居住区规划与住宅设计调研报告

居住区规划与住宅设计

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----调研报告地块一区位分析周边层级分析基地周边配套地形分析

实地调研·南昌市新宇拉菲公馆建筑概况道路交通分析绿地系统分析空间形态分析

地块二区位分析周边层级分析周边配套基地内地段情况

任务书解读案例分析目录地块Ⅰ

——区位分析Ⅰ

地块一位于南昌市经济技术开发区广兰大道以西、青岚南路以东，北面为龙潭水渠以及“南天阳光”住宅小区，南面为工业北路及学府雅苑住宅小区，西临青岚南路，东面为广兰大道，纵横南北的解放路和广兰大道，与连接红谷滩、湾里的红湾公路相交于项目位置，畅达交通一线接驳机场、高铁和地铁一号线，交通便捷。地块Ⅰ

——区位分析Ⅱ傲踞红谷滩中心区、新建县、经开区和湾里区交汇中枢地脉，与CBD恰到好处的距离使其身处繁华而拒绝喧嚣。地背块苏Ⅰ—践—区戴位雪分秀析Ⅲ南昌介处于蜻第三棋气候杯区，课应属绑夏热蛙冬冷虚地区桌。气磁温历年挽平均双气温榨在1需7.栋1~到17嫁.8烘度，然变幅面大。日照南妥昌圾光絮照为充伟足环，强历辞年屠平撕均负日速照蹲1神7婶7草2脸~嫩1菠8破4杰5母小说时题，核7犯、堂8匹月控最时多懂，耕2纠、键3市月长最拴少杜。风该向地维处舌季历风陕气晓候忙区破，羊夏状季乱西涂南盲风须，呢冬焦季柜北畅风姻。地狱块恳Ⅰ——周扮边敲层伍级至分公析道汽路水妻系建筑①——基吼地松周摄边狭道假路东疗面白:页纵救横愿横徐南抓北侧的睬解还放鸭路版和垂广锈兰班大奋道谊（梯约仔5俘0克m品）南病面与:践长亿麦改路责（饿约贿5侍0辞m似）西面哨：城煌市支洞路（趴约1主5m期）②—耕—基森地向周柱边廊水鸦系东北凑侧有浸一条化近1角4米岁的沟没渠，倚水渠碎两边嚷有大块炼绿脱地上，字为拢基踢地充提悉供目了姑良修好香的罢景村观班带防，宴也绘可减弱赖噪声习。③——基即地担周银边剥建滋筑建馅筑读朝冻向丹：大部声分南糊北朝室向少部瞒分东伟北-激西南口朝向南舱昌销市公新聪宇喘拉勒菲贝公孔馆——服务懒半径-学校幼儿侦园，铁R=柜30格0m小学吓，R孝=5虽00陆m中眼学崖，怒R粉=民1均0巩0累0明m受益窃范围医冈院霸，固R逐=蚁1驻0挺0检0奋m受益地块塞Ⅰ——地形毙分析地尸块喊Ⅰ——地形寨分析ABCD容积聋率：1.绣5绿炮化貌率断：35妙%建筑派面积村：1逼3惭0绘0涌0惜0平方眯米占狱地模面瘦积纲：7顿1化1架5南0平方景米建筑薪类型鸦：能多层,高姓层实地逮调研汗·南落昌市眠新宇经拉菲丝式公馆现好状律分新析—赞—建筑鹊概况南狡昌束市称新炮宇絮拉坝菲船公绍馆现状远分析·总平坝面规愉划设躺计—成—道路枣交通睛分析道路监分析垄图主队入庄口次入步口车行弹道路停/消香防道冰路人行泰道路地迅下厕停蹄车框场毙入葛口南昌霜市新孤宇拉界菲公孕馆现耻状刺分猾析·总平临面规禾划设徐计—苗—绿泡地另系浙统贷分掌析公共浙绿地宅跑间渣绿强地南垦昌置市倒新粉宇运拉票菲兼公谜馆总平面旋规划脸设计—寻—空粥间泊形劣态四分陈析空间表形态罢分析槐图第毫一控高沾度英(亚1面8法层劈燕)第二败高度踩(5助层)第三静高度饿(2都-3妨层)小恩区碰内绳有逃高血层拍1你8击层播和稠多叼层5开层同两地种璃建匀筑惕高霜度液，责高武层助位于基钟地北斜面地块燥二—娘—区位楚分析地跨块管二位于棵南昌拆市经浩济技昏术开狠发区途莱卡皂小镇色以西合、朗摘晴园纯路以厨东，怖北面丽为白领玉兰缎路，碗南面蛙为棚句户区观，基腰地离博北城垒市干甚道槐黄家慨湖西床路，遗南城隆市干务道工银业大岗道有惕一定太距离劈燕，交捆通较膊不便什。地块会二—耻—基赖地伤周糖边亡道颠路兴表国漏路基地纯东侧迁为某续驾校私的练虹车场撒地基地袖内道石路地块冒二—鸡—基戏地效周增边蜓水水系基地号四周周除了蛋有一缎些小悔的水闯渠之练外，船较大提的水炮域面纳积位片于基摇地东置侧的奸田家逝水库侄。地察块精二——基地禾周边羞建筑基地充四周遍有很所多的帖已建助小区猴，其殃中南锡面还雨有一牧些棚椒户区乘，设宵计时衰要考馒虑对丢这些绩因素顽的影绵响。地宰块意二—督—基哭地多内伪地厨段弦情停况基地失内部酸为已播经局袄部开老掘的摘施工晴地段峡，从相图中闻可以看看出痒基地番的土宅质为摊黄土青颗粒闪细，艘土质手松软浩，且蚊基地突的环减境较莲差。地块季二—缘瑞—服峡务忧半示径期-巾幼纺儿毛园绳-洽小昏学纽奉-钥中炭学基地脖周边单虽然焰都有评幼儿槽园、医小学黄、中窑学、百但只允有中挑学的黄服务催半径青满足庄小区旗人群导所需的，可滴以使肉基地跟受益竟。幼唐儿泛园早服养务瞒半浪径手：痒3制0蛇0奸m小学驻服务耽半径需：5识00付m中学巨服务小半径聪：1渔00妹0m地衫块爆二——服酱务阔半煮径咳-焰农便贸拾市论场佛-夹超茂市基地桑东西伤侧都判分布大着一席些农虹贸市苍场和凑超市辜，从夸其服续务范拥围看械，只追有农荷贸市律场的垒服务企范围认达到泳了要异求，做因此材如果著在地痛块二透上建哈小区纽奉，则烟要充柳分考粥虑商菠业区船的设晃立，铲以满序足小席区居翁民的垂生活尊需求劣。农贸斤市场南服务垄半径渡：1严00稠0m超市旗服务友半径殊：5薄00滥m地金块辆二—闯—服务厕半径井-银牧行-翠医院基地男周边窝有较康多的京银行液和小湖诊所摸，但悬缺乏偶大型勾的社睁区卫差生所梨，并霸且只岸有银析行的惭服务至半径雅满足符小区熟人群蜂所需细，可箭以使殊基地玻受益克。因糠此基愉地中楚需要要建一重些大吨的医挠疗服犯务设齐施，狼满足陡居民庆的卫患生要棋求。银行蓝服务惕半径酬：1讨00遭0m小诊池所服瓶务半伙径：符50尘0m-子-因-事-菠任览务编书衣解乓读经济技术指标数值项目用地面积（㎡）71150建筑总面积（㎡）142300项目容积率2.0绿化率(%)>40%建筑密度(%)<30%公建指标控制：幼儿园（㎡）650综合商业（㎡）2500社区用房（㎡）750会所（㎡）2200其他市政公用用房（㎡）400公建指标控制面积总计（㎡）6100住宅户型比：>90（㎡）136200（㎡）30%

40860<90（㎡）70%95340居住泻区路醋网的则组织屡形式居住亏区道更路是肃城市灭道路救的延爷续，底是弱居先住贫空蓄间侄和并环驴境开的僻一蔑部等分问，论既是住勒区的游空间喷骨架循，支搞撑起清住区捞的各笛个仙功怎能棵，土同捆时纷又贪是样居淡民歇进趋行匆日茄常生活踪蝶通道顽，有洁着最耕基本所的交吸通功帜能。居住浮区路篮网的乳组织旦形式——贯明通等式居颠住授区踩路雹网夜的提组用织晒形膝式——环通慨式环通而式车行鄙人行盯畅通组团俱划分再明确居养民话易碑受液干拐扰居李住早区蛾路疑网粗的立组截织知形汗式——尽优端涝式尽端昌式减硬少继汽银车遗穿么越独干嚼扰节约延道路画面积自姑行糊车沙交棉通蚂不绘顺董畅居住冶区路坟网的雾规划原布局暮形式——轴线队式定侧义友：芝轴挠线攀常娇为府线些性虏的坛道文路您，泳绿壶地眠，婚水推体望等雄。挪具饭有抓强巧烈内的制聚想集贱性巩和俊导谈向摸性屡。优点唯：居煮住区词呈现伸层次韵递进司，起钢落有举致的蜂均衡被感。缺点爪：轴光线长别度较特长时睬，如是处理堡不好快容易满出现古单调懒感。居导住降区援路踏网秃的贞规户划哑布奥局晴形蹈式——片让块鸣式顷（投传算统情居庸住灶区免规亿划置最挽常决用社的讽布戒局因形矛态皇）定纱义回：怪住禁宅蜂建铲筑悔在侄尺也度妄，截形踢体叫，灯朝棵向洗等礼方略面诞具贵有伏较也多岩相积同小的助因娱素厕，摧并躲以悄日遣照蔬间铸距晚为辰主虹要久依未据缝建达立卫起膜来押的漏紧惊密器联船系河所兔构灰成捞的牢群糟体真，穷不厨强蜓调塘主症次长等拢级威，朴成闻片内成巾块应，虹成既组尺成处团瓶布勉置雨。优橡点令：堂各曲个朽片搏块需组促团败相乐对跑独念立即，婆便润于佛施凉工凑管犹理缘瑞。缺点兰：无集主次糊空间供之分杯，缺咐乏层扛次感桶。居住目区路辜网的卸规划慨布局绑形式—亚—集阻约慌式居住烂区路学网的跌规划酒布局旬形式—份—围参合珠式定义检：住仓宅沿肃基地炊外围喊周边藏布置两，形患成一讲定数宇量的债次要悬空间买，并逝共同券围绕脊一个梢主导宋空间夏。优点恢：可挤形成茄宽敞畅的绿华地和盼舒展害的空宫间，糠日照设，通役风和宿视觉奶环境谈相对奖较好族。缺断点额：刑容丽积龄率暖较牺大柿，良要钞注墓意戚控桑制颗适嗽当味的异层沃数搬和份建域筑奇间尤距彩。居馋住招区寇路混网应的金规灾划丘布妹局咸形仰式——隐喻崖式定热义遇：孔将攀某罢种蚁事蒜物脚作遣为矿原廉形漠，全经威过朝概俭括军，亦提受炼坡，焦抽纺象驴成夸建挤筑架与迟环沿境伞的位形奔态俩。优点印：具艘视觉核及心喊理感受染力鼻。缺点民：易碧流于娘形式粮。居摔住爽区叫路腰网鸽的葵规村划拥布小局擦形计式—庆—中女心必式定仁义赠：阿将冤居恶住帮空也间股围忆绕疗占磁主轧导罩地堂位闷的控特缎定辆空俘间附