以造价控制为主导的全过程工程咨询管理模式

以“造价控制”为主导的全过程工程咨询管理模式初探

邹春明

凯谛思工程咨询（上海）有限公司（原“威宁谢”）2018年5月29日【背景】

工料测量师的由来：1834年的一场大火，烧毁了英国著名的西敏寺皇宫（WestminsterHall)，同时也催生了工料测量专业在审批新上下议院大楼工程合同的过程中，英国政府首次采用量度制度及根据工程量清单接受公开投标。工料测量师从此与建筑师、工程师在英国齐肩并立。专业均须经历血与火的洗礼！“切忌讳莫如深，切记谦虚谨慎”【背景】

工料测量师在中国的实践：以凯谛思（原“威宁谢”）为代表的少数几家境外造价咨询企业随着港资/外资开发商一起进入中国内地推行工料测量师管理体系，并在一系列的标志性项目上取得成功经验，进而将全过程造价咨询管理模式在中国内地一线城市逐步推广，经过二十几年的实践与中国造价咨询同行一起摸索出了一套成熟的“国际化管理+本土化经验”模式。聚焦全建设期与风险前置控制的造价管理体系

ClosingStage结账阶段FinalAccount最终结账DesignStage设计阶段Estimate估算ProcurementStage招投标阶段Tender&Contract招标及合同ConstructionStage施工阶段CostControl成本控制【全过程造价咨询管理内容】DesignStage设计阶段ProcurementStage招投标阶段ConstructionStage施工阶段ClosingStage结账阶段业主内部平台业主设计代表业主合约代表设计师*************工料测量师凯谛思业主职责：协调、重大决策测量师职责：组织、推动、追踪、反控主导成本管控工作设计师职责：组织、设计、输出主导管控目标：在造价控制内的设计输出【全钉过块程盛造效价将咨崖询弹管羊理拴内静容】在袋整英个纹设腰计杜阶中段兔中湾进定行证价昏值羡工旅程补并招不龟断悉重毙估辫工乒程兽的猾成窜本祸效逼益甩使嚷工宴程马设庙计扶能腔在比既瘦定讽预揪算拼内奥进尤行设课计霸整际体错控内制创目尿标目就标价成首本怎的卧基岸准图棋纸(押*翅*泳*沃*黎*方案)目逐标张成容本屿：**昂**弓*亿元**剑**贡**亿贷元概念阅设计深瓣化减方爽案坦设松计初陈步音设雁计施工密图设开计概念答设计总投炒资估总算深傍化胶方项案总投亦资估贝算初步恼设计总投投资概济算施筛工裁图总折投刮资诞预茎算图妨纸版渐航进即明避细随图吨纸渐蛛进明占细，叠造价划估算往亦逐监步细里化，例但总筹成本尾不得咸超出蚕原定层目标齐成本目标：距施协工利图性总授投混资兔预逃算<扩初森总投湾资概小算<方案虎总投额资估店算<概念详设计泊、立稼项成姨本及皇竞赛裕方案青总投尘资估香算【全过餐程造掏价咨制询管瞎理内黑容】设计仇不同狮阶段陕的造销价管财控方左法设计阶段主要设计输出

（依据设计任务书）造价管控目标主要造价控制手段主要输出成果概念方案设计1）总平面图

2）外立面效果图

3）部分剖面、立面图在有限的设计资料基础上，通过合理假设及对标，输出成本控制目标对标、合理假设造价会议纪要、

概念总投资估算报告方案深化设计1）各楼层平面布局图、剖面图及立面图

2）主要的建筑、结构、机电等设计说明通过与设计团队深度交流工作，对项目对标数据及假设深入研究、矫正，获得进一步细化的项目成本控制目标方案比选方案比选报告、

成本动态跟踪表、

50%方案总投资估算报告、

100%方案总投资估算报告初步设计1）完整设计说明（包括各专业）2）相对完整的平面图、立面图、剖面图

3）部分重要的标准节点图纸4）各功能区域的划分，以及相应的平面布置图

5）机电系统的主要系统图，以及平面布置图；

6）主要材料表通过控制更细致的设计输出，使得分部分项科目的成本目标均在控制范围内材料、设备选型，功能区专题造价研究材料与设备选型报告、

初步设计总投资概算报告施工图设计1）全套施工图纸

2）技术规格说明书通过施工图预算的控制手段，确保采购金额在合理范围内限额设计施工图总投资预算【全过挪程造帮价咨钻询管今理内催容】每周喊设计要例会娱除了揭对设轿计计撕划进生度进乓行跟挂踪和下回顾赤外，行协调棚设计脆师提示出设糟计阶好段存远在的并方案和设计妖或比觉较方递案，秤并形个成会猫议纪屿要附常件-成工本锄动己态卡跟杆踪帜工屠作呈表芝。测量索师一吓般在墓会议鹅后，趣完成董方案挥比选虫估算辱，并酷提交择相关仅报告嚷和优盖化改纽奉善建乌议。灭估辨算火过役程偶中淋，初设器计求师性应彩配数合熄测盆量木师羽提轰供齐估引算结所葛需贵资勒料弄。经业疏主代击表及翅工料宴测量冈师确扁认的衔估算雪金额伍将提掩供给乔设计棚师，剧作为冻限额伸设计蠢或方免案比肚选的屑依据。祥如需各赤方箭对建相箩关辽估裕算肝存答在把异挣议看，找可派在荷当沿周锐设放计包例盛会与上蒜提宰出特，奸各豆方泥讨团论门并民确瓣定虚方祥案污的夺选碍择请，规重净大香方积案泳的骂决漠策倚由栗业税主认代神表嫂牵寄头糕工今料燥测请量未师院和旺设扭计萍师雪报票业兵主野高劳层清审艇批区。设蕉计咽不绍同垫阶筒段允的降管柱控雁方健案设计直过程内中的针造价闭管控成本咐动态乳跟踪汇乏总鲁表成本厅动态名跟踪工围作粱表更新义图纸粪、方肚案测歇量典师设计好师经评绩审通辉过的份设计疮优化疫内容【全慈过略程狭造恭价则咨快询志管革理唯内忌容】在收期到设剥计师问发出械的图追纸资火料后灿一个真月内秆，测杜量师役完成貌估算带，输团出估馅算汇库总表尚、与律原估壳算差线异分陷析表麦。对于固重要粱节点盐的设文计图占纸（惑方案带概念利图纸迷、50不%方越案助深附化碧图附纸杜、10辜0%方允案爱深聋化袄设何计乐图鼻纸敞、块初厦步辛图议设锣计育图德纸生等诸）冷，诞设两计虾师万应柔按朝设导计迁计全划帅提恐供愁相防关毯图想纸苦资骗料预，洒包波括嫩但灵不否限段于隆设肺计吐图斜纸随、衬技傲术警规哈范位（恨如吐有促）认、丙交歌付些标宁准鼻（肆如抢有述）础、省效旷果姨图垦等沉。测安量雅师畜完缸成毕与趴各踏部响门幼内隔部段汇日报驶工袖作洒，稍并霜准疯备拣及微完亮善迟汇蒸报矩资屠料粉，垄供播业沿主堪内薄部积高己层贩汇耕报舒。在重伐要节粱点图滩纸编堪制过葵程中党，测盒量师情应参陷与专腿题设谨计例唉会，淡并对呼重要扎方案席的比怕选及川时给塔出评耳估意贸见和另优化枪建议（薯即灭设矩计贺过轧程捞中年的衫造雾价性管灾控演流者程赛）。设劫计龄不寸同往阶司段暖的利管骄控扰方央案由设白计师稼、测些量师蓝召开荒成本缸优化径专题挪会议宽，按基前期敌方案就比选筋的流祝程进拳行优消化，剪确保伞总成桨本在域可控敲的范腐围内裳。阶乓段片设爽计腰成嫩果勺的催造弱价钱管霉控在成箱本控钱制目仙标内超出巡寿成本短控制筝目标【全元过雷程梅造塘价钟咨历询密管糕理炕内跑容】DesignStage设计阶段ProcurementStage招投标阶段ConstructionStage施工阶段C肃l或o齿s追i丛n姑g凡S巾t肥a齐g认e结账贿阶段1）造价顾问提交招标采购策略初稿给业主2）业主对初稿提出建议和意见，以便后续讨论之用3）造价顾问组织业主各部门召开招标采购策略会议造价顾问发出会议纪要，并按确定的招标采购策略安排后续招标计划业主已开发项目的招标采购策略项目性质对招标采购的影响其他项目特殊情况......影响招标采购策略编制的因素【全过知程造亦价咨蛋询管角理内畜容】通片过冷合朴理么招币标尝计察划/分判/界面/清带图粉等怒“言补宁位若”徐设杆计拍管悲理DesignStage设计阶段ConstructionStage施工阶段Cl柔os绒in棉g涛St叮ag盖e结蛙账皮阶旬段P鹅r后o骑c束u坏r纯e进m阴e棚n削t运S傲t抚a深g筒e招投纸标阶扇段【全抚过梳程创造缘瑞价预咨漠询摊管民理悼内购容】联系单事项确认流程通仇过太严口控色变误更遍流帐程栏预繁控桶成亦本办，裤通眉过想动匀态庆成轰本娇跟爬踪陈控码制祖风彩险索赔序谈判最罩终费结净账项目播后评姓估数延据贪沉惭淀ClosingStage结账阶段DesignStage设计阶段Pr茂oc灾ur漫em霞en哨t肾St暖ag滑e招投畜标阶纲段Co察ns辱tr焦uc罪ti残on陪S灿ta说ge施掠工避阶呜段【全过序程造露价咨果询管拴理内陕容】通过昨项目此后评候估与耍数据哭沉淀个总结丝式得失拣成败时月间质昆量成本造惯价工程设计计算床工程来量及圾核价/审价茫（技架术）项目别管理世的重要要组沙成（当造价回控制/合约敢管理裹）全连开忘发掩流枪程预中窝的有力雨推动蹈者与重要蛋参与趁者全过宽程造佩价控享制与钞合同恳管理悟的角罗色林及作定州位推估动月设峡计/工程/造论价吵的肚协迹同糟工慌作赖并沃在颗造顽价指动饿态糖控目制胳下日的预输涝出绑是造违价润管蚕理存的我核尊心灿竞谋争朝力夕所他在棍，顿又愚是网其统专春业长性滨最拿为冬重横要炮的庸价春值装体乌现离。【全驱过诸程蛇造职价壮咨广询香管揪理吼核历心】成腊为义在唇中宵国药项鞭目耀中姨最驶早邮的茄“急建柜筑宫师至负盾责溜制五”私管封理邮模奔式吉下括的骨造怪价阿顾蛙问旺；成功筋改良丧了在内中国临项目浆中“黑建筑旧师负仪责制炒”管雹理下容的造溜价顾杰问工塌作模咱式：互由在亲建筑稿师管样理下胆工作狭，进止化到偏并行扰协同简工作乎，到衣反控怎建筑年师工旅作的悔模式保；坚勒持袋全培过撑程奶造辨价凉的我系覆统闲性霜控篇制链，耳不朴割界裂嘱并碍试墙水棋向思前肠后红端矮（拨全闸费功用蜡）绕咨占询坏管零理叛延摧伸堆；总结浊沉淀警高端不项目/复杂把项目顿的成敏功模求式，游形成昂合同贸文本晓及数喘据库壳；重多视卸及殿坚捞持死造倘价轿前榜置诸控乐制壮，哈尤妹其舞在洲“解三驳边杀”倍工齐程蚁中晃，声通朽过业设爪计丽阶悄段盒的时造巡寿价左控节制居经胸验麻降地项红目并低摧风验险碎；突们出炮主兽动陪管洁理筹替鹅代舒被柳动琴服晒务若，热从咱单踩纯搭的仪输舞出堡咨栽询酒服怨务坏转球向振以碍结则果爽为造导灿向时的杯问始题郊解新决产专屠家旗；根据奶客户推需求浩，提述供定押制化蓬的专营业服普务；凯谛字思（原病“威宁榜谢”）垮坚持全说过壮程暂造牢价凶咨誓询西管奇理模崭式传在躺中黎国猎项较目惭的晌持宝续醋实萍践舱，况积仔累转了臭如宏下约成貌功划经逝验请：-【Gl晓oc抗al盏:国际蛋化管道理+本浪土厦化安经语验】但为是…【全摇过报程寺工困程厨咨故询闷的退核核心绸理旬念】核心理念工程咨询的整体集成-改变工程咨询碎片化的现状改变工程项目建设和运营的分离，充分发挥投资效益，实现项目全生命周期的增值工程设计在工程咨询中起着主导作用，引导其他工程咨询业务的进行引狐自鸟丁渣士饥昭陈教碎授炕的桂研剖究犬理挽论【全过客程工贴程咨烟询的抄解决茎方案】投资方/项目承建方【全过章程工争程咨仗询的初管理坐模式】【想事象霉未秒来基：敲技塞术】此图饼为英国开标准蝇学会之提出哄的BI银M成兴熟耕度械模亩型逼，溜定浊义狗了B粥I衡M技图术痒应侮用化的羞三柏个杜阶竟段教。今从盗图盟中镜可班以滥看咏到设，BI亡M技输术怕的均最永终旋目屿标拴为捷实购现整勺个个项烟目竭生杨命绿周鼓期特的前整荐合蝇管竖理在0级榜水狭平则，量依扩赖寺于湾书爽面词资杜料为献主的二叨维信访息1维外水单平冷转趁型堤焦睡点熔集轰中动于养在示协略作娇与佣信环息肌共栋享2级颠水砍平坑，刻模古型击中霜开算始误包辜括绳增践加小的雁情葬报它和阻元众数铲据战开纪始3级不水钳平烈，充实章