物权法五套试题及答案

物权法五套试题及答案

一、单项选择题（每题2分，共10题）1.下列物权中，不属于用益物权的是（）A.土地承包经营权B.地役权C.建设用地使用权D.抵押权答案：D。抵押权属于担保物权，而土地承包经营权、地役权、建设用地使用权属于用益物权。2.甲将自己的房屋转让给乙，已经办理了过户登记手续，但未交付。此时房屋的所有权属于（）A.甲B.乙C.甲乙共有D.国家答案：B。不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；虽然未交付，但已办理过户登记，所有权归乙。3.以建筑物抵押的，该建筑物占用范围内的建设用地使用权（）A.不得设定抵押B.一并抵押C.由当事人约定是否抵押D.由债权人决定是否抵押答案：B。以建筑物抵押的，该建筑物占用范围内的建设用地使用权一并抵押。4.动产物权转让时，双方又约定由出让人继续占有该动产的，物权自（）发生效力。A.动产交付时B.该约定生效时C.双方签订合同时D.出让人占有该动产时答案：B。动产物权转让时，双方又约定由出让人继续占有该动产的，物权自该约定生效时发生效力。5.下列关于留置权的说法错误的是（）A.留置权属于法定担保物权B.留置权人有权收取留置财产的孳息C.留置权人丧失对留置财产的占有则丧失留置权D.留置财产为可分物的，留置财产的价值应当相当于债务的金额答案：D。留置财产为可分物的，留置财产的价值应当相当于债务的金额是错误的，留置财产为可分物的，留置财产的价值应当相当于债务的金额，但鲜活易腐等不易保管的动产除外。6.业主对建筑物内的住宅、经营性用房等专有部分享有（）A.共有权B.共同管理的权利C.所有权D.处分权答案：C。业主对建筑物内的住宅、经营性用房等专有部分享有所有权。7.土地承包经营权自（）时设立。A.承包合同生效B.登记C.交付土地D.村民委员会同意答案：A。土地承包经营权自承包合同生效时设立。8.共有人对共有的不动产或者动产没有约定为按份共有或者共同共有，或者约定不明确的，除共有人具有家庭关系等外，视为（）A.按份共有B.共同共有C.国家所有D.集体所有答案：A。共有人对共有的不动产或者动产没有约定为按份共有或者共同共有，或者约定不明确的，除共有人具有家庭关系等外，视为按份共有。9.甲捡到一只母山羊饲养起来，并在良种站花钱为母山羊配种，此后母山羊生了两只小山羊，后失主乙找到甲要羊。本案应如何处理？（）A.失主无权要回山羊B.母山羊归还失主，小山羊归甲C.大小山羊全归还失主，失主付给甲饲养费和配种费D.大小山羊全归还失主，失主付给甲配种费但不付饲养费答案：C。甲属于无因管理，大小山羊全归还失主，失主应付给甲饲养费和配种费。10.物权是（）A.请求权B.抗辩权C.支配权D.对人权答案：C。物权是支配权，而请求权是债权的主要特征，抗辩权是对抗请求权的权利，物权是对世权不是对人权。二、多项选择题（每题2分，共10题）1.下列属于物权基本原则的有（）A.物权法定原则B.一物一权原则C.公示公信原则D.平等保护原则答案：ABCD。物权法定原则、一物一权原则、公示公信原则、平等保护原则都是物权的基本原则。2.下列财产不得抵押的有（）A.土地所有权B.学校、幼儿园、医院等以公益为目的的事业单位、社会团体的教育设施、医疗卫生设施和其他社会公益设施C.所有权、使用权不明或者有争议的财产D.依法被查封、扣押、监管的财产答案：ABCD。土地所有权，公益设施，所有权、使用权不明或有争议的财产，依法被查封、扣押、监管的财产都不得抵押。3.业主对建筑物专有部分以外的共有部分，享有权利，承担义务，不得以放弃权利为由不履行义务。业主享有的权利包括（）A.共有权B.共同管理的权利C.收益权D.处分权答案：ABC。业主对建筑物专有部分以外的共有部分享有共有权、共同管理的权利、收益权等，共有部分不能由个别业主单独处分，所以不包括处分权。4.下列关于地役权的说法正确的有（）A.地役权是存在于他人土地上的物权B.地役权是为自己土地的便利而设定的物权C.地役权具有从属性D.地役权具有不可分性答案：ABCD。地役权是存在于他人土地上的物权，是为自己土地便利而设定，具有从属性和不可分性。5.物权的保护方式包括（）A.确认权利B.返还原物C.排除妨害、消除危险D.赔偿损失答案：ABCD。物权的保护方式包括确认权利、返还原物、排除妨害、消除危险、赔偿损失等。6.下列关于动产物权的设立和转让的说法正确的有（）A.动产物权的设立和转让，自交付时发生效力B.船舶、航空器和机动车等物权的设立、变更、转让和消灭，未经登记，不得对抗善意第三人C.动产物权设立和转让前，权利人已经依法占有该动产的，物权自法律行为生效时发生效力D.动产物权设立和转让前，第三人依法占有该动产的，负有交付义务的人可以通过转让请求第三人返还原物的权利代替交付答案：ABCD。这些都是动产物权设立和转让的正确规定。7.关于共有的说法正确的有（）A.共有人按照约定管理共有的不动产或者动产B.没有约定或者约定不明确的，各共有人都有管理的权利和义务C.处分共有的不动产或者动产以及对共有的不动产或者动产作重大修缮的，应当经占份额三分之二以上的按份共有人或者全体共同共有人同意，但共有人之间另有约定的除外D.对共有物的管理费用以及其他负担，有约定的，按照约定；没有约定或者约定不明确的，按份共有人按照其份额负担，共同共有人共同负担答案：ABCD。这些都是关于共有的正确说法。8.下列关于留置权的成立条件的说法正确的有（）A.债权人合法占有债务人的动产B.债权已届清偿期C.动产之占有与债权属同一法律关系D.此债务可以是非法债务答案：ABC。留置权成立条件包括债权人合法占有债务人动产、债权已届清偿期、动产之占有与债权属同一法律关系，债务必须是合法债务。9.下列属于用益物权的有（）A.土地承包经营权B.建设用地使用权C.宅基地使用权D.地役权答案：ABCD。土地承包经营权、建设用地使用权、宅基地使用权、地役权都属于用益物权。10.不动产登记的类型包括（）A.首次登记B.变更登记C.转移登记D.注销登记答案：ABCD。不动产登记类型包括首次登记、变更登记、转移登记、注销登记等。三、判断题（每题2分，共10题）1.不动产物权的设立、变更、转让和消灭，未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。（）答案：正确。不动产物权一般以登记为生效要件，但法律另有规定的如土地承包经营权自承包合同生效时设立等情况除外。2.同一财产法定登记的抵押权与质权并存时，抵押权人优先于质权人受偿。（）答案：正确。同一财产法定登记的抵押权与质权并存时，抵押权人优先于质权人受偿。3.按份共有人对共有的不动产或者动产按照其份额享有所有权。（）答案：正确。按份共有人按其份额对共有不动产或动产享有所有权。4.地役权自地役权合同生效时设立。（）答案：正确。地役权自地役权合同生效时设立，不需要登记即可设立。5.业主大会或者业主委员会的决定，对业主具有约束力。（）答案：正确。业主大会或者业主委员会的决定，对业主具有约束力。6.建设用地使用权可以在土地的地表、地上或者地下分别设立。（）答案：正确。建设用地使用权可以在土地的地表、地上或者地下分别设立。7.抵押权不得与债权分离而单独转让或者作为其他债权的担保。（）答案：正确。抵押权具有从属性，不得与债权分离而单独转让或者作为其他债权的担保。8.留置权人与债务人应当约定留置财产后的债务履行期间；没有约定或者约定不明确的，留置权人应当给债务人两个月以上履行债务的期间，但鲜活易腐等不易保管的动产除外。（）答案：正确。这是留置权关于债务履行期间的规定。9.国家所有的财产受法律保护，禁止任何单位和个人侵占、哄抢、私分、截留、破坏。（）答案：正确。国家所有的财产受法律保护，禁止任何单位和个人侵占、哄抢、私分、截留、破坏。10.动产物权设立和转让前，权利人已经依法占有该动产的，物权自占有该动产时发生效力。（）答案：错误。动产物权设立和转让前，权利人已经依法占有该动产的，物权自法律行为生效时发生效力。四、简答题（每题5分，共4题）1.简述物权的概念和特征。答案：物权是指权利人依法对特定的物享有直接支配和排他的权利。特征：（1）物权是支配权，权利人直接支配物，无需他人意思或行为介入。（2）物权是绝对权，义务人为不特定的任何人。（3）物权具有排他性，同一物上不能有内容相互冲突的物权并存。（4）物权具有追及效力，物权成立后，不论标的物辗转至何人之手，物权人均可追及物之所在而行使其权利。2.简述用益物权与担保物权的区别。答案：（1）目的不同。用益物权以使用、收益为目的；担保物权以担保债权实现为目的。（2）权利性质不同。用益物权多为独立的主权利；担保物权为从权利。（3）标的物不同。用益物权的标的物为不动产、动产；担保物权的标的物可以是不动产、动产和权利。（4）对物的支配范围不同。用益物权是对物的使用价值的支配；担保物权是对物的交换价值的支配。3.简述不动产登记的效力。答案：（1）一般效力：不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。（2）特殊效力：如土地承包经营权自承包合同生效时设立，未经登记，不得对抗善意第三人；船舶、航空器和机动车等物权的设立、变更、转让和消灭，未经登记，不得对抗善意第三人等。4.简述共有人的优先购买权。答案：按份共有人可以转让其享有的共有的不动产或者动产份额。其他共有人在同等条件下享有优先购买的权利。共同共有人在共有的基础丧失或者有重大理由需要分割共有财产时可以请求分割，在分割方式上，如果采用转让份额方式，其他共有人在同等条件下也可能有优先购买权。五、讨论题（每题5分，共4题）1.讨论物权法定原则的意义。答案：物权法定原则的意义在于保障交易安全，使交易当事人能明确知道哪些物权存在及其内容等；维护经济秩序，避免物权随意创设带来的混乱；便于物权公示，使第三人能清楚了解物权状况从而保障交易稳定进行。2.讨论建筑物区分所有权的构成。答案：建筑物区分所有权由专有权、共有权和成员权构成。专有权是业主对专有部