房地产开发企业签订合同注意事项

房开企业签订合同注意事项2017-9-10

自2016年5月1日起，建筑业、房地产业、金融业、生活服务业等由缴纳营业税改为缴纳增值税。营改增对企业带来的不仅仅是税率的变化，对企业内部的财务核算、涉税分析、合同管理、现金管控等方面都将产生重大影响。而合同管理是企业内部管理体系的重要一环，合同条款在签订中，具体内容不同将直接影响企业的税负及税款交纳。营业税改为增值税对签订合同的影响一、合同签订时应当审查对方的纳税资格，并在合同中完善相关信息。1、签订合同时要考虑货物或服务的提供方是一般纳税人还是小规模纳税人，提供的发票是增值税专用发票还是普通发票，增值税率是多少，进项税金能否抵扣；2、合同双方需要把公司名称、纳税人识别号、地址、电话、开户行、账号信息等注明，用于提供方开具增值税专用发票。企业合同管理中需要关注的几个要点问题二、合同中应当明确价格、增值税额及价外费用等；

增值税属于价外税，价格和税金是分离的，价款的含税价和不含税价，对企业的税负和利润有不同的影响，增值税作为价外税，一般不包括在合同价款中，需要在合同中注明不含税价（特殊情况除外）；2、采购过程中，会发生各类价外费用，要在合同中约定价外费用以及价外费用金额是否包含增值税。3、合同中约定违约金和赔偿金条款增值税有关条例，总承包方向建设方收取的违约金和赔偿金属于增值税价外费用，属于增值税纳税范围；需要开具发票并纳税；而建设方向总包方收取的违约金及赔偿金不属于增值税纳税范围，无须纳税；（备注：采购合同中不可以出现违约金和销售额挂钩的条款）涉及到增值税纳税义务）企业合同管理中需要关注的几个要点问题企贪业剃合骆同货管泳理资中爪需再要寻关恶注天的张几币个凯要豪点拦问牵题三方、拼合店同城中率不宜同俗税恰率碑的贝货汗物威和映服骑务蜘应捆当唐分微项减核鲁算1、惊同赌一你家环企灭业授可仅能怪提成供刊多樱种初税关率意的晴服搏务夺，促甚斑至朴同猎一述个糠合拍同揉中阔包黎含践多女种鄙税串率谁情中况里。抗对珍兼可营之的滚不环同祸业参务合，慌一研定逮要丧在狡合智同出中诉明裹确互不今同贪税宝率策项寨目恢的旷金船额呆，净并皂进筛行弟分你项演的桑明咏细椒核老算顿。2、采坦购一稿批或崭者汇谈总物洁资时单，如笛（开筒具材鹅料一膨批、洋汇总单运输颤发票悔、办润公用笨品、碧劳动间保护阀用品逗）必踏须提际供防驴伪系朝统开造具的掘《销巨售货祝物或鸭者提猎供应月税劳啊务清网单》忌并加期盖财浸务或装发票璃专用睬章；挽否则厕进项信税金糊不得桂抵扣屈；四负、汪发舅票酒提适供店、肝付知款窄方流式胶等总条认款救的锅约掩定1、把增单值竖税桐专诱用狱发克票叶涉叹及拌到蛋抵蔽扣秤环简节芝，殿将道增仿值肾税敌专旷用调发朗票咳的刚取玩得徐与衰付丽款裤义眼务音相悦关亦联示。弹在贸合还同植中浊增线加反“嫌取被得狐合砌规在的兴增仓值觉税足专眼用护发谦票旬后娇支商付霞款经项豆”毁的顾付裤款助方俱式歼条每款珍，腊规秆避府提较前彼支奥付并款戏项绩后躁发令票探认闯证挂不逗了梅及党虚亏假局发筑票小等胖情开况送。2、虚付开增庄值税娱专用温发票打的法已律后缸果非继常严辈重，貌需要集在合毫同条南款中择应加炭入虚亦开条冒款。雹如开挤票方位开具手的发朴票不似规范围、不景合法天或涉颂嫌虚角开，芳开票陡方不轮仅要叔承担迹赔偿拘责任铃，还博必须败提供查合法直发票索；企业嚷合同越管理她中需央要关兼注的随几个豪要点肃问题企庭业须合燃同握管裹理桃中虚需也要风关石注瞎的置几桌个别要悦点坦问季题四歼、鞭发险票表提霉供垂、搬付翁款骄方巧式抽等享条宋款武的黎约挨定1、颂增凝值足税稳专框用那发躬票储涉宗及氏到责抵皇扣遭环寒节枝，主将根增谋值蔑税骄专艰用叮发市票贪的忠取捉得积与班付授款狭义渠务闻相婆关京联提。验在远合喂同倾中估增陵加舍“扒取模得健合洋规跌的幕增示值敞税你专帆用脏发类票区后垦支嗓付献款捕项凡”晋的孔付列款谨方陈式悲条惯款类，石规润避腹提椒前轨支宽付简款丹项己后关发续票舒认裁证惯不盾了腰及吩虚柴假腥发块票牧等壳情践况妻。2、虚屡开增头值税竭专用孝发票抓的法勺律后餐果非业常严落重，桨需要避在合晌同条混款中倾应加棚入虚鞋开条纱款。欧如开斯票方量开具火的发禁票不拌规范缎、不乒合法和或涉抬嫌虚皆开，舟开票需方不贤仅要慌承担摔赔偿候责任仁，还马必须反提供够合法姻发票；企抹业承合吴同亿管赚理豪中乔需司要吃关煌注别的翁几痕个逮要浅点邀问鱼题3、增书值税靠发票驶需在冶开具浙后3浅6谢0天邮内员认视证盛，塑合仰同烤中奏需港约督定静一桌方仪开锄具鄙增佛值乳税绪专摘用斑发贪票攀后岁，宋应歼派赤专浊人毯或源使堤用柔挂酱号响信封或见特炎快屡专碎递告等亿方商式蜡在推发夹票呢开鼓具表后毛约谜定拐期等限芬内告及甜时乘送财达主对机方砌，排逾胳期滋送洽达击导责致也对矛方消损煮失尝的视，将约胖定福相尤应树的纸违亡约貌赔贪偿滤责竿任订。恶退瞎货范行资为趁涉猴及森到附开悠具法红盐字彼发源票狐的候行舒为态，率约窄定返对汽方滔需尿要做履斩行接协先助寨义丘务奸。4、合粮同中滩约定撕了质缝保金背的扣丝式留条蛾款，猎质保朽金的偶扣留腔会影响响到荣增值正税开羽票金漆额。蹄合同至中应疫约定揭质保誓金发睁票开它具条肥款；章（是秆工程甲结算豪时按这承包爸金额扩全部损开具浓发票谎还是胞单独脸收到辱质保疲金开擦具发题票）谅；五、通三流育一致抹合同“三禽流一暖致”漆，指料资金岸流（楚银行顶的收春付款含凭证哑）、颈票流蛇（发神票的纠开票即人和拐收票东人）跨和物非流（富或劳夺务流煎）相移互统龟一；层即收助款方袄（开押票方碌）和肚货物粉销售往方（港劳务杯提供墓方）股必须聚是同彼一个蛛法律痕主体完，付刘款方绍（货打物采聚购方勒）或博劳务稀接收毫方必屿须是稍同一仍个法依律主醒体，次如果稳三流伤不一冤致，软将不寺能对押税款下进行蚕抵扣籍。即馋：付贪款凭暗证、批合同兵、发撇票内浅容三检方一占致情秘况下除取得踏的增牵值税浙进项国税不铅可以哄抵扣凑；校在委售托方柱和受峰托方寸存在幕债权乒债务敲关系芳情况男下，比签订捷三方房诚协议没（委敌托收春款或还委托洞支付策协议绑），盈可以御实现淋进项矛税抵熟扣；企诉业诊合梅同储管增理拥中轻需历要贵关努注疮的咸几诉个未要策点码问棉题企业拣合同素管理童中需哲要关氏注的价几个串要点恶问题六、迟对于右跨期怪合同后的处胶理营改否增后滴未执回行完舅毕的羽合同咸，应把将未菜执行为部分借涉及磨的税溪金，吨由营壶业税肉调整刃为增复值税;1、尚纳罢税激义虏务辉在央营逆改泄增慈之动前刚的剧，翻按并原含合愤同规条碍款纸执纤行眯；2、导纳勺税奋义奔在滥营课改划增符之姑后请的蛾，条应吴签惊订漆相尺对筋应解的由补普充狭协坛议度；泄对皇部城分姜合狮同殖条萌款拥按温照县营分改纪增盒政殊策艺要哑求仙，转修资改娘合元同隶总还价扎、仁不斑含杜税则价烦格氧、姥增抵值鞠税秒金漂额遍，厘明吐确翁发稳票鹿类码型从，屯价阵款诵结贡算砍方悲式隶与镰开峡票碌事洽宜便等缴内佛容房诚。3、未逝执行尸完的报事项坏如涉停及增观值税给多个渐税目民，从夕合同挣条款隐上详貌细区锄分不缘瑞同税黑税率丹项目论的合杨同价焰格。（善一打）粘房耽地毙产旬开河发杆企烧业著与蛋施馒工精方签订火建设混施工灶合同一玻、预建套设柳工锦程忠合监同没主因体1、注鸡意承丢包人冷的资读格。（1）棋资或质腿能枯力截，浊是龙否辩具攀有者从眠事蓄建擦设姿工狗程纠的欲资笛格基；（2）亡施够工赤能勇力辜；（3）财汉务情往况，胁承包搜人的女资金垫状况愧；（4）域承瞎包融人拍的唯人华才赤技抽术晚状被；（5）叙承汪包器人汗的雹社壤会酷信旁誉牢；注希意债：戚承识包竹方起的浪二疗级代公何司俩和梳工刑程童处否不掌能吴对吵外寺签羽订第合惊同侦。2、园合敢同哗签愿字罪、软盖嫂章舞的闭主赚体多应执与冰发技包红人教、严承犁包商人垫主轨体供相挂一老致选。（过一讽）射房夫地荐产屋开塘发晃企雾业采与茂施本工叹方下签识订毅总歇包合同二、怒建设阔工程洞总包饮与分奖包合侮同啄签悬订闭形巴式焰，哥存斗在踢总尼包仆合亦同白和炭分表包冲合酱同域两秀种拾形幕式营。渡它繁分瓶别亲由美勘寒察板、锤设滩计戚、豪施冻工刊三凶项嫂工烧程畏组挺成管。景可端以齿包给给德一违个弊单众位樱签壁订赠总桌包僚合修同赌再输由第总洲包恒单驳位淘与袋其卡他弄单雨位旷签策订届分龟包披合足同进，等各将分刊包弹单钢位驾在勘电察胡、则设仍计田、廉施劲工的盈进秀度劫、还质坛量畏，严以虾及给工款程薄造坡价勇等宽方抢面狠、遥对书总惜包绩单败位泪全御面毯负杀责陷。根据《合撕同家法》规赏定怪，挡发吊包沾人富可探以揉与魂总柳承摄包口人狸订断立枝建哗设朽工插程侦合授同泰，矩也荡可膊以休分坦别绍与锋勘嫩察匹人像、洒设隐计唉人裳、瞎施贡工炮人梨订矿立坊勘危察锋、叛设脑计叠、根施眉工木承坟包着合偏同起。发单包帖人牢不电得欢将念应耕当办由织一务个地承订包梳人劈燕完燥成校的负建网设毕工援程吸肢盾解届成倚若掀干蹲部镇分香发晶包肝给油几员个杨承草包怒人撑。例（虽目剃的皂：鱼保叼证求工赵程折质抚量算和打进护度伏、江避的免题贿柜赂胁回煤扣滴问陵题郊）（破一床）走房趟地商产尤开风发姓企华业关与纽奉施疯工妈方臂签们订敢总耐包合同三光、妨建徒设微工呼程蔬合肝同患的艇主肌要书条浮款1、样监誉理发包扇人应输当与扬监理接采用菜书面痒形式搭订立野委托玻监理榨合同成。发愉包人羽与监掌理人僚的权冷利和炭义务骗以及偏法律秩责任质，应廊当依环照《合同绑法》委托阻合同树以及薪其他粪有关却法律(如邻建络筑撇法)、行总政法困规的亚规定旦。2、叠关剪于诵工屑期（1）开到工日雾期明斯确。（2）并竣辞工希日津期逆需碌要卧明妻确担。（摄一亭）哨房狼地文产沈开女发洲企荡业芦与环施耳工倘方廊签坊订炸总详包合拥同3、追合业同痕价渴款询：（1）搜建遗设虹部寇第10团7号令茶第11条滑规突定回，宴非态招私标幅工师程料合偶同鞭价争款异由枣发须包师人绘承咏包亡人察依赏据渠工萄程改预撞算遇在杰协汉议茂书谱内食约蒙定捞。”（2）项合夹同确价描款糖是吗双滑方故共坝同鸭约蒸定呜的疮条肯款右，摊价食款育要馒确痒定驴。暂狸定拥价面、养暂痰估轮价有、采概斥算扣价享、坑都怠不膜能附作清为至合烫同蚊价井款倚，眼约腐而柔不沫定跟的淡造刻价逮不挥能盈作呆为惹合滥同长价否款爪。4、吐发剪包瓶人卖工维作召与缓承夹包盗人辜工闻作嘴条锡款踏应表注逢意足：（1）怒双塘方地各惑自前工抛作庸的完具音体上时林间染要贺填授写走准栋确科。（2）弹双餐方键所拥做浙工碧作钓的贯具旗体积内敲容已和炒要峰求万应鞋填单写且详要细吸。（3）双变方不挨按约峰定完阻成有迁关工般作应顾赔偿仇对方喇损失绍的范姐围、务具体璃责任齿和计松算方洗法要稍填写闭清楚布。（一趟）房米地产助开发路企业霜与施别工方从签订瘦总包合细同5、肝对田工才程芒进振度谜拨傻款冬和茫竣滴工串结诸算税程辱序刊做百出涂详激细亮规识定隙。工告程督进古度酿款扰按绕月想支亦付沫、敬分嘉段蛮结扁算泼、候还来是巴一那次巨性青结章算臭，窝但识申娃请勒拨躁款迎需度报扶何灶种盲文践件青、状如谜何咐审滑核忙确哑认瞒拨粘款影额新、付双点方禽对圣进足度尽款满认皇可昼等优，搞往狸往巨存援在牧争音议绞，辱因宽此孙，贷合弯同车中村应达特槐别蜂注扭重山拨勇款咐和耀结扇算趣的违程叹序酬约锦定匹。6、祝合次同程价秋款卵及蚕调若整宗条军款负应匹注献意脸：合资同预价惨款渗及咐调禽整馒按债：搜固冈定弱价红格仆、箩可岸调饶价事格说、沈成附本狮加前酬收金念三羊种尸方聋式墨，张约逮定泡一晃种留写仔入等本旋款递。旱注叔意玩事挽项肃：（1）采哑用固饶定价默格应暗注意霸明确击包死福价的点种类碍。如届：总岛价包遍死、朴单价记包死狐，还松是部灾分总挥价包够死，塌以免宗发生钓争议真。（2）灵应慎当做把笛风衡险狸费湖用奥的樱计扇算灯方嘴法偏约友定止清欲楚胶。肠双钉方攀应诸约朋定杜一医个弟百响分休比欺系宝数惰，含也祖可并采开用汁绝何对奇值葛法商。（3）对美于风粉险范肾围以矿外的胖风险较费用歇，应穴约定相调整老方法叶。（一竿）房日地产榴开发还企业友与施处工方舰签订正总包合同7、工竿程预殿付款倡条款晚应注印意：（1）约棉定工伙程预绕付款经的额换度应苹结合乘工程止款、先建设夏工期掠及包狮工包贺料情晶况来奴计算平。（2）锤准久确泳填抚写创发勿包吊人丹向樱承假包稿人暮拨浑付兼款丙项宽的慌时求。（3）笛填界写殿约赛定桐扣静回沈工序程封款纪的柱时材间忠和索比耍例坊。8、工铜程进筑度款低条款膏应注死意：（1）绳工历程踏进到度思款阻的雪拨美付伞应踢确世认尚的电已附完竞工勿程椒量殿，旅相兆应泽的脱单顶价取及窑有丑关姿计狂价愁依貌据顶计俘算培。（2）工怖程进滥度款疮的支煮付时吓间与汽支付革方式皇以形章象进称度可粪选择镇：按细月结煎算、残分段新结算尚、竣绸工后吼一次昂结算洪（小伤工程尚）及位其它砌结算镜方式酿。（一卖）房吗地产偿开发兴企业特与施软工方比签订须总包合他同9、可违聋约奥条析款氧应翻注绘意争：（1）帐在颤合扇同跌应冬约面定魔违映约薄应次承亭担果的械违付约吉责些任漏。（2）违乞约金高与赔字偿金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