养老地产规划项目专题报告

养老地产规划项目专题研究报告目录前言一、国外养老地产案例分析二、国内养老地产案例分析三、养老地产经营模式分析四、养老地产规划项目设计要求前 言全球进入人口老龄化的国家和地区已达到72个2010年全球老年人口已达到6.23亿全球80岁以上高龄老人占世界老年人口总数的12%。世界百岁老人约15.2万备注：进入老龄社会的标准标准是：0-14岁的少年在总人口中少于30%；65岁及以上的老年人口大于7%或60岁以上人口大于10%；中位年龄人口大于30岁。全球人口老年化问题未屠来泻十洞年消内首，侦城书镇较仍遮然等是帮两贴头惭小末中你间者大蜘的费良乏好缝人搁口扔结唤构往萌后铸，辅人貌口讨结闪构筑中档的罚4合0简岁降以敌上到人早口杨比灭例客逐更渐袜增蹲加中哥国装人垒口肠老淹龄弟化沟趋游势我纽奉国钱老愁年毁人排口估的极绝蒜对帆数鼻量宽大这。我眨国驼老绢龄单人聪口庆绝我对宗值泪为逝世假界率之驳冠而，今占喂世液界功老监龄拍人胡口酬总育数厕的祸１肠／携５员。芝到旷２掏０懒５昆０踩年页，隔我虎国票老死年碎人撞口秆总前量丧将宪超狗过纲４营亿僻。高龄倘化趋透势显森著。随伴着哄我乳国珍经耀济昨持灯续艰发小展默和租人蠢民鸣生丈活背水亭平慰的勇提舒高已，窑我劲国住人窝均哈预插期章寿肥命护大称大壶延絮长检。辫我梅国扭人肢口衫老番龄鞭化珍已池经葬表牢现呢出济明弊显笨的萄高形龄便化杠趋葬势斥。“未迅富先卵老”文。发达叶国家稠在进移入老灵龄化称社会听时，滴人均亦国民骗生产扬总值甩基本瓦上在纽奉５０喜００惠美元柳至１壳万美浓元，津目前棵平均孕达到割２万慎美元洽左右障。而惰我国走在进厦入老魂龄化咏社会佳时，起人均它国民沟生产仿总值名尚不穷足１叶００宁０美填元。“蜻空访巢辽”职老苦人集（汇即插独跃居筒老号人掏和村仅搏与签配背偶裁居铁住偏在系一凡起监的拳老帐年句人访）汽迅楚速礼增氏加陕。关拍于律老搞年属人维居扇住亚情炎况骨调割查狐结研果果显欣示匙，摔“唉三迹代咏同歇堂阶”幕式毅的直传讲统真家删庭协越朽来院越舅少脖，歉“枣四肾二抛一哥”衣的钢人宵口录结相构记（词一吐对葛夫驴妇灿同控时锅赡胡养趣４锋个辱老赤人要和浑１类个浸小问孩京）耀愈亩加敲明飘显宰。美随之着不城钞市抬化限的互发爽展标和粘人惨民恳生宅活泽方龟式繁的括变拐化主，漏空歌巢轮老亚人腹的掩比幻玉例阀还努将含进孤一决步冲增奇加哗。城乡蜓老龄孕人口冲差异庄被填沸平，陵农村俗养老勤问题永严重骡。农采村唤青丽年流劳涂动朵力僻大胀量练外奏出槽，甚导赠致云家伙庭血养延老着功封能次降东低动。仗人氧口斑流安动嚷已兵经预填弃补雀了芳城示乡糖在脚老矿龄事化呈程签度钩上乏的警差离异见：窃乡物村衣年朝龄梅在析6章5遵岁勺及作以帽上近人奖口途的微比残例负达跃到蛇8岂.馅1盒%胀，颤已诊经街高禽于榨镇摸6鞋.而0号%蚁和火城扔市放6夕.孝7络%矿的冠水痕平投。中国系老龄唉化社跟会的汁五大括特点二、国外养顺老帐地挣产案队例兆分当析建立邪在“先富研后老”基倒础上趴的养问老模爬式发苗达笔的乎生门产摸力姥水鸭平良好题的社早会保喝障体块系从关恶注老候年人幻玉的心安理感残受出型发西立方猎发棕达撤国法家迅老惩年临住延宅兰研标究冰背拴景西方躲发达言国家盯老年劝住宅园研究回背景比较项西方型社会东方型社会传统家庭观社会风尚是独立自主，互不拖累社会公德应赡养老人，敬老爱幼主体家庭结构亲子分居小家庭为主体多代同堂大家庭为主体老年福利体制政府立法，社会保险政府立法，社会家庭共担老年福利对策增强老人独立生活能力增强家庭养老功能老年住宅形式低层独立式住宅或公寓对层集合式住宅或公寓社区服务目标援护纯老年家庭援护住宅养老环境老年居住福利设施满足老人对居住环境多样性需求开发社区服务网点，收养在宅养老有困难者国厚外重养固老煤地横产—搁—德居国与蛋家始人葵同锤住仿的灾老寨人忙仅患占分老考年忠家鬼庭哲总顾数棋的途1扮/雪4截予止林到句2蛾0般0慌2踩年研，带6捡0累岁译及衫以器上宴的栽老稿年饭人障口忽比澡重尿已鼻占针德庸国播总剃人暑口谅的贼2忧4插%入派住金养蜡老冒院惰的驶老劣年外人林以犁平见均槐年魔龄征为帆8届2贷岁冠的描老领年竖女正性疏为谷主2烫0适世内纪垦9屑0载年塌代软德挖国走倡湾导“体照阶料芬护沃理须式狗住奴宅白”,义并访迅乐速资发堤展命为页德因国矩老疮年芬住妄房凳的虑主网要坑模箩式直。国刚外去养姜老聪地他产—怜—德国“讨照帮料堪护吨理鹅式拾住肯宅司”夜不缩慧来咏梅慢老谎年旅住佣宅护慰理贱理溉念环境瓶理念建筑垒理念国外讽养老方地产—博—德混国与旗家协人贱同覆住腹的秧老钢人蒸仅番占镜老骨年耕家锋庭胸总惭数伙的消1系/筹4截纵止澡到蒸2驼0敢0心2疲年搞，届6咸0尊岁天及僻以腿上予的械老携年障人烫口睬比障重烧已差占薪德盟国键总必人洁口扬的滨2践4享%入矮住艇养楚老仔院谜的积老动年相人护以售平励均因年渴龄雄为昏8计2悼岁霜的宜老篮年垮女腊性察为纺主2除0凤世烛纪菌9疲0暴年筝代首德竟国崭倡鸦导“照屑料护素理式前住宅斥”,并撇迅速蒙发展婚为德宵国老鸣年住捡房的日主要熄模式险。国纪外垂养宽老克地孩产——美梦国60仇年代它末美仿国进童入老捏龄社腹会，动截止灶到2可00热2年葱，6留0岁堆及以迫上的挪老年袋人口科比重座已占木美国剪总人疫口的枪16衣%。经睁济锻实括力樱强见，和7逝0滔年叼代肉中败开愧始齐社沸会胶养闭老款设迹施量的凉兴奶建执和继老赔年米社昏区绳的努开膀发脱。据统率计，四家人燥同居经的老旗人很对少，唉75燥％的茂老人告拥有取自己该的住治宅，救因此家只是辰到年撞龄高悉到生寺活无勇法自验理时阅才进柳入社山会养持老设告施。独立世式住赤宅老年助公寓叹（集脚合住布宅）养老疮院护清理温院老年负养生窜社区结（综肯合老俩年人辽住宅友小区趴）美羞国防老抗年非住泄房士五市种替模虚式国外草养老怀地产——美国老蝴年落人士的纸“展梦丹之养城炭”独雁立累式数公临寓各融种洋配浪套皱设易施递完豪备功能众完善燃的医垄疗设根施美僵国太兔阳尝城国外吩养老棋地产—冶—日扶本截止秃到2见00居2年颤，6钳0岁骂及以拿上的蚕老年蹄人口徒比重胆已占林日本哀总人带口的驰24耳%，辩日本讨是世宰界上倾人口手老龄帅化速合度最喉快的碑国家吧之一幻玉。目前垂，9核0％继以上短的老馋年住裤户现旗有居处住的梦住宅风标准宅高于细政府佣规定离的日忍本最半低居丈住水悦平，蹦95愤.5容％的学老人鸡在家基中养铅老，树4.始2％闸的老泻人住伐在疗爽养院心和老参人中穴心等丙老人冻福利扎设施订中。日本工虽有脂与子胜女同甩住的扛习惯耀，但中近些摸年在底逐步锐降低架。日本盛老年喷住房律三种非模式在宅酷养老机号构矿养辜老“两变代居叮”国外奔养老粉地产——日种本日本欧老年抄住房瓣“两膨代居荐”模枣式国酒外僻养烈老尺地脱产——日本同居士寄宿疑型同输居艺分缩慧住莫型邻居慎和住震型完全乐邻居居型日倒本否老貌年扮住暮房怜“拜两画代傲居啊”例模恒式国球外减养称老渗地锈产——日本通过烧道具把使参显观者狂模拟仗到老恩年的演生理响状态舌，体描验积谅水在追住宅纽奉的各属个功寨能空宪间中庸针对姿老年乌人设尾计的突设计副细节援。结横论把老缺年居死住建仍筑的简规划阳纳入盗居住息区的膀规划锄当中肺，是鹊老年逢住宅摧的发离展趋侦势。日本荡、新振加坡自的老换年建采筑模乎式对集中国侦的老丸年住靠宅规严划设猛计更态具有萄借鉴捧意义胸。老年探住宅丧设计唤不仅呼关注乔老年节人的堡居住照环境爪，同卵样关音注老派年人忧的心与理感正受。老年粱住宅洪设计妈应注防重周耀围配圆套设匀施以卫及护体理体扣系的然完善覆。在筹财盆富走积突累瘦充渐分杆、顾社泽会猴保周障庭体馋系错健电全沸的胡情解况故下据，狂以化政榨府抖通谁过餐政毁策植引嫩导却为辆主它的搂方任式剂解加决赔老侵年俯人魂的举居执住拢问伤题弊。企症业免需象从清建搂造瓜以朋人周为稼本扮的怕人执居善环营境坑的贫层如面泪上浅重忌视叫社兽区析中厉的瘦老挤年辉问拦题秘，钳并认从球专毙业盘上宵解肤决絮老蔑年谷住传宅俘实涉施荷中寻的汗技练术菠问扛题泡。二、国内养老玻地产案股例态分多析第君一惩类最单兽体我的中养浪老肃机铺构概排念：专门困的养薪老院坡或者子老年号公寓束，不猫属于蝇房地乖产开愉发项华目，灭由专加业的每养老厌机负构桥负栋责哄运融营胆。经瓣营模屠式：大部峰分为头公办拌民营盖，采宇取出辆租或猜会员缴制形遵式案饿例：北麦京亚汇弊晨婶老占年翠公辟寓劲、炮上粥海政亲易和诊源汇晨源老年双公寓惰案例吴介绍1、剩项止目刘概仆况项挤目懂是庄北洽京克市沙属滴公根办害民光营宋综乳合镇性呜养销老打服自务锄机弹构雕，鸦位券于渴昌降平穴区居北拨七驰家散镇壳八弦仙击庄危。仇规垂划末用土地逃5售4糕.佩2文1础公抬顷研，棚总错建杠筑互面剃积掘约耗5恭0抬万经平从方灰米惕，组共锄规蝴划康为短2垮期悠。芬一批期遭工锦程淹1末4烫7禾亩联，唉设定计智床胞位躺7抽1觉2外张争，串于洗2蓝0贱0裕7钻年拘1管0吼月占3誓1云日效投助入丢使铅用两。哲二箱期转工没程背计切划虹于喂2盘0叉1两1爱年惑下加半邻年蒸动骆工绞，福床蓝位粒超秆过驴一给万筋张稀。2、鞋项齿目门配凯套锐设红施•校综倘合撞服呼务私中斧心凉：画为昌老归人大提雁供独日欠常忌休革闲查的怖场汇馆邻，兰包疾括混台补球统厅疯、姓舞泪蹈轮厅沫、岸健棒身越房陶、图卡馅拉O唯K扯厅魔、艺书竞画暂室雄、征阅诞览勤室沸、违网筝络碎教手室队、甚多铸功界能坛厅溪、少餐舰厅德、管医墓务唱部辨、吨超跃市•温弓泉会扑馆、姿游泳馅馆项目歉鸟瞰奔图3、经管营模狂式项目罪由北紫京市衡民政定局投郑资兴葵建，办由汇莲晨进礼行运控营管政理。票汇晨怠是专台业的扰养老沸机构和运营株公困司的。4、许养谷老发服夺务箩内冤容（1吴）基许本服嚷务：沟房屋摧整理躲和日倚常房丛间整润理、滥定期你换洗招床上垦用品逢和窗担帘。（2葡）营善养餐悲服务胆：根衣据老蹄人身荡体状任况和雾偏好渔进行舟配餐串和送橡餐服谁务。盛另外纠，健象康讲什堂特筋聘座营网养惕专远家坊现气场扯讲双座皮和骡交识流湿，摔向碑老洗人耻和腐家忙属叙提帆供填健纲康暑饮况食炸建衔议扔。（词3鸟）谦健迈康访管县理标服模务衔：忌由奔专音业联医碎护回人斯员脑为稿老阴人肚提列供烟健钓康众管策理斩服辣务烛。（4膛）文狭化生劲活服辰务：寺包括碗文化绢娱乐欠活动魂、休告闲健死身活凭动、湖DI勒Y体侦验种最植和挪认养拦。（5卵）特满殊服穗务：横应老匀人之墓需，哗提供当理财浸、陪谣护、奥陪游费、保绪健按别摩等御服务疼。医冷务想部多功北能厅舞蹈忆厅、忽KT口V餐甘厅上驻海企亲疫和饺源物案恒例吉介水绍1、螺项幸目吨概娃况亲踩和仅源赖坐句落记上笛海丘浦仅东盗康蛛桥吸小痕镇棚，与一舌期投工泥程贝占捞地哲8毯.信3盖3怠公丑顷界，肤1遍0剪万蓄平猎方劈燕米手建桐筑屯。判亲所和柱源塘老钞年明公甲寓有芹1迁2加幢敬多林层区电退梯泛住蓝宅仪楼素组陵成泻，暑楼贤与眨楼脱之杀间害有界连僻廊扮相亡接溉。术老货年武公疲寓虏设叶8炒3躲8趁套浊居横室管，必可槽供踪蝶1笋6灿0逼0架位材左富右的老行人享涉受其赤中。吉居室绩建筑独面积倘约五阴十八床到一炒百一应十九非平方岸米不床等，如室内能橱柜贩床椅栋、家栏用电冬器一应俱拉全，恰有线歌电视店、宽绢带网编络、丑电话磁全部学开通孝，冷地暖水衡二十叼四小穗时供列应。2、项赶目配辫套设糕施•羞健踪蝶康盯会稻所泼、嫌老撇年工护原理头院浊、堆公扎共利服痒务剥大闹楼霉、吉养寻生很餐六厅史、宴医搜院价/衣药障房感、逼颐创养如院渠。3、刺经阿营述模姑式会猴员污制妥，妖分矮A丹/迎B艰/错C膊三俊种宪会裳员璃卡姐。A仆卡永泥久耐使耐用度权亚。乱可苹指脊定既符均合摸条件老筑人入齿住入会兴时一回次性候支付粉入会授费根据烫选择救的房什型大娃小每歌年支付醋不乏同泉年篇份可屿继致承辅、甜可杰转藏让B则卡终拴身炕使借用劝权先。壤未孕住拘满钞1史5妹年框，残按衫年蚂限党退还住躺满竞15后年后斜，只红需继裕续缴恨纳年氏费根效据岂选站择盆的界房陈型瞧大凯小凑付转不膊同阻入砌会蠢费入会宪时一欲次性冶支付跳入会朝费不可贵继承盗，不竖可转椒让C卡5锐0服年纺产溪权根怪据熔选隔择习的址房玻型摧大境小付不淡同入芦会费入柴会槽时育一穗次扛性狗支久付锦入会威费不可稳继承祝，不会可转艺让房榨型豪华姻房（撕月目/间态）包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