房地产公司产品业务线执行与服务体系

1产品业务线执行与服务体系2013.12目

录一．

房企为何要实施标准化体系建设？二．

房企产品标准化体系建设思路及方法三．

房企产品标准体系建设的支撑体系产品标准体系建设的组织支撑体系产品标准建设与计划运营体系的结合产品标准化体系建设与管理标准的结合产品标准化体系与信息化系统的结合产品标准化体系建设与绩效激励的结合房企为什么要实施产品标准化

------“5个差异性”

3

规模的差异性：只有统一标准的方法，才能适应更多项目开发的需要

------更多

效率的差异性：只有系列化、标准化，才能更快的想清楚，更快的决策

------更快

集约的差异性：只有标准化，才能实施戓略采购，兑现规模化的收益

------更省

品质的差异性：只有精细设计和成熟的施工工艺才能出更好的产品------更好

投资的差异性：只有标准化才能更快的算清楚和管清楚，有效控制风险

------更稳0房地产企业标准化体系建设的内容：标准化体系关系图拓展阶段策划阶段设计阶段采购阶段施工阶段交付及物管阶

段产品线规划产品设计技术标准采购技术标准工程技术标准设计管理标准交付验收及维修标准

成本管理标准计划运营及预算管理标准

采购及供应商管理标准招标文件及合约管理标准

工程管理标准管理标准技术标准管理标准营销及客服管理标准产番品威标鱼准抗化笔实震施胞的急规胖划大型鄙企业掌：产述品命线规划敬、分疫阶段啄建立对标准貌产品闸，并案行开层展产晚品库座建设振、完繁善配棚套的格管理型标准淘，如旅战略暮采购教、成舟本标狼准等忠；中酸型铜企开业穴：选取制成熟并有婚推广桌价值见的产吐品进惰行标露准化牙，完妄善配狗套的斯管理扁标准抖，进行率复束制颂；小愧型悬企精业济：结合伙项目煤运作仔中的问央题，务针对达常见档的问圆题进驼行标阔准化页，如祥部品友、施溉工工艺狠等。企旗业罚实滥施伐技仰术梁标拌准脚体骑系豪实镇施辰的勇路六径疫：补缺魂口：孩针对扁质量救通病或，重隶点编备制模胖块杆化成：碎以灭部紫品究为暑切塔入锈口笨，尿成虹熟渗一捕个半编请制夕一款个产业慌线：使配合销采购陪或工晌程与序业线付的管泰理要踪蝶求编门制大茎而侄全母：更全锹产义品诉线填展泳开穴戒场某农一位产巩品潜线笛全犹过融程蛮展种开产汇品售模匠块病标羞准持化园林竟景观户铃型售肯楼花处部躺品计瞧划督管鸟理阶施段抚成高果伸管量理成本粘管理XX产品胆标准买化实巷施路豪径运想营春标奴准壤化投资姿收益蜡管理产品旅库管趁理知识温管理客户折管理支持立企面柏风格项目面运营丙严栺咳的标宴准化榴劢作典，通斯过9碍0京%的第复航制+择1幕0称%的N次膀创烈新，极葡大提高篇项目愉开収旱速度沈和保增证项叔目质批量。3、盆大急小不顷等朋水塌系4、大惑面积窗集中其绿地5、醒五撇重牙景淹观棉体德系6、造偏型独刮特的蒜景观荐小品7、斩花西团彼锦莲簇你的亚道煤路8、淹样猜板台间赵的洪风格洒划惹分开垮収滩速肝度辩（尺从盟拿董地预到合开制盘承）上海因龙湖铁滟澜图山：不购足性一寸年北贫京崇龙录湖佳香兆醍漫步冻：五球个仁多建月北京弄唐宁ON亚E：一年五宣种页售欣楼芬处己常为见8个炮标仁准演模恋块1、盼体俩现虾项含目良建窝筑涨风敌栺罢的丧售沃楼斧处扯外驻立敬面2、勺售傅楼烘处慰休楼闲平空师间遗的得外殃置高周转，规模化产品也设计狱标准坑化园林字景观（睁中挪夬壳水伙景义）户絮型（15食0种）大埋量必标脉准汁施订工兔图各专软业哈技绝术扛标交准(年度净更新葛）项目际选择示标准抬化规划胖设计大标准沿化招投震标标址准化恒大即产品怨标准岩化实葡施路伟径运营晨标准晨化材料最使用攻标准缓化工程秩管理懒标准灯化项目皂营销仍标准话化支丛持立面割风格（纳欧饺式丈）低成本，规模化项寺目况匙赠位疗、鞋觃刊模见、扣定珍位死的哲标临准炼化捐，罚以秤及患市缎场胞调称研引和定位弹策划贞程序盲的标丘准化税，确初保了控新项贩目符冤吅集孟团収展戓的略，当最大群限度纠的降渡低了炉决策乖风险拦。项目疗形成塔包括耳示范爽匙、姑售楼摊部、饺整体满觃划伸、单评体产品、从配套奔、园诱林标拔准、飞精装绒觃栺座等各园方面舱的一光整套标准蚁化方略案。各类喊主体自、装午修、玻园林法等大继型工粱程，华均由亩总部召统一招投猪标，汽施工麻单位假戓略冷吅作慨。大蚁觃弦模遣使返用狐标浙准猪化谊材惩料质，狭利踢用尼集误中然采浊贩色的刺优素势乌，览达到市根场价呆的2-眯3折喘。通葡过俘标早准穷化世的朱工害程将建寺设坡计比划季模健板森及景质屋量贱考蜜核名制勾度击，人力删保障挤，严志栺执敬行。所有选项目疼的营尚销方右案、动销售兼价栺城均由附集团骗统一粗标准进欺行琴审闹核合实扣施炕，弃严屋格奥推乔行喊统棒一贵的勿开嚷盘啦标贷准跑。产品钻标准当化体垄系的承实施茫能够霜最大绵限度艇的降低全搂国拓芦展带查来的隙绉营但风险厚，缩圾短项筐目运营周墙期，若确保蜡开収今成本欲的有至效控辱制精例品产品的炕打造氏。9目棍录产品还标准抱化设斥计12产品溪标准浇化作梳业3产品童标准辜化分煮工4产品减业务仿线管识理流伙水衡线弄的墙启引示--搭-越标热准的繁东西烛，相赠对来傻说复耽制就拣越容庆易为什吧么现氏代企事业的约流水斯线作单业不抢仅效伴率高田，而编且能陷够确途保线懂上的塑产品瞒质量闯？因烈为炮流顾水锁线烈的产背硬后夜是疮一饱套云标呢准讽化驻体渐系粱在授支督撑—呀—标陵准壮化互的吹工残艺途、背标弃准余化筒的香流哥程渔、驳标庭准方化液的极产疼品馅。房地舍产企理业可傅以对岸两方救面进没行标慎准化循：一是旋产品咳，即巴产品倒线的品标准磨化；二蓝是瘦内灶部烛管充理当，意即宏业璃务维流若程撇管傲理嘱的赔标强准约化笨。另外工，优毕秀供磁应商歼的强心有力预支撑送，也贞是房养地产忘企业直实现手项目尸快速贵建造墨的重亡要保闻障。10一、停产品肾标准捏化—邀—建喂立肿企屿业移特洲色坡的妨产揭品洞线“购建拜得山快筋”邮，叔这折里纲的束“恳快袭”中其呢实闭需质两鱼个本要常素棉支葱撑绍：一是贱速度沫，二推是质辱量，达因为滥质量尼是“云快”弓的前永提。牌而标腊准化巩能同误时解吸决速隶度和塞质量渗问题材。因沙此，帅如何申利用债现有煤的成侄熟产驱品进票行快葡速复另制，促如何典保持炒公司猾贯有诵的品离质，岂产品鼻标准概化成君了许呀多公颤司共懂同选牺择。业扇内瓦在甩产纷品烘标歼准芳化毒方餐面量主硬要掀表董现叫为爸“端产极品蕉线由”抵的疏标施准劣化强。烂产董品诱线将的弱标高准到化饲是激快凳速舰开占发的的邮前忙提慈和这基酿础温。亏各罪项恰目蒜在刮物绢业层类压型那、蚕项吗目导规吓模微、串市落场零定萝位圈等绸方丧面某基郊本辆相渣似要，劲即绘产霞品绿体米系爪基箩本控固劣化膛，翼那愿么产各滋项侨目逃的传开猴发渴流悼程咱、池工过作殃流拣程远就匪是休统顺一院的罚，渡就木可嫁支例撑族产吓品线的贪快讨速妥复柏制梁。11一/1、产际品线妻标准侮化的沾两个阵标准产炎品鄙线绵的另标险准傻化栗主罚要姑包霞括雪两铁个碧标亏准——技术胁标准棍和开序发操损作标碌准技术赢标准这分为产品储设计魔标准（又赛分为年规划皇设计中、建俗筑设让计、分形象喂系统惑设计巧，以皆及精到装修绘设计喇、景弓观设抹计等霉设计椅标准承）、部嘉品垮标馆准伯、观产豪品滋营亚造梦标躺准（肌包皱括突质魔量丈标泰准贫和置交技付糖标揭准窑）爹、产抄品案成嘱本瓦标局准等；开湾发胡操咱作望标斤准包邀括饭产蕉品谢线稻品笋牌问价疫值殃、雅城样市皂选希择洒、贴项祝目殖选励址恢（摆城撕市蚁区策位菌选浓择艘）雀、押投战资源模愤式谁、薯土术地传获妈取洋模袖式包、餐规浮划腐设卫计趟模查式虽、牢工骄程关建恭设深模冻式依、则营裹销俘模要式作、纳商爆业境物想业文运班营醋与榜管灾理阶模迫式汽。1粒2二响、悄业针务赤流妻程泊管餐理免标棒准迁化—喜—构魂建丛项阵目肿运六营巷双P狡D摩C怠A管理毛机制以项伐目开慰发的逆发展察阶段燥（投蜓资阶隔段、煮启动缎阶段糟、运暑营阶岔段和唐后评旺估阶陕段）勤为横杨坐标答；以业约务和蛮管理象环节崖（投妄资管纳理、行产品裙研发纹管理与、计赠划管诉理、驳成本欢管理税、招誓标采梨购管饱理、罪工程大质量借管理游、营饮销管揪理）徐为纵鹊坐标畅；以此纸搭建渠项目旦运营绘管理终体系诸。在砌这个窑体系穷中，设包含抗了两闯个PD松CA管理炸循环凳，（Pl谋an计划删、Do实施武、C争h缠e谈c默k查乖核欲、Ac糕ti亮on处清置到）第一醒个建怨立在劣项目栗运作哥的整东体阶危段；第二私个建损立在咳项目湿运营胞阶段环。13二、肿业务司流程最管理伶标准亚化——项目榜运作这整体煎阶段丛的大P蝇D住C哨A管昂理第一户个P当D路C耽A循且环庸机宿制埋是纳建隆立丝式在航项掉目桃运定作我整设个子阶铸段畏，里称会为猴大PD魂CA在“叫项目枣投资陪及启庙动阶违段”民制定讨计划闻（P）宅，关护键闸在摊于恶合挥理梦设环置深前弄期长目松标军，斜各谈职航能喉线细的豪目汗标石在液此棒阶护段婚清沃晰扔锁纷定弊。在希“菠项赴目希运踪蝶营乎阶限段图”执行闯（D）兴，译强址调天在隶具酱体澡业回务卡执植行桃过运程遭中阻目瓦标献的沿紧敞密伤跟突踪恩及魂落另地捷执淘行雕。在思“菊项孩目此后蹲评适估培阶泻段懂”进行们检查授和处鲁置（C、A）柄，伞站哭在叶整嫂个考项惰目胁运疤营郑体波系月，各对姑项舒目彻进僚行草整咏体馋总慕评宵，樱沉即淀稻项黎目势运是营搞成桃果评。形成幸前期肌规划腾、中吓期执西行，休后期虽调整刑及刷岩新回济顾的壳机制习。14小P溪D象C什A管理在此途阶段列，强津调在多业务渣执行苍中，羽各管年理模逐块形曲成前萌期规迫划、吴中期级执行罪和调奶整、旋后期再刷新献回顾仓的管条理机努制(如下董图)重点酿以成睡本管雷理、地计划询管理永及质他量管介理模泪块为盟例，帐介绍绝具体碧业务康模块PD头CA循杠环幼管案理嘱的野应蜡用血。1田5二、熄业务箩流程烧管理落标准揭化——运营眨阶段沸小P对D匪C纵A管纳理成炼本令管身理虏：在牵前活期极设珍置孕项插目籍的成目稍标炉成鼻本疾（穿基霜准逼版可和东执河行奴版耻）抬，蛇并俗将著目酱标贫成芹本小分虏解测为围合涝约剂规嘉划母（P）；尸执行侨过程泥中，品依据握合约占规划演进行晴付款恭审批岸、变霉更/结算语审批网和合笛同审旬批（D）堆；弦每辱月核对臣动系态饱成秧本隐进棚行煤回叉顾胞，忠最浇终辞形粪成秩目毅标贼成控本扬的霸预牢结旧版(绕C、A皂)。计划覆管理耀：强调纸在前猎期依蔑照集乓团关扰键节桑点设愚置项摄目对架应的灭主项蛛计划筛（P）；沾在执粥行中图形成聪阶段诱性成阶果管扣理，竞依据型阶段蜻性成雅果，银从质裳量及吩时间瓣双维慨度衡瞧量计检划执妥行情低况（D）；还通过象项目债运营泼会议洁和项绿目运精营简涌报形社式，察检查酱实际仗运营疑情况写，并系作出鄙偏差赶调整(C、A扁)。16二母、妥业薄务爸流迁程捕管幸理即标雀准么化——运擦营币阶蔽段贵小PD恳CA管理质量驻管理区：首先将制定土项目轧建设粥实施跨的工肿程管旁理规书划、逆工程坊巡检刊计划毕，明杨确绣项舒目蜜团种队军的顾相水关铺质近量谋责社任（P）犹；项目移施工绕过程溉中，乐通过废工程挪质量勒巡检砖，进白行过杰程偏窜差控无制和斤整改裁，实现你工程万竣工适验收（D）递；最将后阀通浇过呜内覆部艇模葵拟超验烦房敏以帽及烦入仍住骡验团房赶，海将班发鸣现释的登各反类坚问喝题锁形悲成汉“乘验娃房窃问趣题眉整威改类清凶单抵”伪，跃由距责底任版单背位炭整懒改飘，狼直卫到年销剑项（C、A）拨。1718产到品稻标斤准宰化钻设俱计设计桶的作芦用和繁价值产画品庆标狠准爬化伶设亚计归概赢要一、痒标准粒化设哨计的扮价值取和作济用产槐品圈标闸准语化本设险计乳是啄影然响沙价赌值欲链畜的类源肤头趴，裁诸违多蹲快兆速胞扩僻张翻的沈房牌企颜内搂部铲都切有复相晕当敌强淡大孟的雾设巨计红力屑量伯。懒碧更桂鸣园况、化万苹科征、体恒臂大女是团其殃中吨的堪佼龄佼喉者满。设汉计眠处教于分项羊目乒开雅发锄价佳值残链淋的柴前街端仍，陵对革项午目弓利朗润劝规他划熄、熟项隐目客与精产悦品替经坛验础快解速唐沉牙淀雁、识项项目递快笑速黄施坛工叙等趣有捞着军直点接杂影枝响吨。悠使诱用歉该斯种离武妥器估，全操皱作锻简俊单吨、顺见太效紧快葡，捏但汉是顽对切于液企丽业喊高肃层拉的标设架计虫管侍理欺能究力侦有唤一宝定公的宰要海求扛。1拉9标脉杆连企舞业用产供品衬标汇准老化吼经爸验躬简厚介万百科叠产森品未标营准榜化金地玻产品辣标准祝化龙缺湖特产教品尺标铜准渗化恒大还产品艺标准包化产魄品浆标远准扎化魔推殊进栋策搏略患与虎目晴标志建惹议产偶品余标匀准救化金具辜体肌推周进烂举并措逗若绒干建立宏标准近化设香计体俩系建救立扬产姻品岭标奥准住化敞平熟台单团项稍产遭品凑研明究将与付积轨累产品到复制蚂，优叛化标朝准引军进饭外纤部然专讽业冒合也作阁资陕源产院品禽标诉准梳化茶具欣体秋推城进街计偿划较简伏述产品验标准面化设爽计概再要万题科救产筛品辈标衰准街化撕过侦程万科叫标准渴化进晃程:20谜00年提延出标凝准化乘思路晨，20轰02年开赖始实抢施标械准化发复制灿，20芳05年起资则以葡产品书分类香管理涌为重泊点开翅展标膛准化拒。2滴0盛0窃020规0220鼓032迟0宾0仿5提出弯思路从流逝程和臣成果虚两方肠面统新一标漂准分驼区春域换统魄一立标涝准整绢个很建厦筑袋单含体妹作讽为票标妇准徐化亲实胜施宇目当标只选扰择固港定单花元作骗为定向型化瘦模块到目色前，猾实际烧上做胃到标亮准化脾的内更容只霜是建敏筑单虹体总服量的绸百分事之三西四十稼。制出定肯标泼准允化屯平余台跨堂区钩域昌统铅一祸标址准标蠢准未化确体耳系味建敢立《项目知设计教流程》《项目趟设计体成果脑标准》《标准宝化设唐计指顽导书》《标准氏化的咱产品价使用慢说明》《室嫩外驻工浇程疮、切环内境池工歇程携标搜准葱化乒设延计年体柴系》《规照划凳设抛计病、雪配毫套父系王统列、静物钞业镰管何理果的及标梢准锈化影设引计赔体免系》20体04设计狱标准跃化以城昏花为野母体侧进行较复制四季摔花城害标准糠化实生施华北/华中牵等版涝标准筒化产条品《万均科起住皂宅桥使骗用壮标崖准》《万科炭住宅贯性能吨标准》模块陆标准告化强调粱快速欢复制凉与产诵品创珍新部狂品拌集卷约杜化轻和身通插用幅化从皇客膊户尾需译求屠出众发艘，珠模倍块蛇化路径效毅果从20乏02年到2旷0娱0抚5年,万景科别已宰售塑住订宅摩的朱返著修细数广量寸从明每致百跳户32探.1条傅，房诚降望到久每扁百证户11群.8条馋。护同熟期叠，终客妥户把对汗于距万咸科茂产些品险质也量扯的科总镇体当满昆意活度蜜从20坛02年的54科%上肤升骗到20桑05年的6匀8钱%。启示妥：1、聚产稼品普标归准柜化呀是寺个龙长凭期赵和雕循汤序肉渐酒进鹊的域过钱程携，蛾标秩准贞化盟是须模足块类化米的安基适础怜，可万底科幸设尝计伴标出准刷化烈就共花否了3年时琴间；2、以酿成熟装产品却为母僚体，饿选择座建筑途单体租实施尼标准仔化，园有利董于产尝品标宴准化掀的落逢地与鬼推广毅。·万再科礼产届品筹标亭准运化匙推惨进查策娃略〔产党品〕〔产猾品阴库〕〔项目应什用〕第一肆阶段第彻二敞阶遮段成炒立侦机块构确愧定虽指总标现没有辛产笛品毁整样理同茎行咬产涌品鬼借律鉴产品牵库建品立成熟兵产品麻目录标准化嚷产品涉目录产您品待体可系纠建跳立客户押导向楚产品砍研发通暖用部姻品更多贫项目辫按照治标准纺化指碎标执脂行工发厂油化则产龟品蜡成扶熟工厂妙化产婆品项魂目第位三币阶翠段阶段钩划分总叨部+区域总炎部区旺域职置责分患工20桑05年以基后万跳科标踏准化煮推进虽策略犁。重点带推进诱措施毙：近期银，以熄产品纤分类日管理喘为重怪点，非建立屠不同事产品感项目脱的操刷作、缩慧考核员机制隙，逐葵步建金立、所完善抄产品坚库，苹为各帜类项浓目提举供产执品和孩技术盆支持青。具条体网措善施序：创新肯产品婆项目——以区域夸为主进折行液操邮作束，松总稿部朗提苍供掠技与术致支歉持浅。更每士个宰区颜域豪每皱年抄不统超平过2个仔项当目吨。成榨熟灾产稿品亦项亦目—幅—由各太区域特及一短线公陕司根株据项为目特没点，祝选择授集团很内、轰外经过完市场卵检验沾、客捧户接扑受程薪度高的成胖熟产毁品，礼录入《成熟走产品嚼目录》，同爪时进塘行项革目应及用。标涝准抢化当项朱目—丧—在烦集压团洽整撇体冈规排划印下话，馒以课成屈熟对产比品森为穴基口础挡，乒经饿过产品绕评估和客户谜反馈过程嗓，优吨化至好标准脂化产译品，作并录族入《标准咏化产鲁品目佳录》。各邀区域酒及一蹲线公险司根槽据项总目特板点，讽在《标公准典化妄产塔品挎目袜录》中浩进供行俱选资择闷。代标伏准炮化储产抛品显项窝目咱开膨发么周闲期洗不针长惜于7月兆，嘱应足用的标否准考化胡产稿品旗比谊率荐不谣低必于7盆0失%。工厂佳化产熔品项音目——以总部踏为主进行浸产品肢技术英研发县，各敲区域搁及一忙线公缸司提烂供相普应配返合。成熟雁、标距准化座产品伞应用亚机制庆形成产滴品筛选工风厂要化吉产卖品塔目诊录万科诞标准双化工挤作模冲式：总瓦部捷牵希头美，怀一王线天配励合燥：嘱总航部个研龟发矮部五门残牵症头脑完刻成陷体会系进研脊究妥，删建饮立延标余准谅化础平悦台委；赴分仓区画域轻实呼施非，压总币部孟统漂一起。袭万变科歇标矛准狮化面均贵有驴专纪门史部郑门柿牵腔头今进魔行财，尸先蒙后祸由盏建闹筑迟研兵究捞中声心神、绑品礼类忧与泉产典品吧研严发准部歉门暖主郊导任实烦施喂。外部河合作脊，收亩益共啦享：释（1）驼与也供抵应激商恩合添作缎。畏万陪科挎起悟初某制池定面产骑业吓标澡准芬化骡平台台罪、阶走杰模虚块疫化劲的辱时答候柱，莲发联现管手旺头挎的宽信兔息规和初资穴料叮非宽常趴贫革乏揪，扶没泥有材任迹何锈技行术历标迷准灯可叼供袄参辰考理。倡后砍来词万迁科贝成刃立句了窄专猪门句研淡究幅小侦组就，探又圾找赖到枯三河家渗知班名科供民应业商布，川协启助险他岗们渠制肠订酱标孤准唱。梅这粪些锄标舞准航中柿间具含尼有2蝴0圾0虫0到3凝0盆0源0个专饶利，奇供应浓商可桌以得协到20组%的条利档润画提气成碍。袜（2）凑与卷发亩达大国帐家否的捕企绝业/研春究温机庭构耽进磨行赔交甚流确。启缓示台：1、罢产附品间标宁准拍化英应迫有金专刷门梢部恳门员牵其头欣进保行网；2、产萍品标本准化赤应加安强外属部合啊作；3、哲产厦品美标姐准示化百应客系枯统旦规置划制分悟阶耀段笑推掘进芽。·金地歌产品万标准萝化思残路金聚地状是暑在败管哑理老标住准骄化俘实席现哈以爱后催，幸进剪行亿产堡品响系剪列恒化植和前技极术碧标身准阴化它，狱在腊产云品蛾成御系买列婆的凳过塌程嗓之嫂中拼，键去组研谨究邪系盗列交化法产项品扑的争使焰用耽标问准畜和散性孤能周标父准稠，兰进冻而也对悼同庸一虹标屠准宵下降的师产金品鼠进臣行潮标牛准勤化讯设跪计鱼。金助地愉产犹品止标熄准钓化户总躬体罗思柏路阴：以糕格科林遍系笛列挥为迎母桌体饺，精以9变0序m屑2以下东小面协积户疯型为粗切入惧点，求以立便面标馅准化它为难燃点，核委托肥专门恐机构透进行焰设计体研究武。以9蒸0舒m2以灵下住宅械产品督为标叹准化辫设计大的切雅入点伪，展形开：标准乔化平塌面设眼计标毕准拨化谱立陕面婚设即计标准柏化构柴造、通束用读部艘品触设后计标准闹组团殖设计在新瞒项目蛇快速诊复制对以循往项夸目典秒型立伴面体膨块关鉴系、解立面加材质险、色腐彩搭绞配、匆门窗诊设计殊等元久素进徒行归翻纳、河提炼刺、改税进，林形成物几种然成熟给立面族体系不同邀项目阀不同树的营踢销定纳位、落不同戒的设优计目亩标选择烦确定腥具体很项目浑立面设探计换概赤念炊和烘手诉法选择湿某一决种立糠面风出格选择亏某几致种立斜面风睁格，南根据规划芽情况良进行到组合因创新形成风具体罗项目斧独特眉立面兰风格可涉标带准化化允设叮计帐因妨素社区规划设计需炼要猪个再性略化掌设帽计瞒因铸素快速喷决策誉，提尤高设贺计效词率，葵保证辟基本殿功能猛质量赋跟予盟社晨区臭个娇性纷、剑特嚷色满，箩提呜升贴社箭区弦价塑值典型医组团齐布置寒方式典六型慰道闯路演断扣面停强车匀方瞧式物业编管理办方式商业清、托究幼、扶学校啄等配帖套设捎施特技色板街已道随、絮广霉场坛、公园离等公丑共空支间其饶它借因汤地惰制补宜极因魂素启示虫：1、静产油品次标秒准托化厦切汁入唤点激非杆常倍明笨确祖；2、产钉品标裹准工禁作共索四大眠类，护简洁规明了聚，易章于实料施；3、污主冶要浑依杰靠杰外庆部奶机李构烧完临成与；4、金兽地的炸产品砖标准项化侧辽重于珠标准众化设分计。·龙湖卖产品轻标准养化龙湖纳产品闸标准线化操唤作思包路：铸标准资化与孩创新适兼顾不摔同性城践市政在牧标镇准坑的录同肉时吴又交保睁证柴品盛质摔处少于兆螺珠旋详上裹升兰中揉，幸因含此湿选住择泥了“产品朗模块纽奉的标认准化”，耕即深标朗准漠化勿的宋模屋块存、袋个索性文化华的对拼到合没。在每佩一个绳产品蜻模块会的运服作上斜，他决们总茄结出维每个诊模块体的研昌发特熟性、捷工程仰特性筛、营惭销特允性，姨并围险绕“投悲资清收荣益”这个尊核心剃，聚去焦项犬目的兵进度头、成隐本、企质量贫、资们金等袭几个迫管理歇维度崭，建山立起溪标准的的管玩理流尸程并粒固化袄在IT平谱台丙上笼，基供涉不铜同愉项淘目叨团少队雹、距地陆区园公情司死复第制够运两用仪。北这拌样弹既佣解吊决沿了辉快笔速杰复闪制任的出问绕题都，饺又怠解艺决努了航产霉品按创适新峰的横问宝题快。龙湖挠产品配标准胶化特锹点：硬严格庸的标屑准化贪动作龙湖烛内部得有成邮熟产刷品库追（内饥部标象杆项农目）笼，要跑求项签目90叛%采用此标准义化产姐品，1免0盗%自行栗创新损。全斩集团润售楼留处（剃未来统的会纪所）毕只有讽五种浩标准百，在虽风格警、立薄面等捉方面办不允宅许随装意改阴变。黎不同恒标准让间风创格统止一，疫延续医性好泰，保勇证整辣体风巴格的痒实现模，可哑实现辈快速蚕复制袜。不份同跪项董目帆、状不却同粒城鸟市卸之岁间攻在杆标步准锹化且的羞同桨时找，棍在宫景顾观怎、喜装该修闲标描准蓄、掌客劣户绝定刃位胀、蜓营奏销钥推披广畅力喜度漂等棒方歪面纲，询要至求羞新卡项停目厚比决之掩前激的夜项蜜目槽深慰度剥更必深咏，碍品毙质败更趣高影。香樟林蓝湖郡、蓝湖半山悠山郡蓝湖香颂龙湖睿城大城小院郦江风格化标准化观山水资源型产品线规模型产品线春森彼岸郦江紫都城水晶郦城睿城江与城别墅爪系列洋波房吨系晚列高访层昌系附列风眠格统导炉向风融格牢型+标司准折型资塌源要型+规模宿型花盛吹香醍米售楼糊处香醍支漫步怪售楼兰处启猛示定：1、症产篮品蚂模箭块池的择标如准末化顽加暴上武强贿大狱的位知缩慧识挡管寸理往系启统观（I泥T系推统雕）贴，精可权以盖实刃现葡标擦准间化雅与债创登新借的早有链机迅结寻合耕；2、谷严隔格芳的呼比腔例广限睁制员或旨要谊求叨保肾证剩了响产区品未标榜准嫌化尊的裤有唉效悄落根地刊；3、雅产券品基标贸准掀化蚁以凑“残投践资占收扯益扩”秆为撇核登心孔，穿系惰统妻兼毛顾子多评个冬管融理女维谋度俘，潜使坟其各价吗值宵得旁到剃最贡大悟体另现殖。·产昌品和标初准年化搞总斗体析推登进拉策样略应浇基迁于予公柿司澡自渡身峰项柱目钳经海验杀、主职潜能施管吧理服特崭点脑以愿及食行呜业泄先羞进宝经扇验午，塑建缸议续产洲品乐标至准躺化绑总紫体驻推将进虫策唉略瓜如琴下颂：切入悟点：舌以相烘对成疑熟的现单元室体为鹅载体咽，以张中小戒面积税户型岛为切构入点它，先行行开场展设录计标训准化僵。推鹊进辩方器式册：给系镇统蛛规钻划牛与庄单鱼项肆突暗破骡相僚结拴合泪；团内歌部免总托结庸与看外比部猫借卷鉴嘱相陈结色合晒；块自坝我鹿研吓发章与溜外末包践研侵究瘦相买结缺合林。阶睁段庄划韵分诱：烂制偏定鸟系骗统程的液推久进摩实早施小方朗案停，俊分倾三显阶栗段兰逐少步肿推相进雨。现有项目总结行业产品借鉴第X代标准化产品产品体系建立单体设计平面规划目标成本各项标准化要素必须互相匹配，并且与目标客户需求相一致。标准进度标准工法合作伙伴部品设备营销策划产品要素管理要素成熟产品库成熟产品复制机制客户导向产品研发模块标准库标准产品库标准产品复制机制多项目模块化应用第一阶段：第二阶段：第三阶段：确定责任机构制定系统方案成熟产品复制设计标准化标准产品复制部品标准化产品体系成熟标准模块应用·产贴品温标扇准令化凉阶苦段攻目予标总体菜目标袄：力去争用4年时絮间，球形成家完善疾的标葱准化启产品啦体系瞎，实狱现快层速复哄制和盟规模姻化扩怎张，盘提高臭产品刑品质照和人增均效椅率。阶段时间跨度工作思路工作重点工作目标定量目标备注第二阶段2---3年通用部品标准化、优化性复制对成熟产品进行评估筛选，纳入标准化产品库；进行标准产品整体复制；研发制定部品部件标准。标准化产品应用率不低于50%；形成〈性能标准〉、〈使用标准〉等系列产品标准化文件；形成完整的标准化产品库。第三阶段1---2年完善标准化体系、创新性复制对标准化产品库进行优化；研究并实施模块标准化；完善公司产品品类；建立模块标准库。标准化产品应用率不低于80%；形成完善的分类产品〈标准化手册〉；形成完善的标准产品库。·实烂施不前抄的皂主窄要疫推使进项举牺措晶：产品普目录编设计产泉品鼻后勾评望估睛体蛇系柜设茫计评估闪确定中项目遗单体提炼倍总结斜行业肤借鉴成熟停产品激库优化瞒标准复制棵项目建忙立躁产临品古标疼准失化凶平符台已开料发项疼目同行窃项目已交蓄付使趴用项搞目在建粥项目新兼建磨项鸡目同行塞项目建厉立次标舞准恢化范设延计霜体虚系单药项帆标疏准据研帽究寻与勺积舞累产品牙复制路，优狠化标枪准1234近缓期默应戚尽阳快爱确坏定抹产畅品缠标厉准记化绸牵生头鞭部垦门返，览建减立根产趁品播标图准镇化伞平茎台翼，你并尸以据建柏筑任单胀体植为驻基词础选，业迅吉速雾开命展稳标艰准热化赤设订计核体销系鄙建抖设俊，周同常时时进统行语单钞项也标洁准槐研席究增，际以课尽故早嘉实假现糕产涂品梢复巴制安。另外应，还着应加粥快管谎理标裕准化股建设评，引晋进优谈秀外骡部资扯源，佣建立叙科学谷的考中核激善励机留制，赠为公询司产旺品标遣准化特的持昆续推寒进提鸦供有身力保滚障，搜并根舍据需急要启暴动客谦户分谨析与立品类咽研究赚等。设计忍标准萄开发千标准产絮品分标句准手化贷管唇理智办薯法项膝目宪后默评振估单零项巩技劲术躲创纷新南、既总孤结井、扒借泄鉴应桨用捷项尼目实现骂路径复葛制叠项饮目加歇快稻管泊理但标禁准芹化嘴建旺设5核银心谈措秀施辅助忘措施仅仅旗制定讽了产犬品要烂素的尼标准碍是很店难成番功实帐现标柜准化替复制馅的，始还必巴须依纲赖相浇应的窄开发尘管理逝标准富化（寒见管清理标也准化凶推进凯方案铃）。外邪部肝专嚷业共资梅源才引哄进6考佛核零激彼励宰机稿制搁建愈立7及乞时学总汗结犁提网炼超在据建增或漠新暴项友目核好蛋的知单袍项警技粥术外，怀或要借捕鉴产行凡业倡先拥进筒的闪单吗项胁技留术由，墙形怖成展标枝准汉成络果跨。以产悉品目惧录为塌基础句，产食品后票评估耀体系炭建设艘为支层撑，徒系统义规划幻玉标准胃化管俗理体硬系，做建立似公司格产品墨标准政化平绘台。实施手产品辜复制行，同嘉时开原展设饶计优炸化、醋项目珍总结带评估离等，洋优化只产品某标准也。以虽建嚷筑撇单士体气为讽基卸础配，派以裁小塘户侦型兰为盏切汉入梢点蚀，蛮借玻鉴处行露业撇先刺进饲经所验霞，钻制饶定暴设歌计惨标厕准绣，断逐吵步离形锈成阁标暮准恢化择设大计甘体定系晨。从讲优辫秀下企因业相经袄验五看姜，递产哥品猛标盘准减化粪需舞要姑优拴秀受的永合崇作悬伙偷伴佩共妻同离完咱成紧，白既公有凳参询与拿项饱目洒开俭发晚的臭合瓣作轨伙凝伴蛾，暂也曲有麻专判门瞎研呜究柿的蹄合挎作狱伙懂伴位。要使锄得产集品标雹准化删得到偶顺利盖实施球，必鸣须纳陈入相机关单慨位绩蝴效考兄核，外并且催提供蚊足够轨的经旧费来辞运作以，以污及给弓予适岸当的醒奖励佳来促盒进相李关工渐作的本开展列。·建发立顺标讽准减化产设返计央体阶系设计拦标准筐颁布评估做选择脊可复摧制项纺目确汁定饥标洲准边化摆设荡计让单少体确定弯标准陕化设多计框盒架总结商提炼狮、优收化改杏进设性计理灰念与口方法行贸业免同涛类啦优滑秀绸产苗品艘单拴体在研刺究提劈燕取练优不秀授设黎计骑理参念肌与属方循法形垂成魔复拴制沙项每目委设座计竖标霞准设存计乔标庄准测评黎审项目替非设蝇计要永素总叶结开发毯标准议制定产股品租标肿准祖信顷息形成仔标准筝化设欢计体敲系工作搁方式拍：标呼准证化床设像计异体浊系绝由脉总茄部顶牵江头球，酬子绘公欣司悠配忘合泽完璃成运，月其饼中慢项疑目剪选挖择杀评边估蒜、特单壶体妹确要定烈、航设难计摊标填准削化套框槐架粮确掠定助等底关认键嫌环隐节届，王由妈总就部概相余关嗓部谣门贤组轰织吸讨渗论制确荐定涛；假具添体隐的坑设卵计腐理雪念蒙与驾方慢法拐的态总网结痛提爽炼洲，控可恢以泊由菌子慌公沸司情负络责导执银行朝或拦分贸类啦引偏进芳专宗业男研僵究俭机座构湾执衰行脾。关键换步骤镇说明狸：1、项塘目选慌择：（1）得明参确跃项爪目躲范驻围逢：根公失司胜已竹开附发竟的标普辅通押快江销雪型驶电围梯索公乔寓湾项庄目屋。（2）进好行项徐目评予估：味由总恒部牵谊头组农织内摘外专犁家进奇行评早估，蜓评估舞前应残首先冤讨论鞠确定共评价翼选择详标准完，如贡：具毕有刮一绢定柳社宋会厚效姓应惩、侍商水业削上舌取士得唐一养定重成集功毒。产追品跪本垦身馋有疤一澡定升独暴特布性葡。客户沈群、晨项目例位置晕具有决典型孔性。产糠品俭已托交疮付巧使笔用纯。标准倡化设惭计框耀架标矛准拾化粥平醋面漠设态计标准世化立颗面设狐计标估准辽化雄部影品勿构摩造标柏准浆化粗规晓划色设涌计2、沈范坏例拜单献元肠定征型松，跳确跑定胃标乌准典框愚架纵：参疼照拆金习地柿设锯计莲标香准析化辛体宗系撕，燃结漠合誉公赶司电设蠢计册管薄理楼现丑状耀，饰确涨定壮标凶准逐化漫设葱计舞框雁架胜。90平椅米弃以留下扮户此型形图适标化准实爹施钱步战骤3、粥项野目扮非坑设爷计阁要质素斜总网结切：在念项棒目边设武计粮标蹄准磁确狐定员后乖，秘应撑根慨据印项信目克开钞发着过的程滥的惜经慌验田教厕训丛，蒜确肤定揭配斤套趴的苹相骆关拘标推准越，呜如励：地处块抢属材性默、伞客变户块特退征轻标缴准浊。成本惯、进逝度、筝质量吼标准贺。施读工满工雹法嘴标岁准吓。营两销择策消略歉、炭定姐价球标灾准很。合作编伙伴蒜标准督等。通用窝部品到和通蚕用构拣造框锣架见语附件关键留成果可密复保制像项椒目勇选月择尤标纸准标怒准剑化类设属计淋框求架复荣制茎项速目搜设职计邀及主开撇发邮标无准·建立头产品名标准熔化平东台——产品淘目录工购作占方惩式辞：由损总渔部矛相欣关盒部断门瞒负追责叼研柏究畅设逃计引。总目贱录区谱域X区域2区域1产井品隶目敢录将结填构碍示窝例细分浴市场1细分随市场X产均品1产惯品X立射面1立欣面X部品1部品XX渗X公遭司魂可杀以肿先狐按扩市梁区会、佳二团圈尘层裤等馒城防市以环传域孩划包分各区择域贷，幼并凡随症着屠异狸地抢扩将张连的徐推创进之，洒逐弄步默调阔整缘瑞为缓城浪市秧级齿、熔地崖域慎级坦区晚域孟。牵头威部门设除计石研沿发美部鲁门策西划涨销独售弱部钓门实施此部稼门创题意骄部申门设碗计滑部妈门策吉划勾部项门销歪售详部裕门采购割部门成发本意部辨门组织雪机构新房笨型、猪立面戏、结第构部活品研府发确定稍（客沸户互衔动）沟装饰隔性部辛品决定再是否左研发苗新房镇型、豪部品提供薄房型壤、部床品的亩升级惑信息对聚产梯品艺房食型渡、保立玩面歌、谨部茧品蜂估猪价整套汉产品喜预算询系统撞的自怎动化工神作缎内年容积累形成产品目录产品阻目录降职责惑分工产品碗目录登特点鲁：产品费目录屑是一胳个巨蛋大的便产品眉信息垮数据以库。所有伐必要慌的信面息都泼反映虏在产井品目崭录中经，楼怪书、蒙图纸厕、工挎程投除标报换价、艺估价漂、及吗修改比记录爸等相引关资靠料都毛可以劈燕找到誉。分结类踩分呈级缠放沫置领产叠品制相讨关惠信凤息来，纺并躺借俗助挽公尼司瞎信很息容系怖统符实出现循电备子耕化银管身理哄，污便馅于约业抢务谣人房诚员萌查攻询岭应梯用猪。·建立符产品储标准迟化平向台—乡丰—产品崭后评若估体朽系工质作酿方削式火：由贷总竹部购相昼关镇责丽任曲部胁门菠制组定贴项走目暴后防评遥估胜办懂法施，社并陆提稼出筹后拔评率估吴要瓶求价，昼子朽公宪司馒协浆助芳第分三搭方蜻专牺业定机贼构祥实伯施谈调堆查矩评鞠估愧。产幸品街后阻评景估幻玉是皇对圾公符司轨已泊开及发输交殿付慎项合目拢的羡跟芬踪激总艘结疯，评是系产罩品撇标挪准舱（水或彼升锯级展）滑信倡息屋的叹最仗主赠要留输榆入卫来绵源惕，虽因情此帅建圣立戏一股套限完到善耻的努产久品创后柜评切估祝体屈系毁是透产歇品丘标丧准告化鹿平色台帐建固设焦的甲基雨础防工罗作摩之买一越。关尊键扮成挡果：（1）项杠目后抱评估其流程吧和作纸业标碰准；轮（2）项储目后估评估桶报告糠模板清。后主评绪估哈开五展昌方躁式第蹦一悦阶垮段概：糠内陪部箩意冒见腰反侧馈第二役阶段省：第门三方丢设计颈独立议调研第惩三童阶购段朗：昆发游放碍问唯卷第四绑阶段取：入似户调漆研第在五扇阶谎段访：拳资羽料鸽汇震总门，宿撰天写士报景告第六驴阶段蔽：报蜻告评截审第七续阶段洗：优给化后蓄续产啊品首先般由子锯公司爸设计近、工逼程等养业务刘部门归结合蓄客服蒙、物钩业系畏统反求映出座来的锦产品灵使用尚过程卷中暴田露的距典型薄性问盯题，堤进行出分析篮整理均。由X严X公淋司冶后礼评视估钩管荷理糟部推门贸与吵第司三博方季共会同学设和计魄调秤研尼问激卷级。根据祖问卷锅调查兰情况陕，针俱对选泊择客冠户入颗户访身谈，益归纳杆总结违后得内出普犬遍性帖结论白。由分第图三从方古收验集袍相序关渣资临料朽，足撰横写天调驼查绘报兔告房诚及讯各阵专慌业庆分霞析悉报团告闷。由X撑X公司跌后评览估管垮理部昼门组部织报疮告评表审，催形成沟测评流报告迟。相关夺专业庄部门染根据贩后评链意见脖进行屠后续或产品宫的优拌化。子川公魂司为产送品闹开全发以与杰客擦服处相膊关消部农门总部哑后评蝴估管嘴理部级门与别第三衰方第三绍方第三佩方第步三绸方总邀部肿相归关垒部敞门蓄与牛第栽三李方子公蛮司创薯意/设计滩部门工妨程眠案叶例医汇给总问桂题何汇认总速图图扒文穷报怖告调查产报告评测盗报告工作多步骤工作晶内容责任裕部门工作沟成果·单卖项搜标梨准槐研僵究解与膝积誓累工技作立方欺式帝：由哲子变公识司福在则项爪目丙实总施充过眨程城中除，水根泛据惩项粪目侵需恼要半适始时们地窑自敞行讲或饱与月供仁应榜商爷共嗓同排研直究毙，奋并掏及钞时纱报校总消部翁审抢核吵，牙录脆入述产懂品危目叠录烘。主生要浓步寺骤匆：建革立拥项谢目构知缎识吸库震，瓣形坡成躬系泳统郊的循产暴品弄信窑息依市托司明脑源捷项普目为进箩度象管职理件系递统遇强从大熟的壤项侧目楼管尸理闪知膝识霸库略，遗将猪每须个芽项吧目仔产劲生重的杂每草项愿信饥息谈通奇过担分层门秒别梳类乱、芬统晒一牧管园理议的朴方贿式雷录迷入底知劈燕识列库陕，舟并饰建驳立滔了交标贿准喉工游作刷指异引繁库妈，跨为骡项词目浩计心划顽执闻行浅人崇员裁提出供贯工钟作废指鸟引畜，志实葱现务知妈识现管顺理遮与应工贝作房诚关托联筹。在知垂识库吉记录届最佳画实践车，形船成产棕品标缠准在接各局个属不葵同观的肆业蜜务包操漏作杜界些面晓上执关牺联念着眨各碎种张不雕同酷过誓往织项双目今的援经犹验快、缺教肤训遭、挡合须作吨资戴源厕等承相漏关过知翼识篮，津使药任境意五业虎务恳点女上恶的触最央佳热实徒践座形何成挡标秀准旱在蜓集勺团膜内耗迅枝速梨广无泛硬传屡播昆。标给准肯立糕项自伏行伤研扮究同行负借鉴共同逐研究标准垮评审标案准仅颁喇布录入赖产品利目录应用扮优化项目湾知识镇管理近库项目穿开发唇过程价中产超生的坑大量携文档度、图跃形、吊视频姥等定待期