石家庄房地产市场月报2023年04月

5slSvL33AWaUE8TuLiFiaj5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=石家庄房地产市场月报2023年04月5slSvL33AWaUE8TuLiFiaj5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=目录房地产市场土地市场5slSvL33AWaUE8TuLiFiaj5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=房地产市场住宅市场商业市场商业项目办公市场5slSvL33AWaUE8TuLiFiaj5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=住宅市场|商品房销售规模2018年5月-2023年4月石家庄市商品房累计销售面积及销售额同比增速根据统计局开发经营数据，2021年1-12月，石家庄商品房销售面积为628.3万㎡，同比下降15.2%。2021年12月，全国商品房销售额为20263.2亿元，环比增长39.9%。%%5slSvL33AWaUE8TuLiFiaj5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=住宅市场|开施工面积2018年5月-2023年4月石家庄市房屋累计新开工和施工面积及其同比增速根据统计局开发经营数据，2021年1-12月，石家庄房屋新开工面积为1136万㎡，同比下降33.80%；全国房屋竣工101411.94万㎡。亿㎡%5slSvL33AWaUE8TuLiFiaj5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=住宅市场|开发投资额2018年5月-2023年4月石家庄市房地产累计开发投资额及其同比增速根据统计局开发经营数据，2021年1-4月，石家庄房地产开发投资额为221.22亿元，同比增长3.09%。2021年4月，石家庄房地产开发投资额为91.91亿元，同比增长10.21%。亿元%5slSvL33AWaUE8TuLiFiaj5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=住宅市场|开发到位资金2018年5月-2023年4月石家庄市房地产开发企业到位资金及其同比增速根据统计局开发经营数据，2021年1-4月，石家庄房地产开发企业到位资金为267.92亿元，同比增长16.31%。2021年4月，石家庄房地产开发企业到位资金为81.08亿元，同比增长18.78%。%5slSvL33AWaUE8TuLiFiaj5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=住宅市场|价格水平-新房2017年-2023年石家庄市新建住宅价格1-4月累计涨幅走势2023年1-4月，石家庄新建住宅价格累计下跌0.10%，涨幅同去年同期持平。%2018年5月-2023年4月石家庄市新建住宅均价及环比变化2023年4月，石家庄新建住宅均价11822元/m²，环比下跌0.06%，跌幅较上个月扩大0.05个百分点；同比下跌0.85%，百城新房价格同比比由涨转跌。元/㎡%5slSvL33AWaUE8TuLiFiaj5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=住宅市场|价格水平-新房成交均价(元/㎡)15735-1715814474-1573513547-144744351-135470-4351区域1-4月成交均价(元/㎡)同比(%)4月成交均价(元/㎡)同比(%)环比(%)桥西区17158--16065---7.3新华区15735--15221---5.5长安区14474--14028---5.8裕华区13547--14845---2.3鹿泉区4351--4347---3.62023年1-4月石家庄市商品住宅（不含保障性住房）分区域成交均价情况2023年1-4月,桥西区、新华区、长安区等区域为石家庄商品住宅（不含保障性住房）成交均价最高区域。5slSvL33AWaUE8TuLiFiaj5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=住宅市场|价格水平-二手房2017年-2023年石家庄市二手住宅价格1-4月累计涨幅走势2023年1-4月，石家庄二手住宅价格累计上涨0.30%，涨幅较去年同期扩大1.70个百分点。%2018年5月-2023年4月石家庄市二手住宅均价及环比变化2023年4月，石家庄二手住宅均价14040元/m²，环比下跌0.01%，百城二手房价格环比由涨转跌；同比下跌2.30%，跌幅较去年同期收窄1.61个百分点。元/㎡%5slSvL33AWaUE8TuLiFiaj5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=住宅市场|成交规模-新房2017年-2023年石家庄市商品住宅（不含保障性住房）1-4月成交量及同比走势2023年1-4月，石家庄商品住宅（不含保障性住房）成交面积为114.4万㎡，同比增长47.9%；商品住宅（不含保障性住房）成交套数为9463套，同比增长40.8%。万㎡%2020-2023年04月石家庄市商品住宅（不含保障性住房）月度成交面积走势2023年04月，石家庄商品住宅（不含保障性住房）成交面积为29.73万㎡，环比下降26.4%，同比增长21.42%；商品住宅（不含保障性住房）成交套数为2435套，环比下降27.74%，同比增长15.29%。万㎡5slSvL33AWaUE8TuLiFiaj5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=住宅市场|成交规模-新房成交面积(万㎡)27-5621-2711-210-11区域1-4月成交面积(万㎡)占比(%)同比(%)4月成交面积(万㎡)占比(%)同比(%)环比(%)长安区55.8148.8--12.1941---44.5桥西区26.6723.3--7.826.2---15.6裕华区20.9818.3--5.7619.4--2.7新华区10.899.5--3.9413.2--10鹿泉区0.060.1--0.040.1--377.12023年1-4月石家庄市商品住宅（不含保障性住房）分区域成交面积情况2023年1-4月,长安区、桥西区、裕华区等区域为石家庄商品住宅（不含保障性住房）成交主力区域，共成交103.46万㎡，占城市成交面积的90.4%。5slSvL33AWaUE8TuLiFiaj5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=住宅市场|成交规模-二手房2017年-2023年石家庄市二手住宅1-4月成交量及同比走势万㎡%2020-2023年04月石家庄市二手住宅月度成交面积走势万㎡5slSvL33AWaUE8TuLiFiaj5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=住宅市场|需求结构-新房石家庄市新房成交面积段对比2023年4月，从面积段来看，石家庄120(含)-140㎡面积段成交套数最多，达630套，占比为25.9%，较上月扩大1.5个百分点。石家庄市新房成交总价段对比2023年4月，从总价段来看，石家庄180(含)万元以上总价段成交套数最多，达959套，占比为39.4%，较上月收窄5.1个百分点。5slSvL33AWaUE8TuLiFiaj5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=住宅市场|需求结构-新房石家庄市新房成交单价段对比2023年4月，从单价段来看，石家庄15000(含)-20000元单价段成交套数最多，达874套，占比为35.9%，较上月收窄6.1个百分点。石家庄市新房成交户型对比2023年4月，从户型来看，石家庄其他户型成交套数最多，达2435套，占比为100%，较上月持平。5slSvL33AWaUE8TuLiFiaj5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=住宅市场|需求结构-新房2023年4月石家庄市新房面积、总价成交结构面积段总价段60㎡以下60-80㎡80-90㎡90-100㎡100-120㎡120-140㎡140-160㎡160-180㎡180-200㎡200-250㎡250-300㎡300-400㎡400㎡以上汇总占比(%)40万以下17298410000000411.740-50万020725100000000532.250-60万572541400000000823.460-70万81730570000000582.470-80万70731751000000401.680-100万524022142320100001094.5100-120万06998159016140000029312.0120-180万029114631317444185700080032.9180万以上00011194042001493326149495939.4汇总42103284291567630248171393314942435100占比(%)1.74.211.712.023.325.910.27.01.61.40.60.40.21005slSvL33AWaUE8TuLiFiaj5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=住宅市场|排行榜-企业2023年(1-4月)石家庄市企业成交金额排行榜排名企业名称成交金额(亿元)成交价格(元/㎡)成交套数(套)成交面积(万㎡)1万科14.6512700163411.542龙湖集团9.99192584215.193保利发展8.11170303434.764绿城中国7125远洋集团6.41143825224.456城发投6.40234641372.737润德集团6.39176313313.628中宏置业5.79148823573.899融创中国5.33125418874.2510壹洲房地产5.32123393834.312023年(1-4月)石家庄市企业成交面积排行榜排名企业名称成交金额(亿元)成交价格(元/㎡)成交套数(套)成交面积(万㎡)1万科14.6512700163411.542龙湖集团9.99192584215.193保利发展8.11170303434.764远洋集团6.41143825224.455壹洲房地产5.32123393834.316融创中国5.33125418874.257绿城中国7128中宏置业5.79148823573.899润德集团6.39176313313.6210旭辉集团4.71145713363.235slSvL33AWaUE8TuLiFiaj5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=住宅市场|排行榜-住宅项目2023年(1-4月)石家庄市新房项目成交金额TOP10（亿元）排名项目名称成交金额(亿元)成交面积(万㎡)成交套数(套)成交均价(元/㎡)套均面积(㎡/套)套均总价(万元/套)区域1龙湖天璞8.614.8643717719111197桥西区2瑞凝府7.703.2816323481201472长安区3万科翡翠书院7.034.965911418684119长安区4东南智汇城6.564.3638115053114172裕华区5保利阅云府6.023.7829215908130206桥西区6天洲十里长安5.574.4538712503115144长安区7中海汇德里5.401.8011930005151454桥西区8金地阅峯5.192.8927917924104186桥西区9万科·翡翠四季5.154.1638712387108133裕华区10长安旭辉府5.013.3930014792113167长安区5slSvL33AWaUE8TuLiFiaj5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=住宅市场|排行榜-住宅项目2023年(1-4月)石家庄市新房项目成交面积TOP10（万㎡）排名项目名称成交金额(亿元)成交面积(万㎡)成交套数(套)成交均价(元/㎡)套均面积(㎡/套)套均总价(万元/套)区域1万科翡翠书院7.034.965911418684119长安区2龙湖天璞8.614.8643717719111197桥西区3汀香郡4.844.604681052498103长安区4天洲十里长安5.574.4538712503115144长安区5东南智汇城6.564.3638115053114172裕华区6万科·翡翠四季5.154.1638712387108133裕华区7北环大厦3.473.9379388245044长安区8保利阅云府6.023.7829215908130206桥西区9长安旭辉府5.013.3930014792113167长安区10龙溪城4.023.33427120807894长安区5slSvL33AWaUE8TuLiFiaj5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=住宅市场|排行榜-住宅项目2023年4月石家庄市新房项目成交金额TOP10（亿元）排名项目名称成交金额(亿元)成交面积(万㎡)成交套数(套)成交均价(元/㎡)套均面积(㎡/套)套均总价(万元/套)区域1龙湖天璞2.291.2810917873118210桥西区2兰园1.781.211291473593138裕华区3中海汇德里1.730.573630309159481桥西区4半岛名邸1.670.991181685184142长安区5芯科苑1.560.976916101140226新华区6保利阅云府1.530.967415910130207桥西区7汀香郡1.461.38151105389196长安区8天洲十里长安1.451.167912522146183长安区9金地阅峯1.320.731151791664114桥西区10瑞凝府1.300.552623565212499长安区5slSvL33AWaUE8TuLiFiaj5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=住宅市场|排行榜-住宅项目2023年4月石家庄市新房项目成交面积TOP10（万㎡）排名项目名称成交金额(亿元)成交面积(万㎡)成交套数(套)成交均价(元/㎡)套均面积(㎡/套)套均总价(万元/套)区域1汀香郡1.461.38151105389196长安区2龙湖天璞2.291.2810917873118210桥西区3兰园1.781.211291473593138裕华区4天洲十里长安1.451.167912522146183长安区5燕港美域1.061.10779568143137桥西区6永邦天汇0.681.0113667137450长安区7半岛名邸1.670.991181685184142长安区8芯科苑1.560.976916101140226新华区9保利阅云府1.530.967415910130207桥西区10紫晶悦城0.640.8917372115237长安区5slSvL33AWaUE8TuLiFiaj5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=住宅市场|重点项目-基本信息沙盘图注：成交价、报价均为最近三个月内最新的成交价或报价汀香郡项目基本信息所处位置长安区-西兆通镇物业类型住宅产品类型高层,低层建筑面积191893m²占地面积57843m²容积率2.54绿化率35%装修标准带装修主力户型二居(建面85㎡)三居(建面105㎡)三居(建面110㎡)物业费元/㎡·月停车位--物业公司石家庄龙湖物业服务有限公司项目特色--首次开盘2022-06-18最近开盘2022-08-15累计成交面积93391m²可售面积--成交均价10503(2023-04)报价10500元/m²(2023-05)拿地时间2021-11成交楼面价4867元/m²开发商河北齐鲁房地产开发有限公司5slSvL33AWaUE8TuLiFiaj5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=住宅市场|重点项目-成交情况2022年4月-2023年4月汀香郡成交量价走势m²元/m²汀香郡分户型成交情况户型建筑面积(m²)累计成交套数累计成交面积(m²)平均成交价(元/m²)2023成交套数2023成交面积(m²)2023成交价(元/m²)2023.4成交价(元/m²)其他60-1608849226410517438456391050910503合计-88492264105174384563910509105035slSvL33AWaUE8TuLiFiaj5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=住宅市场|重点项目-户型图汀香郡_129㎡户型图_3室2厅2卫1厨_129.0m²汀香郡_146㎡户型图_4室2厅2卫1厨_146.0m²汀香郡_105㎡户型图_3室2厅1卫1厨_105.0m²汀香郡_110㎡户型图_3室2厅2卫1厨_110.0m²汀香郡_85㎡户型图_2室2厅1卫1厨_85.0m²汀香郡_115㎡户型图_3室2厅2卫1厨_115.0m²5slSvL33AWaUE8TuLiFiaj5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=住宅市场|重点项目-基本信息1-13#|在售1-7#|在售2-16#|在售2-15#|在售2-14#|在售2-9#|在售2-8#|在售1-14#|在售3-2#|待售沙盘图注：成交价、报价均为最近三个月内最新的成交价或报价龙湖天璞项目基本信息所处位置桥西区-胜利南物业类型住宅产品类型多层,小高层,高层建筑面积460000m²占地面积181000m²容积率2.49绿化率35%装修标准带装修主力户型二居(建面88㎡)三居(建面100㎡)三居(建面122㎡)物业费2.98元/㎡·月停车位停车位4599个物业公司石家庄龙湖物业服务有限公司项目特色品牌地产首次开盘2020-11-02最近开盘2021-11-25累计成交面积232554m²可售面积--成交均价17902(2023-04)报价17300元/m²(2023-04)拿地时间2020-07成交楼面价5320元/m²开发商河北领拓房地产开发有限公司5slSvL33AWaUE8TuLiFiaj5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=住宅市场|重点项目-成交情况2022年4月-2023年4月龙湖天璞成交量价走势m²元/m²龙湖天璞分户型成交情况户型建筑面积(m²)累计成交套数累计成交面积(m²)平均成交价(元/m²)2023成交套数2023成交面积(m²)2023成交价(元/m²)2023.4成交价(元/m²)其他60-160196222778617333359438371790717902合计-1962227786173333594383717907179025slSvL33AWaUE8TuLiFiaj5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=住宅市场|重点项目-户型图龙湖天璞_龙湖天璞3居室户型图_3室2厅2卫1厨_135.0m²龙湖天璞_135㎡三室两厅两卫_3室2厅2卫1厨_135.0m²龙湖天璞_龙湖天璞3居室户型图_3室2厅2卫1厨_122.0m²龙湖天璞_88㎡两室两厅一卫_2室2厅1卫1厨_88.0m²龙湖天璞_100㎡三室两厅一卫_3室2厅1卫1厨_100.0m²龙湖天璞_143㎡四室两厅两卫_4室2厅2卫1厨_143.0m²5slSvL33AWaUE8TuLiFiaj5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=住宅市场|重点项目-基本信息7#|在售6#|在售8#|待售4#|待售沙盘图注：成交价、报价均为最近三个月内最新的成交价或报价石家庄兰园项目基本信息所处位置裕华区-众美物业类型住宅产品类型小高层,高层,低层建筑面积80000m²占地面积22667m²容积率2.15绿化率36%装修标准毛坯主力户型三居(建面103㎡)三居(建面122㎡)四居(建面134㎡)物业费1.95元/㎡·月停车位整体配比1:1.08，南区配比1:1.3，车位数量1025个物业公司河北美邻物业项目特色品牌地产,低密居所首次开盘2019-08-29最近开盘2020-08-29累计成交面积48530m²可售面积--成交均价14735(2023-04)报价--拿地时间2018-01成交楼面价3515元/m²开发商河北京海房地产开发有限公司5slSvL33AWaUE8TuLiFiaj5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=住宅市场|重点项目-成交情况2022年4月-2023年4月石家庄兰园成交量价走势m²元/m²石家庄兰园分户型成交情况户型建筑面积(m²)累计成交套数累计成交面积(m²)平均成交价(元/m²)2023成交套数2023成交面积(m²)2023成交价(元/m²)2023.4成交价(元/m²)其他60-1804304853015717135126431473314735合计-43048530157171351264314733147355slSvL33AWaUE8TuLiFiaj5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=住宅市场|重点项目-户型图石家庄兰园_6#、7#、8#、9#D户型_3室2厅2卫1厨_122.18m²石家庄兰园_5#、6#E户型_3室2厅1卫1厨_103.27m²石家庄兰园_6#、7#、8#、9#B户型_4室2厅2卫1厨_134.5m²石家庄兰园_7#C户型_3室2厅1卫1厨_103.48m²5slSvL33AWaUE8TuLiFiaj5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=商业市场|价格水平2021年5月-2023年4月石家庄市商业成交价格及变化趋势2023年1-4月,石家庄商业成交均价为15464元/㎡。4月,石家庄商业成交均价为14974元/㎡，环比下跌2.8%。元/m²%5slSvL33AWaUE8TuLiFiaj5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=商业市场|成交规模2017年-2023年石家庄市商业1-4月成交量及同比走势2023年1-4月，石家庄商业成交面积为13.7万㎡。万㎡%2020-2023年04月石家庄市商业成交面积走势2023年04月，石家庄商业成交面积为3.11万㎡，环比下降47.75%。万㎡5slSvL33AWaUE8TuLiFiaj5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=商业市场|成交规模成交面积(万㎡)3-72-31-20-1区域1-4月成交面积(万㎡)占比(%)同比(%)4月成交面积(万㎡)占比(%)同比(%)环比(%)长安区7.2553.1--0.9129.3---77.2裕华区3.1122.7--132.1--17.4桥西区1.913.9--0.6520.8--2.2新华区1.4110.3--0.5517.8--16.42023年1-4月石家庄市商业分区域成交面积情况2023年1-4月,长安区、裕华区、桥西区等区域为石家庄商业成交主力区域，共成交12.25万㎡，占城市成交面积的89.7%。5slSvL33AWaUE8TuLiFiaj5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=商业市场|排行榜-项目2023年1-4月石家庄市商业项目成交金额TOP10（亿元）排名项目名称成交金额(亿元)成交面积(万㎡)成交套数(套)成交均价(元/㎡)套均面积(㎡/套)套均总价(万元/套)区域1龙湖天璞8.614.8643717719111197桥西区2瑞凝府7.703.2816323481201472长安区3万科翡翠书院7.034.965911418684119长安区4东南智汇城6.564.3638115053114172裕华区5保利阅云府6.023.7829215908130206桥西区6天洲十里长安5.574.4538712503115144长安区7中海汇德里5.401.8011930005151454桥西区8金地阅峯5.192.8927917924104186桥西区9万科·翡翠四季5.154.1638712387108133裕华区10长安旭辉府5.013.3930014792113167长安区5slSvL33AWaUE8TuLiFiaj5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=商业项目|排行榜-项目2023年1-4月石家庄市商业项目成交面积TOP10（万㎡）排名项目名称成交金额(亿元)成交面积(万㎡)成交套数(套)成交均价(元/㎡)套均面积(㎡/套)套均总价(万元/套)区域1万科翡翠书院7.034.965911418684119长安区2龙湖天璞8.614.8643717719111197桥西区3汀香郡4.844.604681052498103长安区4天洲十里长安5.574.4538712503115144长安区5东南智汇城6.564.3638115053114172裕华区6万科·翡翠四季5.154.1638712387108133裕华区7北环大厦3.473.9379388245044长安区8保利阅云府6.023.7829215908130206桥西区9长安旭辉府5.013.3930014792113167长安区10龙溪城4.023.33427120807894长安区5slSvL33AWaUE8TuLiFiaj5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=办公市场|价格水平2021年5月-2023年4月石家庄市办公楼成交价格及变化趋势2023年1-4月,石家庄办公楼成交均价为12081元/㎡。4月,石家庄办公楼成交均价为12748元/㎡，环比上涨11%。元/m²%5slSvL33AWaUE8TuLiFiaj5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=办公市场|成交规模2017年-2023年石家庄市办公楼1-4月成交量及同比走势2023年1-4月，石家庄办公楼成交面积为15.1万㎡。万㎡%2020-2023年04月石家庄市办公楼成交面积走势2023年04月，石家庄办公楼成交面积为3.42万㎡，环比增长33.99%。万㎡5slSvL33AWaUE8TuLiFiaj5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=办公市场|成交规模成交面积(万㎡)4-91-40-1区域1-4月成交面积(万㎡)占比(%)同比(%)4月成交面积(万㎡)占比(%)同比(%)环比(%)长安区9.3562--2.1262--26.7裕华区3.9526.2--0.4413--110桥西区1.278.4--0.8123.9--235.5新华区0.533.5--0.041.2---90.52023年1-4月石家庄市办公分区域成交面积情况2023年1-4月,长安区、裕华区、桥西区等区域为石家庄办公成交主力区域，共成交14.56万㎡，占城市成交面积的96.5%。5slSvL33AWaUE8TuLiFiaj5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=办公市场|排行榜-项目2023年1-4月石家庄市办公楼项目成交金额TOP10（亿元）排名项目名称成交金额(亿元)成交面积(万㎡)成交套数(套)成交均价(元/㎡)套均面积(㎡/套)套均总价(万元/套)区域1龙湖天璞8.614.8643717719111197桥西区2瑞凝府7.703.2816323481201472长安区3万科翡翠书院7.034.965911418684119长安区4东南智汇城6.564.3638115053114172裕华区5保利阅云府6.023.7829215908130206桥西区6天洲十里长安5.574.4538712503115144长安区7中海汇德里5.401.8011930005151454桥西区8金地阅峯5.192.8927917924104186桥西区9万科·翡翠四季5.154.1638712387108133裕华区10长安旭辉府5.013.3930014792113167长安区5slSvL33AWaUE8TuLiFiaj5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=办公市场|排行榜-项目2023年1-4月石家庄市办公楼项目成交面积TOP10（万㎡）排名项目名称成交金额(亿元)成交面积(万㎡)成交套数(套)成交均价(元/㎡)套均面积(㎡/套)套均总价(万元/套)区域1万科翡翠书院7.034.965911418684119长安区2龙湖天璞8.614.8643717719111197桥西区3汀香郡4.844.604681052498103长安区4天洲十里长安5.574.4538712503115144长安区5东南智汇城6.564.3638115053114172裕华区6万科·翡翠四季5.154.1638712387108133裕华区7北环大厦3.473.9379388245044长安区8保利阅云府6.023.7829215908130206桥西区9长安旭辉府5.013.3930014792113167长安区10龙溪城4.023.33427120807894长安区5slSvL33AWaUE8TuLiFiaj5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=土地市场各类用地住宅用地商办用地土地排行榜5slSvL33AWaUE8TuLiFiaj5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=各类用地|土地供求2023年1-4月石家庄市土地市场推出情况规划用途土地宗数(宗)同比(%)规划建筑面积(万m²)同比(%)楼面均价(元/m²)同比(%)住宅用地19111.1176.07144.1513328.5商办用地1475119.9727.22878-2.2工业用地4014.3298.2645211-23.5其他用地760051.6634.5585-26.8各类用地8050.9645.8970.4207825.42023年1-4月石家庄市土地市场成交情况规划用途土地宗数(宗)同比(%)规划建筑面积(万m²)同比(%)楼面均价(元/m²)同比(%)溢价率(%)较去年同期变化(%)土地出让金(亿元)同比(%)住宅用地20185.7169.34258.6500711.60.3-0.984.8300.1商办用地928.665.88209.31856-4.40.5-10.812.23195.8工业用地26-27.8191.5342.3220-17.81.41.24.2217其他用地43006.82-3632-22.61.3-0.90.43-24.9各类用地5915.7433.57106.32345670.3-2101.68244.55slSvL33AWaUE8TuLiFiaj5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=各类用地|土地供求2020年5月-2023年4月石家庄市各类用地推出与成交同比走势2023年1-4月，石家庄共推出各类用地规划建筑面积645.89万㎡，同比增长70.36%;成交规划建筑面积433.57万㎡，同比增长106.32%。2023年4月，石家庄共推出各类用地规划建筑面积169.97万㎡，同比增长13.97%;成交规划建筑面积81.71万㎡，同比增长3.54%。万m²%5slSvL33AWaUE8TuLiFiaj5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=各类用地|土地价格2020年5月-2023年4月石家庄市各类用地成交楼盘均价及溢价率走势2023年1-4月,石家庄成交楼面均价为2345元/㎡，同比上涨67%;平均溢价率为0.34%，较去年同期下降2.02个百分点;各类用地出让金达101.68亿元，同比增长244.54%。2023年4月,石家庄成交楼面均价为3594元/㎡，环比上涨449.01%,同比上涨990.1%;平均溢价率为0.2%,较上月增长0.09个百分点,较去年同期下降0.89个百分点;各类用地出让金达29.37亿元，环比增长131.4%,同比增长1028.75%。元/m²%5slSvL33AWaUE8TuLiFiaj5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=各类用地|区域2023年1-4月石家庄市各区县各类用地供求情况区域宗数(宗)规划建筑面积(万平方米)楼面均价(元/平方米)平均溢价率(%)推出成交推出同比(%)成交同比(%)绝对水平同比(%)绝对水平较去年同期变化(百分点)裕华区11916612712510711594-550-12桥西区13121066962595673140-1栾城区128130105868151342-640--藁城区24131256365-3611533390--鹿泉区141171-374852393-51-1长安区3418214283864950290-1新华区3229--4-424289-210-15slSvL33AWaUE8TuLiFiaj5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=住宅用地|土地供求2020年5月-2023年4月石家庄市住宅用地推出与成交同比走势2023年1-4月，石家庄共推出住宅用地规划建筑面积176.07万㎡，同比增长144.1%;成交规划建筑面积169.34万㎡，同比增长258.55%。万m²%2020年5月-2023年4月石家庄市住宅用地流拍、撤牌宗数及流拍、撤牌率宗%5slSvL33AWaUE8TuLiFiaj5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=住宅用地|土地价格2020年5月-2023年4月石家庄市住宅用地成交楼盘均价及溢价率走势2023年1-4月,石家庄成交楼面均价为5007元/㎡，同比上涨11.58%;平均溢价率为0.26%，较去年同期下降0.89个百分点;住宅用地出让金达84.8亿元，同比增长300.06%。元/m²%5slSvL33AWaUE8TuLiFiaj5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=住宅用地|区域2023年1-4月石家庄市各区县住宅用地供求情况区域宗数(宗)规划建筑面积(万平方米)楼面均价(元/平方米)平均溢价率(%)推出成交推出同比(%)成交同比(%)绝对水平同比(%)绝对水平较去年同期变化(百分点)桥西区10993247822085939190-1裕华区44292929--4827--0--藁城区1127--27--2467--0--长安区2313119232915516440-1栾城区--1----5-402389-30--新华区2215--4-424289-210-15slSvL33AWaUE8TuLiFiaj5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=商办用地|土地供求2020年5月-2023年4月石家庄市商办用地推出与成交同比走势2023年1-4月，石家庄共推出商办用地规划建筑面积119.97万㎡，同比增长27.18%;成交规划建筑面积65.88万㎡，同比增长209.3%。2023年4月，石家庄共推出商办用地规划建筑面积27.34万㎡，同比下降31.81%;成交规划建筑面积23.1万㎡，同比增长140.98%。万m²%5slSvL33AWaUE8TuLiFiaj5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=商办用地|土地价格2020年5月-2023年4月石家庄市商办用地成交楼盘均价及溢价率走势2023年1-4月,石家庄成交楼面均价为1856元/㎡，同比下跌4.36%;平均溢价率为0.5%，较去年同期下降10.83个百分点;商办用地出让金达12.23亿元，同比增长195.83%。2023年4月,石家庄成交楼面均价为455元/㎡，环比下跌78.44%,同比上涨22.22%;平均溢价率为0.96%,较上月增长0.92个百分点,较去年同期下降1.19个百分点;商办用地出让金达1.05亿元，环比下降54.97%,同比增长194.53%。元/m²%5slSvL33AWaUE8TuLiFiaj5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=商办用地|区域2023年1-4月石家庄市各区县商办用地供求情况区域宗数(宗)规划建筑面积(万平方米)楼面均价(元/平方米)平均溢价率(%)推出成交推出同比(%)成交同比(%)绝对水平同比(%)绝对水平较去年同期变化(百分点)鹿泉区423013126169460241-1裕华区325661021961890-460-12桥西区3314-8114--4061--1--长安区116--6--2618--0--藁城区110--0-901144627860--5slSvL33AWaUE8TuLiFiaj5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=土地排行榜|各类用地2023年1-4月石家庄市各类用地成交排行（按成交总价）序号地块名称区县成交规划建筑面积(万m²)成交总价(万元)楼面均价(元/m²)溢价率竞得方1珠光灯饰城项目：平安大街西、槐安东路北。桥西区13921111110079810.1河北鸿喆房地产开发有限公司2体育大街以东、光华路以南、华药东街以西、华药路以北。长安区995318210082490.5石家庄市华荣房地产开发有限责任公司3东三教街东、东平路南、塔北路北、普园街西桥西区916147480081650.3石家庄市城投城市更新有限公司4东临孟村地和石家庄市2022年度地7批次城乡建设用地增减挂钩试点项目建新区建设用地，西临昌盛街、东刘村地，南临东刘村地、孟村地，北临育才路藁城区2671516590024670石家庄桃李春风小镇房地产开发有限公司5红旗大街西、汇丰路南。桥西区2153766320029340河北西胜房地产开发有限公司6东三教街东、塔北路南、普园街西。桥西区787586240079230.5石家庄市城投城市更新有限公司7东三教街东、塔北路南、平安大街西。桥西区638775060079210.4石家庄市城投城市更新有限公司8槐北路以南、京珠西街以东裕华区843974430052490.7石家庄保之信房地产开发有限公司9东至华山街、西至峨嵋街、南至规划路、北至闽江道裕华区856963987046530河北冀通房地产开发有限公司10南栗路南、货场街东、仓顺路北、仓西街西桥西区630513560056460.6石家庄市城投城市更新有限公司5slSvL33AWaUE8TuLiFiaj5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=土地排行榜|住宅+商办用地2023年1-4月石家庄市住宅用地、商办用地成交排行（按成交总价）序号地块名称区县成交规划建筑面积(万m²)成交总价(万元)楼面均价(元/m²)溢价率竞得方1珠光灯饰城项目：平安大街西、槐安东路北。桥西区13921111110079810.1河北鸿喆房地产开发有限公司2体育大街以东、光华路以南、华药东街以西、华药路以北。长安区995318210082490.5石家庄市华荣房地产开发有限责任公司3东三教街东、东平路南、塔北路北、普园街西桥西区916147480081650.3石家庄市城投城市更新有限公司4东临孟村地和石家庄市2022年度地7批次城乡建设用地增减挂钩试点项目建新区建设用地，西临昌盛街、东刘村地，南临东刘村地、孟村地，北临育才路藁城区2671516590024670石家庄桃李春风小镇房地产开发有限公司5红旗大街西、汇丰路南。桥西区2153766320029340河北西胜房地产开发有限公司6东三教街东、塔北路南、普园街西。桥西区787586240079230.5石家庄市城投城市更新有限公司7东三教街东、塔北路南、平安大街西。桥西区638775060079210.4石家庄市城投城市更新有限公司8槐北路以南、京珠西街以东裕华区843974430052490.7石家庄保之信房地产开发有限公司9东至华山街、西至峨嵋街、南至规划路、北至闽江道裕华区856963987046530河北冀通房地产开发有限公司10南栗路南、货场街东、仓顺路北、仓西街西桥西区630513560056460.6石家庄市城投城市更新有限公司5slSvL33AWaUE8TuLiFiaj5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=土地排行榜|住宅用地2023年1-4月石家庄市住宅用地成交排行（按成交总价）序号地块名称区县成交规划建筑面积(万m²)成交总价(万元)楼面均价(元/m²)溢价率竞得方1珠光灯饰城项目：平安大街西、槐安东路北。桥西区13921111110079810.1河北鸿喆房地产开发有限公司2体育大街以东、光华路以南、华药东街以西、华药路以北。长安区995318210082490.5石家庄市华荣房地产开发有限责任公司3东三教街东、东平路南、塔北路北、普园街西桥西区916147480081650.3石家庄市城投城市更新有限公司4东临孟村地和石家庄市2022年度地7批次城乡建设用地增减挂钩试点项目建新区建设用地，西临昌盛街、东刘村地，南临东刘村地、孟村地，北临育才路藁城区2671516590024670石家庄桃李春风小镇房地产开发有限公司5红旗大街西、汇丰路南。桥西区2153766320029340河北西胜房地产开发有限公司6东三教街东、塔北路南、普园街西。桥西区787586240079230.5石家庄市城投城市更新有限公司7东三教街东、塔北路南、平安大街西。桥西区638775060079210.4石家庄市城投城市更新有限公司8槐北路以南、京珠西街以东裕华区843974430052490.7石家庄保之信房地产开发有限公司9东至华山街、西至峨嵋街、南至规划路、北至闽江道裕华区856963987046530河北冀通房地产开发有限公司10南栗路南、货场街东、仓顺路北、仓西街西桥西区630513560056460.6石家庄市城投城市更新有限公司5slSvL33AWaUE8TuLiFiaj5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=土地排行榜|住宅用地2023年1-4月石家庄市住宅用地成交排行（按成交楼面价）序号地块名称区县成交规划建筑面积(万m²)成交总价(万元)楼面均价(元/m²)溢价率竞得方1体育大街以东、光华路以南、华药东街以西、华药路以北。长安区995318210082490.5石家庄市华荣房地产开发有限责任公司2东三教街东、东平路南、塔北路北、普园街西桥西区916147480081650.3石家庄市城投城市更新有限公司3珠光灯饰城项目：平安大街西、槐安东路北。桥西区13921111110079810.1河北鸿喆房地产开发有限公司4东三教街东、塔北路南、普园街西。桥西区787586240079230.5石家庄市城投城市更新有限公司5东三教街东、塔北路南、平安大街西。桥西区638775060079210.4石家庄市城投城市更新有限公司6仓丰路南、货场街东、南栗路北、仓西街西桥西区519132970057210.7石家庄市城投城市更新有限公司7南栗路南、仓西街东、仓顺路北、仓兴街西桥西区544263090056770.7石家庄市城投城市更新有限公司8南栗路南、货场街东、仓顺路北、仓西街西桥西区630513560056460.6石家庄市城投城市更新有限公司9槐北路以南、京珠西街以东裕华区843974430052490.7石家庄保之信房地产开发有限公司10赵佗北路以南、友谊大街以西新华区13507705052190石家庄市裕惠房地产开发有限责任公司5slSvL33AWaUE8TuLiFiaj5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=土地排行榜|商办用地2023年1-4月石家庄市商办用地成交排行（按成交总价）序号地块名称区县成交规划建筑面积(万m²)成交总价(万元)楼面均价(元/m²)溢价率竞得方1东至华山街、西至峨嵋街、南至槐安东路、北至规划路裕华区1810203316018320河北冀通房地产开发有限公司2东三教街东、塔南路南、汇通路西桥西区743812700036300.8石家庄市城投城市更新有限公司3东三教街东、塔南路南桥西区431241730040120.6河北诚信集团有限公司4学府路以北、林青街以西。长安区550031440026180石家庄建拓房地产开发有限公司5汇福街西、广顺路东桥西区186791100058891.9石家庄市城投城市更新有限公司6大河镇大河村鹿泉区231007105004551石家庄市交投大河集配物流有限公司7荣昌路以南、裕翔街以东、荣辉路以北、荣博街以西裕华区27820632022720河北省国和投资集团有限公司8上庄镇大宋楼村鹿泉区2668313505060.8河北德业房地产开发有限公司9东至西马村北街村集体土地，西至石家庄市2018年度实施第44批次建设用地3号地块，南至西马村北街村集体土地，北至槐安路。藁城区10921250114460石家庄忆润石油化工有限公司5slSvL33AWaUE8TuLiFiaj5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=土地排行榜|商办用地2023年1-4月石家庄市商办用地成交排行（按成交楼面价）序号地块名称区县成交规划建筑面积(万m²)成交总价(万元)楼面均价(元/m²)溢价率竞得方1东至西马村北街村集体土地，西至石家庄市2018年度实施第44批次