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第九章房地产评估方法及其应用第二节收益法在房地产评估中的应用 各种考试资料都可以联系全（二） 各种考试资料都可以联系全网 各种考试资料都可以联系全网取得该收益所必需的各项支出，如维修费、等。也就是为创造总收益所必须投入的正常（二）资本化率（还原利率（L+B）×rL×r1三、计算及应用举（一）计算②房地产总费用=+维修费+费+税②土地总费用=+费+税年贬值额=（）/=建筑物重置价（1-残值率）第三节市场法在房地产评估中的应用只要有适合的类似房地产实例即可应用（一）收集资（二）确定可比案（三）房地产价格的变动率一般用房地产价格指数来表示。利用价格指数进行日期修正的如下：找出由于房地产状况的差别而引起的实例房地产与待评估房地产价格的差异，对实例式中：krn二、计算及应用举（一）计算是市场法的基本计算P=式中：PP'—可比实例价值A—情况修正系数；（修正为正常情况下的价格B—日期修正系数；（修正为评估基准日下的价格C（修正为被估对象房地产状况的价格）第四节成本法在房地产评估中的应用（一）定的利润和应纳税确定被估房地产价值。（二）适用范围（掌握无收益（不能使用收益法），房地产市场发育不成熟，实例不多（不能使用市场法），无成本法的基本：（村集体安置标准由省、、直辖市制定，给予所有者补土地补偿费和安置费不能使安置的农民保持原有生活水平的，可增加安置费。但土地补偿费和安装费的总和不得超过土地被征收前三年平均年产值的30倍。=土地取得费用+开发成本+用+利息+销售税费+正常利润（三）①直线折旧法（法式中：DCSNR50240第五节假设开发法在房地产评估中的应用（一）（二）（一）房地产的基本情（二）（三）估计以下要点：单位建筑面积月或年、房地产出租费用水平、房地产还原利率、可出（四）房地产总价或的一定场费用、手续费、一般以房产总价或的一定比例计（五）（六）在运用求取待估对象价值时需注意待估对象所对应的时点三、计算及应用举P=A-（B+C+D式中：PAB—项目后续开发的开发成本；C—后续开发的投资利息；DE第六节基准地价修在土地评估中的应用（1）（2）（3）（4）（5）（6）（一）（二）一般在宗地地价评估中主要的评估方法，而作为一种辅助方法第七节（一）在建工程价值=建造完成后的房地产市场单价×工程形象进度百分比×（1－折

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