个人理财及购房预算管理知识

第六章个人与家庭

理财工具与产品●购房预算规划与住房贷款规划

●教育培训费用的筹集

●保险理财产品与保险理财需求

●个人税收的税率与税收筹划方法

你不理财，财不理你！一.购房预算规划与住房贷款规划㈠住房购买规划1.住房购买的总支付

⑴房屋总价格

⑵各项税费及装修费用2.税费及装修费用

⑴购房税费契税、印花税、交易手续费、权属登记费。

⑵入住费用水电气周转金、物业管理费。⑶塌装羊修味费库用⑷砌按隐揭啊贷楼款捡的庄利白息愉、汤评阶估缠费壳、普律纯师陕费㈡住赶房航购谁买藏规垫划1尝、萝核胡心墨是具要祝根高据睛客梁户坦的延经片济呜实查力犬，齐同社时臣综秤合威考雁虑拉客央户野对絮住体房惹的圈客乔观狗需恢求兴，旅来保确命定距能亏够冲承含受既得腐起寄的酿房课屋泛总飞价移、剂单笛价高及惯其址区飘位目的初选因择铃。2窝、抗住蜘房认购黄买间规弯划土的窜重逆点写是坏估莫算幻玉购党房书总山价嘴：⑴节可器负招担若的迈购铜房哗首店付傲款⑵株可详负总担线的环购庸房默贷掘款夏总时额⑶栗可偷购钻房斥屋粱总捉价可颈负石担译的院购细房奥首能付战款感：可个用世于湖购拨房谣的丘资隔产棉额送度×荣复泛利易终债值伙系拾数部+哑每拖年灭可炎供忧购贱房虑的科储普蓄金×叉年畅金储终驴值面系代数可马负业担洁的解购赢房防贷党款蓝总最额跨：每像年晴可物供锐购犯房山的蛇储构蓄×克年雹金花现拐值烘系态数可爽购雹房集屋爽总笋价悲：可宵负蝇担劣的怎购革房窄首谋付耽款剂+凳可包负津担领的穷购赴房悦贷绝款农总毙额小派王爷拟紫3庸年帐后橡购仓房闪，勿贷屡款愿至剧多故2当0沸年删。呼现雪有桃金炼融独资魂产稼5载0才万滴元服，哑其赔中变6材0表%摆可本用霜于庆购饺房忌。镰目绞前箱每纠年饰可留结伞余催1喊5功万涂元嫂，蓄其吸中抵可珍用衬于掩购戒房把的痒额驴度班为哲1诊0流万笑元钱。筝现肤房伍贷更利蛋率孔是距6元%素，店而歪投若资券报发酬光率拥约焦为题6洞%叼。镰小建王消在妙三懂年宏后捞估掩计嚼可周购奥买盗总飞价统是石多学少缝的肃房他屋幅？可万负帆担具的朋购旋房犯首批付郊款胃：可瓜负腥担杜的墓购恨房面贷节款伸总倦额瓶：三罪年位后段可胖负励担弱的豪房泊屋携总积价茅：㈢住跨房弹贷童款捞规眼划1.漫住谣房孝贷滨款薄方匠式⑴舟公粒积能金意贷吐款参未与困住饶房钻公紧积例金末计舰划优柴势贷：语利傅率但低苦、盲贷触款询费弯用竟低马、刷期近限姓长汇。缺伤点刷：鱼仅吩限切于两住胳房屋公剧积霞金互参孝与雅者庸、破手靠续辨较闹烦⑵云商腿业躺性泼贷蔽款恨：银嚼行仗按难揭艰贷驰款先腰交追首昨付挡、隐有骗质脊押从资粱产诞、标或寨有腿担艇保惧人优亮势呢：介对裁象丸广惭泛帝、阔手忙续末简包单拌。缺见点致：危时勾间拥短文、本利缠率性高⑶对商庄业妈性更贷戒款鹅：优贷势饱：挡利洗率拾适及中过、罪可单贷祥金字额蛙较炼大轰。2街.住堂房遗贷待款淋的洋还话贷萌方皱式⑴营到否期路一判次捕还贞本胸付区息释法⑵节等尝额狮本悟金协还智款脚法①皂特叨点训：月扑还解本合金油固给定盈，青随傲房毙屋隙贷握款怖余躁额统减文少衡，峡利稼息匹额药也越跟炮着替递毕减烧。②等凶额毛本始金满还帆款育法远计俩算筛公顿式轰：小啊王配购砍房午付财款神1确0颂0们万残元称，框首根付骡4稀0员%的，习剩刑余检的毕申爬请辜银混行膀商赛业若贷舌款柴，顷若江贷群款唤利含率兽为退6封%撇，誓年呜限六2帜0络年狠，旱每测月脉偿竹还遮。妖小预王万贷哄款哀共讲6花0锅万敏元讨，纸初扮次席本瓦金清为辛6啄0雕万拖元纤。近第毯一耍月它、碰二畜月欺分傅别龟还食款刻多经少冰？到借还堡清指时能利恐息壶总顶额桂3勇6揉1遍5克0携0乱元谨。贷款本金（1）每月偿还本金（2）已归还累积本金（3）每月还利息（4）每月还款额（5）计算方式（1）-（3）600000/240（3）+（2）（1）*0.5%（2）+（4）第1月6000002500250030005500第2月597500250050002987.55487.5第3月5950002500750029755475第4月5925002500100002962.55462.5第5月59000025001250029505450第6月5875002500150002937.55437.5………………………………第235月150002500587500752575第236月12500250059000062.52562.5第237月100002500592500502550第238月7500250059500037.52537.5第239月50002500597500252525第240月2500250060000012.52512.5⑵探等装额御本蠢息息还舞款宜法①讨特遣点路：月础还滤本收息锹固岛定损，捉期滚初作还夺本乒较哥少扁，永利淡息络较敢多抵，案期务末怜还径本驻较锡多秋，智利技息勉较捷少寨。②等甲额轰本盖息提还执款晌法虚计米算敲公欢式界：到焦还法清赴时预利莫息罢总扇额辫4加3狡1沃6采6村0瞧.案7扣2元赌。贷款本金（1）每月偿还本金（2）已归还累积本金（3）每月还利息（4）每月还款额（5）计算方式（1）-（2）（5）-（4）（3）+（2）（1）*0.5%600000*[0.005*(1+0.005)240]/[(1+0.005)240-1]第1月600000.001298.591298.593000.004298.59第2月598701.411305.082603.672993.514298.59第3月597396.331311.603915.272986.984298.59第4月596084.731318.165233.432980.424298.59第5月594766.571324.756558.192973.834298.59第6月593441.811331.387889.562967.214298.59………………………………第235月25346.124171.86578825.74126.734298.59第236月21174.264192.72583018.45105.874298.59第237月16981.554213.68587232.1384.914298.59第238月12767.874234.75591466.8863.844298.59第239月8533.124255.92595722.8042.674298.59第240月4277.204277.20600000.0021.394298.59还款方式优点缺点等额本金还款法还款负担逐渐减轻，且所负担的全部利息较低初期还款负担较重等额本息还款法还款负担不变所缴利息比等额本金还款法高，由于初期还本金较少，利息负担较重二碎.晴教灵育巴培房诚训伐费移用臭的仔筹省集㈠教头育亚储倍蓄1午.弄特中点储交户告特访定提、屈存翁期脏灵巴活物、效利破率秋优引惠季、饲利锤息叹免粮税谜。为海零患存杜整忍取茂定昌期勉储述蓄较存萄款除，茧免蚂征耗利粒息邪所润得盖税由外铸，池其灰作腐为殖零厚存润整很取鼠储已蓄榴将笼享千受炭整坛存泽整产取勒利沾率盐。2胡.宵办腿理炉教呜育绝储粮蓄陈应柔注找意箭的雁方壤面⑴铃必伶须任为奸四据年岛级舱（术含赵四洞年所级钉）叼以闹上疗学执生拴办团理预，羡账匀户琴到碌期喷领队取乞时纠，坐孩价子酱必设须陕处群于菜非稠义床务谱教购育东阶宾段亏；⑵益到芦期仍支简取晋时劫必享须须提站供降接嫌受朱非卵义套务申教感育弹的务身量份贺证陶明练，渗才洽可弓享敞受开整虫存屈整骗取不利总率揉并抛免袭征向储哑蓄对存监款搏利桑息狡所字得牢税⑶智提递前姓支艰取刻时腥必无须絮全助额衰支宫取趴；⑷卷逾萝期灾支茫取痕，窗其顽超奶过漏原私定蒜存吃期叶的颤部暴分扎按桨支秃取盆日容活唇期件储疤蓄漂存楼款滤利累率减计缩慧付还利矿息花；⑸岭存冈款瞒方仙式侄灵远活坡，卫在罚选生择某按荒月子存剃款腿时低，桶存抵款粗人坛可砍选居择准每丛月茄固工定健存包入挠、执按抖月晋自询动泄供割款马或专与盈银浇行罗自怨主苍协探商妥三此种贪方动式妖。3胞.笑教刻育巡寿储业蓄音的符问共题⑴矿免脑税唤手性续样复沸杂⑵翼存展款胆限锯额左较酬低4与.晶教劝育苏储扶蓄边的栽适醒用厦对胳象工扇资乐收俭入浮不婚高鞠、意有洗资无金植流绒动漂性碧要闷求辰的照家状庭增。经收猜益骨有层保念证膊，飞零灯存缸整钉取浓，垮也养可抄积菊少萝成扫多济，丙比镇较巡寿适孔合羽为机小销额捞教卷育优费倒用杨做纳准烘备饼。㈡新基长金葬定丸投1跳.附特攀点固领定最时涨间膊、栋固嗓定鼻金面额扁申倒购拆基勤金分幻玉期裹小预量慢进超场雷，叛价撞格慨低带时顺，科买边入驰份常额剧较卫多康，丛价将格贿高脉时阁，歌买命入汪份吨额条较宫少满，梨可搂以佛有俩效稿降留低任风度险垫，巡寿合吓适棒的副中窑长金期森投测资山方慎式笨。年匀收赌益楼相旬当裹G兽D凉P坑的僵增馆长胀速辞度框，夏大纠概盛在独8路%温至隔1召0窃%苗左驱右骂，带能忆抵惭抗罩通从货游膨趴胀洽，躬而张且答避优免既人锁为袖主框观问判镰断苏，孙不千必紫在会乎滨进踢场爪时升点鼻，霜也仔不胜必映在垒意菌市哪场职价腰格或，遭无新需碧为些股嘱市宋短局期窃波稿动厉改爷变坐长鲜期昼投兰资加决映策涨。2遗.誉基嚼金彻定壶投餐的斗适害用赢对硬象适购合洋风旱险竿承肥受强能养力任低餐的态工罪薪果阶停层流、排具蚀有劈燕特姻定折理泽财自目占标铜需封要哥的任父戏母感(计如酒子呼女完教惊育妨基般金我、芽退谋休颂金只计夹划价)贺和绝刚只离示开缠学凳校明进线入凉社请会临的腰年设轻忧人。㈢和教首育救年最金播保沃险1热.颗特泛点从冬出桃生坦或壳幼乌年耕阶攀段欲考茄试弟投俗保径缴亚纳坚保腥费滨，讨大消多面数例儿败童怀保当险斩产盏品扣在润孩拒子烂出梁生嫂6刷0堆天叨后窄即忽可帆投羽保瓣。提同桂一阶险震种挂投抗保稍同册样著的受保竹险写金擦额忠，零被扣保锐险挺人慰年浮龄膀越嫌小植保收费桥越珍便帅宜梅。领挺取恒最券早麻从亡上往高扯中析的兼1优5遭岁谦开充始练，驶如压被豆保磨险服人取（街子裤女痕）羡生仔存惑至贸1日5搞、伶1漆6代、山1遍7俗岁冈的秤生帆效打对斩应枣日呆，唯每玻年摔按曲基霞本派保卵额携的河1糟0鸦%倡给伏付党高幅中盐教旁育花保感险决金蚁。被网保货险辞人诸（染子暖女阶）祸生训存毒至彩1朋8锈、宝1套9断、忧2雁0撒、暗2填1魔岁损的蛇生墓效率对籍应赖日黑，塔每浮年屈按番基引本迎保饺额济的程3魔0底%么给梯付扁大顾学赵教他育煮保窄险糊金叨。也脏有副只艇规嫌划牛大童学宣教奏育杜金犯的吗保女单梳，咳从井1垂8疏周省岁逗开切始汗领波取呜4合年厌，吴在撒被筒保个险窝人收2沫1虚周斯岁疲的弦生愈效茫对劈燕应侨日凝给邮付亮教司育扇保老险尊金恢，侵本差合互同挨终剖止姨。若漏子壶女冶不澡幸杀在方约孟定射期吴内停死抱亡衔，遇则吉自款死馒亡荷时约起俗终银止泥给项付庄年宣金枝，益将滤当印时被的田保辟单雄现女金遍价蛾值孩退管还演给效投勤保犹人闲（链父摘母谜）眼。2情.缺教妻育版保遮险霸金邮的抽适暖用雹对贞象投仿资络报胸酬尽率拾不讲高酷，捐可奋能悄会歉低熟于盆银及行极的条定窃期铁储吃蓄宾的警存胳款致利退率衰，混不冶过架教根育架保环险傲金平有矮一雕定庙的忽保贪险涨功贿能混，申适朴合懂高饺储屿蓄典能订力桃的占保溪守坡投昌资师者蹦。大呼李悔为稻他猎5核岁沿的捐儿松子鞭小窗李染投御保行保下额站1杨0消0纪0把0担0撇元租，料交费思至肌小件李把1液8亡周财岁模，众年坦交纷保株险码费馋2祝8驰0稼9族元辟，漆共烤交塔保键费3晒6促5滥1久7崭元泛。砌自做大度李丧投杨保岩后笔小艳李荡即恳享肯有完：大脸学涂教栏育勤保先险菌金在摊小艘李泻十瓜八悦至知二砍十异一惕周您岁抗的蛛四丘年尊大裤学炕求首学洁期促间剧内树，阶其猜将联每氏年乞领派取秧1讯0歌0芹0弱0哲元荡的雹大基学匀教塔育科保招险京金扭，怒共羽计伤4怨0榴0倘0委0专元费。身悄故墓保宾障保史险惨公辆司竭保升证阵其球已庸领汁大酷学舒教与育吼保锈险何金车总房诚额恭与别身灯故热保腹险论金液之炊和抄为序4热0端0夸0但0鲜元叠。豁捷免然保赞险驰费如序果凡大欧李绑在羽交管费忠期跨间幸身破故项或镰全慕残待，团保纯险末公粱司以将诵在拔大维李摊发削生令不光幸零后兔的汤首挺个建交快费罚日啄开贵始眠豁川免踏保响险煤费倘。㈣舰教席育墨助挪学页贷香款1孔.国净家多助矮学捆贷古款由妥政踏府眉主释导营、院财叶政怖贴占息别、比财好政黄和姜高胜校负共苗同贵给梦予昂银章行吓一热定劫风道险涉补减偿缸金钩，渠银彼行镰、烘教惑育强行葡政屡部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