住宅项目工程管理实施规划编制指引

《华润置地住宅项目工程管理实施规划编制指引》V2.0标准课件华润置地有限公司工程管理部2015年10月目录原因目的15主要内容35管理办法2《华润置地住宅项目工程管理实施规划编制指引V1.0》修订编制为V2.0修订目的：提高相关章节的编制深度，做到事前控制，降低不确定性；精简相关内容，聚焦工程实现；实施规划相关管理要求落实到总包招标文件里，指导现场施工，确保落地。一、修订目的对“《华润置地住宅项目工程管理实施规划》管理办法”也相应做了修订，说明如下：一、修订说明：

《编制指引V2.0》更为聚焦工程实现，加强策划深度，重点从总平面管理、进度管理、质量管理、安全文明施工管理等方面梳理项目整体管控目标、思路及措施二、编制依据及适用范围：编制依据：增加了近期公司下发的最新文件；适用范围：华润置地内部所有住宅项目。三、编制、评审及备案时间：编制启动时间：在产品规划建议书评审完成后开始启动；编制完成时间：应在总包招标文件发出前完成编制和评审；评审及备案时间：在总包招标前（即发出总包招标文件前）完成评审以及上市公司备案工作。二、管理办法四、编制拘组织赵及评矿审流舞程：编滴制狡主圆体是：编脾制格主芬体丝式是蚂以踢工剂程河管俩理游为片主适要推职踪蝶责蜂的照项岂目叼（而总卵）电经侵理粪及拥其盲带泽领坚的堪项碌目比部，系其豪他抓部静门参谜与询配面合帮。备警案尾要雕求：大区致工程回管理张部须罢在《判实施皇规划踪蝶》批业准后3天内，将祖《实失施规要划》晴文本律连同坚评审痒、会榆签文重件一并宇发送票至工掀程管鼻理部睡公文剪邮箱犹，即完仰成备啊案。二、叉管理厚办法五、妄编制梳要求戴：《皱实舰施竞规亡划胡》需动虏态调榆整，强项目（肌总淡）截经既理拒至舱少每网季驾度应疑组傻织别一背次卵阶糠段盐性访回灿顾致与毁检阵讨。示肠范驰区唤、恶外克立对面竟（蓬幕会墙寸）求、邻精情装堡修剃、辉园旦林石景款观浓、求机轧电溜专夫业等还挨应在让《实阵施规阿划》档基础钢上进荣行专段项规扣划的型编制。三、拜主要督内容1脑-项朽目枕概薯况项滔目拌简阁介：包括誓项目宁名称违及开易发建网设单漠位情哪况、颈规划业设计犯单位按、规榆划设年计经陕济技叔术指压标、决建筑榜设计斜概况挨、项途目分倘期等注，用数铜据巨指返标和图左表进庸行槐描区述。项目晕定位：包括固项目驱的定剃位及柄理由岔，属至于住茧宅开岭发八饶大产撤品线颤的哪赔一掘类阀系剑列，项目激的档顶次。根改据项掘目定池位及我发展疤计划杏分析腐对工粉程管娱理的燥具体指要求钥，不谅同定杠位的册住宅登对质她量细寸节的纷要求丧也不鞠同，梅工期贷是偏览紧还鹅是一醋般等笛。根星据项脑目定落位明糠确本胸工程瓶管理剖的重此点。规焰划唐平般面愧图：包管含羊所夜在死项泛目士的依地饭块秆概规况棕，鲜项么目猫周跟边柏环牺境舞概微况倦等略内惩容宫，附图社介绍。项野目棵管淘理破目誓标：工期拳目标域、质愉量目选标成块本控间制目头标、衣安全晨文明脖目标作、团脾队建每设及捞人才言培养开目标开、客冈户满解意度衔目标鹊等，食可列播表说糠明。2登-建斑筑鼻市纪场照分夏析吼及占项替目读经皂验我借煮鉴建筑宽市场灯分析1)新进界城市峡首期疯项目：新铁进退城腿市纷已叉有川类岁似遭项栗目悼开垒发爬商毒的相关情础况抚；当铁地叼建垫筑混公句司俭、客在鼻当拦地桨施崖工铲的坟外锯来深建心筑离公榆司众的梨施就工怎综照合秀实膛力毒、似施的工借质企量；当绩地痛建把筑际市岛场哲的懒施河工奏水谈平油和构质温量猫控址制纷情费况书等享。2然)所德有项他目：当地分参建咏方主雄要的佳合作亿模式：与设帐计、造价要咨询、监玻理、衔总俭包继、蜓其馒他得分乘包统商合痕作升模罪式冶阐糕述渠；当地咳政府敢监管亲的主秃要特述点当地碍地质欠情况碍介绍三帐、冶主呢要犬内旅容项马目中经债验毙借许鉴1纯)外且部正项躁目坐经匪验分借大鉴察（投首早期高项掏目朵），调狗查利当强地3个类完似标暮杆项德目，暗了解泉以下绕情况铺：开发突周期宏、关简键节渣点；违单方谋造价慈，成松本控膛制模言式；茂质量码水平谷，主移要产庄品优极势；法安全肤文明易施工柜；项尊目交革付标番准等辩。2群)内就部气项基目球经很验训借童鉴抱（爱非丽首凑期铁项铅目东），了万解：计划执行糊情况贴；质袜量管林理情况迁，包洗含她影肠响豆项父目留质坛量稻的滴关遥键剥节姥点狼分或析；安全躬文明寄施工情余况文，应品包诱含咏影锋响惊项额目声安毯全由文沸明烤施城工麦实哪施令的旦关挖键饱管前控软点忘分音析扭。3-项目棒管理校总体普思路根冒据盈项候目胶的殿特第点绣和耐管遣理择目问标痒，丝式结师合酬商穿业珠计甘划旧和震启宪动兄会挑的芽要颠求亡，菌阐巡寿述祸项棵目蜂管贺理那的抚总羽体莫思伪路，展包节括妈：工皆程越的诊开车发层节霜奏；合茅约瞧分然判猴框紫架；施工纽奉顺序；质帽量胜管帮控；品略牌队推巩广等。三交、小主嘉要糖内拔容4捡-重拳难登点残分盲析根据兼工程享特点价、建坏筑市屯场资扩源状惧况、故项目费定位插、项盾目管接理目星标并座结合余城市傻公司蹈工程衰管理腊能力机，对蔑拟建宽项目第的重兴难点饰进行鸡分析通，可从工期、施工精技术、施直工总平嚷面管高理、外欲部都协蓬调等竖方盘面俩进芝行逼分漂析装。5-项目蚕风险根礼据肿项垮目箩具姥体呢情滔况错，早可肾从熊工窜期饼延态误药、写质涛量瓦缺诵陷歉、店负统面煮事膀件芒影宗响吗、忌成峰本椅超沸支驻、阳合责同岛纠浪纷档等坛方味面酿分诸析桂本碍项抢目低可膛能赤出雕现好的见风南险咸点胜，忠并考部虑漆相介应促的晚预巨防鞭对哥策。6脑-项盏目晒机思构灶及仰流贸程项目量部与递公司圈职能释部门突的工心作界待面阐辅述报项违目抱部稿与养大锡区喜及撞城堪市咸公俱司相职爬能必部歇门摆间唱的达关辆系医及专工撞作敬界竹面趴划草分禾，盖用架构宏图表示环，必遵要时炊可增映加表披格说购明。项夺目第部御组速织获机割构根据译项目哄拟采趋取的粉承包报管理乐方式庸和项南目特璃点，次制订岗项目恶部组签织机渔构。美通过项秆目滤部殿组痛织锦架蓬构新图表凭示奖出葵项学目亚组欢织叫设是置撕结护构杠及菜管部理隔关厚系乒，段及袄各帖组网织因模弃块器的士人封员歇配调置副情饶况沉。管理营流程振制度个简介简茅单捏介芦绍铺项狭目洁部印各怜项终工穷程丽管关理潜流届程拘和伏制历度符，狡如滤质倍量颠管绳理网、时计斑划往管委理恨、币安匆全密管嘱理敞、串招租采鸦管维理俘、束合离约漂成招本片管伟理固等园。三百、霸主般要脆内锐容7-总厚平阵面轰管值理铲规罪划总平梢面管意理规蒙划是茶在设计亏方案及项庄目分宅期翻开眉发意乘见宽基危本朱确颜定枯的足前捉提听下色，蚀分昼阶株段琴附这图榨对想总澡平赶面嫁布年置波规跳划气进睁行亿说励明饭。注意薯要满铁足败销忧售愧及医竣票工戏交陕楼花的漆需凯要。三、隶主要歇内容主誓要瓦内邮容卸：周术边扎环饼境亮及订场的内吃环代境京介绵绍临傻时脊水消电消现雁状：剥接蜜驳甘点龄位荷置恨；贱是家否故满萝足仗施肺工竖需铃要乌，妹若绳不掌满衫足叙，朽如取何高解端决迎。临钱建袖区淡规乐划：分云标段汪规划闪；综刚合考臣虑项陪目开丽发进室度。场地黎开口剧及场必内外遭交通智组织：粮附巴图办说堡明羽。主企要寸机过械臭设商备阵布罩置：列去表映说争明昂施页工所需免要育的咱主践要机它械怒设彻备无型姜号、数量和性能帅要求。临时插水电划及排尖水排僻污布虫置：阐铲述粥施立工堤现够场孤临枣时娇水娇电司及衬排悟水坏排技污蓄的丛布末置崖方蚕式芽和戴具和体排位青置。材逼料棉堆道场阿及镇加拢工弹场精布认置：阐述隐施工别现场柴材料灾堆场别和钢北筋、炭木工扯等加峡工场狼的位肚置、混大小继和数印量，方在总便平面逆布置剩图上侨分阶论段布醒置说景明。场内平土方局平衡狡策划：员山券地奔建赤筑鹿；稻分筛期慕开宽发将项旱目辽；惠多姿层圣住鹅宅好私皮家首花将园抢土稿方狭回奴填诊。外铁脚失手袍架嘱特票殊漫处捧理：悬疗挑外训架及沫其防气护。分阶海段布禾置总贴平面有图：拐动烂态勉管荣理醉，税可纪分丹地怪下刑室拌施旬工门、大地绸上失结脏构豆、估结悠构辣封突顶另后证施纯工共阶抢段峰。8-工施程泛进卫度绑管屯理李规陆划目兔的：保证院开发栏商的设谢计、合约、销售、项目等部外门围蜘绕统悦一的笔进度摊计划更来进手行协镇调配数合，牵从而道确保退工程胆项目奥各个棋进度她节点厕全面程按期茶推进晶，同贩时在孝工程证进度亚管理惑过程鼓中尽欢量合饥理安生排资辟源配探置、由节约倘工程嗓成本老以达趁到综是合效朽益的臣提高。三层、芒主臣要竿内曾容项妥目欺计哈划工程榨总进绒度计伙划：项滩目吐部握编碌制份，傲确滑定箭一铲、股二短、盼三摆级仰管可控刘节风点轨，厦定转期剖调黑整贡，碗并方应进行包分解魄，编群制分筝级进养度计创划。渠计划区的编任制应城包括兄所有霜相关亩专业犁，如趋土建科、机长电、剑精装控修、徒园林拴景观烤等。各勉参朵建孙方棋进虫场椒计搏划：联列侨表昼说妻明主要章施工阳方案车编制坝计划：列表故说明需要芒承建学商提遮交的阿主要尝施工齐方案斑清单延和计树划提叉交时荐间，促并领分边级柔（A、B、C级春）中。主睁要疮机猎械外设骄备辟进赖出喂场省计感划：列慢表策说哥明项目悔主要德机械合设备您预计甚使用浪的时沟间。甲供烈材料汁设备址进场穴计划：参餐照2搁0惧1驳5年6月锡下玻发标的胃《华润沸置地甲识供泰物今质赵管发理碑细筝则洽》子执司行。工程汤验收担计划：列表疮说明尼各分液部分脾项工虽程的该检验诱及验芦收计鼓划，娱并结获合项概目所盼在地拐要求疫，写断明验版收注铲意事侍项。里池程谨碑眨节度点团管到理明远确注里携程脚碑意控烧制光节司点贿的洞管缠理狼方牛法您。根裂据吹项爽目魂总阁控挂计津划羞设露置陈里腿程烈碑乡丰控茅制罢节订点限，闲以活某从形摧象地进搞度崇为役主药要欧控点制西点筐，巡寿对剪相共关脾承站建刊商碗都皮宜纳制还定馋相即应啊的鹿奖从罚汪措席施僚，咸每欲个享控昼制挤点荣都匙应被向饱有蹈关哥承节建乎商本进奖行兴交务底肉并点得导到菌其窃签池字环认醒可诊。主音要从进丽度证纠窗偏籍措欺施进度淋动态零控制渠，做掩好赶绩工准份备和胡预案怀。进痒度出劣现偏亿差，分析壳原因道，有杯针对请性地抬提出狸纠偏捎措施秒，并弦编制鸟追赶拔计划。资闹源思投描入：要夺定链量帽研惰究悬各惹专摩业劝劳送动跃组绵织尤方竖式钳、避劳呢动鸣生介产性率腊，江提剩出挥合咳理隐的蹈劳盘动六力辱计摔划惧。承包熟商管证理能殖力不环够：要及针时增碑加管积理人武员或止调整捕不称桌职的刚关键腰岗位毯人员列。开发须商原因你：应加侦强内旋部各陈专业骨的协乳调，抓实事辟求是毫沟通愉，不答回避来矛盾兴，及卷时解净决问脑题。8武-工程怜进度每管理胳规划三饲、醉主亲要馆内凉容9-质量候管理宫规划质量劳目标：项旋目斥质子量仿验竞收凶应胜达贫到属国召家市规煌范含合御格呈和饲华耐润爹置率地设工斤程约高笔品颠质2.器0标怎准灿（希包椒括傍局珠部栗修鼓订逆）啊要斤求孔，婚针星对盘有铅创哗国俗优负目姻标组的蹄项喘目办，截还逐应肝编松制颠创婚优份策纯划严。主要际控制愿要点鞠及措仍施1)质量沃预控方案墙审查保及工较程交俩底：阐述畏本项百目主躁要方芝案的心重点衰审查敌内容隆和工络程交港底的采要点，参照20棍15年4月下掀发的柱《华座润置跟地工晚程交孩底管怖理指促引》搂进行炮交底。样板劳管理：销妖售乓样犁板仔房；施日工袭工强艺县样氧板：列糊表说担明施畅工工疼艺样创板计靠划；交楼回样板欠房。质量趁通病授防治：针对件当地调常见逼或前距期工效程出绞现的汁质量秃问题锐，明俘确质滑量通否病防打治的阁重点。2歇)质量移过程闷控制疼与验叼收质伐量鸟关烛键悄点露监绞控：对质明量关罪键点畜进行睡系统既梳理，胃确笨定偷管占控诵重狠点煤。施尸工偿过贴程拳中培的味质弯量深管锋控浙措万施：督砖促栗承啦包易商末建酬立扯并到完遮善皮自毒身埋的辨质旺量冬管峡理抚体挤系；对重禾要部膜位或复重要半工序符的操至作工柴人实凝行考透核上剖岗；严垒格旁祥站制系度；暮加蔬强现场虚巡视；原材冒料、蜘半成培品、欺加工颤件的畏质量轧管理；质点量英事贝故卫的勺处陵理：重轰大括质瓣量诞事比故毁的默处示理扎还告需哭经味设纲计诸审赵批队同则意。三、居主要之内容3)施工主工序碰控制理及验嫂收：工序跑开始惠前，叹必须猎报监笼理工锈程师叔同意皂；工适序完晨成后雅，必庙须报零监理绞工程培师检饼查验艘收；列正表夫说愁明究本拉项改目忧主放要救的坚施底工躲工基序林及倦其淘管骨控幼重者点。4柄)关昆键造工菊序脊检工查合点：参照2渠0询1缘瑞5年4月下葬发的析《华励润置永地住惑宅工通程关此键工怕序检治查点裙实施闷细则勒》，蚁列表荒说明胸本项滔目的枣关键土工序滔检查讨点实消施方羞案。1呀0突-添E积H渔S施傲工新管狱理五规约划EH橡S施工症管理泳目标：根据闪工程垄建设帅定位冒和发茫展规坏划，雅参照慎华润隆置地EH签S管理邀要求盒，确扒定E麻H涛S施工恋管理慈目标。主要或控制阴要点技及措色施2甲)文明撞施工盛管理颂要点勒及措捎施施芹工驼总吗平冒的泥管趁理颠：舌做遭好登施霉工肌总魂平捏面灰的芬规竖划哪和掠布小置损，新分怠阶坐段肺动哈态携调絮整前，些确穿保宝现馆场麦施郑工部的蜓有芳序投进裳行晒；施酸工迈区究域夕封畏闭馅管息理父与邻道敬路柜清篇洁笨维锈护习管厦理职。成服品合保隆护；劳勒资疑纠汤纷。1)安爱全亿施毁工尼管豪理漆要生点竭及辣措鬼施安全民管理胀组织旗体系爪的建买立；多工祥序交吵叉抢杆工的艘安全趣管理；季构节羊性轧安弟全己施派工罢管择理；地火下落不纠明月物脂和斑周平边咽建五筑坛物鸭的亦保基护；重要释部位踩、关张键施厕工的把安全五技术提把关陵；安全姨管理许的资恳源保膜障计盈划；事故橡预防浮与应载急处越理。三井、盒主电要冷内想容11蛋-验收赛组织房诚与管扩理明悄确项而目茅管酬理替中犹各舰种顷验伤收戚的忌时招间厘节贸点劲、蹈组脂织放人席员娱、闻责抵任围人解（龙列催表盛说墙明接）树。项垃目专策防划咳中绩需寺要阀明句确盆的烟验索收连，主台要拾有：过程骄验收：错指顽项爱目粥施西工工过负程兄中其对备基戒础牌、弱主谱体阅结编构突等郊分屿部圾、列分最项粪工伍程侮的景质曲量股验匆收扫。专项谣验收：种需译要芒政面府蔑相眨关盼管哭部开门炭参扭与桂的湿验虏收巧。竣工肢验收：啦项伟目朝部津组症织，由桐政户府弹质航检帅部变门怪、归设辫计旷单境位封、典承找包衰商门、完监嚷理费单餐位枣等肠参微加她的胀综喉合我验慨收电。交接粉验收：由凝项目勾部、炸物业围组织偿的承喜包商倒向公港司移源交的验袍收。三、竖主要浪内容1坑2虏-可视申化管哥理规翠划应陕从文化闯宣传葬可视辱化、目梢标怨导鲜向散可搁视街化、信息已传达肌可视稼化和管理缴行为岩可视征化四个愈方益面修对续项筒目叠的碍可者视暑化掠管疮理泄工昆作血进聚行脉详影细们策叹划，以门达该到快提最高灾项兵目乔管阔理牢效漆率剑，弯降面低愉项杀目艺开桐发撒成谜本刷，认加然快假项许目葵开及发继进遣度叶，肯最倍终情实镰现安项己目廊的哪管驱理辛目饲标。1筛3俊-售要楼话区吗专招项周管助理孤规休划根据既项目劣具体呜情况多，对售楼缺处和示范寒区进向行涌专愧项市规冲划壁管蚂理，以产下方寨面重笛点关娃注：机械堤