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文档简介

房地产基础知识培训详解房地产基础知识培训详解房地产基础知识什么是房地产房地产具体是指土地、建筑物及其地上附着物,包括物质实体和依托于物质实体上权益。又称不动产,是房产和地产的总称,二者具有整体性和不可分割性。包括:a)土地;b)建筑物;3)地上附着物房地产的基本特征(1)不可移动性·。自然特性(区位特征(2)独一无二性(3)寿命长久性(4)数量有限性(1)用途多样性2。外部性特征(2)相互影响性(3)政府管制性大量投资轡价值特征2)价值商大性υ保僮增馇性°房地产市场的分类主要包括地产买卖、租赁市场。含一级市场、二级市场和三级市场。●一级市场:是指国家土地管理部门按土地供应计划,采用协议、招标、拍卖的方式,以土地使用合同的形式,将土地使用权以一定的年限、规定的用途及一定的价格出让给房地产发展商或其它用土地者的市场●二级市场:是指房地产发展商根据土地使用合同的要求将建好的房屋连同相应的土地使用权转让给单位或个人的市场●三级市场:是指单位、个人之间的房地产产权转让抵押、租赁的市场,它是二级市场基础上的第二次或多次转让房地产交易活动的市场;房地产业与建筑业区别⑦房地产业是指从事房地产开发、经营、管理及维修、装饰、服务等多种经济活动的具有髙附加值的综合性产业它与建筑业既有联系,又有区别;建筑业从事勘察设计、施工、安装、维修等生产过程,它的生产结果是建筑物或构筑物。②房地产业是发包方;建筑业是承包方。⑨房地产业归属为生产和消费提供多种服务的第三产业建筑业归属对初级产品进行再加工的第二产业房产、地产雨者间的吴廓及差异房产指各种明确了权属关系的房屋以及与之相连的构筑物或建筑物。地产是指明确了土地所有权的土地。我国的地产是指有限期的土地使用权联系a)实物形态上看,房产与地产密不可分b)从价格构成上看,房产价格不论是买卖价格还是租赁价格都包含地产价格;c)从权属关系看,房产所有权和地产所有权是联系再一起的差异a)二者属性不同b)二者增值规律不同;)权属性质不同d)二者价格构成不同。房地产的类型●按用途划分a)居住房地产b)商业房地产c)旅游房地d)工业房地产;e)农业房地产●按房地产住宅的层数划分:a)低层住宅为1-3层b)多层住宅为4-6层c)小高层住宅为7-11层;d)中高层住宅为1216层e)16层以上为高层住宅房地产土地的使用年限娱乐用地⑤综合用地或者其他用地五十年。°影响房地产需求和价格的因素1、收入的变化2、银行存贷款利率的变化3、对未来的预期4、政府政策的变化。谢谢！21、要知道对好事的称颂过于夸大，也会招来人们的反感轻蔑和嫉妒。——培根

22、业精于勤，荒于嬉；行成于思，毁于随。——韩愈

23、一切节省，归根到底都归结为时间的节省。——马克思

24、意志命运往往背道而驰，决心到最后会全部推倒。——莎士比亚

25、学习是劳动，是充满思想的劳动。——乌申斯

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