住宅区规划指标

城市住宅区规划原理第六章规划指标1/用地指标

2/开发强度(密度)指标3/空间与环境指标4/设施配套指标

住宅区规划指标通常分为规划综合技术经济指标和用地指标两大类1/用地指标——用地配置标准用地指标包括用地平衡表与用地配置基本范围两项住宅区的用地配置情况可反映住宅区功能的特征，通过用地配置也可以把握住宅区整体的居住生活质量

用地构成居住区居住小区居住组团1.住宅用地（R01）45~6055~6560~752.公建用地（R02）20~3218~276~183.道路用地（R03）8~157~135~124.公共绿地（R04）7.5~155~123~8居住区用地（R）100100100

城市住宅区规划应鼓励土地的立体化和复合化利用，如开发地下空间和对地面进行公共空间分层开发利用等。在这种情况下，住宅区规划的用地配置会有相应的变化。

各住宅区由于所处的区位不同、使用对象不同可能导致住宅区用地配置的侧重有所差异。在城市中心或周围已有较完善的公共服务设施可供住宅区使用的住宅区，其公共服务设施用地的比重可以适当降低.不同的居住对象对住宅区的居住、公共服务、户外环境和交通设施等存在不同的需求，因而应该根据居住对象的特点适度增减住宅区各类用地构成的比例。1/用地指标——用地平衡表用地面积（公顷）所占比例（%）人均面积（平方米/人）一、居住区用地（R）▲100▲1住宅用地（R01）▲▲▲2公建用地（R02）▲▲▲3道路用地（R03）▲▲▲4公共绿地（R04）▲▲▲二、其他用地（E）△--居住区规划总用地△--居住区总用地

住宅区的用地边界线一般情况下按以下三种情况予以确定：1.天然障碍的边界；2.人工设施的边界；3.其他人为划定的界线。

住宅建设用地

指包括住宅基底在内的住宅前后左右必不可少的用地。

公共服务设施用地

一般按其所属用地范围的实际界线来划定。

道路用地

指在住宅区界线内的所有道路的红线或路幅界线内的用地。

公共绿地专门的计算方法停车用地

一般指机动车停车用地，通常计算独立地段安排的、较为集中的停车库或停车场用地。可以计入“道路与停车用地”，也可计入“其他用地”

其他用地

包括市政设施用地，非根据该住宅区居住人口配建的公共服务设施用地以及其他在住宅区总用地范围内但不属于上述五类用地的用地。1/用地指标几种情况说明：边界为道路边界为人工设施边界为自然边界边界为规划范围边界为征地界线1/用地嗽指标几种葬情况喘说明燃：住宅哑建筑缩慧用地前骆后溪的蓄界再线并一纵般布以棉日剂照吧间婆距知为瞎基桂础我，饺各葬按扑日嫌照松间妈距蚁的致二美分露之垂一您划井定秀计谋算挣；絮住鹿宅余建征筑膝左胆右咏的烤界赶线西一熄般腿以口消霸防梢要亮求败为复条汉件呼（听“无建馅筑亭间叼距忍”杰要协求筝）翅。火因洁此凉，铸住煌宅脏建萌筑巡寿用怀地千实询际话上丧是麦住伴宅格本夏身叛的妖占缎地典加类上朱住底宅收前装后万左惜右评的害宅朵间材通尊路糖、且绿沿地财、戏住闪户扑底猾层延的麦私外院漏和普部堆分类或利全俗部笨的稀住腔宅熟院极落首用爬地足。1/用地身指标几严种覆情芬况禾说剖明猾：住宅阀间距住漫宅激间把距际包间括透住充宅厅前添后船（暗正辛面绣和扒背示面也）库以隆及习两的侧希（祥侧搂面眼）藏的弦距体离熊。魂对着低只层介、耕多苏层亭和渔高摄度净小蹲于2解4米恒的析中田高列层协住遍宅定，替其糟前筛后及间难距攻不抽得晴小佩于沫规百定根的怕日佩照扒间要距孔，绝其楼两稳侧序间疫距脚考茶虑毛通纸道努和敬消就防跌要脂求炒一药般位侧而面竹无围窗吩时倦不应得臂小饥于6米，捡侧面颂有窗绕时不害得小贡于8米。顿对高厅度大明于2咽4米的骆中高弦层住栏宅和勇高层杂住宅勿，其裙后面做的间吵距应星作日廉照分抖析后寺确定庸，其飞前面算的间制距应昼按照删其前恢排住拦宅的域高度趟来决研定是顺采用辟规定德的日盏照间哗距还分是进搜行日袖照分咳析，您其侧连面间词距一夺般要长求不塌小于13米惊。1甩/用地琴指标几贸种搂情忽况包说殃明益：公绸共轨服说务垒设届施看用睬地一侵般富按忍其寨所家属湖用狗地竭范壮围饼的筑实巩际愧界厉线程来婆划座定裕。室当父其伐有坐明惩显径的好界跌线喜时毫（柿如露围议墙乌等拳）绞，授按亲其柿界阳线毁计斜算互；姥当戚无素明面显匹界轻线煎时聚，老应陪按冻其药实飞际彩占医用夫的稳用兽地蓄计未算涌，蚁包壮括油建绿筑贵后况退朋道穷路宋红赵线瞎的傲用义地峰。公鱼共哈服图务套设舰施调用晴地醋一贫般蛮按羞其桨所屠属示用技地声范悉围乓的丑实还际让界驼线教来让划轿定和。蚀当授其境有府明厦显岭的经界屡线扬时界（佣如地围伏墙功等欲）鼻，圣按部其像界张线榜计帝算抵；哈当艺无诞明握显湾界尘线踢时晶，作应籍按私其乒实出际片占繁用仆的闷用观地璃计漂算毫，箭包哭括蠢建翼筑贸后亦退押道斤路抢红启线荒的覆用凯地驻。1/用士地枝指尤标几种谢情况巧说明号：道素路油用盈地指在等住宅第区界迁线内痕所有刺道路悦的红们线或裂路幅钢界线闹内的向用地疫，并昨除去岁应该彻计入刺住宅页建筑诞用地慌内的灾宅间桑通路活和公努共服内务设曾施，践以及托市政驳设施猛用地指范围饲内的拢专用遗道路敞用地匆（如王有回愧车场份也应吵该计污入道共路用村地中验）。熔住宅炒区的鼠道路由用地族有时引也将牙停车邻用地乱（机舞动车庭停车引）计弃入在怖内，扣称道溜路停宪车用恼地。1/用地救指标几种改情况错说明怎：停车希用地一胞般树是付指污机霞动稀车卖停逃车堡用隔地东，垦而学且桥通迹常山计威算荒为侨停激车斤用幕地吼的坐是限在尾独挎立编地炕段殖安州排暴的脾、丝式较侨为互集象中胸的棒停别车谎库严或疾停眠车闪场好用兆地中，渗但阀公跨共谋服束务姑设尘施兼和抚市御政隐设探施侧的牲专头用友停朗车扛用船地译则坏应钢该库计普入谅公地共芳设筒施志用涝地全。芬路百边河停汇车置位境、练回偏车刻场赞边领停循车障位雹、乐住跪宅返底耳层造停辣车激库胃（输位释）位等吨一分般四不辽计她入招停妹车垒用浪地洗而贺相糊应胁地块计对入豆道郊路幸用者地炭和读住佳宅稻建逝筑男用稼地萝；敌地笼下米或惧半你地桂下割停高车碰库奋则敌按好复涝合张土彻地帐利述用恨的缠方跳法溜按俩比雪例核划网分陡计刺算虑。其他灿用地主伍要奏包线括否市折政匹设拔施凳用排地霉、沿非钻根裹据苍该司住稼宅拥区挎居券住乐人坛口骗配布建鞭的罢公材共扛服坑务淋设怕施纤用黑地惑以雹及深其像他卧在驾住姐宅艺区般总绘用扑地紧范线围依之琴内抬但冲不悬属正于环上提述撒五授类努用罗地封的留用鞠地碧。1/用地蜜指标几种饲情况颗说明攀：公过共浓绿淘地烂：1.当院耐落式丛组团纠绿地旁与建畏筑相主邻时端，其有划定装应按照厌表9-祥4的规债定。离当性院河落硬式拥组停团弱绿锈地仅与咱道荡路增相头邻鞠时膊，死绿贞地温边春界倒距稳宅章间葛路悟、谋组悼团凝路琴和壳小贝区软路煮路舍边1米泽；交当财小狸区妇路孩有叶人菜行祖便凯道仿时楚，勒算速到被人忙行邪便抚道束边脆；删临押城皆市彩道姨路鲁、遮居心住抬区亲级膊道朱路珍时俱算香到栋道便路炊红侦线论；阔距新房砌屋喜墙疮脚1.销5米剩。2材.其兄他拼集串中梯的皆块停状泼、滋带省状蹦公属共视绿咐地聋面捕积舒计抢算枣的瞧划原定业边渐界取同沫院华落猜式涉组甩团宝绿戴地照面蚁积半，糟沿降居湖住悠区圣级汽道啊路培、旨城崇市宾道都路惩的涨公倒共容绿骑地侦算辱到扔红渐线条。1/用地叉指标几种棵情况黄说明很：公共罚绿地雕：封闭型绿地开敞型绿地南侧多层楼南侧高层楼南侧多层楼南侧高层楼L≥1.5L2L≥30米L≥1.5L2L≥50米L≥1.5L2L≥30米L≥1.5L2L≥50米S1≥800平方米S1≥1800平方米S1≥500平方米S1≥1200平方米S2≥1000平方米S2≥2000平方米S2≥600平方米S2≥1400平方米院周落岩式置组轰团斧绿联地活设甲置芦与挺划阿定沾规惊定注：L—南程北惑两址楼漂正昌面林间严距众（地米稀）;L2—当役地右住愁宅敞的终标旨准肯日塘照狼间擦距窑（秒米袜）;S1—北侧慈为多梳层楼娃的组怜团绿津地面唇积（收平方立米）;S2—北侧顺为高够层楼殿的组哗团绿蹲地面宰积（牌平方戴米）档。混合搅用地反的计绑算：按追照陡实滥际写占专地孩范厌围燃，唯以四及华实父际君混姜合馒情避况论计话算并朽在新规桶划跑用湖地执平港衡监表杨中萌单虾列第。住伏宅诞建将筑挖面按积苹按谅实伙计亿算使或可按翻比剃例云折徐算赛。1双/用地高指标用地面积（公顷）所占比例（%）人均面积（平方米/人）一、居住区用地（R）▲100▲1住宅用地（R01）▲▲▲2公建用地（R02）▲▲▲3道路用地（R03）▲▲▲4公共绿地（R04）▲▲▲5混合用地△△-二、其他用地（E）△--居住区规划总用地△--2劳/开绢发刻强剖度(密治度)指蛋标在坊开侧发美强惩度曲方婚面垄的兄指效标子包忍括术容粱积城率坝、悉总糕建容筑娘面付积掩、贡总互人冰口道、劈燕人筐口鄙密诉度哈。容点积溪率体现趁和控劣制着腹住宅段区建塑筑总卵体的白建设瘦总量饰，它件与总简建筑话面积低具有犁对应或关系捏。容肃积率检的大双小根缩慧据住本宅区途所处竭的区贱位（踏地价关因素场）、车住宅姿建筑劫的层舱数（赢地价征、城辆市整匙体景粉观等希因素嚼）、蓝居住俭标准迈（地泰价、代入住予对象坟等因浩素）远等因宇素的均不同摔而不救同，尤区位漫好、缘瑞层数庆高、光标准麦低的泊住宅恢区一犁般容岁积率幻玉较高定。总苍建泄筑毕面馋积事、忘总唇人星口冬、笑人脖口迎密伪度表秒现尖和猜控章制沈的灭是滨居卫住杯人婶口尝、较使崇用中人门员渣以滴及嫁相胜应兆所津需遵的在配音套掏设蹦施据数楚量迷和触规双模尿，打以珍及医产而生经的换对找城乎市治交张通浮和坊市彩政趣的雪要话求槽和辨压革力倦。【爱耀绝佣不室退茅缩】如涛果愉把颜爱岸爱将比爬作付一胀场盾慢扎跑鹅，拒有境的础男呆人碎发孝令低枪尸还叼没漏响洽却现要炉退园赛曲了扁；欲有燃的民男略人色在臂即死将残到快达镜终席点混的自时吨候务骤档然痕倒钓下胳；碍吃动了光马垒氏锤丹压方芬的步男稳人母，类却艳相刑当侍于渣体帜验浅了京一表次座马抖拉惹松亚长醉跑腰，真酣将畅骗持惰久窝。槽马荷老长中秩医疗威姑亻桥言ms乳df报00时32课/开嫌发安强辜度(密爹度)指密标容积缩慧率容积料率=触[蚕(械5a×b)+目(2a×c)]锡/(A×B)用地面积（公顷）所占比例（%）人均面积（平方米/人）一、居住区用地（R）▲100▲1住宅用地（R01）▲▲▲2公建用地（R02）▲▲▲3道路用地（R03）▲▲▲4公共绿地（R04）▲▲▲二、其他用地（E）△--居住区规划总用地△--住宅宅区容码积率=住垒宅娘区货总野建僚筑除面毅积/住滑宅祸区细总蛮用踩地丸面档积收（耀平再方椒米/平方每米）住宅星区住钟宅(用摘地)容积迟率=住须宅马区牛住应宅持总符建洞筑塌面轰积/住情宅士区转住牺宅津建蒜筑啊总冶用预地怕面担积封（垂平促方灾米/平方先米）2/开脖发惩强设度(密磁度)指标2/开量发掘强猎度(密度)指构标人口洞密度住宅慰区人谈口密唉度（障毛）=住排宅症区慎总个人蔽口/住而宅船区善总嘱用泼地对（聚人/公顷违、万才人/平方监公里蛙）住宅吼区人储口密汉度（吨净）=住震宅爸区攀总狱人疼口/住安宅混建弃筑简总搅用斧地歪（顶人/公谷顷台、涝万疾人/平方鼠公里票）建蒜筑较面多积圣密轰度住宅结区建见筑面染积密顾度（朵毛）=住惠宅阁区银总旷建良筑师面臂积/住宅圾区总妙用地殊面积索（耕平方彼米/公顷凝）住夫宅巩区穗建诱筑浅面敌积族密侨度哭（匠净致）=住辅宅目区际某肌项青建哪筑朵总修面办积/住宅示区该冷项建私筑总图用地酷面积系（妥平方彼米/公顷术）3最/空间名与环聚境指单标我国只住宅元区各考级设记施的解空间赶距离曾服务铸半径在永开羽发滩强扬度透方炮面惊的黄指毕标康包裁括为建锁筑胞高截度像、耻平捧均疗建伏筑可层任数陡、鲜建关筑塑密看度后、锄人锈均区总昂用分地戏、棍人季均鼻公掩共版绿篇地遇、军绿房诚地仇率鬼、炕总贵户言数阵、片人埋均依住肥宅模建愤筑增面涛积颠、漏日符照仆间哥距锤。建险筑窄密担度表现怪和控晋制着呢住宅鸟区总套体的那建筑翼覆盖状程度疾以及亭敞地般率（扇敞地然率=1慨-建柔筑舍密被度滔）啄，雷它稳既耀与选容秘积仆率危（抢总向建叉筑由面秘积抢）铸相值关遮，牢也越与柳绿赌地们率抚和棍其泡他莲户贱外撒地执面肥设缓施山（错如示道矩路群、筋车兆位鹅、剩活重动张场茎地吓、艇公庄共饿绿凭地提等能）呢有谷关租，坛因处此倒，宽也劣影配响撇到西住甩宅匀区善的青户亡外戏环除境脖质满量蛛和塔其骂他瞎设躺施律的屠安扒排篇。人铃均冈用季地敲、蜂人汇均贡住强宅士建胶筑糊面烘积表证现是和扣控道制出着照住秧宅英区兆外环部妻居冶住蜜环扮境刑和型室柔内博居哨住庸环六境却质巧量启。3单/空胖间踩与栗环粒境肚指放标人均劣用地人院均叛住税宅臂区耀用枯地=住宅海区总静用地/住决宅再区梯总赢人臭口（平竞方米/人）建浙筑鉴密史度住士宅据区骆建钢筑纠密绸度炊（嫁毛赢）=住宅熔区总红建筑境基底奴面积/住坚宅喂区贸总糟用驳地嗽面茫积（%）住宅煮区建蔑筑密崇度（别净）=住宅印区某图项建烦筑总珠基底源面积/住爸宅销区扣该暖项颠建票筑骆总堵用芒地骨面广积比（%）建筑饥密度=[兔(a×b)+稿(a×c)战]巨/额(A×B)容积姜率=恶[煤(齐5a×b)+排(2a×c)]怪/(A×B)住宅层数建筑气候区划Ⅰ,Ⅱ,Ⅵ,ⅦⅢ,ⅤⅣ建筑密度（%）容积率建筑密度（%）容积率建筑密度（%）容积率低层351.10401.20431.30多层281.70301.80321.90中高层252.00282.20302.40高层203.50203.50223.50城算市之居逆住涌区诉容丑积环率津、漂建党筑团密雪度张控幻玉制晃指先标毁表3例/空间巨与环科境指县标居滨住构密袍度是关盆于住挑宅区额环境清质量需的重宫要指币标之针一，怜指单茎位用漆地面红积上据居民绣和住寄宅的林密集拖程度然，它四是一与个包缓含人凯口密呈度、姑人均命用地忌、建编筑密衔度和仅建筑吃面积解密度营指标果的综夹合概层念。居淋住裤密凶度覆的置高关低惯取督决装于辆土传地薄的售价刃值黄和竭土冠地愚资霞源响的逢状厨况群、妹生丢活用环艺境般质凯量肤的冤定冈位锦，攀以倘及欺对瓶城披市苗型另生接活凭氛无围登的芽营贼造软。弊在猴住姜宅晒区腹规扬划慌中榴应暴该歉从倡节愧约惠土伤地朴，脉保挑证日生执活们环脚境育的境质宏量孝，语同溪时晴满作足搭城引市羽生说活渔的汁需践求慌三棚方联面碧来从确帅定宰适惰当不的钥居冠住赚密绕度概。耻一傲般穴而亭言倍，差越摧接束近爸市软中志心介的悔住安宅罩区询其良居币住巴密取度谊越涌高每，扰土凶地涛资鹿源卡越役紧猎张士的篮城医市享其字住盯宅处区互的共居恭住签密罢度浅越艰高基，士环话境星质踪蝶量钳标异准盾越碎高杏的孙住酸宅给区触其是居慰住逼密愤度懂越涝小轮。3拦/空间骨与环义境指荣标房烫型腹或兔称谅户碑型是指捉一套廊住房架建筑种面积勾的大廊小和北居室琴的数惹量，侄如两羞房一垫厅、8买5平方汁米，闹三房画两厅腐两卫悲、1鸡0临0平并方湾米芬等挽，总它障反粪映兆了召户雅内趟居拣住夕环键境考质敬量婶的号基抛本天标摇准露。户且室煌比是扰指献住取宅英区恢内灾各绕种夏不眼同竖户呆型授的蓬比价例掌。猛户两室记比肚往载往毕依秒据霸入绸住呜对若象琴的袭总宾体认家夺庭仰结南构涉构耀成笼和膝住攀房监标表准徒构芳成侄予练以淘综醉合补确唐定撕。多启低诱高棚层争比炉例是称指废各趴类具层捆数增住兼宅简的昌总糠建铲筑贫面言积蚀与绢总绕住搏宅朴建攻筑贫面悔积攀各赠自箩的跟比贫例须。住带宅沾平所均疲层寒数是念指镜总店住乳宅姐建稼筑墙面置积棒与龟总袋住支宅敬建雪筑蹄基俗底肾面卡积绵的声比认例痒。3/空挑间取与圾环四境启指裳标住急宅鼻区拴的绿地慈率是指梢所有帽住宅耽区绿扶地面疗积与县住宅音区总绍用地肺面积光的比巾例。看它主膀要控闸制和理体现贡着住论宅区乐在生僚态和庄绿化接方面袖的状坐况。绿车地恒率=总化绿需地词面祖积/总用尽地面鲜积（%）人崭均载绿智地隐面晌积是厦住罪宅朋区部绿轨地讽总留面授积县与谋住毛宅瞧区发总论人置口科之测比丽（惠单致位部：纳平拜方碌米/人峡）人唱均爷公贿共绞绿坟地是住亿宅区廊公共董绿地锄总面拴积与激住宅处区总柜人口线之比栏（单皱位：贺平方案米/人鲜）岩，居苍住困区怖内新公塘共逐绿泰地响的穴总存指熄标爆，墓应栏根阻据月居战住据人榆口狠规龟模晃分熔别座达俗到徒：组团揉不少郊于0.他5平悟方僻米/人，杯小区末（含艺组团捎）不劫少于1平赏方钳米/人，敢居住间区（棉含小摸区与释组团拉）不源少于1碌.谱5平捷方晌米/人暴。绿叨地本率巨可伙以笑反锡映篇住裹宅瓣区洪总乌体坝的描绿萌化临状推况锋，馅人唤均县绿厘地粥面帖积揪反蜻映斯的致则细是苗绿界地微的艺使饱用喇强甚度废情距况映。舱同浙样简，伪公太共六绿谨地懒比甜例掏指稿标往虽倡然双也嘴反煤映疯了歼住距宅但区连中愉可沃以洗用哭作疫居资民区直循接锯使里用石的镜单板独训绿橡化昌用尾地惩在纵整酬个慢住刊宅碧区览用橡地搞中童的丹比重例应，坏但著其带实丽际棉的钓使味用绘强胜度泽状蛾况仰则善需拴要微由单人汪均霉公元共客绿坑地衫来放反饱映灵。3/空间丑与环夏境指杯标总户夏数与序套密省度总斯户哭数兔（仍总选套唱数响）在润住证宅毕区太规岂划博设敏计肚阶高段否较移总论人鞭口处、祥人而口河密司度朋和冠人化均泻住山宅私建痰筑畜面卡积核能辅更抓真显实别的拌反肌映痒建情成尚后掀住茎宅扬区扶在义人蜂口