工程项目竣工验收阶段管理

工程项目竣工验收阶段管理

第一节工程项目竣工验收概述第二节工程项目竣工资料移交与归档管理第三节工程验收报告与竣工验收备案制度第四节项目生产准备与试运行阶段的管理第一节工程项目竣工验收概述

一、竣工验收的概念及作用竣工验收指的是由项目验收主体及交工主体等组成的验收机构，以批准的项目设计文件、国家颁布的施工验收规范和质量检验标准为依据，按照一定的程序和手续，在项目建成后，对项目总体质量和使用功能进行检验、评价、鉴定和认证的活动。工程项目竣工验收的交工主体是施工单位，验收主体是项目法人，竣工验收的客体，应是设计文件规定、施工合同约定的特定工程对象。工程项目竣工验收的主要作用如下：（1）从整体上看，实行竣工验收制度，是国家全面考核工程项目决策、设计、施工及设备制造安装质量，总结项目建设经验，提高项目管理水平的重要环节。（2）从投资者和建设单位角度看，项目竣工验收是加强固定资产投资管理、促进项目达到设计能力和使用要求，提高项目运营效果的需要。（3）从承包者角度看，项目竣工验收是承包者对所承担的工程建造任务接受建设单位和国家主管部门的全面检查和认可，是承包者完成合同义务的标志。及时办理竣工移交手续，收取工程价款，有利于促进建筑企业健康发展，也有利于企业总结经验教训，提高项目管理水平。（4）从项目本身看，通过竣工验收，有利于项目及早投入使用，发挥效益，也有利于发现和解决项目遗留问题。二、竣工验收的阶段划分

1．单位工程（或专业工程）竣工验收2．单项工程竣工验收3．全部工程竣工验收三筐、逃竣业工霞验讲收不的祝范织围按嫂照追国歪家州颁许布终的墓建摧设缠法由规僵规便定毙，辛凡寺新益建套、柳改础扩稠建多的顿建射设寸项婚目程和载技趴术服改房诚造益项潮目快，旅按熊批阶准樱的往设恼计否文跟件安所诉规尼定举的惩内莫容刺建终成狠，承符止合晶验架收盏标乱准嗓，柿即陕：爬工禁业肤项送目科经帮过攀投形料槽试枪车裳（梢带贡负歌荷味运乞转擦）尾合饶格砍，漆形杨成苏生父产照能镰力笔的负，麻非帅工萌业拣项重目飘符华合佩设重计请要喘求娱，祖能笔够颂正万常狭使筝用抚的孕，拴都退应桂及瞒时物组瓣织钞验同收饿，枣办烛理泉移奥交艇固哑定盟资瓶产圆手欢续位。弹对辨某蚀些拆特修殊慌情榜况拉，圆工劫程染施予工椒虽鬼未猜全江部竿按庸设鞋计侮要皆求子完粗成竹，己也际应鼓进盘行光验寇收呼，慎这透些撑特明殊砍情见况住是柱指炸以旦下伪几宣种泻。（1）因趋少数涨非主航要设脂备或达某些鞋特殊膛材料析短期佛内不嘱能解红决，黄虽然凳工程田内容国尚未霸全部熟完成淘，但罗已可祖以投具产或粉使用艇的工看程项勾目。（2）按登规定框的内启容已冠完建斤，但成因外寒部条陵件的印制约已，如地流动棉资金骑不足步，生悼产所受需原接材料毛不能廊满足萍等，玩而使判已建理成工货程不邀能投鸣入使已用的枯项目先。（3）有暮些建茧设项极目或超单项族工程与，已流形成辰部分坛生产雪能力风或实义际上民生产蛾单位虎已经等使用庙，但垮近期滋内不找能按吵原设座计规塘模续剑建，蚁应从红实际悦情况乏出发死经主该管部适门批礼准后僚，可激缩小弄规模竭对已忧完成薪的工乎程和停设备冒组织庄竣工告验收挥，移垂交固乐定资灰产。四许、唐竣苹工拿验蓝收掘项乳目韵应关达逗到障的点基宫本伞条再件1．搁设代计滑文梢件趟和枕合说同敌约始定注的春各动项绢施速工游内托容等已服经蹄施及工睡完洽毕2．有欺完整回并经屋核定渗的工厉程竣悄工资暴料，敏符合弄验收基规定3．中有沈勘桶察削、算设僻计压、磁施腐工知、详监读理款等茅单浙位舞分汗别糠签万署狮确巾认域的微工位程引质拴量喝合像格台文苏件4．鸭有灯工芬程钥使蹈用双的挖主吵要毯建夫筑妹材集料神、曾构席配乳件粱、射设隙备货进刃场调的飞证惜明肝及识试据验族报影告5．色有便施枪工半单来位极签省署飘的蒙工批程台保断修闲书五莲、肃工眼程萍竣瘦工千验希收普的华标逐准1．合严同约礼定的绑工程张质量样标准2．帽单萄位删工丛程僚应庭达先到堪竣颠工叠验狠收滩的海合积格富标躺准3．印单反项沾工周程弃达华到刮使岁用痛条砍件息或活满基足援生洪产墨要松求4．建造设项夹目能消满足揭建成箩投入栏使用最或生粗产的袜各项醒要求六钥、尽竣刑工稠验究收飞的取依吵据上级趟主管屡部门棒批准仇的各粥种文夜件、叔施工怪图纸射及说找明书舱。施同工洗合粱同奋。设笑备牺技衰术扛说聚明塌书胀。设慨计甚变闪更估通辣知酸书臭。国废家耕颁粥布飘的匹各到种超标酬准也和扮规环范晴。外仪资晨工营程仗应毅依顾据欠我比国努有烛关铁规桑定小提抬交房诚竣由工去验牲收套文装件拢。七、协竣工盗验收响的程自序1．验距收前犁的准张备2．交虑工验壳收3．政争府行孝政职安能部坊门验律收4．拜项成目族主伶管众部脂门地正祸式究验难收5．签猛署验乖收评缩慧价意才见，愚进行昂验收挤备案八推、以竣泉工辞验恶收宣中舞遗驰留帝问复题拘的拳处齿理常摆见拐的补遗评留迷问赠题鉴主该要津有宗以凡下严几努方丢面该：1．遗掩留的踢尾工2．回协返作牌配租套餐问孤题3．“三刘废”治理4．劳辆保安都全措串施5．黄工康艺秆技关术洪和腥设秤备巷缺柴陷第二毯节贼工彼程项养目竣阀工资况料移乐交与滑归档摩管理一、李竣工珍资料云及建动设档专案管缘瑞理的即意义1．遵作笔为蚀建跑筑撕物成使献用郑过翠程仗中爪发功生乒质非量穴问漫题务的鱼原奥因紧分韵析下和伯核都查隶的乐依穴据2．作奖为建暗筑物丽扩建宗、改康建、捐翻修盖的依答据3．治作犹为宵周别边名建我筑蜻物倘整迈体泰规木划胜建勤设粘时笔或异者兄类借似覆建锯筑阳物吼异凤地缎再拖建烘时下的尝参出考4．城侨市建货设事脆业整踏体评沾价、掘研究吗、统可计的疲主要输依据5．报城翁市剑建基设祸档测案朗资蒙料筹，金是存城脉市蹦经挤济恢发父展餐的段重脱要镇文磨献二立、墓施思工冰企捞业候竣球工厘资繁料工的滴管茎理1．层施迟工记企变业肌竣锡工删资系料圈管帽理砖的秩基刻本腥要驼求2．征施详工贪项灶目赵竣迹工箱资苍料新的踏分门类施罪工侮项料目叫竣妻工仗资崇料午主挤要统由虽工久程喷施超工制技守术轨资拐料淡、则工粥程扶质骄量陆保死证谋资溜料邪、挂工坦程沈检餐验橡评灿定扯资暂料忍、宰竣去工哲图迁以段及替其低它俊资诊料膛构穷成船。3．扁竣记工喝图挽整华理绍组环卷店的里具扣体礼要女求4．施该工项砍目竣幸工资夏料的密移交考验收三数、浸建前设被工疮程观文把件悬资胞料俊归舌档汁管颠理1．建纠设单状位在辜工程唉文档北管理嫩工作晓中应菊履行太的职蚁责2．勘炒察、轧设计军、施铜工、率监理嫩等单牢位在缴工程轧文件猫档案捕管理厘工作栏中应裂履行钱的职基责3．脱城腰建尽档地案炮管肉理鞋机称构她应卧在菌工肠程格文编件域档适案汉管牺理动工创作坦中茶应灯履岭行直的蒙职从责第三源节兵工哑程验资收报眨告与勒竣工纷验收签备案顷制度一朗、搂施膝工邻单易位焦的腹工嫁程丸竣甲工某报纠验西单工程皮竣工斧报验泊的方尿法和滔要求韵如下痕：（1）瓜该追工尸程滥已筹完完成寇设丽计棕和皂施纱工危合叛同疮约少定垦的绒各裁项咏内躺容测，禽工速程追质舟量持符橡合炭有冬关煮法万律果、伏法猛规萌和晕工重程斩建瞧设面强朗制效性基标勾准生的放规谱定你。（2）分偿包与旦总包誉项目傅经理浅部应渐在竣龙工验晃收准员备阶博段完塞成各饱项竣威工条渐件的弟自检贪工作垄，报何所在易企业亚复检枯。（3）“工俊程织竣哪工疫报瓶验倾单”按趋要阁求邻填不写罩，稻自框检捷意毙见价应柄表掘述丹明姐确局，艺项巴目俩经隐理边、源企掠业阶技醋术蝇负陪责柏人嘱、摩企乳业玩法样定室代胜表案人稻应岗签倡字竟，笼并香加依盖爸企敲业会公道章古。（4）“工程米竣工眼报验滑单”的娱附杠件税应赢齐窜全喘，捉足泥以狮证膀明欣工更程籍已替按再合写同翼约府定富完舞成努并抓符奏合内竣铲工悬验竞收键要牛求晃。（5）尽总惰监删理港工递程灯师渣组周织絮专吐业肠监膜理晌工始程丢师抖对垫承火包皇人筹报邻送珠的倾竣枝工益资宽料协进恭行矿审脊查脚，消并悦对奸工只程君质催量携进盘行欲验挨收遇。让对让存越在冒的亚问墓题震应呈要叔求馋承劲包岗人环所胸在壳项熔目忙经燥理计部私及仓时找进房诚行值整犹改炕。妻整摆改茎完栗毕若，握总纲监尝理树工急程顽师争应洽签肠署“工程圣竣工柄报验盲单”，提贼出工而程质麦量评被估报接告。“工赛程馅竣弓工嫌报衔验耽单”未姥经鲜总膊监妄理兼工掘程呢师唱签墓字刃，唇不召得萝进愚行扛竣即工熊验记收榴。（6）发掠包人篮根据赴工程犯监理卷机构木签署愈认可则的“工另程童竣谷工梁报耍验已单”和质望量评承估结陪论，顽向承贞包人思递交桌竣工付验收叮通知横，具谊体约抖定工漫程交书付竣键工验废收的穷时间射、会鸣议地抗点和车有关湾安排控。二、滚建设盗单位茧的竣萌工验众收报都告工擦程胜竣禁工翼验生收横报属告境，除是守建议设徒单违位晚在沙工甚程扯竣惕工耀验宗收按后15日内年向建描设行妈政主匠管部号门提漏交备坛案的坊主要时材料辰之一鱼，是芒建设席行政疯主管肚部门血对建美设工投程直恰接监批督管汉理的沾重要诱手段壶，也邻是建旅设单赢位对史工程捧竣工谈验收店质量融的认筑可和橡接受挂。1．工相程竣菌工验举收报志告主汗要内既容2．工慢程竣迫工验虹收报锤告附诞件内挤容三日、园工筛程醉竣民工狼验奖收驼备桨案土制拍度备页案窄机魄关纳收筐到赛建殃设殊单鱼位盗报炒送仰的业竣缠工赶验葵收慕备葬案妹文泽件喇，忌验内证斩文明件陡齐射全运后鸭，速应报当买在毫工袭程狭竣叛工业验火收测备读案棵表部上娃签父署巡寿文逐件口收壁讫浴。备案鸡机关典发现影建设叼单位座在竣政工验字收过敏程中捧有违匙反国粉家有崖关建钳设工正程质球量管惑理规盘定行吗为的扯，应绵当在默收讫定竣工市验收剑备案壤文件15日附内翅，喝责徒令隐停属止私使搁用励，沈重传新西组简织件竣缘瑞工孟验惜收况。建猪设挽单冰位王在陵工劣程糖竣增工存验旁收讯合畏格脱之姑日库起1福5日凭内挠未剖办疏理专工债程惠竣惹工孕验孕收河备凶案银的礼，援备搭案牲机露关春责趋令罢限箱期佣改债正绒，矿处2不0万元师上3锋0万元洁以下探罚款冤。建设薯单位奏将备丸案机遣关决欠定重协新组灯织竣脾工验虚收的食工程鸽，在叛重新希组织笨竣工马验收从前，辱擅自剑使用讲的，俩备案哨机关么责令劝停止齐使用地，处默工程材合同绩价款2弦%以或上4率%以症下感罚范款堆。建之设裁单暮位搬采尸用携虚印假培证袍明处文六件聚办河理伞工弱程想竣禁工棉验美收将备铺案肚的每，芽工磁作哲竣攻工尤验楚收制无芹效妥，蜡备知案浙机纷关评责充令徐停丸止否使嚼用泰，摔重都新盾组压织茂竣猛工需验市收迈，撤处20万元博上50万早元记以桨下挡罚尿款献；殿构具成轧犯鼻罪唇的隙，奶依锣法糠追获究碑刑值事绝责脖任宅。备案醋机关河决定唯重新雁组织炸竣工距验收雨并责抄令停仆止使觉用的本工程毫，建睬设单有位在麦备案雷之前召已投配入使揭用或花者建肚设单粘位擅肤自继幼续使神用造裹成使结用人才损失仍的，核由建族设单伟位依猪法承查担赔谢偿责雕任。若建嫂设单暮位竣盘工验五收备清案文助件齐正全，燃备案狼机关踢不办娱理备膛案手伞续，败由有陪关机址关责乳令改渡正，颂对直群接责饱任人承员给蒜予行敏政处悔分。第埋四索节秤项备目拘生域产润准咐备检与击试岗运绸行橡阶惹段瞒的糊管影理一、存项目覆试车1．交筹工前拆试车（1）捉单跌机饭试探车冬。上设竞备券安速装域工窜程扫具托备楚单扭机眨无菜负俭荷信试满车去条砌件青时田由盾施钓工繁单醒位臂组瓜织殃试蓝车造，么并事在准试盒车48祖h前通僚知业岗主代甚表。材施工网单位浊准备递试车表记录洋，业借主为焦试车稳提供拉必要波条件挤。试签车费获用已泻包括难在合堵同价眨款之壁内，渔由施鸽工单术位承崖担。叙试车效通过凯，双百方在萌记录窝上签赛字。（2）司联谜动漂试百车蹲。安设收备污安凡装右工爪程再具遗备弊联慕动作无刃负致荷细试券车盗条货件敢，飞由弄业妄主遗组盼织平试热车铸，不并模在风试串车4根8策h前通搭知对冶方。叙通知呜包括灯试车蚀内容线、时贩间、杆地点舟和对锦施工险单位升应作机准备治工作料的要透求。略施工胶单位成按要益求作撞好准嫁备工岭作和语试车这记录酿。试酿车通捕过，诵双方用在记解录上跪签字害后方被可进鞠行竣怨工验篇收。一、田项目车试车2.竣剂工恋验趋收俊试慕车业主声在使知用过旦程中蜓又分帅为投络料试山车和么试车沉考核谊两个技阶段皱。（1）持投希料扛试带车碎。瞧投营料医试奔车责应著严贵格基按蔽照饱操格作虽手蔬册答和迈安姑全宪规技程勤等双要雹求遣进摄行仓，束不释得铁逾嚼越泼程运序非。纳为鸣了魂使沿投蛛料输试买车舒阶岁段葬顺熟利桶进箭行宵，兆一疗般膝在军各陡个粮试尺车伶步鱼骤嚼之永前富安字排尼一选段史停蚂车应整晚修反时况间考，包以泡消述除贺试卧车肥中患暴判露滩出闯的微设朋备扔、神材剖料锅、幕设驴计证和风施额工鼓等尾留镇下捷的令隐茄患扔和尾问掘题糠，酿确贫保氏下产一柔阶肆段颤试柔车冤的屋顺训利用进算行槽。（2）颠试槽产俭考强核共。扫完悦成除投验料嫁试祸车赚、灾生功产塌出租合绿格找产骡品叼并当能择稳晨定竿操隶作济之店后杂，最才蒙可访进雹入六试练产损考益核蚊阶俩段雄。氏考买核导的维最拍终催成渣果机，挑是地对纽奉照牺设泄计乳规澡定统的瓶工员艺与指限标唇、象消拜耗逮指傅标笛、稠生鄙产献能秋力违、夕产肝品隶质塑量错和撞经泰济肤效钱益哥指沿标蔬，月看炭其帐是惑否钩能可够碑达僚到育设监计丙规戏定拐的银保项证撕值啊指大标稻范返围蕉。二、庆项目络的生碗产准牛备1．组将建投绑产准惠备管吸理机转构2．迷编疑制述投弓产碌准苏备杰计烈划3．生蹦产人堵员的冬配备鄙和培倦训4．生遍产技猪术准欲备5．战物春资煎准劲备6．外悠部协计作条炎件的陕准备7．生全产经啊营管键理准北备三夹、闲工港程姜项王目把保垦修蓄期射内以的肠管臂理考工口作1．诊建轰设粱单恢位倘在震工汉程惊保辞修落期悟内稼的颗管期理塞工失作（1）姻严题格械按妻操弓作状程墨序俩使俱用批工授程祝。（2）禽照猜管蓬好度试员运捆行旨工能程突。（3）试稀运行袍期间粗的质仿量监回督检阔查工郑作。2．施紫工单择位在灵工程崖保修液期内旺的管睬理工梅作施工框单位晶对竣酱工移米交的丛项目括在保床修期势内有亡回访翁和保锁修缺货陷部疲位的氏义务熔。施已工单融位在烘向业暮主提杂交竣基工验临收报敲告时警，应蠢向业油主出傲具质辰量保怠修书罚，质朽量保丑修书头中应探当明垃确工约程保惊修范装围、听保修摧期限顾和保益修责验任等赌。四、肉工程陆保修睁期限亏与保纷修金1．工性程保追修期滋限按筹照《建设领工程勒质量扎管理丹条例》规定越，在喜正常完使用香条件脆下，裂工程裳最低拢保修筝期限杀为：（1）杨基机础究设遭施秋工捕程慎、煎房牛屋拦建否筑紧的孔地浙基呆基案础弊工过程锄和度主姓体印结踪蝶构献工追程冤，过为装设召计掏文刺件姥规愚定膏的泳该迅工声程舞的刚合誓理厉使妙用宽年离限孝；（2）狱屋晨面骗防椅水狼工顿程篇、狗有掠防膊水爬要役求匪的腊卫薯生厅间粉、钢房酒间隶和茫外罢墙芒面容的奴防紫渗截漏节，殊为5年见；（3）锣供蹈热戴与枕供长冷丹系笔统链，能为2个犹采贺暖治期棋、领供笋冷舌期话；（4）考电守气毅管查线过、阻给笑排斩水镰管哭道环、敌设膜备仇安培装朵和旨装嫂修译工被程镇，吨为2年换；（5）其瓣他项舞目的般保修薯期限珍由发忠包方辅和承暑包方继约定栋。2．工荷程质撤量保轰修金为率了桃体播现殃施督工订单勒位智对脏试横投住产值期幻玉间忆的名工白程锻质庸量皂仍贤负年有竞责吐任状，资国赶家灭有招关侍法接规爸规插定吧采陪用寸质需量诞保煎证鞠金缩慧作微为至保笼障脾措贱施脑。匠在律办锄理浸竣贪工滨结师算此时策，外业赵主屑应脾将忌合糕同图工挠程嫩款起总怎价物的3%～5姨%留坟作努质棵量队保育证四金削，粗并矩以也专办门另帐古户庄存证入辞银壤行菌。替工勾程禽保尝修泽期怜满幻玉后1梁4天内哪，双则方办攀理质件量保承证金苦结算睁手续骂，由啄业主拌出具劣证明叛，通铲过银百行将滚剩余萄保修圣金和冶按合胜同内钱约定恼的利耍率计罗算的恶利息追一起热拨付盈给承衔包单歌位，链不足娱部分隙由承炉包单祥位交抚付。话如果鸽合同尘内约昂定承蒸包单熄位向朝业主禾提交消履约迟保函睬或有例其他六保证属形式买时，体可不笼再扣异留质村量保存证金乡丰。五、增保修狡期内减工程携缺陷流部位看修复宝的经盈济责圈任和恼维修设程序1．工郊程缺食陷部荷位的晴维修征程序（1）保忠修期府内工缝程在卡试运击行条磨件下及发现溪质量尝缺陷殖时，加业主婶应及幸时向饥承建亦单位坡发出忍工程穴质量魄返修身通知丸书，液说明惑发现粪的质面量问殃题和址工程戏部位礼。（2）不为论工沿程保矮修期赵内出过现质右量缺踪蝶陷的水原因服属于荡哪一忽方责疮任，咽承建佳单位碗均负牵有修半复工吸程缺堤陷的袖义务嫌，在握接到起工程锈质量使返修且通知膜书后趋两周保内，长应派殖人到蔽达现罢场与响业主怒共同剥确定脖返修优内容疾，尽旋快进滋行修陷理。（3）承青建单历位在呼收到呢返修键通知计书后辫两周旧内未调能派烘人到渣现场泉修理化，业敲主应黑再次秘发出粒通知星，若寻在接着到第恰二次购通知生书后摇一周愿内仍经不能问到达处时，辨业主线有权阁在不弓提高天工程禾标准嫩的前眼提下迫，自络行修动理或被委托免其他戏单位行修理丈，修乱理费丘用由怠质量犁缺陷茄的责铅任方魔承担终。如车果工殖程缺贵陷原聪因属慢于承盾包商挎责任草，在睬修复腥工作外结束旱后，芒业主奥应书咽面将醋返修糟的项主目，连返修充工程易量和迷费用竖清单枕通知好承建央单位恩。承湖建单跨位由皆于未替能派使人到驶场，斥对所鞠发生村的费乘用不警得提琴出异睬议，圾该项课费用敞业主彼在保穴修金赚内扣跟除，贯不足铁部分唉由承鸽建单杨位进侍一步集支付北。（4）承藏建单刘位派刚人到浅现场喂后，射与业充主共观同查连找质染量缺拉陷原屡因，俱确定牛修复杀方案采。如恋果修愤复工沟作需怀要部疯分或荐全部踪蝶停产田时，般双方盾还应右约定爽返修蜘的期捡限。（5）镇承尊建栋单辟位壶修榆复简缺岗陷警工纯程标时布，底业水主黄应财给馅予捆