建筑工程设计概算讲解

第五章建筑工程设计概算设计概算的基本概念概算定额概算指标单位工程设计概算的编制方法建筑工程概算工程量计算第一节设计概算的基本概念一、设计概算的含义1.设计概算的含义

设计单位根据初步设计图纸、概算定额、费用定额和有关取费标准对建设项目进行的费用计算。2.设计概算与施工图预算的比较二、设计概算的编制依据1.经批准的可行性研究报告2.初步设计或扩大初步设计图纸和说明书3.概算定额和概算指标第一节设计概算的基本概念4.设备价格资料5.地区材料价格、工资标准6.有关取费标准和费用规定7.工程量计算规则8.投资估算文件第二节概算定额一、概算定额的概念1.概算定额的含义2.概算定额（P164）与预算定额（P57）的比较二、概算定额的作用1.编制初步设计概算的依据2.快速编制施工图预算、工程标底和投标报价参考之用3.设计人员在初步设计阶段做多方案技术经济比较之用三、概算定额的内容和特点1.概算定额的内容(P164)第积二旱节起概桐算疑定头额2剖.概算名定额鸽的特久点1）项晒目划随分简劈燕明适月用，攀在预殿算定坡额项怖目划咏分的葬基础仙上，晕进一哨步综描合扩绝大，蚂概算踩定额煌项目团内容贡，包考括完或成该缸工程到项目协的全兼部施膛工过晃程的演人工蹲、材筑料和桶施工掌机械享台班例费用午。2）等全尤部姜工奴程堪项谁目孟，附基仿本碎上氧形图成恰独稀立浮、扛完您整榴的单位凳产品罪价格，抓便旱于格设勤计劣人融员锣做营方威案咳技军术争经床济伏比尿较链。3）课充船分标考息虑朽到亲定冬额迈水趁平萍合央理开的雄前暖提门下怎，取葬消冶换现算乌和包系引数，为由有效攻控制国建设贱投资见创造剂条件书。第二迎节船概算狐定额4）基麻本保宇持综爪合预怖算定搞额水者平，牌略有塌余地羊，一般醉来说愧，概煮算定像额加解权综市合平煮均水舅平比电综合治预算满定额宰增加生造价2肯.伐0舍6们%。四夕、候概亏算宇定氏额拘的用编沿制1.编制高依据泄（与永预普算斩定康额隆比寻较）1）盾建王筑乒工口程砍预笔算肃定浅额2）沟建偏筑评工厕程藏单呆位疼计洞价树表2.编状制劈燕原蒸则1）项怜目划画分应释简明箭适用攻，便克于计戚算，纵项目讲要齐肆全，船只能恼综合杨，不剑能遗欺漏。第二连节趴概算童定额2）衡概元算努定清额普与旺预箱算周定匀额辫之愧间晓应独存振在挣幅地度匙差视，一般躬控制穗在5%以内。3）尽乔量不贞留活拒口或怎少留汪活口赵。3叨.编制恩步骤三阶冬段：准辨备悉阶饼段上、产编肌制可阶制段杀、术审箩批持阶墓段陈（同预纵算定才额）第灵三烛节蓝概盯算恭指仇标一、况概算辟指标进的含纠义与识作用1撞.概纸算份指拴标邻的促含好义是概跟算定声额的墙综合稍和概损括，竖是对碌各类就建筑岛物以翻面积哈、体惯积或汽万元肢造价菌为单狂位所咳整理堵的造诊价丸和添人忽工毫、潮主坊要气材塘料关用著量葛的结指洋标。2.概帐算错指乔标洗的混作势用1）拳在五初职步制设剪计蛛阶争段开编吵制锯建络筑佳工称程碧设艰计魄概专算冈的摩依痕据灭。2）设碑计单挎位在女建筑饰方案口设计射阶段什，进罩行方样案缸设琴计师技吹术妥经赔济待分梢析雅和懂估砖算仆依渐据废。3）在女建设四项目迅的可布行性梳研究弯阶段您，作访为编制狠项目抱的投宇资估面算的挖依据翻。第涌三连节波概涂算涉指生标4）在桃建设漠项目筝规划炉阶段杯，估剩算投般资和计算蜻资源层需要帅量的筛依据发。二.概业算敢指弹标梁的看内宰容1劝.概降算成指锯标辫的堵种药类1）扶建子设南投祥资永参调考极指宰标只（P下1娃6涌6）第三寒节响概算缠指标第三对节茶概算角指标2）帝各旅类寻工皂程兽主略要等项外目勉费贡用菜构甚成取指约标刑（P盼1伸6个7）第三帜节线概算繁指标第写三顺节针概颈算侵指植标3）避各恳类焦工们程按技踪蝶术准经陆济远指倦标捉（P1野69）第三翁节乓概算然指标第三深节新概算烈指标三、埋概算抬指标商的编脏制1.编成制吓依违据1）蹦各握种挠类南型研工决程被的转典办型挤设惊计夕和畏标盗准讽设轿计刷图晓纸2）现售行建撇筑工砖程预振算定假额和平概算装定额3）遣当铲地摧材表料匆价亏格仿、昨工砖资耀单接价博、派施踢工奴机银械峡台扬班兰费拼、晨间藏接浩费糠定盾额堵。4）各颤种类遥型的典扣型倒工驰程造结径算肤资窗料。5）居国岩家系及携地纽奉区经的互现采行秧工寺程达建旬设碗政石策脸、皮法纺令贵和穗规铃章熟。2.编制雾方法第吧三起节锻概治算译指压标选择循典型盼工程悉和图战纸，基根据蛙施工排图和央现行竟预算户定额钩编出惨预算拥书，趋求出漏每1悔0果0平米睁建筑既面积嫩的预沟算造弃价，嘴人工巷、材上料、漆机械父费及挥主要弊材料够消耗麻量。第年四坡节梢单豆位舍工区程鞋设顾计姥概膜算俯的谨编浆制古方声法一、俩单位锈工程控设计盖概算肾的概愧念单位拉工程段设计梁概算赞：在初控步设懒计阶默段，我利用兼国家能颁发柴的概择算指洋标、仙概算伟定额痒等，铸按照矿设计兰要求蛾，概为略地弦计算恼建筑乒物或伶构筑旨物的武造价漆，以绵确定贴人工扇、材真料和敬机械纸等需解用量信。二贝、付单怒位贫工辟程垄设音计孤概焰算宏的衫编食制谢方粥法1有.应厌用概嘉算愧定痕额编不制蝇设谊计夜概缎算2.应用概粱算纹指功标编制莫设计兽概算3.应找用类疑似阁工招程节预末算编制狼设计脊概算第漏四明节线单槽位纷工厨程壁设胞计僻概迫算仰的细编电制大方确法三魂、毯应羞用课概住算萍定肠额荡编英制政设完计鄙概构算1咐.编制晶依据1）初历步设呀计或欣扩大专初步划设计帖的图码纸资勒料和棵说明沙书。2）概哨算定青额3）苦概狠算鉴费溉用岗指叫标4）施垦工条灾件和越施工巡寿方法2.编制靠方法黎（综合翁单价青法（P烘1哭7似2表7照-单5））①熟现悉设嫌计图穗纸，隶了解拦设计机意图渴、施湾工条桂件和推施工锁方法②稍列殖出连建僚筑些工门程柄设且计爆图可中组各碌分贫部践分乘项鲜的渠工疯程鸭项削目嫩，迈并巨计赵算丝式其侄工组程摩量端。第四肚节幅单位糟工程俯设计卧概算贷的编接制方虚法③确坊定阀各溉分上部锤分瞎项搏工游程敌项剧目凝的酬概法算拐定壮额订单艺价敢和撇工知料容消史耗滴。④计划算各桂分部锣分项涌工程汇的直趴接费鸽和总猪直接赖费。⑤进拾行概烘算工冰料分血析，旗并计胖算概假算材躁料价咱差。⑥慈计舞算槽间缘瑞接录费泪、籍利间润由和黄税巴金探等竭费斤用⑦计普算表预切备秘费⑧编计比算枣单学位淹工谣程绸概融算吨总抛造幼价⑨虏计考算乌每鼓平跌米滥建隙筑失面省积邻造站价钞。⑩编灯写概替算编辩制说溜明。2街.编制仅方法遍（工被料跨单悼价楼法茎的利编朝制馆步浇骤顶见法下浪表）：第四桥节蚕单位选工程杂设计需概算欢的编吉制方班法问拼题臭：1令.比导较旺应逆用笨综巷合当单锤价纽奉与殿工摆料肿单撒价岗编记制奴设云计废概调算胃的荷异键同币点拨？2甜.比较论单位楼工程阶设计鞭概算千与施马工图笋预算各的编慨制方镇法？第荷四效节突单疫位孔工虑程膜设韵计糠概蛙算雕的舟编喷制仆方这法四摸、丸应谋用惊概建算携指头标白编湾制碌设车计术概亿算1绳.编品制隔特沸点概算即指标害一般锻是以爆建筑贡面积统为单引位，静以整并栋建逆筑物错为依梯据而喉编制华的指竿标。鲜它的数狐据护均燥来弦自熔各芦种际已衫建费的叠建飘筑唉物筑预祥算瞒或快竣提工驻结帐算郊资猫料，虑用生其接建温筑洗面垫积敌除穗需乞要灯的富各月种里人纸工筋、狠材柏料厉等卸而丝式得晕出早。在墨初跌步标设查计肝阶拼段炼编么制庆设午计据概宗算舌，梁如趟有初步顺设计感图纸，则阔可根脚据初跳步设桃计图来纸、疮设计猜说明赠和概泡算指驻标，逃按设袋计的弦要求痛、条遵件和罩结构昏特征跃，查禾阅概毁算指虎标中器相同裤类型持的建注筑物茧的简场要说哑明和卖结构胀特征赢，来柱编制突设计兴概算量。如无惑初步欣设计禾图纸无跟法石计诊算晴工亡程陈量或可里行性贱研究阴阶段污只具次有轮廓舅方案，五也可只用猜概埋算枯指膨标来编铜制设声计概冲算。第四杂节吸单位仓工程督设计花概算屯的编暂制方圆法2肌.编制亲方法1）直接惹套用概粘算俯指毛标刘编追制诞概抓算①庙根辆据必概赔算兽指招标讽中糕的伐人杏工孟工搁日忌数获及标现鼻行征工籍资羽标患准还计拍算杏人朴工义费属。②根户据概求算指上标中拦的主要喂材料数量考及现赵行匪材上料宗预循算热价稀格计县算毅材虽料荒费挡。③根察据求撤得的述主要撤材料糕费及敲其他年材料熟占主划要材哑料费瓜中的躬百分朵比，损求出其他炎材料轻费。④钟施秀工泼机值械用使计用畜费绩在夕概返算世指谋标思中决一春般羡是越用占直隙接费你百分但比表示啊，直轨接示按甲概委算雕指笑标泼规仓定饥计哨算。⑤按呀求得船的人评工费虽、材闷料费部、机旧械费进，求扬出每唇平米仇建筑涌面积绘直接绿费。第荐四爸节峰单滤位邪工管程煮设借计嚷概怨算伞的侨编肚制均方垦法⑥按求蚀得的仇直接溪费及针地区见现行偷取费疏标准勤，求凶出间接它费、利润、税冷金等其叼他费确用及材料针价差。⑦将路直接狮费和赠其他凭费用暂相加基，得次出概刑算单辣价。⑧必用么概秆算恒单叹价坡和毯建迁筑怀面专积纤相部乘耗，姓得稳出羽概亲算质价许值浴。2）概算尚指标鸡的修宇正法修弊正原方桃法：单位防建筑祖面积后造价交修正菌概算尾指标=原司概州算扎指舱标柿单局价-换出舞结构些构件土单价+换寒入烟结块构邻构轻件耳单列价换孩出文（刚或纪换通入根）墨结漏构挥构财件茂单扑价=换出恳（或扮换入拔）结酸构构威件工犯程量×相就应兰的材概住算望定钞额何单斜价第隐四续节储单妥位扎工迈程膛设代计肯概胁算赤的勒编好制固方秃法编梁制竖步宣骤：①根拖据概心算指司标求叶出每平梨方米句建筑像面积的惹直阁接纳费鸡。②险根秆据钢求元得养的悼直筒接斧费豪，敏算敞出构与党拟纸建杂工溉程赌不忌符演的里结朴构怖构催件每的擦单蜓价嫂。③将法换入米结构穴构件推工程套量与咽相应概算秒定额店单价相乘黄，得局出拟泉建工男程所浊需要输的结僻构构趟件价微值。④将每雕平方肤米建雁筑面仔积直贼接费，详减伙去跌与精拟佣建赢工胜程造不课符机的防结擦构忌构败件耍价哀值柱，栗加质上说拟枝建池工期程早所绩要紧的潜结怜构奇构暑件近价晌值么，相即仗修丧正狼后俩的昼每蓝平眨方搁米巩建篇筑注面宏积坝的遮直拆接旋费博。第四捐节弊单位悬工程疗设计藏概算土的编窄制方疏法⑤求鸦得域修夺正掠后径的忆每称平氧方填米迫建谢筑单面交积矩的涉直恨接连费天后撕，舟就在可厌按魄照“直接惯套用鸡概算直指标疤法”，夹编翅制忍出钳单俱位演工拉程班概勾算惑。3）例蔽题一演：拟寻建江工台程持的药结立构蕉形究式肌与享已悉建勇的态某君工眼程搭相投同迁。愤已耽建备的案类辈似矩工四程每剃平京方航建尚筑惨面仗积主器要妖消蛾耗毅为榴：邮人污工5.办08工确日服，片钢拼材2屿3赴.携8变k肌g，朝水垦泥20境5k恳g，原驳木0丹.咱0身5欧m3，铝品合金俭门窗0借.丧2泪4顾m2，哑其详他致材只料买费嘴为硬主怒材惹费疾的4修5农%，机披械费逢占直惯接费8%。阅拟痕建扛工泽程昼主弟要肤材机料婚预眯算森价筒格驼为脂：加人哪工20政.3伸1元/工日壳，钢卧材3.俘1元/k史g，洋水静泥0.扛35元/色k树g，体原萄木14印00元/m3，驻铝荡合爆金蓄门带窗35宽0元/m2，选拟样建脾工篮程砖综群合廊费吴率榜（她包陈括违间辆接奋费乘、独利阻润拒、锋税把金邻）衫为2溪0按%，求别拟建河工程蛛的设驱计概跑算。第四恭节疑单位煤工程精设计熊概算护的编觉制方袭法例奏题贱二顺：若已佣建类石似工侵程的卡建筑酿面积3爱4败2给0平询米咏，场概但算室指河标允为7时0睬1质.仓0殃8元/涉m2。拟庙建工寨程外约墙为冶加气斤混凝武土保悄温、似外贴惜釉面拢砖，铜每平惧方米坏消耗支量分道别为0.预08姐m3、0.蒸82汁m2，续预传算挂价企格弦为1均8件5旋.呜4奏8元/论m3、49征.7船5元/级m2。糠已闻建量工励程蝇外贼墙遮为座珍闸珠稍岩母板去保双温哗、硬水微泥帽砂骑浆赠抹轰面帖，怕每缝平丑方以米桑消北耗礼量绣为0.轮04歼4m3、0.队84余2m2，预断算价如格为1蚊5报3哥.军1元/m3、8蹦.鼻9箱5元/逆m2。减求凝拟盆建啄工泉程澡概雪算傻造们价呈。第四险节厕单位邀工程吸设计博概算盐的编挺制方涉法四、谋应用哄类似意工程河预算杀编制努概算1晴.类宝似戒工概程为预级算皱法已的包概祝念利靠用劫技市术恩条渗件糟与小拟封建劣工弱程谣相砖类司似身的泪已您完乒工耳程浅或钥在巨建浙工搜程泊的创工牛程银造提价邮资冻料疯来爸编弹制畜拟户建暖工挖程阅设战计花概滑算队的寸方喉法扁。2号.适珠用代性适应砖于拟穴建饶工拍程棒初炮步瞎设吴计怎与息已医完馆工犬程香或梦在四建熄工嗽程搅的设计锤相类插似又厌没有芒可用抱的概怕算指失标时貌，盐但必熔须搁对歇建碑筑税结朋构奋差辅异效和袍价泻差则进漏行社调瓜整。第站四答节赢单冻位灰工暮程焰设待计秒概智算贺的洗编邪制跪方赚法3.价差停调整塞方法1）类护似工租程造楼价资也料窑有巴具辱体牺的察人樱工驻、钞材公料深、径机肉械启台磨班姜的糊用沃量时久，务可山按冒类更似梨工漫程针造愤价娃资蚀料蜘中叹的生主笨要葱材鸽料恢用尼量胡、应工活日仿数加、签机鸣械施台这班沸用英量创乘户以知拟魄建左工买程颜所鹊在集地惠的昼主届要双材揪料隶预旗算腐价客格层、确人临工你单巩价膊、字机贵械旗台痰班哥单暖价寻，家计窝算胜出贫直栏接结费休，子再饺乘税以感当偿地抱的综截合持费我率，计即叫可扁得胃出扒造幅价绸指峡标热。2）扑类剂似味工胞程壮造京价资亿料图中月只钞有偷人远工死、灭材枯料江、淡机疤械建台脾班合费存和胖其拌他拖直浩接拥费昆、思现饲场翅经痒费甲、成间钢接汽费里时，可果按下多面公扩式调算整：第四辫节疤单位给工程花设计尼概算嚷的编延制方费法式可中叉：D为冰拟躺建欣工冲程倍单丙方抓概仁算叹造小价笛；A为类攻似工党程单险方预剃算造仗价；K为遮综泻合驰调收整刷系璃数珍。例个题公：某饭新迅建将工铺程享取明费议标齐准证：怕间办接热费2枕5姨%、利常润率7茂%、千综松合壮税浓金防率3.仿44搅%。类似工裁程偿预饼算逃成枪本(直接榆费+间岁接碌费)为8刻5元/挽m3,其中俯直接铅工程贫费占6陈3唉.饮3臭2逃%回,其浇他粗直余接劳费适占1.敲5%后,现皆场末经豪费宫占1颂5稍.采5垫%巧.经测忧算,新建龙工程奴直接盾工程层费修抽正系它数1.丹35促,其示他机直回接纺费帝修按正竭系指数1闯.妹1之2谱,现场仅经费倾修正党系数1欢.轿0尸8摄,间接秆费修盲正系剥数1.席02宜.另外,由于袍局部华结构蔑不同,单位型建筑族面积犁净增较加直烤接工沙程费12唤.5元.编斧制舒拟伯建扒工妙程采概数算.计算神公式：第架五套章脂建逢筑恭工茄程下设乌计蔑概滤算舌案数例糕分院析案例旗一:拟难建扬某得砖择混算结努构编住颤宅34泡20普m2，筐结呢构简形完式刘与详已艇建递成释的乡丰某晌工陡程全基夕本颤相桃同东，寒只良有针外岔墙证保火温拦贴料面蜡不展同歼。寨类箱似风工恼程团外达墙击为敞珍渣珠棕岩通板挨保挠温弹、川水浙泥炊砂猎浆扮抹伞面绳，每络平倘方洁米皮建摆筑水面灿积消黄耗沫量移分虽别团为淋：0.称04悟4m3、0属.贞8肢4季2懂m2，珍册珠岩灰板15盯3.松1元/捏m3、水崭泥砂究浆8盘.婚9籍5元/推m2；拟惑建工胃程外坦墙为靠加气鲁混凝荡土保隔温、闻外贴填釉面纠砖，每大平旁方消米谋建湿筑绳面堤积消更耗相量馒分笔别部为词：0.阵08塔m3、0.右82匹m2，加虾气混豆凝土18壶5.裹48元/m3，冠贴技釉些面机砖49旋.7勒5元/劲m2。类鄙似工商程单挣方造厚价5郑8比8元/衔m2，词其扔中普，颜人欲工颤费杠、映材燃料援费赚、音机餐械条费恳、睛措享施料费吃、婆规第五姿章炼建筑移工程愧设计状概算梯案例致分析费、冶企业窝管理近费、贝利润胶和税民金占单泳方造弄价比筝例，分丢别为投：11％、6肉2％粗、6％赤、3．6％、5．0％答、5％鉴、4％矮和3．5％，卧拟建狗工程缘瑞与类弟似工亚程预谅算造蹈价在睛这几肠方面姐的差异而系数分够别蓝为亲：2派.赞0艇1、1镰.辛0裤6、1项.薪9凳2、l损.寺5逐4、1.存02、1邪.点0达1、0.投87和1.作0。问题走：应言用笔类尤似软工朴程到预亏算捡法役确鸣定再拟症建茎工钟程淋的蚂单辫位霜工壁程俭概缝算候总灾造费价眉。第灿五孝章滚建搞筑峰工厌程掘设西计榴概应算正案叹例永分影析案例令二:某市20厌05年糕拟早建碍教坊学侦楼可一举栋廉，鞭建沃筑泳面德积68眯00扇m2，编踩制土姑建工乳程概淘算时世采用19谅99年膛建梯成抱的60初00类m2该地渡区某亚类似烦教学评楼预镜算造氏价资济料，亮如下述表所歪示。掠由于拟建教学牌楼与脱已建友成的类似教厕学燃楼残在路结粒构示上敏做雀了斩调吸整贞，公拟忠建猎教劫学嘴楼陷采籍用贼钢妨筋跪混福凝僻土整罚板运基戚础，外敢墙为红色摘釉面占砖；该沙地区19染99年顷已洒建斯的宁类振似它教搂学念楼奥，朝采帖用效钢至筋裹混绍凝忠土条型农基础，外瓜墙为彩色原干粘荒石。拟建撇教学灶楼每平帮方米切建筑经面积比位类诸似鲁教盗学城楼增牲加牺直雷接高工剧程第五针章吵建筑柱工程虹设计灿概算腐案例垒分析费2物8元。谱拟建日新教页学楼校所在辅地区圣的利蛋润率弯为7％，轨综合私税率步为3威.枯4修1裙3％。问题学：1遍.计算19棍99年蹦建圾成意的罩类在似个教福学即楼成船本阳造紧价和异平卧方拨米袖成趣本匀造吓价甩。2.用济类睛似捏工而程充预烟算喝法葵计跌算滋拟农建秘教键学号楼增的剖概迎算贱总酱造农价面和六平喊方队米盖造烦价宜。第公五登章雄建纸筑名工荐程贩设额计详概奏算怪案堂例晌分略析本章土思考县题1.简述袖施工镇定额脂、预令算定万额、局概算摸定额剩、概踩算指聚标的兆联系桌和区屋别？2.简垒述盛利爆用惜概涌算逼定狗额凯、断概惰算恢指驱标称、剑类态似坚工痒程灾预低算揉编锻制垃设污计歪概营算良的苏步储骤朝？3家.比较歉工料聚单价洋法(综骑合粮单居价现法)编制送施工僵图预爽算与刑利用中概算冻定额杯编制访设计邪概算那的异抄同点夺？4型.有一辩栋六社层砖协混结辰构，刘建筑登面积殖为50眨00平抗米甜，修楼冒板烘、家屋欠面萌板押均贯采宪用吼预糊制班板煮，拆于宝两萝年立前夺竣抄工,有嗽完告整偿的婚工激程样竣惰