【月报】2023年6月宁德市房地产市场月报-地产研报素材

tp47EKx2SzHULCnTbiipdT5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=宁德房地产市场月报2023年06月tp47EKx2SzHULCnTbiipdT5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=目录房地产市场土地市场tp47EKx2SzHULCnTbiipdT5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=房地产市场住宅市场商业市场商业项目办公市场tp47EKx2SzHULCnTbiipdT5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=住宅市场|商品房销售规模2018年7月-2023年6月宁德市商品房累计销售面积及销售额同比增速根据统计局开发经营数据，2023年1-4月，宁德商品房销售面积为73.2万㎡，同比下降0.5%；宁德商品房销售额为67.4亿元，同比下降2.2%。2023年4月，宁德商品房销售面积为20.8万㎡，同比增长86.3%，环比下降18.9%；全国商品房销售额为9205.3亿元，同比增长13.2%，环比下降39.0%。%%tp47EKx2SzHULCnTbiipdT5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=住宅市场|开施工面积2018年7月-2023年6月宁德市房屋累计新开工和施工面积及其同比增速根据统计局开发经营数据，2023年1-4月，宁德房屋新开工面积为109.84万㎡，同比下降19.05%；房屋施工面积为1587.62万㎡，同比下降4.22%；全国房屋竣工23677.73万㎡，同比增长18.21%。2023年4月，宁德房屋新开工面积为15.75万㎡，同比下降53.72%，环比下降5.91%；房屋竣工22.73万㎡，同比增长81.84%，环比增长99.39%。亿㎡%tp47EKx2SzHULCnTbiipdT5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=住宅市场|开发投资额2018年7月-2023年6月宁德市房地产累计开发投资额及其同比增速根据统计局开发经营数据，2023年1-4月，宁德房地产开发投资额为58.49亿元，同比下降10.50%。2023年4月，宁德房地产开发投资额为10.89亿元，同比下降35.37%。亿元%tp47EKx2SzHULCnTbiipdT5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=住宅市场|开发到位资金2018年7月-2023年6月宁德市房地产开发企业到位资金及其同比增速根据统计局开发经营数据，2023年1-4月，宁德房地产开发企业到位资金为73.28亿元，同比下降35.76%。2023年4月，宁德房地产开发企业到位资金为14.52亿元，同比下降11.95%。%tp47EKx2SzHULCnTbiipdT5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=住宅市场|价格水平-新房成交均价(元/㎡)11777-119940-11777区域1-6月成交均价(元/㎡)同比(%)6月成交均价(元/㎡)同比(%)环比(%)东侨经济技术开发区11994--11951---8.4蕉城区11777--11633---42023年1-6月宁德市商品住宅分区域成交均价情况2023年1-6月,东侨经济技术开发区、蕉城区等区域为宁德商品住宅成交均价最高区域。tp47EKx2SzHULCnTbiipdT5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=住宅市场|成交规模-新房2017年-2023年宁德市商品住宅1-6月成交量及同比走势2023年1-6月，宁德商品住宅成交面积为21.8万㎡，同比下降50.5%；商品住宅成交套数为1876套，同比下降50.6%。万㎡%2020-2023年06月宁德市商品住宅月度成交面积走势2023年06月，宁德商品住宅成交面积为2.19万㎡，环比下降19.28%，同比下降86.64%；商品住宅成交套数为190套，环比下降18.45%，同比下降87.33%。万㎡tp47EKx2SzHULCnTbiipdT5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=住宅市场|成交规模-新房成交面积(万㎡)8-140-8区域1-6月成交面积(万㎡)占比(%)同比(%)6月成交面积(万㎡)占比(%)同比(%)环比(%)蕉城区14.1965.2--1.0648.2---26.8东侨经济技术开发区7.5634.8--1.1351.8---10.82023年1-6月宁德市商品住宅分区域成交面积情况2023年1-6月,蕉城区、东侨经济技术开发区等区域为宁德商品住宅成交主力区域，共成交21.75万㎡，占城市成交面积的100.0%。tp47EKx2SzHULCnTbiipdT5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=住宅市场|需求结构-新房宁德市新房成交面积段对比2023年6月，从面积段来看，宁德100(含)-120㎡面积段成交套数最多，达47套，占比为24.7%，较上月收窄11.7个百分点。宁德市新房成交总价段对比2023年6月，从总价段来看，宁德100(含)-120万元总价段成交套数最多，达54套，占比为28.4%，较上月扩大7.4个百分点。tp47EKx2SzHULCnTbiipdT5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=住宅市场|需求结构-新房宁德市新房成交单价段对比2023年6月，从单价段来看，宁德12000(含)-15000元单价段成交套数最多，达123套，占比为64.7%，较上月收窄13.4个百分点。宁德市新房成交户型对比2023年6月，从户型来看，宁德其他户型成交套数最多，达190套，占比为100%，较上月持平。tp47EKx2SzHULCnTbiipdT5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=住宅市场|需求结构-新房2023年6月宁德市新房面积、总价成交结构面积段总价段60㎡以下60-80㎡80-90㎡90-100㎡100-120㎡120-140㎡140-180㎡180㎡以上汇总占比(%)40万以下2110000042.140-60万0300110052.660-80万02413000105.380-100万00178100178.9100-120万00281546105428.4120-150万00102216003920.5150-200万00001029704624.2200-250万0000007184.2250-300万0000000000.0300万以上0000000773.7汇总2644254743158190100占比(%)1.13.223.213.224.722.67.94.2100tp47EKx2SzHULCnTbiipdT5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=住宅市场|供求关系-供应2017年-2023年宁德市商品住宅1-6月供应量及同比走势2023年1-6月，宁德商品住宅月均新批上市面积为1.27万㎡，同比下降58.1%。万㎡%2020-2023年06月宁德市商品住宅新批上市面积走势2023年06月，宁德商品住宅新批上市面积为2.12万㎡，环比增长3.07%，同比下降80.84%。万㎡tp47EKx2SzHULCnTbiipdT5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=住宅市场|供求关系-供应上市面积(万㎡)2-50-2区域1-6月上市面积(万㎡)占比(%)同比(%)6月上市面积(万㎡)占比(%)同比(%)环比(%)东侨经济技术开发区5.3870.5--2.12100--3.1蕉城区2.2529.5----------2023年1-6月宁德市商品住宅分区域新批上市面积情况2023年1-6月,东侨经济技术开发区、蕉城区等区域为宁德商品住宅供应主力区域，共供应7.63万㎡，占城市供应面积的100.0%。tp47EKx2SzHULCnTbiipdT5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=住宅市场|供求关系-销供比2018年7月-2023年6月宁德市商品住宅销供比走势2023年6月,宁德商品住宅销供比为1.03,较去年同期有所下降。%2018年7月-2023年6月宁德市商品住宅供应及成交面积走势万m²tp47EKx2SzHULCnTbiipdT5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=住宅市场|供求关系-销供比2023年1-6月宁德市商品住宅分区域销供比情况区域1-6月销供比去年同期销供比变动6月销供比去年同期销供比上月销供比蕉城区6.3----------东侨经济技术开发区1.41----0.53--0.62tp47EKx2SzHULCnTbiipdT5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=住宅市场|排行榜-企业2023年(1-6月)宁德市企业成交金额排行榜排名企业名称成交金额(亿元)成交价格(元/㎡)成交套数(套)成交面积(万㎡)1泰禾集团0.6139781440.152三盛控股0.116516360.173碧桂园0.091074240.084福晟集团0.02600330.035阳光城集团0.00318520.012023年(1-6月)宁德市企业成交面积排行榜排名企业名称成交金额(亿元)成交价格(元/㎡)成交套数(套)成交面积(万㎡)1三盛控股0.116516360.172泰禾集团0.6139781440.153碧桂园0.091074240.084福晟集团0.02600330.035阳光城集团0.00318520.01tp47EKx2SzHULCnTbiipdT5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=住宅市场|排行榜-企业2023年6月宁德市企业成交金额排行榜排名企业名称成交金额(亿元)成交价格(元/㎡)成交套数(套)成交面积(万㎡)1泰禾集团0.1821270200.092碧桂园0.091074240.083三盛控股0.05724970.062023年6月宁德市企业成交面积排行榜排名企业名称成交金额(亿元)成交价格(元/㎡)成交套数(套)成交面积(万㎡)1泰禾集团0.1821270200.092碧桂园0.091074240.083三盛控股0.05724970.06tp47EKx2SzHULCnTbiipdT5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=住宅市场|排行榜-住宅项目2023年(1-6月)宁德市新房项目成交金额TOP10（亿元）排名项目名称成交金额(亿元)成交面积(万㎡)成交套数(套)成交均价(元/㎡)套均面积(㎡/套)套均总价(万元/套)区域1天行连城公馆6.085.0849111976103124蕉城区2书香花园3.752.9825812552116145蕉城区3中融天悦3.452.4923113844108149东侨经济技术开发区4大东海·珺悦府2.121.7512512207140169蕉城区5金升·天湖明月1.371.51144911310595蕉城区6春风里1.211.117210892155168东侨经济技术开发区7星海时代1.181.3013891099486东侨经济技术开发区8博森·海尚0.920.683813565179243蕉城区9新榕金水湾0.911.00759152133122蕉城区10武夷天悦云璟0.820.616113547100135东侨经济技术开发区tp47EKx2SzHULCnTbiipdT5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=住宅市场|排行榜-住宅项目2023年(1-6月)宁德市新房项目成交面积TOP10（万㎡）排名项目名称成交金额(亿元)成交面积(万㎡)成交套数(套)成交均价(元/㎡)套均面积(㎡/套)套均总价(万元/套)区域1天行连城公馆6.085.0849111976103124蕉城区2书香花园3.752.9825812552116145蕉城区3中融天悦3.452.4923113844108149东侨经济技术开发区4大东海·珺悦府2.121.7512512207140169蕉城区5金升·天湖明月1.371.51144911310595蕉城区6星海时代1.181.3013891099486东侨经济技术开发区7春风里1.211.117210892155168东侨经济技术开发区8新榕金水湾0.911.00759152133122蕉城区9博森·海尚0.920.683813565179243蕉城区10武夷天悦云璟0.820.616113547100135东侨经济技术开发区tp47EKx2SzHULCnTbiipdT5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=住宅市场|排行榜-住宅项目2023年6月宁德市新房项目成交金额TOP10（亿元）排名项目名称成交金额(亿元)成交面积(万㎡)成交套数(套)成交均价(元/㎡)套均面积(㎡/套)套均总价(万元/套)区域1武夷天悦云璟0.710.52531350899133东侨经济技术开发区2天行连城公馆0.460.373512350107132蕉城区3书香花园0.270.211812593118149蕉城区4博森·海尚0.160.12713792171236蕉城区5大东海·翡翠湖0.110.09512942172223东侨经济技术开发区6中融·江山府0.100.08512200157191东侨经济技术开发区7星海时代0.090.101092199991东侨经济技术开发区8宁德碧桂园0.090.08410742210225蕉城区9上东曼哈顿0.070.0878792121107东侨经济技术开发区10中豪.东湖一品0.050.04212797210269东侨经济技术开发区tp47EKx2SzHULCnTbiipdT5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=住宅市场|排行榜-住宅项目2023年6月宁德市新房项目成交面积TOP10（万㎡）排名项目名称成交金额(亿元)成交面积(万㎡)成交套数(套)成交均价(元/㎡)套均面积(㎡/套)套均总价(万元/套)区域1武夷天悦云璟0.710.52531350899133东侨经济技术开发区2天行连城公馆0.460.373512350107132蕉城区3书香花园0.270.211812593118149蕉城区4博森·海尚0.160.12713792171236蕉城区5星海时代0.090.101092199991东侨经济技术开发区6大东海·翡翠湖0.110.09512942172223东侨经济技术开发区7上东曼哈顿0.070.0878792121107东侨经济技术开发区8宁德碧桂园0.090.08410742210225蕉城区9中融·江山府0.100.08512200157191东侨经济技术开发区10三盛中央公园0.050.06772478964东侨经济技术开发区tp47EKx2SzHULCnTbiipdT5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=商业市场|成交规模2017年-2023年宁德市商业1-6月成交量及同比走势2023年1-6月，宁德商业成交面积为2.2万㎡，同比下降92.7%。万㎡%2020-2023年06月宁德市商业成交面积走势2023年06月，宁德商业成交面积为0.44万㎡，环比增长56.51%，同比下降98.36%。万㎡tp47EKx2SzHULCnTbiipdT5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=商业市场|成交规模成交面积(万㎡)0-1区域1-6月成交面积(万㎡)占比(%)同比(%)6月成交面积(万㎡)占比(%)同比(%)环比(%)蕉城区1.1151--0.3580.3--108.4东侨经济技术开发区1.0749--0.0919.7---22.42023年1-6月宁德市商业分区域成交面积情况2023年1-6月,蕉城区、东侨经济技术开发区等区域为宁德商业成交主力区域，共成交2.18万㎡，占城市成交面积的100.0%。tp47EKx2SzHULCnTbiipdT5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=商业市场|供求关系-供应2017年-2023年宁德市商业项目1-6月月均供应量及同比走势2023年1-6月，宁德商业项目新批上市面积为0.2万㎡，同比下降81.9%。万㎡%2020-2023年06月宁德市商业项目新批上市面积走势万㎡tp47EKx2SzHULCnTbiipdT5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=商业市场|排行榜-项目2023年1-6月宁德市新房项目成交金额TOP10（亿元）排名项目名称成交金额(亿元)成交面积(万㎡)成交套数(套)成交均价(元/㎡)套均面积(㎡/套)套均总价(万元/套)区域1金谷·湖畔嘉園1.110.372029792186555蕉城区2万和城1.030.71961442974107东侨经济技术开发区3航飞嘉苑0.380.23817078281480蕉城区4博森·海尚0.340.18291859863116蕉城区5大东海·翡翠湖0.250.09827876112312东侨经济技术开发区6宁德市蕉城区闽东路中段建设工程0.220.101220009852167蕉城区7星海时代0.210.09182356349115东侨经济技术开发区8金玉雅居0.200.06630512108329蕉城区9新榕金水湾0.150.09121784571127蕉城区10东城国际0.150.05429673126373东侨经济技术开发区tp47EKx2SzHULCnTbiipdT5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=商业项目|排行榜-项目2023年1-6月宁德市新房项目成交面积TOP10（万㎡）排名项目名称成交金额(亿元)成交面积(万㎡)成交套数(套)成交均价(元/㎡)套均面积(㎡/套)套均总价(万元/套)区域1万和城1.030.71961442974107东侨经济技术开发区2金谷·湖畔嘉園1.110.372029792186555蕉城区3航飞嘉苑0.380.23817078281480蕉城区4博森·海尚0.340.18291859863116蕉城区5宁德市蕉城区闽东路中段建设工程0.220.101220009852167蕉城区6大东海·翡翠湖0.250.09827876112312东侨经济技术开发区7星海时代0.210.09182356349115东侨经济技术开发区8新榕金水湾0.150.09121784571127蕉城区9金玉雅居0.200.06630512108329蕉城区10东城国际0.150.05429673126373东侨经济技术开发区tp47EKx2SzHULCnTbiipdT5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=办公市场|成交规模2017年-2023年宁德市办公楼1-6月成交量及同比走势2023年1-6月，宁德办公楼成交面积为0.4万㎡，同比下降64.4%。万㎡%2020-2023年06月宁德市办公楼成交面积走势2023年06月，宁德办公楼成交面积为0.10万㎡，环比下降63.23%，同比下降87.16%。万㎡tp47EKx2SzHULCnTbiipdT5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=办公市场|成交规模区域1-6月成交面积(万㎡)占比(%)同比(%)6月成交面积(万㎡)占比(%)同比(%)环比(%)蕉城区0.36100--0.1100---63.22023年1-6月宁德市办公分区域成交面积情况2023年1-6月,蕉城区等区域为宁德办公成交主力区域，共成交0.36万㎡，占城市成交面积的100.0%。tp47EKx2SzHULCnTbiipdT5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=办公市场|供求关系-供应2017年-2023年宁德市办公项目1-6月月均供应量及同比走势2023年1-6月，宁德办公项目新批上市面积为0.1万㎡，同比增长36.3%。万㎡%2020-2023年06月宁德市办公项目新批上市面积走势万㎡tp47EKx2SzHULCnTbiipdT5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=办公市场|排行榜-项目2023年1-6月宁德市新房项目成交金额TOP10（亿元）排名项目名称成交金额(亿元)成交面积(万㎡)成交套数(套)成交均价(元/㎡)套均面积(㎡/套)套均总价(万元/套)区域1世茂·时代璟城0.230.2259102653738蕉城区2博森·海尚0.180.1429128064861蕉城区tp47EKx2SzHULCnTbiipdT5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=办公市场|排行榜-项目2023年1-6月宁德市新房项目成交面积TOP10（万㎡）排名项目名称成交金额(亿元)成交面积(万㎡)成交套数(套)成交均价(元/㎡)套均面积(㎡/套)套均总价(万元/套)区域1世茂·时代璟城0.230.2259102653738蕉城区2博森·海尚0.180.1429128064861蕉城区tp47EKx2SzHULCnTbiipdT5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=土地市场各类用地住宅用地商办用地土地排行榜tp47EKx2SzHULCnTbiipdT5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=各类用地|土地供求2023年1-6月宁德市土地市场推出情况规划用途土地宗数(宗)同比(%)规划建筑面积(万m²)同比(%)楼面均价(元/m²)同比(%)住宅用地2016.26-3.74435-23.5商办用地1-66.70.94-97.9----工业用地2-33.343.87401.6248205.7其他用地1--0.41--1074--各类用地6-2561.47-12.31378-62.22023年1-6月宁德市土地市场成交情况规划用途土地宗数(宗)同比(%)规划建筑面积(万m²)同比(%)楼面均价(元/m²)同比(%)溢价率(%)较去年同期变化(%)土地出让金(亿元)同比(%)住宅用地1-66.76.05-79.46352412.1-1.23.84-71商办用地1-66.70.94-97.9696497----0.65-95.9工业用地320057.79690.9243-40.90-509.81.4367.3其他用地1--0.41--1074--0--0.04--各类用地6-14.365.18-19.6911-74.71.5-0.85.94-79.7tp47EKx2SzHULCnTbiipdT5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=各类用地|土地供求2020年7月-2023年6月宁德市各类用地推出与成交同比走势2023年1-6月，宁德共推出各类用地规划建筑面积61.47万㎡，同比下降12.27%;成交规划建筑面积65.18万㎡，同比下降19.64%。万m²%tp47EKx2SzHULCnTbiipdT5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=各类用地|土地价格2020年7月-2023年6月宁德市各类用地成交楼盘均价及溢价率走势2023年1-6月,宁德成交楼面均价为911元/㎡，同比下跌74.73%;平均溢价率为1.54%，较去年同期下降0.81个百分点;各类用地出让金达5.94亿元，同比下降79.69%。元/m²%tp47EKx2SzHULCnTbiipdT5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=各类用地|区域2023年1-6月宁德市各区县各类用地供求情况区域宗数(宗)规划建筑面积(万平方米)楼面均价(元/平方米)平均溢价率(%)推出成交推出同比(%)成交同比(%)绝对水平同比(%)绝对水平较去年同期变化(百分点)蕉城区6661-1265-20911-752-1tp47EKx2SzHULCnTbiipdT5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=住宅用地|土地供求2020年7月-2023年6月宁德市住宅用地推出与成交同比走势2023年1-6月，宁德共推出住宅用地规划建筑面积16.26万㎡，同比下降3.7%;成交规划建筑面积6.05万㎡，同比下降79.41%。万m²%2020年7月-2023年6月宁德市住宅用地流拍、撤牌宗数及流拍、撤牌率宗%tp47EKx2SzHULCnTbiipdT5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=住宅用地|土地价格2020年7月-2023年6月宁德市住宅用地成交楼盘均价及溢价率走势2023年1-6月,宁德成交楼面均价为6352元/㎡，同比上涨41.04%;平均溢价率为2.13%，较去年同期下降1.15个百分点;住宅用地出让金达3.84亿元，同比下降70.95%。元/m²%tp47EKx2SzHULCnTbiipdT5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=住宅用地|区域2023年1-6月宁德市各区县住宅用地供求情况区域宗数(宗)规划建筑面积(万平方米)楼面均价(元/平方米)平均溢价率(%)推出成交推出同比(%)成交同比(%)绝对水平同比(%)绝对水平较去年同期变化(百分点)蕉城区2116-46-796352412-1tp47EKx2SzHULCnTbiipdT5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=商办用地|土地供求2020年7月-2023年6月宁德市商办用地推出与成交同比走势2023年1-6月，宁德共推出商办用地规划建筑面积0.94万㎡，同比下降97.9%;成交规划建筑面积0.94万㎡，同比下降97.9%。万m²%tp47EKx2SzHULCnTbiipdT5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=商办用地|土地价格2020年7月-2023年6月宁德市商办用地成交楼盘均价及溢价率走势2023年1-6月,宁德成交楼面均价为6964元/㎡，同比上涨96.96%;商办用地出让金达0.65亿元，同比下降95.86%。元/m²%tp47EKx2SzHULCnTbiipdT5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=商办用地|区域2023年1-6月宁德市各区县商办用地供求情况区域宗数(宗)规划建筑面积(万平方米)楼面均价(元/平方米)平均溢价率(%)推出成交推出同比(%)成交同比(%)绝对水平同比(%)绝对水平较去年同期变化(百分点)蕉城区111-981-98696497----tp47EKx2SzHULCnTbiipdT5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=土地排行榜|各类用地2023年1-6月宁德市各类用地成交排行（按成交总价）序号地块名称区县成交规划建筑面积(万m²)成交总价(万元)楼面均价(元/m²)溢价率竞得方1广福路北侧林聪路东侧蕉城区604563840063522.1宁德兆鸣房地产有限公司2二十一号路东侧东侨路西侧漳湾镇留屿村北侧宗地蕉城区34867578462250宁德思客琦智能装备有限公司3