大连写字楼与零售市场概况

2023年第二季度大连宏观经济概况地区生产总值(亿元)2022年人口(百万)青岛天津3.2%第三产业增长率城镇居民人均可支配收入(元)青岛成交时间(平方米)(百万元)(元/平方米)中山区大连胜鼎文林置业有限公司2023/3/31中山区大连中山发展投资有限公司2023/5/6甘井子区高新园区高新园区大连杉杉奥特莱斯商业管理有限公司华畅科技(大连)股份有限公司大连英歌石科技产业发展有限公司2023/6/14居住用地、幼儿园用地商业服务业用地、地下社会停车场用地商业服务业用地商务金融商务金融用地(研发设小于或等于2.4小于或等于2.3小于或等于1.4小于或等于6.1小于或等于1.04,510大城(2023)-4号4,364大城(2023)-5号2,954大高(2023)-14号戴德梁行-3甲级写字楼市场概况新增供应，净吸纳量和空置率(平方米)(平方米)(元/平方米/月)(平方米)0环比同比环比环比同比→→↓J写字楼市场各区域概况(元/平方米/月)29.1%星海湾东港(元/平方米月)。之石山解面Q大Qo要路要路*先进格硫港路以料料和m间a内话天下山中南重m戴德梁行-6未来供应(2023-2026)裕景ST-1100,0000项目名称商圈租户面积(平方米)富力中心东港中信丰悦大厦东港大连市土地发展集团1,905诺德大厦星海湾中润国创(辽宁)实业有限公司580生活服务生活服务类金融戴德梁行-8市场总结24.5%,领跑市场；金融类与房地产及基础设施类成交占比均为15%,分列戴德梁行-9优质零售市场概况新增供应净吸纳量一空置率(平方米)(平方米)(元/平方米/月)(平方米)0环比同比环比环比同比→→→J个200350面石山解零售市场各区域概况面石山解总存量2,052,460平方米(万平方米)华南西安路高新区来源：戴德梁行研究部填高新区o硫港路证先进格c青泥洼桥c水Q=七广场Q=七广场印西安路联东北路a带山进书公因中南睡戴德梁行-12未来供应(2023-2025)平方米0戴德梁行-13戴德梁行-13未来供应和租赁成交柏威年质臣美业生活服务柏威年L肖像生活服务柏威年鲜芋仙餐饮恒隆广场奥林匹克MaxMara时尚零售新增供应(按各区域市场划分)市场总结●第二季度，大连市零售市场无新项目开业，全市购物中心总存量保持在·本季度大连商业市场整体发展较稳定，市场客流及消费活力也在不断的恢复中。市场平均报价租金保持平稳，继续维持在人民币613.3元每平方米每月，整体市场空置率环比微降至16.28%。●本季度商业市场人气及客流量已基本恢复到疫情前水平，各商业项目通过积极更新及引进新业态、新品牌来不断提升项目竞争力。如，青泥洼商圈的柏威年购物中心引入时尚造型、时尚摄影、时尚茶饮等新兴业态；奥林匹克商圈的恒隆广场则引进时尚服饰品牌MaxMara。·2023年，大连零售市场新项目将加快入市进程。位于华南商圈体育新城板块核心区域的大连花园城购物中心项目预计将于8月份开业。该项目将带来8万平方米的新增供应。·伴随城市北部人口持续导入，未来几年大连零售商业新增供应项目将主要来自城市北部区域。北部商圈商业存量的不断增加，也将进一步分流城市传统核心商圈●目前，大连传统商圈也在持续地进行硬件升级及业态调整以应对市场竞争压力