2023年土地登记代理人之土地权利理论与方法模考预测题库(夺冠系列)

2023年土地登记代理人之土地权利理论与方法模考

预测题库(夺冠系列)

单选题（共40题）

1、以下关于出租、出让、划拨土地使用权的说法中，正确的是（

）。

A.出让、出租土地使用权可以采用合同的形式，也可以采用文件的形式

B.划拨土地使用权一般采用行政文件的形式

C.出让、出租土地使用权时，国有土地所有者代表与土地使用权人之间构成不

平等主体关系

D.划拨土地使用权时，国有土地所有者代表与土地使用权人之间构成平等主体

关系

【答案】B

2、我国台湾地区的土地权利体系不包括（

A.典权

B.借用权

C.地上权

D.地役权

【答案】B

）。

3、下列关于土地权属争议的管辖的范围，表述有误的是（

）。

A.土地权属争议案件的调查和调解由县级以上国土资源行政主管部门负责

B.个人与单位之间发生的争议案件由县级人民政府土管部门受理

C.争议一方为中央国家机关直属单位，且涉及面积较大的案件由国土资源部受

理

D.在本行政区域内有较大影响的案件由省、自治区、直辖市国土资源行政主管

部门调查处理

【答案】C

4、关于国有建设用地上的房屋抵押，下列说法正确的是（

A.房屋抵押时，其占用范围内的土地使用权同时抵押

B.房屋抵押时，其占用范围内的土地使用权不可同时抵押

C.房屋抵押时，其占用范围内的土地所有权同时抵押

D.房屋的所有权不可抵押，只能抵押房屋使用权

【答案】A

）。

5、下列关于出让国有建设用地使用权的主体理解，不正确的是（

A.出让国有建设用地使用权的主体是一般主体

B.境内外的法人和其他组织可以成为出让国有建设用地使用权的主体

C.外商享有国有建设用地使用权的主体条件与境内企业相同

D.外商享有国有建设用地使用权应当具有"三资企业"的特殊身份

【答案】C

）。

6、张某和李某二人签订了一房屋买卖合同，根据规定，房屋所有权自（

时发生转移。

A.二人口头意思表示一致

B.二人在合同上签字

C.在相关部门登记

D.交付钥匙

【答案】C

）

7、某年2月13日，某乡政府将其所有的200亩果林发包给了张三，承包期限

30年，每年承包费3000元，同日，张三预交了当年的承包费，乡政府将果林

交给张三，由其进行经营。不久，乡政府改选，新乡长上任后，便撕毁了与张

三的承包合同，将果林包给了李四，李四也预交了承包费，双方签订了承包经

营合同。张三和李四发生纠纷，张三以乡政府发生违约，侵害其承包经营权为

由提起诉讼，请求人民法院判令乡政府继续履行合同。下列说法正确的是

（

）。

A.张三的承包经营权由于未登记，不能获得土地承包经营权

B.在承包期内，作为发包人的乡政府有权随时收回土地

C.乡政府擅自撕毁合同属于违约行为，应当承担违约责任

D.乡政府的行为虽然违约，但张三只能要求损害赔偿，不能要求继续履行合同

【答案】C

8、1950年的《土地改革法》实行的是（

A.土地私有

B.土地国家所有

C.土地集体所有

D.土地混合所有

【答案】A

）。

9、某工厂原属于国有企业，始建于1982年，工厂占用土地是通过划拨的方式

获得的，1995年，由于工厂效益不好，决定进行改革，工厂由国有转变为私营

企业，同时通过出让方式获得了土地使用权，土地使用年限为40年。2009年

该工厂要购买先进设备，向银行申请贷款，以土地使用权进行抵押，并办理了

抵押登记，根据规定，其土地抵押权的期限最长不得超过（

）。

A.13年

B.26年

C.30年

D.40年

【答案】B

10、1960年11月3日，中共中央发出的（

础"，是现阶段人民公社的根本制度。

A.《农村人民公社工作条例修正草案》

B.《国家建设征用土地办法》

C.《高级农业生产合作社示范章程》

），指出"三级所有，队为基

D.《关于农村人民公社当前政策问题的紧急指示信》

【答案】D

11、下列关于建设用地使用权的特征，说法不正确的是（

A.权利内容的特定性

B.空间的无限性

C.权能的差别性

D.可以分层设立

【答案】B

）。

12、孙某向张某借钱，以房子作为抵押。后孙某又将该房屋出租给王某。后债

务到期，孙某不能按时还钱。张某欲行使抵押权，下列表述正确的是

（

）。

A.孙某与王某之间的租赁合同效力未定

B.孙某与王某之间的租赁合同有效，但不得对抗抵押权行使后新的受让人

C.孙某与王某之间的租赁合同有效，可以此对抗抵押权行使后新的受让人

D.孙某与王某之间的租赁合同无效

【答案】B

13、下列不属于农村集体经济组织可以收回土地使用权情形的是（

A.为乡(镇)村公共设施和公益事业建设，需要使用土地的

B.不按照批准的用途使用土地的

C.因撤销、迁移等原因而停止使用土地的

D.村民投票表决反对使用权人使用的

【答案】D

）。

14、下列不属于出让国有建设用地使用权特征的是（

A.权利的取得是有偿的

B.是以土地所有权与土地使用权统一为基础的

C.是一种相对完整的土地权利

D.是有期限的

【答案】B

）。

15、乡镇企业建设用地使用权的取得，由（

A.县级以上人民政府

B.乡级人民政府

C.县级土地行政主管部门

D.市级土地行政主管部门

【答案】A

）批准。

16、禁止（

A.侵占、挪用

B.使用

C.侵占、使用

D.占有

【答案】A

）被征收土地单位的征地补偿费用和其他有关费用。

17、农村集体经济组织全部成员转为城镇居民的，原属于其成员集体所有的土

地归（

）所有。

A.国家

B.集体

C.个人

D.农民

【答案】A

18、从土地权利的作用来看，土地权利是对土地的（

A.支配权

B.收益权

C.使用权

D.占有权

【答案】A

）。

19、根据《土地管理法》的规定，征收其他土地超过七十公顷的由（

准

A.国务院

）批

B.省、自治区、直辖市人民政府

C.县人民政府

D.国土资源部

【答案】A

20、在协议出让国有建设用地使用权中，公布协议出让结果的时间不得少于

（

）。

A.5日

B.10日

C.15日

D.20日

【答案】C

21、甲农村集体经济组织通过与乙企业合资组建丙非法人联营企业，丙所占用

的土地使用权由（

）享有。

A.甲农村集体经济

B.乙企业

C.丙非法人联营企业

D.甲农村集体经济与乙企业

【答案】A

22、以下不属于市、县人民政府土地管理部门与土地使用者签订土地使用权出

让合同时所应当坚持的原则的是（

）。

A.公开

B.平等

C.自愿

D.有偿

【答案】A

23、关于匈牙利的土地使用制度，下列说法正确的是（

A.把土地完全排除在民事流转之外

B.扩大土地使用者的权利

C.禁止集体和个人购买国家所有的土地

D.禁止集体和个人买卖土地

【答案】B

）。

24、以下对土地所有权的理解中，错误的是（

A.土地所有权与自然资源所有权可以分开

B.集体土地所有权的性质在某些情况下可以改变

C.空间所有权包含在土地所有权范围内

D.集体土地所有权具有绝对性

【答案】D

）。

25、作为部门规章，（

）不但是土地行政主管部门进行土地确权、土地登

记、解决土地权属争议的重要依据，同时也是人民法院审理土地权属案件的依

据。

A.《农村土地承包法》

B.《土地管理法实施条例》

C.《土地管理法》

D.《确定土地所有权和使用权的若干规定》

【答案】D

26、企业改制和破产后，关于其使用国有土地的情况，以下说法错误的是

（

）。

A.以出让方式取得的土地使用权作为资产入股的，土地使用权确定给股份制企

业

B.国家将土地使用权租赁给股份制企业的，土地使用权确定给股份制企业

C.国家以土地使用权作价入股的，土地使用权确定给股份制企业

D.企业以出让方式取得的土地使用权，企业破产后，土地使用权不变

【答案】D

27、在土地权属争议的调查过程中，应当遵循以下（

）规定。

A.国土资源行政主管部门应当保持中立，不能直接调查取证

B.调查中实行举证责任倒置

C.根据"谁主张，谁举证"原则，证据只能通过当事人提供取得

D.承办人可以向有关单位和个人调查取证

【答案】D

28、征收城市郊区的菜地，用地单位应当按照国家有关规定缴纳（

A.土地出让金

B.新菜地开发建设基金

C.土地建设基金

D.土地开发基金

【答案】B

）。

29、张某向孙某借款10万元，并以一台机器作抵押，办理了抵押登记。随后，

张某又将该机器质押给李某。李某在占有该机器期间，将其交给陈某修理，但

因拖欠修理费而被陈某留置。下列说法正确的是（

）。

A.李某优先于孙某受偿

B.李某优先于陈某受偿

C.陈某优先于孙某受偿

D.孙某优先于陈某受偿

【答案】C

30、土地使用权抵押登记效力采用（

A.登记生效主义

B.登记对抗主义

C.意思主义

D.合同成立即生效

【答案】A

）原则。

31、宅基地使用权的权利主体是（

A.自然人

B.集体经济组织成员

C.事业单位

D.城镇人员

【答案】B

）。

32、随着市场经济的发展，在房地产市场，（

居民置业的主要资金来源。

）已成为房地产开发投资和

A.房屋抵押

B.土地出让

C.银行贷款

D.土地抵押

【答案】D

33、对国有土地所有权的代表有以下几种说法，其中错误的是（

A.行使国家土地所有权的主体可以是多级的

B.国家土地所有权存在多个代表

）。

C.国有土地使用权的划拨是由市、县级政府土管部门作为土地所有者代表实施

的

D.国家直接以国有土地使用权对企业进行投资的，由国务院或地方政府土管部

门委托国有企业或政府机构代表国家土地所有者行使投资者收益权

【答案】B

34、下列说法正确的是（

）。

A.债权人不可以以股权出质设立质权

B.出质人一定是债务人

C.质押合同自出质人交付质物时生效

D.质权自出质人交付质物时生效

【答案】D

35、关于确定国有建设用地使用权的一般性情况，下列说法不正确的是

（

）。

A.土地使用者经国家依法划拨、出让或通过依法转让、继承、接收地上建筑物

等方式使用国有土地的，可确定其国有建设用地使用权

B.土地公有制之前，通过购买房屋或土地及租赁土地方式使用私有土地的，土

地转为国有后迄今仍继续使用的，可确定现使用者国有建设用地使用权

C.未按规定的用途使用的国有土地，由县级以上人民政府收回重新安排使用，

或者按有关规定处理后确定建设用地使用权

D.空地及房屋坍塌或拆除后两年以上仍未恢复使用的土地，可将建设用地使用

权确定给实际土地使用者

【答案】D

36、在《拍卖法》和《招标投标法》出台之前，（

使用权取得的主要方式。

A.招标

B.拍卖

C.挂牌

D.协议

【答案】D

）方式为租赁国有土地

37、国家根据需要，可将（

准设立的国家控股公司。

A.20年

B.30年

C.一定年限

D.50年

【答案】C

）的国有土地使用权作价后授权给经国务院批

38、下列关于土地权属争议处理的说法中，错误的是（

）。

A.一般来说，国土资源行政主管部门应当自受理土地权属争议之日起6个月内

提出调查处理意见

B.国土部门提出调查处理意见后，应在5个工作日内报送同级人民政府，由政

府下达处理决定

C.当事人不服政府处理决定的，可以依法提起民事诉讼

D.生效的人民政府处理决定是土地登记的依据

【答案】C

39、土地是地表上下一定幅度的空间及其中的自然物和经济物所组成的

（

）。

A.自然—经济综合体

B.社会—经济综合体

C.自然—政治综合体

D.社会—政治综合体

【答案】A

40、中外双方拟组建不具备法人资格的中外合作经营企业，商定中方提供的合

作条件是提供土地，作价1500万元；外方提供资金和设备，作价计3000多万

元。下列表述正确的是（

）。

A.中外双方应按照1∶2的比例分配收益和分担亏损，不另作约定

B.该合作企业土地使用权的主体是合营企业

C.该合作企业土地使用权的主体由合营合同约定

D.该合作企业土地使用权的主体是中方企业

【答案】B

多选题（共20题）

1、如果当事人约定主债权确定前部分债权转让土地抵押权也部分转让的，

（

）。

A.该约定无效

B.原最高额土地抵押权需要作变更登记

C.转让的土地抵押权需要重新作土地抵押登记

D.原最高额土地抵押所担保的债权额随之相应减少

E.未转让的部分债权成为无担保债权

【答案】BCD

2、下列属于我国土地用益物权种类的是（

A.土地承包经营权

B.建设用地使用权

C.土地抵押权

D.宅基地使用权

E.地役权

【答案】ABD

）。

3、关于我国的土地登记制度，下列选项中说法正确的有（

）。

A.土地登记是土地权利人或者土地权利变动当事人，申请国家主管机关将申请

人的土地权利记载于国家土地登记册的事实

B.登记决定土地权利的设立、转移、变更、消灭的法律行为能否生效

C.土地权利的各项变动都要经过登记，不登记不生效

D.主管土地登记的机关必须对申请人及其提交的有关土地权利归属来源资料进

行实质性的审查

E.主管土地登记的机关对申请人提交的有关土地权利归属来源资料进行形式审

查即可

【答案】ABCD

4、当事人申请土地权属争议的，应当提交权属争议申请书，该申请书应当载明

（

）等事项。

A.申请人和被申请人的相关信息

B.请求事项

C.事实和理由

D.证人的相关信息

E.是否予以受理的决定

【答案】ABCD

5、贯彻《农村人民公社工作条例草案》后，下列（

是征用或者使用土地的形式。

A.签订过转让、使用土地协议的

B.经有关部门批准或同意的

C.占地单位给被占地单位一定补偿或安置了劳动力的

D.用地单位所有制变更的

E.基于非法行为占有他人土地达到二十年以上

【答案】ABCD

）土地占用可以承认为

6、质权包括（

A.动产质权

B.不动产质权

）。

C.权利质权

D.约定质权

E.法定质权

【答案】AC

7、关于担保合同，下列说法正确的有（

A.担保合同属于从合同

）。

B.除法律另有规定外，主债权债务合同无效，担保合同无效

C.担保合同被确认无效后，债务人、担保人、债权人有过错的，应当根据其过

错各自承担相应的民事责任

D.担保合同无效的，主合同随之无效

E.设立担保物权，应当采取书面形式

【答案】ABC

8、城市土地国有化是随着城市资本主义工商业的社会主义改造进行的，它包含

（

）的含义。

A.城市市区的土地属于国家所有

B.城市郊区的土地属于国家所有

C.城市郊区中已被国家依法没收、征收、征购、征用为国有的土地属于国家所

有

D.城市郊区除荒地外，其余土地属于国家所有

E.城市郊区除农地外，其余土地属于国家所有

【答案】AC

9、动产物权和不动产物权的区别有（

）。

A.动产物权的转让不要求书面形式，依交付生效

B.不动产物权的转让采用书面形式，依登记生效

C.动产上设定质权和用益物权

D.不动产上设定抵押权和用益物权

E.不动产涉诉的，适用不动产所在地法

【答案】ABD

10、关于国有建设用地使用权的抵押，下列说法正确的有（

A.采取出让方式取得的国有建设用地使用权可以抵押

）。

B.以国有土地上的房屋抵押的，被抵押的房屋占用范围内的国有建设用地使用

权一并抵押

C.划拨土地使用权，除法律法规规定的情况外，不得抵押。

D.建设用地使用权抵押后，该土地上新增的建筑物一并属于抵押财产

E.建设用地使用权实现抵押权时，该土地上新增的建筑物与建设用地使用权一

并处分

【答案】ABC

11、狗熊岭地处东北的林区，光头强承包了村里的宜林荒山，进行植树造林，

种植了1000棵梧桐树。熊大、熊二兄弟在自家的房前种植了3棵白杨树。2018

年1月，李老板到村里购买木材，光头强和熊家兄弟未经林业主管部门审核同

意，也未办理《林木采伐许可证》，擅自将梧桐树和白杨树砍伐卖给了李老

板。下列说法正确的是：

A.1000棵梧桐树归光头强所有，砍伐卖树行为没有不妥

B.3棵白杨树归熊家兄弟所有，砍伐卖树行为没有不妥

C.如果李老板明知光头强没有许可证而砍伐树木，林业主管部门有权没收其收

购的木材并处以罚款

D.林业主管部门有权要求光头强补种树木并处以罚款

【答案】BCD

12、下列关于出让国有建设用地使用权在抵押期间的处分限制，说法正确的有

（

）。

A.出让国有建设用地使用权抵押期间，抵押人将其权利转让的，应当通知抵押

权人

B.出让国有建设用地使用权抵押期间，抵押人将其权利再次抵押的，应当告知

对方当事人该物已经抵押的情况

C.出让国有建设用地使用权抵押期间，抵押人处分抵押物所得价款明显低于其

价值的，抵押权人可以要求抵押人提供相应的担保，抵押人不提供的，不得处

分

D.抵押权人将其权利再次抵押的，所担保的债权额可以超过土地使用权价值的

余额

E.出让国有建设用地使用权抵押期间，抵押人将其权利再次抵押的，如果未通

知抵押权人的，处分行为无效

【答案】ABC

13、关于土地侵权纠纷与土地权属争议的区别，下列表述正确的有（

A.侵权纠纷的解决可以通过行政调处也可以直接向法院提起民事诉讼

B.侵权纠纷受行政处理后30日的诉讼时效的限制

）。

C.对权属争议的行政调处不服的，应以处理争议的政府为被告，提起行政诉讼

D.土地侵权人必须承担民事责任，还可能承担行政责任或刑事责任

E.两者并存时，可以同时解决土地权利归属争议与侵权纠纷

【答案】ACD

14、集体之间土地所有权的界限遵循以下（

）原则确定。

A.村农民集体所有的土地，按目前实际使用情况确定所有权

B.乡(镇)或村在集体所有的土地上修建并管理的道路、水利设施用地，应该属

于乡(镇)集体所有

C.乡(镇)或村办企事业单位使用的集体土地，应该属于该乡(镇)集体所有

D.1982《村镇建房用地管理条例》发布时起至1987年《土地管理法》开始实施

时止，乡(镇)或村办企事业单位违反规定使用的集体土地按照有关规定清查处

理后，乡(镇)或村集体单位继续使用的，可确定为该乡(镇)或村集体分