第二章 成本控制限额指标（住宅）

第二章、住宅类项目成本控制限额指标（二）--普通刚需,,,,,,,,,,,,,

序号,项目名称,,,档次,调整系数,住宅及公寓类,,,指标说明,,控制阶段,核实审批点,超限审批级别

,,,,,,别墅,住宅及公寓,商铺,,,,,

1,层高(m),标准层层高,,普通刚需,-,3.4（首层）/3.2（其余层）,"2.9

深圳3M",-,,,概念阶段（启动会）,A,A

2,外立面装修材料比例,石材,,普通刚需,ａ,15%,2%,20%,"1.住宅及公寓外立面装修不允许采用玻璃幕墙，如需采用需审批至集团董事局主席。2.外立面装修材料按成本由高到低排列为，石材＞文化石＞砖＞真石漆＞涂料。

3、不能使用铝板",,概念设计（方案评审会,A,A

,,砖（通体砖、劈开砖、仿石砖）,,,-,-,,-,,,,A,A

,,文化石,,,-,-,,-,,,,A,A

,,涂料（平涂、质感涂料）,,,-,-,>85%,-,,,,A,A

,,真石漆,,,-,-,-,-,,,,A,A

3,入户门,,规格尺寸（mm）,普通刚需,-,1400*2700,1000*2300,-,门洞尺寸，子母门尺寸按1400*2300,,主体方案设计,B,B

,,,门框门扇（元/M2）,普通刚需,ａ,520,520,-,门框门扇价格包括门框、门扇、合页、门吸等五金件费用，含门锁安装费但不含锁材料费。,,专业深化设计,E,B

,,,门锁（元/套）,普通刚需,ａ,320,290,-,指标价为锁材料费，不含安装费。,,专业深化设计,E,B

4,防火门,,价格（元/M2）,普通刚需,-,-,450,-,,,专业深化设计,E,B

5,栏杆,,客厅/卧室/阳台/露台栏杆（元/m）,普通刚需,ａ,230,200,-,"1、材料基价：扁钢4600元/吨；钢材价格波动在5%以外时可调整材料价差，不计其它费用，铝锭单价按16000元/吨考虑，如铝锭市场价变化超过5％则可调型材差价，不计其它任何费用，铝锭价以南海灵通现货价为准；

2、栏杆限额指标按栏杆高度1.1米考虑；

",,专业深化设计,E,B

,,,生活阳台栏杆（元/m）,普通刚需,ａ,230,200,-,,,,E,B

,,,多层普通楼梯栏杆（元/m）,普通刚需,ａ,230,200,-,,,,E,B

6,公共部位装饰工程,"大堂面积指标

（M2）",,普通刚需,ａ,-,30,-,指标中的面积为大堂建筑面积。,,概念设计（方案评审会）,B,A

,,"标准层候梯厅面积指标

（M2）",,普通刚需,ａ,-,20,-,指标中的面积为标准层候梯厅外的走道建筑面积,,概念设计（方案评审会）,B,B

,,"售楼处硬装造价指标

（元/M2）",,普通刚需,ａ,2500,,-,"1、包括墙面、地面、天棚、水电安装及工程灯饰；

2、指标中的面积为售楼处展示部分建筑面积。

",,专业概念设计,E,B

,,"售楼处软装造价指标

（元/M2）",,普通刚需,ａ,1500,,-,"1、含饰品、家私、窗帘、挂画、装饰性灯具等硬装以外的装饰；

",,专业概念设计,E,B

,,"大堂造价指标

（元/M2）（综合）",,普通刚需,ａ,-,2000,-,"1、包括墙面、地面、天棚、水电安装及灯饰；含饰品、家私、窗帘；指标中的面积为大堂建筑面积；

",,专业概念设计,E,B

,,"标准层候梯厅造价指标

（元/M2）（综合）",首层电梯厅,普通刚需,ａ,-,2000,-,"1、包括墙面、地面、天棚、水电安装及灯饰；含饰品、家私、窗帘；指标中的面积为候梯厅建筑面积；

",,专业概念设计,E,B

,,,标准层电梯厅,普通刚需,ａ,-,1000,-,,,,E,B

,,"标准层走道造价指标

（元/M2）",,普通刚需,ａ,-,1000,-,"1、包括墙面、地面、天棚、水电安装及灯饰；含饰品、家私、窗帘；

2.、指标中的面积为标准层候梯厅外的走道建筑面积；3.如项目产品为酒店式公寓，则指标调整为650元/m2;

",,专业概念设计,E,B

7,样板房,硬装+软装造价指标（元/m2）,,普通刚需,ａ,2000（硬装）,,-,"1、包括墙面、地面、天棚、水电安装及工程灯饰、固定家具；指标中的面积为样板房套内建筑面积；

",,专业概念设计,C,B

,,,,,ａ,2000（软装）,,-,,,,C,B

,,精装样板房,,,,,精装标准*130%,,,,,,

8,室外环境工程,,"综合造价指标

（元/M2）",普通刚需,ａ,330,,-,"1、室外园林景观面积(住宅)=用地面积-建筑覆盖面积；室外园林景观面积(别墅)=用地面积-建筑覆盖面积-庭院面积(庭院面积按单方200元/m2控制)；

2、若架空层、屋顶花园作为园林景观区域，则并入室外环境面积；

3、室外环境工程造价含园林建筑铺装及装饰面层、种植土、园林绿化、大门、围墙、道路铺装、雕塑小品、水电安装、水景工程及设备、精神堡垒、标识、儿童游乐设施、垃圾桶、外摆桌椅；不含园林结构工程（包括大门.围墙.泳池.亭子等结构工程）及园林基层；

4、红线外园林造价指标根据各项目特点制定，但不得超过相应的综合指标。5.室外环境工程以综合造价指标控制为主，如非展示区指标太低，应对展示区造价指标进行适当的下浮调整。

6、室外园林面积<10000m2时，单方指标增加10%，项目室外面积<15000m2,单方指标增加5%",,专业深化设计,E,B

,,,"展示区造价指标

（元/M2）",普通刚需,ａ,650,,-,,,,E,B

9,电梯,梯速：（m/s）,11层及以下,普通刚需,-,-,1.00,-,150米以上可以采用3米/s的电梯,,技术规格确定时,E,A

,,,12-18层,,-,-,1.50,-,,,,E,A

,,,19-33层,,-,-,1.75,-,,,,E,A

,,,100米以上（含100米）,,-,-,2.5,-,,,,E,A

,,电梯轿厢装修造价指标（元/个）,,普通刚需,-,-,厂家标配,-,,,专业深化设计,C,B

10,智