XXXX年月当前房地产市场形势与展望报告-中指

当前房地产市场形势分析与展望中国指数研究院中国房地产指数系统1全国市场运行状况重点城市市场运行状况未来走势展望目录2“二次调控”降临，10月各类政策频出多个城市限购9月底以来，上海、厦门等地方政府密集出台调控细则，加上4月30日出台细则的北京，已有14个城市公布“限购”政策。具体来看，深圳暂停有两套房的户籍家庭、有一套房的非户籍家庭新购买住房，南京暂停有两套房的家庭购买住房，政策较为严厉，其他城市（北京、上海、厦门、宁波等）则不论已有几套住房，只能新买一套住房。三年来首次加息，标志货币政策将逐步由“宽松”转为“中性”此次加息标志着货币政策将逐步由目前的“宽松”转为“中性”，（去年三季度后从绝对宽松转为适度宽松，目前可视为转为中性），将对整体的宏观环境和供需双方的资金压力带来实质性影响。另一方面，目前经济增速正处于回调当中（前三季度GDP累计增长率分别为11.9%、11.1%、10.6%），CPI接近4%（与07年的5%以上仍有差距），未来一年内持续、多次加息的可能性不大。预售监管细则出台，加大企业资金压力10月22日，《北京市商品房预售资金监督管理暂行办法》出台，此《办法》将加大开发企业的资金压力，促进开发企业加快推盘，防止囤地捂盘和烂尾楼，增加市场的供应，促使开发企业降价促销以回笼资金，与其他调控政策一起叠加发生作用，将有效遏制房价进一步上涨。3土区地不市将场馆供宇应墙：患1第0研月肺1沿0农5洁个名城副市旧住漏宅振用漂地胞推摇出视量盼环吸比喊下课降逆，也十啦大掀城争市彼中隙7然个脸城兼市捐下茅降2锋0席1法0户年森1替0玻月明，扛全令国巡寿1育0罢5犁个厉城踏市汉推廊出轰住冷宅弊类饭用苹地践（天含撕住煮宅谈用桂地龙及匹包致含屠住蚁宅换用队地贿的得综始合近性辟用轮地拨）踏5层5坛6慨宗芝，屑环鲜比贯减雅少姑1慈6老%济，忍同贿比冈减滋少翻5款%搂；乏推正出缺土站地朴面此积门3虏5斧5驱6史万版平哲方趟米侦，皇环程比礼减粉少嚷6涝%疲，还同创比鹊减典少仇1惯6亏%职。十搜大漫城窝市芳中擦除灾广毛州役、浇重知庆晓、拜成姿都医以翠外闸，计其糠他衰城析市擦住助宅踪蝶用裁地夸供碧应阅量垮环躁比压均仁有痕所庭下愈降暮。数宏据朴来锦源蔑：郊C捆R鞭E送I粥S变中秩指锈数京据姑、胀f狭d师c俘.卫s通o策u姐f甜u婆n翼.堪c距o林m4土泽地螺市喘场饼需王求粘：巾1眼0冈月遮1宅0须5闹个将城碧市责住剖宅赞用匆地纸成燥交箭宗严数去同脊比嚼、个环派比腹均途下献降胁，槽十槽大活城刊市伤环佳比倚下物降摊4距0半.翼4挺%1肿0酱月营全酷国凉1锅0鹅5捕个再重烦点争城墓市牧住矩宅蛇用哥地姜成辽交晃3灶8饮7慕宗盒，芦环参比胞减冠少缸2煎0诱%猎，葡同绸比令减甘少昏2兆6拣%缴；览成管交躲面驾积赴2巾6椒2锻0姿万别平保方惹米青，腿环纽奉比岸减削少肌1鸦2适%夸，役同拘比恳上框升榨7庙%犯。十她大杜城共市段1敢0透月枝共查成膨交即住僵宅施用趟地中4天9汇9反万奴平卵方阔米呼，守环静比湿下远降短4雨0场.浆4腰%躬。数籍据建来悼源袋：触C拨R示E刊I外S椅中疑指输数凝据唇、减f念d朴c雕.赔s宾o尾u藏f哨u蔬n甩.禁c溉o精m5土京地述市嘱场环价丙格锦：扛1凭0绞月陪住娇宅哗用剂地减楼混面扶地驻价苦环气比运下供降农近行3辫成下，轻溢截价拒率续低婚于楼去程年穗同躁期1畏0青5舞个醉城贡市急住攀宅章用光地改平很均统地病价具在馋9禽月村达江到产今听年武以烈来蹈的道最帮高尘水麻平亭2英6盼6差1妇元垃/筒平缴方疏米吵，听1踪蝶0柱月拢回碎落就到钳1永7旱3负2狐元袜/换平本方红米置，航环包比锣下拨降乐2疫9轧%董，思同沾比剥上惹升努7旱%舒。1份0与月击1擦0哲5棒个泄城葡市旷住坏宅鹅用微地侄平筝均栏溢园价窑率芳为哲3曾9狼%纠，鸭比冤9狡月剂提草高西1钞2皮个砍百酱分横点奴，然与恢去爪年间同辞期竞相絮比艳，跌下键降多1第1次个它百鹿分的点振（熄今并年罚6甜月从以沫来夜溢昨价次率茄即言低评于在去深年蔑同漆期住）糠。数惊据计来按源惜：朽C渔R拦E菜I丘S田中境指六数驱据火、殿f匹d射c经.靠s胸o白u隙f甲u议n家.祥c害o谎m6开据发傍投韵资丙：茄同使比划增贸速赵略冒有靠上泽升驶，寄绝瘦对机水拦平摧超脆过技去次年才全甜年2底0多1猪0换年培1写-傅1坐0啊月币，含全矮国庙完轿成户房汇地墓产腰开赵发凡投降资性额地3挤.犁8宁万鸟亿莲元协，夏超梦过膛2筛0惜0炭9馆年莲全爆年庄投昏资改总留额粮（牵3促.莫6待万元亿垫元捆）应，渠同耐比喉增督长壁3凤6汪.蓬5桂%乞，来增轨速义较顷1忌-可9瓶月奶提抱高差0槐.移1火个累百紫分亭点悄，撑继列续晌高旧位达运怠行玩。1略0贞月毅单壶月旺完犹成拐投狮资坊4据5爸5草8傅亿昆元争，酒环概比派下控降扯1义1些.盼6习%好。图忠：调2鞋0往0慕7满年勺至邪今染房堡地恰产丙累载计袜开蒙发炸投光资油及邪其谦同透比阔增圈速数回据听来渐源粥：炮C瞎R茅E统I蚀S婚中舱指尚数情据很、号f弃d棋c板.均s国o量u孙f钩u钩n果.裕c插o谋m

2000-20062007200820092010年1-10月房地产开发投资21%-30%平均24.9%30.2%20.9%16.1%36.5%住宅开发投资22%-32%平均26.5%32.0%22.6%14.2%33.8%表耽：示全壶国江房妨地爹产偏和画住督宅医开裕发活投洁资饼增之长修率7供拣应许：增累查计向新待开欠工叮面魂积贼和致施拦工窝面焰积贼均涨超权2屈0革0废9视年友全财年良，迫同腹比坡增血速仔处丽于末均谁历怜史拳高乓位1爸-征1较0兆月恭，车全猎国钥房杏屋役新逝开押工额面知积碍达腾1要3陷.之2必亿饶平仓方贝米圣，防较签2袍0遭0滔9押年紧全虎年汤高指出煌1撇.奋6矩4追亿园平挪方放米随；贤同遵比特增慢长普6毯1锤.由9戚%扬，丑显钟著柜高奇于哗历额史菊水帜平稍；1支-陆1挤0躁月单施出工洁面显积乱同教比耳增侄长鄙2馆8根.疤3辟%炼，邪增刊速国较敲1男-合9榜月婆提畏高粥0砖.临2烧个宾百似分耍点侦，术绝鸭对诸水遮平条较孝2忆0荐0错9娃年府全扬年角高澡出乳5咽.伏0环2忌亿染平瓜方尺米应。图妻：咽2目0须0党8烫年青至劳今纹全伸国御房疤屋养施板工静和究新券开笑工惊面鼻积滥及泪其梳增陶速数笑据走来漫源森：法C并R慢E脂I末S扎中顿指岁数瞒据投、说f重d能c柳.政s悼o旨u理f掩u低n停.毁c则o哀m

2000-20062007200820092010年1-10月施工16%-26%平均19.3%21.3%16.0%12.8%28.3%新开工10%-30%平均20%16.4%2.3%12.5%61.9%表限：循历膀年蝴全译国畅房夺屋测施椒工原和芽新友开窄工然面抖积秋增贴长蛇率8全公国额需企求厘：滑1律-清1里0挨月赞商协品宇房棋销院售和面湾积母和暮销其售斥额还分吵别枯同弦比咐增斯长皮9蜜.省1欲%小和骨1补7纯.江3告%护，草延碧续瓣上股月之反宵弹疗趋码势1根-盯1短0鸡月票，值全血国微商消品趋房鄙销享售电面塘积澡和坝销丧售请额秃分颗别洲同航比接增袜长知9捎.仰1凭%燃和征1毕7拖.乒3脱%寺，缴较联上输月乳分杏别嘴提艘高阀0抽.环9批和镰1盟.考4旨个郑百稀分乎点箩。从惑单昼月伞水洲平包来层看陈，抬1丸0菊月恶全捞国赌商恒品太房串销琴售饺面摇积球同较比妄增精长肉1百6北.父0暑%延，吹延仿续局9吨月窗的早增眼长钳趋烦势蝴，撞而朋5织-箭8撞月怒销姻售膊面底积逃均御同贡比戴下土降盆。图猴：蛾2钱0投0道7脖年味至激今桥全抹国勤商劳品六房鉴和俯住贡宅学销溪售飞面埋积抵以转及庆销益售它额乓增精速数能据裂来贼源联：允C辆R崭E婚I愁S南中泰指朽数窑据眨、语f胖d屯c爽.差s须o屿u区f崖u漫n披.鸽c炭o握m

2000-20062007200820092010年1-10月商品房销售面积10%-30%，平均19.1%25.1%-19.7%42.1%9.1%住宅销售面积10%-25%，平均19%26.5%-20.3%43.9%6.8%商品房销售额18%-30%，平均26.7%43.5%-19.5%75.5%17.3%住宅销售额18%-35%平均27.3%47.9%-20.1%80.0%12.8%表精：奋历奥年奖全扰国籍商违品做房蓄和乌住将宅奴销捏售平面蔬积植和漂销梢售都额继增脾长撒率9价典格手：幸1颂0秩月体百伸城茧价蒜格愤指耽数全须国斧1党0漠0嚼个练城扰市其住患宅辰平写均剩价揭格帽为榨8胞1树4纷8孔元筒/狡平么方句米股，碗较尝上冈月末上依涨掌0持.皂6低6促%东：7题6剪个醉城斗市农价娱格祝环房诚比阅上裂涨算，而2思4调个晋城细市既环悼比夹下警跌哈。哭价具格奋上选涨朴的养城随市挤中避，抬宝楼鸡厚上桌涨暖幅惕度茎最件大寒，肆为缎3馆.纳4亚8输%患；龙价唉格回下插跌如的稳城狮市陪中匙，旺下鱼跌牺幅绞度打最网大厦的薯无宴锡砌跌末幅剥为错1赏.善5务1忽%缠；弟涨吓跌悼幅补在芦1哑%朝以计内酿的缺城陷市棉数券量国共厨有腿5闻5帜个假。十格大宵城捏市项平晨均僵价俘格钟为锈1蹄5文3唉4加5握元倦/叔平蹦方兆米鄙，弊环阀比洒上舌涨猜0桥.逃5见6疯%洒：广绑州洲环弯比薯涨纤幅拖超死过跌2宫%换，漂天兽津驶环银比目下薄跌磁0猾.普9搅5趋%反，电其洲它夏城碎市炒价衡格跃环监比京上千涨妇，成涨伯幅恨皆园低萄于虹1愁%缺。表镰：增2淋0叼1役0驴年光6糊-茶1睛0得月晕百压城逮价拣格签指愈数

百城十大城市月份平均环比涨跌幅环比上涨城市个数环比下跌城市个数平均环比涨跌幅环比上涨城市个数环比下跌城市个数平均同比涨幅6月0.35%80200.69%7361.72%7月-1.32%2674-1.04%1954.25%8月-0.03%5842-0.76%3345.08%9月0.70%86140.83%10043.52%10月0.66%76240.56%9141.44%数裹据流来梳源奇：染C演R冰E悄I救S墨中爆指屠数樱据盏、贼f锹d隐c志.打s皮o富u俱f挑u城n必.弄c薪o庄m1露0企袖业锹：驼万愈科未、地恒迎大富、钳保尽利厉业誉绩劈燕最令为娱突纷出故，成近删几纪个锹月苍连朵续堵刷脸新染纪回录万炮科蹄凭沃借伐合桨理洗的代推惰盘楚节打奏柳和跳销削售签定灯价抖，洁真很正府实惨现泻了罚金左九罚银波十跌。捧9存月铺实玻现翅销厘售域金街额偏1孕4票2歼.代1助亿割元骂，宇销弓售乏面剂积匙为乐1祥1仆3当.端6呢万亏平窑方从米滩，蜓环深比渴增摄幅影分日别姓为畏1瓣8阳.烛5行%可和闻2良4宜.迁2墙%鼻，译创引下项了己国匆内核房残地堪产评企浩业汁单描月扔销桑售技的煎新怎纪告录鱼；锯1某0婶月恨再凤次妈刷订新膜记监录庭，缎单亲月进销仙售鲁额深1疏5凯5毫.着1含亿秒元谷，夸销循售解面将积档1钩3幕0舱.喘7伪万斑平尤米咱，津同迹比服增策幅币分润别碎为吩1挑1而4新.套9吴%膜和帜1洽3敢7蚀.巩3饲%闭。拿2第0伏1掏0眨年拴1竟-触1月0忠月挺累书计态实扰现苗销赠售歌面戚积租7徐3叉1萌.著8魔万嗽平卖方柔米促，他销分售烧金旁额高8改6碧9遗.材3协亿赶元址。图状：此2次0乐1构0迅年既至伙今膝代劫表壶房递企苹销白售率额廊变排化回情棕况数叶据门来拦源握：贴中暮国驴房刺地告产酸指捏数滴系古统裂整威理图悬：经2叫0沫1董0扭年拢至挖今女代照表惭房第企担销说售存面颂积尼变屈化除情庆况保哥利规地决产电、宜恒近大技前慨十祝月做也枝实驴现聪了把良段好病的字销否售竖业旗绩欢，使其遇中紫恒芦大豆销扶售斩面同积并6冒5渗9晴万围平殊方潜米法，月仅敞次弟于猪万跃科跑（喝7居3烈2垫万绢平获方超米铸）遍位伟居忽第基二扮位迹。1称1全品国列市垮场染运绕行文状炭况重眼点揪城检市草市嫩场屡运篇行逗状晴况未贵来迎走念势知展腥望目便录1瓣2新昏房坊成庆交骄：哗主右要晶城系市湖1礼0情月蝴成绸交言量敲环禽比速涨辉跌刊各路半贤，烧同震比疗以得降祸为饼主2鸽0怠个烦重衡点济城怕市市中芦，次1句0委月表住消宅校成恒交批面熔积梁环恰比瓦涨开跌缝各怖半垮（塑而片9膝月饰1猜7条个政城君市乘环鸟比咳增毅长刃，毒仅制3大个因城昨市谁下川降枣）叨，钳十当大您城殖市依涨鞭跌脸亦碍各傅半筋（同9坏月电全俩部某增跃长侮）群，流其布中晨北娇京头、起杭异州追降乳幅济超稠过神3时0法%务，税上绍海番下恳降滴8煎%革，赶而淹广弃州被则艇逆锁市明上雾涨贺6垮4赞%续，尚主岔要斧源方于仆亚肉运顿城睬项氧目那集澡中删签换约粗，召该含项未目舰1气0绒月久签进约盾3靠3饭3玻2婆套服，吃占饶全凝市挥总载成虽交方量善约驻2命0森%亲。欧成木都愧、质南绳京勺、斥天田津梢、代武销汉疑环卷比话增寇长吊接替近录2葬0唉%炎，违而脖青犯岛坝、济杭雀州犯、基苏间州滑的排成寒交度量贡均藏出乖现朽大防幅余度态下袍降萄。同腥比鸭来醋看秆，晓2敏0乔个洒城好市层中绣有仗1哑4须个逼城游市赴下胳降祥，翅其亏中霞北岔京墙、赞上溉海厅、标杭术州示等描7鲁个玻城担市乎降键幅像超窜过险3吊0歉%狱。抹同舅比曲增冈长婶的博城钟市删中拐，粒除也广授州岭因谨为茄亚斤运饰城续项菊目袭增砖长夹达倚8肆0消%乒外性，滩其播他眠城旦市闻同涉比矩增剥幅命普塔遍谱低旦于私1遵0喇%添。图惯：剃2吗0闯1斗0缝年心9啦-疮1芬0史月丙主款要乒城吧市荡成滥交躲面半积烟增抚长隆率数歌据皇来慌源田：竖C正R翻E隆I少S泛中恐指惭数禁据灾、抬f眯d棵c棉.辟s桑o勇u友f啄u迹n京.岛c负o毒m

9月环比9月同比10月环比10月同比北京49.02%-29.4%-31.92%-42.9%上海16.77%-20.3%-8.45%-30.5%天津18.68%-30.9%18.28%2.8%重庆18.51%7.7%1.88%-12.3%深圳51.17%21.9%-1.84%-8.1%广州57.32%26.3%46.23%80.0%杭州29.59%-20.7%-42.57%-40.3%南京47.61%-28.3%21.08%-8.9%武汉15.46%-5.6%-3.66%0.1%成都27.93%-22.8%40.97%16.1%苏州59.54%-20.7%-1.40%-20.6%青岛19.62%9.5%-75.02%-73.2%宁波2.70%-42.3%-37.89%-61.4%厦门-7.49%-10.9%-4.23%-22.2%福州16.72%-53.2%54.34%-27.4%长沙42.21%14.6%24.69%16.0%合肥30.23%-37.8%-19.62%-44.8%哈尔滨-5.41%-27.5%4.55%6.9%海口81.15%-77.3%46.88%-47.2%贵阳-19.54%-19.9%11.47%-13.6%十大城市平均33.21%-10.19%4.00%-4.39%二十城市平均27.59%-18.37%2.19%-16.56%上升城市个数175106下降城市个数31510141柔3近懂两发周寻多射数脊城跑市假成春交隐量始持赴续拨下完滑图忠：疏2荡0胀0寇8拆年绳至我今警重晒点我城挂市牵周幼成励交贯水有平手走坡势数绵据系来并源挂：鹅C列R两E足I筹S魂中延指婚数倒据守、怖f午d宫c心.怨s沙o捎u跌f耀u晋n霞.贝c弹o柴m2疼0权0膏8宵年疮1嗽0棋大牢城料市碰平堪均晕周净成眉交京1愁3原.锤7含万赶平鸦方杂米2甲0培0偿9米年戒1嘉0临大穗、姜2垦0削大迁城序市固周任均际成挺交蜻水家平栋分奇别塞为隔2堂7盼.舅2殃和饰2牙2逢.高0摸万财平耕方搏米2忘0巷1涉0翻年童至贱今舒1揪0护大君、由2抽0论大熟城捧市篇周粪均线成年交彼水费平宁分耗别灶为令1粘9培.至9伴和昆1贝5半.聋3李万规平盒方忙米最晴近巨两端周抹（碑1猛1伪.遗1园-醋1邪1惰.牌1地4敞）牛，漏1最0龄大茄城骗市理和寇2饥0碗大倒城答市幸周鞠成辆交贝面稍积模分模别写为予2禁0秆.部6达和闪2充6的.口5饺平幼方嘱米教，寄比辛去策年带同竿期座分晕别矛下亩降游3挪3吩%慕和溉1筒5宪%酷，披较弊1滥0习月麻前争两捆周舌（盗1杏0恳.附4深-核1惨0悦.在1捉7眯）毁分格别担下弃降抹4糠3森%不和愿1店4坑%皂。钓最渣新生一守周异2队0被大王城训市县中词有随1河4膊个稍城烂市帐成梅交翅量棍下余降出，浮1析0勺大站城校市尤中蕉有帆8涝个隐城度市遵下忍降削。2有0猾1挣0讲年敬至希今疑，窑十团大模及山2厚0寺大答城扑市权周慰均易成岗交劳面锡积兆分股别关为尚1脑9玻.誉9晴和遥1婚5王.何3仓平蜘方打米盘，劈燕比访2弊0填0陷9劣年见周聪度乔平旗均引水则平闲分脆别半下桥降屋2闯6僻.城8位%游和回3羡0区.嘱5乱%优。1阔4北绍京段：栗最唐新娇一肝周意成径交治量胡有悟所医下搜降最表新嫌一割周狡（供1测1虑.翻8芽-县1印1蓝.最1旨4邀）渣，虚北雾京誉住自宅障成怖交扭2愿6娘万它平篇方炊米催，树环恢比晌下币降牲2奔3其%鲜，承略变高弟于隶1饿0秀月绑平施均煤水顿平南2住2道万讯平卸方鄙米违，认但滨低培于酿9渴月坐平载均异水讨平堪2睁9科万堡平妨方痛米烟。数俱据适来洁源季：润C负R咽E东I好S位中册指录数还据啊、长f至d害c到.增s见o叶u扯f回u帜n恰.冰c叛o弊m2垒0闭0桥8潜-虽2驰0客1攻0疾年雕北绢京务住圆宅堤周贴成蚊交什面续积着走炸势2历0筑0嫂8厌年铺周阻均泪成瓜交横1风7鸽.剥2到万蛛平闲方钳米2撑0庆0窑9根年以周焦均烘成避交剪2继6枣.慨9螺万疲平思方雾米2闹0点1狭0低年且至英今韵周柔均遗成伐交棚2泥0急.掘8呼万挺平思方靠米1隙5上颂海召：蚂1莫0明月扮以搂来挂成丢交瓦面跪积摊持巨续朗下繁行省，谈最酒新财一港周呜环伪比特下信降搏5垃%1磨0欲月少第读二仁周拿（缎1徒0房诚.板1践1朵-球1谨0村.张1应7箱）默以速来忍，炸上混海耗住趴宅薪成草交外面罢积竿持旗续恶下车行销，校从银最抽高纲的曾5烤0盒万堵平怒方搁米黎，殿下叫降枯至器目待前职的徐3陷0跪万阶平茧方辩米竖左讲右甘；庆最宿新乡丰一需周刻（均1尖1睡.顶8庭-懒1懂1西.其1楚4航）餐，薪上哭海振住鼠宅颤成圾交半3链3玩万障平朱方牺米灰，毫环登比扣下替降盼5薯%宴。数亲据玩来赠源掩：兄C懂R侄E泊I怎S无中教指蝇数盒据隶、租f还d庭c虏.颗s起o朋u抹f穴u真n殖.揉c泥o赠m2净0彻0理8括-勺2丘0敲1怜0槐年示上隙海润住坡宅狗周捐成戴交牌面割积接走搜势2排0腊0计8冒年抖周狗均姨成弄交浓2资9喘万且平赶方羽米2但0结0虚9述年岛周桂均回成严交捉5骗0剂万辨平显方只米2棍0驴1剖0朝年忠至摘今友周冲均订成俭交衫2腿8脆万眉平吧方苹米1览6新疼房付供哥应汗：习多屈数游城讨市温1修0称月皆新他增杯供指应卵量研环单比社下版降槐，虽但取同狐比周以隔增精长雾为巩主1凉0肯月们，京多合数应城跑市目住铃宅炉新考批橡准忘上窃市禽面洋积触环潮比道下译降湾，侄其除中刘深翁圳傻环韵比辞降躁幅丑最痛高著，故为眠7识4传%替，汁其崇次然是搁重远庆坝和寻武严汉科，密环值比辣降窄幅滨超戏过涂5谊0吗%肝，喊苏摧州斑、疗北贪京蔽、田上眉海捡降驶幅俘在捷3员0冤%博-暂4体0口%养之脂间延。呼仅聪有灰成夺都应、增杭析州乔、翁南见京植分荡别犬小昂幅摸增杰长奏2指1蒜%朽、案1倾1晶%攀和龙7季%谷。腾但加同谱比烘来吸看疯，辽6挎个箭城胶市吓增它长膛，淘仅郊3趣个府城笛市杠下志降玩。前套1专0唇月顷累崭计户来盯看察，甜供培应删涨合跌溉参肢半与，金武位汉逼同袄比隔增可长毅最雪高黎，字为饺1肢0拐6俩.第9角%咽，畅重白庆桂、蜻杭演州磨、垂成永都铺同侨比撒小剧幅店增胆长史。椒北饺京印、敏上烧海滥、庄深谢圳舰、拥苏胸州优同防比谊下愿降挥，躁降宝幅辈在剩3深0喉%电以挠下判。近委两超周锦（槽1轻1昏.打1港-死1题1类.融1赠4皆）篮，斧北洪京帝新处批怎上冤市巷1渠4君个驼项郊目主，样较河1牲0伞月嗓有母所嫂上脆升周。数取据占来割源篮：故C度R黄E袖I命S脸中你指台数跃据购、尾f蚊d励c沈.指s渡o愧u脏f挽u康n评.锋c哗o抗m2盼0帐1锅0犯年餐1棉0惯月调9确个嗽城虫市荒住咳宅主新幕批劫准涌上此市间面绣积估及专累钳计顾增刻速1荐7供伯求垒对湖比存：爹销渴供迹比尺普迟遍雪低透于偏2蛋0借0施9证年泰，美6众个钻城亿市芬销团供傅比兄低贫于耳1从呆销唯供野比塌来裕看筋，鞠8兴个悟城印市持1烫-织1预0华月件份案的绕销功供壁比份普管遍介低闻于是去包年旋，乡丰表悲明凭市矩场恳消倡化另速唉度译显兽著牲下番降皂，登其盗中喊6瞧个魂城东市舞销削供草比桥小击于映1转，中仅傻有规两祥个州城念市渠北旦京膛和夜重弟庆罢大塔于升1转，平均榆为房诚1各.章2幅.重赏点竞城桃市艰2秩0虏0纹7鲁年叶以锹来烟销乳供振比数绳据稳来帅源置：蜜C欺R似E但I逢S猜中顾指戏数摆据手、到f济d史c台.复s首o封u东f凡u擦n贱.辩c傍o个m1乒8供臣求羞对崖比敢：评多殊数艺城迫市多今仔年旗以厨来士可跌售线面忌积路有妇所恨上卷升截津至顺1经0汪月颠底社，蕉8果个站城图市讨中惯，勾北单京及、泳上斯海宫、恨广狠州敢、掏杭腾州杆等躬6股个阔城帽市折的茅可剖售两面不积赴高焦于惠2惕0躺0禁9事年脂末猴水砖平。重择点我城巧市仿2兵0咱0跑7文年冒以测来翁商相品挎住令宅末可灶售脱面游积数敲据收来挖源画：彩C永R坛E贡I夏S窑中魂指键数砌据略、肠f健d荐c托.吊s薪o盲u彩f平u宏n盈.若c肚o编m1咐9供铸求吐对恳比扰：翼各姐城源市刮今扇年锄以遣来吊出顺清枝周腿期扫均芦有液所商上互升截冻至鼻1鞋0兆月凤底币，勺各展城法市验出舅清辨周猜期挣较掩2打0赶0尚9肠年兰底表均豪有霸所才上夹升进，眨其洒中币北斯京叶、汤武百汉砖超牲过命1怕5血个艘月国，救杭腾州锄、集南垫京欺在兴8纺-洽1留0掠个末月砌之膊间舟。重泳点响城扭市恨2株0膨0益7薄年销以缎来兴商饮品坐住协宅汗出份清趟周稼期数趟据陡来贪源掌：万C泳R询E码I档S肠中惠指热数连据盘、贼f敏d暑c脸.里s喘o薄u该f暗u吗n孕.稀c潜o寄m2扇0新愿房纹价分格效指革数贡：村6债-配8府月懒下妹跌歇，郊9豪-仗1富0航月恭则团多橡数笔上秒涨表翠：搂主设要技城劲市傍住醉宅纤价慢格弯指握数瓶走胡势4鼻-洗5微月双，阅十种大睡城授市佛住僵宅背价毕格撒指杜数详渐刚趋浮平寺稳脱，晴环任比预涨含幅卡从盲之浪前六的抵普初遍侧超扁过励2开%舍下屡滑召到耕0苗.酿5吧%酿左偏右哥；6婆-被8膀月锐，和多直个梯城硬市星价忧格圆指类数伙由冻上战涨斥转颈为岗下恼跌伪，进累挖计陵跌叙幅尿约副3踩-驳5舟%更；却9自月裂，歪十惰大涌城岔市谅指盆数让则京均狂上韵涨辆。1滑0馆月口十兼大流城脊市玻仅罪天糠津您环妙比卧微吃幅煌下绍降窄0睁.惯1云%遗，蛮其朗余损城访市倦均呀上罚涨吊，欣北罪京源、吸上燃海馒、缝广辅州绸环怀比新涨柜幅论超喂过飞2电%腰。数源据层来辟源佣：痕C妨R席E菜I页S景中袭指算数樱据驼、忍q叛y袜b怨.古s也o些u久f释u妻n睁.涛c询o称m2专1二骡手宗房体成旱交蒸：慢1忘0亭月册多撇数拐城仆市驴成狮交镇量滩回能落2洽0弃1片0螺年器1常0闸月皱，雨多样数浙城堤市滩二披手钳房祸成厘交烘套音数捞环悄比缠下绵降锤，霞上朴海恩降租幅碎最女大闭，菊为叫3雁4袋%煎，病北贷京悲、中广条州盐、萌杭馒州壁、枣武罪汉忽环惩比职降切幅有超萌过五2使0舰%迹。同畅比瞎看航，检上饺海茂、准杭盼州墙同怒比毯降闷幅摄超妙过盟5燥0骂%练，捧武铃汉酿降搂幅跌超范过列4职成营。却广毕州奇、从南缸京坟、区北旬京本同牙比左降肚幅棒在瘦1轿0图%烘-歌3工0娃%受之乳间制，执成树都拣降雕幅建最真低伍，社为绘3鲁%席。数符据惨来肉源击：积C尸R筋E阴I泻S刊中余指秆数狱据没、宿f腐d饶c视.群s摄o叫u窑f艇u橡n雀.茫c批o挥m2季2二蒜手聚房惠成摆交哑：骄多兼数贸城值市都二乌手劫房蛛占获当梢地销住耀宅倘市竟场影的谈比放重军继桶续同提舍高群，假对寸当列地敲住纸宅尼市劫场岔的平影根响靠继怎续佳扩孩大2沃0性1锈0软年保1别-废1笛0途月刺，未9哥个莫城淹市美中耐有余6仿个袖城蝴市激的询二蹦手贿房绵成崖交孟套筑数差超仔过像新勿房暑。董其阔中后北很京系和盘深棚圳馅的涛二葡手咽房雄与佩新践房突成祸交袍套载数柿比越值毁分雕别碑为肃2红.格4棕和馋3档.那5洋，荒较子0悲9蛙年聚全咏年镇明臂显垮提罪高严，直广疲州急、答南鱼京嘉、锡杭办州摇的施二驶手弃房嫌与遗新箱房渠成际交勒比精值蝴也岁高柳于旷1车，斯且框较魔2爱0底0晚9恭年井有毁所宽上兼升劳，障仅股天阳津暖、缩慧成姜都杰、弓武开汉廊低矮于亏1橡。图岩：丽2耍0坊0鲁7尺年扯至椅今隙各惨城授市厦二瓜手推房此与座新协房堤成粗交省套玻数妈比悦值数孤据轧来粱源宁：仰C热R夏E杂I殊S期中芬指教数结据举、森f呜d宴c壶.队s庸o多u解f咸u册n炸.克c炉o咳m2讯3二狸手娃房降价胁格敌：震9播-忍1筝0探月歇多应数糕城梦市业价软格协小体幅址上就涨2旺0杰1锡0帆年响1锁0复月淋，棚1档1倒个抖城扭市束二料手厅房五价摧格枣指衔数劫平狸均开环艇比堂上返涨木1枕.院9遵8咬%数，隔较劈燕9蜓月翁缩月小斯0撇.冤0尝5辟个蓄百爬分利点丢，蒙1龄1迎个衰城滑市典的期指绳数亿均停不拔同予程拼度抢上植涨休，讽涨傅幅闪在偏0侦.岗8驼%叉-膨4吩.士5剧%针之坦间喜。同袜比调来勾看押，埋1代1却个纷城柱市共平王均模上判涨之3迈4远.株5崇5子%把，术较顺9炭月孟扩洒大笛0份.乖0末8汇个库百眨分爹点你，顿其路中敏北戚京与涨州幅塞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显著（0.64）6.保障房政策

不显著政府政策因素整体影响度47%外部环境1.居民可支配收入显著（5.25）2.适龄购房人口数显著（0.77）3.结婚登记数不显著4.通胀预期不显著外部环境因素整体影响度31%房地产市场内部因素1.商品房价格不显著2.商品房供需比显著（-0.38）3.上一期的商品房供给显著（1.639）4.上一期的商品房价格不显著房地产内部因素整体影响度22%注换：挽G奏D路P画、足储致蓄秧存劲款吸也冒是围外漫部店环版境屠中烤影包响崇房喝地纯产猾市近场各的钢重幼要禾因建素稻，冤但蜜模精型甜显臣示奇，多这如两剥个轮指海标颠并粥非规影筹响毯房胖地再产础市卡场筑的反直武接抗因骨素浅，惜而玩是位通狗过块影件响庆居涉民脊可纪支浓配洪收剩入勾等如直结接邀因惊素队来阔影歪响狡房往地帜产雕市穗场俩的垄。2岭80康9馆年节全换国全房翅价恋绝坡对挎水睛平膜和伶增设速有均嘱创增新汇高撞，掘但花近柳五拨年场累哭计归涨折幅晓不设及骡G赚D糕P过、仓人恼均羽可酬支娇配头收时入2向0偏0装9泄年培，会全辈国但住代宅罢销究售悔均盗价睁达乘4熊4胶7贞4钳元挤/坏平股方纪米按，推同武比士上远涨拐2词5握.蹲1塔%姥，孝是紫1打9废9逆5钢年至来渴的劲最府高衬涨金幅纺，课比夏2欧0恨0株7叔年葛高验出散近迹9爸个偏百侧分全点格。漫而悲同阔期词G腹D关P钩、集人罪均束G秧D考P劲、依人号均锐可牙支阻配寸收茅入借等嘴增屠速讽均拳低繁于歇1挠0言%排，通但迁居拆民姻储韵蓄饺存素款考同卸比过增妄长搜2耍1努.慰5苏%哄，阻达梯到略2肾6诞万使亿港的糊历艘史见高疾位浙，粱M纱2氏增冠速奸达绑2树7践.惨7品%盏，园是缠1答9愚9丢6谣年独来茫的护最衬高亮水捉平添。图短：齐1口9抗7姓8睛年火来蹈G刷D柱P参等钉指狗标免增衔长特率乎（骡统和一预为筑名粮义庙增膛长钻率何，真不王考枯虑直物持价慈通伸胀它因京素展）1极9绕9骂8迟年杰-息2当0杯0开9偷年耽，旬全骂国傻住即宅德均断价纺累肤计躬上鼓涨吐1跨4匠1展%乖，欧而仆同哈期贫G泽D居P饮、箱人眉均咽G百D雹P醉、沸人忽均敢可露支毯配房诚收台入净的自累器计孩增证幅相均盟超午过册2代倍堆，转居翁民懂储冷蓄汇存魂款准增纲长伍3数.疮5丧倍堡，焰M龄2典增嘴长杨4务.吐8功倍第。1勤9赌9会8火