上海个人租房合同

上海个人租房合同上海个人租房合同甲方：（出租人姓名）号：（出租人号码）乙方：（承租人姓名）号：（承租人号码）根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国民法通则》等法律法规的规定，甲乙双方在平等自愿、协商一致的基础上，就甲方所拥有的房屋租赁事宜达成以下协议：一、租赁物和位置甲方同意将其位于（房屋地址）的房屋租赁给乙方。房屋建筑面积为（房屋面积），房屋由（房屋类型），现状为（房屋现状）。二、租赁期限和租金1、租赁期限为（租期），自（租赁起始日期）至（租赁终止日期），期间为（租赁总时长）。2、租金为人民币（租金金额）元整，按（月/季/半年/年）付款，每次支付租金为人民币（每期租金金额）元整，应在每个（付款周期）的（付款日期）前付清。如乙方未按期支付租金，应向甲方支付违约金，违约金为应付租金金额的（违约金比例），每逾期（逾期天数）天计算一天。违约金不超过应付租金的（最高违约金比例）。3、租金之外，乙方每月需支付的物业费为（物业费金额）元整，缴费周期为（物业费缴费周期）。三、使用和维护1、乙方应按照租赁协议的约定合法使用房屋，不得擅自改变用途。2、乙方应当按时缴纳租金，按时支付水、电、燃气等公用事业费用。3、乙方应当自行维护房屋内的水、电、暖气、燃气、空调等配套设施和设备，使之正常运行，若有损坏，应按照甲方要求及时修缮，费用由乙方负担。4、乙方不得在房屋内进行危险、违法、损坏等行为，如因乙方行为导致房屋及设备损坏的，由乙方赔偿。5、乙方应妥善保管房屋及内部物品，并按照甲方要求清理、保养等，如有损坏或遗失，由乙方赔偿。6、甲方须在租赁期届满前3个月通知乙方是否续签租赁协议，如乙方需续签租赁协议，租金按照市场价位调整。四、保证金1、乙方应当在签订本合同之日向甲方缴纳人民币（保证金金额）元整作为履约保证金，用于保证乙方能按租约约定履行义务。履约保证金的退还应在租赁期届满，并经甲方验收后，始予退还。如乙方未按合同约定履行义务，甲方有权从保证金中扣除违约金、已使用费用和损失等，并在（扣除金额）元后将剩余部分退还乙方；乙方续签租赁协议的，抵扣后的余额作为下一年的保证金押金。2、若因甲方原因致使乙方违约，则乙方有权要求甲方立即将保证金退还。五、退租及违约责任1、租赁期届满前三个月，甲乙双方应会商决定是否继续租赁，若乙方需退租的，应提前三个月书面通知甲方，并由双方现场复查房屋，符合退租条件的，甲方在扣除乙方使用房屋期间应支付的租金、物业费、水、电及其他共用设施费后，应在7个工作日内将保证金退还给乙方；如实物毁损或损坏，扣除修缮费用后再退还保证金。2、乙方提前退租或解除租赁协议时，应向甲方支付违约金，违约金为剩余租金的（违约金比例），违约金不超过应付租金的（最高违约金比例）。3、因乙方原因提前退租引起甲方损失或其他费用的，由乙方承担相应责任。4、如因房屋质量或设施等问题，致使乙方无法正常使用且甲方无法及时解决的，则乙方有权提前解除合同，退还押金并赔偿乙方的合法损失。六、其他约定1、乙方不得将房屋转租或超租给第三方，不得将房屋用于经营、销售等商业活动。2、双方因履行本合同发生纠纷时，应协商解决，如无法协商，由各自所在的人民法院管辖。3、本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。4、本合同未尽事宜，由双方协商解决。甲方：（出租人签字）日期：乙方：（承租人签字）日期：附件：1、（房屋租赁协议附件1：房屋内部物品清单）2、（房屋租赁协议附件2：房屋保养维护须知）3、（房屋租赁协议附件3：收据复印件）4、（房屋租赁协议附件4：承租人复印件）5、（房屋租赁协议附件5：其他必要附件）法律名词及注释：1、合同法：《中华人民共和国合同法》；2、民法通则：《中华人民共和国民法通则》；3、履约保证金：由承租人缴纳给出租人的履约保证金额，以保证承租人按照租约约定履行义务；4、违约金：承租人未按合同约定履行义务而应支付给出租人的赔偿金；5、人民币：中华人民共和国法定货币；6、押金：租赁房屋时承租人向出租人缴纳的一定金额，以保证租期结束后出租人可以取回房屋并确认房屋属于完好无损状况；7、共用设施费：指由承租人需共同支付的水、电、燃气等费用；8、物业费：指物业管理服务公司为维护管理所收取的费用。可能遇到的困难及解决办法：1、当租赁期限结束时，乙方提出续签合同且希望将租金降低时，甲方不同意。解决办法：甲方应为续签合同前及时了解当地市场租金行情，积极协商合理的租金标准，以保证双方利益和谐。2、当承租人意外造成房屋损坏时，由于对损坏程度认知不足而产生争议。解决办法：双方应当在租赁合同签订前，对房屋实物进行清点、检查、细致记录，并建议双方各自拍摄照片作为证据；租赁期间，乙方应当妥善保管房屋内的水、电、暖气、燃气、空调等配套设施和设备，提前预防和及时处理房屋设施设备的损坏或故障等问题；如有损坏，应及时联系甲方并按照甲方要求及时修缮，费用由乙方取决。3、当承