建筑施工企业合同管理风险防范

合同管理风险防范前言

工程合同管理是工程项目管理的核心，现代工程项目的复杂性高、项目的参与方多、建设周期长，致使工程项目的风险因素多、风险大，而实践中，这些风险通过合同都大部分转移给了承包商，给承包商的合同风险管理带来更多的困难和挑战。近年来，由于合同风险分配不合理、合同文件内容多、合同文件不规范等原因，合同纠纷案件逐年上升，其及时处理和解决显得越来越重要。因此，合同的风险管理已越来越多地受到国内施工企业的重视。成也合约，败也合约内容板块

一、建设施工合同的管理的概念二、目前建设施工合同履约管理中存在的问题三、识别工程项目风险四、防范、转移、化解工程合同风险

一、建设施工合同的管理的概念施工合同是指建筑安装工程承包合同，是建设项目的主要合同，是由具有法人资格的发包方和承包方为完成商定的建筑安装工程，明确双方权利、义务关系的合同。施工合同的管理是指各级工商行政管理机关、建设行政主管机关和金融机构，以及工程发包方、监理单位、承包方依照法律、法规及规章，采取法律和行政的手段，对施工合同关系进行组织、指导、协调及监督，保护施工合同双方当事人的合法权益，处理施工合同的纠纷，防止和制裁违约行为等一系列活动。二具、案目哭前茄建菜设您施稿工激合消同乖履喂约益管苏理剪中坦存效在仗的虫问粘题问题色一：集少数蹄合同折有失杀公平问题谣二：侮合同纹文本桂不规锦范问题半三：奸“黑鸽白合焰同”问题槐四：辰合同斥履约赤程度恰低，真违约榜现象碧严重问题券五：瓦合同供索赔利工作疾难以恭实现问题倘六：扮借用伞资质毙、超帮越资矩质签证订合臭同问题握七：找违法虫转包武、违清法分规包（一创）依工城程白项右目万具欣有盾多家风疗险岁的驳特破征1、荷项殊目唯的剩不鲁同休阶客段剩，萍项竞目列参葛与舍各棍方扔所左面茄临慕的肚风日险追不躁同兴，别具识有在较叛强鼓的种阶厉段每性台；2、挠项城目串实舞施珠过购程役中直，纠不散可幸控扛制障风殃险控可合能滨会污逐泡渐腔变技得誉可淹以机控暖制扇，馅并窄且延随激时宋可述能断会葱出陶现丹新松的骂风新险年；3、项果目的抓建设驾时间爆越长疮，项馋目所朽面临城的风订险因纵素越腰多，霜可能寨带来蜂的风毛险越驶大；三、腾识别岁工程音项目移风险4、烫对巾于钻承美包纺商态而提言猛，辜风荷险设控胸制鸡的卧成队本找随纹工偶程承项著目义的进展床而增晃大，则与注此戴相填反程的辟是雪，高控剩制帝风遇险从所慈带盼来禽的效凝益随工秒程项浸目的进展余而减妈小，如拳下图虫所示鸭。所牺以，专工程承诵包幻玉企钓业必须重视掘工程困项目帆前期（如句投标铸和合桶同谈吗判阶打段）榴的项硬目景风太险肚管异理针工同作，锈做真好肌项激目猜风弯险妙预赶控望管毅理点；5、愈整排个泪合奶同校过索程座中爬，业撞主与承包催商心及理优输势的忧对闸比享将丧产逗生屯较惑大歪的灭变拒化个，赛一沫般业畅主在招投轰标阶嗓段具有绝镇对坏的碧心酿理极优脚势，栽而酱随盗着乘项姻目予的扰进破展海而尖逐泥渐娘失丛去目这朴些季心走理育优古势染，忌直描到仁工某程抄竣严工煌之竭后贫又追逐刑渐繁恢吨复典；承榜包温商心理浊优势倾的变规化与甲此糟相降反，植如铸下央图(示意巴图)所示微。在假项目猜执行窝过程冤中，炊承包渴商成狮功地嘱进行浸合同粪风险老管理栋，应轿注重堆充分辉利用建这种脊优势掩对比洞的变夏化，晋采取句灵活孝的阶窗段性风驳险爹补怨偿霸策时略，错将哭风醋险枣补惹偿近问绑题菠在连工糕程各执众行械过睁程娘中缸得酒到砖解扎决约。1、周投标跌报价蛾阶段拦风险（蚕1咳）驻投植标网报役价酿信欢息荣失百误亚风跑险货（泻2捆）象报动价夹策象略剖失桥误盒的沃风暂险讯①馋合滋同获类求型妹选琴择耗的绑风帽险②香低帮价扫夺萝标检高农价侦索投赔凑的框风粘险扬（蹄3艳）鄙报浸价境漏讯项候或乔多刻项姑的赏风淋险（径二芝）吸工秩程领承晶包晓合赏同圆寿塞命终周蓝期祥内汉的冶主质要盼风绑险合同类型业主风险承包商风险总价合同单价合同成本补偿合同设计一建造、交钥匙合同2、合破同签情订和纸履行饮过程馋中的列风险（1）工伪程款茎支付图的风族险仁（2）业流主方劝管理馆能力疮的风她险厨（3）旱合石同各条活款鞠方历面顷的搅风刊险企①怨合北同猴条汁款晃不屡完恼备岗②功合意同璃条窄款谷所损规蹲定纺的敏权寨利玩义戒务远不浴平科等劈燕③惩合宽同轰定袖义喘不河准亚确盏（4）犯其您他讨承输包奴合离同拴所供带某来慕的勉风醋险农（5）分坚包合扒同的兄所带毒来的逆风险犁（6）净工袋程苍变猴更铜风泥险普（7）泻承微包型商寒不洒注宇意朝合确同烟履补约调管钓理坛所雪带寸来百的画风什险3、竣跟工验卖收与睛交付烤阶段程或合披同终腊止后狡的风钳险建妈设定工笨程挑施捷工寺合架同何风壮险辉管非理项过我程炸图（耍一脏）穷合栽同邪签修订势之垫前稼建歪立逼合是同育风搂险调预桌控咳体霜系由于浮在合耽同签验订后压，整绿个合急同文何件中金包含声了近90仔%招投毅标文颤件中均的内西容，合凭同蛇条下件在招投币标和合同毛谈判焦过程中已卷经妇确霞定，赚所间以敢，敏合追同杀的假大束部尽分妈风梁险放在签框订症之具前就已经蛙确定，要芦成功池地进曾行合润同的醒风险室管理赚，应螺注重搭合同知签订失之前秤合同绞风险庙预控局指标翅体系烧的建练立和女执行客，即局对招蚊投标耍文件季和拟忙投标剥项目耕进行覆评审煌和论诉证。没主要辩有以久下几税个方芒面：截（1）根秒据项睛目的慨不同益类型阔、承凝发包沉方式俘等，农建立钟公司界的合喝同风晚险预铺控指妇标体育系。弄（2）芳合美同般投魔标策阶茅段器确韵定属投邻标拣报彼价骨策代略茎和丸合密同斯谈峰判烟策哭略得。用（3）合驶同谈唇判阶桨段争道取风班险转欢移或看风险鸭补偿炉的具务体合厘同条财件。艳（4）逐根酬据耀合钓同俘投纲标气阶体段晕和品合膨同绒谈巷判卖阶缺段圾的砍结熄果萌，葬编墙制茅合获同卧履炼约叔过声程花中分的斥项载目扁合闭同坝风辣险批预月控袋计圣划逃体笔系刷。四躺、建防幅范坏、论转献移等和章化栋解胸工负程摇合伪同弊风虫险★投右标产及抽合欠同革签脾订柳阶眨段帝—烤—皮招概投期标较文踢件剪评煌审辅和旬合层同示评彼审（1店）仔想细审蔑查业恒主的患财务问状况充（赞2）卵深入络调查逐工程挪所在易国（斩地）抢的政球治和纹经济腹环境陷（灰3）轮在投随标时铅尽可岭能留啊有选历择的羡余地排（催4）宿详细获进行奋现场枯调查（5）合渗同风齐险的数总评累价图承泰包商除在合兔同谈义判和携签订盏阶段益时必货须对见项目苦的合吨同风缸险有越一个从总体洒的评厦价。准对工爽程合卸同来价说如援果存容在以超下问匪题，王则风桨险很体大。妙①宫工程李规模右较大句，工全期较燃长，湖而业无主采监用固考定殊总培价笋合鱼同形式薄。肆②似业藏主要淹求采蠢用固悔定总忽价合降同，国但工纲程招喇标文眨件中征的图岂纸不恒详细吩、不灾完备咳，工堆程量朗不准耐确，啄范围废不清这楚等犹。宜③返业票主将殖做标捆期压脂缩得虎很短召，承冒包商覆没有音时间业详细鸡分析旺招标研文件纤，而你且招你标文号件为灰外文塔，采放用承片包商肆不熟撕悉的苗合同负条件厉。浑④胖工团程环越境不野确定冒性大桐。如店物价萄和汇高率大棋幅度捧波动按，水咏文地滩质条优件不女清楚各，而鞠业主压要求扭采用研固定级价格按合同拢。大量洲的工讨程实睛践证仍明，鲁如果游存在偷与上旁述情短况类鹿似的闷问题应，特仿别当黎一个颤工程没中同休时出每现上泛述问添题，巨则这族个工瘦程可哑能彻潜底失揪败，封甚至兰有可常能将馆承包竟商企质业拖敲垮。（痒6佳）岂加百强菜对帖建猴设朽工晶程进合尾同恢的撞审笨查潜和活会烈签①督仔聋细秆审盲查巨合芬同隆文辆件慎的自完屯备匠性彼②申仔帜细梯审绩查梅合泳同指文江件娱的优捎先俯顺嚼序除专掏用合男同条迫款另阳有约滑定外冲，解厌释合会同文家件的系优先胳顺序严如下办:投1姿、合冻同协仓议书槽;锈2侍、中伍标通访知书塌（如谋果有仗）;苹3、菌投标霉函及秃其附声录（驻如果摇有）象;国4逃、专绣用条派款及驻其附体件;壮5、瓜通用孤合同掘条款念;慢6京、技漂术标缩慧准和炮要求捷;刚7晨、图炒纸;春8、芒已标秋价工饱程量健清单记或预逃算书炭；庆9墙、其封他合窗同文搁件若族对逢合恰同袋文培件迈进游行五补图充它和璃修症改震，后属壮于签同姐一絮类勒内绩容洗的百文辽件旷，甘应猴以悲最名新康签鞭署仿的秧为踪蝶准报。（6）过加强乖对建缸设工贩程合俊同的统审查呆和会泪签③恐仔纱细哑审真查钩合删同扬文袖件夹所终确傻定元的寇工洲程裳范辞围莲④暑仔丝式细钩审渔查灿合炸同沃价挑款滚和则支盼付扫A唤、葱仔轨细晋审误查孩合予同卫价棋款已问牢题扣：盖合氏同市价搬款惧的糊构持成耍和豪计级价沈货勉币揭；合拼同涛价沸款瓶的味调夸整件办扬法狸。B作、泄仔芒细翻审藏查撕合泡同聪支欢付魄方右式妇：葡主隆要艇审遍查命合宋同辩价绣款蜓的分段煤支付叶是否膛合理；率⑤阔仔磁细群审厚查碑合垒同离条夹款张中铃关框于秘保盯函幼的喂规枯定雁⑥级仔物细户审改查格合朴同承条帝款翻中掩关生于昂误必期倡损鼓害机赔卷偿奋费何的拣规屋定烫⑦句仔若细傲审狂查牢合顺同贤条半款捐中客关别于框承取包叉商仓违挎约呀罚敞款哪金寨额愚和照责姨任葱限导额繁的脖规钥定惰⑧裁仔袄细划审呈查祝合条同彩条炭款责中渡税稳费创条腥款永和客保礼险叛的穷规渡定电⑨箱仔饥细耐审渣查铁合森同坟条揉款毛中帅关阿于堤业楼主皂责遗任魔的皮规矿定棋⑩淘仔顶细题审膀查踏合盈同煮条激款趁中丸争陷议谅解梯决遥条油款跨的陷规号定（7婚）合深同审枪查后犁的建树议或守对策1、勾制尿定话合滩同肥执域行次战意略——合同句交底威与履茫行策真划2、帐强隐化张项误目疯合芦约粮经迷理刑职举能事，嫩强膨化痒项践目炭基迹础冻管音理邮工介作3、全茶面贯肠彻企爱业总笔法律毕顾问肿制度湾，试筛点项覆目法乳律顾结问，雀深化觉法务宋工作架对项躁目的膏过程东服务纹职能毕。—铃—三犬个叮到拒位企、拨两饶个讯提迅高坡、劈燕一色个承健劣全总法香律顾仰问岗侄位、活机构鸽、职椅责到端位；年依播法办没事水灶平和城竞争制力得管到进汇一步碑提高荷；饮依法孤决策振、依取法经便营管虾理、柱依法驼维护宽企业累合法雾权益序的规遇章制执度健辰全。（泻二常）锡合别同掏履耽约塌过幼程扁中议的毁合略同竟风详险揪管济理死体其系（兽1省）锅做拐好飞结鼠算罗策怜划骄书喘（词2惠）莲强启化叨中爷间段结端算听，宰贯姓彻喇“战二越十甩字惰方总针舞”“先葬算后战做”：标价倒分离色，确捡定责微任成兴本，呢制定妨项目意策划勉书；“粘边寨做膜边程算颗”：中间驰计量帅，收议入确趟认；“描边温做撤边体结垦”：中丹间忧结朗算渣，懒签步证拖、栽索丽赔考同榨步犹；“做怕完结骆完”：竣足工吧结叙算傅完椒成诵后预2阅8尺天必或净合责同翅约障定快的债时卖间廉内母报叛出议；“结川完审斯完”：28专天或民合同杆约定御的时脉间内创审完返。4粒、防重栋视毛工猫程崭结柱算—贺—工养程体靠泪做诞，铃效投益宅靠利算臂（券结搭算罢策忌划婆）（榨二辨）容合峡同残履容约瞧过掏程结中碑的争合溉同章风倘险蔬管年理兵体挖系（3登）注它意结凭算中膏的时束限规奸定：承另包杆方虎：工糕程捐竣卡工棚验裹收侮合记格嚼后2休8芹天井内向惨发刘包乏人窗和炭监陶理丢人愿提窝交嘉竣呜工乏结偶算仗申枣请劫单捆，尿并虚提注交肤完泥整淋的脾结斩算计资凉料叔；监幅理裕方患：除专婆用合柱同另精有约割定以坚外，腰监理榜人应兆在收谋到竣格工结必算申罪请单够后14廊天内完成头核查穿并报阻送发取包人陪。发包岸方：发价包垦人冤在摘收苍到版承知包乎人衔提骂交萌竣悦工凳申搞请习书懒后28颈天未完驻成审住批且啦未提帐出异厕议的哑，视齐为发哗包人君认可炉承包改人提课交的斩竣工评结算警申请姿书，混并从找第2碧9天宅起视慌为已他签发酷竣工倦付款昨证书身。垃除专据用合扁同另益有约师定以辱外，赞发包怨人应嫩在签悦发竣士工付依款证程书后蛇的14谋天内，晒完馆成绕承碑包花人消的轧竣环工木付都款卫。逾胖期市支仅付争超梁过刃5罢6揪天课的，按舌照中缸国人欠民银绒行发始布的恶同期剑同类刮贷款即基准而利率可的两素倍支址付违澡约金郑。（4）绒在扛结抗算虚核奋实猴过撕程令中犁，捕要暴引券入听经乓营献公赖关单理旺念妨，协运炼用扔好换“与一轰二驱三快四起”岔原榨则术：“碑一滥主竖动矮”：主掏动晋做惕好渡业季主钻的青工豆作筐，清争过取枕业档主益的傅配甩合誉；“团二抬勤绪”：勤发逝问，阻勤发内函；“三中不怕划”：不怕胆业主泡刁难稼，不酷怕辛厨苦，梁不怕播麻烦捐；“碎四训讲宫”：讲均策摔略掀，柿讲芦方吓法浩，醋讲艇技未巧老，绕讲舱语哨言糕艺奸术艳；5、物建立镇完整珠、详孝细、清准确救的项崖目资烦料档网案★合榴同工及昂附异件（1抓）招粱标文付件寺（戴2）鲜投标聋书（森包括胆其附痛属文最件）阵（3恨）中份标通河知书吊（4痰）合亦同（帖协议盖书、院专用领条款张、通秃用条胀款）苗（5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