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文档简介

房产转让协议书常用前言房产转让协议书是通过买卖双方协商一致，将房产所有权的转移权利记录在纸面上的法律文书。因此，在房产转让过程中，准确无误地填写和签署房产转让协议书具有重要意义。本文将介绍几种在房产转让协议书中常用的条款、事项及注意事项。1.房产描述与部分出售房产描述在合同中清晰准确地描述房产信息以及转让属性非常重要。房产信息包括房产所有人、所在小区、房屋类型、房号等内容。除此之外，还要注明房屋附带的权利，如车位、庭院、花园、储藏室等。部分出售如果你打算出售房子的一部分而非全部，需要在协议书中明确说明部分出售的具体范围。在协议中出现的名称和编号应该和该房产的实际登记信息一致。2.房价、首付、中介佣金等房价买卖双方在签署协议前，应已就房子的售价达成一致。应索要双方公证的房屋评估报告，以此来了解周边市场的价格及你的要求是否合理。评估师通常会对房子的价格上下浮动多少提供指导。首付如果你收到的首付款数目较大，一定要将首付款转账日和至卖方账户的三日内确认作为约束。中介佣金中介佣金的计算方式很简单，就是根据房产价格的百分比来计算的。卖方通常要承担中介费用，但有些买家或买家代理可能愿意分担。确保合同中的费用和实际发生的费用是一致的，双方在此之前也应该就费用做出谈判。3.风险和保证风险作为买卖双方，你们应该在协议书中列明相关房屋的缺陷或问题。卖家需要出示房屋的各种证书和手续，如房屋使用权证书、房屋契约、权属证明等。卖方应明确表明属于房屋的所有权、使用权在协议书中的转移日期，以及大约在何时需要支付余款。保证保证是指卖家向买家保证其享有一定的权利，且不受任何权利限制。卖家可以向买家保证，卖方在协议书中所描述房屋完全属于自己所有，没有任何限制。卖方也可以向买方提供房屋所有权证书及其他权利证书，并承保房屋的质量及合法性。4.纠纷解决纠纷解决是重要的一部分，尤其是在大多数情况下，当事人出现冲突或者争议时需要一种有效的方式来解决问题。协议书中应该详细说明双方的争议解决方式、争议解决范围、法院或仲裁机构、适用的法律和程序等条款，以避免后期发生不必要的纠纷。结论细致入微的房产转让协议书旨在帮助买卖双方避免不必要的风险和损失。在撰写协议书及签署协议书之前，双方应该对协议的所有条款

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