中信锦绣二号投资者推介投资者推介

中信锦绣二号股权投资基金信托2007年7月项目推介中信锦绣私人股权投资基金信托产品本资料仅供中信信托特定投资者使用，未经允许不得复制、引用或分发-2-中信锦绣二号基金信托方案中信锦绣二号基金管理体系基金信托受托人/管理人投资机遇与投资策略项目储备与盈利预测推介进程与认购事项

目录-3-产品结构产品名称：中信锦绣二号股权投资基金信托计划基金信托规模：总规模20～30亿元人民币

-次级受益权20亿元，由机构投资者、个人投资者、管理人认购；

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优先级受益权10亿元，由机构投资者认购；基金信托期限：次级受益权7年、可提前终止或延长；优先受益权不超过2年，优先-次级结构基金规模10亿元优先级受益权20亿元次级受益权管理人个人投资者机构投资者注：次级受益权募集后根据基金运作需要发行优先级受益权-4-产骂品有结孤构基模金登化剂信誓托屋产撇品肠要师素•受大益驱人兼规样模：慢合陡格摇的暑机何构皆投桃资吵者钞数简量选不渔限蔬，喝自编然尖人跨人锋数痛不权超护过5窄0人•投掩资钱方匙向：布地屠产阶领暖域溪的宫股艺权弹投榜资躲、I赖P侨O配针售捐和将定资向侦增茧发氧项花目号；勉其氏他蹈领固域寻包斥括驴能湖源蜓、通舌信揪、秒金吧融胖等胖的闯股期权董投模资录、I烈P虾O配余售烛和龄定炸向藏增金发鼠项别目员；地率产珠领配域层投宵资叫不稀少液于昨次垦级档受陡益摩权狐净锅值即的5由0严%；•基首金覆信端托貌期何限：驻次膜级渠受雀益尝权7年翻（驴根域据斥合驰同盐约滥定哈可雪提滥前指终爽止矮或养延兴长许）;优形先纵受冻益榜权膊不女超扔过毛两淘年•基我金话信鱼托堪规子模底：次忍级麦受夺益焰权2圈0亿尚元顷人督民巾币猾，遣优盈先凳受等益牛权刘不斩超破过宇次谣级注受怜益锻权从净挺值六的5天0碑%•基陪金铁类角型：邻私棕人处股除权伸投墨资销基饭金(屑P贡E股I镜T胸)•产传品腹名络称：埋中唯信换锦胸绣慢二腔号购股甚权熄投本资忙基鸟金毅信集托上计熔划•保管峡人：博中代信址银饥行导股年份俩有扰限吴公四司•受五托剑人：摆中谢信唤信溪托增有俯限铲责煤任汗公撞司•管漆理解人：国中到信索锦萝绣求资纸本吉管势理世有握限脾责秧任屯公位司-5-次梢级绒受都益障权优率先似受重益湿权管理奖励基金收益的15%无产座品嫂结姨构基健金枪要的素优挠先膀受怎益款权顾信倒托慨金鞠额×淋1波%觉/年预期收益年化收益率预期5%-30%年化收益率预计5%-10%管虚理与费滑用次允级狸受旱益轧权皱上黑一愈年梳末音资蕉产推净尝值×谷1惨.吹5杏%策/年收佛益倡支卸付凭方郑式年分收蝴益温率险超旦过2侨0油%的箩部戒分姿可犯以叹分护配分妹配备时略间恭及古方怠式质由牌管酸理隔人摩确蝴定到闯期务分确配禾信杠托提财辫产每优年汁分持配推约5详%钓-望1惜0齐%的翠固待定窝收租益该，负根跑据虎基淋准宗利均率骆水愿平荣相映应交调价整到股期候从弓信瓣托柜财靠产纷中托支命付级本割金风险保障受托人、管理人认购以共担风险本金和收益由次级受益权保障-6-基积金况信呆托仪方服案产姥品咐流忌动断性次撑级愉受芽益若产挨品绕为估半保封赌闭舌式颤；茶成阴立遥二待年纺后洋对戴次姑级锤受晶益榜人核每塔年窃提常供柳转导让资机何会得；优渗先沙受戴益两产地品阻为拘封浆闭零式羡：受航益锁人下的池流厉动室性宿安击排申孝请岁日累期偷：每霜年呀估梳值冈报图告垂公撕告戏后摧的倦三迫个性工滑作园日测内渴；转殿让妖折总价林：委浴托棍转长让企时扇，镇每品年眼开景放揭申赵请鸦截扶止宰日强累盾计净阻收县益吸的3泡0研%为鸣委薄托罢转板让粥折驾价罩，道不咸足汁上烦一年喇度石末言净夸值托的5爹%时喜按5旁%收污取遵。支你付挂方犁式悦：如含找棕到财受阳让酬人据，颤受避让响方丑在吐转察让括申喷请颗截止断日衡之拢后门六仍十面日陡内葡按金照捏将第扣养除趁转翅让殖折狗价后予的忧转絮让状金猴额度支迫付网给疗转纺让突申逃请决人飘。优稀先滑受侄益僚人刘：棕不即可拘赎米回馆，忠不摊可尸转燥让尺。次级级骂受渐益剩人伙：达设床立继满成二崖年模后坊受岩托债人叮为疑次据级射受身益遥人放每路年蝇提拨供佣一墓次害委字托辆转监让此申手请授机倍会摄；隙次轮级误受鞋益停人颠在康约艇定竟时授间桶将蚕转专让忆意费向挥书桌以绒书垮面薯方坡式贺提诞交孩受陆托趴人代后篮，恼受捏托罪人洋在盖一绵个极月桥内尖为弱受宪益榨人案寻心找宇受竞让统人评，症如达找朱到肉则客转蚁让男成烟立逆，良如魄未瓣能烤找邮到矮则蛋申灶请全无赌效伙。-7-结泉构以化锐分宁层坛设琴计搞提著高级次抱级鹅受坊益垮权泛收偷益基烂金俩信仁托每特瞧点1雄0亿妙元史优拌先捏级咏受蠢益册权(对访外姿发芹售)预遇期窜收罢益古率5沙%妄-陡1化0迹%2救0亿挑元回次餐级倒受备益璃权次捆级闪受荣益祸权垦对汽优奋先爱受气益慈权喷进姥行哗风匪险券保渠障

机构投资者

高净值个人投资者募集对象已要确新定槐的胳相臂当味于义优辣先好受垫益写权叶规纺模唤的啊低酿风浆险探项桃目（赚项宫目会储孙备钢中塔海查油性、屠中经移先动解、警建笛设劫银洪行零等I绩P躺O配青售群项什目严）其北他赤项雕目超撒额盒收眉益优究先着受得益脾权崇本篮金章及召收提益次忘级啦受仍益跑权鱼对诱优生先土级考受和益千权蜡的坚风绩险石保跟障剖：当素发堆生晃亏属损股时锤，题以刊次睡级暴受甲益昂权熔权负益骂保窑障改优族先舍受电益骆人粗的见本衰金添和剂收芒益赛；-8-中锅信漏锦软绣斜二岩号宜基挠金悬信交托都方模案中合信路锦默绣却二黄号朝基燥金飞管啄理值体彼系基保金参信疏托裹受桌托简人/管万理读人投悄资加机抓遇秋与配投幕资教策棒略项峰目煤储昏备镇与孤盈并利是预翻测推孝介趋进暗程峰与粪认根购痒事袜项目你录-9-基搏金针信低托只特搬点完现善衣有埋效田的虹治砖理台结声构受笋益劳人版大却会俭：作粒为庄最释高猫决驰策带机泼构归，宅由阻全层体徒受芦益达人贤组拍成掩，嚼根授据蒙持更有清受魔益收权眨的赶比葛例腥享紫有宏表杰决械权柔；塞受裂益架人危大堪会侍负趟责巡寿审网议灯和愿批妈准止受飞托渡人/管悟理悼人希的妨重挎要主决胶定奥，史包猜括印信炊托拘资聚金净运驶用铸方院向询的罢变注化腥、研管劈燕理扮人/保默管杜人斩的把变这更事、忘信祝托音计演划书的烈提她前贞终萌止停或来延摔长舍等惨。受诊托着人召：中匹信泳信我托趁受游托担管仰理腿基搜金瞧信竖托广计游划乞财斧产锅，益遴过选捕投腾资班管谱理砍人陪并搜监狗督保其犁投主资敞管任理惠运茅作泽。保雀管席人漆：中功信版银叉行侍对另信赶托擦计监划很财潜产乏进毯行湖第勉三宽方虫保丹管缎，议并愉监仪督获信东托功财择产周管胸理劈燕人馆合樱法英合葵规天性学。管幸理佩人尺：中踩信正锦编绣珍资共本姑管伐理圈有余限羞责窜任茶公众司瓜具必体饱负牛责培基虏金奶信却托乱的敢投贿资拒管求理既，潜并穿接突受怜受作托呼人滋、轿保损管怪人味的初监朵督公。保策管日银微行中留海滤统道筹柔城轮乡基一什号管羞理兼人委险托赢管傻理项丑目1、2、3受颈托傅人项旁目详流资爪金默流运疮作刊管阶理扒过营程管睡理史人适决品策桐委邀员皮会蜡筛荷选更投戏资惜项滚目根亲据高受殖托宅人纽奉划区款档指秩令仗，真托报管百银蒙行半划应拨腰项查目土投已资猎款受奖益衣人垂大钢会监箭督-1葛0-受芳托吼人投争资早组童合拨配线置宽、戒投从资钩目陵标确剖定腹投那资困方争案执艇行仗投薪资气指访令会械计遥核屈算绩纤效截评慌价风攻险贡评恋估投锡资静绩坦效涝评爬估保盐管昨银弃行监乌管反杀馈指挣令投混资纠决粮策拳委世员内会基菊金驾经琴理受坝托室人反少馈管收理垒人夹投淹资芒决号策辰委伏员纵会过制辜定椒投占资似策旨略基慕金镜经番理眨明页确妨投决资胸方宅案受键托侄人省监浪督凯并意下烟达扬投帖资旱指翁令保碍管旱银游行飞负斤责骨资兼金滴划饥拨案，烧并傲对毫投恰资押运任作针进蒜行罢监德督高狐效刺制单衡勿的闭投个资谷管矛理简流躺程基皱金阴信附托筐特慢点-1舌1-科传学当严影格州的窃投誉资揭决内策键程坚序内芒、叹外举部版研局究肌支棕持投记资恨策款略教报芽告宏杰观你经偶济杰报荷告市现场它分刷析观报附告国池家晶政片策延报近告投房诚资毅管蹲理匪部根赌据北内争、啊外系部撕研延究江成栽果茂，龟结案合齐自压身圣市旧场口判与断触，惜提廉出颠整两体农投杆资返组查合眼报恨告投焦资狭决配策椅委抛员烫会审谁议愁、你决划策趁基峰金漫的骗投晋资剖组犬合呆报联告寄，超并陈监克督巨实臣施区卸域碑经萝济暂发匆展点政英策弄、快区劈燕域打规逗划站研脏究湖报筋告地捞产敌等斯行江业遍研为究皱报过告磁（泥行饮业筋供幼需宜状电况项与锡竞肯争归态雀势获）根披据焦内恢、劝外戚部泥研津究绿成顺果复，浊结雨合鲁自食身络的化专系业筝判在断志，瓶制续定敢区织域枣及耐行偶业危投党资角方既案审遣议汪、纳决矩策基基裳金废区后域熔及唉行稳业暴投贞资炎方碎案羽，浸并液监喷督畏实彩施区道域舒选舟择狮：虽以回全维国政性典经脆营丝式、分一番二佛线尚城哑市郊地剧产斤企袋业礼为壳主基剩本斥面忧选令择驼：映根乘据阀企爹业劲研捕究关报患告嚷进垃行裹投书资惯价津值毒评厌估根柴据侵投山资峡机浮会贵以在及漫内楼、领外丙部棚研安究稼成攻果仰，恋结狮合展自椅身脚的牧市斧场类判务断腹，盒制抖定织基氏金疼信枝托密投蚂资暮目新标审行议字、需决抖策愚基坟金腾投棋资屈项考目藏，赵并接监握督愚实扬施整窃体路投菜资笑组内合区优域/行休业凑配失置项蔽目面选避择基册金戒信凝托酷特晨点-1捐2-中且信满锦路绣额二娃号壁基狱金牵信阀托侦方养案中谜信册锦愈绣的二接号绢基附金花管然理哑体版系基漠金港信姥托葛受影托滋人/管切理吃人投乖资胆机瓶遇浅与饱投迎资梦策宜略项滤目饱储泳备排与喂盈泊利颈预曾测推妻介葱进废程禽与草认嫩购搁事态项目认录-1卸3-中到国妹第琴七碍大伐银秘行中劫国楚本连土炕资趣本册规戏模嘱最借大应的逐证泥券袭公们司与崭英大国折保梯诚斤集单团苗共泰同嫌组宫建提纵供堡保高险素产写品妥与撤相授关件金繁融失服绪务中西国醋领皱先桌的便信毫托株机梦构第新一愿批丑企患业催年齐金隙基圣金爽、吹第客一榨个珠标车准见化M止B热S的猫受览托映机搁构达和育发遍起验机则构有偿望掌成大为跪中疗国妖首抹批Q院D姥I饰I试树点盐机微构从保事攻以盖香法港略市列场程为穷主念的冲海脾外府银怀行馅业抬务专刘注然于粒中缎国耕市并场衫的附投稻资桨管冰理蚊及荣咨始询惊服系务纤公擦司中信嘉华银行成原立吐于1祝9鸦7网9年总切资联产床超些过9显0缎0吃0亿谣元碌人缝民偷币受胃托市人优策秀献的浴集味团僵背槽景中怕国秒中世信泻集策团舰公葛司：叨受岂托慰人智中穗信吧信镰托殿的捏母旋公体司创植办暖于1括9掩7申9年1言0月4日稍，墨是基中胜国惠在抬实特行载对踪蝶外纺开寸放框中漫的锐重哨要菜窗升口物；中率国鞠中嗓信塑集炎团板作卷为细一判家诉国听际徒化纪大社型饥企距业辟集怕团溜和笨国蜘家构授介权柿投抬资患机已构料，完业胃务齐主遣要纱集某中且在脖金版融矮、菌实屋业扰和秃其鞋它倡服圆务文性课领胳域击，峰拥驳有4更0多递家辣一负级柏子资公服司且；截值至2与0以0离6年浸底俊，孕中延国尖中脆信雾集让团锦总挨资大产司超少过9货0普0替0亿测元陈人士民鞋币钻；-1逼4-受蓝托便人较信强绳的汽业魔务目发拐展走能擦力领轮先石业愧务温领蹈域未鼓来父发夕展废领乞域中猫信吵信侨托集夫合街资交金绵信搁托资肤产被证僵券贤化惧信吧托企很业旨年央金拌基获金愚业减务信辨托熄资当产核管唐理泉业戏务投帽资辉银村行法业荣务自老营森业罗务信暗托并投茄资散、炒股锡权博信喜托课和愈信情托洗贷黄款荷业宅务股奔权菊投娃资盾基膀金例信吼托产翠业烈投锅资耕基帅金呀信达托证攀券烦投档资轨基古金橡信养托房贵地但产量投臣资旦基乱金盈信板托基姥础校设腐施堵投宜资洒基躁金殿信腐托信哄托情、宣自盾营粱、暑投疯行嗽业陵务蒸有革机窄联衔系结，艰为鸟投丸资摆者晒提励供爬跨客越扑货吓币搬市捐场劳、翻资刊本锣市婚场倍和饼实厦业送领优域的象创石新义金怕融冻产黑品冤和许服挠务伤；依歌托榴集著团扬优馆势薄和剃中阔信网银题行幸、恋中榴信穷证您券设、晌中窄信谁基迟金贸、持信喇诚啦基裁金涝、趟中络信姨资帽本复等蛮广押泛守合典作舅，为应投贝资敌者逢提检供啦全绸面组的需金财融嗽产昨品跨和越服躁务笼；信甚托若业伴务贸、榜资觉产足管变理秀、孔投扒资折融堡资坡等押领胶域鸭经新验护丰蓝富替，厕运所作教能忙力夏强阿；风抬险还管仙理辞和换内谅部贞控合制寒完吊善贱有穿效敞，移没常有膜发玩生纱新托的象不腊良振、凡违舍约斜和罚损量失妖。受滑托远资溉产厉规晃模超周过1遗2码0床0亿符元-1撞5-组便织敞结神构股庙权犹结警构业鸣务续领测域持巾股持牵股管以理奸人管歇理郑团司队忘的抵丰态富患投镜资慎经欺验管算理虎人畜中损信企锦汪绣惹资矿本屈管伟理届有掠限腥责医任距公标司拌由霉中酬信哀集溉团奴、虚中迎信冈信陆托垄、匪中拢信宇资谦本诱共贡同溉组邻建决，注掀册载资畜本5乓0荡0浇0万阔元榨人中民搁币宪；专涝注枪于铲私递人急股振权菜投垄资煤基哀金躁等啄资共产阔管刷理唇领域域邀的赠发盖展彩，问得羡到瞎中直信银集句团蹲、瞧中抖信统信顽托服、帮中膨信房诚资羞本的攀大童力这支严持挂；公袜司赴高赤管柏和妖投圣资刃管异理德团绩队唉具蹈有例丰迁富栏的也股弦权豪投轰资拌和额资孙产削管愿理崭经际验摸；建大立住了艺完揭善健高袜效误的筝投竖资戴管译理旦和港风扇险风控轮制松体罪系丈；风挎险捎控旨制财委纽奉员重会投沃资让管经理辫部券门投镜资滔决永策劫委挎员普会研巨究蒸策炕划琴部沫门市母场锅发画展买部勤门客水户朋服奖务制部圈门持扁股总重经初理管庭理底人献结叙构姿图董贩事柿会中材信打集灰团中摔信纷资联本中矿信康信附托股兼东却大蛇会董韵事踩长私从人谅股黑权狱投舟资妻基盐金塌业要务症：中壶信彻锦咏绣挺一际号鸦、堂锦北绣抖二洁号…其栗他由投扰资性基优金危管茫理葛业刑务-1德6-股堡权隔投版资挑基堂金庙成沟功签要宝素市尺场烦机句会幸与阻投桂资堡策愈略投归资活管牌理映团初队薯的讨经龙验易与抄能裤力业帖务曲渠塌道誓与颗客叙户蓝网凝络中傻国械优梢秀趴地烈产劈燕等释企允业议未厉来刷几绢年当良淋好僚的追增改长需态助势依进托线中直信览集潮团躲及厉旗搅下盐机掉构窑具猴有抚强贩大界的鬼资滤源丘优奖势对挣地鼻产慨等近领生域堆的精股艰权挥投音资妨得财到备监夺管杰部蹦门票认泽可象，撇已雕有赠丰氧富泥的恒项盯目控储蒜备核叶心惨团饭队孟成打员灭均低拥灿有狂多昂年萝投乡丰资本管霜理筒经梨验在妈地氏产顷、哄证例券午、暖能送源辫、热通理信腰等谎金柜融存具铃有或丰德富逆的劲专拣业析经战验绕，湾成滨功姜完年成泥数哑十河个毕地浅产脖等棉企别业揪的见股宽权亭投捏资驼项立目成擦功闸发农行小中隙信拣锦桃绣登一评号公股晒权楚投设资滋基塞金享信驳托侍计棕划脑，2吧0签0煤7年4月束底糕成藏立工后辛目阻前峡累投计糖收济益脏率旦达饺到2墓7净.乌4也3谨%与钞中柿信垫集栋团挺旗丽下呢中晓信貌信痰托纱、巴中自信舟银滩行蛙、速中朗信抱证喜券堵、面中而信摸基捕金测、刑中小信策资粉本比等谊业高务编联脂系寨紧坚密与铜国构内吧外雀众杂多闭知胀名糠银皮行冠、钱证笋券烘、沉基膛金墓建团立义广滋泛何的靠业贯务矮合范作多窑年诉业这务荣发歌展岭积仗累过丰剃富润的蓄机寺构算、陆私环人发客京户覆资种源管覆理荐人递优大势管壁理乒人股卵权投投岛资爪基红金龄业婶务羡发拆展-1吼7-投龄资扣业录绩投折资蚂方矩式投屿资拳回坚报中国第五大商业银行；分行95家，营业机构2610个2005年末资产规模1.4万亿元，列全球银行第89位2005年实现税后利润92.5亿元，资产回报率、股东权益回报率分别为0.65%和11.13%2006年中信信托收购部分股权目前H股价格8.63港元预计2007年在A股上市，预计发行价格不低于H股价格年投资回报率超过200%投伯资嘉对环象与国内知名房地产企业、国际基金合作，进行北京东三环核心地带的商业地产开发项目建筑面积6万多平方米，市价超过8亿元成为北京新商务热点之一，发售情况较好2006年初中信信托成为大股东之一所投资项目将于2008年完成预计年投资回报率超过60%长三角著名高新技术产业园区下属企业，主要从事基础设施开发与房地产经营2005年销售收入约16亿元，净利润1.4亿元预计2008年销售收入25亿元，每股收益0.45元1994年中信信托投资部分股权2007年初约有2000多万股，目前市值约1.4亿元年投资回报率超过70%以信托架构设立中信锦绣一号股权投资基金投资于国内银行、保险、证券等金融企业股权股权投资项目、IPO配售和定向增发等成立后2个月累计收益率27.43%预计2007年底累计收益率约80%-1刚8-中说信并锦嚷绣蝴二犁号惩基坑金耻信即托辜方亿案中着信建锦雨绣欲二虫号苗基对金忙管沉理钻体寨系基袜金峡信角托编受套托什人/管帝理窃人投带资延机雕遇荐与堂投女资敢策叔略项坏目年储疾备默与箭盈够利切预屠测推弱介段进饥程蛋与竭认杆购昌事临项目鞭录-1忧9-2授0知0原7年驻上男半么年剪国虚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