绿地中央广场项目版物业服务协议

甲方：南昌绿地商业管理乙方：世采国际贸易根据《物业管理条例《南昌市物业管理条例》等有关法律、的规定，甲、乙双方本着自愿、的原则，经协商一致，达成如下协议，以资共同遵守：9982020331乙方在租赁场所内进行其业务的政策和必须符合相关的法律、及行业规范。在未得到甲方的同意，乙方不得擅自变更租赁场所的用途、转租或委托他人进行经营。物业服务费的收取标准：RMB：45方有权按相关的调价百分比，对物业标准进行同步调整，但必须提前1个月以形式通知乙方。物业的支付：乙方合同签订之日起五个工作日内（不包含装修期）向甲方支付该房屋的物业，此费用为该房屋及配套的共用设施设备、共用部位和相关场地进行维修、养护、运营、管理、水、电费用，相关区域内的环境卫生和秩序，以及其他根据规定应列为物业管理服务成本或物业管理服务支出而向乙方所收取的费用，如：用于物业管理的固定资产折旧及办公费用物业共用部位共用设施设备的费用及公众责任费用专项性服务费（即电梯转供电二次供水和空调等房屋设备运行费用特约性服务费用（即商业运营 等其他特约服务 用）的总和。甲方所收取的物业由甲方包干使用。乙方应支付的物业由乙方在租赁期 币45元核算,即该房屋的每月物业为

10399.5元（大写：_乙方应《租赁合同签订后五个工作日内向甲方预付该房屋一个月的物业。乙方其后各月预付的物业应由乙方于每季度第一个工作日或之前向甲方管理公司付清。租赁期和装修期内有关该房屋的水费、电费、煤气费、天然气、通讯费、工作时间空调供应的费用均应由乙方承担。上述“工作时间”是指《租赁合同》中规定的乙方若要求在工作时间供应空调或开通、使用《租赁合同》附件所列设施和设备，应向甲方提前做出申请，经甲方同意后方可使用；供应空调及开通、使用《租赁合电费的单价：1.35/KWH（含税电费的支付：本商业中心采用智能表，商户自行到财务部门预充值使用3.22（含税；特种用水：7.64（含税水费的支付：本商业中心采用智能表，商户自行到财务部门预充值使用燃气费由商户自行向公用事业部门并缴费使用乙方餐厨处理费餐饮类或可能产生餐厨的租户（乙方商铺的湿由商户按照商管公司指定的时间和路线运至湿房，商管公司统一外请专业公司负责运送及处理。清运时间为每日下午14:00-16:00，特殊情况另行安排。按的相关规定不得私自或委托外包单位进行处置、，将按当日的处置费用的3倍进行罚款，多次按累积处罚。餐饮的清运时间与路线、地点需按甲方指定的时间及路线进行，若地面、墙面修复处理，则将承担由此而发生的人身事故或其他、破坏事故的全部经济责任与法乙方生活处理费生活的处置费用已经包含在每月的物业服务费用中乙方不得私自对生活进行处置，所有的生活都必须袋装，按甲方指定的时间及路线自行清运到指定的房内，各类材料的内外包装及填充物均视为生活的一部分。乙方装修建筑处理费按租赁面积计收：单价：5元/平方米，最高10000元按《租赁合同》面积进行计收装修建筑处理费用，费用由甲方收取，站由甲依据南昌市天气预报环境温度，及场内最高温度达到≥26≤7℃，甲方开始供暖，供应时间为：周一至周日10：00—22：00，甲方不提供空调媒介的且有偿服务由甲方决定是否进行。乙方可采用现金、支票、电汇等方式支付各类费用，甲方在乙方汇账后的十个工作日内向代收含税单价用户开具代收的水、电等能耗费用给乙方，未含税单价开具收据。 号 名：南昌绿地商业管理纳物业费总额的1‰，按日计收滞纳金，同时甲方有权停止其水、电的供应，由此造成的一切由乙方承担。门的费用调整而调整应用。1电的供应，因此造成的一切由乙方承担。甲方有权从乙方的保证金中扣除上述费用及相府主管部门呈上装修设计图纸，经甲方及主管部门后方能开始装修。甲方及政的，还须承担相应的经济及。方支付此期间的□装修合计为RMB元（收取；□装修保证金相当于该房屋一个月或保底与一个月物业之和的款项，金额为元（即大写：整，（自然损耗除外成租赁房屋内部、其他客户单元及商场公共部位的损坏的，应经甲方同意，由乙方聘复。限制完成时间由甲方通知为准，若在规定时间内未予以修复，则由甲方代为修理，因乙方不配合或阻扰甲方进行维修而产生的，则概由乙方负责，并承担再次维修而发生 若乙方要求在商场外墙安装乙方之标识或必须事先取得甲方及有关主管部门同意并向甲方支付相关费用。乙方应自费安装和维修该等标识或并应。乙方安装与放置的标识或,如发生安全事故,由乙方承担全部民事责任，且若甲方因该标识或广告的安装与放置而任何损失，甲方有权要求乙方赔偿。乙方 甲方同意不得擅自或允许他人对该房屋及其装修附属设施及设备进行任何改建、增建或增设。乙方如发现该房屋及列于《租赁合同》附件中甲方提供的装修、附属设施或设备出现损坏或故障应及时通知甲方前来维修而不得擅自处（但在紧急情况下乙方可在为减少对乙方财产及雇员产生即时损害或风险之目的的限度内进行临时性的修理。负责维修和保养，而甲方对此无须承担维修和保养责任。乙方因向主管部门报批而引起的一切费用均由乙方承担。所发生的所有费用，包括及等一律由乙方承担。在租赁期和装修期内，部门对该房屋的装修提出任何整改要求，乙方必须承担该等修改带，时发出的物业管理通知通告规则守则等）则需承担有关物业管理规定产生的责任。，每日上午1000至晚上2200以外的非营业时（暂定除甲方人员正常巡视以外任何人如需进入乙方租赁区域，必须事先征得乙方同意并由乙方提前告知甲方，届时在甲方安保处登记后，甲方安保人员方可让其进入。若未提前告知甲方，则甲方将与乙方紧急联系人 联系，待紧急联系人确认，并其在甲方安保处签名登记后，甲方安保人员方可放行。支付或未足额支付装修押金、物业、宣传推广费、水费、电费、煤气费、通讯费、非1‰支付违约金。逾期支付上述任何款项或逾期支付超过15天的，甲方有权停止有关能源、设施、设备等的供应或有关使用，因此造成的一切由乙方自行承担。逾期支付上述任何款项或逾期支付超过30天的，甲方有权解除本协议乙方如在过程中对甲方或任何第造成损失或损害乙方须承担所有的赔偿责任如乙方七日内无法将其恢复，甲方将代为恢复，且对乙方遗留物品视为放弃所有权；恢复相关费用将由乙方承担；如乙方不支付，则该