2023年房地产合同负债(8篇)

第页共页2023年房地产合同负债精选(8篇)房地产合同负债篇一乙方：根据《中华人民共和国合同法》，《中华人民共和国建筑法》及国家有关规定，为了确保甲方房屋施工顺利进展，为明确双方在建立工程施工过程中的权利和义务，本着双方“责、权、利”，经甲、乙双方协商，特订立本合同。该工程位于砖混五层楼房，根底为铃筏形根底;一、二层为现浇板，其余楼层为预制板，构造柱，圈梁，木瓦屋面等。甲方以包料不包工的方式承包给乙方。按甲方提供施工图，乙方负责所有施工机械(木模，钉子，铁丝，脚平架等)，从根底土方工程到房屋开工中的瓦工，木工，钢筋工等所有施工内容。外墙正立面贴外墙砖，其它墙面为水利砂浆。五层楼地面贴地面砖，卫生间，厨房，楼梯踏步所有贴墙地砖。1：价格：140元/平方米(建筑面积)。建筑面积按照国家规定计算方式计算，增减工程量按照市场行情，双方协商解决。2：根底开工后付款人民币5000元整;每一层主体盖板完工后付款人民币4000元整，内外粉刷完工后付款xx0元整，春节前无质量问题余款一次性付清，(如有质量问题返工达标后，另外赔材料)。工期从20××年6月28日到20××年10月28日开工。推延一天罚款200元/天，由甲方在工程款中扣除。施工期间1：本工程所有平安事项均由乙方负责，乙方应按工程的要求负责施工过程中的平安管理工作，因乙方及其员工原因造成的一切人员、财产损失均由乙方负责;第三人造成乙方及其员工伤害的，由第三人负责，与甲方无关。2、施工中乙方不得从事与施工无关的事，专业施工人员持证上岗;高空作业局部必须在采取实在可行的安装措施下方可施工，地面必须安排适当监护人员，电焊作业注意防火等。施工过程中本合同项下的任何权利、义务，乙方不得转让给第三人，特别是不得转包、分包否那么甲方有权终止合同，慨不结算，乙方无条件赔偿。以上合同望双方遵守各自责任，本合同一式二份，自签字日期生效。乙方：年月日房地产合同负债篇二根据《合同法》和国家有关政策、法律、法规，为加快商品房预售，回收资金。甲、乙双方根据自愿、互利的原那么，经友好协商就甲方正式聘请乙方为甲方开发的工程进展全程筹划之事宜，特签定本合同，双方共同遵守执行。〔一〕整合推广策略效劳范围:1、工程整合营销推广策略制定2、工程整体宣传包装设计3、分阶段营销推广策略制定〔二〕整合推广策略效劳内容：第一局部：整合营销推广策略第二局部：根底vi第三局部：现场包装第四局部：卖场包装第五局部：宣传广告第六局部：阶段营销推广方案本合同共分五个阶段工作。详细如下：1、第一阶段为合同签定至开盘前一个星期。详细递交及执行时间如下：整合推广策略报告的递交；工程根本包装设计〔标志、现场、卖场、楼书、单张〕的递交。注：自工程定位及名称确定后起；第一阶段策略执行方案的〔自整合推广策略报告确定后〕递交；工程第一阶段宣传推广执行自第一阶段策略执行方案确定及工程根本包装设计完成后开场，预计在合同签定后月展开，即月旬开场执行。2、第二阶段开盘开场至开盘后一月工程推广设计〔活动现场、广告〕开盘前一月递交；第二阶段策略执行方案开盘前一个半月递交；工程第二阶段宣传推广执行自开盘起至开盘后一月内执行。3、第三阶段开盘一月后至裙楼封顶工程推广设计〔活动现场、广告〕开盘前后递交；第三阶段策略执行方案开盘前后递交；工程第三阶段宣传推广执行自开盘起至开盘后一月开场执行。4、第四阶段自主体封顶起一月工程推广设计〔活动现场、广告〕自工程主体封顶前15天递交；第四阶段策略执行方案自工程主体封顶前15天递交；工程第四阶段宣传推广执行自主体封顶前一周开场执行。5、第五阶段自工程主体封顶后一月开场工程推广设计〔活动现场、广告〕自工程主体封顶后递交；第五阶段策略执行方案自工程主体封顶后递交；工程第五阶段宣传推广执行自主体封顶一月后执行。1、关于整体筹划报告的界定：以甲方认可签字为标准2、关于设计的界定：以甲方认可签字为标准3、关于广告、活动的界定：以入线率、到场率为标准本合同所涉及整体营销推广筹划效劳费为工程总标底的3‰。其详细付款方式如下：合同签定后，乙方即向甲方收取筹划效劳费总额的30，即万元〔万元整〕；在完成工程第一阶段工作后，乙方向甲方收取筹划效劳费总额的20，即万元〔万元整〕；在完成工程第二阶段工作后，乙方向甲方收取筹划效劳费总额的20，即万元〔万元整〕；在完成工程第三阶段工作后，乙方向甲方收取筹划效劳费总额的20，即万元〔万元整〕；在完成工程第四阶段工作后，乙方向甲方收取筹划效劳费总额的10，即万元〔万元整〕。1、向乙方提供该工程合法的售楼详细图纸资料〔包括工程鸟瞰图、沙盘等〕、文件，并承当所提供的一切资料的合法性与准确性的法律责任。2、甲方对乙方的所有提案具有否决权、审定权、修改权，并有权要求乙方修正。3、双方商定认可的任何方案，甲乙双方均不得有单方擅自改动，否那么引起的问题由改动方负责。4、甲方采纳的乙方方案或设计都应签字认可并严格执行，如执行中需要修改也应互相通报，经双方认可方可执行。5、甲方应及时提供乙方企划所需的合理资料，乙方必须对甲方的资料进展保密。1.乙方向甲方提供一系列设计筹划方案，并收取筹划设计费，甲方应及时向乙方付费。2.乙方负责该工程的整合营销筹划及广告设计。3.乙方为甲方提供咨询效劳，并根据工作进展，及甲方要求，经双方协商后提供相应文本和效劳。4.乙方应及时提供完好的市场分析^p及市场推广建议。1.当甲方发现乙方工作不力，或双方意见难以沟通与协调时，甲方有权单方面终止协议。2.当乙方发现甲方因产品质量或销售管理等方面出现问题时，乙方屡次建议，甲方不予以配合，乙方有权单方面终止协议。3.本合同所涉及效劳内容的效劳时间为一年，详细自年月日开场至年月日完毕。4.本合同一式四份，自双方签字盖章时生效，双方各持两份。5.本合同未尽事宜，双方可根据详细情况友好协商解决。6.合同签定后，甲乙双方任何一方不得擅自违约，否那么，违约造成的经济损失由违约方承当。甲方：乙方：法定代表人：法定代表人：年月日房地产合同负债篇三合同编号：___________________本合同双方当事人：_________________________委托人：〔甲方〕___________________________经纪人：〔乙方〕____________________________根据国家有关法律、法规和本市有关规定，甲、乙双方在自愿、平等和协商一致的根底上，就甲方受权委托乙方，乙方承受甲方委托从事房地产经纪事项达成一致，订立本合同。第一条甲方委托乙方为其提供房地产经纪效劳中介________；代理_________；咨询________；向乙方提供以下有效证明〔见附件一略〕：〔〕1．身份证：国籍____________编号____________〔〕2．营业执照：编号__________________________〔〕3．房地产权证：编号________________________〔〕4．商品房预售答应证：编号__________________〔〕5．他项权利证书：编号______________________〔〕6．其他证明或资料：___________________________甲方提供的上述证明和资料，证明甲方具备委托本合同事项的合法当事人。第二条乙方向甲方出示以下有效证明〔见附件二略〕：〔〕1．身份证：国籍____________编号____________〔〕2．营业执照：编号____________〔〕3．房地产权证：编号____________〔〕4．商品房预售答应证：编号____________〔〕5．他项权利证书：编号___________〔〕6．其他证明或资料：____________乙方向甲方提供上述证明和资料，证明乙方具备承受本合同事项委托的合法当事人。第三条本合同履行期间，乙方应将本合同第三条为甲方效劳的各房地产经纪事项履行情况及时告知甲方，甲方对乙方的履约应提供必要的帮助，并有权随时进展查询、催促。乙方发生将本合同第三条为甲方效劳的各房地产事项转委托其他房地产经纪人的，必须事先征得甲方的书面同意，由此而增加的费用和法律责任，由乙方承当。第四条甲、乙双方商定，乙方有以下情况之一的，按本合同第十六条约定，追偿因乙方过失所造成的经济损失：1．未经甲方书面同意，擅自改变为甲方效劳的各房地产经纪事项内容、要求和标准的；2．未经甲方书面同意，转委托别人代理的；3．利用为甲方效劳的房地产经纪事项，为自己牟取不当利益的；4．违背国家和本市有关法律、法规、违犯老实信誉原那么，或与别人恶意串通，损害当事人利益的；5．________________________________________________________。6．________________________________________________________。7．________________________________________________________。第五条甲、乙双方商定，甲方有以下情况之一的，乙方有权按本合同第十六条约定，追偿因甲方过失所造成的经济损失；1．要求乙方效劳的房地产经纪事项不明确，或提供的有关证件和资料不实；2．甲方利用获得乙方提供的信息、条件、时机，擅自不履行合同；不给付约定效劳费，或中途委托别人未经乙方书面同意的；3．违背本合同第四条及补充条款的约定，不按期给付或拒付效劳费的；4．________________________________________________________。第六条甲、乙双方商定，乙方履行本合同第三条各房地产经纪事项的效劳，必须自本合同生效之日起至_______年____月____日止。除甲、乙双方另有约定同意延期外，逾期视作本合同自行终止。第七条本合同履行期间，甲、乙双方因履行本合同而签署的补充协议及其他书面的文件，均为本合同不可分割的一局部。本合同内空格局部填写的、及本合同补充条款中书面的文字，与铅印文字具有同等效力。第八条本合同及补充条款中未约定的事项。应遵循中华人民共和国有关法律、法规和本市有关规定执行。第九条甲、乙双方在签署本合同时，具有完全的民事行为才能。对各自的权利、义务清楚明白，自愿按本合同严格执行。一方违背或不履行合同，另一方有权按本合同及其补充条款中的约定索赔。第十条本合同签订后，需要公证的，可按本市公证的有关规定。申请办理公证有关手续。第十一条本合同经申、乙双方签署生效，自本合同生效之日起的十天内，由乙方按规定将本合同交xx市__________区_______县_______房地产交易中心〔交易管理所〕备案。第十二条甲、乙双方在履行本合同过程中发生争议，由甲、乙双方协商解决，协商不成的，按本合同约定的以下方法之一进展解决：1．向______仲裁委员会申请仲裁。2．向签订合同所在地法院提起诉讼。第十三条本合同一式_____份，甲、乙双方各执_____份，xx市________区__________县_________房地产交易中心〔交易管理所〕_____份，具有同等法律效力。甲方〔签章〕：______________________甲方代理人〔签章〕：____________________________年__________月________日乙方〔签章〕：______________________乙方代理人〔签章〕：____________________________年__________月________日补充条款———————————————————————〔粘贴线〕〔骑缝章加盖处房地产合同负债篇四甲方：乙方：现有甲乙双方就xx告代理一事，本着“互惠互利，共同开展”的原那么，在“平等、自愿”的根底上，签定本合同，内容如下：1、甲乙双方须共同遵守《中华人民共和国xx告法》及相关国家法律法规。2、乙方在甲方媒体登载xx告，遵守甲方媒体的xx告管理规定〔登载细那么〕。3、乙方代理甲方媒体的xx告，在原报价根底上享受优惠的代理价格为：20万以下代理费20%20xx万30%40万以上35%4、双方约定在甲方媒体刊发xx告，一律实行先款后登的原那么。5、甲方给乙方颁发xx告代理委托受权书，作为乙方的xx告代理资格证明。6、甲方同意乙方在宣传手册、网站等乙方媒介上对外宣传甲方媒体，甲方有义务为乙方提供相关宣传内容，如：甲方媒体背景、发行量、读者群、xx告报价等。7、甲方同意乙方的xx告客户持乙方xx联卡〔xx告联播〕可直接到甲方办理xx告业务，并享受甲方给予乙方的优惠待遇。8、乙方xx告客户实行会员制，在对会员报价时不得低于甲乙双方在本合同中约定的优惠价，假设低于此优惠价，甲方有权回绝登载xx告。9、甲方媒体假如有重大变化和调整，应及时通知乙方。10、甲乙双方约定乙方代理xx告期限暂为________年〔________年____月____日—________年____月3____日〕1、其他未尽事宜，双方另行商定。2、本合同一式两份，双方各执一份，自签字盖章之日起生效。甲方：乙方：代表：代表：〔盖章〕〔盖章〕________年____月____日________年____月____日房地产合同负债篇五合同编号：____________甲方(委托人)(出卖人)：______________________________地址：__________________________________________________邮政编码：______________________________________________(营业执照注册号)(身份证号)：________________________(法定代表人)(本人)：________________________________联络：______________________________________________委托代理人：____________________________________________联络：______________________________________________地址：__________________________________________________邮政编码：______________________________________________乙方(委托人)(买受人)：______________________________(本人)(法定代表人)姓名：____________________________国籍：__________________________________________________(身份证号)(护照)(营业执照注册号)：____________地址：__________________________________________________邮政编码：______________________________________________联络：______________________________________________(委托代理人)姓名：________________________________国籍：__________________________________________________地址：__________________________________________________邮政编码：______________________________________________联络：______________________________________________丙方(居间人)：________________________________________注册地址：______________________________________________邮政编码：______________________________________________营业执照注册号：________________________________________法定代表人：____________________________________________联络：______________________________________________根据(中华人民共和国合同法)、(中华人民共和国城市房地产管理法)及其他有关法律、法规之规定，甲方和乙方之间就房屋买卖、两委托人与居间人丙方之间就居间报酬等事项，在平等、自愿、协商一致的根底上达成如下协议：房地产根本情况如下：所有权人_________；共有人_________；座落(_________区________位)；工程名称_______________，_________楼层_________户型_______室_______厅_______卫_______阳台；建筑面积(_________m2)；套内面积(_________m2)；房地产权证号_________；土地性质_________；房屋所有权证号_________；土地使用权证号_________；房屋使用权租约号_________；合同登记号_________。1．甲方对丙方的委托事项：甲方欲卖出上述房屋寻找买受人，并将该房屋详细情况以及要求等报告给买受人。同时，将买受人的情况报告给甲方。丙方促成买卖双方达成房屋买卖意向后，组织双方签订本合同，并负责协助办理该房屋的产权变更等事宜。2．乙方对丙方的委托事项：乙方欲在_________市_________区_________地段购置_________房屋_________套，面积为_________平方米。委托丙方搜寻信息，并及时报告乙方，以便促成乙方购置房屋的目的。丙方促成买卖双方达成房屋买卖意向后，组织双方签订本合同，并负责协助办理该房屋的产权变更等事宜。3．为保障甲乙双方已达成的转让协议正常履行，委托人共同委托丙方提供以下_________居间效劳：(1)协助甲乙双方与银行签订履约保证合同(资金托管协议)；(2)代收、代转房款及定金(预付款)等；(3)代办房屋_________权过户手续；(4)代办房屋贷款手续；(5)代收、代缴过户税费及贷款费用；(6)代取产权证；(7)代办赎产权证、注销抵押；(8)____________________________________。甲、乙双方议定该房产(含装修及附属配套设施)的买卖价格为_______(币种)(大写)：______________元整(￥_______)。(其中：房产买卖价为________(币种)(大写)：_______________元整(￥_________)；装修及附属配套设施转让价为_________(币种)(大写)：__________________元整(￥_________))。1．配套：_________________________________________________________2．家电：_________________________________________________________3．家具：________________________________________________________4．其他：_________________________________________________________5．固定装修：甲方明确固定装修指构成该房屋装修之固定局部包括但不限于地板面、墙体、壁橱、铁门、门、门把、门窗、防盗网、水龙头、嵌入式排气扇、灯具、发光体、厨卫设施等，此等固定装修经撤除将破坏设施的完好性，所以，甲方应保持其完好交付。丙方业已完本钱合同项下委托人双方委托之事项，双方自愿选择以下第_________种方式向丙方支付报酬：(1)按合同标的______%的比例支付(详细数额为小写_________、大写__________________)，其中甲方______%(详细数额为小写_________，大写__________________)，乙方_______%，(详细数额为小写_________、大写__________________)。(2)委托人双方支付丙方人民币小写_________元，大写__________________。其中，甲方_________元，大写_______________。乙方_________元，大写__________________。丙方没有完成委托人指示的委托任务的，不得收取报酬，但可以按实际支出收取一定的费用，委托人双方自愿选择以下第_______种方式向丙方支付费用。(1)一次性向丙方支付人民币_________元，由委托人双方各自分别承当50%。(2)根据丙方的实际发生费用(以发票、车票等为证据)，由委托人双方各自承当50%。1．甲乙双方协商同意，房屋售价为人民币(大写)__________________元(￥_________)。2．甲乙双方协商同意，房屋产权过户所需的税、费承当，选择以下第_________项：(1)甲、乙双方各自承当；(2)全部税、费由_________方承当。3．甲乙双方签订的(房地产买卖契约)，如需要公证，费用由_________方承当。4．甲乙双方协商同意，在本合同签订之日起，乙方将购房定金人民币(大写)__________________(￥_________)口交由丙方代为保管；口存入履约保证银行。5．甲乙双方协商同意，在本合同签订之日起_________日内，_________方将房屋过户费用约人民币(大写)________________元(￥_________)，_________方将贷款所需费用约人民币(大写)__________________元(￥_________)交由丙方代为保管(详细金额以有关部门开据的票据为准，(多退少补)。6．甲乙双方协商同意乙方采取以下第_________项付款方式(1)现金一次性付款，在本合同签订之日起_____日内，乙方须将购房款扣除已交定金后的购房余款人民币(大写)__________元(￥_________)，口交由丙方代为保管；口存入履约保证银行。(2)现金分期付款，在本合同签订之日起______日内，乙方将首付购房款人民币(大写)__________________元(￥_________)支付给甲方。在本合同签订之日起_________日内，乙方将扣除已交定金及首付款以外的购房余款人民币(大写)________________元(￥_________)，口交由丙方代为保管；口存入履约保证银行。(3)商业贷款乙方申请商业贷款，拟贷款金额为人民币(大写)__________________元(￥_________)，贷款年限为______年。在本合同签订之日起_________日内，乙方须将购房总款扣除已交定金及拟贷款金额以外的购房余款人民币(大写)_______________(￥_________)口交由丙方代为保管；口存入履约保证银行(详细的贷款额度、贷款年限，按有关规定最终审核为准，首付房款多退少补)。(4)公积金贷款乙方申请公积金贷款，拟贷款金额为人民币(大写)________________元(￥_________)，贷款年限为_____年。在本合同签订之日起_____日内，乙方需将购房总款扣除已交定金及拟贷款金额以外的购房余款人民币(大写)_________________元(￥_________)口交由丙方代为保管；口存入履约保证银行(详细的贷款额度、贷款年限，按有关规定最终审核为准，首付房款多退少补)。(5)组合贷款乙方申请组合贷款，其中商业拟贷款金额为人民币(大写)____________元(￥________)，贷款年限为______年；公积金拟贷款金额为人民币(大写)__________________元(￥_________)，贷款年限为______年。在本合同签定之日起______日内，乙方须将购房总款扣除已交定金及拟贷款金额以外的购房余款人民币(大写)_________________元(￥_________)口交由丙方代为保管；口存入履约保证银行(详细贷款额度、贷款年限，按有关规定最终审核为准，首付房款多退少补)。7．如乙方拟定上述某项贷款遇到困难，甲乙双方协商同意乙方变更以下第_________项付款方式：(1)现金一次性付款(2)现金分期付款(3)公积金贷款(4)组合贷款1．甲方承诺：(1)该房屋权属清楚，不存在查封、抵押、出租、债权债务纠纷等影响转让的因素；(2)向丙方出具的个人身份证明、营业执照、房屋权属证明及办理过户及贷款所需的相关文件资料真实、合法、有效；(3)配偶、家庭成员和共居人同意出售该房屋，且不得隐瞒婚姻状况；(4)如该房屋正在出租，甲方必须出具承租人放弃购置该房屋的声明书和同意搬迁保证书；(5)甲方于房屋交付之前将房屋的水、电、煤气、采暖费、物业费、费、有线电视收视费等有关费用全部结清(不包括安装费，仅指使用费)。假如不能及时缴清有关欠费，甲方愿意在获得全额房款时，将与欠费相等的保证金存放于丙方处，待甲方将欠费缴清后凭缴费发票取回保证金，假设无法缴清欠费，甲方将以保证金冲抵欠费并受权丙方将保证金转付乙方(保证金缺乏冲抵欠费的，由甲方按实补足金额)。(6)甲方应于房屋交付乙方前将户口迁出。假设有困难，乙方同意甲方自即日起______日内将户口迁出，并且在甲方领取房款时，将户口押金人民币(大写)__________________元(￥_________)元，交由丙方代为保管，待户口迁出后，由甲方到丙方处领取押金，假设甲乙双方另有约定除外。2．甲方已缴纳的煤气气费、维修基金在该房屋出售后不再退给甲方，并将票据交付乙方，假设甲方票据丧失需调档提供相关证明，因调档产生的费用由______方承当。经甲乙双方协商，未曾缴纳的煤气气费由______方承当，未曾缴纳的维修基金由______方承当。3．在签订本合同_______日内将办理该房屋过户及贷款所需的相关文件资料准备齐全。4．甲方获得全部房款当日，甲方向乙方交付房屋并办理房屋交接手续。甲方将房屋交付乙方后，甲方不再承当对该房屋的维修责任。5．甲方应按照房屋管理部门的规定和丙方通知的时间亲自到现场核验身份及有关法律证件。6．甲方应对丙方的居间活动提供必要的协助与配合。1．乙方保证其向丙方出具的办理房屋权属过户及申请贷款所需的相关文件资料真实、合法、有效；并于签订本合同______日内将所需文件资料送交丙方。2．乙方须按本合同约定的时间按期付款。3．乙方应按照房屋管理部门的规定和丙方通知的时间亲自到现场核验身份及有关法律证件。假如甲方满足第八条第一款第(5)项要求，乙方可承受其房屋并按_________及时支付购房款。(1)交纳完过户税费后(2)产权证办理完毕后(3)银行放款后(4)甲方倒房后4．乙方应对丙方的居间活动提供必要的协助与配合。1．丙方承受甲乙双方的委托，提示甲乙双方提供相关的文件资料。2．甲方委托丙方收取乙方缴付的购房定金及购房款，丙方在收款收据中应载明系代理甲方收龋3．丙方对甲乙方提供的文件资料和出具的凭证应妥善保管。4．丙方收到乙方全部房款、局部房款或首付房款(含资金托管)及甲、乙双方所提供的文件资料齐备三个工作日内，安排甲、乙双方办理过户手续。按有关规定及丙方的通知，由_________方陪同有关人员到现场验房。5．妥善安排甲乙双方进展交接，提醒甲乙双方结清约定的费用。1．丙方有以下行为之一的属于违约：(1)无正当理由擅自解除合同的；(2)与别人串通，损害委托人双方的利益的；(3)干预委托人买卖房屋的自主意愿，代替委托人其中的一方与另一方会谈、签约等，损害了另一方的权益的。(4)__________________________________________________。2．丙方违约的，应当承当本合同丙方预期获得佣金总价款的_______%。丙方因违约行为，给委托人任何一方造成经济损失，且违约金缺乏以弥补的，丙方应当就损失的差额局部向受害人予以赔偿。1．委托人双方有以下情形之一的属于违约：(1)无正当理由擅自解除合同的；(2)互相或与别人串通，损害丙方利益的；(3)未能按照委托书或本合同的委托事项向丙方提供相关房产证件、文件、合同、身份证件等，致使丙方无法完成居间任务，且给丙方造成实际损失的；(4)__________________________________________________。2．委托人违约的，在以下款项中选择：(1)已经向丙方交付定金的，不得索回定金；(2)按照丙方在本合同中应当获得的佣金予以赔偿；(3)按照本合同标的物总价款的％赔偿于丙方。(4)__________________________________________________。1．当事人就解除合同协商一致的；2．因不可抗力致使合同目的不能实现的；3．在委托期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为说明不履行主要义务的；4．当事人一方迟延履行主要义务，经催告后在_________个工作日内仍未履行的；5．当事人一方因其他原因致使合同目的不能实现的。甲方：1．甲方有权签署并有才能履行本合同。2．甲方签署和履行本合同所需的一切手续(_________)均已办妥并合法有效。3．在签署本合同时，任何法院、仲裁机构、行政机关或监管机构均未作出任何足以对甲方履行本合同产生重大不利影响的判决、裁定、裁决或详细行政行为。乙方：1．乙方有权签署并有才能履行本合同。2．乙方签署和履行本合同所需的一切手续(_________)均已办妥并合法有效。3．在签署本合同时，任何法院、仲裁机构、行政机关或监管机构均未作出任何足以对乙方履行本合同产生重大不利影响的判决、裁定、裁决或详细行政行为。丙方：1．丙方有权签署并有才能履行本合同。2．丙方签署和履行本合同所需的一切手续(_________)均已办妥并合法有效。3．在签署本合同时，任何法院、仲裁机构、行政机关或监管机构均未作出任何足以对丙方履行本合同产生重大不利影响的判决、裁定、裁决或详细行政行为。甲乙丙三方保证对在讨论、签订、执行本协议过程中所得悉的属于他方的且无法自公开渠道获得的文件及资料(包括商业机密、公司方案、运营活动、财务信息、技术信息、经营信息及其他商业机密)予以保密。未经该资料和文件的原提供方同意，其他方不得向任何第三方泄露该商业机密的全部或局部内容。但法律、法规另有规定或三方另有约定的除外。保密期限为_________年。1．根据本合同需要一方向另一方发出的全部通知以及三方的文件往来及与本合同有关的通知和要求等，必须用书面形式，可采用_________(书信、、电报、当面送交等)方式传递。以上方式无法送达的，方可采取公告送达的方式。2．各方通讯地址如下：_________________________________。3．一方变更通知或通讯地址，应自变更之日起_____日内，以书面形式通知对方；否那么，由未通知方承当由此而引起的相关责任。本合同履行期间，发生特殊情况时，甲、乙、丙任何一方需变更本合同的，要求变更一方应及时书面通知其他方，征得他方同意后，三方在规定的时限内(书面通知发出______天内)签订书面变更协议，该协议将成为合同不可分割的局部。未经三方签署书面文件，任何一方无权变更本合同，否那么，由此造成对方的经济损失，由责任方承当。除合同中另有规定外或经三方协商同意外，本合同所规定三方的任何权利和义务，任何一方在未经征得另一方书面同意之前，不得转让给第三者。任何转让，未经另一方书面明确同意，均属无效。1．本合同受中华人民共和国法律管辖并按其进展解释。2．本合同在履行过程中发生的争议，由三方当事人协商解决，也可由有关部门调解；协商或调解不成的，按以下第___种方式解决(1)提交_________仲裁委员会仲裁；(2)依法向人民法院起诉。1．假如本合同任何一方因受不可抗力事件影响而未能履行其在本合同下的全部或局部义务，该义务的履行在不可抗力事件阻碍其履行期间应予中止。2．声称受到不可抗力事件影响的一方应尽可能在最短的时间内通过书面形式将不可抗力事件的发生通知另一方，并在该不可抗力事件发生后___日内向另一方提供关于此种不可抗力事件及其持续时间的适当证据及合同不能履行或者需要延期履行的书面资料。声称不可抗力事件导致其对本合同的履行在客观上成为不可能或不实际的一方，有责任尽一切合理的努力消除或减轻此等不可抗力事件的影响3．不可抗力事件发生时，三方应立即通过友好协商决定如何执行本合同。不可抗力事件或其影响终止或消除后，三方须立即恢复履行各自在本合同项下的各项义务。如不可抗力及其影响无法终止或消除而致使合同任何一方丧失继续履行合同的才能，那么三方可协商解除合同或暂时延迟合同的履行，且遭遇不可抗力一方无须为此承当责任。当事人迟延履行后发生不可抗力的，不能免除责任。4．本合同所称“不可抗力”是指受影响一方不能合理控制的，无法意料或即使可意料到也不可防止且无法克制，并于本合同签订日之后出现的，使该方对本合同全部或局部的履行在客观上成为不可能或不实际的任何事件。此等事件包括但不限于自然灾害如水灾、火灾、旱灾、台风、地震，以及社会事件如战争(不管曾否宣战)、动乱、罢工，政府行为或法律规定等。本合同未尽事宜或条款内容不明确，合同三方当事人可以根据本合同的原那么、合同的目的、交易习惯及关联条款的内容，按照通常理解对本合同作出合理解释。该解释具有约束力，除非解释与法律或本合同相抵触。本合同未尽事宜，按照有关法律、法规执行，法律、法规未作规定的，甲乙丙三方可以达成书面补充合同。本合同的附件和补充合同均为本合同不可分割的组成局部，与本合同具有同等的法律效力。1．本合同自三方或三方法定代表人或其受权代表人签字并加盖单位公章或合同专用章之日起生效。2．有效期为_______年，自_______年______月______日至_______年______月______日。3．本合同正本一式_________份，三方各执_________份，具有同等法律效力。甲方(盖章)：____________乙方(盖章)：____________法定代表人(签字)：______法定代表人(签字)：______委托代理人(签字)：______委托代理人(签字)：______开户银行：________________开户银行：________________账号：____________________账号：____________________签订地点：________________签订地点：_________________________年______月_____日_________年______月_____日丙方(签章)：__________________经纪人资格证号码：______________房地产经纪人资格证号码：________签订地点：_______________________________年__________月_______日房地产合同负债篇六根据国家有关法律、法规，甲、乙双方本着互相配合、讲务实效、老实信誉的原那么，就甲方委托乙方完成“”的有关事宜，签订本合同书。筹划工作分为两个阶段：1.第一阶段：筹划市场调查，包括商圈调查、目的人群调查、目的市场调查、产业链调查和竞争对手调查5个内容，并对整体工程进展初步定位，双方沟通达成共识后进入第二阶段，本阶段完成供双方沟通用的《》的中期汇报演示文本，限期为自合同书生效之日起至个工作日。2.第二阶段：在甲方认可乙方对工程得出的定位主体的前提下，对定位筹划有关内容作出进一步完善，完成《》，限期为至个工作日。上述工作在程序上顺延，总体累计时间不超过个工作日。1.筹划咨询费用为元人民币〔￥元〕。1〕合同签订之日起日内，甲方向乙方支付筹划费用的50%作为预付款，即人民币元〔￥元〕。2〕乙方完成工程一整体筹划方案后，通过正式的演示文稿，向乙方当场做出演示讲解，甲方认可后日内，甲方足额支付筹划费余款人民币元〔￥元〕，乙方方能将《》的正式文本交付甲方。2.乙方去往甲方处进展筹划〔咨询〕工作，往返路费甲方承当，在甲方处调查工作的交通、住宿费用由甲方承当。1.甲方须指派专人〔须书面制定〕，作为联络人，负责与乙方联络并协助乙方工作；2.为乙方工作及时提供所需的背景资料和信息；3.为乙方各阶段成果提出建议性要求，并在审定通过后及时给予书面确认；4.及时向乙方支付报酬；5.假如就委托工程内容、期限做出原那么性改变的决策，应及时通知乙方，并采取适当措施，便于乙方及时调整工作。1.由担任专家组总负责人，指派专人担任专门联络人；2.按进度方案完成各阶段任务，保证质量，及时与甲方沟通；3.按甲方提出的指导性要求修改和完善各阶段筹划成果；4.保守甲方的商业机密，未经甲方同意，不得向第三方透露本合同履行过程中涉及的保密内容。1.成果归属甲方所有；2.乙方在保守甲方工程相关商业机密的前提下，对成果有冠名宣传的权利。由于甲方原因致使本合同无法履行或中断，应承当违约责任，并支付当期款项；1.本合同履行完毕自动终止；2.一方违约并承当责任后自动终止；3.任何一方无权单方面要求中止。待双方协商一致后，签订终止协议。4.甲、乙双方同意终止时须以书面形式确定。本合同履行过程中出现争议时，甲、乙双方友好协商解决，并以补充协议形式载明，协商不成时，任何一方可向人民法院起诉。本合同正本一式两份，甲、乙双方各持一份〔本合同附件为本合同有效组成局部〕同具法律效力，本合同自甲、乙双方签字盖章之日起，仅视为达成筹划意向；自甲方支付第一笔款项xx万元到达乙方账户之日起，本合同正式生效。甲方：〔公章〕法定代表人：〔签字〕地址：省市区街〔路〕号：：乙方：〔公章〕法定代表人：〔签字〕地址：：开户行：账号：电话：签约地：年月房地产合同负债篇七出卖人(甲方)：买受人(乙方)：根据中华人民共和国有关法律、法规和本市有关规定，甲、乙双方遵循自愿、公平和老实信誉的原那么，经协商一致订立本合同，以资共同遵守，上海房地产买卖合同。第一条甲乙双方【未通过经纪机构居间介绍】【通过公司居间介绍〔房地产执业经纪人：________，经纪人执业证书号：________〕】，由乙方受让甲方自有房屋及该房屋占用范围内的土地使用权〔以下简称房地产〕，房地产详细状况如下：(一)甲方依法获得的房地产权证号为：__________________；(二)房地产座落在上海市_______【区】_______【县】_______【路】_______【弄】_______【新村】_______【支弄】_______号_______室。(部位：_______)房屋类型：_______；构造：_______；(三)房屋建筑面积_______平方米，该房屋占用范围内的土地使用权【面积】_______【分摊面积】_______平方米。(四)房屋平面图和房地产四至范围(附件一)；(五)该房屋占用范围内的土地所有权为【国有】【集体所有】；国有土地使用权以【出让】【划拨】【_______】方式获得；(六)随房屋同时转让的设备〔非房屋附属设备〕及装饰情况〔附件二〕(七)甲方转让房地产的相关关系(包括抵押、相邻、租赁等其他关系)见附件五。甲方保证已如实陈述房地产权属状况、设备、装饰情况和相关关系，乙方对甲方上述转让的房地产详细状况充分理解，自愿买受该房地产。第二条甲、乙双方经协商一致，同意上述房地产转让价款为(____币)计_______元。(大写)：____仟____佰____拾____万____千____百____拾____元整。乙方的付款方式和付款期限由甲乙双方在付款协议〔附件三〕中约定明确。乙方交付房价款时，甲方应开具符合税务规定的收款凭证。第三条甲方转让房地产时，土地使用权按以下第款办理。(一)该房屋占用的国有土地使用权的使用年限从_____年___月___日起至_____年___月___日止。甲方将上述房地产转让给乙方后，出让合同载明的权利、义务一并转移给乙方。(二)按照中华人民共和国法律、法规、规章及有关规定，【可以不办理】【应办理】土地使用权出让手续的，应由【甲方】【乙方】按规定【将转让房地产所获收益中的土地收益上缴国家】【办理土地使用权出让手续并缴纳土地使用权出让金】。第四条甲、乙双方同意，甲方于年月日前腾出该房屋并通知乙方进展验收交接。乙方应在收到通知之日起的日内对房屋及其装饰、设备情况进展查验。查验后【签订房屋交接书】【甲方将房屋钥匙交付给乙方】【____】为房屋转移占有的标志。第五条甲方承诺，自本合同签订之日起至该房屋验收交接期间，凡已纳入本合同附件二的各项房屋装饰及附属设施被损坏或被撤除的，应按被损坏、或被撤除的房屋装饰及附属设施【估值_____倍】【价值___________元】向乙方支付违约金。第六条甲、乙双方确认，自本合同签订之日起的_____日内，【甲乙双方共同】【委托甲方】【委托乙方】【委托________】向房地产交易中心申请办理转让过户手续。上述房地产权利转移日期以________【市】________【区】________【县】房地产交易中心受理该房地产转让过户申请之日为准，但房地产交易中心依法作出不予过户决定的除外。甲方承诺，在乙方或者委托别人办理转让过户时，积极给予协助，合同范本《上海房地产买卖合同》。由于甲方成心拖延或者不及时提供相关材料的，乙方按本合同第十条追究甲方的违约责任。第七条上述房地产风险责任自该房地产【权利转移】【转移占有】之日起转移给乙方。第八条本合同生效后，甲、乙双方应按国家及本市的有关规定缴纳税、费。在上述房地产【权利转移】【转移占有】前未支付的物业管理费、水、电、燃气、通信费等其他费用，按本合同附件四约定支付。【权利转移】【转移占有】后该房地产使用中所发生的费用，按本合同附件四约定支付。第九条乙方未按本合同约定期限付款的，甲、乙双方同意按以下第_____款内容处理。一、每逾期一日，乙方应向甲方支付逾期未付款的______％的违约金，合同继续履行。二、乙方逾期未付款，甲方应书面催告乙方，自收到甲方书面催告之日起的____日内，乙方仍未付款的，甲方有权单方解除合同，并书面通知乙方，自收到通知之日起的____日内乙方未提出异议，合同即行解除。甲方可从乙方已付款中扣除乙方应向甲方支付逾期未付款______％的违约金，余款返还给乙方，已付款缺乏违约金局部，乙方应在接到书面通知之起____日内向甲方支付。假设乙方违约给甲方造成经济损失的，甲方实际经济损失超过乙方应支付的违约金时，实际经济损失与违约金的差额应由乙方据实赔偿。第十条甲方未按本合同约定的期限将上述房地产交付〔包括房地产交接及房地产权利转移〕给乙方，甲、乙双方同意按以下第___款内容处理。一、每逾期一日，甲方应向乙方支付已收款_____%的违约金，合同继续履行。二、甲方逾期未交付房地产，乙方应书面催告甲方，自收到乙方书面催告之日起的____日内，甲方仍未交付房地产的，乙方有权单方解除合同，并书面通知甲方，自收到通知之日起的____日内甲方未提出异议，合同即行解除。甲方除应在收到书面通知之日起____日内向乙方返还已收款和利息(自乙方支付房款之日起至解除合同之日止)外，还应按已收款的____%向乙方支付违约金。假设甲方违约给乙方造成经济损失的，乙方实际经济损失超过甲方应支付的违约金时，实际经济损失与违约金的差额应由甲方据实赔偿。第十一条经甲、乙双方协商一致，在不违背有关法律、法规的前提下，订立的补充条款或补充协议，为买卖合同不可分割的一部份。本合同补充条款与正文条款不一致的，以补充条款为准。第十二条本合同自【甲、乙双方签订】【_____公证处公证】【_________________】之日起生效。第十三条本合同适用中华人民共和国法律、法规。甲、乙双方在履行本合同过程中假设发生争议，应协商解决，协商不能解决的，提交上海仲裁委员会仲裁〔不愿意仲裁，愿意向人民法院起诉的，请将此条款划去〕。第十四条本合同一式______份，甲、乙双方各执______份，________和________【市】________【区】________【县】房地产交易中心各执一份。补充条款(粘贴线)(骑缝章加盖处)附件一房屋平面图及房地产四至范围(粘贴线)(骑缝章加盖处)附件二随房屋同时转让的设备及装饰情况(粘贴线)(骑缝章加盖处)设备：装饰：附件三付款协议(粘贴线)(骑缝章加盖处)本合同签订后，乙方于______年____月____日支付全部房价款的______%计____币__________元，作为定金。待支付尾款时抵作房价款。乙方于【______年____月____日前】【________后____日】支付_____币_____________元(大写)：______________________________________________________。附件四物业管理费、水、电、煤、电讯等其他费用的支付(粘贴线)(骑缝章加盖处)除下述所列应由甲方、乙方支付的各项费用外，在【权利转移】【转移占有】前未支付、未结算的费用均由甲方承当；【权利转移】【权利占有】后，使用该房地产所发生的费用均由乙方承当。１、由甲方承当的费用：２、由乙方承当的费用：附件五相关关系(包括抵押、相邻、租赁等其他关系)(粘贴线)(骑缝章加盖处)已购公房参加房改购房时的同住成年人意见：同意出售上述房屋。(签章)(签章)(签章)(签章)租赁情况：抵押情况：相邻关系：附件六居间介绍、代理等中介效劳情况(粘贴线)(骑缝章加盖处)【居间介绍】【代理】的房地产经纪公司：〔章〕：联络：房地产执业经纪人姓名：房地产经纪人执业证书号：联络：居间介绍、代理内容：【代理委托方：方】甲方(一)：身份证号：________________________________________________【居住】【注册】地址：邮政编码：代理人：联络：【本人】【法定代表人】(签章)甲方(二)：身份证号：_______________________________________________【居住】【注册】地址：邮政编码：代理人：联络：【本人】【法定代表人】(签章)______年____月____日签于：乙方(一)：身份证号：_______________________________________________【居住】【注册】地址：邮政编码：代理人：联络：【本人】【法定代表人】(签章)乙方(二)：身份证号：_______________________________________________【居住】【注册】地址：邮政编码：代理人：联络：【本人】【法定代表人】(签章)年月日签于：房地产合同负债篇八卖方：_________注册地址：_________邮政编码：_________：_________法定代表人：_________身份证／护照号码：_________委托代理人：_________国籍：_________身份证／护照号码：_________：_________地址：_________邮政编码：_________委托代理机构：_________注册地址：_________邮政编码：_________：_________法定代表人：_________身份证／护照号码：_________买方：_________国籍：_________身份证／护照号码：_________：_________地址：_________邮政编码：_________所占份额：_________公司或机构名称：_________注册地址：_________邮政编码：_________法定代表人：_________：_________身份证／护照号码：_________委托代理人：_________国籍：_________身份证／护照号码：_________：_________地址：_________邮政编码：_________第一条订约根据与根底本合同根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》、《深圳经济特区房地产转让条例》及其他相关法律、法规的规定，由买方、卖方在平等、自愿、协商一致的根底上共同订立。第二条工程建立情况卖方与深圳市土地和房产主管部门签订深地合字〔_________〕_________号《土地使用权出让合同书》及_________号补充协议／_________批复，获得位于深圳市_________区_________路，宗地编号为_________，土地面积_________平方米的土地使用权。该地块土地用处为_________，建筑容积率为_________；土地使用期限自_________年_________月_________日起至_________年_________月_________日止。前款所述土地领取的《房地产证》号码为：_________；卖方经批准在该幅土地上兴建商品房，工程名称为_________；《建立用地规划答应证》号为：_________；《建立工程规划答应证》号为：_________；《施工答应证》号为：_________。该房地产工程由_________设计；由_________承建；由_________监理。本房地产工程地价款已缴清，所售房地产未设抵押，也无其他权利限制，业经深圳市土地和房产主管部门批准预售，《房地产预售答应证》号为_________。第三条标的房地产情况买方购置前条所规定房地产工程中的第_________栋_________单元_________层_________号房〔房号以附图中楼层平面图为准〕，是为本合同标的房地产〔以下称本房地产〕。其用处为公寓／住宅／别墅／办公／商业／厂房／_________，建筑层高_________米；建筑面积_________平方米，其中：套内建筑面积_________平方米，分摊共有建筑面积_________平方米。套内建筑面积计算与共有建筑面积分摊范围、建筑面积计算规那么及共有建筑面积分摊范围及规那么均见附件一。详细楼层和位置及尺寸见所附总平面图、立面图、楼层平面图及分户平面图。本房地产工程土地使用权出让合同书及其补充协议中规定的共用设施及附属配套工程见附件三。本房地产转让时，转让人〔卖方〕对同宗土地上的道路、绿地、休憩地、空余地、电梯、楼梯、连廊、走廊、天台、外墙等共有部位或其它共用设施设备所拥有的权益同时转移。本房地产工程土地使用权出让合同对停车场、广告权益等没有特别约定的，停车场、广告权益等随本房地产同时转移；有特别约定的，经房地产登记机关初始登记，由登记的权利人拥有。第四条计价方式和价款买卖双方约定本房地产按以下第_________种方式计算购房总价款：〔一〕按套内建筑面积计算：单价为每平方米人民币／港币_________元，总金额为人民币／港币_________亿_________仟_________佰_________拾_________万_________仟_________佰_________拾_________元_________角_________分〔小写_________元〕。〔二〕按套计算：总金额为人民币／港币_________亿_________仟_________佰_________拾_________万_________仟_________佰_________拾_________元_________角_________分〔小写_________元〕。第五条监管和代收卖方委托_________为购房款的代收和监管机构。卖方在代收机构的账户名称是_________，账号是_________。第六条付款方式和日期买方采取以下第_________种方式付款：〔一〕一次性付款；〔二〕分期付款；〔三〕按揭方式付款。买方首期支付本房地产总价款的_________％，其余价款向_________银行借款支付。详细付款方式和日期的约定见附件二。第七条按揭采用按揭方式的，卖方应书面告知买方办理按揭所应具备的条件和应提交的资料；卖方应在本合同签约之日起_________日内协助买方与银行签订按揭贷款合同。买方无法获得银行按揭贷款的，买卖双方可协商达成选择以下第_________种方式解决的补充协议：〔一〕解除合同；〔二〕变更付款方式。选择解除合同的，如因卖方过错导致买方无法获得银行按揭贷款的，卖方应退还买方全部已付房款及银行同期贷款利息，并支付本房地产总价3％的违约金；因买方过错导致无法获得银行按揭贷款的，卖方在扣除本房地产总价3％的违约金后退还买方已付房款及银行同期贷款利息。第八条买方逾期付款的违约责任买方如无正当理由未按本合同约定的时间付款，按以下第_________种方式处理：〔一〕按逾期时间，分别处理：1、逾期在90日之内〔含90日〕的：自本合同约定的应付款期限之日起至实际全额支付应付款之日止，买方按日向卖方支付逾期应付款万分之三的违约金，合同继续履行；2、逾期超过90日的：卖方有权解除合同。卖方解除合同的，买方按累计应付款的10％向卖方支付违约金；买方愿意继续履行合同的，经卖方同意，合同继续履行，自本合同约定的应付款期限之日起至实际全额支付应付款之日止，买方按日向卖方支付逾期应付款万分之四的违约金。本条中的逾期应付款指按照本合同附件二约定的到期应付款与该期实际已付款的差额；采取分期付款的，按相应的分期应付款与该期的实际已付款的差额确定。〔二〕_________。第九条付款证明买方付清购房款后，卖方应出具付清购房款证明书及购房发票给买方。第十条交付时间和方法卖方承诺于_________年_________月_________日前将本房地产交付买方使用，交付使用前应获得法律、法规规定相应的工程开工验收合格证明文件。卖方委托物业管理公司办理入伙手续的，应出具受权委托书并通知买方。卖方在获得工程开工验收合格证明文件之前交付的，其交付行为无效。卖方向买方交付时，应发出《入伙通知书》，《入伙通知书》中应包含实际交付本房地产套内建筑面积的内容。买方接到《入伙通知书》后，应按照卖方书面通知的时间对本房地产进展验收，如有异议，应当在15日内以书面形式提出，逾期不提出，视为同意接收本房地产。本房地产经买方验收，认为不符合交付标准或条件的，应在《收楼意见书》中一次性提出异议。卖方在接到买方异议后，应在15日内对异议局部作出书面答复和处理意见。逾期不予答复及处理的，视为买方异议事实成立，本房地产视为未交付，卖方应按本合同第十三条之约定承当违约责任。在《收楼意见书》中，须逐条列明验收内容，其中应包括：本房地产的位置、套内户型构造、套内建筑面积、工程质量、装修内容、套内设施设备、共用设施设备和附属配套工程等内容，买方应对上述内容是否符合合同约定进展逐条书面答复。有异议的应明确以书面形式表示，无明确表示异议的视为符合交付标准。卖方应妥善保管《收楼意见书》。卖方不提供《收楼意见书》或《收楼意见书》中无买方意见和签名，或卖方将《收楼意见书》遗失的，卖方应按本合同第十三条之约定承当违约责任。买方对卖方所交付的房地产无异议，或异议局部经协商处理同意收楼的，应对卖方交付的本房地产的钥匙出具收条，该收条视为本房地产实际交付的凭据。未经双方约定，卖方在交付本房地产时，不得收取任何费用。否那么，买方有权回绝收楼。对卖方未经双方约定增加的装修及设备，视为无条件赠送给买方。第十一条交付的文件卖方应在本房地产交付时向买方提供有关本房地产的以下文件：〔一〕法定测绘机构出具的开工面积测绘报告和预售面积测绘报告的相关局部；〔二〕开工验收合格证明文件；〔三〕《房地产〔住宅〕质量保证书》；〔四〕《房地产〔住宅〕使用说明书》；〔五〕前期物业管理企业出具的物业共有部位、共用设施设备接收查验清单；〔六〕《收楼意见书》；〔七〕《业主临时公约》。上述文件中的〔三〕、〔四〕项，卖方应提供加盖公章的原件；〔一〕、〔二〕、〔五〕项应出示原件并提供加盖公章的复印件；〔六〕、〔七〕项应由买方填写或签署。上述文件不全的，视为不符合交付标准，买方有权回绝收楼。第十二条交付时间确实定本房地产交付时间，按以下方式确定：〔一〕卖方书面通知买方入伙后，经买方验收，认为符合交付标准同意收楼的，以卖方《入伙通知书》中的通知入伙日为本房地产交付时间；〔二〕卖方书面通知买方入伙后，经买方验收，认为不符合交付标准，但经买卖双方就不符合交付标准事宜协商达成补救及解决方案的补充协议的，以该补充协议签订之日为本房地产交付时间；〔三〕卖方通知买方入伙后，买方无正当理由回绝验收或无正当理由拖延验收时间的，以卖方《入伙通知书》中的通知入伙日为本房地产的交付时间。第十三条卖方逾期交付的违约责任除本合同第十五条约定的特殊情况外，卖方如未按本合同约定的期限将本房地产交付买方使用，按以下第_________种方式处理：〔一〕按逾期时间，分别处理：1、逾期不超过90日〔不含90日〕的，自本合同约定的最后交付期限之日起至实际交付之日止，卖方按日向买方支付本房地产总价款万分之三的违约金，合同继续履行；2、逾期超过90日〔含90日〕的，买方有权解除合同。买方解除合同的，卖方应当自买方解除合同通知到达之日起10日内退还全部已付房款及银行同期贷款利息，并按本房地产总价款的8％向买方支付违约金。买方要求继续履行合同的，合同继续履行，自本合同第十条约定的交付时间之日起至实际交付之日止，卖方按日向买方支付本房地产总价款万分之四的违约金。〔二〕_________。第十四条共用设施与附属配套工程卖方承诺在本房地产交付买方使用时，本工程的土地使用权出让合同书及其补充协议中规定的共用设施及附属配套工程，应一并建成交付使用；经批准分期建立的，应按批准的进度建立并交付使用〔见附件三〕。共用设施及附属配套工程不符合本合同约定或不能按约定时间交付使用的，视为不符合交付标准。买卖双方可就不符合交付标准事宜进展协商，达成补救及解决方案的补充协议；协商不成的，按以下第_________种方法处理：〔一〕卖方按照前条逾期交付的处理方式承当违约责任；〔二〕卖方支付本房地产总价款5％的违约金给买方。第十五条不可抗力因不可抗力严重影响施工进度，致使房地产不能按原定时间交付使用的，卖方应及时通知买方合理延期后的交付时间。第十六条质量本房地产交付后，买方认为有严重质量缺陷或主体质量不合格的，可以委托有资质的建立工程质量检测机构检测。确属有严重质量缺陷，不符合国家强迫性标准的，买方有权解除合同，卖方应按本合同第十三条之约定承当责任。第十七条保修本房地产工程质量保修期限，不得低于以下年限：〔一〕地基根底和主体构造工程，为设计文件规定的该工程的合理使用年限；〔二〕屋面防水_________年〔国家标准：_________〕；〔三〕墙面、厨房和卫生间地面、管道为_________年〔国家标准：_________〕；〔四〕墙面、顶棚抹灰层_________年〔国家标准：_________〕；〔五〕卫生洁具_________年〔国家标准：_________〕；〔六〕灯具、电器开关_________年〔国家标准：_________〕；〔七〕装修工程_________年〔国家标准：_________〕。其他工程的保修期限按《房地产〔住宅〕质量保证书》中的承诺执行。保修期自交付之日起计算。在保修期限内的保修费用由卖方负担，但因买方使用不当或不可抗力造成的问题除外。在保修期内，卖方经买方通知3日内不履行保修义务或拖延履行保修义务的，买方可以自行或聘请别人进展维修，维修费用由卖方承当；发生紧急情况的，卖方应当及时保修，否那么买方可以自行或聘请别人进展维修，维修费用由卖方承当。在保修期内，因质量缺陷经两次以上维修后，仍不能解决质量缺陷，且严重影响到买方正常居住和使用的，买方有权要求解除合同，卖方须按本合同第十三条之约定承当违约责任。造成其他损失，违约金缺乏以补偿实际损失的，卖方应补偿其差额。第十八条面积差异处理卖方交付使用的本房地产实际面积与本合同第三条约定面积存在差异的，按以下方式处理：〔一〕交付使用的本房地产实际套内建筑面积与本合同约定套内面积差异在0.6％以内〔不含0.6％〕的'，为允许的合理差异，买卖双方互相不退、不补；〔二〕交付使用的房地产实际套内建筑面积与本合同约定套内面积差异在0.6％以上〔含0.6％〕至3％以下〔含3％〕的，买卖双方按本合同约定的购房总价款，对差异局部多退少补；〔三〕交付使用的本房地产实际套内建筑面积与本合同约定套内面积差异3％以上〔不含3％〕的，买方有权解除本合同。买方解除合同的，卖方在10日内退还买方支付的购房款及银行同期贷款利息，并支付本房地产总价款10％的违约金给买方。买方不解除本合同的，按照前款方式执行。实际套内建筑面积－合同约定的套内建筑面积面积差异=×100％合同约定的