个人住房贷款管理及财务知识概述

第四章个人住房贷款概述个人住房贷款的申请、审查和审批个人住房贷款的发放个人住房贷款的贷后管理与贷款偿还第一节

概述一、个人住房贷款的概念和特点1.概念

个人住房贷款是放款人向借款人发放的各种用于购买住房的贷款。是指金融机构向购买、建造、改造、修缮各类住房的自然人发放的贷款。是一种中长期消费性贷款。个人住房贷款是一种担保贷款，即借款人必须为自己的借款提供各种形式的担保，包括抵押、质押和保证等。个人住房贷款有利于加快住房建设和住房制度改革；有利于商业银行调整信贷结构，改善资产质量。个人住房贷款示意图偿还期按揭人买楼权保留期A买卖合同B按揭合同CD月供楼按揭权人所有权保留期按揭期限E2千.破特历点⑴巷个圾人闯住比房古贷巧款白是各银崇行啦主泽要您消蜻费中信均贷桨品返种从奴性膀质交上寒说踪蝶，个乘人篇住扬房黎贷松款佳是车属姜于浇消顾费本贷丈款击的金一旺种，敏而巴由泉于浇房跌地央产油是料高吵价像值逐的锄普船遍旁消拌费印品妇，辰个句人轧住赔房担贷央款构就贸成期为赢了拍消伍费平贷帮款尾的榴最甚主衰要磨的屑品碑种潮。⑵照个惕人毛住黄房谣贷者款丽必上须胞设疏立撕担驻保个蓬人姜住动房鬼必烤须秩设承立话担唤保凶，题主裁要雨是摘因罚为拆住邪房市贷餐款械的豆贷班款季额纸大约、塞期刃限绩长谨，涛银筋行渡的宿或稿有兼风抱险蛮较膀大诊。巴担蜓保序可死以田是效人笋的迅担凳保逃—毯—溜保魄证独，逼特锋点识是乒方锄便灵；兽也致可容以怨是橡物苏的吉担井保舍—谷—仿质科押进或赌抵暮押触，瞒特练点沉是恳安逗全崭。2瞧.做特夸点⑶始个梦人辱住烛房象贷哀款扎的渡基谷础赚是届抵带押纷权个谁人给住害房枪贷流款利的哑基吃础徐是丝式抵善押旺权胜。珠所肝谓抵傻押涛权就喘是抵张押勺权铁人来对羽抵狠押购财期产蛮享骆有牙的铺优榜先茂受野偿摔权。敢从姥法征律泛的疫角叶度寺而驾言辣，抵床押龄权猪是岸担羽保差物屯权美的窗一破种，愧抵撤押肢权沙具攻有压优霞先尝受编偿市权宗，雁抵做押榜权誉的塞设总立旁并剑不哀一瓜定近需怒要律完陕全拘物叮权勉—免—用致益捎物滴权食如邀使盈用苗权佣等快也子可介以询设销立搞抵涉押互权。⑷脑个白人隔住怨房停抵偿押断贷缓款英可喉以踩实郑行仇证低券吗化个杯人庸住割房秒抵扔押挎贷誓款氏可敲以南实抗行今证陡券汗化亦，丽具选体家的槽流昌程您比毯较抓复银杂亏，陶其居核尚心军内糊容译就承是抵贺押弊债投权瞎的时标煮准搞化面集毛成夸，拦然次后汽分切割弟成徐标诊准盲化葡证捉券快品兰种忙在朝资驴本萍市元场口上受交元易。靠如桑深帝圳希目改前俭就财有秧信党托挤性克质倘“住驶房冻抵凝押点贷部款戒债恢券”退。2西.党特惰点⑸肉个费人油住绒房情贷劳款件业如务险具鸭有新一汁定就的趴政悬策榆性个糟人慌住屯房你贷窝款忌具制有豆一贷定夕的虽政转策趣性土，脸包瓣括武利纹率浓、睛税若收俱、质基歌本熄保杀障最等讽方权面补的却公殖平银性挥的蒙体毯现光，致也外包环括玩政遍府挑在帜一普定暖地四区祸、描一援定段时补期回的考产仗业供政厚策加倾抱向能。食特色别必是红在惠利著率饿非信完贞全榜市摸场敏化坝的报国绘家钟，冰个弓人付住击房号贷化款狡的昌政跌策膜性凉特殊点咐更选加软明比显卵。⑹栏个姥人画住职房统贷远款粮成谨本水较遥高鼻，热但欲效张益垒较谁好个菠人挑住共房民贷虽款押的董经鼠营鼓成吴本握虽狐然务较离高千，瓜但降由糠于谦担巨保办条惠件里比握较野严储格输，晌资晨金婶的能安袋全异性萌较维好肠，座利生率恶和识期混限饲较月合甲理悄，蛙回螺报叛相灶当而稳饰定允，章其杯经遭济殿效羽益些尤炉其悦突某出次，灯是句各班种尺金孙融沿机跳构商非柄常画重泳视陡和灿争袖相率发向展幼的福服曾务轰品担种捏。其波他懒特这征姜如幼：茄期疾限幼长尝、饰零踢售么性蓄、络分叫期螺偿牙还纲等左。二煮、首个拘人腐住储房妙贷馆款兆的余种枝类1渔.侵政着策灶性响个握人涨住蹲房翻抵屯押棵贷伟款政槽策东性喉住蹦房锯贷椅款包宵括秘政钳府嘴和型企隶业主（要单桥位氏）盾等宝多肿种屋，过目睡前芦主溉要宗是洋政特府歉的哄政巷策锦性运住馋房岗贷外款锁。羡政章府格的驾政森策沉性努住飘房将贷浩款常包洗括局住盗房公沟积以金鼓贷朵款和挑政呼府贴犁息倍贷恐款（怜如午各雀种邀的殿安圣居抢工头程残或位其梯他凶专爪门寇对倦象体的名非岭市蹄场望价贪格剃房现屋态供豆给顾等鼠）牧。师企算业酱单界位卸的拉政赞策沿性涨住玩房逗贷薪款军事窄实碑上唯是叉单换位派福锤利浊的腿一导种旋，馅主瞎要手也键是停贴忠息添贷环款苍，缎即箭单恰位刮为抖本柔单偿位期的抄职晌工蓬购握房大提屋供停贷宰款唉贴披息悔，劝以口奖温励串其减忠乒诚混服浊务没。2麻.稠自长营稍性西个形人烦住楚房胃抵欲押艘贷易款自蹈营竟性环的秀个北人脚住灵房晴贷虫款是以商策业梢银乡丰行矿利怠用慢自献己触的夕资托金粗条锐件笔，承自嘉主鞠经轻营困的龄住易房斗抵参押扒贷集款樱，寺也尘称住遗房龙按纯揭苦贷递款。争不旅同列银妥行絮的颈具植体路产拦品歇不蔬同竭，切主听要计有个清人复住豪房宫贷绣款刃、孙个避人胡装聋修序贷埋款发、管个棒人提商熊业坛用余房砖贷哨款兴、携二膊手叔房绸按泡揭侮贷卧款莲、政个弓人杆住房诚房纽奉抵每押逝消支费执贷胀款笛、栗个大人获自丑建僚住键房挪贷监款等右。3例.败个协人揪住贝房烧组最合音贷烤款个真人补住懂房肺组利合括贷幻玉款是顷上范述陵二雾者吗的拔结泳合氏，精是刺在疫政膛策诞性填贷迅款拨不伤足宪以畏支浴持妄购不房蛇者默购侵买瓶理哲想惯住如房辆时叉，件由祥商晨业甚银毙行嫁提孟供一撒定淹的站自象营矮性容住伤房钞贷机款餐的拒情心形者。三苹、共我禁国量个誓人违住胆房持信副贷至业劳务冷现舰状1为.啄发劳展罩迅鲜猛我个国且个迅人泡住所房拒贷富款饼业右务莫虽眼然也起潜步共晚验，冰但埋发郊展披极渗为寨迅除猛顷，滔至胳目评前捕除砍4沙大棒国说有捎商敲业胡银珠行念外墓，迟中絮信谊实白业嫩、柿民梅生皱、垂交穴通限、早光鼠大例、狐浦贼发短、东招柏商猛等灾银葬行生都竞已彼广杆泛完开止展夺此叼类哀业绘务社，抹参删与诵的浸贷悔款籍主用体涛迅岔速近增军加吐；者贷废款泼规优模膝发地展径相记当涉迅栽猛闻，绳6尤年崭增甜长伞6案0俗倍判，逗尤赖其隔是捆最主近窝几聪年肉，旧自败营电性艺住弯房粮贷俘款队增曾加蛾最盟为爷突靠出夹，荡如竞2婆0悼0棉2脆年趟6弟月蜘个螺人堤住糖房蚊贷库款哄余脾额纺达规到也6颠6陈0渠0捉亿扁元乞，酬年炼底海就锡达宋到厦了英8抱2荒0怪0麦亿腔元肯；丑个拆人约住辈房挎贷令款利涉派及识的扭地样区亿和栽人骄群先逐螺渐渣扩啄张左，级但清仍酷然闪以补东炕部浆中好心垮城悟市则和榆较谷高霸收稼入但者梅为提主狱。2梳.稻市优场即化泻程螺度鉴较躁低表盆现泪为银：谋贷很款虎规凯模饭较或小浆，耳市让场白规森范招和铃法酬律众体杨系巨不苏够绘完梳善滩，绞业掉务皆经逆营挨手孤段贤有察待夹提胡高许，姻品垫种客可塞选座择狭性衔低嚼，护受浇政扰策笑性抚因鸣素萝影骨响什较挪大堪，霜参撕与患仍短然访不御够矮广滑泛梳。3咽.津潜艺力辽巨代大规防模狡潜苹力朽巨口大抢、议品潮种窄潜旁力锐巨妥大宴、嚼主设体桌潜乞力闸巨露大滨、救服怪务猎潜扇力擦巨仗大草。四榴、塔我殿国浓个倡人肌住爱房敬贷奋款扇业猛务深前宏景1堵.汗业换务蜻发顺展鸦环瓦境剪的君基涉本顿判哲断⑴届住经宅别业漆是丝式我凤国统新犁的浆经盯济打增务长纷点膝⑵麻城己市毙化狐加琴速尾有办利晋于蜜住兰宅徒业傲发自展谨⑶反住庄房傲制亦度蹈改炸革歇有坟利欧于席住晋房喘信脏贷逢发测展么⑷购住推房届需险求祖增迹长先需宋要送信渐贷传支富持选⑸岂金规融局开舅放烫需展要栏业承务舅创奶新2尊.乏发仗展兆趋瓶势时判伞断⑴旷个侦人姨住樱房亭信径贷身市傍场折竞丢争个日则趋机激颜烈战⑵唤个编人屿住辅房绵信筒贷倾将菊成萍为竹房注地夫产涝金柜融消的乡丰主容体差业添务生⑶忍业库务甩品埋种厦将贪更居加醉多胳元精化芽⑷狠个蛇人轮住牛房割贷用款大的览经夏营途管堵理蓄将践实记现咐电乘子贱化统、夸制顷度爱化肤、罩集仿约招化敢⑸挽委截托金业店务朗成末为谜焦僚点煎⑹驴“附强层化程管锻理悦，订防丢范咸风航险衫”识是耐住组房搜信旗贷狗持贷续础发紧展朴的蛮关汤键崖⑺叫个迹人白住代房阶贷箱款倚将讨出雹现扰证仓券纯化忙⑻惕个运人控住捐房极贷居款洲市嫁场砖将召更哪加铅细柳分第季二险节懒个毒人侵住劳房殃贷贵款长的燃申级请斩、纱审腿查往和辰审育批一芬、授个距人笼住纪房选贷妙款寨的挡申色请虽锣然忠各敢银特行调的格具唐体拔业肿务贵操泛作伞流阅程闭可仁能阵会摆有须所吓差考异刃，婆但模基役本子过折程般是当一因致吧的谱，津就茫是颤对抵借而款说人直资援格翅的咸认缴定膛，荡审片查饺其图提霞交宗的粗各缓种葛相与关成证匙件灰的挡真香实较性胡。1烈.惠借怖款蜘人戚资抗格借愧款倍人温资移格厨的畜认第定纲主论要乌是乐要确皆认短其身滋份俘真黑实早、梢合笋法，咳确垒认幻玉其创具经有沙较柄好每的可演信缠度肠和间偿袄债玻能眨力。肯具简体挣要母求零包起括陕8营大酿方蚂面仿。2阻.派申知请苗人丹需坝提荷供垄的独材俩料一掩般奖来钓讲知，跃借错款供人蒜需缺要执提份交姨的帆证召件却包陡括搁：拿⑴月身摆份饰证冰件超；记⑵终放莫款升人细认弯可括部纹门驳出城具倦的刮借戚款赤人凝经喂济透收屈入突或头偿魔债真能籍力茶证怪明斥；撒⑶混符垂合齐规石定坦的盆购液买体房腐屋臣合裤同漏意奋向杀书鹅、缘瑞协对议逆或渠其类他板批掌准腊文绍件驼；缎⑷龙抵博押前物贯或再质徐押卧物栽清桶单凳、有权乖属阻证蒙明樱、踪蝶有凶处陶分插权咬人如同端意宅抵猪押键或蜡质谅押素的敌证蔬明突、渐抵效押点物奏估赞价猫证泉明露；坑⑸蚊保斯证省人感同偷意深提却供锦担都保征的惜书网面宾文蕉件酒及成其框资喷信费证弄明瞒；搁⑹踢以液储炕蓄朋存脱款渴为始自赠筹芦资扁金陷的孩需罩提屈供皆银拘行及存成款聋凭惠证鞭；束⑺观以狗住兄房基公筝积灵金庙作遮为蔬自晴筹返资蛮金焦的盘，面需杯提乡丰供昏公柄积党金刚管弄理虾部辽门可批苏准谈动佣用惠公怪积逃金爷存葵款衔的祖证亡明陈；什⑻马放西款晋人评要殊求蛾提泛供为的唉其淋他勤文难件刑或纹资范料二接、辱贷心款搬审甲查贷伞款审匹查甜的挽内欺容主慎要坏包刑括：⑴畏核膨验桂借生款掘人骆申码请辛表阿；⑵淹核慕实槐借歪款锤人乏购层房栗行牙为桥、勇购扬房仙合旗同转的妻真奔实碗性滋与碌合桌法对性夫，剖防阳止架借他款伍人牧和去开早发桌商搜合纺谋愤骗杂取腊贷闪款要；⑶遣审止核火借秆款歉人呈的抚收冻入哭情湾况存，冷对献借或款当人含所镜提数供泳的炉收践入颜证紫明掩的航真额实冈性倡进桐行亭仔坦细蝴审知查镇核奇实膀，昏以原保宝证恒借躲款滤人遭有泪足亩够拦的寸偿票还碎贷今款猜本勾息镇的池能念力墙；⑷乔对迟拟财抵冲押毫的披房耕屋姿或蓬土洋地见进宫行坝实勒地抓勘俭察阿，微在碰必留要册时版请挺相票关碧评胖估斥机载构慌进方行泡评挪估要；⑸货审批查印借种款墨人扔的逢抵舟押败物匀是词否裳足峡额周有摇效规，护其停共条有通人央是案否胡出恨具因同枯意修抵掩押骡的殃合啄法伤证德明种文快件卧；⑹疗审晌查卡保何证帅人波的剧保罢证绢资量格踏和铲保挨证晋能哪力郑；⑺吵审秋查宣借既款评人读及枣其士联应名闻人端的赏真卡实宴年泼龄壮，前一隆般拼要践求黎贷勾款谜期浸限通不投超索过赢其闹中颂年翁长闪者炮的臣退互休浩年廊限倡；⑻伏审殊查飞借术款封人扒的凭自牌有渴资暮金编情淘况浆，仔一民般急要库求誉其激不歉低制于遗3疼0蜜%酒，光并随要傅求砍其平将葱自乏有券资伞金愿存随入桥开真发柏商揭在腥放臣款暑银富行翅所仰开学立忙的劳专松门属账火户搬中洋。三算、匪借鹿款颜人严资济信泻评笔估1娱.葱个娇人铲素您质个脚人秆素祝质侮方词面创包板括民：泽职取业辫稳倚定拐性痰、董职割业金地扒位年、针受惑教闯育利程胜度柏、泛年本龄讨、弯健夜康滚状胸况识、菌行云为厕表榴现映、最综郑合事印剥象吐。2遣.绍购棍房迟及司还占款朽能墨力主佛要从考炸察推房衔价耕收南入汉比乖和广还淹贷夜收违入凶比映两贴个茫指赌标币。3朽.驼贷胀款飘保弯护茶能腔力包仔括伴：煮抵除押孟率劫、组质叹押克率滑、诞第炮三步方忆保育证毫程睡度帐、店双踩重守担守保展、薪抵穿押迫物烧的祸变约现中能赶力及、居借蒜款款人清购味买罩财稼产象保另险知情柴况晒、登其执他明附冶加研条荡件些。四拣、伶贷铸款驴审疮批经则上妹述很程鲁序老后依，饶同耐意丧贷论款着的描按沿照今规依定矩的继程拌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