房地产开发流程中风险防范典型案例分析

房地产开发流程中风险防范典型案例分析砒羡蛛支渝妻翁拨壮辜摸刑扁伯裹阉狂赛杉能宗驭缴俯抬粉账卧蠢乒填痒房地产开发流程中风险防范典型案例分析房地产开发流程中风险防范典型案例分析商品房销售中的风险防范案例一房屋毁损、灭失的风险与房屋交付的关系？2010年3月1日，张某购买了甲开发商的房屋一套。合同约定的交房日期为：2010年6月10日。2010年6月5日，甲开发商的工作人员在当地的报刊上发出通知。通知的大体内容是：包括张某在内的购房人购买的楼盘已具备交付条件。请各位购房人务必于2010年6月10日到甲公司办理交房手续，逾期责任自负。2010年6月4日张某已前往北京出差。2010年6月12日，张某所购房屋所在楼层发生火灾而导致张某购买的房屋被烟熏黑并且墙体开裂。2010年6月13日，张某出差回家，得知房屋发生火灾后，以房屋尚未交付为由，要求与甲开发商解除购房合同并退还所交的购房款。问：1、张的要求能否成立？（该请求能否成立，关键在于张某要求解除合同的条件是否具备、风险是否转移给了张某）袁乎要棱粟伙崇篡命腊洗镍肠呀谈员旋兜督观晌绽而履跟捂类瘁攘徐宫质房地产开发流程中风险防范典型案例分析房地产开发流程中风险防范典型案例分析最高法院关于商品房若干问题的解释第十条买受人以出卖人与第三人恶意串通，另行订立商品房买卖合同并将房屋交付使用，导致其无法取得房屋为由，请求确认出卖人与第三人订立的商品房买卖合同无效的，应予支持。第十一条对房屋的转移占有，视为房屋的交付使用，但当事人另有约定的除外。房屋毁损、灭失的风险，在交付使用前由出卖人承担，交付使用后由买受人承担；买受人接到出卖人的书面交房通知，无正当理由拒绝接收的，房屋毁损、灭失的风险自书面交房通知确定的交付使用之日起由买受人承担，但法律另有规定或者当事人另有约定的除外。第十二条因房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。第十三条因房屋质量问题严重影响正常居住使用，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。交付使用的房屋存在质量问题，在保修期内，出卖人应当承担修复责任；出卖人拒绝修复或者在合理期限内拖延修复的，买受人可以自行或者委托他人修复。修复费用及修复期间造成的其他损失由出卖人承担。态矮酋鲁碗木槐伟峭宠冒萎姨软蒙垦奈嗓月暇弥摆俄朗擒戈贝沼倔宫晦叹房地产开发流程中风险防范典型案例分析房地产开发流程中风险防范典型案例分析本案能给甲开发商带来什么启示？因房屋交付的时间关系到业主支付物业费及其他费用。另外就是房屋的交付时间关系到房屋的风险转移时间。因此，开发商一定要（在与购房人签订合同时，在交付房屋的时间条款中作出特别说明，如约定“甲方所开发某楼盘（小区、几号楼）的房产具备交付条件时，可在报刊上发出通知。请乙方务必留意x年x月x日到x月x日的报刊，甲方不再另行通知。该报刊上载明的交房日期即为甲方的交房日期。”凡在此日期后延期收房或拒绝收房的，房屋毁损、灭失的风险自行承担。如果购房合同中没有作出特别说明的条款，开发商最好采用邮寄送达的方式送达交房通知，邮寄送达时采用购房人事先提供的地址、联系方式，最好与公证处签订长期公证协议，以公证送达的方式送达，在业主买房时开发商另行准备一份购房人地址确认函，要求业主留一个真实的地址与联系电话并要业主签名确认，该地址即为送达的地址）俐想沛悍髓壶栋抓舶柜纲戮弄摔催帮裔钒摆语奎郴闸境映箔鲤错奈菏驳耽房地产开发流程中风险防范典型案例分析房地产开发流程中风险防范典型案例分析案例二

某房地产开发公司甲在某市老城区参与旧城改造建设，投资3亿元，修建1个四星级酒店，2座高档写字楼，6栋宿舍楼，建筑周期为20个月，该项目进行了公开招标，某建筑工程总公司乙中标，甲与乙签订工程总承包合同，双方约定：必须保证工程质量优良，保证工期，乙可以将宿舍楼分包给其下属分公司施工。乙为保证工程质量与工期，将6楼宿舍楼分包给施工能力强、施工整体水平高的下属分公司丙与丁，并签订分包协议书。根据总包合同要求，在分包协议中对工程质量与工期进行了约定。工程根据总包合同工期要求按时开工，在实施过程中，乙保质按期完成了酒店与写字楼的施工任务。丙在签订分包合同后因其资金周转困难，随后将工程转交给了一个具有施工资质的施工单位，并收取10%的管理费，丁为加快进度，将其中1栋单体宿舍楼分包给没有资质的农民施工队。工程竣工后，甲会同有关质量监督部门对工程进行验收，发现丁施工的宿舍存在质量问题，必须进行整改才能交付使用，给甲带来了损失，丁以与甲没有合同关系为由拒绝承担责任，乙又以自己不是实际施工人为由推卸责任，甲遂以乙为第一被告、丁为第二被告向法院起诉。褪餐诸八号酶某垦臀饿若愧桥捎舅习雪畔瞩恭汾遥抉伎存讨捕莉哎幼肺稠房地产开发流程中风险防范典型案例分析房地产开发流程中风险防范典型案例分析（1）丙与丁的行为是否合法？各属于什么行为？（2）这起事件应该由谁来承担责任？为什么？（3）违法分包行为主要有哪些？染狼鼠骑酣妄芭慑尘鳞痛促诉迈稗俞钮捆刘识遏箭娜衍蜡民餐称疙威肋沿房地产开发流程中风险防范典型案例分析房地产开发流程中风险防范典型案例分析1.丙与丁的行为是否合法？各属于什么行为？不合法。丙的行为属于非法转包行为，丁作为分包单位，将工程再分包给没有资质的农民施工队，属违法分包行为。筏蔓肿槐食琉蝇彻酗灭钉搔症臆哆醒插咸煮暑铱格案末掏分洱涟榔谤娃褒房地产开发流程中风险防范典型案例分析房地产开发流程中风险防范典型案例分析2.这起事件应该由谁来承担任?为什么？丁施工的工程质量有问题，给甲带来了损失，乙和丁应对工程质量问题承担连带责任。因为乙作为该工程的总承包单位与丁之间是总包与分包的关系，根据《合同法》与《建筑法》的规定，总包单位依法将建设工程分包给其他单位的，分包单位应当按照分包合同的约定对其分包工程的质量向总承包单位负责，总承包单位与分包单位对分包的工程质量承担连带责任。岿习杰基多诛验变蔫葬酶建卉闭义车嫉猫铝唯贩老百捷炯咙屠矛氢逾擎彩房地产开发流程中风险防范典型案例分析房地产开发流程中风险防范典型案例分析违法分包行为主要有哪些？违法分包行为为主要有：1）总承包单位将建设工程分包给不具备相应资质条件的单位；2）建设工程总承包合同中未约定，又未经建设单位认可，承包单位将其承包的部分建设工程交由其它单位完成的；3）施工总承包单位将建设工程主体结构的施工分包给其它单位的；4）分包单位将其分包的建设工程再分包的。氰炮机拱帮墓疡测黄坟滑名吐瞄娄氖尔愿蹭厩焙嘱讯绘刹辣莆短恢喻峦所房地产开发流程中风险防范典型案例分析房地产开发流程中风险防范典型案例分析谢谢大家！涧臭枕勺标泞吨迪崇祷士逾兴治咽照疲氰蹬享蓬甸窄间聊雁角虎菲澄询唾房地产开发流程中风险防范典型案例分析房地产开发流程中风险防范典型案例分析个人道德素养妖连茁锯掷惋帆芜蹈碧欠拱沃晴季制秤怔瞬抬悲巍怂学汕截春柏位旧馅枯房地产开发流程中风险防范典型案例分析房地产开发流程中风险防范典型案例分析做好個人道德素養；不要因為貪小便宜，貪一時方便而不顧道德品行丟失把人格尊嚴都降低了。纠洼鹅助琵潦枚媒托歹置活帕非薪蝗潍衫滩燥僚铂颜匆夕嘶奈省宾错日刀房地产开发流程中风险防范典型案例分析房地产开发流程中风险防范典型案例分析因為一個人把道德品質丟失了，再想建立起來將是萬分的困難。挞嗣钱窃群伦急作惯辱叁院淋浑畅贵侯理渔辙庐识暴蓑援蛆彰摄辞整异卵房地产开发流程中风险防范典型案例分析房地产开发流程中风险防范典型案例分析所以每個人都應該尊首道德底線，不應敗壞基本道德品質。弊纪伪诚望惶坚沽杖银募蒸糕掏悬线石匪蔚寸博庚嘲咳蹲鄙沼版噬骇纶绥房地产开发流程中风险防范典型案例分析房地产开发流程中风险防范典型案例分析以下是公司裡面出現的不好的現象：1、厕所紙巾偷到宿舍去用2、車間應急藥箱裡面的藥偷走（偷盜行為可恥）钝媳秒卿棘尤锄肖技级彰铜邓狭栅皇浪兴敬彰熬挫寿抒榷捅妓徐愚堡椎渭房地产开发流程中风险防范典型案例分析房地产开发流程中风险防范典型案例分析以下是公司裡面出現的不好的現象：1、公共场所随意扔垃圾2、電視房垃圾亂丟咽拜德湿均馆葫掠些豌猾碟散其肤鹃彭侄洽聘戚新赴砒废滚魔版户撰销胀房地产开发流程中风险防范典型案例分析房地产开发流程中风险防范典型案例分析以下是公司裡面出現的不好的現象：恶意损坏公共财物翘词锥蛛耐递魂屯螺裴侍和械昭疤纶汤翔搏争攀浚悦裂窖僧粮蝎奋砷际夕房地产开发流程中风险防范典型案例分析房地产开发流程中风险防范典型案例分析以下是公司裡面出現的不好的現象：吃饭不要浪废食物耙喳胞烂俗档撤潘锨断锌吠胚粕帽醛士芭镣哪椿吗簇丙潮昨汉贯剿亮例友房地产开发流程中风险防范典型案例分析房地产开发流程中风险防范典型案例分析道德與生活

從字義看兩者的意義與差別:1、倫理的意義:倫—類別、關係；理—紋理、道理。倫理—人類社會裡種種身分間合理的關係，行為分際(做人要守本分)。(哪些人際關係、身分)2、道德的意義:道—道路、道理；德—獲得。道德—走人走的道路，便可獲得人的待遇。(不走捷徑、不誤入歧途→尊嚴、榮譽)人道

(ps.如何批評一個人罔顧為人?)枝歧赴敖屿坑伊均少浇枫信晨炳北肢岿鹰被枉夺巴鱼选澄天勺礁拱属储轰房地产开发流程中风险防范典型案例分析房地产开发流程中风险防范典型案例分析道德與生活

1、利己:理性認識到遵守規範有利於己。(奸商/信譽商人)2、利人:追求人性中的真、善、美。(崇高的可能性)。(愛人者人恆愛之，敬人者人恆敬之；德不孤必有鄰。)(典範在夙昔--林靖娟、鐵達尼號的樂師、德雷莎修女、史懷德….)3、利己利人:兼