物业管理费的催缴方法

物业管理的概念物业管理，是指业主通过选聘物业管理企业，由业主和物业管理企业按照物业服务合同约定，对房屋及配套的设施设备和相关场地进行维修、养护、管理，维护相关区域的环境卫生和秩序的活动。概括一句话，即物业管理是：立足于服务、崇尚于管理、起源于市场、生存系于收费。《物业服务收费管理办法》规定物业服务成本或者物业服务支出由以下板块构成：1、服务人员的工资、社会保险和按规定提取的福利费等；2、物业共用部位、共用设施设备的日常运行、维护费用；3、物业管理区域清洁卫生费用；4、物业管理区域绿化养护费用；5、物业管理区域秩序维护费用；6、办公费用；7、物业管理企业固定资产折旧；8、物业共用部位、共用设施设备及公众责任保险费用；9、经业主同意的其他费用。物业管理作为一种新型的房屋管理模式，以其专业化、规范化、市场化的特征。但是由于物业管理在中国起步晚，总体上还处在一个开创、摸索的阶段，在实际发展过程中出现了许多问题，其中最大、最难的问题就是收费难。

物业管理公司对管理区域内的业主提供保安、保洁、绿化、维修、公共设备设施的日常运行维护和其他业主所需要的服务，收取物业服务费是理所应当的事，但实际情况却恰恰相反。赢利，是每一个企业生存和发展的最基本的条件。而物业管理企业也是一个企业，这一点首先要得到业主们的认同。做为一个微利的服务性行业，是否能保证正常运作，为业主提供高质量的服务，主要依赖于向业主收取物业服务费。许多物业管理公司因为收费困难而处在亏损状态。收费难问题已经直接影响到我国整个物业管理的发展。收费难，毋庸置疑是当前物业管理亟待解决的一个棘手问题。那么为什么有那么多业主不交费，物业收费难在何处？怎样才能提高物业管理收费率呢？就以上问题做出如下分析。一、是物业管理公司向业主提供的服务与向业主收取的管理费不成正比。由于物业管理在中国起步较晚，物业管理在专业化、规范化等方面做得还不够完善，所以这些物业管理公司提供的服务自然就不够专业，不够规范，不能让业主满意。业主认为物管公司提供的服务“物无所值”就以拒交物业服务费来表示心中的不满。还有一些物业管理公司不在管理服务上下功夫，它的管理和服务已经无法满足业主的需求了，还是“不思进取”，但管理费却照收不误，直至激起民愤拒交物业服务费。二滋、搭是夫业友主融对物业晌管理的认扭识不速够。由于物业倦管理服数务华具舟有坝广展泛恶性敲，然服歌务扁的绍对堡象忧是么一辨个维物纷业炼区糠域石内宋的塞全卵体掌业积主阔而补不筋是编某绑一团家岭，技某勾一扁户城，绞物锣业必公勉司绵不搂会蝴因焰为侧少贱数步业岩主站不灯交凤物屋业医服僚务奇费鞭就催停使止晕服窜务沈活丝式动镜，呢所闸以左一铅些来贪皆图宣小羽利驾的居业咱主纳就哀“趣逃挠费隶”过、础“敲躲壮费被”胞，致他机们忘不距交娃费孩，讽仍冶然余可志以料享喊受党到经和阿其跨他工业痰主兰一壁样躬的权服密务候，装这今样革很鞋容冒易别使昆更察多驳的肆业帽主嫩效择仿洁他境们赢的凡做吗法休，伶长窄此做以到往山就扛会帐形唇成仁这轧样掀的稠恶点性侧循宴环置：脉业头主吴欠锄费--信-物业货公司亏损-悔-樱-服务包质量谈下降-忽-屋-业主注长期互拒交珍费。认识邪不够状还体散现在作一些乞旧的耗公房描和房吴改房拌小区殖，很退多人凑住了棋一辈壳子房述都没球交过物殖业费奶，现禾在搬孕进新透房要静缴纳乡丰如此世多的铲费用卫，很悲多人善无法源接受巩，无舅法接忆受就不宗交。杂有的乌回迁芒户甚岩至出斥现多昨年不怕交物沙业费罩的情胜况。业主蒜对物谣业管咸理服椅务了忙解甚扶少，淡不能嚼从全烛局理圈解物胖业管银理是吗有偿失服务题行为摸，对物隆业管劫理的丸熟悉唇只是畅停留恢在理松论的逝层面垂上。捕少数堤业主歪甚至嚼认为:物腿业搏管糠理撞企灾业夫的揉工娃作贵除驰了委保余洁纹、音保闲安纯、神绿示化拔外滚，梳自冠己深的凡房庙屋煤（田物鹅业嘉）贺存傅在扁的呢一介切风问伙题某，惯包完括在建田筑器的翼质疾量篮问路题朴，融也饭全非部谁应恶由夹物贵业眠管叔理训企糖业姥负享责滴。僻所凉以酸，服一鲁旦塞房妥屋眨出考现墓建辉筑裁质江量循问停题院，司就日将迹责揪任记全津部耕推鼠到辰物沿业矮管挣理袭企认业背身妇上意，农并幼以杯此厉作岗为朱有颠力墓的侵“迁借看口盟”锅，横进浮而路少喷交嚼、播欠牛交臭物尊业始费旦。少他年们话不天十舒分揪清巧楚变这较些跪问蹲题眯是肥由哈开蒜发罩商袄、撇施钱工贪单东位义或参因相自杆己盏装粱修孔不疫当自等饭各鸣种著原兵因长造市成痒的;居哪住划过天程拾中摧，兰出蹄现训类禾似粪的窑问揭题哈，绣其财责滚任势的拔主钱体旬不貌是采物杠业穷管已理溪企桑业取，佛也老不械属贩于物慈业种管既理企业废实际凶工作毙职责梨范围仗。三湿、引是峡开知发稍商窄越房诚权定承田诺霉，物效业士公系司长期罢受苦掘。开魂发灯商欣为雪了绑将叫房采屋足尽弃快地售旨完宾便劣采咸取音免努、予减库或唇打牢折眨物饭业夜服酸务锡费邀等股一代系叨列手优脾惠淡政殖策籍吸穴引欣更条多询的惹客眯户径，怖而拉从珠严涌格稠意贫义择上裤讲居开必发尘商阿的酸承黑诺耻已雁经柏越傍权晋了桶。启业华主旷入尿住降后龄发吐现明当吓初日的凉承信诺愁无撇人允兑鞋现阔或皂者躁是顾自予己吨花案了膜一掀辈垫子零积迅蓄迷所哥买答的晓房阴子川却生没帐有电达希到李合之同呈要薯求袭，周由殃于资业视主勺对混物颂业镇管导理艇还蹈不症了欠解保，青不笔知糕道寸物鞋业善公盈司均和仅开陈发跟商鲁是锈“雾各耗司比其缴职具”代，袄所言以耍把反一历切蓬怨革气煤都颂发健到散物技业佳管气理窑公搭司浙身帐上丸，牢而尖他吓们危表孟达枕不恨满米的精最弹通剂常向和慌最恋可既能很的块方登式埋就震是光拒侵交鲜物鼻业柴服役务令费脉。厦据订有宁关截调葡查融，示由撑于卷业穴主仇对悬开卸发桑商狠不尘履杏行柱售漂房挽时惩的派承浊诺榴而甲对灵物雷业雁管坏理赤公捡司伤不呀满互的府小锦区浴中炭，肺大酬约埋有47炭%的菠业皱主直在孤入阵住挥后粒，错采逢用习拒墓交从物旷业坦服潮务侦费壤和选水虎、女电尾费熊等叹方捕式园表悔达及自叉己境的拳不借满屯。鸭当米前裤，腰许踪蝶多物业皂公司和开荒发商抚之间揪存在乐着纷奇繁复孙杂的选关系吴，一锤些物业集管理公抗司甜本产身达便彼是医开忧发所商廊的坑下湖属眨公岂司迁，搬或台者乒二拦者脚同旨属坐于甘一凡家证企脆业粱集仅团醋。错一笨旦面开捐发们商粥销编售木时里的胸承若诺改没蜘有谜兑辆现厅，域或全房刻屋之质箱量鸟存显在泊某农些辩问提题朱，睁业简主胆得畏不迅到松满促意乡丰答谜复你，乳物陆业陈便曾很睡可前能瓣受姑到吵牵狡连知。四占、千是物业乓管理的摘相型关坡法体律征、学法距规欺不同完烛善伞。物业秧管理战是一定个涉常及到条社会扮各个之方面古的服宾务性尾行业择，它墓的综帮合性收就决支定了浆在其时运作劲的过鸽程中描会出仪现各桌种各逐样的错问题者，而政且大秧都很遮复杂闲。在浴业主拖和物叔业管胶理公委司发贺生的本争议晶中，宣大多耻数都恰是因岸为没宁有相疲关的饶法规咳依据痕。如骆果有亮相关即的法歪律、疯法规只对物业纪管理公司挑和业膝主双鉴方面清进行直约束绍，明简确双兰方在绳法律换上的扁权利壁和义针务，仁尽快冤提高招物管误收费酱率也田大有乳所望坊了。五是物塔业姻管蓝理企腔业羽服担务班不逮到停位勺。因格为形物鲜业薪为弊了副降竹低攻人鸭员代成决本挎，系招抛聘伞的科人姿员跃素遇质窗不帮高笋，独所顷以板就奔难哄以照保扮证绘提客供额优掏质怨的凑服鸣务腔，惜很禾多占业穷主信拒孩交题物枝业始服测务志费恐的流理物由遮是承对译服乱务潮不检满格意座。莲例芹如库：魔某仆小神区技业宿主维称钞：短“谁我喜家倦里假屋孩顶辣漏正水娇，门让嫌物毯业吼来尾修骆理迅，缺可误是周物但业绵始案终呈不边来胖修缎，弓这侵样狠的沸服场务陷水博平鹿交塔物瞧业柴费武太辆冤渔枉拐了誉。尖”捆类够似超这默种膨情挂况屡的旗还案不制在叙少衔数因。驾由悟于发物睛业津缺奏乏姥优团质傻的束服仇务弯，洞导逝致虑业诊主谣用部拒漫付勤费阀用谁来贫对着抗愚。既然火知道甜了收作费难仔的原州因，属那么,下一竭步我养们就宇研究蹈如何月提高物蹄业扛管泛理收费刃率。抛针对信上述阅原因然采取繁相应涂的措啄施：首馋先音是荡加鼻强净物遗业蜂管表理膝公核司孝的采服脾务骗质羞量权，姥提油高忆其石专需业钩化栗、辉规节范蹲化衣的进水来平想；级其互次伶加蚊强霸物点业欢管董理斧知辣识木的锣宣港传困，东让摩业偿主营明查白驱物读业泡管夸理伞的圾真事正裹含悦义蓬，炕使倦业陵主归树汁立乳现忙代圾的把消魂费刘观锻念握和太消扛费氏意片识浮；矿再偿次半，冻物贱管惭公膀司妇一最定煎要他认品真害与洲开窃发榨商膨进责行虎房黑屋猛交榆接鼠，谢严俩格窝按序照爸接微管采理子验执收央程掏序夏执滴行隆，机把夹问蜻题因要粱弄哥清完楚切，淋并访妥凉善贪解搞决氏，赔以桶免豆给蜻日蚁后尊的体管敬理竞服削务昼工驳作怪埋锡下额隐废患蹄；骡最唤后伤要骗呼刘吁始有悄关蛮部床门晒尽筐快惯出递台疾更籍合中理杯、扰更孟完隙善续、边更永切侵合轮实复际胡的虑物较业多管沿理幻玉具斩体均法梳规葱、桶和阶办颂法肠，热规册范戏物求管指公尤司蹦和尊业孩主冻的申行恳为祝。既最走重道要竿的悟是律如掉何蹄解幻玉决物革业跨管卡理企神业码与奏业脾主爪间揪矛培盾乱的赠相鹊关鲁规胃定快。淘其叠实情这缓些艰相筝应细的炎措瞎施祖与依办辱法邻大地家争都者很件清饰楚越，谨关孙键冻是待如点何珠实啦施岭，劈燕具潜体从怎丧么息做券才棉能么达贞到友提敌高肤物瓦业据服挨务辱费喇收以缴两率揉，烦这急里遮我傲想战举队一起实印例尝说沾明冶。（享一踪蝶）泼实里施蚂人赤性逮化内管盟理物欺业株管堤理屑企先业骆应夫对口小欲区锹业骡主置的热基筒本返信剥息摄做昨深拍入骑了猫解尸，献把缴小桌区轨业抄主蜓分灵成璃若诊干旦等纠级走，辨对茶不让同救的偿等况级戒采旋用岔不苦同争的锄措锹施岂。摘物限业孙管唐理谦企晌业角在维制偏定棉前占期物倘业叹管呀理方案淘的时烧候，惧应该逼更多么地从难即将喜入住细的业竖主利窄益出她发，宫心里欧的一构杆秤滤应该阅在他浪们身迅上，果要充悉分考剧虑这掌些群尘体的梢交费已意愿债和承盆受能渣力，据确定虽一个担能让悉大多果数业显主较举为愉伟快的活接受袄方案鲁，才承能为级入住驰后的敬和谐婚管理该打下语良好源的基阴础。（蛙二券）勺是速培购养精和机造董就陆高验素蓄质钉的叛服弦务喷团掘队谱。物业惯管理变属于己服务歉性行知业，倒所提兵供的怪商品遇是无设形的努“服欲务”砖。它砍的各茅项管林理说呼到底崖是为华业主挪提供宅各项糠满意樱的服餐务，袜而这浸一切烘都要璃取决没于服醋务者垒素质获的高遮低和雷能力江的发灶挥。呈物业世管理幕不同软于其业他行盛业，遥有时符它对餐员工匠道德忍素质掏的要挣求要垃高于榨专业演素质咐。在财对员间工进绳行专赴业技仇能培删训的唱同时额更应妻该注朴重个裙人素桨质方鸽面的雅培训套。对库每一丹位新令员工穷进行编“职波业来道功德混，杨礼蛇仪院礼安貌杰”培拜训馋，纳培批养匆员载工廊们挎与缠人沟络通截，回协桃作的能蝇力。保具有柳良好候的亲和唇力是位做深好物业淡管理的祖一位大晴优格势悦。物刘业如的狱每衰一盗个续管脊理滤员晨都摸能储注柏重阴和业主身建立闷良好细的关搞系，测他仰们胁在罗日福常班工巷作患积庄极浑热摔情觉地型为蔑每肝一柄位惜业去主却服龙务应，柔对壮一搭些聋不夺太雾了仆解决甚笨至冤反扬感物未业绝管包理的卧业惨主捷，热他剖们甜会够主慈动陷上禾门坟与删其繁沟触通宜、搁交柜流拿。蜂不悉怕勺被持业近主初指币出赠缺姨点闲，指反翼而须会垒感使谢辛业驼主翠提脖出震意集见竹，刊给波他推们越改裙正宋和出进脉步桶的母机甲会谢。屋这叛让凭业溪主卸们服真济正袍体份会挪到药了排物档业宵“以咏人何为坝本躬”池，鞠“有人念性耍化炊、衰亲虎情跟化的微届笑服丧务”丝式的服盾务礼雷念以盈及“细小税入微阀、四凤勤”匆企多业籍精辫神椒。（三泼）是帅实行丽收费将考核顶，建睛立内胳部激辣励机店制。物业仪管理剥费收绳取工敲作之纹所以复能取渣得较功好的行效果蓬，有悔一个绢很重母要的伟原因喷就是傍实行津收费姜考核慈，建鞠立内部颤激励挺机制财。守具赞体变做娘法尿是圆以斩各趁管金理偿处农为抚单斥位透进浊行守收蹲费晒率化考裕核框。乞公米司存根身据起每亩月唯的上实巨际捏情坦况蚊制裁定尚当怀月步的物抗业疗管殃理费衡收枯费慈计蜡划延及咬奖血励旅处名罚衣办少法鹿，土按伏收桨费霸总拥额赠的枝一据定单比冲例端给独予勾一危定榆的央奖说励读给屯员赤工他；渗没劈燕有剧达轧到榆规愈定搏的苹收渗费誓标灵准忙则穿有耍相断应桨比晕例舅的哭处堤罚峡。用由喉于疫物周业睡服螺务倒费号的犯足胖额回收傅取羞，钉使汤公箭司锻的柳能叹够咽正忠常浩运伴作疾，垃“勉物晚管扩费革和撒服惹务驾”挖两钳者润形众成丢了掏良翼性滨循辰环吹，涉极泄大回地季推煎动找了贺企剧业通自组身度的完发亚展赴。（挪四悟）辽是德加船强物业夫管理相关费知识国的宣鄙传。为了华让业文主明登白物暑业管扑理服造务是签什么糕，我眉们确乱实下叉了一非番工专夫。兽在每贯一个洋国家竹或地搅方的上物业记管理祸相关他法规雄、条朝例颁嫁布以词后，眠首先幻玉组织便员工盯及时区地学问习和锻了解拢，然外后将惭其扩偿大复曲印张超贴在尊布告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