建筑工程教训案例分析

A.主体结构部分

原因分析：承台地脚螺栓定位时，桩内锚固钢筋被割断。解决办法：将桩锚固钢筋补强，达到要求。预防控制：地脚螺栓定位时，对影响螺栓定位的桩钢筋合理布置。

现场照片

原因分析：框架柱钢筋电闸压力焊不合格，截断后重新施工造成钢筋

截面接头率大于50%。

解决办法：柱插筋锚固达到受力要求。

预防控制：严格控制电闸压力焊施工质量。

现场照片

原因分析：框架柱与梁交接处缺少核芯箍筋。解决办法：补加U型箍筋。预防控制：施工前做钢筋交底杜绝此类事情发生。

现场照片

原因分析：水稳摊铺前地脚螺栓未作保护，致使承台地脚螺栓破坏变形，且地梁附近水稳碾压不密实。解决办法：宜先砌筑隔墙300至400mm,起到保护作用，然后隔墙根部采用人工夯实。预防措施：做护笼或者调整施工顺序。现场照片

原因分析：窗上口距离框架梁底较近，过梁施工困难，质量很难控制，隐患大。解决办法：采用膨胀混凝土浇筑，严格控制该部位施工质量。预防控制：采用挂板与梁一起浇筑。现场照片

原因分析：外墙砖排布为事先确定好，致使窗口尺寸改动，留下隐患。解决办法：加强窗口保温施工质量。预防措施：确定外墙砖排布之后，再进行窗口砌筑并严格控制洞口尺寸现场照片

原因分析：停车场部位围栏基础墩与厂区内地坪标高高差过大，影响美观。解决办法：将围栏基础降低至合理标高。预防措施：细化标高或者做断面。现场照片

现场照片原因分析：此处为现场办公室，原设计中没有窗户，导致办公室人员不能观察工 厂内的生产情况，后在此处二次开窗，造成不必要的浪费，影响工 期。预防措施：施工时充分考虑现场实际情况，及时与设计沟通，加强对现场的控 制。

原因分析：砌筑时预留洞口过大，填塞后边缘容易开裂。解决办法：采用膨胀砂浆将填塞密实。预防控制：加强对洞口尺寸的复核。现场照片

内容：外窗底标高分别为1000mm和900mm原因分析：施工交底不细致，施工放线尺寸控制不好，质量检查不到位解决方法：预防措施：严格按照图纸施工现场照片原因分析：雨水槽的坡度和平整度没有达到要求，造成积水现象。解决方法：1.在积水最多的地方增加落水管

2.外加天沟支架调整高度（做在隐蔽处）

预防方案：安装前检查钢槽坡度是否达标，安装后做实验。

B.钢结构部分

现场照片原因分析：钢结构进场时未及时进行材料检测，就进行安装，探伤检测不合 格。预防措施：加强对材料进场的控制，钢结构构件进场时及时进行材料检测，检测 合格后方可安装。解决方法：拆卸已安装构件，返厂更换，检测合格后重新安装。

现场照片原因分析：钢结构施工未按规范要求进行，出现部山墙屋脊开胶，山墙锁边开 裂，锁边残缺，自攻钉未打牢等现象，留下漏雨隐患。预防措施：加强对施工队伍的管理，施工时严格检查屋面锁边等施工过程。山墙屋脊开胶重新打胶后效果解决方法：要求施工单位对隐患处重新打胶。

现场照片山墙锁边开裂打胶修补后效果

现场照片山墙锁边残缺、开裂打胶修补后效果

现场照片自攻钉未打牢打胶修补后效果

现场照片原因分析：钢结构落水管施工时未与管理人员沟通，私自切开扣板边缘，留下 漏雨隐患。预防措施：施工时严格执行技术交底，分项施工前与施工单位及时沟通。解决方法：要求施工单位对切口处修补，满足使用要求但影响美观。

现场照片原因分析：落水口施工时未与现场管理人员及时沟通，造成坎墙下雨水篦子与落 水口不处于同一直线，如继续安装落水管，则落水管底端雨水出口不 能竖直插进雨水篦子，影响使用功能，后经调整合格，但延误工期。预防措施：各专业交接部位施工前及时与施工单位沟通，做到各专业协调。

现场照片原因分析：工厂区围栏订货未与现场设计及时沟通，造成东南角、西南角围栏不 不能闭合。预防措施：订货时充分结合现场实际情况，对可能与设计有出入的地方及时现场 二次确认。

C.地面部分

现场照片原因分析：三层地面砼面层浇筑时现场控制不够，造成施工成活地面平整度不满 足规范要求，为后期PVC地板块粘贴带来不便预防措施：严格执行现场控制，施工严格按照前期技术交底进行。解决方法：要求施工单位重新浇筑，后检查满足要求

第一种原因：接缝处损坏-拆模过早成品保护不足未切缝

第二种原因：切缝深度不足

相邻地面沉降不均

第三种原因：切缝养护不足

第三种原因：切缝养护不足

第三种原因：切缝养护不足

预防措施：留好需割掉的砼尺寸，并在柱上标注好位置保证强度的前提拆除槽钢弹线并切掉至少20mm宽度的砼，

现场照片预防措施：将砼分隔缝凿到底部做好成品保护确认无误后填仓

现场照片1.施工缝留直后等待自然开裂后再切割,接缝采用水浸湿后薄膜覆盖并固定2.横向分隔缝地面强度上来后（2天左右）,马上切割

现场照片现场照片原因分析：地面分隔缝未切到墙边。预防措施：切缝时严格控制分隔缝切割，必须切到墙边。

地面收缩应力裂缝地面翘曲挤压破坏地面收缩应力裂缝地面收缩应力裂缝

现场照片原因分析：（1）地面裂缝，钢柱受力产生位移，在柱脚处产生裂缝 （2）柱脚产生应力集中，出现裂缝预防措施：（1）地面砼浇筑前在柱脚处加苯板，使钢柱与地面分割，在钢柱受 力产生位移时，苯板也可起到缓冲作用; （2）在裂缝延伸方向加密钢筋网，加强砼高度提高抗裂能力。原因分析:林德工程地面由于分隔缝尺寸为7.5m长，超过了6m的最大限度，所以在1/3长度上产生裂缝解决方法：预防措施：控制条块的宽度，最宽不超过6m

现场照片

原因分析：伸缩缝的切割未弹线，导致伸缩缝形成了弧线解决方法：弧线形部分凿开，用原混凝土高一标号的细石混凝土重新打上，压实磨光后重新弹线割缝预防措施：加强现场检查，坚持报验制度，验收合格后方可进行施工现场照片由于横缝布置不合理，柱脚处加割一道纵缝，防止柱脚地面开裂。横缝与纵缝搭接但不交叉

现场照片原因分析：角钢刷漆时未采用分色纸，而采用胶带，且胶带未及时清理。预防措施：严格检查角钢切缝时采用分色纸保护砼地面，并及时清理内容:建筑物门厅雨篷地面玻化砖下沉开裂。原因分析:由于雨篷坡道与原有建筑物地面是两次浇筑，基础是分开的，由于沉降不均匀导致地面下沉出现裂缝。解决办法：用白钢做压条收边预防措施：设计时建筑物把雨篷基础与建筑物基础连接起来或在施工时留沉降缝把两块地面分开。

现场照片原因分析：混凝土切缝处处理不好，致使后期环氧地面施工后开裂。解决办法：环氧地面预留施工缝。预防措施：环氧地面预留施工缝。现场照片

现场照片原因分析：钢筋绑扎不符合要求、浇注混凝土时保护层厚度过小造成、钢筋垫块位移。解决方法：(1)对表面露筋,刷洗干净后,用1:2或1:2.5水泥砂浆将露筋部位抹压平整,并认真养护.

(2)如露筋较深,应将薄弱混凝土和突出的颗粒凿去,洗刷干净后,用比原来高一强度等级的细石混凝土填塞压实,并认真养

预防方案：浇注前提前检验钢筋的绑扎和垫层厚度，标注保护层标高。

现场照片原因分析：路边石基底不稳定，在道路施工过程中受外力作用与其发生偏移，或是因为没有留伸缩缝，应力作用导致其偏移。解决方法：对发生偏移的边石进行切割，做好基底处理并留出伸缩缝。预防方案：对边石底部进行夯实、找平，并留取一定的伸缩缝。

现场照片原因分析：图1、边、角、有挠度等应力集中的区域应力作用破坏。图2、由于地面在使用过程中受到来自叉车、铲车胶轮反复点重压、释放而造成。预控措施：1、在裂缝产生之前沿应力发展方向切割引导，或与应力发展垂直方向切割以横断。2、设计时需充分考虑轮压(点荷载)，适当舔加尼龙纤维。这种裂纹不会影响地坪的正常使用。

防止混凝土地面开裂的新想法：在角钢顶角处增加加强筋（螺纹）如下图角钢混凝土地面加强筋示意图

现场照片原因分析：浇筑后一层混凝土前，没对前一层混凝土表面凿毛和清理干净，坡道与混凝土地面不是同时浇注造成分层现象。解决方法：在其交接分层处进行轻微打磨，使其尽量平整、一体。预防方案：在浇筑坡道时留出施工缝加角钢，使其与地面形成规整的界线。加入角钢示意图

现场照片原因分析：角钢在使用过程中受到外力作用与地面混凝土分裂造成环氧树脂开裂、混凝土本身开裂造成环氧树脂开裂。预防方案：前期做好混凝土地面的施工和养护，防止混凝土开裂，固定好角钢与混凝土的链接，尽量没有缝隙。

现场照片原因分析：道路在道边石镶嵌前浇筑完毕，接茬处缝隙过大，后期灌浆处理，仍很明显，影响美观。预防措施：镶嵌道边石时，在弯角处尽量将道牙石分成小块，已达到与道路弯角相契合，可减小接茬缝隙。

现场照片原因分析：道路施工时地面标高控制不足，造成门口道路与坡道交接处积水。预防措施：严格控制道路标高，尤其注意门口处坡道、台阶等与道路交接处。解决方法：4月份对此处砼重新浇注，放线时严格检查标高。

现场照片原因分析：室外道路与坡道垫层浇注时间不同且做法不一致，导致沉降不均， 在交接处出现裂缝。预防措施：现场施工时对做法不同地面交接处严格检查，对有隐患的节点切分 隔缝或做角钢护角，可以控制裂缝出现。解决方法：4月份重新浇注，接缝处做角钢护角。

现场照片原因分析：砼道路养护时保温措施不到位，砼表面温度过低，造成表面起沙。预防措施：砼养护时严格执行规范要求，保温准备工作做好，施工时严格要求, 必要时需测定砼温度，保证冻结前达到临界强度。解决方法：4月份道路重新浇注，养护时做好保温工作。

临界强度：采用蓄热养护工艺时，混凝土冷却至0℃前务必已达到抗冻临界强度。

a.硅酸盐水泥或普通硅酸盐水泥配制的混凝土，为设计的混凝土强度标准值 的30%；

b.矿渣硅酸盐水泥配制的混凝土，为设计的混凝土强度标准值的40％，但 C10及C10以下的混凝土，不得低于5.0N/mm2

c.为了减少冻害，应将配合比中的用水量降低至最低限度。办法是：控制坍 落度，加入减水剂，优先选用高效减水剂

用普通硅酸盐水泥和矿渣硅酸盐水泥拌制的混凝土，在各种养护温度下的强度增长率分别如图1和图2。图1用普通硅酸盐水泥拌制的混凝土

图2用矿渣硅酸盐水泥拌制的混凝土

2.用普通硅酸盐水泥和矿渣硅酸盐水泥拌制并掺有早强减水剂的混凝土，在各种养护温度下的强度增长率分别如图3和图4。图3用普通水泥拌制并掺有早强减水剂的混凝土

图4用矿渣水泥拌制并掺有早强减水剂的混凝土

3.采用负温混凝土工艺，用普通硅酸盐水泥和矿渣硅酸盐水泥拌制，掺有适量防冻剂的混凝土，在负温条件下的强度增长率分别如图5和图6。图5用普通硅酸盐水泥拌制并掺有防冻剂的混凝土

图6用矿渣硅酸盐水泥拌制并掺有防冻剂的混凝土

B.墙面部分

现场照片原因分析：（1）钢柱位移拉伸墙体产生裂缝。 （2）墙体砌筑后未完全沉降就进行抹灰作业。预防措施：（1）严格按施工工艺施工，地脚螺栓与钢柱和基础连接紧密。 （2）砌筑时按照施工工艺施工，待自身完全沉降（7天）后，再进 行抹灰作业。

原因分析：门槛安装前又下移50mm，导致门框缝隙达到60mm解决方法：填充膨胀水泥砂浆，外面挂网格布，抹砂浆，刮大白预防措施：加强现场检查，坚持报验制度，验收合格后方可进行安装现场照片原因分析：门洞口填塞不密实，使用时震动造成边缘开裂。解决办法：采用发泡或者打胶处理。预防措施：事先控制好洞口尺寸。现场照片

原因分析：门上部石膏板墙面开裂，不应该在此部位拼接石膏板。解决办法：门上部改用整张石膏板或在此部位做明缝处理。预防措施：施工前做洞口石膏板交底。现场照片

避免石膏板接缝处变形和裂缝的施工要点：1．施工环境

要创造良好的施工环境，，施工时不得将石膏板堆放在潮湿不通风的地方。相关湿作业未完成前，避免安装石膏板。

2．安装轻钢龙骨架

、吊筋的间距。安装好的骨架一定要处于无应力状态（自重影响除外），施工完后，必须进行中间验收，对查出的问题认真落实并整改后才能进行安装纸面石膏板的工序。吊顶安装时，必须按规定起拱，同时避免吊点受力不均现象。覆面龙骨底边必须处于同一平面，决不能用底面挠曲的材料。需要接长龙骨时，插接部位不能安排在一条直线位置上，要合理错位。遇到“三缝”处，主副龙骨应全部断开，两部分自成系统，随"三缝"处留缝，留缝处用其它材料装饰。

3．安装石膏板

（1）铺设方向，横向与纵向固定

石膏板的强度性能与变形是依方向而定的，板纵向的各项性能要比横向优越，因此吊顶时不允许将石膏板的纵向与覆面龙骨平行，应与龙骨垂直，这是防止变形和接缝开裂的重要措施。

（2）板安装和连接固定

石膏板必须在无应力状态下进行安装，要防止强行就位。安装吊顶板时用木支撑临时支撑，并使板与骨架压紧，待螺钉固定完才可撤销支撑。安装固定板时，从板中间向四边固定，不得多点同时作业。固定完一张后，再顺序安装固定另一张。板与轻钢龙骨的连接采用高强自攻螺钉固定，不能先钻孔后固定，要采用自攻枪垂直地一次打入紧固。

（3）石膏板接口处理

板接口处需装横撑龙骨，不允许接口处板“悬空”。墙面尽可能选择板长与房间高度相同的规格。如不能避免横向接缝，应错位设缝，隔墙的板横向接缝位置应错开，不能落在同一根龙骨上。吊顶横向接缝同样不能在同一直线上。

石膏板安装时四周需离缝，板与四周墙边离缝约5mm，面纸包封的板边间距约3～5mm，切割板边间距约3～5mm。

（4）接缝处理

石膏板的接缝需用专门的方法进行处理，接缝处理得好，能使整个结构成为一体，板缝不明显。

（5）板边处理

面纸包封的板纵向边是无需处理的，切割的板边应在嵌缝前做割边处理，比如可以在板安装之前，木工将正面纸板上口轻轻倒角，避免油工割边操作，留缝宽窄做到一致。

（6）嵌缝工序

建筑装饰装修吊顶处于多种应力状态，因此石膏板的纵横接缝处相应受到各种应力的影响，这就要求板之间应适当留缝，嵌缝材料自身有足够的强度和粘结力，还要有合理的接缝施工工艺和较高的操作技能，以抵衡拉应力，避免裂缝的产生。

a．每种嵌颖腻子都有自己特殊的工艺，了解和掌握嵌缝腻子的使用方法是正确进行嵌缝处理的前提。

b．所有接缝处理工序尽量迟一点进行，让其他工序都完成后再实施。

c．在嵌缝施工时要避免穿堂风，采暖宜逐步提高温度，避免冷热温差过大，否则该部位的接缝很容易产生裂缝。

d．嵌缝施工需精心施工，对工人操作技能有较高的要求。

e．总之，只要做到设计合理、原材料合格、施工符合规范，就完全能够避免石膏板接缝处开裂。

内容：外墙面裂缝，窗上漏雨。

原因分析：

1、外墙砌筑完成后，水泥砂浆干燥、沉降的时间不够，挂网不充分，就进行了外墙抹灰工序施工。结果造成外墙抹灰层裂缝。

2、节点设计不合理，现场没有及时纠正。外墙结构示意图

维修方法：

U去除、封胶材填充工法

①用铲去除沿着裂缝把幅宽在３５㎜范围内现存的装饰涂材精心地去掉，使混凝土基面露出。

②U去除处理用钻石刀、盘石破碎机等工具把混凝土基面的躯体沿着裂缝处的幅宽、深度大约10mm的范围，切成U字型。

③清除对U去除部分的周围用高压空气清扫。

④填充对U去除部分填充SKK弹性涂料和石英砂的混合胶材。

⑤修复对U去除部分的周围用抹子、刮刀涂付丙烯酸阳离子系基面调整材，使基面均匀。

维修工序图片介绍

1.外墙面裂缝漏雨***食品（大连）有限公司外墙修理中写真外墙修理中写真外墙维修完成写真外墙维修完成写真

外墙瓷砖裂缝写真2.外墙面裂缝漏雨（瓷砖篇）***塑料（大连）有限公司仓库工程现状写真：

2.外墙面裂缝漏雨（瓷砖篇）***塑料（大连）有限公司仓库工程屋面电梯机房漏雨内墙踢脚线部位渗水

2.外墙面裂缝漏雨（瓷砖篇）***塑料（大连）有限公司仓库工程屋面电梯机房漏雨内墙踢脚线部位渗水

原因分析：外墙瓷砖裂缝主要施工材料、工序不正确造成的。外墙阳角处理办法：2.外墙面裂缝漏雨（瓷砖篇）***塑料（大连）有限公司仓库工程窗口外墙阳角砖阳角砖能有效防治窗外面立面缝漏雨内墙窗口八字角处渗水

100mm现状写真：设计贴图：内容：屋面通风管道预留洞口漏雨原因：当大雨或暴雨等雨量过大时，屋面排水不及时，造成屋面积水超过100mm，这时雨水就会沿着通风管道洞口流到建筑室内解决方法：通风管道洞口做好密封措施施工完成写真

内容:菱星二期楼梯间墙面裂缝，裂缝位置在楼梯平台梁的高度位置。原因分析:楼梯间墙体产生不均匀沉降造成墙面裂缝。解决办法：在裂缝处开槽刮弹性腻子，粘贴绷带后用石膏刮平耍乳胶漆。预防措施：墙面施工时应该留水平的分割缝，分割缝宜设置在圈梁位置。现场照片原因分析：大面积通风，墙面水份的迅速蒸发而引起的局部裂缝或由于工艺不到位及所用的嵌缝腻子或绷带的质量低造成的解决方法：可将原来的绷带铲除，然后钩一条5mm的缝隙，在用嵌缝腻子填平，再用高质量绷带贴缝，再批腻子打磨之后刷乳胶漆就可以了。

现场照片原因分析：1、应力裂缝，上部有集中荷载2、温度裂缝，温度变化时空气体积变化比固体材料体积变化速度快，弹性水泥砂浆能承受保温层的体积变化，而面层腻子由于强度太高没有可变形的性能。3、砼收缩裂，最常见的了，主要是因为养护不到位，水灰比过大，钢筋保护层过小等。4、钢筋间距不均匀。

（二）常用的修补方法：1、环氧树脂填充2、水泥浆修补，最好水泥标号大于砼中水泥标号。（三）一般刷乳胶漆的墙面裂缝处理过程如下：1、清理墙面：将墙面起皮及松动处清除干净，并用水泥砂浆补抹，将残留灰渣铲干净，然后将墙面扫净。2、界面剂进行界面处理：界面剂采用美巢的墙固。美巢墙固即聚合物混凝土界面处理剂。外观为乳白色胶液。由于墙固具有优异的渗透性，能充分浸润基层材料表面，使基层密实，提高界面附着力，提高灰浆或腻子和墙体表面的粘接强度，防止空鼓。3、原有裂缝的处理：用油灰刀把裂纹切开，尽量深一些，填入嵌缝石膏。注意一定要填实，填均匀。然后用牛皮纸把出现裂纹的地方贴上，干燥后再刮腻子或做其它工艺的处理。4、防裂处理：保温墙、非承重墙满帖纤维网格布，贴网使用的胶全部使用生态环保白乳胶。对于改水改电和拆除墙体的裂缝用“施工乐”牌白牛皮纸袋贴住；黏结同样使用的是生态环保白乳胶。5、刮腻子：刮腻子遍数可由墙面平整程度决定，并非越多越好，腻子厚了更容易裂。一般情况为两到三遍，腻子一定要用防水的，多使用的是美巢易刮平。第一遍用刮板横向满刮，一刮板紧接着一刮板，接头不留槎，每刮一刮板收头干净利落。干燥后磨砂纸，将浮腻子及斑迹磨光，再将墙面清扫干净。第二遍用刮板竖向满刮，所用材料及方法同第一遍腻子，干燥后砂纸磨平并清扫干净。第三遍用刮板找补腻子，将墙面刮平刮光，干燥后用细砂纸磨平磨。

6、刷漆：底漆一定是抗碱的，尽量不要直接刷面漆。尽量少掺水，最好是不掺水。

厂房预留门封堵出现裂缝修补后修补前

内容:菱星汽车二期工厂内间墙与彩钢板天棚接缝处墙体裂缝掉渣。原因分析:两种不同材料相交处节点未做处理。解决办法：把松动的砼凿掉，用细木工板做成与天棚同样的凹槽状，固定在接缝处，涂刷大白乳胶漆后，上下接缝处用弹性密封胶封严。维修后照片维修前照片

原因分析：与室外相邻走廊顶没有做保温导致二楼室内阳台地面结露水解决方法：补做保温预防措施：直接与室外接触的室内墙面、地面均须做保温现场照片

原因分析：“三明治”板拼接缝与幕墙拼接缝没有重合预防措施：订货前确认二者尺寸，尽量使其拼接缝相重合现场照片现场照片原因分析:与墙体不是一体施工完成的，造成颜色和墙体平整度出现偏差。解决方法：把不平整的墙体拆除，重新放线定位进行砌筑贴砖。预防方案：及早确定施工方案，施工过程及时确定其标高和平整度。

内容：门框之间缝隙较大原因分析：预留洞口尺寸过大解决方法：先用砂浆找平，然后安装门框，空隙处打发泡，外层挂网，再刷水泥砂浆，然后用贴网格布，再刮大白。预防措施：事先控制好洞口尺寸C.装饰装修

原因分析：门槛下无砼填充密实解决办法：在门底槛上局部打孔，然后灌浆，灌实后再将洞口焊上后打磨平整，最后刷漆预防措施：施工前进行报验，合格后进行安装

原因分析：钢制门底框埋设时地面切割不齐，使底框周围缝隙参差不齐。解决办法：底框与混凝土交接处打胶处理。预防措施：底框安装时先在地面按照尺寸弹线，按线切割，安装后在打胶。现场照片

原因分析：石膏板墙体安装踢脚线不牢固，因石膏板与踢脚线用自攻钉连接，自攻钉钉入石膏材质容易脱落。解决办法：将踢脚线与石膏板墙用玻璃胶粘结。预防措施：遇到此类问题可以用以上方法解决。现场照片

原因分析：PVC地面施工时地胶因温度不足，粘度不够，使部分地面板块翘起或缝宽不均。解决办法：对翘起部位起掉重新施工。预防措施：施工时温度应达到规范规定5度到10度之间。现场照片

原因分析：钢制扶手立柱固定处螺栓外露未处理。解决办法：将外露螺栓头切割。预防措施：立柱固定处应做白钢扣盖。现场照片

原因分析：门碰安装时未考虑柱拐角处，使门碰起不到作用。解决办法：将门碰拆除，重新安装。预防措施：安装时将门轴处与门碰处拉一直线，超出柱拐角处即可。现场照片

原因分析：楼梯扶手高度、立杆间距不达标准。解决办法：扶手高度不应小于1050mm,立杆间距不应大于110mm。预防措施：按照规范施工。现场照片

原因分析：楼梯栏板外部扣板接头露出平面，影响美观。解决办法：将露出部位用相同颜色扣板封死。预防措施：施工时做好技术交底。现场照片

原因分析：塑钢窗安装时洞口缝隙过大，使胶缝过宽，打胶后未做保护。解决办法：在窗包口时将彩板底部垫高并保证高度一致，来减小缝隙。预防措施：施工前做好门窗洞口交底，施工后做好保护。现场照片

原因分析：混凝土地面基层施工后，不符合设计尺寸，致使交接处面层高低不平。解决办法：在交接位置处做白钢压条。预防措施：面基层施工时严格按照图纸施工，并随时检查。现场照片现场照片整改前收边压条过窄材料自带收边、白钢板收边

现场照片原因分析：隔断与墙体两种材料交接处，现场考虑不周，墙面海织布粘贴时未进行收边处理，成活后海织布在此处出现开裂影响立面效果。预防措施：在不同种材料交接处，如材料本身并无收边，可根据实际情况采用其他材料进行收边。整改前材料自带收边解决方法：采用白钢压条收边，可满足功能和立面效果。

原因分析：玻璃隔断门侧板接缝处在底部影响美观。解决办法：将底部相接处换于上部，并将上部用铝合金条分割，重新安装。预防措施：遇到此类问题采用以上方法。现场照片解决方法：掉漆处用腻子填平，用颜色稍浅的漆进行粉刷，修补。现场照片预防措施：木门安装完毕后，不要揭去保护塑料膜，直至施工完毕。原因分析：木门磕碰掉漆，现场保护不利。

原因分析：木门维修时，采用油漆颜色与门原色不符，导致门体出现污渍现场照片预防措施：加强对现场施工人员管理，严格控制材料质量。解决方法：木门返厂重新喷漆。

内容:卫生间洗手盆下面小柜门掉落，隔板腐蚀。原因分析:由于洗手盆小柜长期处于潮湿状态，导致木质的小柜腐烂，合页锈蚀，柜门掉落解决办法：用大理石做成下部敞开式的洗手盆。原因：由于水的表面张力，雨水沿底板向内侧流动，形成尿墙。解决方法：可以考虑将雨棚侧板向下延长2-3mm形成滴水避免雨水内流。

现场的与原厂房相连的防火石膏板墙是做在一层的防火砖墙上，如果能将地梁的尺寸加大，则可以将防火砖墙增高至二层，从而减少造价。原因分析：瓷砖粘贴坡度不对，造成积水预防措施：瓷砖粘贴前地面放线，以地漏为基准点，向四周墙体反坡，检查时地漏附近作为重点，加强现场管理现场照片

现场照片原因分析：洗手盆立柱安装时未考虑地漏尺寸和位置，影响地漏正常使用。预防措施：洗手盆安装前到现场核定尺寸和位置，在不影响使用功能时，考虑装饰效果。

现场照片合理的间隙间隙过大原因分析：玻璃砖粘贴时控制不足，未严格按照放线位置粘贴，缝隙打胶不均 匀，造成玻璃砖间缝隙过大，影响美观。预防措施：加强对施工单位施工的控制，严格按照放线位置粘贴玻璃砖。

现场照片原因分析：分水器施工前未对墙面进行装饰，影响美观预防措施：加强对施工单位施工的控制，分水器施工前宜先在墙面镶铝塑板， 既美观，又起到防水效果。

现场照片原因分析：理石窗台在安装时没有紧靠窗框，还有在冬季发生冷缩现象，在使用过程中经常出现断裂现象。解决方法：对出现的缝隙进行打胶，缝隙过大的要重新安装，对于断裂缝需切割断裂处，重新进行填充打磨。

现场照片原因分析：施工过程中没搭接到位，密封时没有通电，没有注意。还有现场出现过灯罩脱落现象。解决方法：拆除重新进行搭接、粘贴，如果灯罩长度不够则需更换，保证其不透光。预防方案：对进厂的灯罩进行长度抽样检测，施工时应做通电试验，以保证其严密性。

现场照片原因分析：在顶棚开口施工时破坏周边，施工完成后没有进行修补。解决方法：先用石膏填补其缺口，然后用大白乳胶漆涂刷，严重的则需更换。预防方案：开口前确定洞口尺寸和位置，然后对其定位开口。

现场照片原因分析：室内外地面有高差，理石下面悬空，在使用中受力作用损坏。解决方法：拆除理石，基底填充、压实,做一遍砂浆找平层，更换新理石粘贴。预防方案：在安装理石前先检查基底是否平整，强度是否达标，在理石背面涂抹粘结剂。

现场照片原因分析：幕墙底层与室内地面有高差，在铺设地毯时出现缝隙、后按门碰没有专业的地毯安装人员造成开口不规格。解决方法：把地面的标高调至与幕墙底边一平，调整施工顺序，先安装门碰。预防方案：施工时控制好幕墙和地面的标高，控制好地毯铺设的质量，及时发现及时整改。

现场照片

原因分析：墙面平整度没有达到标准，粘贴壁纸前基层处理不到位。解决方法：把壁纸揭开，对墙面进行基层处理，检测墙面的垂直度，合格后进行壁纸粘贴。预防方案：在粘贴壁纸前检测墙面的垂直度，合格后才可进行下步施工。

现场照片原因分析：由于施工时处于秋冬季节墙面基层反潮，后再干燥，造成开裂.

详细内容见下页：

壁纸的开裂原因、现象及相应的解决方法

症状1：壁纸变形开裂

很多工程都有这样的问题：刚贴好时间不久的壁纸或壁布在被风吹过以后，开始出现局部鼓包、翘起，甚至开裂、脱落。

解决方法：补水＋阴干与夏天要给壁纸“通风”不同，秋季装修不仅要给壁纸进行“补水”，还要让贴好的壁纸或壁布自然阴干，而不能“通风”。夏季空气潮湿，正常施工以后，打开门窗让墙面迅速干透即可。而在秋季装修时，壁纸、壁布在铺贴前一定要先放在水中浸透充分，然后再刷胶铺贴。铺好后，也不能像夏季一样大开门窗，让墙面迅速干透，这样做容易让刚铺贴好的壁纸被“过堂风”吹干，从而失水变形。因此，在秋季贴好壁纸、壁布后，业主需要关闭门窗1至2天，等待墙面自然阴干。症状2壁纸收缩开裂壁纸中间开缝，露出了墙体，这主要是工人在施工时拼缝不严，没有特别紧，导致后期出现这个问题，与工人的施工技术水平有关。由于壁纸是由木浆制成的，拥有木材湿胀干缩的特性，性能不是特别稳定，上完胶液后会有一定的膨胀性，在干燥过程中发生收缩。虽然膨胀性无法控制，但工人在施工时可以掌控收缩性。解决方法：用沾水的湿毛巾将接缝处泡10分钟，用壁纸刀的刀尖挑壁纸，看能否把接缝重新接起来；如果不行，再用水把接缝处泡10分钟，一般都可以接起来。

现场照片原因分析：墙体平整度没有达到规范要求，导致面砖不平整。解决方法：对出现的缝隙进行打胶或是取下面砖对墙面进行找平。预防方案：在墙体砌筑过程中按时检测其平整度和垂直度。

现场照片原因分析：墙体平整度没有达到施工要求或面砖本身平整度不够。解决方法：取下面砖对墙面进行底层处理，使其达到要求再粘面砖，或对缝隙进行打胶处理。预防方案：贴砖前检查墙面的平整度、对进厂的材料进行验收。

商业概况成都作为四川的首都，同时也是全国24座历史名城之一，在中国西部区域经济发展中一直占据重要地位；伴随西部大开发的进程，成都经济正在发生着日新月异的变化。成都商业主要以三大商圈为核心——春熙路商圈、盐市口商圈和骡马市商圈，伴随城市建设的发展，三大老商圈也因为有新商业/商务物业的不断涌现而逐渐升级；同时，由于各区域住宅开发量的激增，相应产生的区域商业中心不断出现，成都市以三大核心商圈为主，若干区域商业中心为辅的商业格局正在逐渐形成。由于独特的地理位置，成都处于西部地区交通核心位置，荷花池区域一直都是西南地区日用商品批发集散中心；同时，现代物流业在成都市国民经济中的重要性也越来越明显，据相关政府部门统计，到2010年，成都物流业实现增加值500亿元，物流成本占GDP的比重下降到15%以内，现代物流业对成都经济的贡献率达到15%以上。成都商业发展及商圈分布-120-商业物业分布据统计局统计，目前成都中心城大型百货店共25家，分布在以春熙路为中心约1000米半径范围内共19家；大型超市13家，其中二环路12家；成都的商业主要分为百货公司、购物中心、专业店（包括超市大卖场、家具家居超市、五金机电市场、电脑产品市场等）和底商-配套商业等四大类型；成都的商业主要分布在春熙路、盐市口和骡马市三大商圈，东二环区域由于住宅开发量巨大，商业需求旺盛，也将成为未来区域商业中心，目前代表物业为SM生活广场，类似的还有西大街、金沙光华商圈等：成都主要商圈分布图成都整体商业市场-121-春熙路商圈-春熙路是国内著名的商业步行街之一

,同时也是中高档百货类商业最聚集的区域之一，商业业态丰富、档次齐全，从低端的街边小店到高端百货——西武，能满足各个消费阶层的商业需求;盐市口-是成都最著名的市级商圈之一，商业以中档和中高档的和大型超市为主，由于距离春熙路较近，两个区域由青年路相连通，伴随整个片区商务的发展，有可能连成统一商业片区;骡马市商圈-商业主要以大型超市、专业店和中高端百货构成,满足周边居民日常生活需求的同时，也吸引各区域（特别是西部地区）的居民前往消费；西大街商圈-从规模和影响力角度，目前该区域还不能成为严格意义上的商圈，但是由于新城市广场的加入，特别是百佳超市、百盛的开业让该区域聚集了大量人气，随着商业氛围逐渐形成，该区域有望于骡马市商圈相连接;东二环商圈-东二环沿线目前正在开发的大盘总量很大，未来该区域居住人口总量较大，相应产生的消费需求将促使东二环出现区域商业中心,SM生活广场的出现在一定程度上缓解了该区域的商业需求，目前，东二环至东三环区域金沙光华商圈-近年形成的区域性商圈之一，业态主要有百货和大型超市构成，满足周边区域常住居民消费需求；会展商圈-由于会展的辐射效应以及周边住宅需求而形成的区域级商圈，业态主要有专业店和百货构成，目标客群以成都北部区域居民为主；成都整体商业市场-122-春熙路商圈商圈描述：春熙路商圈一春熙路步行街为核心，商圈范围是成都市东大街以北，南新街、中新街、北新街以东，总府路以南，红星路以西的范围及临街区域，区域面积约20公顷。该区域内有商业网点1100家左右。

现有商业供应：春熙路以中山广场为核心分东、西、南、北四段，各种类型专卖店、百货店等商业分布在步行街两侧；目前春熙路经营的在经营的商业面积22万平米左右，在建和即将入市的商业面积总共19万平方米左右。经营中的代表性商业有：太平洋百货春熙路店、伊势丹、伊藤洋华堂、王府井商城等；区域内新商业项目有群光百货、百盛（时代广场底层商业）等*备注：以上数据统计主要集中在上述春熙路商圈划定范围之内，南新街、中新街、北新街以西至青年路沿线集中大量服装批发市场，如万紫商城、九龙广场等，由于该类商业的目标客群、商业档次等与春熙路主体商业存在较大差距，暂不列入春熙路商圈研究范围之内。春熙路步行街红星路三段北新街中新街南新街总府路城守东大街成都整体商业市场-123-现有各类商业业态代表商业项目：商业业态代表商业项目百货公司太平洋百货、王府井商城、伊势丹、西武、伊藤洋华堂等购物中心第一城购物中心专卖店精益眼镜、metersbonwe旗舰店、时代印象、凤祥楼、劲浪体育成都整体商业市场-124-现有商业经营情况描述：商圈范围内集中多个中高档百货，是目前成都新型百货最集中的区域，其中伊藤洋华堂和王府井商城经营都比较好；伊势丹由于开业时间不久，加上内部品牌整体档次较高，单品价位偏高，目前经营情况一般，但是其时尚定位较受年轻白领们追捧；区域内正常营业的购物中心类商业只有“第一城购物中心”项目，目前NOVO、i.t.都已经进驻，时尚气息较浓，但是由于商业整体规模不大，目前经营面积较小，还需要进一步培养人气；区域内正科甲巷是著名的特色商品街，街道两旁集中了大量的特色小店，是年轻人淘货的理想去处，近两年周边商业档次不断提升，而自身在商品档次、产品结构上没有太大改变，人气已经逐渐衰落，街道两侧商业二层以上空置较多；春熙路作为西南区域最著名的商业步行街之一，日平均人流量在30万人次左右，节假日或活动期间更可高达50～60万；春熙路由于其文化属性吸引了国内外到蓉游客前往观光、购物；同时，由于区域聚集众多百货商场，也成为成都中档、中高端消费者集中消费区之一；从年龄结构上来看：消费者主要以中青年的中等收入消费者为主，文化与时尚并重视春熙路商圈的显著特征；成都整体商业市场-125-春熙路现有重点商业项目列表序号项目名称开业时间营业面积（平米）商业类型商业档次入住率1王府井百货199921,000百货公司中高档100%2太平洋百货春熙店199323,000百货公司中高档100%3太平洋春熙新馆200414,000百货公司中高档100%4第一城市购物中心200620,411购物中心中高档80%5西武百货200613,000百货公司高档100%6伊势丹200732,000百货公司中高档100%7亚新生活广场N/A15,000已停业N/AN/A8伊藤洋华堂春熙路店199715,000百货公司中档100%*注：对商业物业档次水平的划分，目前没有精确的行业标准，我方依据以下几个重点因素进行划分：商业物业硬件设备设施新旧现状；主力商户（百货为主）品牌度，内部品牌质量（尤其一层）以及品牌保有量；商业物业内部交通便利程度及舒适度（滚梯数量、位置、主通道宽度）；商业内部空间舒适度（层高、照明强度等）；公共共享空间（特指购物中心类）设置情况如：中庭、休息座椅、绿化小品等；不同商业品牌在各地的设店定位不同，从而导致档次水平略有浮动，我方结合各种因素，根据商业经验对各区域物业进行简单档次划分。以下各商圈商业划分标准同上。成都整体商业市场-126-春熙路现有商业构成比例春熙路目前百货业比例最高，在一定程度上提高了区域整体商业档次；购物中心类比例目前较少，精品店中店对于春熙路还是新的商业形态，第一城的出现为春熙路商业增添了时尚气息；区域内临街商铺对于步行街气氛营造作用最大同时正科甲巷依然分布着不少的小店；成都整体商业市场-127-商圈优劣势分析

优势:历史悠久，是成都市城市名片，国内外游客到成都必去的站点之一；商业物业类型较全，百货商场、小商品、精品专卖、精品超市一应俱全，能够满足消费者各个方面消费需求；百货业聚集，步行街区域就聚集太平洋、王府井、伊藤洋华堂、伊势丹等百货，商业影响力强；商业档次普遍较高，新型在建物业商业部分定位同样是中高端路线，区域整体商业质量较高；红星路步行街的规划以及荔枝巷的改造，区域商业环境和商业氛围将进一步提升。劣势:购物类百货业态较集中，虽然产品定位和档次略有差别，但是同业竞争仍然较为激烈，百盛和群光百货的进入将会使区域百货类商业的竞争更加剧烈；区域缺乏大型购物中心类商业，整体区域购物类业态比重较大，娱乐休闲比重较小，在一定程度上影响区域商业的健全发展;春熙路步行街各段发展不平衡，北段最好，西段因为与服装批发市场区域相连接，人流较杂，商业发展相对较差，商业物业空置率较高；作为旅游商业区，区域内部人流质量参差不齐，发展中高端以上商业类型具有一定阻力；成都整体商业市场-128-盐市口商圈现有商业供应：目前盐市口商圈的范围是：以盐市口为中心，北至人民东路，南到西光华街，西起人民南路一段，东至青石桥街、青年路；区域规划总面积220亩，区内商业面积约28万平米左右，大小商家400余家。盐市口商圈是成都三大市级商圈之一，也是成都市传统商业区，区内聚集众多百货类和大型超市。目前区域内部商业主要形态仍为百货商场，区域购物中心类商业目前只有摩尔时尚广场，尚缺乏一站式消费场所；百货业市盐市口区域的主要业态；面积达到50000平方米的摩尔时尚广场增加了区域内商业构成元素。盐市口现存商业构成摩尔时尚广场仁恒广场成都整体商业市场-129-序号项目名称营业面积(平米)商业类型入住时间商业档次入住率1人民商场60,000百货公司1953中档100%2西武百货45,000奢侈品卖场2007高档100%3北京华联30,000百货公司1995中高档95%4新世界商场30,000百货公司2007中高档100%5大业百货12,000百货公司1998中档100%6仁和春天人东店9,200百货公司1999高档100%7摩尔时尚广场50,.000购物中心2007中高档80%8欧洲之星8,000百货公司2005中档80%9仁恒广场55,000购物中心2008高档现有代表性商业项目列表序号项目名称建筑面积(平米)商业类型入住时间商业档次1成都百货大楼50,000购物中心2011中高档未来代表性商业项目列表成都整体商业市场-130-现有各类商业业态代表商业项目：成都整体商业市场-131-现有商业特征描述：区域内新兴商业项目位中环广场下的新世界商场，定位中高端，目标客群瞄准成都市中青年中高收入阶层，以及中环和周边写字楼内的白领人士；另外，摩尔时尚购物中心是区域内唯一的一个购物中心类商业，由于其主力租户为家乐福超市和万达影城，零售专卖店面积相对较小，加上商业部分总建筑面积本身不大，在一定程度上影响了其业态丰富程度。总体，区域内既有大型综合超市，也有时尚百货和购物购物中心，区域商业规模优势明显，加上成百等老百货拥有一批固定消费客群，区域商业整体竞争力不可小视；目前区域内商务发展趋势旺盛，仁恒广场建成后不仅会增加区域内高端商务比重，同时也会有大面积优质商业进入市场，盐市口商业整体升级即将显现。区域消费客群构成情况：盐市口是成都市著名老商业区，由于多数商业设施陈旧，商业物业经营时间久远，拥有一批固定消费客群，如成都百货大楼、人民商场等物业；区域老商业项目整体商业档次不高，目标客群主要集中在城市中等收入群体，不过摩尔时尚广场和新世界的加入，以及人民商场的整改，区域优质商业比例有所上升，商业时尚度增强，商品结构比例更加合理，吸引了部分中高收入阶层以及周边写字楼办公人群前往消费；区域内有好又多和家乐福两大超市，成为周边区域的配套商业中心，丰富了消费客群的结构层次；从区域发展来看，区域内商务写字楼供应量较大，如“仁恒广场”区域商务氛围有望进一步增强，同时对优质商业的需求也将拉动区域商业的供应和原有物业的升级，盐市口区域未来中高收入客群比例将会增大；区域环境以及道路交通的改造将会增强内部商业凝聚力。成都整体商业市场-132-商圈优劣势分析：优势：成都著名老商圈，成都市三大市级商圈之一，商业规模大，业态丰富；经过整改后交通环境有所改善，区域环境趋于完善；百货业聚集，商业单体面积普遍较大，未来发展潜力较大；位于成都CBD规划范围内，区域内高档写字楼数量的增加将会推动区域商业的整体升级；劣势：目前区域环境仍显混乱，对于中高收入客群吸引力不足；区域中高端优质商业总量不大，商业项目分布相对分散，商业集群效应仍需加强；成都整体商业市场-133-骡马市商圈现有商业骡马市商圈位于青羊区,老商圈范围东到玉带桥，南到省武警总队，西沿羊市街到市委门口，沿青龙街到八宝街西口，北到成都剧场；根据规划，骡马市商圈再造范围位于青羊区新华西路辖区，约410亩。整个区域以青龙巷、千祥街、署前街、铁箍井街、西府北街、西府南街围合的“H”形区域将构成骡马市商圈核心区，在核心区形成一个四通八达的商业圈；根据高纬环球统计的数据，目前骡马市商圈商业面积22万平方米左右（包含已经倒闭的熊猫城10万平米），在营业的商业面积12万平方米左右：骡马市现存商业规模相对盐市口和春熙路较小；目前区域百货有太平洋百货、购物中心有铂金城广场，但是目前铂金城招商情况和经营情况都不佳。成都整体商业市场-134-现有各类商业业态代表商业项目：商业业态代表商业项目百货公司太平洋百货全兴店专业店家乐福八宝街店、五星电器购物中心铂金城成都整体商业市场-135-现有商业经营情况描述：目前骡马市趋于商业整体商业氛围不浓，商圈辐射范围有限；区域目前中高端商业只有太平洋百货，其目标客群主要来自于西部区域，经营情况良好；家乐福超市经营情况良好，是区域内常住人口日常生活类购物的核心；作为区域内购物中心类业态的铂金城，目前整体招商情况和经营情况并不理想，临街部分首二层有部分专卖店（VERYMODA、ETAM等），内部商铺空置率较高；位于内侧的奥特莱斯，由于货品陈旧等原因，虽然有GUCCI等一线折扣，仍然难以维持经营，近期会陆续撤出。总体上，骡马市商圈现存商业总量不大，优质商业比例相对较小，对于城区中高收入客群吸引力目前略显不足，区域内写字楼酒店供应量的增加会在一定程度上刺激区域商业的繁荣，趋于复兴仍需要一段时间。成都整体商业市场-136-骡马市商圈现有代表商业项目列表序号项目名称开业时间营业面积（平米）商业类型商业档次入住率1太平洋百货全兴店199033,526百货公司中高档100%2家乐福八宝街店19998,000专业店N/A100%3成都熊猫城2005100,000改造中N/AN/A4国信广场N/A14,000写字楼底商金融配套85%5铂金城200540,000购物中心中档50%6五星商业广场200520,000专业店N/A100%成都整体商业市场-137-骡马市商圈优劣势分析:优势:道路交通的改造，改变了区域行车不便的局面；青龙街、八宝街两侧以及邻近区域写字楼项目众多，骡马市区域同样位于成都市规划的CBD区域内，商务的发展将带动整个片区的商业繁荣；西北侧西大街沿线写字楼、住宅以及商业陆续入市，整个片区由西大街、八宝街和青龙街相贯穿，西大街——骡马市商圈正在逐渐形成；区域新型商业物业比例较大，未来区域商业规划空间大；劣势:虽然曾经是成都市著名商业繁华区，现在商业经营总规模较小，商业密集度、业态丰富程度都无法与春熙路、盐市口等区域相比；商圈内目前优质商业规模小，目前品质较高的只有太平洋百货，商业氛围的培养还需要一段相对较长时间；铂金城定位为购物中心，但是特色不明显，空置率较高，经营情况不好，区域内缺乏具有号召性的大体量综合购物中心；成都整体商业市场-138-区域性商圈区域性商圈通过我们对成都商业市场的调查研究，目前成都除了上述春熙路、盐市口、骡马市三大传统商圈外，还并存着由于各区域居民生活购物就近需求催生的区域型商圈，这些商圈主要满足局部区域内常住居民以及办公室内购物人士的消费需求，地域性特征明显，如：西大街商圈、东二环商圈、金沙光华商圈、会展商圈等；成都整体商业市场-139-西大街商圈现有商业供应：西大街商圈是新兴的区域性商圈之一，商圈的崛起由于新城市广场的入市而加速；目前西大街主要商业供应为新城市广场、人民商场黄河店和苏宁电器国贸广场店，商业供应量将近14万平米。西大街商业主要客群有周边常住居民以及西部区域人口为主，主要消费类型目前为日活必需品消费，中高端百货类消费比例暂时较小；西大街与骡马市商圈相接壤，与骡马市商圈合力形成西部商业带。成都整体商业市场-140-现有各类商业业态代表商业项目：商业业态代表商业项目购物中心新城市广场（包含米乐星KTV、百盛、屈臣氏、国美电器、新城市数码电影城、百佳超市）专业店苏宁电器国贸广场店百货人民商场黄河店成都整体商业市场-141-现有商业经营情况描述：区域由于新城市广场的出现，商圈雏形形成，目前区域具有一定商业氛围，大型超市以及电器专业店在区域经营情况较好，新城市广场内除超市以外业态经营情况较惨淡；购物中心的运营需要市场支撑，同时对发展商的运营实力也有很高的要求，西大街商圈的繁荣还需要一段时期的培养。西大街商圈现有商业项目列表序号项目名称开业时间营业面积(平米)商业类型商业档次入住率1新城市广场2005100,000购物中心中档70%2人民商场黄河店199925,000百货公司中档100%3苏宁电器国贸广场店200212,000百货公司大众100%成都整体商业市场-142-西大街商圈优劣势分析:优势:西大街属于新兴区域性商圈，周边未来庞大的住宅和写字楼供应会为区域提供潜在消费客群；西部城区商业相比东部匮乏，特别是时尚精品、购物中心以及休闲娱乐等，西大街处于发展阶段，上升空间较大，能够截流西部消费客流；劣势:区域商业氛围还不够浓郁，还没有形成真正的商圈，百盛的开业增加了区域中高端商业面积，但是区域优质商业总规模不大，还不能形成商业集聚效应；新城市广场目前空置率较高，影响项目整体的商业氛围；商业结构目前呈现大众化，国美、苏宁、百佳等经营较好；相较之下，百盛经营情况不佳，以新城市广场为龙头的新项目还需要加大时尚因素的引入，增强娱乐休闲业态的比例，目前项目缺乏特色以留住区域中青年消费客群；成都整体商业市场-143-东二环商圈现有商业供应：东二环区域由于周边住宅开发量激增，商业需求增加导致新的区域性商圈逐渐形成；目前东二环商业主要集中在二环路东二段和建设路沿线区域，代表项目有SM生活广场、成都华联、好又多等区域在建大型居住区总规模较大，其中有华润24城、首创A-ZTown、万科金域蓝湾等成都整体商业市场-144-现有各类商业业态代表商业项目：商业业态代表商业项目购物中心SM生活广场（包含沃尔玛、国美、莱雅百货、肯德基等）专业店好又多百货成都华联成都整体商业市场-145-现有商业经营情况描述：SM生活广场位于二环东二段外，是目前区域规模最大的商业，也是区域目前唯一的购物中心，目前进驻项目的有国美电器、沃尔玛以及莱雅百货等商户，项目目前人气不足，卖场内部比较冷清；原因在于SM广场邻近区域入住人口总量暂时较少，附近区域新盘都在开发当中，对于10万以上商业市场支撑力度略显不足，同时也由于SM业态构成缺乏特色，无法吸引区域以外的消费者前来消费，仅靠当前区域内部居民经营难度较大；好又多、成都华联等位于一环线附近，周边区域住宅区较成熟，经营情况较好；序号项目名称营业面积（平米）商业类型商业档次入住率1SM城市广场100,500购物中心中高档85%2世纪联华超市东方明珠店11,000专业店-超市大众100%3成都华联商厦20,000百货公司中档100%4好又多新鸿店4500超市大众100%5首创AZTOWN-伊滕洋华堂30000百货公司中高档100%6首创AZTOWN商业街25000商业街N/A85%东二环商圈现有商业项目列表成都整体商业市场-146-未来商业:区域内商业供应将超过16万平米，其中万科、和记黄埔等发展商在区域内大规模拿地，其中必然会包含相当体量的商业面积，区域未来商业供应量将会远远超过16万平米。从已知的数据，未来区域内即将出现的商业比例为：商业类型主要以购物中心为主；伴随区域住宅开发量的不断增加，区域潜在消费市场巨大，新型购物中心类商业将会与现有商业共同打造东二环沿线新商业区；东二环未来商业比例成都整体商业市场项目名称所属商圈开业时间营业面积（平米）商业类型商业档次龙湖三千里东二环商圈2009N/A商业街N/A华润置地二十四城东二环商圈2009100000购物中心N/A浅水半岛东二环商圈2008N/A底商-配套商业N/A-147-区域特征:区域房地产开发催生区域商业中心形成；区域商业现状总体规模小，商业分布零散，处于商业发展初级阶段；二环至三环沿线大盘聚集，未来区域会形成大规模优质住宅片区，商业消费潜力巨大；在一段时间内区域商业消费将会集中在生活日用品类为主，综合百货和精品购物中心需要在区域开发相对成熟之后入市；东二环商圈消费客群将会更多截流东部城区（特别是东二环以东大规模住宅开发区）客群，改变购物只去春熙路的商业格局。成都整体商业市场-148-会展商圈现有商业:商圈范围指以会展中心为核心，包含交大路、沙湾路、二环路西三段、二环路北一段及邻近区域;会展商圈商业以专业店——大型超市、家电连锁为主，是典型的区域商业中心

;成都整体商业市场-149-会展商圈现有商业项目列表:序号项目名称开业时间营业面积(平米)商业类型商业档次入住率1摩尔百盛200530,000百货公司中档85%2易初莲花200521,000专业店—超市大众100%3国美电器20073,500专业店—电器大众100%4人人乐200715,000专业店—超市大众-------5沃尔玛200619,000专业店—超市大众100%区域特征:以老会展为中心，区域内商业专业店比例最大，大型卖场满足周边区域常住居民日常消费需求；如同西大街商圈、东二环商圈，北部城区生活服务中心集中在会展商圈内；该商圈人流主要来自于会展周边、北部区域以及二环路北段沿线区域。会展商圈业态结构成都整体商业市场-150-金沙光华商圈现有商业供应：如前所述，金沙商圈同样是由于西部城区住宅开发，居民日常消费就近选择的结果；目前的金沙商圈主要核心区是以金沙车站为中心，以青羊大道为轴线分布；目前区域内现有商业有西单商场、创美家居、家乐福光华店等，区域内现存商业14万平方米左右。成都整体商业市场-151-金沙光华商圈现有商业项目列表序号项目名称开业时间营业面积（平米）商业类型商业档次1北京西单商场200540000百货公司中档2家乐福光华店20038000专业店-超市大众3百安居金沙店200513000专业店-家居建材中高档4麦德龙200111000专业店-超市大众5创美家居·金沙国际200460000专业店-家具家居中高档1大地新光华广场Sep-0728000商业街中高档2力宝乐宾百货Dec-0730000百货公司中高档3沃尔玛超市大地新光华广场店Sep-0720000专业店-超市大众4仁和春天广场2009100000购物中心中高档5优品道大型超市项目200721000专业店-超市大众6优品道200720000商业街中高档7金沙万瑞中心2009N/AN/AN/A8华府金沙2008N/A底商-配套商业N/A成都整体商业市场-152-区域新项目商业结构特征专业店—大型超市、电器连锁在区域商业比重最大，区域商业生活属性明显；新型商业类型—购物中心成为市场主角；具有明显的区域特征，集中分布在同一片区，辐射西二环、西三环区域。双楠商圈现有商业供应：双楠商圈是距离贵项目地块距离最近的商业区，同时该商圈也是西城区较早形成的商业区；目前的双楠商圈商业主要分布在二环路西一段两侧，现有商业面积总量不大，主要有伊藤洋华堂双楠店和人人乐双楠店；成都整体商业市场-153-双楠商圈现有商业项目列表序号项目名称开业时间营业面积（平米）商业类型商业档次入住率1伊藤洋华堂200324000百货公司中档100%2人人乐双楠店200325000专业店-超市大众100%区域现有商业特征区域现存商业以大众类日常消费为主，带有明显的区域邻里中心特征；伊藤洋华堂和人人乐超市都是2003年开业，经过几年发展，两店经营都还算理想，但是区域内新商业供应较其他区域明显不足；从城市商业分布角度看，双楠商圈的出现满足其所在局部区域居民日常生活购物以及就近商业消费的需求，但是整体并没有形成以覆盖西部城区的商业规模；金沙光华商圈的发展对于双楠区域有一定的影响，未来新项目陆续进驻金沙光华商圈，会在一定程度上压制双楠商业的向外辐射；双楠商圈距离贵项目最近，但是由于双楠商业结构单一、规模有限，对于贵项目商业的发展影响不大，具体要视贵项目商业规划而定。成都整体商业市场-154-城南商圈现有商业供应：商圈分布区域以人南立交为核心，沿二环路两侧分布；目前分布的商业有家乐福、好又多、国美电器、天府汇城购物中心等；成都整体商业市场-155-城南商圈现有商业项目列表项目名称开业时间营业面积（平米）商业类型商业档次入住率百安居科华店20067,800专业店-家居中档100%家乐福大世界店--------1,0000专业店-超市大众100%仁和春天棕北店20036,000百货公司高档100%国美电器棕北店20025,000专业店-电器大众100%好又多亚太店19974,000专业店-超市大众100%天府汇城购物中心2003100,000购物中心中档95%好百年200570,000专业店-家居中高档100%苏宁电器20064,000专业店-电器大众100%区域现有商业特征区域商业中心已经基本成形，商业辐射城南区域，商圈业态涵盖高端百货、家电、大型超市、家居建材等；于其他区域型商圈相同，商圈的发展由于天府汇城购物中心（内部有世纪华联、友谊百货）而加速发展，天府汇城购物中心面积10万平方米。成都整体商业市场-156-天府新城—城南科技区商圈10个以上五星级酒店、拥有人造沙滩的海洋馆、屹立于水中央的1800座歌剧院、2万平方米的现代艺术馆……未来的天府新城将充满时尚元素。“会展经济”也将是‘时尚城南’的一张对外名片，今后的天府新城，如同洲际、希尔顿这样的五星级酒店将达到10个以上。”天府新城还将打造高档购物商业圈，奥特莱斯品牌购物街、中航时尚购物中心、深圳茂业精品商城、城南国际购物商圈等大型时尚卖场将成我市全新的“时尚标签”。成都整体商业市场已建大型商业物业成都整体商业市场已建商业租售情况目前，区域内仅融城理想底商铺面在售，临近地铁铺面25000元/平米，其余铺面10000-15000元/平米.区域内底层商铺平均租金在70-150元/平米/月之间。成都整体商业市场区域零售商业物业市场供应预测2010年及2011年是南延线商业供应高峰期，南延线目前整体商业存量近40万平米，至2012年约有23个大型商业面市，整体供应量突破200万平米，业态规划为百货、超市等大卖场，餐饮娱乐、运动休闲等商业街，旅游文化等复合商业体。区域商业前景看好，潜力巨大。成都整体商业市场区域未来大型商业效果图荷兰GTC时尚购物街深圳茂业集团高端商业中航时尚购物中心苏宁大型购物中心成都整体商业市场成都整体商业市场各商圈租金对比-162--163-各区域面积超过5万平方米代表商业项目列表成都整体商业市场项目名称所属商圈开业时间营业面积商业类型人民商场盐市口店盐市口商圈195360,000百货公司天府汇城购物中心城南商圈2003100,000购物中心创美家居·金沙国际金沙光华商圈200460000专业店-家具家居创美家居·金沙国际金沙光华商圈200460000专业店-家具家居新城市广场西大街商圈2005100,000购物中心成都熊猫城骡马市商圈2005100,000倒闭SM城市广场东二环商圈2006100500购物中心摩尔时尚广场盐市口商圈200750,000购物中心成都万达商业广场东南二环2008150,000购物中心群光百货春熙路商圈2008100,000百货公司仁恒广场盐市口商圈200855,000购物中心仁和春天广场金沙光华商圈2009100000购物中心华润置地二十四城东二环商圈2009100000购物中心四川文化城春熙路商圈------57,000成都市面积超过5万平方米商业项目分布图市级商圈区域型商圈大型商业分布特征：面积超过5万平米的大型商业多数都分布在区域型商圈内，春熙路为代表的核心商圈目前大体量物业相对较少，并且每个已经形成的区域商圈内基本都有一个面积10万平米以上的购物中心物业，从全市商业发展来看大体量物业的出现是区域商圈形成的标志；从右图上可以看到面积超过10万的大型购物中心类项目基本上沿二环线均匀分布，结合已有商业物业，将会加强各区域商圈的辐射能力，最终构成东部、西部、南部三大商业聚集区，北部发展目前较缓，各项目建成后，二环将形成商业环带；三环线二环线一环线成都整体商业市场-164-其他商业分布专业物流类商业市场：城北以荷花池区域日用品批发市场、五块石区域的药材等批发市场、高笋塘区域的建材等批发市场构成成都批发物流及货物集散中心;城南专业市场主要由红牌楼以汽配专业市场、汽车整车专业市场、川藏线家具专业市场、一环路电脑市场组成;餐饮娱乐类市场：成都餐饮业发达，形成了诸如：琴台路、一品天下等主题餐饮街，在沙湾、羊西绒、府南新区、武侯祠、双楠、肖家河、紫荆、玉林、科华路、望平街、李家沱等区域也聚集了一定规模的餐饮类业态;成都娱乐类业态主要由酒吧、KTV、迪厅等构成，在成都尤以玉林、紫荆、红瓦寺等地区为代表;餐饮以琴台路为例，因为店铺数量多，聚集各类餐饮110多户，成为有名的餐饮街；紫荆因为聚集紫荆电影城、MIX、侨江南等成为休闲娱乐集中区。规模与特色以及便捷的交