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PAGEPAGE1沈阳市二手房买卖合同合同背景本合同由甲方（卖方）和乙方（购房人）于XXXX年XX月XX日签订。甲、乙双方在充分了解房产情况并在自愿平等的基础上，经协商一致，共同签订此合同。房产基本情况房屋地址：XXXXX，位于沈阳市XXXX区。房产面积：XXXX平方米。房屋用途：居住。房屋产权情况：该房屋产权清晰，系甲方所有。房屋状况：房屋内部设施完好，无严重损坏，可以正常使用。楼栋位置：该房屋位于XX楼XX号。建筑年代：X年。附属设施：该房屋有一个小区账户，可供使用。但是不包括空调、燃气灶、洗衣机等大型家电。其中，房屋内设施所有权、维修责任归甲方所有，意外出现损坏、故障等问题全部由甲方承担维修费用。私产物品：甲方将清空房屋内所有私人物品。交易价格房屋总价：X万元。付款方式：乙方按贷款的方式向甲方支付房屋总价款，其中乙方需要先支付X元保证金，剩余余款随着贷款偿还按照约定的还款计划进行分期支付，最终房屋过户并交付自乙方为主。证书、印花税、过户费、中介费等方面的费用由乙方承担。保险及其他费用方面由甲方承担。交易条款协议时间双方同意，本协议自交付保证金之日起生效，至XXXX年XX月XX日止。保证金乙方购房时，需在XXXXXXXXX银行存入保证金X万元，才能确保房屋的预定权，并在X日内付清还款的首期。乙方所支付的保证金将在房屋的最终过户前退回。办理贷款乙方所贷的款项必须用于购买本房屋，并在XXXXXXXXX银行办理相应贷款。过户及其他约定双方同意，在乙方贷款全部还清后，甲方应立即申请房屋过户。甲乙双方协商事宜，将于过户前XX日办完所有需要办的事宜。双方同意，过户费用及证书、印花税、中介费用、评估费用、公证费用及其他所有由XXXX产生的费用，均由乙方承担。协议生效后，即视甲方对该房屋产权有完整的拥有权利。本协议在经过甲、乙双方协商并签字确认之后，具有法律效力。双方均不得更改或终止协议，除非双方经协商一致并签署文件。违约及其他如甲方在过户时间内未能办理过户手续的，应及时通知乙方，并承担相关法律责任及违约金。如乙方在约定时间内拒绝支付款项的，则视为违约行为，甲方有权对违约行为进行法律追诉，并保留向乙方退回保证金后将该房屋再次发布出售的权利。合同生效与解除经双方协商并签字确认之后，本合同具有法律效力，自物权移交后终止。在本协议期内，一方有解除协议的权利，但须经对方同意。若在此情况下出现的纠纷，应由双方协商解决；未能解决的，由双方依据法律规定在沈阳当地人民法院诉讼解决。合同附件双方身份证原件及复印件各两份。甲方房屋产权证书复印件。乙方借款合同、买卖合同等证明。沈阳市相关税务部门的证明文件。其他说明协议书一式两份，各自保存一份有效。协议的解释权归双方共同所有。本合同未约定的事项，依照中国法律和有

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