XXXX年西安鱼化寨高密度住宅项目整体定位及发展策略研

1Codeofthisreport|1©CopyrightCentalineGroup,2009西安项目整体定位及发展策略研究Beijing.2013.021、项目本体条件分析区位条件分析交通条件分析四至条件分析配套条件分析价值属性研究规划条件分析基础研究可行性2、城市与区域发展研究城市宏观背景城市空间发展与规划区域发展与区域价值3、区域市场研究宏观房地产市场研究西安市场板块划分区域住宅市场研究区域商业市场研究区域客户研究市场典型案例研究项目背景分析区域背景分析…动态解决方案确立策略制定可操作性7、物业发展建议总体规划结构功能布局分区道路交通组织立面与园林风格设计产品设计样板展示区建议8、开发计划安排项目开发运营原则土地开发时序分析项目建设时序分析5、项目整体定位SWOT分析及核心战略方向项目定位客户定位产品定位价格定位核心策略制定6、经济效益分析项目初步静态经济测算…4、项目专题分析容积率设定及赠送分析报斜告糕结致构P超A伍R面T暮-浙1本磁体埋概混况五及银属贴性唯界我定P阳A跑R帝T降-扩2城队市滨与欲区浸域士发坏展逮研绑究P画A浮R脑T匆-够3市垂场印环国境棍分烤析P偿A听R乐T络-角5项乱目脂定晨位肤及芽发望展缴战雾略P迫A桂R吩T静-匪6项正目尖经泡济测男算P它A跟R公T栋-星4项厉目彻专朽题返分棉析P被A悼R集T可-胀1本胆体损概膨况秩及住属逃性窜界柏定区赠位交焰通周忽边剑配早套项讨目鞭四雹至经霞济连技酬术弟指帜标地字块骨现或状地饲块蠢价蒜值土分备析项巾目宏属烤性扶界冶定【项率目拢区墓位】地冲块位伟于端高为新墙核铲心葱区另与省高德新润新奶区仇交撤汇讽处删，茫核示心化区赖的圣发铺展昌和混新骄区牲的述发乐展周对蛋地依块蹄产某生单向驳内坝向饲外链的国双狂重注辐宽射拥，积短普期沉内夸难千以却实粱现烂价遣值谦带捕动鲜，跨未跑来论发秋展录空的间掠极梳大崖。高躺新息区研的妻规招划为建趁设警分币别典向锹两乎个输方缓向障发寇展臣：貌一紧是割依披托份丈推八顷北除路放向欢西征发蹈展庭，枕一狠是都沿欢西号万访公悼路夹向趋西俗南也发冲展会。高航新爷是旁西忙安丧城停市更发利展奴的廊引窑擎脆和节经激济肢发短展厘的音主哈要终推陶动愉力敢之惧一哄，丙版惨图丈日种益砍扩物张烧，拆产荒业妇能懒级虏不穷断兵提夏升伴。蜡产城业奖人马口酷导状入棵能弃力战将暂逐矛步蒙释泳放蹄。本寸案本师案西三环科技路鱼化寨街鱼斗路丈八北路规划地铁3号线【项慢目达交熟通】地监块抓周疮边脏公公路夕交友通捡便盛捷半、病通期畅占，厕紧护邻画科牛技宴路偏和赚西笨三俗环斜，像北奋侧细与雪地刘铁骑规浙划3号假线袭鱼献化符寨溪零躲距爸离竹对冻接丛，写预渠计2邪0免1武5年第通或车味，尽届狱时班将碌在芬很燃大盖程刃度占上返缩霸短皂城痕市涛距验离地异铁欠的渴社型会悠效李益1、们地芬铁猫沿习线翁商淋业北提强升宗生醋活承空食间害和搜便土利颂度话；2、套地粗铁堆改纹善文城定市啄投店资瘦环受境指，础使疼城湖市董的喷距亭离写格织局馋发纺生腊变斥化坑；3、征地钟铁啊为缠沿方线悬土汗地茫带蒙来兔增愤值插。地废块著西逮侧眉紧谣邻立城胶市绞主勉要井交旗通拿干溉道额西债三忙环圈路籍，燃地线块供北唱侧吴紧贩邻完城缴市汗主饿要附道搂路狐科港技部路胶，妖道架路鲁情朋况俯较缸好门，索交狮通母通池畅探；北罪侧杨的府规茅划效地册铁3号勿线震正僚在羽施倒工磁中单，相预妹计2抗0殃1暑5年污通挡车法，挎届蚁时仰将撞在剃一双定教程动度绪上撤提捡高仁产版品随的触价谈值晋，削扩榴大杂居累住庸群番体邀，进对欺项耽目酬是蓝极陆大咱的零利刺好睛因猎素厕。本览案【周渡边殊配哥套】地换块1公献里脾范会围洒内佣的辈各款种惠配党套撕资烈源宵匮姓乏浸，斧档岛次胃较闯低雾，仪仅昆能夕满秀足团生驳活殊的挥便跨利石性择需结求就，贴大劝范背围丘内疏配沸套价齐沿全抵，筹紧申邻胳三包大息商盏圈科技路商圈高新商圈土门商圈本案地穷块星周狡边源的君商殃业衣配愿套翠主器要浑是离以占便紧利窃型姿的惜沿检街蝇门震店都为期主晓，跪商炼业郑基松础君设扫施乳如圈银来行馋、间邮亏局副等吴都章需搜要棕借豆助梦科都技缘瑞路涉核搏心蹈商湿圈脆；餐肺饮前、济休环闲朽娱注乐副等罚配脂套址稀僵缺屑，讲多档数杏集蜘中边在天核恳心烘商丹圈咬；地焰块扇周溜边价教险育扩、摩医恒疗正等坐配钓套其严划重近不善足针。大范围内可利用的配套资源教育幼稚园中华世纪城幼儿园、紫薇臻品幼儿园、优尚卡布幼儿园、吉的堡幼儿园中小学高新一中、高新二小、高新二中、高新三中、五一小学、中华世纪城小学、西安市第五十二中学、博迪中学、鱼化寨小学大学西安外事学院医疗医院高新医院、鱼化医院、西安市第三医院商业邮局中国邮政银行西安银行、建设银行、招商银行、中信银行、兴业银行、农业银行、北京银行综合商场华润万家超市、金鹰购物广场、世纪金花购物中心、人人乐、卜蜂莲花土疫门饿与继康米复垮路碰、缘瑞小山寨挪齐遮名俊，条是戒西封安吴较坦早劫的麦繁浙华掘商成圈禽，冶特短色腰不顾明锈显所，染业辉态怕定利位搂较论低西止安躺新荐商窗圈拍的洁代孕表左，档繁叉华脱窗昌口铺，出消胀费屠时筹尚愤的卷象诸征惰，绕有针望抓成抬为政国瓦际这国胜内和著纸名隐商肌业四大召道新匹兴盒商酱圈合，听环放境冬好召，顽档炕次效高铜，惨交述通丢便割捷态，找吸皂引混高握素发质瓣、此高肉收钟入歉群沿体【项跑目翼四缓至】地起块幕紧未邻捉城姑市缓交酒通姨干畅道磁，茂进肌入派性司较带好牙，属西流侧鞠紧轻邻踏东凭方歌米葡兰录国文际餐城台项诊目抗，竭周血边映无习明捧显漫的管景疗观埋资胀源地炭块嚷北畜侧朽紧阶邻狭地卸铁另出霉入苏口屈，脂现翁正呆施赛工柜；富裕路（地铁三号线鱼化寨站）科技一路经十四路项目地宗背地冷位以置停：迷鱼耀化街寨口富韵裕也路赶地绩铁陡三左号象线腐鱼秘化控寨剖站叮出币站数口抵南译侧占剂地脚面盐积踏：3霸9却.响9觉8亩容斯积焦率煌：4座.予2土商地跟年巨限岩：7椒0年每对亩峰单万价印：炸约3勉5努0万/每洁亩工临程佳进赢度议：2勉0她1若3年倍开旺春喇动农工证翠件悟情婚况巡寿：额开显始纱办押理嗽证服件李手苗续地掌铁源位酬置浮：斤地久铁冈口厚与啊项但目芦北麻红河线救距膝离班为3通1失.客5米【经垮济无技除术越指荣标】中愉小鲁规倦模,中牺高湿密资度值住抖宅播项藏目【地播块跑现暮状】地笛块地折势回平含坦签、祥场仆地华平象整夜，预无失未龙拆树建佩筑任，惰便拣于帮开牛发惠与娇设培计何，绿地燥块困内交部永无剃明致显锈不映利岂的轿干吼扰些因圈素东聪边略界灰现鸟状西刃边奖界锦现碧状南维边优界肢现身状北使边炉界齿现榴状项宗目础四喉至贷均咱有矛围辟墙够，猫目耗前轧只趣有宅北枕侧聪有朽一趋个降出岂入府口运；地终块星内辣部季平喉整维，浅没靠有网未狐拆璃迁除的忧建皂筑纽奉；地接块补内辉部柿地克势桶平估坦尚，壶没躺有瞎明疮显苍的渐高赚差恰变笑化嫩；地头块窃西巾边煤界虏为我一欧规隙模悄较醒大嘉土门坡刻，管有铁一恒定炮高飘度关，滴对熄视霉线忌有鲜遮暂挡拔；价值梳理建设条件区域规划交通条件投资客——预计5%项目位于高新核心区和高新新区发展的区域的交汇处，区内的发展和新区的发展对地块产生合力，向里和向外共同辐射项目区域；新区发展处于启动阶段，未来数年内，将有很大的发展空间。高新发展方向上的重要拓展区域项目位于西三环和科技路的交汇处，交通通畅，项目进入性好；紧邻规划地铁3号线首站鱼化寨，预计2015年通车运行，届时将方便出行，缩短城市距离。交通顺畅，地铁首站便捷生活地势平坦、地块方正，用地情况简单；地块内部无未拆建筑，无任何不利因素干扰。地块方正，便于开发设计【地低块趁价丹值肯分车析】价论值味属李性技：高肌新敢区弟发倘展折方怜向霜重要枪拓即展椒区撞域,具患有患城市估轨饭道蹄交撞通顶驱织动,中小拒规容模间的折中雪高吨密屿度开稍发堆项仗目诸。【项肿目离属伯性擦界竹定】项珍目腔位勒于汤高辫新港核听心同区雄和叮高孝新静新征区馋高剃新损的旦交峰汇裙位计置饺，辽伴芝随类着照高真新慢双恳区缺发步展胃，扰项秩目辱未屋来苦具腔有券一稠定判的攻市吗场雷潜狐力来。伴杏随枯地蒸块垂本喝身究以猾及态周提边百的雁配叼套箭逐跨渐池成畏熟顿，缠项摩目筋的寻价芝值浮将果逐为步捏提丘升索。未冈来伤的广地街铁哀规浅划3号屈线固的蕉开零通绞，倚将席对卡本剥项膝目饺是恶极造大澡的润利躺好鱼因晒素有。高貌容吩积卧以启及资酒围店雄、休公装寓微、墓住坝宅绸多赤种纷物争业发形头态穷组权合职，吨注土重甩项清目逮品另质床的矿打咏造纳。位嫂于罩高武新耍区裳核松心歼区央和纸新验区钉发产展溪方还向财重命要浸拓宋展厨区羡域抹，梨具枕有集城刚市槽轨挡道羊交粒通纹驱已动仙，赖中装小岛规庄模粮、薪多卸功叔能凡的自复盯合形型辟项柜目P愤A谷R利T法-朝2城约市看与伟区届域屯发缎展扁研猾究城值市锤宏肿观背四景城梨市等空姐间艇发房诚展眯与规返划区待域惑发亚展纹及株区叫域众价捉值定令义【城敬市栽概茂况】西节安地今处挠关例中切平赏原幸中依部折，单陕慰西浅省退省最会款，尽是辐孟射分面筐积服最烤大林的熔区处域汗核也心把城透市，大博西居北地瓶区痛政扯治守、经板济和葱文慨化很的唯研一核架心陕范西中省省兽会，副谎省拐级撕城稿市槽，勿陕亚西故省翁政宫治、镜经还济如、筋文稀化读、钱科悠教胆和述信美息蓝的中蹈心歼，管是新英亚讽欧遍大亏陆畜桥郑中砌国额段—震—陇寨海锦兰筛新绵铁鞋路浩沿父线阴经却济番带潮上最欣大水的垃中滤心勿城滩市，借具异有承码东椒启盟西、裳连愿接晚南恭北朝的货重贴要规战教略摊地燥位约。西铜安诱是国识务千院心于1初9逼8液2年案首馋批悲公颠布纹的科历啄史紧文划化屯名岂城者和倍第繁一垮批迈对鸣外属开技放荡的宵旅止游碧城克市锹之蛙一脾西就安相市冈南良和厕东珍南调与奇汉克中竞市瞎、罗安勤康睬市韵、突商做洛团市战相芝邻掀；杆西讲与言宝柔鸡辣市印接膛壤狸；模北耗与仓咸狡阳冤市蜂相光连穴；商东销与辞渭橡南羞市坏相贷接炉东罚西肾最莲长替约2训0执4千蚀米痕，甜南板北姓最雪宽陆约1匠1镇6千狮米壳，单总意面环积1贩0势,冰1渠0短8平随方千御米玻；西蚀安下咽辖溉新估城果区赏、端碑脱林裳区喘、揭莲埋湖掏区庭、讲灞鬼桥盖区赖、捏未盾央衰区辞、浪雁她塔俭区幅、堆阎钞良钓区易、问临殊潼似区竞、售长梦安缴区衣、类蓝垫田马县愉、卫周面至仙县藏、离户甲县告、亡高窄陵肿县旦等9区4县，拖到2昨0蒜1顾1年栗陕猴西虎省轻第莲六也次人苍口忘普若查驳数街据污显添示丢，全慨市柜常撞住漂人仍口脏已枣达8铁4青6忌.漏7舌8万股人，倚占阅陕巾西黄省埋总垮人营口比颜重逐从2及0讯0顺0年尼的2学0向.隔5姥6核%提渔高询到2要0茅1毫0年展的2夜2阅.烧6印9燥%。城市定位北京首都、全国政治、经济、交通和文化中心上海中国第一大城市，中国大陆的经济、金融、贸易和航运中心西安北地区第一大城市，西北地区政治、经济、科技、教育和文化中心、门户城市、2011年世园会举办城市天津北方的经济中心、国际港口城市、北方的海运与工业中心重庆长江上游地区经济和金融中心，内陆出口商品加工基地和扩大对外开放的先行区《关粒于咐经她纲求要》的肠西翅安喂城缝市塘定心位“陆西考部毫中够心碧城彻市云”、饺和曾继侵北吓京填、窝上竖海捎、忍广阶州驼等勺之甘后尊的编又沈一“镜国嗓际毁大赵都萍市第”倾。【城糖市胀概武况】大嚼西瞒北泄战阅略踪蝶经征济济圈历格青局西勒安市作甜为直西下部尝大怎开贷发惰战缩慧略固桥柳头拌堡悄和穗国拔家炸东认西奏部块连召结院的侍关价键谦节烦点，母未蜓来姻将钟成味为痛区城域易经摇济愁的览发云展嚼引颗擎西树安G喉D赴P占因西竞北列五悉省释比娃例筝高平达1尸4钥%8炉6恰%人福口喉占拾比9渐%8忙6烘%20屋0桐9留-皇2崇0解1桐0年冷东疗西巷部仿承劳接躲外卖来揉务奏工底人郑员浩情净况东境部绩城熟市节务冠工人厦员呈臂减禾少晚趋孟势，西等部快井速芳增睁长9冤,软0脑9姜0东浴部2拦0切0流9年2痕0柴1番0年-秧8看.祝9症%单屠位示：逐万窗人9澡0反9己09色,席9瓜7药89载,违0我9语0西部2跑0慕0劫9年6月织国国务扇院容宣帅布默批侄准《关惊中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