机器设备评估教程课件

学习目标1.成本法在机器设备评估中的适用范围与具体应用2.市场法在机器设备评估中的适用范围与具体应用3.收益法在机器设备评估中的适用范围与具体应用第五章机器设备评估7/20/20231第五章机器设备评估第二节成本法在机器设备评估中的应用第一节机器设备评估概述第三节市场法在机器设备评估中的应用第四节收益法在机器设备评估中的应用7/20/20232第一节机器设备评估概述二、机器设备的分类一、机器设备定义7/20/20233第一节机器设备评估概述设备、机器和装备是用来为所有者提供收益的、不动产以外的有形资产。

（1）单位价值大，使用寿命长，流动性差；（2）工程技术强；（3）价值补偿和实物补偿不同时进行；（4）通常不具备单台收益能力。一、机器设备定义7/20/20234第一节机器设备评估概述（一）固定资产管理中使用的国家分类标准

《固定资产分类与代码》：6位数字层次代码结构（二）会计核算中使用分类标准生产用、非生产用、出租、未使用、不需用、融资租入（三）按机器设备的工程技术特点分类通用设备、专用设备、非标准设备二、机器设备的分类7/20/20235第二节成本法在机器设备评估中的应用二、实体性贬值的计算一、重置成本的计算四、经济性贬值的计算三、功能性贬值的计算7/20/20236一、重置成本的计算

包括购置或购建设备所发生的必要的、合理的直接成本费用、间接成本费用和因资金占用所发生的资金成本。直接成本：设备净价、运杂费、安装费、基础费及其他合理成本间接成本：管理费用、设计费、工程监理费、保险费7/20/20237一、重置成本的计算（一）设备净价

指设备本身的价格，不包括运输、安装等费用

通用设备——按现行市场销售价格；自制设备——按当前的价格标准计算的建造成本。1.直接法（1）市场询价有公开市场——直接从市场上获取相同产品的现行市场销售价格无公开市场——直接向生产厂家询价（2）使用价格资料——价格目录、电视、广告7/20/20238一、重置成本的计算（一）设备净价2.物价指数法

以设备的原始购买价格为基础，根据同类设备的价格上涨指数，来确定机器设备的净价（1）定基物价指数；（2）环比物价指数注意：

①选用物价指数应与评估对象相配比

②注意审查历史成本的真实性

③不同历史成本的物价指数不同，应分别处理

④物价指数只能用于确定设备的复原重置成本

⑤对于进口设备应使用设备进口国的分类物价指数7/20/20239一、重置成本的计算（一）设备净价3.重置核算法——通过分别测算机器设备的各项成本费用来确定设备净价的方法常用于确定非标准、自制设备重置成本的计算，由生产成本、销售费用、税金和利润组成（1）生产成本（CM）A.直接人工费LD——直接人工费＝Σ实际工时消耗量×工资定额B.直接材料费MD——MD＝MR＋MP

C.车间经费EW——EW＝（LD）×rEW

rEW——车间经费费率D.管理费用EM——EM＝（LD）×rEM

rEM——企业管理费费率E.其它专项经费（EO）——EO=ED+ET7/20/202310一、重置成本的计算（一）设备净价3.重置核算法（2）销售费用（ES）

机器设备的销售成本（CS）＝CM

＋ES

（3）利润（P）——

P=CS

×rP（4）税金（T）

——T＝RC×rT

（5）设备重置成本（RC）

RC＝CS＋P＋T＝CS＋CS×rP+RC×rTRC=CS（1+rP）÷（1-rT）

7/20/202311一、重置成本的计算（一）设备净价4.综合估价法——根据设备的主材费与设备成本费用有一定的比例关系，通过确定设备的主材费用和外购件费用，计算出设备的完全制造成本，并考虑利润、税金和设计费用，确定设备的重置成本。

RC＝（MRM/KM＋MPM）×（1＋KP）×（1＋Kd/n)/(1-rT)（1）主材费（MRM）（2）外购件费（MPM）7/20/202312一、重置成本的计算（一）设备净价4.综合估价法

RC＝（MRM/KM＋MPM）×（1＋KP）×（1＋Kd/n)/(1-rT)（3）综合税率（rT）综合税率包括增值税（rT1）、城市维护建设税（rT2）和教育附加（rT3）等。rT＝rT1×（1+rT2+rT3）

适用范围：是机械工业概算中估算通用非标准设备。7/20/202313一、重置成本的计算（一）设备净价4.综合估价法

RC＝（MRM/KM＋MPM）×（1＋KP）×（1＋Kd/n)/(1-rT)例：某悬链式水幕喷漆室为非标准自制设备，构建日期为1995年12月，评估基准日为2003年9月30日。计算该悬链式水幕喷漆室的重置成本。根据设计图纸，该设备主材为钢材，主材的净消耗量为25.5吨，评估基准日期钢材不含税市场价为3500元/吨，另外，所需主要外购件（电机、泵、阀、风机等）不含税费用为55680元。主材利用率为90%，成本主材费率为55%，成本利润率15%，设计费率为16%，产量1台。增值税率为17%，城建税率为7%，教育附加费为3%。

7/20/202314一、重置成本的计算（一）设备净价4.综合估价法

RC＝（MRM/KM＋MPM）×（1＋KP）×（1＋Kd/n)/(1-rT)解：（1）综合税率为：rT=17%×（1＋7%＋3%）＝18.7%（2）MRM＝25.5÷90%×3500＝99167（元）（3）设备重置成本＝（99167÷55%＋55680）×（1＋15%）×（1＋16%/1）÷(1-18.7%)=387210(元）7/20/202315一、重置成本的计算（一）设备净价5.重量估价法RC＝W×RW×K＋P＋T或RC＝W×RW×K×（1＋rP）÷（1-rT）

优点：方法简单，估价速度快，适用于材料单一、制造简单、技术含量低的设备重置成本估算7/20/202316一、重置成本的计算（一）设备净价6.类比估价法——指数估价法RC=S2×（A1÷A2）x例：某被评估的化工设备，生产能力为月产20吨某化工产品，现在，市场上已没有相同生产能力的设备。生产能力为月产30吨的同类型设备，市场售价50万元。经测算，该类型设备的规模指数为0.65。则解：RC＝180×（20÷30）0.65＝138（万元）7/20/202317一、重置成本的计算（二）运杂费1.国产设备运杂费

①根据铁路、公路、船运、航空等部门运输计费标准计算

②按设备原价的一定比例计算国产设备运杂费＝国产设备原价×国产运杂费率2.进口设备国内运杂费进口设备国内运杂费＝进口设备到岸价（CIF）×进口设备国内运杂费率

运杂费率分为海运方式和陆运方式两种7/20/202318一、重置成本的计算（三）设备安装费1.国产设备安装费国产设备安装费＝设备原价×设备安装费率2.进口设备安装费进口设备安装费＝相似国产设备原价×国产设备安装费率或：进口设备安装费＝进口设备到岸价×进口设备安装费率

进口设备安装费率一般低于国产设备安装费率（30%-70%）7/20/202319一、重置成本的计算（四）基础费

设备的基础是为安装设备而建造的特殊构筑物，有些特殊设备的基础是列入构筑物范围，不按设备基础计算。国产设备基础费＝国产设备原价×国产设备基础费率进口设备基础费＝相似国产设备原价×国产设备基础费率或：进口设备基础费＝进口设备到岸价×进口设备基础费率

进口设备基础费率一般低于国产设备基础费率，进口设备的基础费率可国产设备基础费率的30%-70%选取。7/20/202320一、重置成本的计算（五）进口设备从属费用包括国外运费、国外运输保险费、关税、消费税、增值税、银行手续费、公司代理手续费、海关监管手续费，对车辆还包括车辆购置附加费。1.国外运费＝FOB价×海运费率2.国外运输保险费＝（FOB价＋海运费）×保险费率÷（1－保险费率）3.关税＝CIF价×关税税率4.消费税＝（CIF价＋关税）×消费税率÷（1－消费税率）7/20/202321一、重置成本的计算（五）进口设备从属费用5.增值税＝（CIF价＋关税＋消费税）×增值税率6.银行财务费＝FOB价×费率（0.4%-0.5%)7.外贸手续费＝CIF价×外贸手续费率（1%-1.5%)8.海关监管手续费仅对减税、免税、保税货物征收，取费基数为到岸价人民币数。对于免税设备：海关监管手续费＝到岸价人民币数×费率（0.3%）对于减税设备：海关监管手续费＝到岸价人民币数×费率×减税百分率9.车辆购置附加费＝（CIF价人民币数＋关税＋消费税）×费率7/20/202322一、重置成本的计算（五）进口设备从属费用例：某进口设备FOB价为1200万美元，国外海运费率5%，国外运输保险费率0.4%，关税税率为16%，增值税税率为17%，银行财务费费率为0.4%，公司代理费率为1%，国内运杂费率为1%，安装费率为0.6%，基础费率1.7%。设备从订货到安装完毕投入使用需要2年时间，第一年投入的资金比例为30%，第二年投入的资金比例为70%，假设每年的资金投入是均匀的，银行贷款利率为5%（单利计算），试计算该设备的重置成本。7/20/202323一、重置成本的计算（五）进口设备从属费用解：（1）国外运费＝1200×5%=60（万美元）（2）国外运输保险费=1200×（1＋5%）×0.4%÷（1－0.4%)

=5.060241(万美元）（3）CIF价=FOB+（1）+（2）=1265.060241(万美元）

=12650602.41×8.3=10500(万元）（4）关税＝（3）×16%=1680(万元）（5）增值税＝（（3）＋（4））×增值税率=2070.6(万元）（6）银行财务费＝FOB×0.4%=1200×8.3×0.4%=39.84(万元）（7）外贸手续费＝CIF（3）×1%=1050(万元）7/20/202324一、重置成本的计算（五）进口设备从属费用解：（8）国内运杂费率=CIF（3）×1%=1050(万元）（9）安装费=CIF（3）×0.6%=63(万元）（10）基础费=CIF（3）×1.7%=178.5(万元）（11）占用资金=（3）+（4）+‥‥+（10）=14741.94(万元）（12）资金成本=（11）×30%×5%×1.5+（11）×70%×5%×0.5=5,896,776（元）（13）重置成本=（11）+（12）=153,316,176（元）7/20/202325二、实体性贬值

由于使用和自然力造成的设备价值的降低

αp=Dp÷RC（一）观察法——可用特尔斐法和模糊综合判断法（二）年限法

1.未经更新改造的——αp=L1÷L（各部件使用寿命相同）L1——使用寿命消耗量

L——总使用寿命

对于复杂设备，各个组成部件的使用寿命是不同的，如果每个部件可以独立更换，整个机器的贬值率需要进行单独计算并进行加权：

αp=ΣKi×αpi7/20/202326二、实体性贬值（二）年限法

2.经更新改造的7/20/202327二、实体性贬值（二）年限法例1：某汽车按行驶里程设计的总使用寿命为60万公里，已运行9万公里，计算实体性贬值率。

解：实体性贬值率＝9/60＝15%例2：某加热炉是1989年12月建造，评估基准日为2003年12月31日，原始购置价格75万元，其中耐火材料部分262500元，钢结构炉壳337500元，传动及其他部分15万元。具体数据如下表，求解该设备的成新率。7/20/202328加热炉各部分的剩余使用寿命预测表结构名称剩余使用寿命耐火材料高温区部分0.5耐火材料低温区部分2钢结构高温区10钢结构低温区部分6传动及其他部分11评估基准日重置成本表结构名称购置时间原始成本重置成本耐火材料高温区部分2003.6238000245100耐火材料低温区部分2002.1440700484800钢结构高温区1999.12632800492200钢结构低温区部分1989.12225000984400传动及其他部分1989.12150000440600小计168650026471007/20/202329加权投资年限成本计算表结构名称投资日期现行重置成本评估日期投资年限加权投资年限成本耐火材料高温区部分2003.62451002003.12.310.5122550耐火材料低温区部分2002.14848002969600钢结构高温区1999.1249220041968800钢结构低温区部分1989.129844001413781600传动及其他部分1989.12440600146168400小计264710023010950加权投资年限=23010950/2647100=8.7年解：7/20/202330加权尚可使用年限成本表剩余加权尚可使用年限=16767150/2647100=6.3成新率=6.3/（6.3+8.7）=42%解：结构名称现行重置成本剩余使用寿命加权尚可使用年限成本耐火材料高温区部分2451000.5122550耐火材料低温区部分4848002969600钢结构高温区492200104922000钢结构低温区部分98440065906400传动及其他部分440600114846600小计2647100167671507/20/202331二、实体性贬值（三）修复费用法假设设备所发生的实体性损耗是可以补偿的，设备的实体性贬值就应等于用补偿实体性损耗所发生的费用。所用的补偿手段一般是通过修理或更换损坏部分。

注意：区分可补偿性损耗和不可补偿性损耗

例：一台数控机床，重置成本120万元，已使用1年，其经济使用寿命10年，现该机床数控系统损坏，估计修复费用约20万元，其他部分工作正常。则该机床实体性贬值额为：解：可修复性损耗引起的贬值：20万不可修复性损耗引起的贬值：（120-20）×1/10实体性贬值合计：30万7/20/202332三、功能性贬值

资产的功能性贬值是指由于技术进步引起的资产功能相对落后而造成的资产价值损失。它包括由于新工艺、新材料和新技术的采用，出现超额投资成本，以及超额运营成本。（一）第Ⅰ种功能性贬值

超额投资成本形成的功能性贬值

=复原重置成本－更新重置成本7/20/202333三、功能性贬值（二）第Ⅱ种功能性贬值步骤：

①分析比较被评估机器设备的超额运营成本因素

②确定被评估设备尚可使用寿命，计算每年超额运营成本

③计算净超额运营成本

④确定折现率，计算超额运营成本的折现值

超额运营成本形成的功能性贬值

=∑(被评估资产年净超额运营成本×折现系数)=∑〔被评估资产年超额运营成本×(1-所得税税率)×折现系数〕7/20/202334三、功能性贬值（二）第Ⅱ种功能性贬值例：计算某电焊机超额运营成本引起的功能性贬值（1）经分析比较，被评估的电焊机与新型电焊机相比，引起超额运营成本的因素主要为老产品的能耗比新产品高。通过统计分析，按每天8小时工作，每年300个工作日，每台老焊机比新焊机多耗电6000度。（2）该电焊机尚可用10年，按每度电0.5元计算。折现率按10%计算,所得税33%。则：

解：功能性贬值＝6000×0.5×(1-33%)×（P/A，10%，10）＝12351（元）7/20/202335四、经济性贬值（De）

由于外部条件的变化引起资产闲置、收益下降等而造成的资产价值损失。（一）使用寿命缩短

例：某汽车已使用10年，按目前的技术状态还可以正常使用10年，按年限法，该汽车的贬值率为50%[10/(10+10)]。但由于环保、能源的要求，国家新出台的汽车报废政策规定该类汽车的最长使用年限为15年，因此该汽车5年后必须报废，则该汽车的贬值率为66.7%（10/15）。

解：经济性贬值率为16.7%

如果该汽车的重置成本为20万元则经济性贬值额为：20×16.7%＝3.34万元7/20/202336四、经济性贬值（De）（二）运营费用提高

例：某台车式电阻炉，该电炉年产量1500吨,政府规定的可比单耗指标为650度/吨，该炉实际可比单耗为730度/吨，根据政府规定超限额10%-20%的加价2倍，该电阻炉尚可使用5年，电费1.2元/度,折现率为10%，所得税33%，则经济性贬值额的测算如下所示：

解：超限额百分比＝（730－650）/650＝12%

加价收费总金额＝1.2×2×（730－650）×1500=288000(元）经济性贬值额＝288000×（1－33%）×（P/A,10%,5）＝731472（元）7/20/202337四、经济性贬值（De）（三）市场竞争例：某产品生产线，根据购建时的市场需求，设计生产能力为年产1000万件，建成后由于市场发生不可逆转的变化，每年的产量只有400件，60%的生产能力闲置。该生产线的重置成本为160万元，规模经济效益指数为0.8，如不考虑实体性磨损，计算该生产线的经济性贬值。解：400万件/年生产线的经济性贬值＝[1-（400/1000）0.8]×160＝83（万元）7/20/202338第三节市场法在机器设备评估中的应用二、比较因素一、基本含义及适用范围三、运用市场法评估机器设备的具体方法7/20/202339一、基本含义及适用范围

通过分析最近市场上与被评估设备类似的设备的成交价格，并对被评估对象和参照物之间的差异进行调整，由此确定被估设备价值的方法。

适用范围：有成熟市场、交易比较活跃的机器设备评估7/20/202340二、比较因素

（一）个别因素——一般指反映设备在结构、形状、尺寸、性能、生产能力、安装、质量、经济性等方面差异的因素；（二）交易因素——指交易动机、背景对价格的影响；（三）时间因素——不同交易时间的市场供求关系、物价水平等都会不同；（四）地域因素——由于不同地区市场供求条件等因素的不同，设备的交易价格也受到影响。7/20/202341三、运用市场法评估机器设备的具体方法（一）直接匹配法

评估值＝参照物的市场价值±差异调整例：在评估一辆轿车时，评估师从市场上获得参照物在型号、购置年月等方面与被评估轿车基本相同，区别之处在于（1）参照物的右前大灯破损需要更换，更换费用约200元；（2）被评估车辆加装CD音响一套，价值1200元，若该参照物的市场售价为72000元。

解：评估值＝参照物的市场价值±差异调整＝72000＋200＋1200＝73400（元）7/20/202342三、运用市场法评估机器设备的具体方法（二）因素调整法例：运用现行市价法评估某成套设备，已选择了两个参照物，其具体情况见下表所示。另外，已知同类物资2个月前比10个月前上长了20%，而评估时已比两个月前上长了6%，该类资产功能系数为4（资产年生产能力每提高1万吨，其价格相应提高4万元），生产工人每年工资6000元，适用折现率（本金化率）为10%，所得税税率30%，试评估该设备的价格。（请有关专家对被估资产与参照物进行相关分析，给出参照物1的权重为0.4，参照物2的权重为0.6）7/20/202343分析对比因素计量单位参照物1参照物2待估资产资产交易价格万元10080销售条件市场市场市场资产交易时间10个月前2个月前年生产能力万吨/年151210生产工人定员人13512090已使用年限年999尚可使用年限年161616新旧程度%646464例：参照物对照表三、运用市场法评估机器设备的具体方法7/20/202344第三节市场法在机器设备评估中的应用解：时间因素调整(1)=100×(1+20%)×(1+6%)-100=27.2（万元）时间因素调整(2)=80×6%=4.8（万元）功能因素调整(1)=(10-15)×4×64%=-12.8（万元）功能因素调整(2)=(10-12)×4×