【月报】2023年6月南京市房地产市场月报-地产研报素材

zHZ1zhybJEheU8Wd//+yDsIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=南京房地产市场月报2023年06月zHZ1zhybJEheU8Wd//+yDsIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=目录房地产市场土地市场zHZ1zhybJEheU8Wd//+yDsIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=房地产市场住宅市场商业市场商业项目办公市场zHZ1zhybJEheU8Wd//+yDsIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市场|商品房销售规模2018年7月-2023年6月南京市商品房累计销售面积及销售额同比增速根据统计局开发经营数据，2023年1-4月，南京商品房销售面积为272.4万㎡，同比增长14.6%；南京商品房销售额为762.5亿元，同比增长23.2%。2023年4月，南京商品房销售面积为63.3万㎡，同比下降3.9%，环比下降33.9%；全国商品房销售额为9205.3亿元，同比增长13.2%，环比下降39.0%。%%zHZ1zhybJEheU8Wd//+yDsIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市场|开施工面积2018年7月-2023年6月南京市房屋累计新开工和施工面积及其同比增速根据统计局开发经营数据，2023年1-4月，南京房屋新开工面积为351.1万㎡，同比下降39.31%；房屋施工面积为6586.76万㎡，同比下降6.65%；全国房屋竣工23677.73万㎡，同比增长18.21%。2023年4月，南京房屋新开工面积为88.76万㎡，同比下降12.51%，环比下降21.63%；房屋竣工5.29万㎡，同比下降80.52%，环比下降91.30%。亿㎡%zHZ1zhybJEheU8Wd//+yDsIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市场|开发投资额2018年7月-2023年6月南京市房地产累计开发投资额及其同比增速根据统计局开发经营数据，2023年1-4月，南京房地产开发投资额为1017.47亿元，同比增长4.09%。2023年4月，南京房地产开发投资额为345.51亿元，同比增长5.05%。亿元%zHZ1zhybJEheU8Wd//+yDsIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市场|开发到位资金2018年7月-2023年6月南京市房地产开发企业到位资金及其同比增速根据统计局开发经营数据，2021年1-4月，南京房地产开发企业到位资金为1745.07亿元，同比增长53.62%。2021年4月，南京房地产开发企业到位资金为464.64亿元，同比增长76.01%。%zHZ1zhybJEheU8Wd//+yDsIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市场|价格水平-新房2017年-2023年南京市新建住宅价格1-6月累计涨幅走势2023年1-6月，南京新建住宅价格累计上涨0.20%，涨幅较去年同期收窄0.10个百分点。%2018年7月-2023年6月南京市新建住宅均价及环比变化2023年6月，南京新建住宅均价24770元/m²，环比上涨0.15%，百城新房价格环比由跌转涨；同比上涨0.60%，涨幅较去年同期收窄0.31个百分点。元/㎡%zHZ1zhybJEheU8Wd//+yDsIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市场|价格水平-新房区域1-6月成交均价(元/㎡)同比(%)6月成交均价(元/㎡)同比(%)环比(%)建邺区53200-1.45431911.84.7秦淮区497694.8508673.41玄武区44383-0.8470945.38鼓楼区40696-2430534-11.9-29.3雨花台区35645-2.9382061.112.6栖霞区315913.729858-4.8-6.5浦口区311394.1305314.3-2.3江宁区272196.62803415.3-2.7六合区1883412.6184917.1-2.1溧水区1473311.61440715.1-2.9高淳区1312831.71402147.922023年1-6月南京市商品住宅分区域成交均价情况2023年1-6月,建邺区、秦淮区、玄武区等区域为南京商品住宅成交均价最高区域。其中，成交均价同比上涨的区域有高淳区、六合区、溧水区等，同比分别上涨31.7%、12.6%、11.6%；成交均价同比下跌的区域有鼓楼区、雨花台区、建邺区等，同比分别下跌24.0%、2.9%、1.4%。zHZ1zhybJEheU8Wd//+yDsIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市场|价格水平-二手房2017年-2023年南京市二手住宅价格1-6月累计涨幅走势%2018年7月-2023年6月南京市二手住宅均价及环比变化元/㎡%zHZ1zhybJEheU8Wd//+yDsIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市场|成交规模-新房2017年-2023年南京市商品住宅1-6月成交量及同比走势2023年1-6月，南京商品住宅成交面积为327.5万㎡，同比下降24.2%；商品住宅成交套数为27125套，同比下降20.1%。万㎡%2020-2023年06月南京市商品住宅月度成交面积走势2023年06月，南京商品住宅成交面积为42.20万㎡，环比下降14.62%，同比下降43.92%；商品住宅成交套数为3397套，环比下降16.92%，同比下降42.72%。万㎡zHZ1zhybJEheU8Wd//+yDsIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市场|成交规模-新房区域1-6月成交面积(万㎡)占比(%)同比(%)6月成交面积(万㎡)占比(%)同比(%)环比(%)浦口区56.5315.7-437.3914.4-51.7-32.7江宁区56.4115.7-25.99.7419-36.8-8.1栖霞区43.35128.84.669.1-47.5-28.3雨花台区39.9711.1-21.95.5310.8-48.5-15.9建邺区35.429.8-28.95.2610.3-35.334.3六合区34.019.425.12.625.1-51.4-37.7溧水区32.979.155.86.3612.445.523.9秦淮区31.848.8-40.75.7711.3-21.717.1高淳区17.995-27.52.635.1-43.8-26.7鼓楼区8.192.3-54.20.561.125.6-54.9玄武区3.731-780.671.3-81.443.52023年1-6月南京市商品住宅分区域成交面积情况2023年1-6月,浦口区、江宁区、栖霞区等区域为南京商品住宅成交主力区域，共成交156.29万㎡，占城市成交面积的43.4%。其中，成交面积同比增长的区域有溧水区、六合区、栖霞区等，同比分别增长55.8%、25.1%、8.8%；成交面积同比下降的区域有玄武区、鼓楼区、浦口区等，同比分别下降78.0%、54.2%、43.0%。zHZ1zhybJEheU8Wd//+yDsIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市场|成交规模-二手房2017年-2023年南京市二手住宅1-6月成交量及同比走势2023年1-6月，南京二手住宅成交面积为413.7万㎡，同比增长42.9%；二手住宅成交套数为47190套，同比增长45.2%。万㎡%2020-2023年06月南京市二手住宅月度成交面积走势万㎡zHZ1zhybJEheU8Wd//+yDsIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市场|成交规模-二手房区域1-6月成交套数(套)占比(%)同比(%)6月成交套数(套)占比(%)同比(%)环比(%)江宁区826617.547.1--------浦口区788616.746--------鼓楼区587612.545.1--------栖霞区509210.851.2--------秦淮区47401034.2--------六合区3755836--------建邺区36317.762.5--------雨花台区31596.740.8--------玄武区23965.124.8--------溧水区15623.320.8--------高淳区8271.8896.4--------2023年1-6月南京市二手住宅分区域成交套数情况2023年1-6月,江宁区、浦口区、鼓楼区等区域为南京二手住宅成交主力区域，共成交2万套，占城市成交套数的46.7%。其中，成交套数同比增长的区域有高淳区、建邺区、栖霞区等，同比分别增长896.4%、62.5%、51.2%；zHZ1zhybJEheU8Wd//+yDsIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市场|需求结构-新房南京市新房成交面积段对比2023年6月，从面积段来看，南京100(含)-120㎡面积段成交套数最多，达1176套，占比为30%，较上月收窄0.4个百分点。南京市新房成交总价段对比2023年6月，从总价段来看，南京150(含)-200万元总价段成交套数最多，达554套，占比为14.1%，较上月扩大0.9个百分点。zHZ1zhybJEheU8Wd//+yDsIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市场|需求结构-新房南京市新房成交单价段对比2023年6月，从单价段来看，南京30000(含)-35000元单价段成交套数最多，达662套，占比为16.9%，较上月收窄3.1个百分点。南京市新房成交户型对比2023年6月，从户型来看，南京三房户型成交套数最多，达1984套，占比为50.7%，较上月收窄3.4个百分点。zHZ1zhybJEheU8Wd//+yDsIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市场|需求结构-新房2023年6月南京市新房面积、总价成交结构面积段总价段60㎡以下60-80㎡80-100㎡100-120㎡120-140㎡140-160㎡160-180㎡180-200㎡200㎡以上汇总占比(%)100万以下1315500010250.6100-150万0148672811111844.7150-200万019287109607510355414.1200-250万038258133585520354714.0250-300万011981447112451547712.2300-350万03110131285317113087.9350-400万00422055165063158.0400-450万00129298471022526.4450-500万001117513113102145.5500-550万0007122411441433.7550-600万00055345801121604.1600-700万000419114974183107.9700-800万00003347111151072.7800万以上000021225645883138.0汇总17810091176607649134791783917100占比(%)0.02.025.830.015.516.63.42.04.5100zHZ1zhybJEheU8Wd//+yDsIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市场|供求关系-供应2017年-2023年南京市商品住宅1-6月供应量及同比走势2023年1-6月，南京商品住宅月均新批上市面积为42.83万㎡，同比下降18.7%。万㎡%2020-2023年06月南京市商品住宅新批上市面积走势2023年06月，南京商品住宅新批上市面积为51.11万㎡，环比增长17.28%，同比下降24.93%。万㎡zHZ1zhybJEheU8Wd//+yDsIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市场|供求关系-供应区域1-6月上市面积(万㎡)占比(%)同比(%)6月上市面积(万㎡)占比(%)同比(%)环比(%)浦口区55.5618.2-23.32.895.1-80.7-61.4江宁区49.4116.2-17.16.6311.8-37.1-25.5雨花台区38.412.6-35.815.0126.6-6.8432.5建邺区35.1911.531.75.038.9-55.4-52.5栖霞区33.9611.1-9.55.048.926.2124.2秦淮区33.0810.851.59.4416.7317.519.1溧水区21.817.1-7.33.4666.5-29.7六合区17.965.9-32.63.165.690.913.9高淳区8.662.8-41.61.93.4372.762.4鼓楼区6.942.345.9--------玄武区4.581.5-30.13.916.9-5.7--2023年1-6月南京市商品住宅分区域新批上市面积情况2023年1-6月,浦口区、江宁区、雨花台区等区域为南京商品住宅供应主力区域，共供应143.36万㎡，占城市供应面积的46.9%。其中，新批上市面积同比增长的区域有秦淮区、鼓楼区、建邺区等，同比分别增长51.5%、45.9%、31.7%；新批上市面积同比下降的区域有高淳区、雨花台区、六合区等，同比分别下降41.6%、35.8%、32.6%。zHZ1zhybJEheU8Wd//+yDsIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市场|供求关系-销供比2018年7月-2023年6月南京市商品住宅销供比走势2023年6月,南京商品住宅销供比为0.83,较去年同期有所下降。%2018年7月-2023年6月南京市商品住宅供应及成交面积走势万m²zHZ1zhybJEheU8Wd//+yDsIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市场|供求关系-销供比2023年1-6月南京市商品住宅分区域销供比情况区域1-6月销供比去年同期销供比变动6月销供比去年同期销供比上月销供比高淳区2.081.670.41.3911.673.07六合区1.891.020.870.833.251.51溧水区1.510.90.611.872.141.06栖霞区1.281.060.220.922.222.89鼓楼区1.183.76-2.58--0.141.52江宁区1.141.28-0.131.471.461.19雨花台区1.040.860.190.370.672.33浦口区1.021.37-0.352.551.021.47建邺区1.011.86-0.861.050.720.37秦淮区0.962.46-1.50.613.260.62玄武区0.822.59-1.780.170.87--zHZ1zhybJEheU8Wd//+yDsIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市场|供求关系-库存及去化2018年7月-2023年6月南京市商品住宅可售面积与库存去化时间2023年6月,南京商品住宅可售面积约648.72万m²,环比增长0.85%,同比下降1.05%;短期库存去化时间为11.9个月,环比延长0.4个月,同比延长2.8个月。万m²月zHZ1zhybJEheU8Wd//+yDsIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市场|供求关系-库存及去化2023年6月南京市各区县商品住宅库存对比2023年6月，南京市商品住宅库存主要集中在江宁区、浦口区、溧水区，可售面积分别为179.7万㎡、131.7万㎡、93.7万㎡；出清周期分别为19.1个月、14.0个月、17.1个月。万㎡月zHZ1zhybJEheU8Wd//+yDsIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市场|供求关系-新开盘2022年7月-2023年6月南京市新开盘套数及去化率走势2023年1-6月，南京共开盘75个项目，较去年同期减少39个，同比下降34.21%；合计推出房源8452套，较去年同期减少9510套，同比下降52.95%。去化方面，南京开盘项目平均去化率约为46.6%，较去年同期提升13.3个百分点。套%2023年6月南京市商品住宅新开盘情况项目名称开盘时间所属区域物业类型主力户型销售均价(元/㎡)推出套数(套)认购套数(套)认购率朗诗·玲珑新亭2023/06/07江宁区普通住宅四房39996807593%中宁府2023/06/21建邺区普通住宅五房740951109586%伟星誉璟府2023/06/14秦淮区普通住宅四房5491916411368%万科·朗拾（二期）2023/06/21雨花台区普通住宅三房4710618011563%新睿樾府2023/06/21秦淮区普通住宅四房551571155850%保利招商·文璟和颂2023/06/15秦淮区普通住宅三房552571004444%金浦御龙湾2023/06/02栖霞区普通住宅四房36500361027%都会诚品2023/06/18浦口区普通住宅三房279962045526%招商局中心·臻境2023/06/01玄武区普通住宅四房470461523019%保利扬子萃云台2023/06/17浦口区普通住宅四房42785681014%zHZ1zhybJEheU8Wd//+yDsIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市场|排行榜-企业2023年(1-6月)南京市企业成交金额排行榜排名企业名称成交金额(亿元)成交价格(元/㎡)成交套数(套)成交面积(万㎡)1保利发展151.8736756443241.322招商蛇口104.5144497275723.493金基地产83.6443532142119.214万科82.8329853395727.755华发股份76.0536999271820.556华润置地70.5343813142916.107颐居建设59.8638385174515.608南京奥体建设开发有限责任公司53.02559145609.489龙湖集团47.8331703159415.0910金地商置46.7031445163814.852023年(1-6月)南京市企业成交面积排行榜排名企业名称成交金额(亿元)成交价格(元/㎡)成交套数(套)成交面积(万㎡)1保利发展151.8736756443241.322万科82.8329853395727.753招商蛇口104.5144497275723.494华发股份76.0536999271820.555金基地产83.6443532142119.216旭辉集团44.9926666153716.877华润置地70.5343813142916.108颐居建设59.8638385174515.609龙湖集团47.8331703159415.0910金地商置46.7031445163814.85zHZ1zhybJEheU8Wd//+yDsIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市场|排行榜-企业2023年6月南京市企业成交金额排行榜排名企业名称成交金额(亿元)成交价格(元/㎡)成交套数(套)成交面积(万㎡)1万科15.522956512235.252保利发展14.71368384663.993招商蛇口12.21381034353.204中能建城市投资11.1970728651.585越秀地产10.25482901702.126伟星房产10.07484091652.087金基地产9948南京奥体建设开发有限责任公司7.1248944961.459华发股份6.94297446422.3310中骏集团控股6.33206116593.072023年6月南京市企业成交面积排行榜排名企业名称成交金额(亿元)成交价格(元/㎡)成交套数(套)成交面积(万㎡)1万科15.522956512235.252保利发展14.71368384663.993招商蛇口12.21381034353.204中骏集团控股6.33206116593.075华发股份6.94297446422.336越秀地产10.25482901702.127伟星房产10.07484091652.088弘阳地产5.36272012031.979金基地产99410中国恒大2.51133319571.88zHZ1zhybJEheU8Wd//+yDsIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市场|排行榜-住宅项目2023年(1-6月)南京市新房项目成交金额TOP10（亿元）排名项目名称成交金额(亿元)成交面积(万㎡)成交套数(套)成交均价(元/㎡)套均面积(㎡/套)套均总价(万元/套)区域1都会和樾府28.574.9832357378154884建邺区2奥体新城27.704.21187658152251481建邺区3朗拾花园24.535.7647042549123522雨花台区4涵樾府22.644.5325849972176877建邺区5润鸿府20.894.1234550678120606秦淮区6燕璟和颂花园20.816.0558234418104358栖霞区7保利阅云台20.235.8448434623121418浦口区8皓樾府20.124.6532043308145629鼓楼区9凤起云台花园18.504.5245240908100409雨花台区10招商局中心·臻境16.573.6625745239143645玄武区zHZ1zhybJEheU8Wd//+yDsIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市场|排行榜-住宅项目2023年(1-6月)南京市新房项目成交面积TOP10（万㎡）排名项目名称成交金额(亿元)成交面积(万㎡)成交套数(套)成交均价(元/㎡)套均面积(㎡/套)套均总价(万元/套)区域1燕璟和颂花园20.816.0558234418104358栖霞区2保利阅云台20.235.8448434623121418浦口区3朗拾花园24.535.7647042549123522雨花台区4都会和樾府28.574.9832357378154884建邺区5皓樾府20.124.6532043308145629鼓楼区6涵樾府22.644.5325849972176877建邺区7凤起云台花园18.504.5245240908100409雨花台区8华发四季雅筑15.184.4039134521112388栖霞区9奥体新城27.704.21187658152251481建邺区10云樾观山府14.774.2032935182128449栖霞区zHZ1zhybJEheU8Wd//+yDsIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市场|排行榜-住宅项目2023年6月南京市新房项目成交金额TOP10（亿元）排名项目名称成交金额(亿元)成交面积(万㎡)成交套数(套)成交均价(元/㎡)套均面积(㎡/套)套均总价(万元/套)区域1中宁府10.771.4653738422752032建邺区2都会和樾府8.231.4310057533143823建邺区3誉璟府7.751.4210054716142775秦淮区4朗拾花园6.031.2711147528114543雨花台区5新睿樾府5.541.017454992136749秦淮区6中建熙元府4.311.4010430690135414浦口区7云尚紫薇府3.990.845347403159752秦淮区8新亭府3.700.937239941129514江宁区9凤起云台花园3.040.74754097299405雨花台区10招商局中心·臻境2.890.614047672151722玄武区zHZ1zhybJEheU8Wd//+yDsIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市场|排行榜-住宅项目2023年6月南京市新房项目成交面积TOP10（万㎡）排名项目名称成交金额(亿元)成交面积(万㎡)成交套数(套)成交均价(元/㎡)套均面积(㎡/套)套均总价(万元/套)区域1中宁府10.771.4653738422752032建邺区2都会和樾府8.231.4310057533143823建邺区3誉璟府7.751.4210054716142775秦淮区4中建熙元府4.311.4010430690135414浦口区5朗拾花园6.031.2711147528114543雨花台区6新睿樾府5.541.017454992136749秦淮区7卧龙湖小镇1.140.976811732143167溧水区8新亭府3.700.937239941129514江宁区9云尚紫薇府3.990.845347403159752秦淮区10燕璟和颂花园2.770.807834423103355栖霞区zHZ1zhybJEheU8Wd//+yDsIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市场|重点项目-基本信息沣麟公园壹号_实景图_工程进度实景图16注：成交价、报价均为最近三个月内最新的成交价或报价沣麟公园壹号项目基本信息所处位置江宁区-麒麟物业类型写字楼产品类型--建筑面积408000m²占地面积50000m²容积率5.37绿化率20%装修标准带装修主力户型--物业费元/㎡·月停车位--物业公司南京仁恒物业管理有限公司项目特色小户型,酒店式公寓首次开盘2018-05-04最近开盘2018-05-04累计成交面积143459m²可售面积--成交均价28021(2023-06)报价--拿地时间2014-12成交楼面价2042元/m²开发商南京沣麟房地产开发有限公司zHZ1zhybJEheU8Wd//+yDsIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市场|重点项目-成交情况2022年6月-2023年6月沣麟公园壹号成交量价走势m²元/m²沣麟公园壹号分户型成交情况户型建筑面积(m²)累计成交套数累计成交面积(m²)平均成交价(元/m²)2023成交套数2023成交面积(m²)2023成交价(元/m²)2023.6成交价(元/m²)其他0-99999999134614345918764183248582801328021合计-134614345918764183248582801328021zHZ1zhybJEheU8Wd//+yDsIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市场|重点项目-基本信息沙盘图注：成交价、报价均为最近三个月内最新的成交价或报价都荟天地城项目基本信息所处位置江宁区-南站物业类型--产品类型多层,小高层,高层,超高层建筑面积404800m²占地面积108521m²容积率3.2绿化率25%装修标准带装修主力户型一居三居四居物业费5.50元/㎡·月停车位1070（地上：70个地下：1000个）车位比：1：1.1物业公司南京万科物业管理有限公司项目特色品牌地产,低总价,小户型,地铁沿线,不限购首次开盘2018-10-11最近开盘2020-04-24累计成交面积304769m²可售面积291m²成交均价--报价--拿地时间2017-07成交楼面价10381元/m²开发商南京荟合置业有限公司zHZ1zhybJEheU8Wd//+yDsIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市场|重点项目-成交情况都荟天地城分户型成交情况户型建筑面积(m²)累计成交套数累计成交面积(m²)平均成交价(元/m²)2023成交套数2023成交面积(m²)2023成交价(元/m²)2023.6成交价(元/m²)二房80-10056499035651--------三房80-1208198552935103--------四房120-1601912672133586--------合计-106611724034781--------zHZ1zhybJEheU8Wd//+yDsIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市场|重点项目-户型图都荟天地城_58平_1室1厅1卫1厨_58.0m²都荟天地城_公寓30㎡_1室1厅1卫1厨_30.0m²都荟天地城_公寓28㎡_1室1厅1卫1厨_28.0m²都荟天地城_公寓38㎡_1室1厅1卫1厨_38.0m²zHZ1zhybJEheU8Wd//+yDsIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市场|重点项目-基本信息中海龙湾U-LIVE_交通图_电子地图注：成交价、报价均为最近三个月内最新的成交价或报价中海龙湾U-LIVE项目基本信息所处位置江宁区-三山百家湖物业类型住宅产品类型多层建筑面积0m²占地面积0m²容积率4绿化率25%装修标准--主力户型--物业费--停车位停车费用100物业公司中海物业管理有限公司南京分公司项目特色--首次开盘--最近开盘--累计成交面积49595m²可售面积--成交均价23560(2023-06)报价--拿地时间2017-07成交楼面价11212元/m²开发商--zHZ1zhybJEheU8Wd//+yDsIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市场|重点项目-成交情况2022年6月-2023年6月中海龙湾U-LIVE成交量价走势m²元/m²中海龙湾U-LIVE分户型成交情况户型建筑面积(m²)累计成交套数累计成交面积(m²)平均成交价(元/m²)2023成交套数2023成交面积(m²)2023成交价(元/m²)2023.6成交价(元/m²)其他0-999999999064959524370229128182482023560合计-9064959524370229128182482023560zHZ1zhybJEheU8Wd//+yDsIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=商业市场|价格水平2021年7月-2023年6月南京市商业成交价格及变化趋势2023年1-6月,南京商业成交均价为50300元/㎡，同比上涨166.5%。6月,南京商业成交均价为47876元/㎡，环比下跌4.3%，同比上涨113.9%。元/m²%zHZ1zhybJEheU8Wd//+yDsIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=商业市场|成交规模2017年-2023年南京市商业1-6月成交量及同比走势2023年1-6月，南京商业成交面积为34.2万㎡，同比增长88.7%。万㎡%2020-2023年06月南京市商业成交面积走势2023年06月，南京商业成交面积为8.26万㎡，环比增长76.96%，同比增长189.82%。万㎡zHZ1zhybJEheU8Wd//+yDsIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=商业市场|成交规模区域1-6月成交面积(万㎡)占比(%)同比(%)6月成交面积(万㎡)占比(%)同比(%)环比(%)江宁区6.2518.641.22.7430.2225.4202.7浦口区5.9917.864.31.4716.3372.1148.9栖霞区4.8914.51920.728273.820.7雨花台区3.6810.9116.10.9610.7174.4-28.8六合区38.911.30.596.5159.6141.8秦淮区2.417.2634.91.0311.45371.3424.4鼓楼区2.226.677.60.343.8-36-42.5建邺区2.176.4100.323.5-8.3298.5溧水区1.534.5-20.283.1-6-20.9高淳区1.083.216.20.515.7102.9408.1玄武区0.421.2-5.20.080.9215.5-22.82023年1-6月南京市商业分区域成交面积情况2023年1-6月,江宁区、浦口区、栖霞区等区域为南京商业成交主力区域，共成交17.14万㎡，占城市成交面积的50.9%。其中，成交面积同比增长的区域有秦淮区、栖霞区、雨花台区等，同比分别增长634.9%、192.0%、116.1%；成交面积同比下降的区域有玄武区、溧水区等，同比分别下降5.2%、2.0%。zHZ1zhybJEheU8Wd//+yDsIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=商业市场|供求关系-供应2017年-2023年南京市商业项目1-6月月均供应量及同比走势2023年1-6月，南京商业项目新批上市面积为20.4万㎡，同比下降42.9%。万㎡%2020-2023年06月南京市商业项目新批上市面积走势2023年06月，南京商业项目新批上市面积为3.77万㎡，环比下降39.61%，同比下降74.6%。万㎡zHZ1zhybJEheU8Wd//+yDsIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=商业市场|排行榜-项目2023年1-6月南京市新房项目成交金额TOP10（亿元）排名项目名称成交金额(亿元)成交面积(万㎡)成交套数(套)成交均价(元/㎡)套均面积(㎡/套)套均总价(万元/套)区域1燕子矶新城保障性住房7.560.7641997681851843栖霞区2华侨城天鹅堡7.100.48351480611372027建邺区3葛洲坝招商紫郡蘭园6.320.6346998251381373鼓楼区4复地宴南都5.840.927863425118748秦淮区5都荟天地5.671.352764201149206江宁区6龙湖天曜5.651.222024644160280浦口区7紫晶未来城4.790.8040599962001197六合区8金地自在城4.781.1926400724591838雨花台区9宏图上水云锦4.730.58281018291723631建邺区10云都会4.651.324383529830106栖霞区zHZ1zhybJEheU8Wd//+yDsIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=商业项目|排行榜-项目2023年1-6月南京市新房项目成交面积TOP10（万㎡）排名项目名称成交金额(亿元)成交面积(万㎡)成交套数(套)成交均价(元/㎡)套均面积(㎡/套)套均总价(万元/套)区域1中骏六号街区3.501.77489197323672江宁区2都荟天地5.671.352764201149206江宁区3云都会4.651.324383529830106栖霞区4东骏华府1.441.276811323187212六合区5龙湖天曜5.651.222024644160280浦口区6金地自在城4.781.1926400724591838雨花台区7柒彩星城0.441.032430851272209雨花台区8复地宴南都5.840.927863425118748秦淮区9建发央誉2.710.898830341102308溧水区10紫晶未来城4.790.8040599962001197六合区zHZ1zhybJEheU8Wd//+yDsIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=办公市场|价格水平2021年7月-2023年6月南京市办公楼成交价格及变化趋势2023年1-6月,南京办公楼成交均价为32946元/㎡，同比上涨84.6%。6月,南京办公楼成交均价为26015元/㎡，环比下跌28.2%，同比上涨67.8%。元/m²%zHZ1zhybJEheU8Wd//+yDsIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=办公市场|成交规模2017年-2023年南京市办公楼1-6月成交量及同比走势2023年1-6月，南京办公楼成交面积为24.6万㎡，同比下降16.0%。万㎡%2020-2023年06月南京市办公楼成交面积走势2023年06月，南京办公楼成交面积为2.50万㎡，环比下降75.15%，同比下降43.9%。万㎡zHZ1zhybJEheU8Wd//+yDsIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=办公市场|成交规模区域1-6月成交面积(万㎡)占比(%)同比(%)6月成交面积(万㎡)占比(%)同比(%)环比(%)栖霞区8.9334.8375.10.259.15.4-96.8江宁区5.92315.41.555722.527.8鼓楼区2.359.2-180.155.7-57-81.7浦口区2.128.3-31.20.176.3-39.9260.5秦淮区1.817.12869.9--------溧水区1.596.2874.40.196.9---32.4六合区1.365.3831.40.020.7-38.6-58.6雨花台区0.712.8-730.2910.6-86.830.5建邺区0.652.5-95.10.072.5-0.4492.6高淳区0.190.7--0.031.2---76玄武区0.090.3-76.8--------2023年1-6月南京市办公分区域成交面积情况2023年1-6月,栖霞区、江宁区、鼓楼区等区域为南京办公成交主力区域，共成交17.17万㎡，占城市成交面积的66.9%。其中，成交面积同比增长的区域有秦淮区、溧水区、六合区等，同比分别增长2869.9%、874.4%、831.4%；成交面积同比下降的区域有建邺区、玄武区、雨花台区等，同比分别下降95.1%、76.8%、73.0%。zHZ1zhybJEheU8Wd//+yDsIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=办公市场|供求关系-供应2017年-2023年南京市办公项目1-6月月均供应量及同比走势2023年1-6月，南京办公项目新批上市面积为9.0万㎡，同比下降66.8%。万㎡%2020-2023年06月南京市办公项目新批上市面积走势2023年06月，南京办公项目新批上市面积为6.48万㎡，同比增长19.28%。万㎡zHZ1zhybJEheU8Wd//+yDsIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=办公市场|排行榜-项目2023年1-6月南京市新房项目成交金额TOP10（亿元）排名项目名称成交金额(亿元)成交面积(万㎡)成交套数(套)成交均价(元/㎡)套均面积(㎡/套)套均总价(万元/套)区域1燕子矶万象汇26.506.62175400253781514栖霞区2沣麟公园壹号6.962.4918328013136381江宁区3都会风华苑6.231.2530499534162076六合区4云都会5.982.0618828994110318栖霞区5华润国际社区4.401.269735001130454浦口区6复地宴南都3.070.991503111466205秦淮区7江航服务中心2.860.7713371545932202鼓楼区8溧水国际中心2.691.58271169955899溧水区9中海龙湾U-LIVE1.760.75792357394222江宁区10中粮祥云1.640.721472269549111江宁区zHZ1zhybJEheU8Wd//+yDsIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=办公市场|排行榜-项目2023年1-6月南京市新房项目成交面积TOP10（万㎡）排名项目名称成交金额(亿元)成交面积(万㎡)成交套数(套)成交均价(元/㎡)套均面积(㎡/套)套均总价(万元/套)区域1燕子矶万象汇26.506.62175400253781514栖霞区2沣麟公园壹号6.962.4918328013136381江宁区3云都会5.982.0618828994110318栖霞区4溧水国际中心2.691.58271169955899溧水区5华润国际社区4.401.269735001130454浦口区6都会风华苑6.231.2530499534162076六合区7复地宴南都3.070.991503111466205秦淮区8江航服务中心2.860.7713371545932202鼓楼区9中海龙湾U-LIVE1.760.75792357394222江宁区10中粮祥云1.640.721472269549111江宁区zHZ1zhybJEheU8Wd//+yDsIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=土地市场各类用地住宅用地商办用地土地排行榜zHZ1zhybJEheU8Wd//+yDsIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=各类用地|土地供求2023年1-6月南京市土地市场推出情况规划用途土地宗数(宗)同比(%)规划建筑面积(万m²)同比(%)楼面均价(元/m²)同比(%)住宅用地36-42.9301.71-49.715577-8.6商办用地10-9.141.3-41.43751171.2工业用地6950613.8654.2197-23.3其他用地14-22.2198.02517076.6各类用地129-6.51154.9-3.74430-49.52023年1-6月南京市土地市场成交情况规划用途土地宗数(宗)同比(%)规划建筑面积(万m²)同比(%)楼面均价(元/m²)同比(%)溢价率(%)较去年同期变化(%)土地出让金(亿元)同比(%)住宅用地2484.6206.36108.816430-15.28.23.7339.0677.1商办用地11-15.458.32-16.5274789.91.7--16.0258.6工业用地7979.6678.46136.2207-8.20.1--14.03116.8其他用地1828.6140.3467.48184.10-0.611.4874.2各类用地13257.11083.48100.73513-11.67.43.3380.5877.3zHZ1zhybJEheU8Wd//+yDsIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=各类用地|土地供求2020年7月-2023年6月南京市各类用地推出与成交同比走势2023年1-6月，南京共推出各类用地规划建筑面积1154.9万㎡，同比下降3.71%;成交规划建筑面积1083.48万㎡，同比增长100.7%。2023年6月，南京共推出各类用地规划建筑面积172.51万㎡，同比下降74.5%;成交规划建筑面积126.04万㎡，同比增长78%。万m²%zHZ1zhybJEheU8Wd//+yDsIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=各类用地|土地价格2020年7月-2023年6月南京市各类用地成交楼盘均价及溢价率走势2023年1-6月,南京成交楼面均价为3513元/㎡，同比下跌11.64%;平均溢价率为7.36%，较去年同期增长3.32个百分点;各类用地出让金达380.58亿元，同比增长77.33%。2023年6月,南京成交楼面均价为833元/㎡，环比下跌88.96%,同比上涨83.39%;平均溢价率为0%,较上月下降8.69个百分点;各类用地出让金达10.5亿元，环比下降93.42%,同比增长226.44%。元/m²%zHZ1zhybJEheU8Wd//+yDsIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=各类用地|区域2023年1-6月南京市各区县各类用地供求情况区域宗数(宗)规划建筑面积(万平方米)楼面均价(元/平方米)平均溢价率(%)推出成交推出同比(%)成交同比(%)绝对水平同比(%)绝对水平较去年同期变化(百分点)溧水区303926515932566550430--江宁区2830264962554962317-339--浦口区1216181-28205471628-6700六合区1916113-3287-2512793500--建邺区7672141642166109092346--高淳区14101319052129124-530-6雨花台区9580-5146-2819675159110栖霞区7732-8332-671398117212--秦淮区2215-8215893300266-8鼓楼区113-323-32200605810--zHZ1zhybJEheU8Wd//+yDsIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅用地|土地供求2020年7月-2023年6月南京市住宅用地推出与成交同比走势2023年1-6月，南京共推出住宅用地规划建筑面积301.71万㎡，同比下降49.7%;成交规划建筑面积206.36万㎡，同比增长108.8%。2023年6月，南京共推出住宅用地规划建筑面积63.32万㎡，同比下降86.07%;成交规划建筑面积13.25万㎡。万m²%2020年7月-2023年6月南京市住宅用地流拍、撤牌宗数及流拍、撤牌率宗%zHZ1zhybJEheU8Wd//+yDsIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅用地|土地价格2020年7月-2023年6月南京市住宅用地成交楼盘均价及溢价率走势2023年1-6月,南京成交楼面均价为16430元/㎡，同比下跌15.18%;平均溢价率为8.24%，较去年同期增长3.71个百分点;住宅用地出让金达339.06亿元，同比增长77.1%。2023年6月,南京成交楼面均价为2177元/㎡，环比下跌87.3%;平均溢价率为0%,较上月下降9.28个百分点;住宅用地出让金达2.89亿元，环比下降98.08%。元/m²%zHZ1zhybJEheU8Wd//+yDsIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅用地|区域2023年1-6月南京市各区县住宅用地供求情况区域宗数(宗)规划建筑面积(万平方米)楼面均价(元/平方米)平均溢价率(%)推出成交推出同比(%)成交同比(%)绝对水平同比(%)绝对水平较去年同期变化(百分点)溧水区555426454--1947--0--雨花台区7459-433510225932-5120江宁区7456-5427211180801811--栖霞区2223-7823-30186703513--浦口区3223-8318-4513719-2800建邺区3225-817--34852--7--六合区624475915--6280--0--秦淮区2215-8215893300266-8鼓楼区113--3--20060--0--zHZ1zhybJEheU8Wd//+yDsIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=商办用地|土地供求2020年7月-2023年6月南京市商办用地推出与成交同比走势2023年1-6月，南京共推出商办用地规划建筑面积41.3万㎡，同比下降41.35%;成交规划建筑面积58.32万㎡，同比下降16.51%。2023年6月，南京共推出商办用地规划建筑面积0.19万㎡;成交规划建筑面积19.3万㎡，同比增长76.82%。万m²%zHZ1zhybJEheU8Wd//+yDsIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=商办用地|土地价格2020年7月-2023年6月南京市商办用地成交楼盘均价及溢价率走势2023年1-6月,南京成交楼面均价为2747元/㎡，同比上涨89.89%;平均溢价率为1.65%;商办用地出让金达16.02亿元，同比增长58.55%。2023年6月,南京成交楼面均价为2864元/㎡，环比下跌29.58%,同比上涨209.6%;平均溢价率为0%;商办用地出让金达5.53亿元，环比下降10.82%,同比增长447.43%。元/m²%zHZ1zhybJEheU8Wd//+yDsIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=商办用地|区域2023年1-6月南京市各区县商办用地供求情况区域宗数(宗)规划建筑面积(万平方米)楼面均价(元/平方米)平均溢价率(%)推出成交推出同比(%)成交同比(%)绝对水平同比(%)绝对水平较去年同期变化(百分点)建邺区3332--32--3416--2--溧水区--2----17-2621-370--江宁区228--887983370-890--六合区221--1--2580--0--栖霞区220-970-93516638092--zHZ1zhybJEheU8Wd//+yDsIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=土地排行榜|各类用地2023年1-6月南京市各类用地成交排行（按成交总价）序号地块名称区县成交规划建筑面积(万m²)成交总价(万元)楼面均价(元/m²)溢价率竞得方1栖霞区燕子矶街道和燕路以东、宜春街以南地块栖霞区1505653200002125314.7南京茂宁地产有限公司2建邺区双闸街道邺城路以北、尚元街以东地块建邺区718043100004317314.8安徽伟星置业有限公司3雨花台区西善桥街道数字大道以北、守正路以西地块雨花台区1024122890002821914.9南京兆祥房地产开发有限公司4雨花台区西善桥街道数字大道以北、知书路以西地块雨花台区975972750002817714.8南京裕岱置业有限公司5建邺区江心洲中新大道以东、文泰街以北（22-007、22-013）地块建邺区95187272000285750南京海嘉房地产开发有限公司6秦淮区南部新城汇秀路以南、祥天路以西地块秦淮区700932410003438311.1保利江苏房地产发展有限公司7秦淮区南部新城佳营路以南、明贤路以东地块秦淮区75960241000317272.1保利江苏房地产发展有限公司8江宁区江宁高新区科宁路以北、兴民南路以东地块江宁区1042181815001741514.9南京玄盛房地产开发有限公司9雨花台区雨花经济开发区龙舌路以东、西寇北路以南地块雨花台区88285181000205020南京宁南房地产开发有限公司10雨花台区赛虹桥街道软件大道以南、机场二通道以西地块雨花台区601211585002636414.9昆山钜康房产开发有限公司zHZ1zhybJEheU8Wd//+yDsIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=土地排行榜|住宅+商办用地2023年1-6月南京市住宅用地、商办用地成交排行（按成交总价）序号地块名称区县成交规划建筑面积(万m²)成交总价(万元)楼面均价(元/m²)溢价率竞得方1栖霞区燕子矶街道和燕路以东、宜春街以南地块栖霞区1505653200002125314.7南京茂宁地产有限公司2建邺区双闸街道邺城路以北、尚元街以东地块建邺区718043100004317314.8安徽伟星置业有限公司3雨花台区西善桥街道数字大道以北、守正路以西地块雨花台区1024122890002821914.9南京兆祥房地产开发有限公司4雨花台区西善桥街道数字大道以北、知书路以西地块雨花台区975972750002817714.8南京裕岱置业有限公司5建邺区江心洲中新大道以东、文泰街以北（22-007、22-013）地块建邺区95187272000285750南京海嘉房地产开发有限公司6秦淮区南部新城汇秀路以南、祥天路以西地块秦淮区700932410003438311.1保利江苏房地产发展有限公司7秦淮区南部新城佳营路以南、明贤路以东地块秦淮区75960241000317272.1保利江苏房地产发展有限公司8江宁区江宁高新区科宁路以北、兴民南路以东地块江宁区1042181815001741514.9南京玄盛房地产开发有限公司9雨花台区雨花经济开发区龙舌路以东、西寇北路以南地块雨花台区88285181000205020南京宁南房地产开发有限公司10雨花台区赛虹桥街道软件大道以南、机场二通道以西地块雨花台区601211585002636414.9昆山钜康房产开发有限公司zHZ1zhybJEheU8Wd//+yDsIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=土地排行榜|住宅用地2023年1-6月南京市住宅用地成交排行（按成交总价）序号地块名称区县成交规划建筑面积(万m²)成交总价(万元)楼面均价(元/m²)溢价率竞得方1栖霞区燕子矶街道和燕路以东、宜春街以南地块栖霞区1505653200002125314.7南京茂宁地产有限公司2建邺区双闸街道邺城路以北、尚元街以东地块建邺区718043100004317314.8安徽伟星置业有限公司3雨花台区西善桥街道数字大道以北、守正路以西地块雨花台区1024122890002821914.9南京兆祥房地产开发有限公司4雨花台区西善桥街道数字大道以北、知书路以西地块雨花台区975972750002817714.8南京裕岱置业有限公司5建邺区江心洲中新大道以东、文泰街以北（22-007、22-013）地块建邺区95187272000285750南京海嘉房地产开发有限公司6秦淮区南部新城汇秀路以南、祥天路以西地块秦淮区700932410003438311.1保利江苏房地产发展有限公司7秦淮区南部新城佳营路以南、明贤路以东地块秦淮区75960241000317272.1保利江苏房地产发展有限公司8江宁区江宁高新区科宁路以北、兴民南路以东地块江宁区1042181815001741514.9南京玄盛房地产开发有限公司9雨花台区雨花经济开发区龙舌路以东、西寇北路以南地块雨花台区88285181000205020南京宁南房地产开发有限公司10雨花台区赛虹桥街道软件大道以南、机场二通道以西地块雨花台区601211585002636414.9昆山钜康房产开发有限公司zHZ1zhybJEheU8Wd//+yDsIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=土地排行榜|住宅用地2023年1-6月南京市住宅用地成交排行（按成交楼面价）序号地块名称区县成交规划建筑面积(万m²)成交总价(万元)楼面均价(元/m²)溢价率竞得方1建邺区双闸街道邺城路以北、尚元街以东地块建邺区718043100004317314.8安徽伟星置业有限公司2秦淮区南部新城汇秀路以南、祥天路以西地块秦淮区700932410003438311.1保利江苏房地产发展有限公司3秦淮区南部新城佳营路以南、明贤路以东地块秦淮区75960241000317272.1保利江苏房地产发展有限公司4建邺区江心洲中新大道以东、文泰街以北（22-007、22-013）地块建邺区95187272000285750南京海嘉房地产开发有限公司5雨花台区西善桥街道数字大道以北、守正路以西地块雨花台区1024122890002821914.9南京兆祥房地产开发有限公司6雨花台区西善桥街道数字大道以北、知书路以西地块雨花台区975972750002817714.8南京裕岱置业有限公司7雨花台区赛虹桥街道软件大道以南、机场二通道以西地块雨花台区601211585002636414.9昆山钜康房产开发有限公司8江宁区东山街道宏运大道以南、明城大道以东地块江宁区53198139500262234.5重庆泽悦实业有限公司9江宁区江宁开发区利源路以西、秦淮路以南地块江宁区653201390002128014.9江苏象屿房地产开发有限公司10栖霞区燕子矶街道和燕路以东、宜春街以南地块栖霞区1505653200002125314.7南京茂宁地产有限公司zHZ1zhybJEheU8Wd//+yDsIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=土地排行榜|商办用地2023年1-6月南京市商办用地成交排行（按成交总价）序号地块名称区县成交规划建筑面积(万m²)成交总价(万元)楼面均价(元/m²)溢价率竞得方1建邺区双闸街道宜悦街以北、庐山路以东地块建邺区13473652