烟台房地产市场月报2023年04月

wKNiDtKk0zRszwcgyWMyNT5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=烟台房地产市场月报2023年04月wKNiDtKk0zRszwcgyWMyNT5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=目录房地产市场土地市场wKNiDtKk0zRszwcgyWMyNT5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=房地产市场住宅市场商业市场商业项目办公市场wKNiDtKk0zRszwcgyWMyNT5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=住宅市场|商品房销售规模2018年5月-2023年4月烟台市商品房累计销售面积及销售额同比增速根据统计局开发经营数据，2021年1-12月，烟台商品房销售面积为1056.2万㎡，同比增长1.7%；烟台商品房销售额为876.6亿元，同比下降1.2%。2021年12月，全国商品房销售额为20263.2亿元，环比增长39.9%。%%wKNiDtKk0zRszwcgyWMyNT5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=住宅市场|开施工面积2018年5月-2023年4月烟台市房屋累计新开工和施工面积及其同比增速根据统计局开发经营数据，2021年1-12月，房屋施工面积为6743.4万㎡，同比下降1.43%；全国房屋竣工101411.94万㎡。亿㎡%wKNiDtKk0zRszwcgyWMyNT5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=住宅市场|开发投资额2018年5月-2023年4月烟台市房地产累计开发投资额及其同比增速根据统计局开发经营数据，2023年1-2月，烟台房地产开发投资额为67.2亿元，同比下降25.66%。亿元%wKNiDtKk0zRszwcgyWMyNT5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=住宅市场|开发到位资金2018年5月-2023年4月烟台市房地产开发企业到位资金及其同比增速根据统计局开发经营数据，2021年1-4月，烟台房地产开发企业到位资金为275.39亿元，同比增长8.89%。2021年4月，烟台房地产开发企业到位资金为93.94亿元，同比增长91.11%。%wKNiDtKk0zRszwcgyWMyNT5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=住宅市场|价格水平-新房2017年-2023年烟台市新建住宅价格1-4月累计涨幅走势2023年1-4月，烟台新建住宅价格累计下跌0.30%，涨幅较去年同期扩大0.10个百分点。%2018年5月-2023年4月烟台市新建住宅均价及环比变化2023年4月，烟台新建住宅均价9228元/m²，环比下跌0.08%，跌幅较上个月收窄0.04个百分点；同比下跌0.50%，百城新房价格同比比由涨转跌。元/㎡%wKNiDtKk0zRszwcgyWMyNT5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=住宅市场|价格水平-新房成交均价(元/㎡)12542-1357411988-125427916-119887240-79160-7240区域1-4月成交均价(元/㎡)同比(%)4月成交均价(元/㎡)同比(%)环比(%)莱山区13574--14236--5.7芝罘区13340--13780--3.4开发区12542--12567--1.2高新区11988--12077--2.5福山区11589--11238---17.3牟平区7916--7999---0.6蓬莱区7240--8240--19.22023年1-4月烟台市商品住宅（不含保障性住房）分区域成交均价情况2023年1-4月,莱山区、芝罘区、开发区等区域为烟台商品住宅（不含保障性住房）成交均价最高区域。wKNiDtKk0zRszwcgyWMyNT5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=住宅市场|价格水平-二手房2017年-2023年烟台市二手住宅价格1-4月累计涨幅走势2023年1-4月，烟台二手住宅价格累计下跌1.30%，涨幅较去年同期收窄0.60个百分点。%2018年5月-2023年4月烟台市二手住宅均价及环比变化2023年4月，烟台二手住宅均价11114元/m²，环比下跌0.55%，跌幅较上个月扩大0.41个百分点；同比下跌4.93%，跌幅较去年同期扩大3.03个百分点。元/㎡%wKNiDtKk0zRszwcgyWMyNT5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=住宅市场|成交规模-新房2017年-2023年烟台市商品住宅（不含保障性住房）1-4月成交量及同比走势2023年1-4月，烟台商品住宅（不含保障性住房）成交面积为89.0万㎡商品住宅（不含保障性住房）成交套数为7464套。万㎡%2020-2023年04月烟台市商品住宅（不含保障性住房）月度成交面积走势2023年04月，烟台商品住宅（不含保障性住房）成交面积为19.34万㎡，环比下降51.43%；商品住宅（不含保障性住房）成交套数为1621套，环比下降49.71%。万㎡wKNiDtKk0zRszwcgyWMyNT5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=住宅市场|成交规模-新房成交面积(万㎡)15-2414-1510-145-100-5区域1-4月成交面积(万㎡)占比(%)同比(%)4月成交面积(万㎡)占比(%)同比(%)环比(%)芝罘区2427--6.3532.8---30.2开发区15.1517--3.1216.1---50.8莱山区15.1317--3.8119.7---32.4福山区14.0615.8--3.0415.7---49.8蓬莱区10.0611.3--15.2---86.8牟平区5.416.1--0.63.1---82.4高新区5.185.8--1.427.3---16.22023年1-4月烟台市商品住宅（不含保障性住房）分区域成交面积情况2023年1-4月,芝罘区、开发区、莱山区等区域为烟台商品住宅（不含保障性住房）成交主力区域，共成交54.28万㎡，占城市成交面积的61.0%。wKNiDtKk0zRszwcgyWMyNT5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=住宅市场|成交规模-二手房2017年-2023年烟台市二手住宅1-4月成交量及同比走势2023年1-4月，烟台二手住宅成交面积为24.8万㎡；二手住宅成交套数为2568套。万㎡%2020-2023年04月烟台市二手住宅月度成交面积走势万㎡wKNiDtKk0zRszwcgyWMyNT5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=住宅市场|成交规模-二手房区域1-4月成交套数(套)占比(%)同比(%)4月成交套数(套)占比(%)同比(%)环比(%)芝罘区133752.1----------牟平区69427----------开发区2419.4----------蓬莱区1174.6----------高新区903.5----------福山区431.7----------莱山区411.6----------海阳市40.2----------莱阳市10----------2023年1-4月烟台市二手住宅分区域成交套数情况2023年1-4月,芝罘区、牟平区、开发区等区域为烟台二手住宅成交主力区域，共成交0万套，占城市成交套数的88.5%。wKNiDtKk0zRszwcgyWMyNT5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=住宅市场|需求结构-新房烟台市新房成交面积段对比2023年4月，从面积段来看，烟台120(含)-140㎡面积段成交套数最多，达467套，占比为28.8%，较上月扩大2个百分点。烟台市新房成交总价段对比2023年4月，从总价段来看，烟台150(含)-200万元总价段成交套数最多，达401套，占比为24.7%，较上月扩大7.9个百分点。wKNiDtKk0zRszwcgyWMyNT5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=住宅市场|需求结构-新房烟台市新房成交单价段对比2023年4月，从单价段来看，烟台12000(含)-15000元单价段成交套数最多，达556套，占比为34.3%，较上月扩大7.2个百分点。烟台市新房成交户型对比2023年4月，从户型来看，烟台三房户型成交套数最多，达1194套，占比为73.7%，较上月扩大19.2个百分点。wKNiDtKk0zRszwcgyWMyNT5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=住宅市场|需求结构-新房2023年4月烟台市新房面积、总价成交结构面积段总价段60㎡以下60-80㎡80-90㎡90-100㎡100-120㎡120-140㎡140-180㎡180㎡以上汇总占比(%)40万以下0000000000.040-60万010653000241.560-80万0236038260001479.180-100万02211229652024815.3100-120万00392106372024014.8120-150万003251649218030218.6150-200万00006330136140124.7200-250万000002912461599.8250-300万000030406493.0300万以上0000031533513.1汇总03593282461467237461621100占比(%)02.25.717.428.428.814.62.8100wKNiDtKk0zRszwcgyWMyNT5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=住宅市场|供求关系-供应2017年-2023年烟台市商品住宅（不含保障性住房）1-4月供应量及同比走势2023年1-4月，烟台商品住宅（不含保障性住房）月均新批上市面积为12.88万㎡。万㎡%2020-2023年04月烟台市商品住宅（不含保障性住房）新批上市面积走势2023年04月，烟台商品住宅（不含保障性住房）新批上市面积为14.94万㎡，环比下降34.87%。万㎡wKNiDtKk0zRszwcgyWMyNT5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=住宅市场|供求关系-供应上市面积(万㎡)13-1810-137-103-70-3区域1-4月上市面积(万㎡)占比(%)同比(%)4月上市面积(万㎡)占比(%)同比(%)环比(%)莱山区17.9935--3.5423.7---66.1芝罘区12.7824.8--4.5430.4---11.6福山区10.2820--5.4236.3--31.6蓬莱区7.1814--0.996.6---52.3高新区2.785.4----------开发区0.450.9--0.453----2023年1-4月烟台市商品住宅（不含保障性住房）分区域新批上市面积情况2023年1-4月,莱山区、芝罘区、福山区等区域为烟台商品住宅（不含保障性住房）供应主力区域，共供应41.04万㎡，占城市供应面积的79.8%。wKNiDtKk0zRszwcgyWMyNT5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=住宅市场|供求关系-销供比2018年5月-2023年4月烟台市商品住宅（不含保障性住房）销供比走势2023年4月,烟台商品住宅（不含保障性住房）销供比为1.29,。%2018年5月-2023年4月烟台市商品住宅（不含保障性住房）供应及成交面积走势万m²wKNiDtKk0zRszwcgyWMyNT5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=住宅市场|供求关系-销供比2023年1-4月烟台市商品住宅（不含保障性住房）分区域销供比情况区域1-4月销供比去年同期销供比变动4月销供比去年同期销供比上月销供比开发区34.03----7.01----芝罘区1.88----1.4--1.77高新区1.86--------1.45蓬莱区1.4----1.01--3.66福山区1.37----0.56--1.47莱山区0.84----1.08--0.54wKNiDtKk0zRszwcgyWMyNT5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=住宅市场|供求关系-库存及去化2018年5月-2023年4月烟台市商品住宅（不含保障性住房）可售面积与库存去化时间2023年4月,烟台商品住宅（不含保障性住房）可售面积约760.24万m²,环比下降1.09%;短期库存去化时间为34.2个月,环比延长1.1个月。万m²月wKNiDtKk0zRszwcgyWMyNT5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=住宅市场|供求关系-库存及去化2023年4月烟台市各区县商品住宅（不含保障性住房）库存对比2023年4月，烟台市商品住宅（不含保障性住房）库存主要集中在芝罘区、牟平区、莱山区，可售面积分别为155.2万㎡、132.0万㎡、114.4万㎡；出清周期分别为25.9个月、97.6个月、30.2个月。万㎡月wKNiDtKk0zRszwcgyWMyNT5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=住宅市场|排行榜-企业2023年(1-4月)烟台市企业成交金额排行榜排名企业名称成交金额(亿元)成交价格(元/㎡)成交套数(套)成交面积(万㎡)1万科10.10128497127.862中海地产5.42127233724.263山东瑞东地产5.11157512643.254北京美航金达莱投资4.9527685701.795恒堃控股4.56130654783.496保利发展4.00142502262.817佰和置业3.65124532492.938绿城中国3.38159821662.119招商蛇口3.28113542482.8910碧桂园3.2098492963.252023年(1-4月)烟台市企业成交面积排行榜排名企业名称成交金额(亿元)成交价格(元/㎡)成交套数(套)成交面积(万㎡)1万科10.10128497127.862中海地产5.42127233724.263恒堃控股4.56130654783.494碧桂园3.2098492963.255山东瑞东地产5.11157512643.256佰和置业3.65124532492.937招商蛇口3.28113542482.898保利发展4.00142502262.819龙湖集团3.12120632512.5810绿城中国3.38159821662.11wKNiDtKk0zRszwcgyWMyNT5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=住宅市场|排行榜-企业2023年4月烟台市企业成交金额排行榜排名企业名称成交金额(亿元)成交价格(元/㎡)成交套数(套)成交面积(万㎡)1万科2.36149841421.582保利发展1.5714495881.083中海地产1.4013344911.054三盛集团1.1514767560.785裕丰实业1.1315179560.746山东瑞东地产1.1018222480.617北京美航金达莱投资1.0627753150.388恒堃控股0.9714884550.659佰和置业0.8613035510.6610招商蛇口0.8312254620.682023年4月烟台市企业成交面积排行榜排名企业名称成交金额(亿元)成交价格(元/㎡)成交套数(套)成交面积(万㎡)1万科2.36149841421.582保利发展1.5714495881.083中海地产1.4013344911.054三盛集团1.1514767560.785裕丰实业1.1315179560.746招商蛇口0.8312254620.687佰和置业0.8613035510.668恒堃控股0.9714884550.659山东瑞东地产1.1018222480.6110高速投资0.8213660480.60wKNiDtKk0zRszwcgyWMyNT5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=住宅市场|重点项目-基本信息沙盘图注：成交价、报价均为最近三个月内最新的成交价或报价中海长安云锦项目基本信息所处位置莱山区-莱山区三滩物业类型住宅产品类型小高层,高层建筑面积205200m²占地面积99502m²容积率2.06绿化率35%装修标准带装修主力户型三居(建面103㎡)三居(建面105㎡)三居(建面114㎡)物业费2.80元/㎡·月停车位地下停车位物业公司--项目特色品牌地产,花园洋房,景观居所,水景地产首次开盘2020-06-30最近开盘2023-03-31累计成交面积103251m²可售面积67838m²成交均价14227(2023-04)报价12500元/m²(2023-04)拿地时间2019-07成交楼面价7857元/m²开发商海创佳业(烟台)地产有限公司,海创佳业（烟台）地产有限公司wKNiDtKk0zRszwcgyWMyNT5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=住宅市场|重点项目-成交情况2022年4月-2023年4月中海长安云锦成交量价走势m²元/m²中海长安云锦分户型成交情况户型建筑面积(m²)累计成交套数累计成交面积(m²)平均成交价(元/m²)2023成交套数2023成交面积(m²)2023成交价(元/m²)2023.4成交价(元/m²)其他100-18082310325115086272325041384714227合计-82310325115086272325041384714227wKNiDtKk0zRszwcgyWMyNT5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=住宅市场|重点项目-户型图中海长安云锦_143平锦逸_3室2厅2卫1厨_143.0m²中海长安云锦_D户型125平_3室2厅2卫1厨_125.0m²中海长安云锦_105平锦年_3室2厅1卫1厨_105.0m²中海长安云锦_125平锦轩_3室2厅2卫1厨_125.0m²中海长安云锦_103平锦岚_3室2厅1卫1厨_103.0m²中海长安云锦_114平锦棠_3室2厅2卫1厨_114.0m²wKNiDtKk0zRszwcgyWMyNT5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=住宅市场|重点项目-基本信息8#|在售9#|在售17#|在售18#|在售20#|在售16#|在售10#|在售2#|在售1#|在售7#|待售15#|待售14#|待售13#|待售12#|待售11#|待售沙盘图注：成交价、报价均为最近三个月内最新的成交价或报价保利明玥春江项目基本信息所处位置莱山区-莱山区迎春大街物业类型住宅产品类型多层,小高层,高层建筑面积134600m²占地面积61371m²容积率1.57绿化率35%装修标准毛坯,带装修主力户型三居(建面126㎡)三居(建面135㎡)三居(建面139㎡)物业费2.16元/㎡·月停车位车位配比为1:1.35物业公司山东保利物业管理有限公司烟台分公司项目特色品牌地产,低密居所,豪华居住区,花园洋房首次开盘2021-06-29最近开盘2023-02-25累计成交面积34073m²可售面积41759m²成交均价14917(2023-04)报价13500元/m²(2023-04)拿地时间2020-10成交楼面价5075元/m²开发商烟台容润置业有限公司wKNiDtKk0zRszwcgyWMyNT5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=住宅市场|重点项目-成交情况2022年4月-2023年4月保利明玥春江成交量价走势m²元/m²保利明玥春江分户型成交情况户型建筑面积(m²)累计成交套数累计成交面积(m²)平均成交价(元/m²)2023成交套数2023成交面积(m²)2023成交价(元/m²)2023.4成交价(元/m²)其他100-1802573407314889125167321501614917合计-2573407314889125167321501614917wKNiDtKk0zRszwcgyWMyNT5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=住宅市场|重点项目-户型图保利明玥春江_朗玥_3室2厅3卫1厨_140.0m²保利明玥春江_霁玥162_4室2厅3卫1厨_162.0m²保利明玥春江_拥江_3室2厅2卫1厨_126.0m²保利明玥春江_揽江135平_3室2厅2卫1厨_135.0m²保利明玥春江_霁玥_4室2厅3卫_162.0m²保利明玥春江_映玥_4室2厅2卫1厨_128.0m²wKNiDtKk0zRszwcgyWMyNT5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=住宅市场|重点项目-基本信息16#|在售15#|在售20#|在售21#|在售沙盘图注：成交价、报价均为最近三个月内最新的成交价或报价三盛·汝悦铭著项目基本信息所处位置芝罘区-芝罘区幸福物业类型住宅产品类型高层建筑面积303000m²占地面积82340m²容积率2.8绿化率35%装修标准带装修主力户型三居(建面95㎡)三居(建面98㎡)三居(建面112㎡)物业费2.16元/㎡·月停车位车位配比为1：1.2物业公司伯恩（福建）物业管理有限公司青岛分公司,福建伯恩物业集团有限公司烟台分公司项目特色品牌地产首次开盘2020-08-15最近开盘2021-04-04累计成交面积104506m²可售面积29302m²成交均价14767(2023-04)报价--拿地时间2020-01成交楼面价3801元/m²开发商烟台盛祥置业有限公司wKNiDtKk0zRszwcgyWMyNT5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=住宅市场|重点项目-成交情况2022年4月-2023年4月三盛·汝悦铭著成交量价走势m²元/m²三盛·汝悦铭著分户型成交情况户型建筑面积(m²)累计成交套数累计成交面积(m²)平均成交价(元/m²)2023成交套数2023成交面积(m²)2023成交价(元/m²)2023.4成交价(元/m²)其他90-180926103623141676082371473214767合计-926103623141676082371473214767wKNiDtKk0zRszwcgyWMyNT5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=住宅市场|重点项目-户型图三盛·汝悦铭著_95平户型图_3室2厅1卫1厨_95.0m²三盛·汝悦铭著_B1110平米_3室2厅2卫_112.0m²三盛·汝悦铭著_三盛·汝悦铭著3居室户型图_3室2厅1卫_98.0m²三盛·汝悦铭著_C2129㎡_3室2厅2卫_129.0m²三盛·汝悦铭著_D1143㎡_4室2厅2卫_143.0m²三盛·汝悦铭著_三盛·汝悦铭著3居室户型图_3室2厅2卫_129.0m²wKNiDtKk0zRszwcgyWMyNT5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=商业市场|价格水平2021年5月-2023年4月烟台市商业成交价格及变化趋势2023年1-4月,烟台商业成交均价为22327元/㎡。4月,烟台商业成交均价为28064元/㎡，环比上涨27.1%。元/m²%wKNiDtKk0zRszwcgyWMyNT5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=商业市场|成交规模2017年-2023年烟台市商业1-4月成交量及同比走势2023年1-4月，烟台商业成交面积为5.1万㎡，同比下降38.3%。万㎡%2020-2023年04月烟台市商业成交面积走势2023年04月，烟台商业成交面积为0.78万㎡，环比下降73.09%，同比增长33.78%。万㎡wKNiDtKk0zRszwcgyWMyNT5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=商业市场|成交规模成交面积(万㎡)1-20-1区域1-4月成交面积(万㎡)占比(%)同比(%)4月成交面积(万㎡)占比(%)同比(%)环比(%)开发区1.9938.9--0.338.2---82.1莱山区0.9618.7--0.1518.7---34.5牟平区0.9217.9--0.067.6---83.1芝罘区0.9117.8--0.1519.5---75.2高新区0.163.2--0.045--101.3福山区0.163--0.0810.6--524.3蓬莱区0.030.6--00.4---70.22023年1-4月烟台市商业分区域成交面积情况2023年1-4月,开发区、莱山区、牟平区等区域为烟台商业成交主力区域，共成交3.87万㎡，占城市成交面积的75.5%。wKNiDtKk0zRszwcgyWMyNT5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=商业市场|供求关系-供应2017年-2023年烟台市商业项目1-4月月均供应量及同比走势2023年1-4月，烟台商业项目新批上市面积为4.2万㎡，同比增长24.4%。万㎡%2020-2023年04月烟台市商业项目新批上市面积走势2023年04月，烟台商业项目新批上市面积为1.50万㎡，环比增长4.89%，同比增长37.38%。万㎡wKNiDtKk0zRszwcgyWMyNT5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=办公市场|价格水平2021年5月-2023年4月烟台市办公楼成交价格及变化趋势2023年1-4月,烟台办公楼成交均价为11037元/㎡。4月,烟台办公楼成交均价为11355元/㎡，环比上涨4.1%。元/m²%wKNiDtKk0zRszwcgyWMyNT5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=办公市场|成交规模2017年-2023年烟台市办公楼1-4月成交量及同比走势2023年1-4月，烟台办公楼成交面积为1.8万㎡，同比下降46.5%。万㎡%2020-2023年04月烟台市办公楼成交面积走势2023年04月，烟台办公楼成交面积为0.21万㎡，环比下降84.75%，同比增长111.62%。万㎡wKNiDtKk0zRszwcgyWMyNT5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=办公市场|成交规模成交面积(万㎡)0-1区域1-4月成交面积(万㎡)占比(%)同比(%)4月成交面积(万㎡)占比(%)同比(%)环比(%)芝罘区1.3774.1--0.0943.4---92.4牟平区0.1910.2--0.0418.1---61.9福山区0.147.8--0.0316---15.8开发区0.084.2--0.0416.8--65.8莱山区0.063.4--0.013---60.1蓬莱区0.010.3--0.012.7----2023年1-4月烟台市办公分区域成交面积情况2023年1-4月,芝罘区、牟平区、福山区等区域为烟台办公成交主力区域，共成交1.7万㎡，占城市成交面积的92.1%。wKNiDtKk0zRszwcgyWMyNT5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=办公市场|供求关系-供应2017年-2023年烟台市办公项目1-4月月均供应量及同比走势2023年1-4月，烟台办公项目新批上市面积为5.7万㎡，同比下降60.2%。万㎡%2020-2023年04月烟台市办公项目新批上市面积走势万㎡wKNiDtKk0zRszwcgyWMyNT5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=土地市场各类用地住宅用地商办用地土地排行榜wKNiDtKk0zRszwcgyWMyNT5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=各类用地|土地供求2023年1-4月烟台市土地市场推出情况规划用途土地宗数(宗)同比(%)规划建筑面积(万m²)同比(%)楼面均价(元/m²)同比(%)住宅用地1-66.72.13-90.91317-33.2商办用地540023.82835378385.4工业用地4476152.139.8447-22.4其他用地------------各类用地5066.7178.0532.19046.82023年1-4月烟台市土地市场成交情况规划用途土地宗数(宗)同比(%)规划建筑面积(万m²)同比(%)楼面均价(元/m²)同比(%)溢价率(%)较去年同期变化(%)土地出让金(亿元)同比(%)住宅用地1-66.72.13-88.91317-2.40--0.28-89.2商办用地320020.92721.3387189.70--8.11457.7工业用地3343.5115.94-34.5464-8.60--5.38-40.1其他用地--------------------各类用地3737138.99-3099062.70--13.7613.9wKNiDtKk0zRszwcgyWMyNT5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=各类用地|土地供求2020年5月-2023年4月烟台市各类用地推出与成交同比走势2023年1-4月，烟台共推出各类用地规划建筑面积178.05万㎡，同比增长32.06%;成交规划建筑面积138.99万㎡，同比下降30.01%。2023年4月，烟台共推出各类用地规划建筑面积51.36万㎡，同比增长50.39%;成交规划建筑面积41.51万㎡，同比下降10.26%。万m²%wKNiDtKk0zRszwcgyWMyNT5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=各类用地|土地价格2020年5月-2023年4月烟台市各类用地成交楼盘均价及溢价率走势2023年1-4月,烟台成交楼面均价为990元/㎡，同比上涨62.73%;平均溢价率为0%;各类用地出让金达13.76亿元，同比增长13.89%。2023年4月,烟台成交楼面均价为2263元/㎡，环比上涨372.79%,同比上涨145.47%;平均溢价率为0%;各类用地出让金达9.39亿元，环比增长218.52%,同比增长120.27%。元/m²%wKNiDtKk0zRszwcgyWMyNT5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=各类用地|区域2023年1-4月烟台市各区县各类用地供求情况区域宗数(宗)规划建筑面积(万平方米)楼面均价(元/平方米)平均溢价率(%)推出成交推出同比(%)成交同比(%)绝对水平同比(%)绝对水平较去年同期变化(百分点)福山区1211722722487-270--芝罘区8541--25--3292--0--牟平区201537914822-72528330--蓬莱区6410-8012-73450-450--莱山区4218418105430-720--wKNiDtKk0zRszwcgyWMyNT5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=住宅用地|土地供求2020年5月-2023年4月烟台市住宅用地推出与成交同比走势2023年1-4月，烟台共推出住宅用地规划建筑面积2.13万㎡，同比下降90.92%;成交规划建筑面积2.13万㎡，同比下降88.9%。万m²%2020年5月-2023年4月烟台市住宅用地流拍、撤牌宗数及流拍、撤牌率宗%wKNiDtKk0zRszwcgyWMyNT5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=住宅用地|土地价格2020年5月-2023年4月烟台市住宅用地成交楼盘均价及溢价率走势2023年1-4月,烟台成交楼面均价为1317元/㎡，同比下跌2.37%;平均溢价率为0%;住宅用地出让金达0.28亿元，同比下降89.16%。元/m²%wKNiDtKk0zRszwcgyWMyNT5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=住宅用地|区域2023年1-4月烟台市各区县住宅用地供求情况区域宗数(宗)规划建筑面积(万平方米)楼面均价(元/平方米)平均溢价率(%)推出成交推出同比(%)成交同比(%)绝对水平同比(%)绝对水平较去年同期变化(百分点)牟平区112--2--1317--0--wKNiDtKk0zRszwcgyWMyNT5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=商办用地|土地供求2020年5月-2023年4月烟台市商办用地推出与成交同比走势2023年1-4月，烟台共推出商办用地规划建筑面积23.82万㎡，同比增长835.01%;成交规划建筑面积20.92万㎡，同比增长721.27%。2023年4月，烟台共推出商办用地规划建筑面积2.9万㎡;成交规划建筑面积20.92万㎡，同比增长721.27%。万m²%wKNiDtKk0zRszwcgyWMyNT5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=商办用地|土地价格2020年5月-2023年4月烟台市商办用地成交楼盘均价及溢价率走势2023年1-4月,烟台成交楼面均价为3871元/㎡，同比上涨89.67%;平均溢价率为0%;商办用地出让金达8.1亿元，同比增长1457.69%。2023年4月,烟台成交楼面均价为3871元/㎡,同比上涨89.67%;平均溢价率为0%;商办用地出让金达8.1亿元,同比增长1457.69%。元/m²%wKNiDtKk0zRszwcgyWMyNT5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=商办用地|区域2023年1-4月烟台市各区县商办用地供求情况区域宗数(宗)规划建筑面积(万平方米)楼面均价(元/平方米)平均溢价率(%)推出成交推出同比(%)成交同比(%)绝对水平同比(%)绝对水平较去年同期变化(百分点)芝罘区5324--21--3871--0--wKNiDtKk0zRszwcgyWMyNT5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=土地排行榜|各类用地2023年1-4月烟台市各类用地成交排行（按成交总价）序号地块名称区县成交规划建筑面积(万m²)成交总价(万元)楼面均价(元/m²)溢价率竞得方1芝罘区,芝罘湾一突堤芝罘区730762830038730烟台海上世界集团商业管理运营有限公司2芝罘区,芝罘湾一突堤芝罘区695582700038820烟台海上世界集团商业管理运营有限公司3芝罘区,芝罘湾一突堤芝罘区666152570038580烟台海上世界集团商业管理运营有限公司4开发区北京北路以北、伊犁路以东的C-28小区福山区9119786039430汉高乐泰（中国）有限公司5高疃磁阳路以北、东泽路以西福山区21532772793380烟台泓福城市投资开发有限公司6隆莒街南、富海路东牟平区10205144794390烟台牟新发展集团有限公司7开发区拉萨大街以北、济南路以东的B-1小区福山区8965243344830清科嘉智能科技发展（烟台）有限公司8开发区西安路以西、重庆大街以北的C-43福山区4172339369430富乐（烟台）新材料有限公司9开发区长江路以北、昆明路以东福山区10255536673580衣拉拉集团股份有限公司10龙泉镇龙泉大道东、泉康路北牟平区21262280013170烟台中养投资发展有限公司wKNiDtKk0zRszwcgyWMyNT5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=土地排行榜|住宅+商办用地2023年1-4月烟台市住宅用地、商办用地成交排行（按成交总价）序号地块名称区县成交规划建筑面积(万m²)成交总价(万元)楼面均价(元/m²)溢价率竞得方1芝罘区,芝罘湾一突堤芝罘区730762830038730烟台海上世界集团商业管理运营有限公司2芝罘区,芝罘湾一突堤芝罘区695582700038820烟台海上世界集团商业管理运营有限公司3芝罘区,芝罘湾一突堤芝罘区666152570038580烟台海上世界集团商业管理运营有限公司4龙泉镇龙泉大道东、泉康路北牟平区21262280013170烟台中养投资发展有限公司wKNiDtKk0zRszwcgyWMyNT5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=土地排行榜|住宅用地2023年1-4月烟台市住宅用地成交排行（按成交总价）序号地块名称区县成交规划建筑面积(万m²)成交总价(万元)楼面均价(元/m²)溢价率竞得方1