中原地产东莞市建设项目规划指标计算细则

新版《建筑工程建筑面积计算规范》

东莞市建设项目规划指标计算细则东莞中原---建筑中心

BY——陈飞波

本细则于2014年8月14日起开始试行。在此日期之后（含）所有新建、扩建、改建的建设项目，均应按照本细则进行相关指标的计算。

已审批及在售项目不受影响

此日期之前已申报的建设项目，可按原有相关规范进行审批，并应符合以下原则：1.在建筑方案审批通过之后，如再申请建筑方案变更，则应按照本细则重新进行相关指标的计算。2.应在2014年12月31日之前（含）提交《建设工程规划许可证》的办理申请，否则应按照本细则重新进行相关指标的计算。已审批及在售项目不受影响全赠送地下室？赠送结构连板？

赠送挑空阳台？赠送入户花园？新规范实行后，会出现什么样户型产品？4.僵1.皆1建筑母物的南建筑逝面积搅应按室自然喘层外售墙结罚构外笛围水忽平面闸积之夺和计龙算。结构江层高窃在2妈.虫2足0耳m及酸以底上显的荷，限应我计担算跑全各面归积划；结构咐层高购在2膜.况2历0甘m以下斧的，俗应计殃算1／2面唉积拒。4授.乌1层巨高各取类钱型韵建氧筑浇的股结依构羊层乒高占不属应慈超五过形其房诚基性准吉层归高膝限销值滑，钓否丹则哪超亲出魔部配分缩慧按疮增剧加乡丰层较数浮计庸算剑建稻筑慢面参积砍。各类宁建筑恢的基突准层炉高限炸值以卧及超膊出部悼分的灭建筑季层数竹计算区方法宇详见表4任-六1。4.侧1层植高建筑功能空间类型

基准层高限值超出部分的建筑层数计算方法

居住功能空间

4.0m按每增加2.20m即增加1层计算，增加不足2.2m者按增加1层计算，以此类推。商业功能空间1至6层6.0m按每增加2.20m即增加1层计算，增加不足2.2m的部分，以2.2m为基数计算增加的层数。即：增加层数=增加高度/2.20m

7层及以上4.5m其他类型功能空间首层6.0m2层及以上4.5m表4-稻1各授类荒建占筑桂的汇基弟准铁层摄高坚限植值以仿及烧超帜出梯部钩分升的陷建狗筑己层缺数毫计膝算街方老法4驰.旨1是.衰3居鸟住迹建家筑范首印层江设团置沈架宣空秧公反共塔空杜间赢时滩，长架女空渴公辨共阔空缎间归的时基讽准达层乖高龟为6领.蔽0旷m。当械居冤住爽建县筑番首所层塘同肾时废设雾置四了架乏空毛公也共类空锹间和公共峰配套表用房时：公份共芽配磁套贼用惰房亡的因结炉构世层篮高塘可巾与情架遥空恢公交共防空猛间相同；超出颤部分莲的计劫算方卵法与宴居住锄建筑相秀同。架脚空筛公硬共会空影间建厘筑夜物宁内秘的避番难削层是、赴设父备衫层颂、优管廊道课层睬、潮结均构盼转资换再层蜘、贡架治空君公吉共贿空斩间等有报结构颠层的方楼层重：结遥构断层诞高觉在2.终20覆m及以期上的想，应团计算牙全面张积；结着构或层待高标在2级.总2膛0娇m以也下萝的捉，暂应恭计咳算1／2面英积活。4.周2避蚁难动层鲁、仇设唐备德层储、恭管栗道钱层目、稳结麦构吸转摔换文层申、受架蕉空宗公伏共唯空续间奥的恩面亩积掩计膏算建倒筑鹅物姥平晶面通中寄的挖珍空赞面闯积不锣应恢超出慰规描定财的裕限某值洗，妹否墨则扩超货出甩部肺分角应油按据其水密平盒投或影胖计亮算良全术部蚁建况筑齿面榴积。4.演3建筑镇物挖依空区承域的史面积挤计算高层蜻或多截层住思宅建异筑霜平认面静中3缝%；搬复鲁式勿住暑宅10景%。其穴中，嘱每户头的挖焦空面逐积等倒于该斥户所勤有内非挖空原面积触与该龟户所针在层渡的外善挖空委分摊熄面积佣之和业。低层腰联排潜住宅中末，撕每挪户叮的勾内盾挖颤空膊面胳积围限峡值圈为帮本敲户益套略内巴建墓筑出面集积浩的10牛%。妙外蔑挖敌空专不夸设依限锤值锁。4.丛3建灵筑肠物师挖榜空全区婚域赢的殖面小积撑计庆算图4-缓1在主俩体结柄构内窑的阳料台，蠢应按夹其结李构外包围荒水塔平著面笑积计珠算样全炊面消积烟；在主炊体结经构外象的阳堪台，迈应按微其结冠构底烧板穷水粱平隐投育影嫂面黄积计算1／2面积模。4吐.敌4阳棋台队、主封缸闭楚阳盆台滨、答露界台徐的果面爽积愿计按算图4-筑2位于企建筑谷外围戚护结驴构以时外，出挑额深度不大裤于0堤.踏6荡0浩m且板画面高凳于同疤层牌室熄内腰地窜面0.倡40捞m或猛以快上血的林花成池耍、六空断调绳板貌和湾结挖构惠挑肢板链不牧计镇算荷建蛮筑碎面延积忘，否则固按其妄水平草投影镇计算盲全部世建筑裹面积。（示陕例：图4患-烈3）4歉.子5花池家、空董调板早、结含构挑幸板的否面积悠计算图4-受3窗台恩与室纪内楼陈地面划高差规在0.抓45猴m以下初且结惑构净痛高在2罗.转1改0毯m及以产上的勇凸窗连，应因按其姻围护鉴结构瘦外围身水平社面积谦计算1／2面积肾。4.甩6凸窗灶的面界积计当算窗喜台恋与施室绘内乖地本面恶高脆差撒在0.傻45鸦m以锹上离且厕结直构晌净翼高者在2.林10叨m以帆下臂的杀凸裕窗求，喘不话计束算缘瑞建恨筑哑面初积截。4.崭6凸窗牲的面间积计挡算凸叙窗废向构阳芒台兽或端花泼池脂内宁凸季出登时仙，钥凸礼窗铃所委占瞎用慨的辛阳钟台榴或细花门池荡的舞空矩间末仍投计塘入特阳目台宇或危花滨池精的常建叫筑画面轧积。（图4惩-骆4）4鼠.啄6凸惹窗莫的早面鸡积索计生算图4-渴4向阳抚台或色花池都凸出梯的凸扎窗示借意图形成徒建筑乏空间背的坡钳屋顶降，结构叔净高度在2.婚10帆m及白以党上玻的学部潜位尿应撑计废算副全腥面枣积包；结难构顺净伪高爬在1.拖20歇m及顷以碗上走至2器.琴1联0眠m以下鹊的部艇位应捆计算1／2面怒积资；结农构横净拔高订在1.锻20找m以贷下竿的竖部报位受不尚应绑计栋算犁建霸筑牲面呜积砖。4艇.格7坡屋爸顶的斜面积耍计算地下毛室、纲半地妻下室搜应按妨其结芦构外意围水洗平面蝇积计淹算建渠筑面奸积。结构乌层高始在2普.视2抓0菜m及牧以已上峡者归