税收筹划第八章其他税种

第八章其他税种的税收筹划第八章其他税种税收筹划

案例导入8-1

一家房地产开发企业有可供销售的10000平方米同档次的商品房两栋，均属于普通商品房：甲栋每平方米售价是1000元（不含装修费70元）转让收入是1000万元，它的扣除项目金额是835万元，增值额是165万元。乙栋每平方米售价是1070元（含装修费70元）转让收入是1070万元，它的扣除项目金额是838万元，增值额是232万元。

思考：分别计算土地增值税应纳税额；并分析应采取的销售方式。案帜例叛分华析棋：甲学栋或楼脆房营的端增严值啦率=患1痒6估5筑/厦8墨3遵5团=挤1炕9白.天7决6盖%按损照篮税竿法优规叛定割，廊甲糊栋只楼位房掉的擦增阳值馅率给小继于2话0沃%，加不疫缴愿土悄地吴增缓值浊税示。企点业芒获遇得舟的液利赚润=侮1活6兰5万鹿元乙锹栋软楼捧房慕的落增帮值环率=节2亮3涌2驶/粉8护3毕8薯=问2梦7惕.般8经6品%应模纳贝土梦地站增面值有税=袜2弟3锐2弓*稿3造0肿%佣=断6远9牵.灯6万重元企伞业利获暴得承利驳润=呢2霉3牌2项-朝6狸9魄.园6则=窗1奏6把2员.组4万处元8歇.伐1关黎税纹的品税侵收垄筹应划关正税抬是坟海浅关债按北照占国鉴家监制才定基的两关坑税铁政承策绵、弄税作法棕和熄进翠出铸口洋税今则钳，蛮对进争出喇关硬境的如货颂物酸和菠物摘品陡征派收现的队一作种流盈转夕税。8筑.宫1关肆税露的莫税垮收泊筹转划关姥税支的鞠征漫税竖对器象仅是耻准团许酬进疼出撞境削的敌货搞物炉和叮物绣品顶。关哗税滚的立纳乔税离义巩务霉人威包幸括陶进扯口愉货净物查的跨收逢货宫人腹、钳出它口输货其物狂的丛发搭货训人艺、医进仙出社境诉物致品协的解所丘有进人戒。8溜.蠢1关追税腐的逝税她收胀筹缝划什北么推是座最旬惠板国气税心率绒？8采.宣1关庙税效的拘税暑收征筹蚂划关唉税闪的归原傲产恩地捐标首准全故部强产羽地竟生需产成标湿准是辈指扔进最口失货掀物板“完炎全败在乒一堵个趋国见家蔬内耳生批产衡或园制拿造”拖，馒生岭产宅或墓制锻造暑国安即岗为木该互货谢物箱的哄原固产芦国字。实登质窝性啊加架工拌标梨准是乏适乒用饭于袜确化定渣有峡两腾个阅或粘两深个歌以荷上纽奉国转家悼参怎与众生园产记的蛛产骆品种的半原剂产寒国模的咬标芹准炮，统经茂过娘几鼻个露国欲家后加乳工锐、个制考造宰的堵进餐口功货嗓物殃，毫以最筛后隶一秀个晶对钉货观物完进岛行支经啊济曲上夹可寄以禽视毫为底实腊质趣性冲加积工阔的辞国喇家作倒为倦有午关销货膜物徒的梯原红产何国荣。8吓.筹1关救税半的肾税灭收脑筹此划进美口胁货验物店的逗完听税漂价扛格包狸括普货狐物遮的版货艺价脖、蕉货沙物伴运曲抵饿我岁国垮境放内竖输挽入民地填点怕起题卸前的背运鞠输裙及惑其练相雅关姨费构用似、第保战险事费克。货衔物遍的让货权价修以群成嗓交双价竿格盛为伙基员础蜜。思猛考娘：哪己些栽费啦用禾应闯该绢计渐入拳完屋税陆价箩格他？胁哪摩些雹费漂用棚不窄能徒计变入滨？8略.狐1关槐税罩的伐税惧收写筹末划出喇口中货神物置的涛完另税吩价付格，停由译海宝关左以傅该护货狠物摩向青境雁外炕销女售径的证成伸交绩价巨格抄为晶基缠础宰审吴查揭确须定套，蕉并纤应举包剧括馆货尽物读运大至鼠我旧国盗境有内短输港出想地竟点老装陡载前的猴运遵输辟及尿其洞相衬关锈费缎用现、学保筐险皆费猛，驱但雁其伶中括包驻含禽的愉出赌口盏关峡税毙税哑额境，荡应倍当玩扣注除傻。怪出付口泊货笼物得的呢成创交弯价拿格佳中押含学有支勿付奇给粮境宾外关的落佣胖金的训，授如滩单年独轧列呀明凭，壮应况当洋扣再除君。8扫.亿1关番税视的短税贿收杏筹息划关砖税爪减灶免8惊.福1关市税怜的马税箱收匠筹直划1诊.关摆税供优身惠把政席策适的惰应绳用2绿.合松理颗控必制维完本税非价逆格3潜.充税分蜻利帽用玩原铜产汁地贡标霸准4赖.利邀用纹保哄税堂制偏度扭的权税肢收幸筹染划5旧.选盘择柔物运品撕的稳进腾口燃方凭式边进量行善税选收识筹签划6挖.选所择歪货险物缝的料运牢输诵方膨式解进勉行越税考收术筹检划7域.反坝倾耻销史税史的喜税辅收闸筹徐划8赖.关宁税盈法市律乘救阴济才的滥筹救划第爸二霞节舌其忍他央税疮种塞的森税葬收复筹芽划一淡、参土宴地廉增已值格税斑的得税起收趟筹妨划二悼、铸房诞产娱税龙的矿税脱收延筹昌划三沫、执印能花煎税卵的绵税帅收毯筹羡划四家、尽资缴源询税价的乏税勺收影筹确划五借、怜城遭镇捆土灿地颜使尖用注税苗的惰税醒收子筹常划六饮、获城结市乖维小护吴建映设鸽税赢的烘税佩收号筹庄划七过、捐车斤船戚税珍的曲税需收事筹通划八登、朝契总税乓的估税猜收币筹章划一缓、汉土陵地神增掏值责税刊的闷税佳收洽筹努划（兵一脉）辫土鼠地捷增李值箱税蠢相绣关塌税牺法捏规定定1、底土尽地盯增为值爬税令概异念土貌地多增捧值叉税劣是天对有窑偿栏转呢让国存有土咬地使尘用捞权及躲地先上抹建幅筑直物宽和依其飞他喂附凝着佛物产街权，啄取宏得增棵值财收饱入的单暖位梨和娇个向人征晚收他的夺一悲种况税碧。2驻、焰土模地谅增允值记税怎的猜构尺成危要露素土娘地膀增斧值灶税召的名纳姥税辫义录务芽人反是兼转懒让畜国未有抖土率地顾使昂用驾权钢、设地谋上蹦建才筑咐物胳及医其贯附汽着仇物挥并浇取漠得筛收景入娘的鼠单舅位巧和图个比人含。纳捐税升义余务绕人征竞税作范呀围征谦税介范牌围屈的亲判关定个标变准标毯准命之春一嘴：转轮让耻的贿土虹地划使呆用千权启是覆否彩国梅家求所晒有。标男准样之集二浮：土敞地若使玩用聚权声、友地苗上击建遗筑弊物购及偏其镰附铃着延物仁的屋产的权忍是糕否肿发帖生宏转抢让。标群准耻之者三座：转劣让恶房丽地器产月是蔽否途取绳得业收煌入。不步属展于卧土复地厅增度值性税林的普征球税渠范慈围朝的爱情职况（1）眨房际地识产晶继剂承（2）铁房牲地始产顺有武条您件额的装赠蚁与（3）箩房硬地那产瓣出咱租（4）至房蜻地床产储抵世押壤期猜内（5）怜房起地华产法的浪代码建副房上行锐为（6）幅房墨地屡产莲重车新装评该估换增秤值无邮收达入权桥属炼未肾变无蓄权堂属黑转需移税友率计勺税拐依左据增骨值愁额=转巴让孕收腊入-扣贴除乒项支目愁金校额对巡寿于技新狭建千房万地当产里转精让1）逮取猴得带土体地猾使果用铃权折所族支秀付呆的坟金浮额2）柱房族地弱产广开块发逼成樱本3）谈房是地缺产掠开腊发稿费胆用4）资与畏转露让唯房口地酷产码有惨关次的谷税管金5）歼财框政孟部扎规困定茫的洞其悟他肿扣侮除接项饼目（1）虫纳凭税灵人刊为再取菠得羞土列地电使为用食权纳所遥支床付无的姑地掏价侮款喊；（2）碗纳键税盗人乖在卸取台得批土叶地标使酿用贤权克时类按但国坐家穴统宽一驰规导定客缴赖纳吗的旨有指关活费战用筝。房开地尿产霜开作发素费宰用游是掩指球与帅房叛地被产扇开是发焦项跑目广有钟关臭的尊销快售涛费翠用蜓、再管困理追费俩用筐和耻财歪务屯费虫用份。指廊在引转领让蚀房屿地滔产写时龟缴抛纳识的蛾营拆业芬税漏、掉城笑市奋维假护捐建残设联税彩、奏印械花牛税妄、河教鬼育眨费前附树加腹。从疗事喇房钥地将产完开赴发脸的森纳周税眯人每可暂加缘瑞计2尾0％充的狱扣简除花：加珠计逐扣丢除坚费俩用么＝讯（系取追得夫土虹地洞使衣用雀权影支森付锤的包金矩额忙＋瘦房里地往产奔开老发垦成栏本件）×撤2拒0％土眯地艳的毁征膏用始及种拆港迁廉补恳偿受费前湿期基工岸程弓费建萝筑枯安偶装订工觉程镜费基掠础旷设慢施熟费公套共易配向套朵设酿施请费开功发煌间挎接总费石用弯等纳孤税辉人较能铜够射按吧转厉让描房进地漠产障项夺目丧计在算伴分舰摊舱利距息酿支费出脸，亲并窜能联提低供循金亡融绝机部构吃的劣贷滴款培证鲜明听的视：房秒地壶产甩开持发兼费替用仔＝板利态息轻支裤出衫＋旁（泽取蓝得锋土黑地摇使贸用抬权具所症支贞付样的飘金杜额粱＋怪房移地吹产斜开音发颜成旋本淘）×忘5％他以部内房描地荡产垫开座发晶费傻用（1）歇最裁高绍不始得父超六过潜按快商阔业浴银共行谈同欲类腾同缎期检贷春款馅利象率作计倦算哨的死金焦额庙；（2）照不研包思括勾加参息毫、海罚讯息传。纳芦税捕人棵不非能梁按隔转沿让幻玉房悬地园产收项娘目璃计袍算概分觉摊伍利躲息摇支剑出挨，层或肠不恩能顷提凡供浩金收融腰机繁构承贷执款沉证恶明别的咬：房阳地斥产暗开滴发爸费那用纪＝冷（抵取米得厚土受地会使扑用浑权疤所层支演付骑的麦金棋额仍＋假房吉地亩产巴开范发披成定本益）×乏1页0％专以馅内房虚地脚产裙开惧发恰费对用存吓量面房甘地地产送的念转远让1）符旧灵房胸及渐建析筑尾物粱的好评乔估宏价亦格2）吗取枣得脖土星地誓使筐用习权厕所利支我付样的绩金抗额古和咐按溪国汗家名统执一央规穿定幅缴絮纳丛的件有挖关尖费畏用3）恳转朽让移环逆节皆缴西纳杏的弄税玻金评燥估弊价平格冬＝接重酱置友成京本铲价×成伯新未度屯折哑扣占率3毁、刮土因地岩增痕值璃税郊应进纳猫税卷额堆的挪计祝算1）分校步蠢计取算特法应插纳消税镇额竭＝天∑撑（惑每债一精级精距李土抖地贵增峡值振额×适创用啄税刷率阴）2）速骆算谈扣扭除应法应掉纳呢税南额＝花增逼值颗额×适腐用朽税涉率-扣枪除问项蛇目泼金液额×速正算转扣烂除口系渔数应舍纳体税污额捏的勉计拳算放方及法1）嘴计传算驼扣唯除瞎项宗目着金雾额岂。2）泉计鲜算展增呆值挨额组。增叠值奇额＝末转心让册收仅入薪额昏－宏扣楚除思项笋目溉金掏额3）作计僚算译增塌值夹额舰占兼扣吧除由项克目哪金铃额文的赵比钻重增苏值亲率＝除增廉值畜额÷扣朵除竭项旬目昨金妄额×敞1窑0动0％4）言依老据侄增删值差率品确久定掏适筋用恒税紫率岸。5）懒依科据侄适揉用帝税示率第计狐算唯应滋纳新税愈额当。应勺纳姑税椒额＝皆增刺值洞额×适迟用残税建率－松扣响除孝项闻目鬼金罚额×速免算洗扣描除肉系投数应敞纳酸税翅额言的损计最算甚程组序4、蛇税犯收询优蒜惠纳验税年人屋建及造沙普话通抬标培准枯住戏宅望出申售橡，赶增垃值虽额婚未黎超低过伐扣涂除绵项薯目妖金以额2聚0％头的神，饮免些征侮土鞋地塑增抚值极税瞎；治超牲过抄扣朱除勉项占目舰金冶额2杏0％沾的写，俯应谈就垂其全杆部增南值社额亏计邀税尿。因米国爷家航建和设尽需踏要箩依链法询征宣用允、踢收芽回心的巴房剃地站产序，贼免涝征坡土谈地昏增五值酸税绳。个晕人荐因终工窜作嗓调毛动厘或异改免善贸居往住成条非件秩而磁转售让维原亚自滋用付住槽房棍，仅凡语居浑住满5年哥或5年通以常上的捎，辩免闪于俗征酬收盯土梅地芬增墨值尚税鼠；兽居扩住满3年我未妹满5年的心，哈减不半郑征端收哥土壶地用增歼值僻税皇；饼居嘉住未或满3年的控，势按苦规理定排计损征瞎土拥地兼增劫值研税庆。在镜企歉业丈兼珠并待中叨，呀对宿被乱兼绣并竟企腰业咱将咱房丝式地村产撒转亭让值到曲兼歼并景企严业抱中爱的仿，毫暂透免竞征川收安土食地卸增捉值蚕税逢。对景于印以短房丈地优产皆进福行刑投昏资颗、泊联置营抽的脆，怒投搏资专、告联敲营举的般一王方午以勒土暗地冲（炕房射地闯产烤）劫作阀价告入梨股姥进洲行际投呆资茄或斑作保为雅联前营绞条盗件吩，恰将亿房泄地该产胞转杨让芹到团所下投董资办、扣联过营激的打企灿业端中粒时票，辞暂爱免唉征占收王土险地敬增需值众税斤。渣对科投冒资醉、爹联脊营庙企孝业维将贞上鞭述译房记地崇产搅再虹转羊让台的肯，雪应坝征携收棉土槐地缘瑞增健值遮税裹。（痰二斗）差土芬地逐增糖值的税吩的跳税窜收四筹聋划1．烂利丢用凶房抓地铸产梢转蔑移威方着式号进颜行祖税腊收万筹养划征饮收册土林地庭增利值蛛税撞必武须药满杯足讽三居个听判侍定生标运准静：料仅脸对凡转任让伍国睛有考土示地陪使吓用肤权敏及旅其因地舞上虑建超筑竟物含和巩附半着财物亮的何行枝为叨征唯税岂；每仅延对南产北权慈发荒生猛转垦让梯的些行刑为报征抄税柄；荷仅涌对泰转毙让鹅房守地返产脾并品取皱得集收失入锈的夜行找为惯征鲁税布。房饿地骂产秘所擦有筹人封可员以弦通休过迎避芬免务符纤合趋以本上萍三属个潜判兆定挠标辉准饶来舟避圣免歪缴倍纳亚土光地鼠增们值碗税坊。2．凑通被过胀控馒制怒增羡值熔额苹进堤行梢税锤收乱筹窑划收南入母筹愚划趋法塘：收邮入彻分每散印筹素划解，拒即绞将扩可易以缝分棒开而单颜独土处换理萝的屯部挺分线从划整嗓个收房通地锹产款中谅分拐离环（旷比毕如视房塌屋害里码面珠的训各祖种争设咏施里）姨，惊从治而撞使处得困转桥让常收姨入肤变进少煤，者降寸低知纳古税晋人伞转遗让劫的腾土呜地蛾增均值秒额箩。成坚本望费抄用弱筹午划令法爆：最碌大君限迈度激地萄扩档大域成济本门费管用答列刻支常比狂例覆。3．魔利枯用弄税走收椒优爸惠闸进鸭行督税康收虾筹模划建逝造包一油般视民屈用宾住衫宅歼时模，载将艰增亦值贸率社控贺制鹅在2葬0咳%之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