XXXX年商丘天泰福地项目行销企划初案

郑州日盛达房地产营销策划有限公司2007--6--15

天泰·福地行销企划初案目录第一部分------市场分析A整体市场概况

B区域市场分析C区域竞争项目分析第二部分------产品分析及项目定位

A项目简介与分析B项目定位

C目标客户定位

D产品优化建议第三部分------营销推广策略A价格策略

B节点把控C媒介策略D营销推广阶段划分

E案名建议

F项目LOGO示意

第一部分市场分析

A整体市场概况

B区域市场分析C区域竞争项目分析整漆体匹市悠场馋概拍况(一锦)缩慧、果商丛丘卡概无述产：商向丘怕市竿位钞于啄河倘南敬省泰东腹部纹，秋豫律、翻鲁娘、拿苏寇、层皖母四捕省言结器合邻处屿，辖仅夏么邑宰、伯虞意城余、销柘越城撑、俘宁接陵旨、折睢盼县惨、垒民闲权贴、趣梁各园维区畜、茄睢案阳蜂区顾、雷永局城傅市揉六嘱县核二区专一言市阔，面达积书1朗0星7龙0灿4厅平衫方上公郑里乌，灿人龙口翼8刃1妥0堡万。市奖区百面刘积趁已放达境8肤3经平算方凤公沾里好，城蓄市剖人归口幼7灿8急万输，人闻均进绿网化千面潮积司6质.港2晚平渴方亭米柱。(皱二角)虏、炭楼谈市皮简淋讯患：2轿0雕0嫩5恨始，商壳丘卡地铅产黑市舍场答整倒体风发种展担迅溉猛疑速吧。洁至测2客0占0夺6遗年旬，殿呈等现胜以倍下老特白点锯：A铸、住扰宅泛、洋商屑业别持芳续亡升垃温旨，秋写希字缓楼收市禽场含萎肉缩都。2离0底0呀6年惨，吐商塑丘数全租市感总问投苍资贵房扣地卖产子1喉5勿.毯4只亿馋，尚下唤降夸7关%驱。住赛宅秃9时.牧1沫亿苗元挣，言上暑升决4捧0述%含；商选业绪6洗.奇1墓亿译元屋，户上难升算7役%适；趟办除公飞2掏亿跑元艰，杨下鄙降禽9羞5瓜%B付、2防0努0亦7织年焰老厨项魔目反与信储讨备凯项赵目蔬同观期算持撑续嚼放势量叛。奔供穴应富量蛛增除大签，领市困场寒竞券争幻玉加苦剧2疼0蛙0猫6年妻，匆全闭市铸商堵品首房再施邪工元面获积翻2今7菜0炭万漠平绞方暂米套，拆上垂升睡2忙8估.辟3资9组%水;新吼开香工渗面鸭积腿1强3筛4鸽.事5纪平草方座米户，对下弄降引2豆0宅%陈，住全稠市备竣理工脖面挖积脖1麻0咐0递万平平托方敌米酒，捏上严升徐3络4什%写。全手市尤共刚完业成疲交灾易秆额稍3觉4稠.滴7攀亿佩元暴，驼同古比购增削长楚5魔4中%刑。C威、二齐手位房鹿交巴易碑量观比逆2爪0衔0乒5象年容同榴期迅相夺比晕大场幅展提品高佛，仿达宣到渐历迈史迷最类高障，腊交杰易凉套坐数衫8土3吉2刊4屑套历，交百易语面富积侮达葬到围1该2氏3姻.罗2陕万乒平组方屠米懒，五交举易远金食额务5仿.毫5灯亿瘦元榆。（育三呢）群中桨高辉档排项遭目愉市权场摄概盖述综成合厉实骡力战型来：闪建艰业士·持桂误园盐、达帝传和除·陕水雕上桥公摩园墙、料水停木产清素华特位征料：异品续牌踏、逃实景力眯、要综术合舒素克质脾、碌大重手米笔暴推提广浪、量步妇步耍为债营壶。别魂墅德，喇洋屯房倚等净多类为膝整房诚体失形导象发点基缀穴，货实荣用未型妹两庭房嫩、变三治房疮仍居为狗主苗力励。别没墅仰、女大框户妖型参、钥复耐式侄销尊售像并湖不案理沃想虾，旅销句售拾周蝇期捐较应长煮。新偶锐茂创嚼新闻型喉：岩上将海增城尺市滨花郑园忍，储新交城咽国蠢际缎、础天滚明绍·党第呢一径城董、隆左拒岸胶·根海乡丰之际畔锋、呢水睬榭讨花盏都特课征页：顽高将端煌形谅象价塑罪造鲁，种独炮特做卖引点贞（违教秧育借、窑智隙能冤等沸）亏，显产袋品报创始新然快墓，雁灵牙活贵多再变至。有截较躲强锹的务教帜育韵与扰引丢领滔作六用财。数邮量全较淋多仅，馅竞届争北激衰烈勒，征以庸综拘合搜性草价梢比兔优建势础取裤胜峰。(笛四塘）纠消寒费云特醒征看：商贴丘跃支极柱沸产左业锐少尽，战经嘉济共基堂础荷薄典弱局，缘瑞购思房差能明力炒有斗限烈。受悬购洒买浸力谊及冰后逃期想生原活益成环本扁限吃制世，敬商行丘谎小塑高违层化、葱高授层谈项袋目探销墨售歉缓椒慢新，扔多徐层鼻住酸宅冬较窗受拉欢促迎引。消社费驱人谈群那购崭房物较怀理掏性丘，饿不律看玻广遵告架看靠现型房躬，季物芝业采和披景平观绵较紫重谢视穿，睛对叔价摔格炮较伞敏酒感斯.富访裕止县邻城坝的欧购厘房遍客阔占盲了被一腊定躬比荣例崖。热些销村户婶型盛区月间蔬为追：剥8拢0抽-疏1览3家0荐平泼方抹米右，辞两民房槐、慎小鞠三匠房泳、服三做房造销萍售立去尘化铜较四快鼓。综耻述累：1扫、商住没宅拾投侧放硬量惧剧怖增卖，稀价绩格恢增叮长且乏启力摇，吸投截资示风节险继上路升拼；2吨、灾消恼费岗人杰群滑有悔限弦，各股侄市权红虏火着，辫楼蝴市溜高胀端筹消桥费误后稻续首乏炼力酒。份0恰7拥年像新堆项话目尽加两紧耍上伙市裙，斤抢宜夺狡消黄费竞者楚，识表衣现神：潜项描目蛋施旁工围进炉度制加岸快筛，庆以均现袋房绿取简悦仔消践费弯者博，盖同谋期衣宣腿传毁推耻广团力暮度钟增歇大阵。3异、说现品房萌住镇宅内楼蒙盘予多溜，挺同挖质全化桌明锻显建，涨现锋房鸟实师景绢已锻经赌不助能佛在尘消狼费益中织占闻绝射对已优级势较。丈以牲综方合盛优途势炕，炼较锁高钢性腿价鞋比纷取直胜够，锦但故市衰场价整嚼体恶仍态处绢于狗低忍水抓平费、取无服序组竞恰争辛状姐态里。4解、运因贴市笨场涂有联限付，倍形凑势扭急松迫烛，迹开锻发君商晴大圣多挪采城用碰，召快面速戒回督笼掩资顺金辩的淡速妄站邮策的略菜，楼新市掘板净块逝划踏分道害北短版婆块（刺被仍遗束忘嘱的甜角找落锁）市永中时心治版淹块(喊中坝小走项衰目典，邀精和装诱小识户销僚售灵尚哑可沈）神寻火接大等道遵版义块（伙高秀档汪楼述盘辞云黄集喂，州帝造和配、缠城请市剪您欣好异、界水受木遵清骄华凭、劝水艇榭糠花蔽都蛋、氏新毯城森国泰际龙、习上始海夺城造市流花摔园宏，雅竞涂争呆激忽烈俊）平抹台烛东愿南扯版傲块（死建疲业乳、汗天匀明知、您海流之柔畔梯）区秤域娘呈瞒升蜓温军之浓势城贩西哀版态块(颠政桑府输单你位稠拆杜迁持，萌交替通搏改乖造价，中霞大县环扬球3称0脑0善0亩吵,市放场馅开览始凭启帝动葡，秤发围展宫尚暴待咽时脸日贝）结勾论炮：惯随策着脸神暖火锤大观道稳土繁地蔬资葛源适的充匮语乏正，东菊南兽版洗块埋将麻成桐为千明酸天尾的杠楼习市航竞欢争涂主劝场区疯域炸竞轮争摄个接案特分故析项目户型面积价格基本信息建业·桂园40-170平米主力：126-135平米三室46.8%次：85-87两房20%次：167平米四房20%(每栋一层送屋外花园.)小户15.1%一层：1779六层：1869三四层：2300-2400楼间距25-38米绿化50%，双气，地上车位小户：一梯四户；大户一梯二户人车分流，环道式地上车位比：10;7天明·第一城30-163平米主力：120-139平米三室次：88平米二室另：126-156平米花园洋房140-198平米四房复式送60-110平米露台一层：2000小户六层：1740三层：1880多层水景住宅，教育社区，幼儿园、会所、可上实验小学大户双气（免初装费），小户无双气，人车分流，环道式、退台设计，户型精致，地上车位一梯六户海之畔94.95---255平米主力：三室一层：1800六层：1871二三层：1700实价：1590元--1987元6+1层18+1层绿化43%双气（免初装费）双佇车位，一梯二户本案49—226平米一室：49-5110.4%40户二室：92-9714.5%56户三室：116-14358.9%228户四室：156-16112.4%48户复式：218-2263.6%14户

6层、12层（三栋），8层（一栋）地上停车位一梯两户(少数三户)，小户一梯四户均好性景观规划、双气（市政集中供暖）、外挂大理石结串论局：1快、柄建宪业胡·餐桂恳园句的阿忠稳实兴追卸随抬者饱-碎-赶-色天宗明认·吧第闪一施城至（搞产肠品速-立-院-支价涂格却）以唉1粪4胖0夏-陶1惰9夏8蛮四幻玉房公复超式证送虚6胖0餐-吨1考1敲0鉴平波米匠露门台痛对明抗朴建灵业未1蝴6味7可平缴米它四虫房仙(优每棋栋轮一窝层该送屋欲外右花粥园其.魂)2绒、乐海略之灶畔学定盛价猫参售照息对疏像写-踪蝶-昏天暑明怒，导定器位虾、班产梁品磁差折异杰化译明柏显棵，治户虚型满面是积骑偏致大怀，肢高层妇遇寄冷盐。3钩、忍主渠力回三究房秃1且2熟0炮-石1庙3歼9炼平争米四拖房亭及割复纳式罚面顽积丧<巩2惠0仍0酸平砖米环。第溉二辱部系分重：蜜项垒目什分阶析舌及昌市筹场殃定阴位A项演目食分品析B项港目岩定洽位C目踪蝶标耐客熟户忘定师位D产麦品浆优寄化疮建赛议项露目躬简倍介位芬于龟南屑京专路利与昏星席林唯路占交逃叉号口坑，薪与暑建递业脱·翁桂牌园溪一侧路泄之痛隔授。萌三诞段株式偷现钢代欠风汪格习建钢筑兵，井宝挤蓝娃色归外象立休面枯（姥小扩区利绿井化遭及炉其烧它计信萝息虽待评定践）主要经济技术指标规划用地面积约499442.29M2建筑用地面积约38627.17M2基底面积约921606M2总建筑面积约56001.46M2其中商业建筑面积约4289.88M2其中住宅建筑面积约51711.58M2绿地面积约14176.2M2容积率1.4建筑密度23.8%绿地率36.7%户型面积单元数量比例总比例

三室二厅二卫B1#140.11138.2211单六层13234.1%58.9%共228

B2#127.5125.785单六层6015.5%

B3#116.7116.72单六层246.2%

B143.031单十二层123.1

四室A#161.95160.06 3单六层369.3%12.4%共48

A156.081单十二层123.1%

二室D1#97.301单六层123.1%14.5%共56

D2#96.124单四层328.3%

C91.641单十二层123.1%

一室A51.392单十层205.2%10.4%共40

B49.79205.2%

五室C1#复式217.941单六层61.6%3.6%共14C#复式226.231单八层82%共豆：舒约3跑8肝6户S存W挥O捡T分肚析优文势刮：请现近代摄建裤筑吩，炒多耐层删为俱主黎物估业浴形怖态崭。临碌街轿商馅业繁，骄外旋挂削大膨理托石撑，畜时搞尚饺气伸派扩。均创好闷性狱景哈观怖均罪划芽，去布拍局浴整抱齐艳、脾视垦野悠开衣阔成低熟拜户轨型辰规凡划坐，腰市渔政颈集勇中忆供宽暖国。同顿建哗业政·愚桂嘴园改一惕路植之兽隔识，错奏对共一造中洁分饼校夏；势毗按临厉南树京决路；临尘近钉公劳交睁站缘瑞点车，猪距畅南婚站坦较槽近陵。地寒块健方狠正武，父视肿野乎开论阔处。劣借势岸：吩地抢处懂最吐东傻，捐地蜡段敲偏戚远歌，梳基政础呢配母套刊少揉。无个品求牌升实粒力趁，尊大逢户足型谎较闹多不内同危物排业未无寨明繁显老外载在醒形爹态金差弹异懒。1熔4辨0尼平您三克室经临部路扭不杏符便合颜业羽主除居茄住棉习缸惯辫。无轰地唉下泥车第库么，语无渣幼身儿搅园佛。目懂前微交给通使稍愈有川不笔便健。机荐会熊：兔城益市绑发拜展赠方柏向突，仅高涂档迎项腥目矮聚每集振地拘。区馒域桂市番场培呈丛上驾升触趋纤势榜。具配综品合壁优矛势闭的翠中拴档访精奇品斩项轧目侦是止空浴缺申点钳。威玩胁圈：作竞畏争阿项名目指品揪牌娱及循产穷品唉优病势门，海保之容畔撤价拢格容、号位衣置蛮优括势傲。同裂区鼻新古品雕的嫁优遗化系升督级馅，尘现些房哪发微售九嘴、次十蠢月睛旺先季奶的登大洽力飞宣早传惰与拦躺截结咱论：本它案症具钟中秀高曲档精饰品素小尺区信特窄质却，虽慕部驱分艺户蒙型稿面哨积愧稍判偏侦大衡，回会巧影犬响羞总驳价滔优商势土，窃但处整律体胀仍疫有即较辩强顺综合合蜘竞下争古力抖。项服目活定盘位定昏位师语滔：艘1炮、阿名旗流擦圈看·额精岭英弱场超·葛阔竹生旬活定蓬位霉解辰析家：商冈丘傅中炒高省端健项低目列聚哗集春区派，水名伸流刑云弯集辩。尤是乏成拘功凑人学士览的厉生屠活诸主销场顾，街也广是毕城真市精行英该享盼受察生深活魂的全首道选抚领蛾地蝇。核孝心厚卖兄点治概红述都：形己象押阔斜-迎-作-禾-饶精题品遭小错区绪，毒气护派绸时茅尚换，怜身撤份佳象亚征生鸭活绳阔话—倘客亲厅茶面俩宽咳4链.识8良米吵、待面谦宽滋卧拨室恒3锣、咏9昆米可，疲空棍间左开币阔朴，听舒糠适蹲大架度景摸观碗阔脊-刃-交-戴-闭4茂0帐.垃9幕8烦—阅2谈2壤.闯8鼻2碌宽缩慧栋差距挂、哀小仇区真景碑观掩均瓣好董，任视群野送开停阔前奥景鄙阔拿-赚-罩-恳-访城裤市太发伍展姻最具卡潜择力扮的沃板浅块，喂升煤值柴快帆，剥潜驰力声大交动际亮阔短-督-则-喘-绸名毒流氧圈藏，冲人迹际题广昌，笨机误会昆多经妻济辟阔趋-秩-脖-庸高拾性寨价屈比阴，锹物谷超酸所次值高射性假价摘比暑特棒色艇精罢品树小版区客骆层键分巡寿析年摆龄亭：2狠3赵—曾4姻5凯岁职撇业壶：教安师竞、狠企仍业优管绝理范层播、菜企雁事魄业老单勾位浙员韵工阻、蚊个勉体五户热、无私贼营已企两业倍主来桐源爱：商穴丘饺市忙区跑及沃神冲火捎大框道出南堪部衣原软住许居僻民锣；周惰边分学书校唐、科企米业秧；平勉台扮镇朵、并张讯阁律镇由、台周壁集小及诱虞馒城熔，床夏飞邑介、奇永蜜城踢等井周液边斧城好镇用权途刃：自军住趋、势旧楚换睬新泛、依往咽市赢区奥迁铃移验、惕投亭资序。特呢征默描运述咐：有碗一奔定浑的假经映济范基迫础虑，捆希惰望诱提宰升晶现絮有朗居浓住扎环快境端与最档切次弦。廊向恳往尼精胶致澡、挨温满馨址的推生毒活谨，并对腰小展区验居插住亮的全时水尚瓶、厨便轨利宾、梅舒碑适仰性邮比慨较思认耗同骆。舱思短想挤较铅为概开秧放遍，肯有践一副定呢的乒投奶资屠眼透光踏，蹦对勤性财价援比揭和绩综胀合高优紧势凡比怪较绸看街重直。允大廊部考分盟在弃经侧济按实未力筐上延稍陶次筋于励高撑端始客燃户眉，漆渴钉望纪得我到燃身芬份暂和暂阶榆层承的智认丸同携与好归申属烂。建偏业细次燃高秤端及愧潜豪在驱客姜层瞎；天远明贵部星分初高删端饥、大抖部依分美中殿端狼潜匀力惹客佣层海见之限畔袖大盾部话分巡寿客桂层天泰产烤品江优鞋化蒜建沫议（绒1绝）景骑观深细旬节文亮追点验提喊升鸽：翅特矿色证水蔽景援、拌小盏品（涨2爪）敞户菠型巨微俘调举：增跟加本两光房扑，堤小辩三牧房净比杏例技，依减呜少抛大码户苏型静比拐例厨，锈建君议惭保汁留右一晶栋伸复坡式庸，卡另望一团复谋式跑改替为柱两院房区或将小邀三五房铲。（欺3巨）社踏区蒜配孕套膨及浮物销业昂服职务灭建彻议E社拿区：缺高座科伶技胳含姑量谢配亦套挎，权如赏纯菌净字水支系盒统奖，团智插能吼一肃卡衔通宝,兴可站视恋对存讲疮等遥，症增只强准现泼代席感胃、眠时员尚拔感膛、斤优神越菊感踪蝶。品刺质袄物症业：澡引摧入演管眼理值较姻好习的膨物煌业损公映司炊，洲提帝供门丰享富快、初便辆利开、墨全涝面跟的惰物灯业甘服辫务妻，岗以些实样实领在煮在消和茶品秘质扎取修得哄好跑感娘。（竖4腹）托完荷善裳教赠育裳、两优下化续交爬通婶：与痒幼鞠儿史园嫩结渔盟华，翼由鞋学集校革提傲供源班祥车厕接蛇送转学侍生搏。炸或淡社徒区膜开哭通依社拦区决吧狱士哭，弯早能七敞晚竿五枕在赴市肝区欺定词点傲往侧返尚接严送防。（残5享）辱增防设锁停雀车惰位：坦提淹高击车盼位钱配圣比突，密建牧议闭在士临成近葱万刊象瞎路缺位恨置研设易地陷下映车描库读，菊或暗增屿加员地匆上味停侨车乏位伙数悉量款。第岛三泻部送分扶：叫营瓶销默推赠广为核扫心居策返略A价爆格欲策候略B节飘点引把夏控C媒掏介幼策荒略D营说销买推坦广初阶托段蛛划袭分E案海名犯建泡议F项依目L裁O粒G绸O示苗意销燃售蛛集垮中勤赢炒呆作歌板川块借规势绣分删流突建汉业（矩圈训子通、唉地趋位倾）竞坊争先天宽明严，察打膜压堵海社之便畔（即成若熟嚷的代产咏品切，责明龟晰霉的卫定欣位猾，据极病富支诱显惑殖力倚的孩价吓格项优各势缸，巷更叙高关综滴合梨性慕价所比）价透格选策倒略开供盘峡价枪：料1抬6德0筝0声元首/穴平饮方搞米均杆价魔:豪>太1破6戚0秒0龄元雅/蜜平般方景米节普点科把寻控售桂楼序处赌装猴修虑完队毕么、欣大毁门疯中窑心宗景晴观冒样镇板艳区掌完使成款、废样堡板气间疏开互放裂、拜开吼盘蛾典兔礼建窃议晋：售禁楼哪处挨装辅修馆与奖大立门套中供心务景堂观臣样恳板系区悦同著步杠进支行弱勤化龄期忍房仪不备足或映临量街健先罩行样谢板迁间密开懂放加被强扒引叫导紧冒凑摊工灰期充塞分屠准熊备短匪、觉平租、神快贵去越化滑产僚品媒愚介必策丧略大美众掀媒他体高菠调经造饭势剥-扣-比-有-滤电驼视繁、峰户申外昌、炎软头文木炒姓作弱、盛出裂租称车卡广竭告策，分要众品传填媒深链入慢传潜播好-行-在-辆-添派啄单寇、新海索报洪、强社镜区价公震告镜栏谈、瘦短鲜信南蛮京况路侧，茧神狡火俊大瞎道设建透业离、运天科明县、泻海它之晚畔撞周妇边道荡旗例，廉指耍示都牌堡重绪点典拦矿截顾、产引毅导营娘销柱推吧广登阶幼段漏划炒分共（家暂翠定瞒）筹仿备鞭期穿：时弦间止-弯-蔬-售炊楼内处病装躺修贩、纠中承心仰景却观府样辉板摇区梅或右临腔街任商缴铺漂完贫成也前内授容察-探-屯-为币项梨目冒入凶市次作炭准销备媒丽介-亚-抄-统-毕户评外罚，向工难地暮包丛装么等营来销抬策喊略：帖接合受夏简聋单蜘客程户训咨订询俱，柄发狗放苦免央费汗会程员载卡根，熄收丽集皇市她场掘反枕馈锹信叔息扛，骂初榴步候积聋累泻客户粉，墓初目探狂价巩格陪。S揉P酒:免去费瓶会屑员糖享术优捕先驰认孤购泳权瓜及坡最冈优转会薪员灯价哥。露团沫购辛营娇销狭活悼动。引赛导拣期：时杰间关-羊-脏-约总二胡个破月内娱容灰-扫-郑-发罚布激项弹目付信膏息拨，股预要热司市逮场媒吓介-裳-蚂-辫-翼户侧外颂、蚕电爬视完、番单庭页登、摩短鞭信宿，肿软幸文对炒博作炮等公。营面销忽策奶略：诊在后售息楼晌处动接唐受仿正欠式渗产城品追咨穿询策，君积扑累陈意此向拜客戚户厘。S浴P盖:免犬费遵会编员张享浓优逆先勿认缓购按及烈最蚕优妄会要员虎价风(瞒制假订夸优嗓惠芹政莫策领)摸。开迟盘矛前息认庆筹验期：时载间案：封作顶砍前明约免一身至蚀两威个建月目钻的：侧引教爆挎市亚场壳，暂积