滨江府1913北地块推广方案-166正式版

变与不变滨江府1913北地块推广思考传奇之上，再造辉煌入市至今，滨江府1913成就市场热销标杆逢开必售罄的神话屡次上演在已有成绩之上，北区如何再迈步？观势正看中国经济复苏，全球通胀来袭随着全世界各国第一季度GDP的出炉中国以18％的增速位列世界各国增速的前列同时美元放水1.9万亿，富人为抵御通胀、优化资配纷纷将眼光看向不动产地价上涨滨江板块持续升值在6月长沙市首批集中供地出让中，33宗土地成交其中本案周边的036号地块毛坯限价已经到达1.5万/㎡隔江相望的048号地块，楼面价已经破1.4万/㎡，创长沙土拍历史记录……强势上涨的土拍价格，正在抬高受众的心理价格预期周边豪宅频出高价已是寻常从整个滨江新城来看，在长沙一直是豪宅聚集之地先有保利西海岸成为价格标杆，现有旭辉最高级铂悦系入驻滨江，价格预估破2W/㎡加之复地（在售1.5万/㎡毛坯，未来推出2W+商业性质大平层），滨江湾3.5万/㎡的市场天价长沙豪宅，看滨江反看改善项目井喷客群分流严重在长沙限购政策之下，房票越发珍贵，大平层成为高端购房者首选。根据中原统计，长沙目前在售200㎡以上大平层共有19个，全城的竞争性，导致大平层客户的愈发分流。火热的市场，并不是所有项目都热销虽然从市场整体来看，大平层颇受置业者欢迎。但事实是，并非所有的大平层都能让置业者甘心买单。观己先看外部湖南省级金融中心，除此无它滨江新城，湖南唯一省级金融中心，引入金融机构及配套企业418家，其中银行8家，两级政府共同操盘，省市区三级政府聚力推动打造，成为整个湖南金融高地。1带1路黄金T台，除此无它地段，差一点差很远，滨江府1913地处滨江风光带最精华的一公里，与桐梓坡路商业中轴交汇，汇聚顶级湘江风光带、公园景观以及由万象城、保利MALL等组成的城市级商圈，成为滨江板块在售项目中配套最为丰盛之地。三千年人文精粹，除此无它裕湘纱厂、橘子洲、岳麓书院、大学城，长沙工业起源地+湘楚文化集中地，传承文化基因，成为拥有三千年历史的文化名城长沙的文脉传承之地。再看内部梦想华发双品牌加持，除此无它江海相逢，胜却人间无数。华发与梦想的双品牌效应，两大责任国企的强强联手，成就市场品质标杆，筑就领先全城的匠心之作。三栋纯粹大宅，除此无它在豪宅市场，纯粹的圈层成为共同追求的目标。作为滨江府1913最后珍藏，3栋纯板楼稀缺大宅，且193-230㎡的大户型面积段，让北区的圈层更为纯粹与高端。数十项精装标准，除此无它作为升级精装产品，北区的精装系统全面升级，基于品牌特性之下，针对高净值人群需求的用心，使用凸显品质的用材，成为符合时代发展趋势的新派豪宅代表。中央空调、地暖、垃圾处理器、感应夜灯、主卧双控开关、紧急呼叫等数十项的装修细节与标准，直接输出较为混乱，难以记忆推广输出中，建议将其进行包装与归纳，统称为府系精装系统舒适厨房人居系统便捷系统全房大金中央空调、A0史密斯地暖……博士厨房三件套、方太水槽洗碗机、垃圾处理器、净水器、石膏板吊顶……厅房卫浴居家系统集成系统电视背景墙、沙发/主卧背景墙、金属踢脚线、跌级吊顶……唯宝洁具、汉斯格雅五金、电热毛巾架、石膏板吊顶……智能人性家居系统健康系统施耐德智能家居系统、灯光/窗帘控制、wifi覆盖、安防检测系统……玄关洗手消杀设备、门槛石保护门套不受潮卧室实木复合地板、感应夜灯、主卧双控开关、紧急呼叫……玄关玄关匠心整合系统整合系统颜值系统子母入户门、指纹锁、可视对讲、红外人体感应灯、入户重力挂钩……玄关、厨卫、氛围灯带、跌级吊顶、暗藏式窗帘盒、厨房玻璃移门……厅房完善的收纳空间……舒适人居系统厨房便捷系统厅房居家系统卫浴集成系统智能家居系统人性健康系统玄关整合系统创新收纳系统匠心颜值系统在九大精装系统的升级基础上，北区的产品站位府系之道奢而不同市场的顶级标准，人性化与智慧化的新派豪宅但是，面对豪宅如林的滨江市场，如何差异化价值定位？——人是万物的尺度观心距离王受之先生《哈啰！中产》过去16年05年，所有中国年轻人都在憧憬那个在他书中朝气蓬勃的美国中产社会在10多年后会怎么降落在中国结果，大洋两岸都挺戏剧美国最新中产标准为年收入4.5万-13.2万美元之间换算在中国一线及新一线城市而言：遍地中产。但类比到实际可支配假期和时间而言，中国的中产就是没假期，没自由，没足够money的的三无中产。孩子的作业越来越难，父母的年纪越来越大，陪妻子的时间越来越少消费水平和物质欲望从未停止过升级工作的挑战却在不断变大说好的人到中年会更从容，为什么到自己这里，变成了喘不过来气而房子这个过去20多年犒赏成功最好的中产奖品却随着限购的政策、房价的上涨变得越来越奢侈，需求也越来越多为什么买房？更大，更好，更先进的居所150-200万的首付，对应的客群一定是中产及中产以上，顶层以下的阶层面对宏观经济的摇摆，洋房别墅客群或许会选择手持资产而并非换置房产因此本案的潜在客群或是近年来在成长势头迅速行业里的精英，他们是再改，甚至终极置业，选择滨江府，是出于综合性考虑，是在地段、景观、配套、户型、价格等因素的叠加之下做出的最优之选。客群的需求：一种节约时间、减少选择成本的生活1：被工作@的人，他们绝非金字塔尖的闲人，他们身居要职或者创业者的身份，成为工作团队或者企业的意见领袖，如何学会在络绎不绝的@中分身，找到自己团队与企业的高效通道，高效率的保持是这群人的最重要的状态保持。2：被家庭@的人，小孩的教育，父母的赡养，随着自身年纪的增加，生活就会变成一个频繁的提问者，每周除了工作以外，都会有一项特殊的工作安排，来自家庭。3：被生活@的人，车，房，保险，孩子的教育，自己的健身保养，一个越成功的人，就是一个独立社会中心，一群围绕你而展开的服务者每天会形成一个“骚扰”链。解决没时间凡是能让他们节省时间，照顾好家庭的配套中产需要的不仅是一套房子而是全家人的生活解决方案例如地铁、步行距离的生活圈、智能家居等都是他们所在意的符合高品位高学历决定了他们的独特的审美观愿意为品味买单提供了精装的溢价空间需要重家庭注重小孩的教育和成长环境中产需要的不仅是一套房子而是全家人的生活解决方案所以教育配套、智慧科技系统对他们尤为重要需要存在感作为城市新贵，滨江新城标签为新豪宅地段，能带来同圈层的存在感大堂、园林、会所等带来的仪式感，能让虚荣心得到满足所以换个角度：两大实力国企鼎力打造，燃遍全城的口碑佳作升级上新，是不是值得纳入选择？2W出头（甚至以内）的200平米滨江大平层，是不是滨江新城未来数年内的唯一？既然房票珍贵，要换就一步到位的豪华装修交付，是不是足够奢华并省心省力？全大户，仅三栋，独立分区管理的北地块，是不是无需花费精力与不同阶层交际的圈子？滨江府1913提供的不仅仅是大面积空间+昂贵的精装更是各种优质资源集结后的，生活最优解！重构滨江府1913客群洞察与产品价值的契合之处：我们的产品价值是符合时代趋势的是客户痛点所敏感的尺度论材质论面子论奢适论生活论品味论痛点价值地图项目价值客户痛点传播价值滨江新城省级金融中心滨江商圈，醇熟配套4/6号线环绕，两隧三桥三轨滨江名校环绕渴望被认同寻找在城市的位置时间是最宝贵的资源新主角站的位置，是城市发展朝向5分钟出行生活圈，随时赴约世界扩大父母的生活半径父母自己或接送孩子出行不便希望下一代能超越这一代孩子的成就，才是这辈子最大骄傲几十项人性化细节，关怀备至府系精装系统对于生活品质要求高，大多数装修不满意7.3米宽敞横厅+阳台一轴二环五园园林舒适纯四房住区高端物业管理未来需要社交需求和家庭聚会更为阔绰的世界里，招待世界缺少对家人的陪伴在美好的园林里，将欠家人的时间加倍奉还渴望三代同堂包容你的野心，也装下同堂的幸福需要被尊重和贴心的服务五星级的服务和礼节，是身份私产滨江府1913北地块1条一环滨江风光带9稀精著1条繁华桐梓坡路3大府系价值湘江两岸无它选物理定位滨江黄金T台

城市新奢主场滨江风光带和桐梓坡路交汇精华1公里，浓缩城市精粹新兴阶层的兴起时代发展的趋势新奢豪宅主张沉淀过去执掌未来销讲记忆点：一“带”一“路”九稀为府1913一条一环滨江风光带九稀精著一条繁华桐梓坡路三大府系价值三大品牌双国匠联袂：华发股份和梦想置业第一太平融科物业服务离地铁4、6号线约500米，两隧三桥三轨，多维交通，通达全城（稀捷交通）滨江新城，湖南省金融中心，湖湘金融发展引擎（珍稀区域）一江一带一洲：湘江、湘江风光带、橘子洲（珍稀景观）黄金一公里滨江风光带长沙一环近享河西繁华商圈：步步高+王府井，保利MALL+山姆+河马汇，三大公园之中心西湖公园湘雅附三、湖南省肿瘤医院、湖南省妇幼保健院、湘雅医院（稀有医疗）近邻自建幼儿园；岳麓区滨江小学、麓山滨江实验中学（珍稀教育）毗邻裕湘纱厂、橘子洲、岳麓书院、大学城等（稀贵文脉）望月公园施家港公园中心一平方公里未来华润万象城三大独有价值匠心精工仅440席；约196-237㎡奢阔九大府系精装体系：长沙住宅一轴二环五园景观规划：邻里豪宅（7.3米南向观景阳台、全最高标准精装，全国际一线大互动空间、儿童游乐空间、运绿色健康科技智能通透户型）（稀有产品）牌品质（稀贵精装）动健身空间（稀有景观）核心卖点辅助卖点滨江府1913北区产品价值树精神对位掌潮世界滨江芯恭迎执掌未来的新奢主义者，在最具天赋的世界一平方公里，做滨江的掌潮人推广逻辑分两步进入目标客群的心动区缩短心动到行动的距离壹品牌入市第一阶段领江越海重塑滨江想象华发股份x梦想置业联袂再启湘江想象约196-237㎡阔景天幕江邸备选主题江海璧和世界回响滨江主角再起风云孕育近现代史的澎湃奔涌国际化中国的精彩诞生，即为时代是历史的不朽深度是未来的仰望高度相逢，即是天际从南海边到湘江岸一江一海，于此拍岸共鸣问世，即是超越领江越海，重塑滨江想象领江越海，重塑滨江想象领江越海，重塑滨江想象华发股份x梦想置业联袂钜献再启湘江想象华发股份x梦想置业联袂钜献再启湘江想象华发股份x梦想置业联袂钜献再启湘江想象线上炒作湘江故事，你是主角勾起受众对于湘江的记忆，打响项目入市再次轰动入市视频线上H5互动H5有声海报每个人的梦想都有一座江湘江的故事打卡弹幕述说追述你我你与湘江的故事共同的湘江入市视频每个人的梦想都有一座湘江以悠扬的小提琴声开场将演奏和湘江岸的生活场景对称分布讲述人们对于湘江的向往最后推出北区即将上新的产品信息线上H5在湘江风光带打卡你曾经的故事通过湘江的实景，以弹幕的方式分享曾经在这里发生的故事和感想掀起一波关于湘江故事的回忆，为后续炒作江作铺垫互动H5和你一起，倾听湘江的声音每一条江都有自己的故事，也有自己的声音。看上去或许不动声色，实际上大开大阖通过H5的方式，收录湘江的声音，例如戏水声，游船声等并在最后可以上传你听见的湘江声音或是你和湘江有关故事的音频，引发受众的互动性参考案例：有声海报湘江的故事，你我共述将前期通过H5收集的湘江声音和故事进行整合推出“追述湘江”系列有声海报扫描二维码即可听见音频，让受众一起感受湘江，向往江岸的生活参考案例：线下活动大宴滨江滨江府1913业主家宴在北地块入市之前邀请滨江府1913业主齐聚一堂畅谈人生与情怀与老业主叙旧，宣布新品上市代言海报邀请H5沉浸现场江海相逢滨江家宴邀您入席沉浸式滨江府1913业主家宴体验代言海报：江海相逢滨江府1913邀请1913业主拍摄代言海报展示业主的高标准阶层邀请业主作为发布会的座上宾。邀请H5：滨江府1913邀您入席通过视频+H5的方式，以时间线的方式讲述滨江府1913从入市至今的大事件最终邀请每一位业主参与家宴，共谈未来。沉浸式家宴：滨江家宴滨江府1913邀请报名业主共享沉浸式餐厅体验（长沙谢子龙无界餐厅），或是通过活动布置，实现现场宴请业主，通过设置与生活相关的场景让受众更为沉浸式的感受滨江府1913未来生活的不同之处。餐厅实景贰价值解读推广主题掌潮世界滨江芯约196-237㎡阔景天幕江邸样板公开恭迎品鉴备选主题府瞰滨江心极目湘江天生大场面掌潮滨江极世界的一平方公里当你的位置不断向前，城市里的位置怎能不变？当居住的标准一再被更新装饰的终极定义是什么？当时间只留一小块给家人如何让他们仍然满意？唯眼前的江与繁华，知晓答案一线湘江在侧，数个城市级商圈环绕，金融总部聚集……若不能以人为尺度，华丽的装饰将毫无意义。5分钟，可以和太太沿桐梓坡路抵达数个商场，10分钟，可以陪父母从地铁口散步回家，送孩子上学只用走几百米，完全不影响公司的早会，晚餐后，可以下楼到江边，或精致的园林里，将欠家人的时间加倍奉还。九大府系精装系统，奢而不同，数十项人性化细节，为每一位居者提供最为舒适的空间与感受。在更优雅的世界里，招待世界。这座城市的新主角，理应与它的发展朝向保持一致。掌潮世界滨江芯掌潮世界滨江芯掌潮世界滨江芯约196-237㎡阔景天幕江邸样板开放恭迎品鉴约196-237㎡阔景天幕江邸样板开放恭迎品鉴约196-237㎡阔景天幕江邸样板开放恭迎品鉴线上炒作数说滨江府1913通过数字的方式，将滨江府的外在价值与内在价值传递系列单图写给城市的数字情书以数字的方式将本案周边的城市配套以情书的方式进行传递展现生活的丰盛与便捷系列单图滨江府壹佰零捌匠以“府系壹佰零捌匠”为统一话题将滨江府1913北地块用心的细节进行传递让受众系统感知府系精装系统线下活动开启滨江未来滨江府1913新品发布会暨样板间开放城市发问滨江府回答线下邀请发布现场城市与人居六大问题滨江府胶卷邀请函北区新品正式发布作答提问记录滨江府的故事线上预告：提问与回答开启人居下一次想象以关于居住的提问与回答拉开发布会的序幕展示滨江府1913北区对于人居的升级和想象让受众对发布会和答谢宴充满期待参考案例万科17英里提问篇：参考案例万科17英里回答篇：线下邀请：湖湘第一次江岸沉浸式发布会为每一位受众提供胶卷邀请函记录滨江府1913一路走来的过程并输出将和各位在现场一起展望湖湘下一个未来现场建议：沉浸式发布会叁开盘蓄客第三阶段极目江天府境宽约196-237㎡阔景天幕江邸开盘在即备选主题一江一府，倾一城揽江弄潮，阔府极境湘江孤品，两岸竞藏一江难求，一城难再线上互动滨稀屋种惊现滨江一次“惊现滨稀屋种”互动事件悬念视频系列单图线下互动滨稀屋种滨江稀有屋种同样值得珍视滨稀屋种即将登陆滨江岸全城大搜查悬念视频稀有屋种即将登陆滨江根据所类比的动物制作裸眼3d视频以动物打破牢笼跳出结束，最后显示字幕滨江屋种即将登陆滨江字样并可在国金中心3D屏户外投放，扩散效果系列单图滨江稀有屋种同样值得珍视对标中国正在消失的稀有物种以此突出滨江府1913席位的稀缺因此引发市场对滨江府1913北区的讨论与热议温柔的巨兽小头鼠海豚生长在缅甸的巨型棱背龟号称世界最长寿的存在至今不到12只爪哇“极危”独角犀牛至今不到35只长得像熊猫世界最小鲸类至今不到16只滨江稀有屋种同样值得珍视尽揽湘江三千年风华建面约196-237㎡阔景天幕江邸即将开盘滨江稀有屋种同样值得珍视尽享湘江菁华一公里江岸线建面约196-237㎡阔景天幕江邸即将开盘滨江稀有屋种同样值得珍视俯瞰百年裕湘纱厂建面约196-237㎡阔景天幕江邸即将开盘线下广告：谁能找到滨江稀有屋种？以世界稀有物种为创作思路以动物的剪影为视觉主元素在滨江沿路或项目建筑外立面投放户外广告拍摄下广告发朋友圈，并截图发送至公众号即可获得礼品一份，以此形成事件传播事件炒作推文：