中天集团实测实量操作指引

实测实量操作指南（Z3版）目的错误!未定义书签。适用范围错误!未定义书签。选点说明错误!未定义书签。项目部错误!未定义书签。公司层面错误!未定义书签。名词解释错误!未定义书签。混凝土工程错误!未定义书签。表面平整度错误!未定义书签。垂直度错误!未定义书签。截面尺寸错误!未定义书签。截面尺寸（小截面）错误!未定义书签。截面尺寸（大截面）错误!未定义书签。顶板水平度错误!未定义书签。楼板厚度错误!未定义书签。砌体工程错误!未定义书签。表面平整度错误!未定义书签。垂直度错误!未定义书签。门窗洞口尺寸错误!未定义书签。房间方正度错误!未定义书签。门窗洞口标高错误!未定义书签。抹灰工程错误!未定义书签。表面平整度错误!未定义书签。垂直度错误!未定义书签。阴阳角方正错误!未定义书签。房间开间和进深错误!未定义书签。地坪表面平整度错误!未定义书签。方正度错误!未定义书签。门窗洞口尺寸错误!未定义书签。阴阳角顺直错误!未定义书签。房间净高错误!未定义书签。8防水工程（参考）错误!未定义书签。卫生间涂膜错误!未定义书签。卫生间附加防水层错误!未定义书签。卫生间地漏错误!未定义书签。空鼓开裂错误!未定义书签。墙面空鼓错误!未定义书签。墙体防开裂节点错误!未定义书签。安装工程错误!未定义书签。预埋线盒标高控制错误!未定义书签。观感质量评价错误!未定义书签。混凝土工程观感质量评价错误!未定义书签。砌筑工程观感质量评价错误!未定义书签。抹灰工程观感质量评价错误!未定义书签。12附则错误!未定义书签。权重分配错误!未定义书签。评分说明错误!未定义书签。单体验收错误!未定义书签。季度检查错误!未定义书签。实测实量操作指南（Z3版）目的为了规范、统一工程实体质量评价方法，直观、清晰反映工程实体质量水平，特制订本操作指南。适用范围本细则适用于中天建设集团内所有在建工程。选点说明项目部要求项目部对每个楼层每个测量点进行测量，覆盖率100%。公司层面若所测工程为一个单体工程，则抽取3层进行测量评价，要求3层上中下均匀分布主体工程，每层测量总量1/3的测量点。若工程由两个及以上单体工程组成，测量评价根据班组数量，均匀分配到班组施工作业所在的单体工程。若相关班组数量超过4个，按每超过1个增加25%测量点测量。名词解释超长混凝土墙：指诸如地下室外墙一类混凝土墙体长度L29m的混凝土墙。普通混凝土/砌筑/抹灰墙：指一般住宅工程常见的、不含任何门窗等预留洞口的标准层混凝土/砌筑/抹灰墙（或者类同）。预留洞混凝土/砌筑/抹灰墙：指一般住宅工程常见的、含门窗等预留洞口的标准层混凝土/砌筑/抹灰墙体（或者类同）。极差：一组数据中的最大数据与最小数据的差叫做该组数据的极差。混凝土工程表面平整度测量对象：混凝土墙合格标准：[0，8]mm测量工具：靠尺，塞尺测量方法超长混凝土墙测量平整度时，利用2米靠尺及塞尺测量，靠墙边起测1尺水平尺（水平尺测量高度为，下同），接着靠墙根部呈45°测第2尺，以3m为周期，后面重复以上操作测量，如图1所示测。

图1超长混凝土墙平整度测量图普通混凝土墙（1）当墙体长度L23m时，利用2米靠尺及塞尺，按45°角斜放靠尺在墙边顶部和墙根部测2尺平整度，在墙中间水平测量1尺平整度，如图2所示共测量3尺（相应对角测量亦可，下同）。（2）当墙体长度WLV3m时，利用2米靠尺及塞尺，按45°角斜放靠尺在墙顶部和者墙根部测2尺平整度，如图3所示共测量2尺。图3普通混凝土墙平整度测量（WLV3m）（3）当墙体长度LV（含混凝土柱），不进行平整度测量。预留洞混凝土墙预留洞混凝土墙示意图如下（图4）。预留洞墙体平整度测量可以分解成三部分（如图6）进行测量，分解成墙体长度为L1、L2的2个普通混凝土墙和一个门洞口（或其它预留洞），L1、L2两2个普通混凝土墙体测量参照5.1.4.2普通混凝土墙测量方法，门洞口测量如图5所示，两尺中任选1尺测量，具体测量分解如图4所示。

地面地面图5预留洞混凝土墙测量分解图垂直度测量对象：墙、柱合格标准：[0,8]mm测量工具：靠尺测量方法超长混凝土墙利用2米靠尺测量，靠墙边300mm起，靠墙顶（若层高过高，靠尺顶端离地3m为宜）测第1尺，接着离3m后靠墙根部第2尺，以6m为周期，重复以上操作，详见图6。3m3mm33m3m3mm33m图6超长混凝土墙垂直度测量普通混凝土墙（柱）(1)当墙体长度L23m时，利用2米靠尺，离墙边300mm靠墙底测1尺，墙中间测1尺，另一边离墙边300mm靠墙顶测1尺。如图7所示共测量3尺垂直度。图7普通混凝土墙垂直度测量(L23m)(2)当墙体长度WLV3m时，利用2米靠尺，离墙边300mm靠墙底和墙顶各1尺，如图8所示共测量2尺。图8普通混凝土墙垂直度测量(WLV3m)(3)当墙体长度LV,居中测一尺，如图9所示。

L<1.5mL<1.5m图9普通混凝土墙垂直度测量（LV）图10混凝土柱垂直度测量（4）混凝土柱选柱子相邻的两个混凝土面，一面靠柱底居中测1尺，另一面靠柱顶居中测1尺，如上图（图10）所示。预留洞混凝土墙预留洞混凝土墙垂直度测量与平整度测量类似，可以分解成三部分进行测量，分解成墙体长度为L1、L2的2个普通混凝土墙和一个门洞口（或其它预留洞），L1、L2两2个普通混凝土墙体测量参照5.2.4.2普通混凝土墙垂直度测量方法，门洞口（或其它预留洞）无需测量垂直度，具体测量分解参考图4、图5。截面尺寸截面尺寸（小截面）测量对象：墙（横向截面）、尺寸^0.5巾的框架柱。合格标准：[-3,4]mm测量工具：5米卷尺测量方法：每一个墙（横向截面）、尺寸^0.5巾的框架柱作为一个实测区，每个实测区从地面向上300mm和1500mm选作2尺测量，测量示意如图11。第一尺第二尺第一尺第二尺图11截面尺寸测量示意图截面尺寸（大截面）测量对象：尺寸^1.5巾的短墙（纵向）、尺寸＞0.5巾的框架柱、门窗洞口、预留洞

合格标准：[-5,8]mm测量工具：5米卷尺测量方法：每一个短墙（纵向长度）、墙垛头、尺寸＞0.5巾的框架柱、门窗洞口、预留洞作为一个实测区，每个实测区从地面向上300mm和1500mm（洞口上下各测一尺，参照图22砌体门洞口尺寸测量）选作2尺测量，测量示意如图12。注：要求小截面与大截面的抽样测量数据各占50%图12短墙测量示意图顶板水平度测量对象：层高W3500mm的顶板合格标准：[0,15]mm测量工具：激光扫平仪、塔尺（具有足够刚度的5m钢卷尺或者激光测距仪）测量方法：利用激光扫平仪在任一标高打出激光水平面，在如图13所示的5个测量点位置，用塔尺（5m钢卷尺或激光测距仪）顶住楼顶板，记录下激光扫平仪打在塔尺上的数据。根据记录下5个测量点的测量值，记录下最小测量值与其他4个测量值的差值（即极差），最后判断差值是否符合合格标准，顶板平整度测量点如图13。注：一个楼板测5个点，计5个统计成绩的计算点。图13顶板水平度测量示意图楼板厚度测量对象：楼板合格标准：[-5,8]mm测量工具：楼板厚度检测仪测量方法：此项操作需要至少两个人协作完成。测量时，两人手持发射探头和接收探头分别在楼板上下两个楼层，一人持发射探头在所测楼板下一个楼层，一人拿着接收探头（与仪器相连）在楼板所在楼层，两人通过对讲机联系，调节发射探头和接收探头放置在楼板上下相对应的位置，通过查看检测仪上感应信号强度，信号越强，表示上下发射探头和接受探头对位越准，读数越小，检测仪上显示的数据极为该点楼板厚度（自动记录最小值）。楼板厚度测量点如图14所示。注：一个楼板测5个点，计5个统计成绩的计算点。图14楼板厚度测量点示意图6砌体工程表面平整度测量对象：砌筑墙合格标准：[0,5]mm测量工具：靠尺、塞尺测量方法普通砌筑墙（1）当砌筑墙体长度L23m时，利用2米靠尺及塞尺，按45°角斜放靠尺在墙边下坎上部和斜砖底部测2尺平整度,在墙中间水平测量1尺平整度,如图15所示共测量3尺。L>3m

图15普通砌筑墙平整度测量（L23m）（2）当砌筑墙体长度1.5mWLV3m时，利用2米靠尺及塞尺，按45°角斜放靠尺在墙边下坎上部和斜砖底部测2尺平整度，如图16所示共测量2尺。图16普通砌筑墙平整度测量（1.5mWLV3m）（3）当砌筑墙体长度LV,不进行平整度测量。预留洞砌筑墙预留洞砌筑墙示意图如下（图17）。预留洞墙体平整度测量跟混凝土工程类似，可以分解成三部分（如图18）进行测量，分解成墙体长度为L1、L2的2个普通砌筑墙和一个门洞口（或其它预留洞），L1、L2两2个普通砌筑墙测量参照6.1.4.1普通砌筑墙平整度测量方法，门洞口测量如图17所示，两尺中任选1尺测量，具体测量分解如图17所示。图17预留洞砌筑墙

图18预留洞砌筑墙测量分解图图18预留洞砌筑墙测量分解图垂直度测量对象：砌筑墙合格标准：[0,5]mm测量工具：靠尺测量方法普通砌筑墙(1)当砌筑墙长度L23m时，利用2米靠尺，离墙边300mm靠墙底下坎顶测1尺，墙中间测1尺，另一边离墙边300mm靠墙顶斜砖下测1尺。如图19所示共测量3尺垂直度。(2)当砌筑墙长度1.5mWLV3m时，利用2米靠尺，离墙边300mm靠墙底下坎顶测1尺，另一边离墙边300mm靠墙顶斜砖下测1尺，如图20所示共测2尺。

图20普通混凝土墙垂直度测量(1.5mWLV3m)(3)当墙体长度LV1.5m,居中测一尺，如图21所示。L<1.5m图21普通混凝土墙垂直度测量(LV1.5m)门窗洞口尺寸测量对象：砌筑门、窗洞口的宽度合格标准：[-5,5]mm测量工具：5m卷尺或激光测距仪测量方法：用卷尺检查窗洞口宽度，检查时需根据洞口设计尺寸检查，每个洞口选取离上下洞口300mm处的2个点测量，2个测量点所测数据中与设计值的最大值偏差，作为判断实测指标合格率的1个计算点，门窗洞口尺寸测量示意如图22。

图22门窗洞口测量示意图房间方正度测量对象：砌墙完成的房间合格标准：[0，10]mm测量工具：5m卷尺、激光扫平仪测量方法墙砌筑之前先弹好20〜60cm的控制线，做好相应的标记和保护措施。测量时，先架设激光扫平仪，使任一垂直方向激光面对准开间方向控制线，检查进深/开间方向激光垂直面和墙边的距离差，每面墙根部两端及中间共取3个测量点（离地约20〜30cm）,所测的最大值与最小值的差值，即极差，便是所测方正度的偏差值。方正度测量如图23。注：一个开间（进深）的极差作为一个统计成绩的计算点。砌体墙向方间开向方间开图23方正度测量示意图门窗洞口标高测量对象：砌筑门窗洞口合格标准：[-5,10]mm测量工具：5m卷尺（激光扫平仪、激光测距仪）

测量方法：根据在砌筑墙体上的建筑标高线，测量门窗洞口两边的建筑标高线，每个门洞如图所示测两尺。测量所得两个数据与设计值差值的最大值(此处差值最大值非极差概念)，作为所测门窗洞口判断合格的依据，门窗洞口标高测量示意图。图24砌筑门窗洞口标高测量7抹灰工程表面平整度测量对象：抹灰墙体合格标准：[0,3]mm测量工具：靠尺、塞尺测量方法普通抹灰墙(1)当抹灰墙长度L23m时，利用2米靠尺及塞尺，按45°角斜放靠尺在墙边顶部和墙根部测2尺平整度，在墙中间水平中间测量1尺平整度，墙根向上200mm测1尺平整度，如图25所示共测量4尺。图25普通抹灰墙平整度测量(L23m)(2)当抹灰墙长度1.5mWLV3m时，利用2米靠尺及塞尺，按45°角斜放靠尺在墙边顶部和底部测2尺平整度，如图26所示共测量2尺。图26普通抹灰墙平整度测量(1.5mWLV3m)(3)当砌筑墙体长度LV,不进行平整度测量。(4)对于一些超长的抹灰墙，其长度按抹灰前的砌体或者混凝土墙长度界定，划分为若干个普通抹灰墙或预留洞抹灰墙。预留洞抹灰墙参照5.1.4.3预留洞混凝土墙操作细则进行测量分解，分解后参照7.1.4.1普通抹灰墙操作方法进行测量。垂直度测量对象：抹灰墙体合格标准：[0，3]mm测量工具：靠尺测量方法普通抹灰墙体参照5.2.4.2普通混凝土墙(柱)操作细则测量垂直度。预留洞抹灰墙参照5.2.4.3预留洞混凝土墙操作细则测量垂直度。阴阳角方正测量对象：墙体阴阳角合格标准：[0，3]mm测量工具：阴阳角尺测量方法：利用直角尺，检查抹灰阴阳角方正度，墙体转角处离地面300mm和1500mm测量2尺，阴阳角方正测量示意图27。

第二尺第一尺第二尺第一尺图27阴阳角方正测量示意图房间开间和进深测量对象：房间的开间和进深合格标准：[-10,10]mm测量工具：激光测距仪（5m卷尺）测量方法：同一房间的开间/进深方向离墙边300mm各测1尺（离地约20〜30cm）,中间居中1尺，如图28所示共测3尺，所测3尺数据与设计值进行比较，取3尺数据中与设计值的最大偏差值，判定此开间/进深合格与否。300进深第一尺尺尺尺间间间-~开第开第开第进深第二尺300300进深第三尺300300进深第一尺尺尺尺间间间-~开第开第开第进深第二尺300300进深第三尺300图28房间开间和进深测量示意图地坪表面平整度测量对象：找平层地面合格标准：[0,3]mm测量工具：靠尺、塞尺测量方法：任选同一房间地面的2个对角区域,按与墙面夹角45度平放靠尺测量2次,加上房间中部区域测量一次,共测量3次。客\餐厅或较大房间地面的中部区域需加测

1次，读出塞尺的数值，判断是否符合合格标准，如图29所示地坪表面平整度测量点示意图。图29地坪表面平整度测量点示意图方正度测量对象：抹灰完成的房间合格标准：[0,6]mm测量工具：激光扫平仪、5m卷尺测量方法参照砌筑工程方正度6.4.4测量方法操作细则测量方正度，如图30所示。砌体墙图30方正度测量示意图门窗洞口尺寸测量对象：门窗洞口合格标准：[0，5]mm测量工具：5m卷尺或激光测距仪测量方法：每个洞口选取离上下洞口300mm处各测1尺，中间居中测1尺，如图31所示共测3尺，所测3尺数据的极差即为所测洞口偏差，再通过合格标准检验，判定此开间/进深合格与否。

图31门窗洞口尺寸偏差测量示意图阴阳角顺直测量对象：抹灰墙体的阴阳角合格标准：[0,3]mm测量工具：激光扫平仪、5m卷尺测量方法：用激光扫平仪调平后，把激光扫平仪竖向激光红线平行映射到需要实测的阴（阳）角边上，距离宜在10cm左右，再用卷尺在1/4高度、1/2高度、3/4高度左右上、中、下测量角到激光线的距离，得出三个数值算极差。注：一个阴（阳）角的极差算一个统计成绩的计算点。房间净高测量对象：完成地面找平层施工的房间净高合格标准：[-20，20]mm测量工具：激光测距仪测量方法：如图32所示，用激光测距仪在图示的5个点测量，所测房间净高与设计净高相比较，若偏差在[-20，20]mm之内，则所测的点为合格。当房间内所测测量点的最大偏差绝对值大于30mm时，房间内5个测量点都视为不合格。注：一个测量点算一个统计成绩的计算点。图32房间净高测量8防水工程（参考）注：各区域公司可根据区域、甲方及业主等防水需求、做法的差异，根据实际情况，进行防水工程测量的区域化标准设定、测量。卫生间涂膜合格标准：成膜良好，无分层，平均厚度符合设计，最小厚度大于设计厚度80%。测量工具：游标卡尺、5m卷尺测量方法：涂膜施工阶段，同一实测区，在非附加层范围内，选择1个疑似厚度最薄部位，采用针测法或割取20X20mm实样，目测涂膜成膜与分层，用卡尺测量厚度；保护层完工阶段，同一实测区，在非附加层范围内，随机选取一点（不同测区选取不同位置，如地面、浴室墙面不同高位等），剥离防水保护层，采用针测法或割取20X20mm实样，目测防水涂膜成膜与分层，用卡尺测量厚度；测量对象：卫生间测排口、落水口、管道周边、阴阳角、烟道反坎、管井反坎、门框等部位的防水附加层。合格标准：a、设置部位：卫生间的侧排口、落水口、管道周边、阴阳角、烟道反坎、管井反坎、门框底等部位须设防水附加层。防水附加层材料与防水层相同。b、设置尺寸：防水附加层应从阴角开始上反和水平延伸各不小于250mm。附加层四周上返高度超过地面完成面300mm,过门框向外延伸200mm。c、涂膜厚度：附加层部位的切片厚度不小于非附加层部位设计厚度的150%。测量工具：游标卡尺，卷尺测量方法：涂膜施工阶段，分别在侧排口、落水口、管道周边、阴阳角、烟道反坎、管井反坎、门框底7个附加防水层部位，分别在附件层范围内选择1个疑似厚度最薄部位，采用针测法或割取20X20mm实样，目测防水涂膜成膜与分层，用卡尺测量厚度，用卷尺测量附加层范围（长、宽、高）；保护层完工阶段，在7个设置附加层的边缘部位，分别剥离防水涂料保护层，采用针测法或割取20X20mm实样，目测防水涂膜成膜与分层，用卡尺测量厚度，用卷尺测量附加层范围（长、宽、高）；如装饰面已完，则通过闭水检验，不实测此指标。卫生间地漏检查对象：卫生间地漏合格标准：沉箱式卫生间必须在降板最低处设侧墙式地漏。侧墙式地漏底边低于进水口底部的高度不小于15mm。测量工具：目测、5米钢卷尺测量方法：目测和尺量地漏是否符合合格标准。9空鼓开裂墙面空鼓测量对象：抹灰墙面合格标准：声音密实，无空鼓响声测量工具：笔式伸缩空鼓锤（不锈钢球）测量方法：用空鼓锤在抹灰墙上划行，根据空鼓锤和抹灰墙面划行产生的声音判断有无空鼓。若划行过程中摩擦声质不变，则无空鼓。若划行过程中摩擦声伴随空洞的声音，则所检测的区域视为空鼓。如图34所示一面抹灰墙上划3尺，若3尺中有发现空鼓现象，则此面墙体视为不合格。注：一面抹灰墙体算一个统计成绩的计算点。抹灰墙地面抹灰墙地面图34抹灰墙体空鼓测量示意图墙体防开裂节点测量对象：控制墙体裂缝的重要节点构造合格标准：（1）墙顶斜砖顶砌或灌缝间隔不少于15天；砌体墙灰缝须双面勾缝。（2）不同基体镀锌钢丝网或耐碱玻纤网（需放置与两层抹灰之间），基体搭接2100mm；挂网前墙体高低差部分采用水泥砂浆填补。测量工具：目测，5米钢卷尺，水泥钢钉、铁锤9.2.4测量方法：（1）户内每一面砌体外墙作为1个实测点，累计实测实量20个实测点，分别检查合格标准中的7项内容是否符合要求。（2）测量方法：采用目测、尺量等方法。（3）数据记录：同一砌体外墙内，只要有一个不符合合格标准，则该实测点不合格；反之，则合格。不合格实测区计算点均按“1”记录，合格实测区计算点均按“0”记录。10安装工程预埋线盒标高控制测量对象：一个房间内（抹灰阶段）的预埋线盒合格标准：[0,10]mm测量工具：激光扫平仪、5m卷尺测量方法：所选的某一房间内，使用激光扫平仪在墙面打出一条水平线。以该水平线为基准，用钢卷尺测量该房间内同一标高各电气底盒上口内壁至水平基准线的距离。选取其与水平基准线之间实测值的极差，作为判断该实测指标合格率的1个计算点，通过对房间内所有线盒（一个房间多个墙面内可能设有多个线盒）的测量，得到一组数据，取其极差，根据上述合格标准判断是否合格。图35线盒测量示意图11观感质量评价混凝土工程观感质量评价混凝土工程观感评价主要从混凝土墙柱、梁板、楼面