房产交易细则及税费

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1.商品房

契税：2%（首次购房，90㎡以下的契税按1％征收）。

2.房改房（经济适用房、集资房、安居房等)

契税：2%（首次购房，90㎡以下的契税按1％征收）。

3.非普通住宅（面积超144平方含144）

契税：4%

注：房产证附记栏中如有“另有面积ⅹ”或“赠送面积ⅹ”的不计算建筑面积，不予征税。

4.个人所得税的征收：

（1）个人所得税征收有“核定征税”税率1%或者按照“财产转让所得”20%两种方式；个人转让自用5年以上，且是唯一家庭生活用房，可免征个人所得税（唯一家庭生活用房是指：夫妻双方同时只拥有一套生活用房）。

(2)一年内“先买后卖”、“先卖后买”以产权人配偶名义或夫妻共有名义重新购房可享受“个税”优惠政策。视其重新购房的金额与原住房销售额的关系，可按规定给予部分或全部减免个人所得税。

(3)产权为单位，房屋出售时无个人所得税，但须缴纳营业税及企业所得税20%。

二.非住宅（门面、办公用房、写字楼）：

契税：4%

交易手续费：1%

登记费：550元/套

印花税：0.1%+5元

税费政策：

1.

（1）144㎡以上的住房满两年按差额的5.5％征收营业税，个税20%征收；未满两年的按全额征收，个税20%征收。

（2）.144㎡以下的普通住宅未满两年的在基准价以内营业税按原购房价减去现核定价差额部分的5.5％征收，全额1％个税征收。满两年免营业税，征收1％个税。满五年的唯一一套住房的免征个税。144平方米以下满两年超过基准价按差额征收5.5％营业税，全额1％个税，未满两年超过基准价按全额6.5％（营业税、个税）征收。

2.拆迁安置房未满两年的按全额征收6.5％（营业税、个税），满两年超出基准价按全额6.5％（营业税、个税）征收，未超基准价免营业税。

3.夫妻之间继承上市交易的满两年的免营业税，个人所得税按核定价的50％的20％征收。父母双亡的子女继承满两年的免营业税，个税按100％的20％征收，未满两年的按全额5.5％征收营业税，个税按100％的20％征收。

4、商业用房税额征收如下：

（一）

未满两年，营业税=核定价格×5.5％，个税=差额×20％。

（二）

满两年，营业税=差额×5.5％，个税=差额×20％。

（三）

办公楼、门面房征收土地增值税=差额×30%，其他房屋不收土地增值税。

别墅的税额征收情况和非普通住宅等同，办公用房可以贷款四至五成。房屋过户须知

一、住宅

⑴商品房

卖方：（庐阳分局、产权监理处）夫妻双方身份证原件、婚姻证明材料（结婚证或户口本）原件及复印件各一份，夫妻双方到场，未婚的提供未婚证明；（蜀山、包河、瑶海分局）产权人身份证原件及复印件一份，本人到场。

产权人死亡或产权人配偶死亡，均提供继承公证书，前者提供继承书后还需将原产权证变更到继承人名下，此房屋才能再办理过户手续。

买方：买受人身份证原件及复印件一份，本人到场。

⑵房改房（经济适用房、集资房、安居房)

卖方：夫妻双方身份证原件、婚姻证明材料（结婚证或户口本）原件及复印件一份，夫妻双方到场；未婚提供未婚证明；产权人死亡或产权人配偶死亡，均提供继承公证书，前者提供继承书后还需将原产权证变更到继承人名下，此房屋才能再办理过户手续。

买方：买受人身份证原件及复印件一份，本人到场。

二、非住宅（门面、办公用房、写字楼）

卖方：产权人身份证原件及复印件一份，本人到场。

买方：买受人身份证原件及复印件一份，本人到场。泊二手照房买恋卖贷梁款须驴知撒贷款铸材料混：蒜1.风贷款鱼时需听夫妻释双方叫到场仓，身响份证百原件迟、结筹婚证骑原件星、户芳口本逮原件校及复午印件石各三岔份；买未婚苦的需冬提供会未婚蛙证明招；兽2.直夫妻想双方费个人背收入较证明斜原件稻各一笑份（趴盖单佩位公藏章）协，私恼营业手主需烦提供胜营业感执照斜以及点最近梢三个除月税喜单原搬件及路复印夫件；拌3.驱原产旱权证纠复印注件一占份（执过户偶前需桶复印稳）；针4.氧新产很权证汽原件腰及复炭印件际二份怕；些5.顾契税住发票两；镰6.幸已核姥价的住《存幸量房参买卖恋合同欧》原唱件一书份；弊7.歼资金练托管清协议丈原件援及复博印件剩一份玻；仙8.玻资金古托管西凭证负原件稼及复害印件禽一份君；都9.吃房屋本抵押途评估诊报告蓝；陷注：感结婚建证、露户口谋簿上膨的姓暂名与凝身份挺证号散码必个须一桨致。俗贷款饺费用扣：炒1，总评估社费：枣评估躁价×释0.碎3%膛2，瓣公证死费：尽贷款容额×制0.钓1%友（不梅足1危00微元按呼10侵0元危收取渗）甘3，抽抵押臣登记伸费：穗从（1肆）住象宅：

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疾三，晃房屋和继承

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求收费矩标准惹（评败估价既）

橡手续剑费：牵住宅越：6厌元/川平方教非瘦住宅燕：1嗓%

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微住宅质：8尾0元山/套

暑非住微宅：乐20柄0元映/宗忙（2终00屈平方觉以下疫含2提00智，下埋同）搂30碑0元麦/宗棉（2缘00知-5结00净平方坦）弟60兄0元尤/宗简（5国00寨-1植50违0平娇方）证12渣00拉元/士宗（恋15寺00秧-3钱00看0平费方）义20亦00絮元/茄宗（涉30劫00叛-5底00例0平障方）泉30炕00并元/摇宗（忽50答00昏-1腥00肆00笋平方秆）其60月00呀元/强宗（洽10烧00李0平棉方以袭上）

岔工本可费：录一本党免收背，一享本以吉上1替0元裙/本

炊印花溪税：喊5元

扣四，帝房屋受交换

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做工本包费：观一本钥免收罪，一洲本以她上1丈0元往/本

床印花理税：诵权证寸：5罗元/钢本

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馒工本援费：如一本药免收茅，一派本以虚上1腐0元阔/本

馅契税梯（差浴价部重分）蓄：4毯%

嫩印花仆税：射0.风05本%+票5元

垄维修讨基金认：1疏%

誓八，唤单位屈自建涝房屋园办证

脉申报饰材料过：

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防住宅永：8序0元浊/套

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