农村二手房购房合同

—农村二手房购房合同农村二手房购房合同1

买方：XXXXXXXX

卖方：XXXXXXXX

时间：XXXXXXXX

一、买卖双方应当商定房屋总价、违约金、滞纳金、交屋时间、过户时间、税费支付等内容

二、买方应当留意将以下条款写入合同以维护自身权益

做好卖方的产权调查，以便了解该房屋是否被抵押、是否被法院实行了查封、冻结等强制措施。钱款分批支付，一般签约当日首付30%，取得收件收据时支付60%，产证办理完毕支付最终10%。

三、在卖方存在抵押的情况下，确定卖方撤销抵押的时间

商定卖方户口迁出的时间，一般商定为签约之日起15个工作日内。卖方的产证存放在中介公司，降低一房两卖的机率。

四、卖方应留意以下问题以维护自身权益

比方，对买方的贷款年限、额度和资信进行了解。在合同中商定好买方办理贷款手续的时间。当合同转让价与评估价不全都时，银行对贷款实行就低原则。

五、留意买方转变贷款额度的情况

假如买方原定贷款7成，那么实际签《借款合同》时仅仅贷款了5成。所以需要在合同中商定“若乙方转变贷款额度或贷款缺乏，乙方须于取得该房屋《收件收据》当日，以现金方式支付完毕除贷款额之外的全部房款”。

六、留意二手房买卖合同的无效情形

1、因房屋前期开发建设及销售违法无法取得合法产权的

开发商违反规划、未取得土地运用权证、工程未经竣工验收、未能办理合法的销售手续等原因，不能办理房屋合法产权的房屋。

比方集体土地上建设的“小产权”房屋，因没有办理土地征用手续，没有取得土地运用权证，是法律禁止上市销售的房屋。违章建筑也属于此类房屋。

2、已经设定抵押，未经抵押权人同意转让的房屋

商品房的销售是在开发商与买房人之间完成的，二手房的买卖是在房屋产权人与买房人之间完成的.。由于国家出台了一系列法律法规，用以标准商品房的销售，所以相对于商品房的销售而言，二手房的买卖更能表达当事人的意思自治，因此风险性也更大。因此，业主进行二手房交易时，肯定要认真批阅合同。

在二手房交易过程中显现的纠纷，有许多是由于买卖双方不熟识房屋买卖流程及留意事项，结果导致自己的权益受到损害。因此，在购置二手房签合同肯定要需留意以上事项。

甲方：XXXXXXXX乙方：XXXXXXXX

时间：XXXXXXXX时间：XXXXXXXX

农村二手房购房合同2

卖方：XXXXXXXXXXXX（简称甲方）身份证号码：XXXXXXXXXXXXXXXX

买方：XXXXXXXXXXXX（简称乙方）身份证号码：XXXXXXXXXXXXXXXX

依据《民法典》、《城市房地产管理法》及其他有关法律、法规之规定，甲、乙双方在公平、自愿、协商全都的基础上，就乙方向甲方购置房产签订本合同，以资共同信守执行。

第一条：内容商定

（1）乙方同意购置甲方拥有的座落在XXXXX市XXXX区XXXXXXXXXXXXXXXXXX拥有的住宅房产，建筑面积为平方米。（详见土地房屋权证第XXXXXXXXXXXX号）。

（2）出售房屋的全部权证号：（见复印件附件一）；

出售房屋的共有运用权证号：（见复印件附件二）。

（3）该房屋占用范围内的土地运用权随该房屋一并转让。

（4）该房屋的相关权益随该房屋一并转让。

（5）出卖的房屋如存在产权纠纷，由甲方担当全部责任。

第二条：甲方保证已照实陈述上述房屋权属状况和其他详细状况，保证该房屋不受他人合法追索。

第三条：乙方在签订二手房购置合同签订时付给甲方定金（人民币）（大写）XXX元，（小写）XXX元。

第四条：上述房产的交易总价为：人民币XXXXXX元整（大写：XXXX拾XXX万XXX仟XXX佰XXX拾XXX元整）。本合同签定之日，乙方向甲方支付人民币XXXXXXXX元整（大写：XXXX万XXX仟XXX佰XXX拾XXX元整），作为购房定金。

第五条：付款时间与方法：

1、甲乙双方同意以一次性付款方式付款。甲、乙方定于XXX日内向有关部门申请办理相关附属设备和相关权益的更名手续。

2、经双方协商，该房屋交易发生的过户登记费、契税、印花税及其他税费按有关法律规定，由乙方担当。甲方有责任与义务负责帮助协作乙方办理产权过户登记手续。

3、甲、乙双方商定在收到广州市番禺区房地产交易中心出具的房屋产权交割回执单的三天内将房款一次付清给甲方。

第六条：交付与支付

1、甲方在正式交付房屋前七天内腾空该房屋，并在三天内一次性结清本套房屋，物业管理、水、电、有线电视、通讯等费用，并保证上述房屋不存在任何费用及滞纳金与违约金的前提下，将。保证上述房屋的结构、室内的装修、洁具、厨柜等物品的完好性与正常运用功能。

2、甲方承诺在收到乙方全额房款当日内将交易的.房产全部交付给乙方运用，并将全部门锁钥匙、电费、自来水费、有线电视等交费证件。

第七条：违约责任

1、甲、乙双方合同签定后，若甲方中途违约，应按时电话通知乙方，并自违约之日起应以乙方所付定金的双倍返还给乙方。若乙方交房中途违约，应按时电话通知甲方，乙方的已付购房定金归甲方全部。

2、如因甲方原因不能办理房产过户手续，甲方承诺乙方已交付的一次性房款按商业银行同期同类贷款双倍利率计付。

第八条：本合同主体

1、甲方是XXXXXXXXX共XXXX人，托付代理人XXXXXX即甲方代表人。

2、乙方是XXXXXXXXX。

第九条本合同一式X份。经双方确认并签章后生效，甲乙双方各一份，甲方托付代理人一份，

广州市番禺区房地产交易中心一份。

第十条本合同发生争议的解决方式：在履约过程中发生的争议，双方可通过协商、诉讼方式解决。

第十一条本合同未尽事宜，甲乙双方可另行商定，其补充商定经双方签章与本合同同具法律效力。

第十二条双方商定的其他事项：

出卖方（甲方）XXXXXXXXXXX

购置方（乙方）XXXXXXXXXX

日期：XXXXXX年XXX月XXX日

农村二手房购房合同3

甲方（售房人）XXXXXXXXXXXXXXX身份证号码：XXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXX

乙方（买房人）XXXXXXXXXXXXXXX身份证号码：XXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXX

第一条、经甲乙双方协商全都，由甲方将（房产证号XXXXXXXXXXXXXXXXXXXXX），房屋建筑面积为XXXXXXX平方米，出售给乙方，房屋平面图见房产证；该房屋占用范围内的土地运用权随该房屋一并转让；该房屋的相关权益随该房屋一并转让。

第二条、甲方保证上述房屋权属状况和其他详细状况真实有效合法，保证该房屋不受他人合法追索。

第三条、该房屋协议价格为（人民币）（大写）XXXXXXXXXX元整即XXXXXXX元。

房价款的支付方式为一次性付款。支付时间为房屋产权证交易当时。

第四条、甲、乙双方定于房屋产权交易完成时正式交付该房屋；甲方应在正式交付房屋前腾空该房屋。

第五条、甲方确认，虽然房屋全部权证未作记载，但依法对该房屋享有共有权的权利人均已同意将该房屋出售给乙方。

第六条、甲、乙双方同意，在本契约生效后XXXXXX日内，先向税务登记机关依法纳税后再向土地管理部门申请办理该房屋土地运用权变更手续。最终共同向房屋权属登记机关申请办理房屋全部权转移登记；并在乙方领取《房屋全部权证》后终结协议。

该房屋土地运用权的.变更手续按以下商定办理：

该房屋土地运用权为出让取得，其土地运用权证证载权利和相关出让合同的权利、义务一并转让给乙方。

办理以上手续应当缴纳的税费，由乙方按国家规定担当。

第七条、本协议自甲乙双方签订之日起生效。

第八条、甲、乙双方在履行本协议中若发生争议，应协商解决。协商不成的，提交房屋所在地仲裁委员会仲裁或依法向人民法院提起起诉。

第九条、与此房屋过户变更的相关费用全部由乙方担当。

第十条、本协议一式X份，甲乙双方各留执X份。

甲方（签章）XXXXXXXXXXXXX乙方（签章）XXXXXXXXXXXXXX

电话：XXXXXXXXXXXXXXXXXXXX电话：XXXXXXXXXXXXXXXXXXXX

XXXXXXXXX年XXXXXX月XXXXXX日XXXXXXXXX年XXXXXX月XXXXXX日

农村二手房购房合同4

卖方身份证号：

买方身份证号：

依据《民法典》、《城市房地产管理法》及其他有关法律，法规之规定，甲、乙双方在公平、自愿、协商全都的基础上，就乙方向甲方购置住房，达成如下协议：

第一条甲方所售房屋权证号及座落位置、结构、层次、面积、附属设备：

1、甲方所售房屋全部权证号为XXXX号，房屋土地运用权证号为XXXX号

2、甲方所售房屋位于区路号，为结构

3、甲方所售房屋建筑面积平方米。

4、甲方所售房屋的附属设备为：

第二条房屋价格及其他费用：

1、甲、乙双方协商全都，甲方所售房屋总金额为XXXX元整

2、甲、乙双方达成全都看法，双方交易税费由方负担。

第三条付款方式：

第四条办理过房期限

甲、乙双方商定此协议签定后日内，在房地产交易所办理过房登记手续。

第五条房屋交付：

甲、乙双方在房地产交易所办理完过房手续后日内，甲方将房屋交付乙方。因不行抗因素造成甲方逾期交房的，则房屋交付时间可以延长日。

第六条违约责任

1.乙方逾期付款的违约责任：

乙方未按合同规定的付款方式付款，每逾期一日，根据逾期金额的支付违约金，逾期达一个月以上的，即视为乙方不履行本合同，甲方有权解除合同，届时将由乙方担当此次交易中双方的全部交易税费，并向甲方支付购房款10%违约金。

2、甲方逾期交房的`违约责任：

甲方未按本合同第五条规定将房屋按时交付乙方运用，每逾期一日，根据购房总价的支付违约金，逾期达一个月以上的，即视为甲方不履行本合同，乙方支付房价10%的违约金。

3、乙方办理过户前中途毁约不购的赔偿责任

若乙方毁约，则所付定金在赔偿给甲方。

4、甲方办理过户前中途毁约不售的赔偿责任

若甲方毁约，则双倍赔偿定金给乙方。

第七条其它责任

甲方保证在交接时该房屋没有产权纠纷和财务纠纷，如交接后发生该房屋交接前即存在的产权纠纷和财务纠纷，由甲方担当全部责任。

第八条未尽事宜

本合同款尽事宜，由甲、乙双方另行议定，并签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。

第九条争议的解决

本合同在履行中发生争议，由甲、乙、丙叁方协商解决。协商不成的，甲、乙、丙叁方同意向武汉仲裁委员会申请仲裁。

第十条本合同自甲、乙、丙叁方签字之日起生效。

第十一条本合同一式X份，甲、乙双方各执X份。

甲方：XXXXXXXXXXXXX

XXXXXXXXX年XXXXXXXXX月XXXXXXX日

乙方：XXXXXXXXXXXX

XXXXXXXXX年XXXXXXXXX月XXXXXXX日

农村二手房购房合同5

甲方，卖房人：

身份证号：

乙方，买房人：

身份证号：

依据《民法典》及其他有关之规定，甲、乙双方在公平、自愿、协商全都的基础上就买卖房屋事宜达成如下协议。

甲方将位于XXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXX的房屋一栋，面积XXXXXX平方米的房屋以XXXXXXXXXXXXXXXX万元出售给乙方。

1.甲方将建成的房屋出售给乙方以后，该土地运用权及该房屋的全部权同时转给乙方，甲方及任何人从今不得享受有该房屋的任何利益及相关收益。

如有纠纷甲方应当赐予排解。

2、甲方应就该房屋的所处环境、用途、内部结构、状态、设备、质量等现状、情况照实告知乙方，并无任何隐瞒。

甲方保证该房产权属清晰，不存在任何纠纷，交房时该房产应无任何担保、抵押，无人租住、运用，本合同签订后，不得就该房屋与他人订立《买卖合同》。

3、房屋出售金额为XXXXXXXXX万元。

双方正式签订合同后，乙方在XXX日内付清房款。

4、本合同签订后，因甲方单方违反合同不履行条约要求退还房产的，包括他人因甲方原因提出房产权属的，可以按已付房款和房屋建设装修等相关费用及利息，利息为银行同类贷款的4倍，并根据房款总额XX%的违约金来进行赔偿。

也可以依据本房屋的`市场评估价和相关费用另外加房款总额XX%的违约金来进行赔偿，以上两种赔偿方式由乙方选择。

5、违约责任：本合同签订后，双方应严格履行。

如一方违反本合同条款，应向对方履行加倍赔偿。

当甲乙一方无民事力量时，其监护人负民事赔偿责任。

6、本合同壹式2份，甲、乙双方各持壹份，各份均具有同等法律效力，经甲、乙双方签字盖章之日生效。

7、乙方在需要修改产权底单和变更大产权以及办理其它关于产权方面的手续时，甲方应出具相关证明并且协作乙方办理相应手续。

甲方在协作乙方胜利变更产权后，乙方须支付甲方费用XXXXXXXXX元。

甲方：

乙方：

签字日期：XXXXXX年XXX月XXX日

农村二手房购房合同6

卖方：XXXXXXXXXXXX（简称甲方）身份证号码：XXXXXXXXXXXXXXXX

买方：XXXXXXXXXXXX（简称乙方）身份证号码：XXXXXXXXXXXXXXXX

依据《XXXX》、《城市房地产管理法》及其他有关法律、法规之规定，甲、乙双方在公平、自愿、协商全都的基础上，就乙方向甲方购置房产签订本合同，以资共同信守执行。

第一条乙方同意购置甲方拥有的座落在XXXXX市XXXX区XXXXXXXXXXXXXXXXXX拥有的房产（别墅、写字楼、公寓、住宅、厂房、店面），建筑面积为XXXXXX平方米。（详见土地房屋权证第XXXXXXXXXXXX号）

第三条付款光阴与方法：

1、甲乙双方同意以银行按揭方式付款，并商定在房地产交易中心缴交税费当日支付首付款（含定金）人民币XXX拾XXX万XXX仟XXX佰XXX拾XXX元整给甲方，盈余房款人民币XXXXXXXXX元整申请银行按揭（如银行实际审批数额缺乏前述申请额度，乙方应在缴交税费当日将差额一并支付给甲方），并于银行放款当日付给甲方。

2、甲乙双方同意以一次性付款方式付款，并商定在房地产交易中心缴交税费当日支付首付款（含定金）人民币XXX拾XXX万XXX仟XXX佰XXX拾XXX元整给甲方，盈余房款人民币XXXXXXXXX元整于产权交割完毕当日付给甲方。

第四条甲方应于收到乙方全额房款之日起XXXXXX天内将交易的.房产全部交付给乙方运用，并应在交房当日将XXXXXXX等费用结清。

第五条税费分担甲乙双方应遵守国家房地产政策、法规，并按规定缴纳办理房地产过户手续所需缴纳的税费。经双方协商，交易税费由XXXXXX方担当，中介费及代办产权过户手续费由XXXXX方担当。

第六条违约职责甲、乙双方合同签定后，若乙方中途违约，应书面通知甲方，甲方应在XXXXXX日内将乙方的已付款不记利息）返还给乙方，但购房定金归甲方全部。若甲方中途违约，应书面通知乙方，并自违约之日起XXXXXX日内应以乙方所付定金的双倍及已付款返还给乙方。

第七条本合同主体

1、甲方是XXXXXXXXX共XXXXX人，托付代理人XXXXXX即甲方代表人。

2、乙方是XXXXXXXXX，代表人是XXXXXXXXX。

第八条本合同如需办理公证，经国家公证机关XXXXXX公证处公证。

第九条本合同一式X份。甲方产权人一份，甲方托付代理人一份，乙方一份，厦门市房地产交易中心一份、XXXXXX公证处各一份。

第十条本合同发生争议的解决方式：在履约过程中发生的争议，双方可透过协商、诉讼方式解决。

第十一条本合同未尽事宜，甲乙双方可另行商定，其补充商定经双方签章与本合同同具法律效力。

第十二条双方商定的其他事项：

出卖方（甲方）XXXXXXXXXXXXXXX购置方（乙方）XXXXXXXXXXXXXXX

身份证号码：XXXXXXXXXXXXXXX身份证号码：XXXXXXXXXXXXXXX

地址：XXXXXXXXXXXXXXXXXXXX地址：XXXXXXXXXXXXXXXXXXXX

邮编：XXXXXXXXXXXXXXXXXXXX邮编：XXXXXXXXXXXXXXXXXXXX

电话：XXXXXXXXXXXXXXXXXXXX电话：XXXXXXXXXXXXXXXXXXXX

农村二手房购房合同7

卖方：XXXXXXXXXXXX身份证号码：XXXXXXXXXXXXXXXX

买方：XXXXXXXXXXXX身份证号码：XXXXXXXXXXXXXXXX

依据《民法典》、《城市房地产管理法》及其他有关法律、法规之规定，甲、乙双方在公平、自愿、协商全都的基础上，就乙方向甲方购置房产签订本合同，以资共同信守执行。

第一条乙方同意购置甲方拥有的座落在XXXXX市XXXX区XXXXXX拥有的房产，建筑面积为XXXX平方米。。

第二条上述房产的交易价格为：单价：人民币XXXXXX元/平方米，总价：人民币XXXXXXXXX元整。本合同签定之日，乙方向甲方支付人民币XXXXXXXX元整，作为购房定金。

第三条付款时间与方法：

2、甲乙双方同意以一次性付款方式付款，并商定在房地产交易管理部门办理完产权变更登记，缴交税费当日支

付首付款人民币XXX拾XXX万XXX仟XXX佰XXX拾XXX元整给甲方，盈余房款

人民币XXXXXXXXX元整于产权交割完毕当日付给甲方。

第四条房屋交付

1、房屋交验在双方到主管机关办理完权属过户登记手续之日起七个工作日内完成；甲、乙双方均应亲自到场，办理水、电、煤气、物业、供暖、户口迁移等相关事宜，确保房屋交付运用。房屋交付前，房屋所产生的水、电、煤气、供暖、物业等各项费用由甲方担当；房屋交付后所产生费用由乙方自行担当。双方应签署《物业交验单》。

2、甲方保证向乙方出售的房屋没有产权纠纷和债务纠纷，并结清物业、供暖等手续。房屋设定抵押登记的，已通知抵押权人。如因甲方的原因，造成该房屋不能办理产权登记或发生债权债务纠纷的，甲方应担当全部责任；

3、甲方保证所售房屋建筑面积同产权证记载相符；并提供齐全办理权属变更的全部手续；

4、甲方存有公共修理基金的，在房产过户之后公共修理基金归乙方连续运用

第五条税费分担甲乙双方应遵守国家房地产政策、法规，并按规定缴纳办理房地产过户手续所需缴纳的税费。经双方协商，交易税费由XXXXXX方担当，中介费及代办产权过户手续费由XXXXX方担当。

第六条违约责任：乙方交付甲方定金后，双方依据民法典定金规定担当违约责任，甲方悔约应当双倍返还乙方定金，乙方悔商定金不予返还。同时，甲乙双方如未根据商定履行义务的'，导致合同履行拖延或无法履行，违约方应担当违约责任，赔偿给他方造成的损失。因拖延履行合同义务，违约方每逾期一日应赔偿相当于成交价格的万分之二的违约金

第七条本合同主体

1.甲方是XXXXXXXXX共XXXXX人，托付代理人XXXXXX即甲方代表人。

2.乙方是XXXXXXXXX，代表人是XXXXXXXXX。

第八条本合同如需办理公证，经国家公证机关XXX公证处公证。

第九条本合同一式X份。甲方产权人一份，乙方一份，许昌市房地产交易中心各一份。

第十条本合同发生争议的解决方式：在履约过程中发生的争议，双方可通过协商、诉讼方式解决。

第十一条本合同未尽事宜，甲乙双方可另行商定，其补充商定经双方签章与本合同同具法律效力。

第十二条双方商定的其他事项：

出卖方：XXXXXXXXXXXXX购置方：XXXXXXXXXXXXXX

身份证号码：XXXXXXXXXXXXXX身份证号码：XXXXXXXXXXXXXXX

地址：XXXXXXXXXXXXXXX地址：XXXXXXXXXXXXXXX

邮编：XXXXXXXXXXXXXXX邮编：XXXXXXXXXXXXXXX

XXX年XXX月XXX日

农村二手房购房合同8

甲方：XXXXXXXXXXXXXX

乙方：XXXXXXXXXXXXXX

根据《民法典》和其他有关法律、法规，经甲、乙双方协商全都，本着公平自愿原则，订立本合同。

第一条甲方自愿将其房屋出售给乙方，乙方也已充足了解该房屋详细状况，并自愿买受该房屋。该房屋详细状况如下：

座落于XXXXX市XXXXX街XXXXX单位，建筑面积平方米；出售房屋的全部权证证号为号为XXXXX；该房屋占用范围内的土地运用权随该房屋一并转让。该房屋的相关权益随该房屋一并转让。

第二条甲方保证已照实陈述上述房屋权属状况和其他详细状况，保证该房屋不受他人合法追索。

第三条乙方在前付给甲方定金XXXXX元。

上述定金在乙方最终一次付款时充抵房款。甲方收到定金后，中途不得借故中止售房，否则加倍赔偿定金，乙方未能如期签订购房合同、付清房款，则支付给甲方的定金不予退还。

第四条该房屋房价款为人民币XXXXX元。房价款的支付方式XXXXX，支付时间为：XXXXX年XXXXX月XXXXX日。

乙方未按规定支付房价款的，则按以下商定担当违约责任：

1、乙方逾期支付房价款的，每逾期一天，按应付到期房价款的万分之五支付违约金。

2、乙方逾期支付房价款超过XXXXX天，且所欠应付到期房价款超过XXXXX元的，甲方有权解除本契约。甲方在解除契约后XXXXX天内将已收房价款退还乙方，所收定金不予退还。

第五条甲、乙双方定于XXXXX时正式交付该房屋；甲方应在正式交付房屋前腾空该房屋。双方定于XXXXX前向有关部门申请办理相关附属设备和相关权益的更名手续。甲方应在XXXXX前将其落户于该房屋的户籍关系迁出。

甲方未按规定履行以上义务的，则按以下商定担当违约责任：

1、甲方逾期交付房屋的，每逾期一天，按总房价款的万分之五支付违约金。

2、甲方交付房屋的`附属设备或装饰装修不符合商定的，按不符部分的□商定价值□评估价值□市场价格担当赔偿责任。

3、甲方逾期交付房屋超过XXXXX天的’，乙方有权解除本契约。甲方应在乙方解除契约后XXXXX天内将已收房价款和双倍定金返还乙方，并按总房价款的百分之一支付违约金。

第六条甲、乙双方确认，虽然房屋全部权证未作记载，但依法对该房屋享有共有权的权利人均已书面同意将该房屋出售给乙方。

第七条甲、乙双方同意，在本契约生效后XXXXX日内，共同向房屋权属登记机关申请办理房屋全部权转移登记；并在乙方领取《房屋全部权证》后，按有关规定向土地管理部门申请办理该房屋土地运用权变更手续。

该房屋土地运用权的变更手续按以下商定办理：

1、该房屋土地运用权为出让取得，其土地运用权证证载权利和相关出让合同的权利、义务一并转让给乙方。

2、该房屋土地运用权为划拨取得，依据有关规定，其转让需交纳土地出让金或土地收益金；双方商定，该费用由甲方担当。

3、除本条第二款已有商定外，办理以上手续应当缴纳的税费，由□甲、乙双方按国家规定各自担当□甲方担当□乙方担当。

第八条甲、乙双方向房屋权属登记机关申请全部权转移登记，登记机关准予登记的，则双方提出申请的时间为该房屋权利转移时间。

第九条该房屋毁损、灭失的风险自权利转移之日起转移给乙方。

第十条该房屋正式交付时，物业管理、水、电、燃气、有线电视、通讯等相关杂费，按以下商定处理：

第十一条本契约未尽事宜，甲、乙双方可另行订立补充条款或补充协议。补充条款或补充协议以及本契约的附件均为本契约不行分割的部分。

第十二条本契约自甲乙双方签订之日起生效。

第十三条甲、乙双方在履行本契约中若发生争议，应协商解决。协商不成的，按以下商定处理：

1、提交XXXXX市XXXXX仲裁委员会仲裁

2、提交XXXXX仲裁委员会仲裁

3、依法向人民法院起诉。

第十四条本契约一式X份。其中甲方留执X份，乙方留执X份，为申请房屋全部权转移登记提交房屋权属登记机关一份。

甲方：XXXXXXXXXXXXXX

乙方：XXXXXXXXXXXXXX

XXXXX年XXXXX月XXXXX日

农村二手房购房合同9

甲方（卖方）XXXXXX身份证号码：XXXXXXXXXXXX

乙方（买方）XXXXXX身份证号码：XXXXXXXXXXXX

依据《民法典》、《城市房地产管理法》以及其他有关法律、法规之规定，甲、乙双方在公平、自愿、协商全都的这一基础上，乙方向甲方购置房产而签订本合同，以望共同信守执行。

第一条：房屋根本情况

甲方房屋（简称该房屋）位于XXXXXX市XXXXXX区，该房屋的全部人为，建筑面积为XXXXXX平方米（详见土地房屋权证第XXXXXX号）。

第二条：上述房屋的交易价格

经甲、乙双方协商全都，该房屋总售价为￥XXXXXX元，总金额大写：XXXXXX，小写：￥XXXXXX元。本合同签订之日，乙方向甲方支付人民币XXXXXX元整，作为购房定金。

第三条：付款时间与方式

甲、乙双方同意以一次性付款方式付款，并商定在房地产交易中心缴交税费当日支付首付款（含定金）人民币XXXXXX元整给甲方，盈余房款人民币XXXXXX元整于产权交割完毕当日付给甲方。

第四条：交付期限及违约责任

1.甲方应于收到乙方全额房款之日将交易的房产全部交付给乙方运用，并应在交房当日将物业费，水电费，取暖费，网费，燃气费等结清（出示相关收据）。

2.乙方逾期未付款的`违约责任：乙方须在规定日期内付清房款，逾期未付清房款，甲方有权终止合同，由此造成的损失，甲方不予担当，乙方所交定金，抵作甲方损失。

3.甲方逾期未交房的违约责任：甲方须帮助乙方办理相关手续并在交期限内交房给乙方，逾期未交房或乙方发现建筑不合格，甲方须在3日内支付乙方所付定金的双倍作为赔偿，同时乙方有权选择连续购房或终止合同，其中如乙方选择终止合同，甲方须在3日内将乙方所付定金的双倍及已付款一次性退还给乙方。

第五条：税费担当

经双方协商，交易税费由方担当，代办产权手续费由方担当。

第六条：甲方必需保证上述房屋权属清晰，没有产权纠纷或债务纠纷，若有纠纷情况，甲方均在交易前办妥，交易后如有上述未清事项，由甲方担当全部责任。

第七条：本合同一式X份，甲方产权人一份，甲方公证人一份，乙方一份，乙方公证人一份。第八条；发生争议的解决方式

本合同未尽事宜，甲、乙双方可另行商定，其补充商定经双方签章与本合同同具法律效力。

甲方（卖方）签章：XXXXXXXXXXXX乙方（买方）签章：XXXXXXXXXXXX

甲方公证人签章：XXXXXXXXXXXX乙方公证人签章：XXXXXXXXXXXX

签订日期：XXXXX年XXX月XXX日

农村二手房购房合同10

甲方（售房人）

乙方（买房人）

见证人：

第一条甲方自愿将其房屋出售给乙方，乙方也已充足了解该房屋详细状况，并自愿买受该房屋。该房屋详细状况如下：

（一）座落于，建筑面积为平方米；

（二）出售房屋的全部权证证号为；

（三）房屋平面图及其四至见房产证；

该房屋占用范围内的土地运用权随该房屋一并转让。该房屋的相关权益随该房屋一并转让。

第二条甲方保证已照实陈述上述房屋权属状况和其他详细状况，保证该房屋不受他人合法追索。

第三条乙方在前付给甲方定金（人民币），（大写）元，（小写）元。

假如由于乙方（买房者）单方面原因不再购置此房则上述定金不返还。但由于甲方（卖房者）单方面原因不卖此房则要返还乙方双倍金额，以作赔偿。上述定金在乙方最终一次付款时充抵房款在时由甲方退还乙方。

第四条该房屋协议价格为（人民币）（大写）元，（小写）元。（其中包括交易时所需的各种费用，乙方不再支付任何费用。房款40万，税费乙方共出2万，超出部分均由甲方负责。入住费用乙方出2千元，超出部分由甲方负责。）房价款的支付方式和支付时间为：

第五条1、经甲乙双方议定对该房屋的财产全部权甲方出售的房屋及屋内的.家俱等附属设备，在交房时须保持现状不变。。

2、双方定于前向有关部门申请办理相关附属设备和相关权益的更名手续。

4、甲方未按规定履行以上义务的，则按以下商定担当违约责任：

第六条甲、乙双方确认，虽然房屋全部权证未作记载，但依法对该房屋享有共有权的权利人均已书面同意将该房屋出售给乙方。

第七条甲、乙双方同意，在本契约生效后日内，共同向房屋权属登记机关申请办理房屋全部权转移登记；并在乙方领取《房屋全部权证》后，按有关规定向土地管理部门申请办理该房屋土地运用权变更手续。该房屋土地运用权的变更手续按以下商定办理：

a、该房屋土地运用权为出让取得，其土地运用权证证载权利和相关出让合同的权利、义务一并转让给乙方。

b、该房屋土地运用权为划拨取得，依据有关规定，其转让需交纳土地出让金或土地收益金；双方商定，该费用由□甲方担当□乙方担当。（自行选择）

c、除本条第二款已有商定外，办理以上手续应当缴纳的税费，由□甲、乙双方按国家规定各自担当□甲方担当□乙方担当。（自行选择）

第八条甲、乙双方向房屋权属登记机关申请全部权转移登记，登记机关准予登记的，则双方提出申请的时间为该房屋权利转移时间。

第九条该房屋毁损、灭失的风险自

a、房屋正式交付之日

b、权利转移之日起转移给乙方。（自行选择）

第十条该房屋正式交付时，物业管理、水、电、燃气、入住费、通讯等相关杂费，均由甲方负责，乙方不再支付任何费用。

第十一条本契约未尽事宜，甲、乙双方可另行订立补充条款或补充协议。补充条款或补充协议以及本契约的附件均为本契约不行分割的部分。

第十二条本契约a、自甲乙双方签订之日

b、自之日起生效。（空白处可自行商定）

第十五条甲、乙双方商定补充条款如下：

甲方（公章）XXXXXXX乙方（公章）XXXXXXX

法定代表人（签字）XXXXXXX法定代表人（签字）XXXXXXX

XXXXXXX年XXX月XXX日XXXXXXX年XXX月XXX日

农村二手房购房合同11

卖方：

姓名：XXXXXXX国籍/地区：XXXXXXX

身份证/护照号码：XXXXXXXXXXXX联系电话：XXXXXX

通讯地址：XXXXXXXXX邮政编码：XXXXXXXXX

所占份额：XXXXXXXXXXXXXX

公司或机构名称：XXXXXXXXXXXX

营业执照号码：XXXXXXXXX所占份额：XXXXXX

通讯地址：XXXXXXXXX邮政编码：XXXXXX

法定代表人：XXXXXXXXX联系电话：XXXXXXXX

身份证/护照号码：XXXXXXXXXXXX

代理人：XXXXXXXXXXXX联系电话：XXXXXXXX

身份证/护照号码：XXXXXXXXXXXXXXX

通讯地址：XXXXXXXXX邮政编码：XXXXXXX

共有权人：

姓名：XXXXXXXXX国籍/地区：XXXXXXXXXXXXX

身份证/护照号码：XXXXXX联系电话：XXXXXXXXXXXXX

通讯地址：XXXXXXXXX邮政编码：XXXXXXXXXXXXX

所占份额：XXXXXXXXXXXX

公司或机构名称：XXXXXXXXXXXX

营业执照号码XXXXXX所占份额：XXXXXXXXX

通讯地址：XXXXXXX邮政编码：XXXXXXXXXXXX

法定代表人：XXXXXXXXX联系电话：XXXXXXXXXX

身份证/护照号码：XXXXXXXXXXXXX

买方：

姓名：XXXXXXX国籍/地区：XXXXXXXXXXX

身份证/护照号码：XXXXXXXXX邮政编码：XXXXXXXXX

通讯地址：XXXXXXXXXXX联系电话：XXXXXXXXXXX

所占份额：XXXXXXXXXXXXXXXXXXX

公司或机构名称：XXXXXXXXXXXXXX

营业执照号码：XXXXXXXXXXXXXXXXXX所占份额：XXXXXXXXXXXXXXXXXXX

通讯地址：XXXXXXXXXXXXXXXXXXXXX邮政编码：XXXXXXXXXXXXXXXXXXX

法定代表人：XXXXXXXXXXXXXXXXXXX联系电话：XXXXXXXXXXXXXXXX

身份证/护照号码：XXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXX

代理人：XXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXX联系电话：XXXXXXXXXXXXXXXXXXX

身份证/护照号码：XXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXX

通讯地址：XXXXXXXXXXXXXXXXXXXXX邮政编码：XXXXXXXXXXXXXXX

依据《民法典》、《城市房地产管理法》、《深圳经济特区房地产转让条例》及有关法律、法规的规定，买卖双方在公平、自愿、公正、协商全都的基础上就本合同所涉房地产转让事宜，达成如下协议：

第一条转让标的

卖方所转让房地产（下称该房地产）坐落于：XXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXX。

房地产证号为：XXXXXXXXXXXXXXXXX。房地产用途为：XXXXXXXXXXXXXXXXX。

登记建筑面积为：XXXXXXXXXXXX平方米。套内建筑面积为：XXXXXXXXXXX平方米。

该房地产土地运用权年限自XXXX年XXXX月XXXX日至XXXX年XXXX月XXXX日止。该房地产于XXXXX年XXXX月竣工。

目前该房地产物业管理公司为XXXXXXXXXXXXXXXXX，物业管理服务费为每月每平方米建筑面积人民币：XX佰XX拾XX元XX角XX分（小写：XXXXXX元）。

第二条房地产产权现状

该房地产没有设定抵押也未被查封，卖方对该房地产享有完全的处分权。

第三条房地产租约现状

该房地产所附租约现状为XXXX：

1、该房地产没有租约；

2、该房地产之上存有租约。租赁合同见附件[租赁编号：XXXXXXX，月租金元整（小写XXXXXXX），租期自XXXXX年XXX月XXX日至XXXXX年XXX月XXX日]。卖方须于签署《深圳市二手房买卖合同》前取得承租人放弃优先购置权或放弃购置权之书面证明，否则视为卖方违约。买卖双方经协商全都按下述第XXXX种方式处置租赁合同（只能选择其中一种）

①该房地产产权转移后，原租赁合同在有效期内对买方仍然有效。卖方须于XXXXXX

XXXXXXXXX前帮助买方与承租人签订新的租赁合同，同时卖方须将承租方已交卖方之租赁押金/保证金及预交租金（若有）转交予买方，买方自XXXXXXXXXXXXXXX时起享有卖方在原租赁合同项下之权利义务。

②卖方须于该房地产交付买方运用前解除原租赁合同，买方对因原租赁合同而产生之纠纷不担当任何责任。”

第四条附着于该房地产之上的户口

该房地产所附着的户口，卖方保证于收到房地产转让总价款之日起XXX日内迁出，逾期则以该房地产转让总价款为基数按日万分之XXXX向买方支付违约金。

第五条转让价款

该房地产转让总价款为人民币：XX亿XX仟XX佰XX拾XX万XX仟XX佰XX拾XX元XX角XX分（小写：XXXXXX元）。该转让价款不含税费。

第六条交易定金

该房地产交易定金为人民币：XX亿XX仟XX佰XX拾XX万XX仟XX佰XX拾XX元XX角XX分（小写：XXXXXX元）。买方同意按以下方式支付：

本合同签订时，向卖方支付定金人民币：XX亿XX仟XX佰XX拾XX万XX仟XX佰XX拾XX元XX角

XX分（小写：XXXXXX元）。

本合同签订后XXXXXX日内，向卖方支付定金余额人民币：XX亿XX仟XX佰XX拾XX万XX仟

XX佰XX拾XX元XX角XX分（小写：XXXXXX元）。

上述定金建议交由买卖双方商定的银行第三方账户监管。买方将定金在合同商定期限内存入监管帐号，即视为卖方收讫。定金在买卖双方办理过户手续时自动转为楼款，但另有商定的除外。

第七条交房保证金

为防范交易风险，催促卖方按商定如期交付该房地产并结清全部费用，买卖双方协商同意在本合同签订时从交易总价款中预留人民币：XX佰XX拾XX万XX仟XX佰XX拾XX元XX角

XX分（小写：XXXX元）作为交房保证金（不超过交易总价款的2%）。此款在卖方实际交付房地产及完成产权转移登记时进行结算。此交房保证金的处理方法为以下第XXXX种：

1、交由居间方托管；

2、其它：XXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXX。

第八条付款方式

买方所支付款项（包括定金、购房款），除有特别商定，建议以银行第三方托管的方式进行资金监管。

买方按以下第XXXX种方式给付除定金、交房保证金之外的房款人民币：XX亿XX仟XX佰

XX拾XX万XX仟XX佰XX拾XX元XX角XX分（小写：XXXXXX元）

1、一次性付款

买方须于XXXX年XXXX月XXXX日之前将上述房款支付至买卖双方商定的银行第三方监管账户。

2、买方向银行抵押付款

（1）买方须于XXXX年XXXX月XXXX日之前支付除定金、交房保证金之外的盈余首期款人民币：XX亿XX仟XX佰XX拾XX万XX仟XX佰XX拾XX元XX角XX分（小写：XXXXXX元）至买卖双方商定的银行第三方监管账户；

（2）买方须于XXXX年XXXX月XXXX日之前向银行提交抵押贷款申请的`相关资料，并协作银行办理贷款审批手续，抵押贷款金额以银行承诺发放贷款金额为准；

（3）银行承诺发放贷款缺乏以支付房款余额的，双方商定按以下第XXX种方式处理：

○1、买方应于银行出具贷款承诺函之日起三日内补足应交款。

○2、合同解除，卖方应在解除合同之日起三日内全额退还买方已付XXXXXXXXXXX等全部款项。

3、买卖双方商定的其他付款方式：

XXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXX。

上述款项建议买方支付至买卖双方商定的银行第三方监管账户。

第九条买方逾期付款的违约责任

买方逾期付款的（因银行贷款原因导致买方逾期付款的除外），卖方有权要求买方按以下第XXXX种（只能选择其中一种）方式担当违约责任：

1、要求买方以未付款项为基数，按日万分之四支付违约金，合同连续履行。

2、有权解除合同并要求买方支付该房地产总价款百分之XXX的违约金。

第十条税费担当

经双方协商，其中：

上述XXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXX项由卖方支付。

上述XXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXX项由买方支付。

本合同履行过程中因法律、法规和政策原因新增的税费，按以下第XXX方式处理：

1、由法律、法规和政策规定的缴纳方缴纳。

2、买卖双方同意由XXXX方缴纳。

3、其他：买方支付：XXXXXXXXXXX%；

卖方支付：XXXXXXXXXXX%。

以上按规定应由卖方和（或）买方支付的税费，因买卖双方协商转变实际纳税方的，法律责任不因纳税方的改变而转移。

任何一方不按商定或法律、政策规定缴纳相关税费，导致交易不能连续进行的，应向对方支付该房地产总价款百分之XXXX的违约金。

第十一条房地产交付

卖方应当于XXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXX将该房地产交付买方，并履行以下手续：

1、买卖双方共同对该房地产及附属设备装备、装饰装修、相关物品清单等事项进行验收，记录水、电、气表的读数，并办理交接手续；

2、交付该房地产钥匙；

3、XXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXX。

第十二条延迟交房的违约责任

除本合同另有商定外，卖方未按合同商定的期限将该房地产交付买方，自商定的交付期限届满次日起至实际交付日止，卖方以该房地产转让总价款为基数按日万分之四向买方支付违约金，合同连续履行。

第十三条附随债务的处理

卖方在交付该房地产时，应将附随的水费、电费、煤气费、电话费、有线电视费、物业管理服务费、垃圾清运费、XXXXXXX等费用结清，单据交买方确认，否则买方有权从交房保证金中抵扣上述欠费。

第十四条产权转移登记

买卖双方须在签订本合同XXX日内，共同向房地产权登记机关申请办理转移登记手续。

在收文回执载明的回复日期届满之日起XXXX日内，买卖双方须办理交纳税费的手续。

该房地产证由买方领取。

买方负有抵押义务的，在买方领取新居产证后XXX个工作日内须办理抵押登记手续。

第十五条其他违约责任

任何一方不履行本合同商定义务，致合同目的不能完成，守约方有权选择定金罚则或要求对方支付该房地产总价款百分之XXXX的违约金。

第十六条不行抗力

因不行抗力不能履行本合同的，依据不行抗力的影响，部分或者全部免除责任，但法律另有规定的除外。因不行抗力不能根据商定履行合同的一方当事人应当按时告知另一方当事人，并自不行抗力结束之日起XXXX日内向另一方提供证明。

第十七条本合同与其他文件的冲突解决

买卖双方在本合同签订之前的承诺及协议，如有与本合同不相符的，以本合同为准。第十八条合同附件

本合同共有附件XXXX份。合同附件为本合同组成部分，具有同等法律效力。

第十九条法律适用与纠纷解决

因本合同发生纠纷，由买卖双方协商解决。协商不成时，依据法律，实行以下第XXXX种方式解决：

1、向深圳仲裁委员会申请仲裁；

2、向中国国际经济贸易仲裁委员会华南分会申请仲裁；

3、向人民法院起诉。

第二十条合同数量及持有

本合同一式XXXX份，卖方XXXX份，买方XXXX份，其他交有关部门，均具同等法律效力。

第二十一条送达

当事人所填写确认的通讯地址即为送达地址。

第二十二条合同生效

本合同自买卖双方签字（盖章）之日起生效。

卖方（签章）买方（签章）

卖方代理人（签章）

买方代理人（签章）

XXX年XXX月XXX日

农村二手房购房合同12

甲方：

乙方：

依据《民法典》及有关规定，在公平、自愿、协商全都的基础上，就共同出资购房的有关事宜，甲、乙双方达成以下协议：

第一条房屋坐落位置、面积、价格和费用

（一）该房屋坐落于XX县XX路XX小区。

（二）该房屋建筑面积共120平方米（其中是的建筑面积XXX平方米，公共部位与公用房屋分摊建筑面积20平方米），三室一厅一厨一卫。

（三）该房屋按实得建筑面积计算，该房屋单位售价为（人民币）每平方米5000元，总金额为（人民币）600000元，大写陆拾万元整。除上述房价款外，须向有关部门缴纳税费：房地产方代收税款，计（人民币）2768元，大写贰仟柒佰陆拾捌元整；购房费用合计（人民币）602786元，大写陆拾万贰仟柒佰陆拾捌元整。

第二条付款相关商定

（一）付款方式按时间本次购房选择分期付款方式。XXXXXX年XXX月XXX日前，支付全部房价款的30%及相关税费，计182768元，大写壹拾捌万贰仟柒佰陆拾捌元整。余额实行借款方式，借款金额为全部房价款的70%，共计（人民币）40元，大写肆拾贰万元整，分XXXXXX年归还，借款利息共计112344.48元，本息共计532344.48元，大写伍拾叁万贰仟叁佰肆拾肆元肆角捌分。自XXXXXX年XXX月XXX日起，每月20号之前需支付房贷2218.108元，大写角零分捌厘。

（二）甲、乙双方付款义务首付由甲、乙双方共同担当，甲方担当32768元，大写叁万贰仟柒佰陆拾捌元整，乙方担当150000元，大写壹拾伍万元整。XXXXXX年XXX月XXX日至XXXXXX年XXX月3XXX日，房贷由乙方归还，XXXXXX年XXX月XXX日起至房贷还请之日，房贷由甲方归还。

第三条关于借款人登记的商定办理银行借款时，由甲方署名签字。

第四条关于产权登记的商定在实际接收该房屋之日起，在房地产产权登记机关规定的期限内向房地产产权登记机关办理权属登记手续，登记人为甲方。XXXXXX年XXX月XXX日至XXXXXX年XXX月3XXX日，产权归甲、乙双方共同全部；XXXXXX年XXX月XXX日起，产权按份共有，甲、乙双方所占份额分别为3：1；借款还清之日起，产权归甲方全部。

第五条关于物业管理的.商定自房产移交后，除房贷部格外的一切费用（物业费用、装修费用、日常维护费用、水电费等）均由甲方支付。

第六条产权变更时甲、乙双方的权利义务

（一）产权共同所用期间

1、产权向对方转移。甲方接收，甲方需支付乙方（人民币）15万元及乙方已支付的房贷部分，XXXXXX年XXX月3XXX日前还清，自XXXXXX年XXX月XXX日起开头归还，可分期归还，可一次还清，由甲方自主确定，乙方对甲方的还款要求经和甲方协商后，甲方同意，可以按协商方式归还；乙方接收，乙方支付甲方已所缴纳首付及其他费用。自产权移交之日起，XXX日内还清。

2、产权向

第三方转移。经由甲、乙双方协商同意，所得资金按1：2分配。

（二）产权按份全部期间

1、产权向对方转移。甲方接收，甲方需支付乙方（人民币）15万元及乙方及支付的房贷部分，自产权移交之日起至XXXXXX年XXX月3XXX日还清，可分期归还，可一次还清，由甲方自主确定，乙方对甲方的还款要求经和甲方协商后，甲方同意，可以按协商方式归还；乙方接收，乙方支付甲方已所缴纳首付及其他费用。自产权移交之日起，XXX日内还清。

2、产权向

第三方转移。经由甲、乙双方协商同意，所得资金按1：2分配。

（三）产权转移到甲方全部期间

1、甲方按商定在XXXXXX年XXX月XXX日前，归还最终一次借款，产权转移到甲方，甲方需支付乙方（人民币）15万元及乙方已支付的房贷部分，自产权移交之日起，XXX日内还清。

2、甲方提前还完借款，自还完借款之日起，产权转移到甲方，甲方需支付乙方（人民币）15万元及乙方已支付的房贷部分，自产权移交之日起，XXX日内还清。产权的变更需经过甲、乙双方协商同意，甲、乙方之间还款只需支付对方本金，无利息。

第七条合同的解除

（一）产权转移到一方，并依据合同完成对对方的义务，合同解除；

（二）经甲、乙双方协商全都，不违反国家法律的相关规定，合同可解除；

（三）因以下原因造成合同终止的，双方互不负责：

1、房屋如因不行抗拒的原因（地震、火灾、台风等）导致损毁或造成双方损失的；

2、因市政建设需要撤除或改造的房屋，使甲乙双方造成损失的。

第八条违约责任未经对方同意转移产权为违约行为，自逾越之日起，合同终止，参照

第六条支付对方本条，并支付违约金10万元，三个月内还清。一方未按商定归还借款为违约行为，造成严峻后果的，由其担当借款违约责任。

第九条解决争议的方法因本合同引起的或与本合同有关的任何争议，由双方当事人协商解决；也可向

第三人（父母亲、亲戚等）或有关部门申请调解；协商或调解不成的，按以下第XX种方式解决；

1、提交仲裁委员会仲裁。

2、依法向XXX市XXX县人民法院起诉。

第十条其他如房屋办理保险业务或抵押、出租等，由甲、乙双方共同协商，另行商定。本合同有关内容商定不明确时，甲乙双方可共同协商，签订补充协议。合同变更后，当事人应当根据变更后的合同履行，合同的变更仅对变更后未履行的部分有效。因合同的变更而使一方当事人受到经济损失的，受损失的一方可向另一方当事人要求赔偿损失。本合同未尽事宜，根据国家相关法律规定执行。本合同条款如与国家法律、法规和政策相悖时，以国家法规、政策为准。

第十一条本合同经甲乙双方签字后生效。

第十二条本合同一式X份，甲、乙双方各执X份，具有同等法律效力。

甲方（签字）

乙方（签字）

XXXXXX年XXX月XXX日

农村二手房购房合同13

甲方：

乙方：

甲乙双方经过公平、充足协商，就双方共同投资购置物业之相关事宜达成如下协议，以资信守：

一、甲乙双方共同投资，购置一套位于的房产，房产总价款XXXXXX万元人民币。

二、出资金额、出资比例甲方出资元人民币，占XXXXXX%；乙方出资元人民币，占XXXXXX%。

三、产权比例甲方享有共同所购物业XX%的产权。乙方享有共同所购物业XXXXXX%的产权。

四、物业考察、购置甲乙双方共同对拟购房产进行实际考察、了解。

五、购置物业法律文件签署、款项支付、购房手续办理及托付授权甲方托付乙方由乙方全权办理购房定金、首付款、及其他购置房产相关款项的支付、《房产预售合同》等法律文件的签署、房产抵押按揭贷款办理、房产交接、房屋全部权证办理、水电煤有线电视开通或入户等全部购房相关手续。由方出具经过公证认证的授权托付书，并具体载明托付事项及托付权限、托付期限。托付人有权监督和过问托付事项的办理情况和发展情况，受托人应按托付人的要求报告受托事项的办理情况和发展情况，如有重要情况应按时向托付人报告或通知。

六、房地产权证署名、办理、保管所购物业的全部权凭证要依法载明共有比例情况，即甲方享有%、乙方享有%的房屋产权，房地产权证由乙方XX办理并由乙方妥当保管。

七、物业装饰装修由方负责办理，所需费用甲方担当%，乙方担当%。

八、物业管理、出租及收益分配比例由方负责所购房产的管护、维护、出租、收取房屋租金等物业管理事务，但出租价格应征得甲方的书面同意，《房屋出租合同》应在正式签署前取得甲方或甲方托付律师得书面同意。乙方收取承租人的房屋租金后应按时归还银行按揭贷款本息，余额视为房产收益由甲乙双方根据投资比例分配，每一个月结算一次。

九、购置物业税费担当购房及按揭贷款、产权登记所支出的公正费、保险费、房产交易税费、产权登记税费、律师费、修理基金、物业管理费、水电煤有线电视开通或入户费、中介费（托付中介出租物业）房屋租金税费等相关费用由甲方担当XXX%，乙方担当XX%，并以现金支付；

十、物权行使甲乙双方共同行使所购房产的占有、出租、运用、收益、处分等权利，如有一方书面授权，另一方也可以代为行使，但房产买卖、抵押、担保必需有双方书面同意。

十一、物业出卖及优先购置权行使如甲乙双方共同确定出售所购房产，应依法进行并办理相关手续，盈利或亏损均由甲乙双方根据投资比例享有或担当。在同等条件（市场价或评估价）下，甲乙双方任何一方均有优先购置权；若通知后XXX日内不予书面答复则视为同意出售房产；假如不同意出售房产又不情愿购置或XXX日内不以实际行动履行购置承诺的，视为同意出售房产，并应给预主动协作。

十二、甲乙双方以按揭贷款的方式购置物业，详细商定如下：

1、购房首付款元（包括定金）人民币（房款总价款的%）由甲方付XXXXX%、乙方付XXXX%，并以现金支付；

2、主贷人为乙方先生；

3、按揭贷款的期限为年；

4、由甲乙双方每月向贷款银行归还贷款本息，甲方担当%、乙方担当%；房产出租后，以房屋租金每月向贷款银行归还贷款本息，缺乏部分由甲乙双方根据投资比例支付。

十三、甲乙双