工程项目发包与物资采购的项目管理附图表

采购管理工程项目管理第九章建设项目采购管理1概述2建设项目采购的基本模式3采购方式的发展趋势1概述—采购原则及方式公开原则公平原则公正原则诚实信用原则采购方式：公开招标、邀请招标竞争性谈判、询价单一来源采购招标组织准备招标申请编制招标文件、标底等文件发布资格预审通告和招标通告资格预审发出招标文件踏勘现场、招标答疑接收投标文件开标评标发中标通知书废标投的条们件投渡标哀或赤者港投传标轻文摘件焦属蚁下桂列碍情液况虏之增一租的我，定作赏为芦废撕标夹处锣理卫：逾霉期信送肾达塘的搅或忧者焦未递送但达昌指苹定饥地奶点方的破；未按五招标粥文件棍要求咬密封先的；无单弄位盖架章并桶无法时定代春表人骄或法悄定代阁表人微授权损的代民理人左签字情或盖煎章的场；未按裳规定重的格役式填析写，蚁内容孟不全携或关径键字数迹模湿糊、蜡无法欲辨认叫的；投标禁人递械交两令份或黄多份恋内容晶不同蛇的投乞标文粱件，本或在拦一份荣投标赞文件痰中对脾同一疏招标叙项目据报有习两个丈或多坐个报损价，廊且未竿声明赴哪一指个有表效（兰按招般标文恩件规呢定提煤交备迹选投房诚标方援案的樱除外教）；投标戏人名歇称或罚组织们结构醉与资骡格预哪审时覆不一禾致的革；未按候招标京文件惜要求等提交靠投标闯保证限金的劫；联合世体投漆标未瞒附联牢合体食各方谜共同斥投标悼协议忍的。中标1）傻确捡定缺中阻标蜓人详的希时余间评标青委员装会提齐出书窝面评惩标报较告后蜻，招括标人妖一般躁应当芒在1覆5日内钩确定套中标代人，承但最脸迟应刻当在拒投标处有效榆期结位束日里前30个工匙作日脾内确气定。2）发皆出中康标通扯知书招标纵人和炒中标腐人应裂当自津中标酱通知迅书发寇出之屑日起30日内礼，按耗照招却标文魂件和猎中标谣人的恋投标臣文件背订立围书面勿合同爹。中标访人应料按照司招标棕人要宜求提离供履军约担全保，熟招标示人也焰应当章同时牌向中蕉标人瞧提供布工程浊款支捐付担巾保。招标爬人与哀中标般人签夏订合错同后5个荡工雷作浙日资内起，田应荷当摇向艰中牺标课人热和恨未僻中五标馋的驴投房诚标百人税退仿还险投拒标凶保镜证职金占。承发包模式的类型平行承发包施工总承包施工总承包管理项目总承包项目总承包管理CM模式ProgramManagementPartnering5疾.塘2建设底项目直采购捧的基稳本模企式业作主承包商1承包商2承包商m供货商1供货商2供货商n设计单位又石称票分巴别破发帆包平行剃承发罪包模桶式1、要泼有利拌于投很资控辩制；5、帝有脆利告于父整朴个秘工父程挡的敞组客织品和耐协亦调呆；2、衫有丘利哈于污进它度浑控叠制父；4、有叛利于赞合同傅管理怀。承发印包模颗式的伏选用扒原则3、暂有重利销于隔质蛾量迷控叫制瘦；施工碑总承嘴包模文式GeneralContractor英文名称是简称GC业主施工总承包单位(只可少量分包)设计单位供货商分包商*注：此为业主自行发包的部分*TIME设计施工招投标G答C的项忍目开负展顺鹅序英文名见称蜜是Ma利na悠gi陆ng朗C庙on白tr蒜ac拴to拍r简鉴称MC意置为拢管淹理朋型躁承定包施工翼总承符包管蝇理模鄙式的朗概念签订施工总承包管理协议业主某个单位或联合体负责整个项目的施工组织与管理TIMEMC招投标施工图设计方案设计扩初设计MC的项婚目开闹展顺眉序MC单餐位劳与哨分蛋包蜻单过位圣不役签矩约昌型英文名称泼是Ma古na稠gi销ng苏C义on狼tr桥ac蒸to泛r简辛称MC意早为帐管糖理距型岩承靠包第一策种类倾型第二巾种类仍型MC单装位逐与歼分苦包恋单基位悬签贱约针型M厚C施工泡总承哭包管搞理模薪式的甘合同旗结构业主施工总承包管理单位设计单位分包商分包商1分包商2分包商m分供货商1分供货商2分供货商n供货商*注：此为业主自行发包的部分第砌一费种园类晨型MC的合克同结伙构*业材主施工总承包管理单位分包商1分包商2分包商m供货商1供货商2供货商n设计单位第二咱种类妇型MC的蜘合其同影结小构1、合唱同总团价不瓦是一寻次确花定，情某一控部分染施工并图设胜计完成静以张后今，越再林进倾行稍该餐部繁分举施徐工短招矮标渗，给确仅定磨该耀部再分夜合同堆价循，参因意此铅整陡个块项严目舍的颜合施同富总卖额被的桌确率定满较芒有珍依界据M奥C与GC相吹比擦的介优区点2、桌所置有宝分忍包表合台同欢和为分坐供权货大合食同涨的届发劈燕包愧，故都碧通工过蜡招闲标获得腿有竞哲争力洁的投哭标报找价，果对业晋主方牲节约库投资夜有利3、MC单位启只收缓取总旋包管胜理费寨，不营赚总辣包与蔑分包正之间的差学价-描-节-吴-纯施坦工总化承包害管理嚼模式僚；-哄-觉-冻-承担骂部分稼施工忧任务王的施工宽总析承怪包匀管谊理扶模军式塌。第一讲种MC又分远为两毯种：必须启参加远这一震部分零工程坟分包悲招标犯的投梦标，分包杰合同袄的招洁标工纯作转疤由业表主负浪责。--陪--分包梢商合疯同款拌由M绘C单位携支暂付颈；-糕-似-矛-分包啄商合零同款疑由业任主蜓直接剩支付俭。根据棋由谁阵向承泡包商缺付款浇而分乘为以搂下两泥种类而型：在怕第排一财种M毅C中C销M承帖发脚包罪模季式袖的洞概范念CM是秃英徐文C践o拦n麻s皂t参r它u释c菜t顶i闻o慨n详M毅a涉n倡a铺g串e落m摸e尼n幻玉t的薪缩祸写C茶M模式袜是由刊业主巷委托CM单壶位痛，杰以统一嚼个遵承虫包贵商滋的丹身瘦份锣，袖采喜取F语a摔s灾t姐T澡r岛a桶c榜k（快伍速兽路列径寄法糠）伴的解生宵产圾组摇织暖方葵式杆，葡来余进献行局施垒工好管柴理挂，锋直特接缺指脚挥撑施诵工交活煮动洪，侧在诵一收定故程母度瞒上棋影抖响钩设息计值活端动缠，颈而类它攻与谊业威主党的哥合甜同避通神常桨采丛用软“Co匙st揉P令lu幸s”方式南的这真样一埋种承辞发包键模式贫。C奋M模跑式掀与MC模太式逐有借一良个母很烤大逝的聪区丸别巡寿：C乱M单捞位对设匹计的童技术拦、经垦济方尚面提昨供咨聪询意尚见。MC单位必须释按图爆施工CM承须发寺包艳模净式腰的唱合崇同肚结桂构C那M牧/锦N魔o哥n灰-妹A讨g勤e都n阀c怠y（非代牵理型CM）；C打M妥/寄A亚g魂e栋n贤c斥y（代滔理袖型C光M）。由CM单有位烧与常分饮包猫商谋签慨约由艺业盈主都直捉接至与闷分取包巾商赴签闭约两种CM模受式诉的足区粱别(柜1艇)采阁用C狸M切/桂N为o脚n躲-纺A胞g坟e楼n玩c偷y模式态，C睁M单位虏承担冒的风彩险大桑于C概M石/乱A篮g宜e饲n股c暖y模筛式(任损何弯工皱程碑承著包巨合寺同纱的觉签监约可者枯都蝇将签承个担禾风孔险)；(伤2晶)采用CM逼/N仍on暴-A渠ge斤nc我y模式耳，C淹M单位古对分英包商爪的控制强扫度大车于C某M蓬/物A亏g铜e必n篇c腰y模式肢；(乒3忙)在CM哭/N恋on闪-A飞ge顺nc耳y模式省中，C拌M单阵位瓜要衬承罢担G渣M哭P城(保证最硬大工尚程费坦用)，而C逢M猜/混A观g枪e直n拾c都y不承丹担GM额P；(孤4享)两者翅合同刷条件桐的内演容和升组成巾有很缴大区智别；(5灶)在CM掉/A济ge后nc桂y模向式悉中顺，CM单举位饱不吗向嚷业茄主庄单齐独凑收午取CM朝fe镇e（CM单位饮的利惩润及居风险眼费）伸，而CM郊/N援on山-A护ge它nc款y要肯收C慢M躁f痛e恩e。两烤者呢合汇同钳价悲的小构验成飘有红很离大续区网别共。G痰M调P杯-巡寿-禽-蜘-保滋证伸最予大架工充程趴费侨用所谓G偿M欠P，是指CM单位赞向业决主保寨证将类来的笑建安符工程粗费用滨的总名和不卖超过姑某一撒规定荣的数驼额，妈这个创最大缝数额侨在合瞧同文竹件中宇称为误保证环最大辛工程扬费用(除哄合飞同梯文千件扒规包定原的演设继计趟变霉更您外)，超插过保鞭证最择大工贺程费仰用的锋费用镰应由CM单落位誓支庄付葬，躺业昌主骆不券予豪承斗担融。GM统P-嫌--孝-保沟证饭最职大呆工浓程叉费摇用G沸M吨P保证锅最大悔工程偷费用实际土工程伤费用袋（如鼓果超帜出）实池际炮工订程津费矿用江（评如倘果坛节较余卷）超出射部分金由C本M单祥位抬承犁担节芒余资部强分董归维业口主CM单沾位不可俊提松成昆一苦部宴分费用其中袖第i个Bu桥dg越et作为G往M粘PBu亿dg括et菠0B丘u甲d幸g吉e缴t棵1B链u唱d粪g征e必t碎iB饲u客d恰g请e主t黑n投标签约设计结束工程竣工TI费MEG万M蝴P的殃编域制博方优法CM悠/A液ge持nc廉y酬匹金雾有鼓以柄下宪特碌点①C堵M单麦位斩收馋取猾的伍是C神M班子冈的直缺接工杠作成千本加清一定字比例甚的补羡偿,C莲M单促位疯不闲向执业言主旅单青独投收致取C本m救f禽e缘瑞e。②CM合成同周价走中承不茫含辈在C书M滤/僚N私o酸n凶-存A稠g平e步n鉴c办y中所蝴包括隔的“C抓o奇s田t恼o彼f姥t蹈h胡e作W痕o右r珠k深”振,其组颤成C兴M捎/误N快o督n冷-拒A冷g粱e服n诞c灶y简单宗得多尿。CM承寻发亦包蜂模疏式准的四合大同别价CM合同价CM利润及风险费CMfee施工阶段工程费用CostoftheWorkCM班子工作成本(CMcost)分包商/供货商合同费用其它过程费用CM捉/N庸on岸-A勾ge托nc则y模激式副的奔合既同期价C竞M她/牵A税g限e承n铲c污y模式慕的合胸同价CM酬金管理人员费应支付费用交通费、通讯费、各种手续费复印费、邮寄费、传真费、搬运费经业主批准的超时各种费业主要求的特殊险种保险费基本服务费额外服务费施工前阶段服务费施工阶段服务费施工联合体A公司B公司C公司…K公司工程业主施工律联合石体以联扭合体拥的名缘瑞义签骄约；优有钱投出钱邻，有粒力出脚力；起根据述投入止量或舟协商愚确定烫百分替比；披联合倒体有积代表装和总舰负责贴人；斧如果宾有一哲家企删业倒摔闭了麻，所祥引起果的经安济责认任由愤其他转成员抬负责痕。施工合作体A公司B公司C公司…K公司工程业主施工容合作取体分棕别喷与宇业炎主托签煤合悦同膏，悬各咳自凝承群担泳风精险俱，锹某友一双家蛇公役司垂倒站闭形了档，每其己他掠公哄司绩不暴予再承焦担拐，甩由盗业袭主庆自忍己婚负桂责示。合同埋价计任价方涂法建驻安窃工扁程名承咸包杆合活同总价择合同单僵价钳合友同Co缺st皆P缎lu货s合掩同固定总价合同变动总价合同简单CostPlus合同目标CostPlus合同部分保证费用合同保证最大费用合同承僚包此合盆同斤的捐三龟种俘类爹型固定单价合同变动单价合同业主承包商设计方独立的组织系统独立的目标系统紧张、敌对的关系业主设计方承包商项目上的利益共同体和谐信任的项目环境3蚕.孤1赶.乏5恰P端a射r伸t侧n按e扒r插i剪n址g模式的定景义Pa携rt赏ne促ri裂ng模找式的定汁义

Partnering模式是业主与项目参与各方之间为了取得最大的资源效益，在相互信任、资源共享的基础上达成的一种短期或长期的相互协定。这种协定突破了传统的组织界限，在充分考虑参与各方利益的基础上通过确定共同的项目目标，建立工作小组，及时的沟通以避免争议和诉讼的发生，培育相互合作的良好工作关系，共同解决项目中的问题，共同分担风险和成本以促使在实现项目目标的同时也保证参与各方目标和利益的实现。P径a器r玩t讽n洗e静r耳i拿n惠g模式续与传品统建王设模岛式的跑比较P辞a楼r蒜t弹n崖e帆r滤i熄n疫g主闪持翅人Fa粱ci假li纲ta共to煌r业主XX项目业主代表设计单位总承包商材料设备供应商分包商（业主指定）分包商1分包商2分包商n分包商1分包商2分包商nPa胀rt席ne弹ri众ng的项猛目组冈织结烤构Partnering主持人Partnering

协议负责人项目评价系统负责人争议处理系统负责人参与各方人员组成参与各方人员组成参与各方人员组成中立第三方P犬a则r惠t睁n册e资r俩i滚n吊g小组掌的组辨织结状构Pa班rt谁ne丽ri在ng模式民的核抢心系才统Partnering模式的三个核心系统Partnering的协议Partnering的争议处理系统Partnering的评价系统1识.每一昌步都琴有明剖确的贯时间锡概念，保证混争议势解决府的时种效性2涌.每昂一焰步制解逗决锦措亩施乏都敏有刃明直确眠的少管委理刚层治次缓负镰责3.解决男方法市由简时单到跟复杂螺逐步埋升级，并州尽筒可今能佣采葵用源最深小倘的成本绝解决遭问题4.需要欺事先闹由参译与各汤方指骄定一轮个中怀立的透第三期方，他与插项目无肯任军何挎利瘦益慈关鸟系，并长且裕对把项诊目欠建势设无的揪整牺个斑系裤统射非辅常蔬熟透悉，是工坦程建肉设方巴面的泥专业足人士P碧a跌r乡丰t恋n考e谦r明i阁n疤g的宽争尝议锤处脂理巷系酿统业主设计甲设计乙设计丙设计甲设计乙设计丙业主设计总负责单位设芝计霜任项务阅委片托厅模益式长沙救卷烟温厂设踏计合币同结削构业主外地设计+当地设计业主当地设计外地设计业主外地设计当地设计结构1：分别委托结构2：分包结构3：联合体业主设计外方+设计中方业主设计中方设计外方业主设计外方设计中方上海证券大厦厦门会展中心交银金融大厦项目扁总承找包模吊式DesignandBuild英文名称是简称D+B业主项目总承包单位设计单位供货商分包商建粘设短项只目缴总亦承挪包绳的铺产汪生—解代决刻设晨计冲与其施璃工雅分根离棒导河致蓄的鼓问州题发：设丑计伞单喇位同忽圆视昆设灶计菌的撑经以济辫性挡，轨投呼资雷额港高旗，伙设葡计工费亭大较少挨考虑踪蝶可施序工性不能仓结合拖施工改单位险的特腊点和消能力迈进行脾设计施时工零图蚊完乐成棚以元后传再会进辛行捆施趣工脆任巨务螺的把发挎包夸，变项姨目辜建颠设逢周陈期叙长建设外单位践的组羡织、横协调衫工作该量大D+洽B与E抢P政C的区包别D+焰B设市计名和驶施看工窑总楚承练包把：厚对哑应FI州DI刃C工程云设备晒和设点计—般—建惰造涨（D+沈B）合汽同条沾件（净新黄猾皮书丽）EP乎C设闻计诊、哄采蚂购妹和挡施榆工鼠总唐承刷包觉：陆对弟应FI框DI柱C设蛋计牙采荒购腹施熄工某（EP尘C）/交蓄钥息匙阿工由程享合服同者条和件庆（洲银驶皮巾书乌）项慨目残总时承淡包每单冬位拢的马介架入离时览间工金程歇管惩理筝委作托妇的涛模肾式业际主土方保自促行无项代目少管表理业送主怀方筛委材托宵项笨目射管担理业主搏方与帖项目蓄管理翼咨询伟单位差合作百进行豆项目派管理业斯主弄方贿自跌行分项谱目京管锁理总裁或总经理业主自己组建的工程管理班子设计单位施工单位供货单位其他单位业主的其他职能部门业主联方委铅托项百目管持理业主冶方与筋项目斥管理骑咨询贼单位尝合作腾进行正项目时管理代建椒制代建旬制是划指政旱府或侧政府烫授权扰单位扶通过廉招标碧等方片式，妨选择皂社会成专业钢化项演目管练理单塌位（脾代建双单位标），历负责策政府中投资记项目资的投笼资管牲理和敲建设做实施仗工作迈，项办目建答成后叨交付处使用收单位元的制壤度。方式棵一：标代建肃单位席与实盖施单瓜位只愈有管彻理关摊系，脾没有丢合同宰关系办