世联-金地沈阳长青项目启动区会所与售楼处建议

金地沈阳长青项目启动区会所与售楼处建议2007.9会所与售楼处设计建议考虑以下因素：能够树立地标形象，满足定位：启动期项目强势占位阶段，欲通过会所与售楼处展示大盘气势与实力，形成地标建筑。考虑售楼处后期用途：后续欲引入大型餐饮旗舰店，考虑其需求面积，考虑婚庆酒店功能的融合：把婚庆酒店的客房、娱乐设施与会所相结合。启动区功能建议：包括会所+售楼处（旗舰餐饮）+客房参考案例中高档项目售楼处面积约在2000平米左右，单方成本在1万元/平米项目总体规模售楼处面积造价中信红树湾占地：16万建面：65万住宅：50万2400平米总造价3000万人民币北京华侨城占地:50万建面:83万1800平米造价2000万人民币Soho尚都总建面约17万其中地上11万地下6万905平米，钢结构框架土建700万人民币泛海国际建筑面积：260万2100平米2000万人民币，钢结构框架天津富力城占地：20.37万建面：70万2081平米，共2层，15米高总造价2000多万人民币，钢行架椭球结构广州星河湾总占地：80万已建成区占地50万，建面70万3000平米总造价5000多万人民币西钓鱼台占地：4.3万；建面20万800平米总造价900万人民币售楼处概念展厅展示区洽谈区吧台VIP服务区放映区洗手间内庭院中他信助红谈树姓湾锤接馆待熟区贫9冈0加0善平事米冠（蹄不愁含仇样秃板绕区苗）售匙楼锄处参袄考锅案销例吩大且型礼餐塔饮等店亏面罩积安基探本欲要最求累1轧0喘0蓄0线-孕2奋0怖0切0始平铃米研左逮右案例建筑要求俏江南俏江南东方广场餐厅东方新天地地下一层,营业面积1600平米；亚运村安立路阳光广场店1300平米；朝阳区盈科中心店位于太平洋百货三楼,营业面积1500平米（容量200人）；丹桂轩深圳波托菲诺内，餐厅面积约1000平（会所外部分，不含操作间面积）沸腾鱼乡建筑面积应在2000平方米以上，一层或一二层联结在一起。停车位充足，昭示性好，车行交通便利。谭鱼头面积1000平米以上，对进深没有明确的要求，最好为一层或一二层联结在一起。每千平米60-70个停车位，较好的门面。九头鸟1000平方米以上；车位充足、较好的广告位置厅内宽敞、支撑少；供水及排污顺畅。排烟符合环保要求；安全通道符合消防要求大借型齿餐尸饮本波项蜂目境售蜻楼粘处赛面重积艰建度议接英待乓区呢面匆积控建颠议功效能软：包果括恢展纪示巾区增、寒洽亚谈桌区档、趁放金映强区销、相酒糟吧箱等面渣积敢建竖议樱1掀0蚁0肠0鄙平被米焰；办解公肿区功锐能闲：销辞售锁代费表叹办啦公缴区菌、砍销揪售咬经佣理域室挪、送财披务吹室雄，乎V火I剂P脂贵他宾订室睡等面偏积垃建敞议寇5桑0洲0厅平戚米估；样老板爽区页：考侨虑奴项姥目株销贵售条周涂期染较剃长背，隔按犹5剥-蜓8齿间耽样威板阅间龄考束虑祥；面帖积懂建蕉议姜:劈燕1蜡0迹0毛0身平窝米售五楼仰处代广表盗案坑例梁：施北炉京筋星其河增湾办四淹季跳会四杏季价会咱简塞介缓：四技季亦会构总些建请筑厚面运积左1益4达0赚0呈0抓余把平库米捡，资囊搁括陵精敏品煤酒皂店薄、溉俱蜡乐鸭部期、责时延尚席婚秆宴衣等厌多压种惠功补能牺，性并径拥寻有扎可仪容渣纳博4锹0益0瓣人需的杏国蛾际贵会非议妨中蜻心香、趣大巡寿堂俗吧姐、打3接0酱间摧酒么店塔豪淘华民客生房型（避3德6劳平夜米哗）械、锐3线7买套嘉2况5罢0塌平只米这三伤房王两愚厅远服病务愉式们公奴寓霜、规四盆季协中刘餐番厅大＆决总津统缠房贱、听圣摘保员罗霉西腊餐苏厅掉、庭红大酒索雪刚茄咸吧道、稍阅皱览缘瑞室深、睛健滚身甚中桌心痰，填以里及申配蹄置班有狼恒贿温妇游减泳着馆梦、委桑湿拿制、嘉网正球匀、雕羽题毛拘球生、叛乒湾乓摆球陪、押台扁球薪等私康驱体浆设砖施鼠的味四劝季口体歇育登馆请。经倒营命上镰采料取简酒气店敲式棋的势推蒙广饮和庄经容营涛方闲式族，落年振经直营似成字本溜3伟0汉0工0属-膊4叶0桃0慢0再万服，脱投妻资础回嘉收朽期高在仆5医-迅8讯年节。各否种燥功魔能臣的卧收缠益控性轨评携价宏：客房会议中心运动休闲设施各种功能中，客房是收益性最好的部分，目前入住率达到70-80%，淡季也在60%左右，有一半以上的长包房客户，就是外企位高管租用的房间，标准大概在5000美金（3.6万人民币）/月会议中心500平米，场地租用费3万/天，会议/婚宴的收益会占到总收益的50%左右休闲运动功能主要是业主在使用，但基本不赚钱。会型所案江例推研货究四融季庆会揉各朽项厚功惨能品及巾其徒面藏积餐罩饮刮/屯多娘功玻能遵厅鹿未敞考艺虑泳附门属勉功纷能叉空畅间抄（杨如匠后戒厨迅）漂面袍积误，偷经扫验脱通剪常捞与常餐鼠厅政区菊的摧比疫例真为肤1巷：英1星范河态湾哄总律建仇面定6呆4缓万物平四背季咳会药总丘建凑筑描面极积映1服4款0捉0韵0腊余倒平分类功能数目/规模面积（平）合计（平）客房豪华客房30间108010330服务式公寓套房37套9350会议多功能厅A+B（2间）525（325+200）628贵宾接待室1间58小会议室1间45餐饮总统房30人约150约900四季厅主厅（10桌）+25个包房约600红酒雪茄吧40人约100圣保罗西餐厅100人约150康乐健身中心-300多约2080体操室1间约80游泳池25米泳池约400（含附属设施）台球1桌约50乒乓球2桌约150网球场1个约700羽毛球5个约400会乎所案达例们研惨究四朋季献会誉内遍景羽偿毛旱球客喜房圣核保矮罗度西傲餐督厅多杰功痒能锐厅四客季瓜厅乒谈乓闲球网鞋球总打统筝厅红刑酒彼雪咬茄彩吧会丽所案刊例拨研精究代丙表描案防例寨研狗究峰：敢波伸托恢菲真诺贵会简所抚各窃项忽功披能恶面蹈积错汇上总未挠考脸虑阔丹说桂荷轩缘瑞后骄厨网及旱室画外抄营毛业肢空肉间会芬所虎总甜建弃筑吴面晚积权6引0亩0属0设平波泰托史菲膏诺首总关建冲筑太面件积跑1丽0贡8脚万余平分类功能数目/规模面积（平）会议室1间约100丹桂轩会所酒吧约150康乐保龄球3道约400游泳池2个（室内100+室外100）约200台球3桌约150乒乓球4桌约350网球场2个约1400羽毛球2个约200会勺所案勺例桌研茫究波琴托排菲绞诺骨会卵所伪功肃能后不筹完划全蹄统剂计捷：丹桂轩餐厅餐厅面积，不含后厨及室外营业空间不含在会所规模内约1000思送妍鞋丽格S蜘P比A汇面差积灵建惧议吐4鹅0查0闭平贝米戏左堤右首，兵以密美惭容挠、英S稼P鲁A柜功凶能叨为词主楼盘名称规模功能沈阳思妍丽百盛店400余平美容、SPA沈阳思妍丽新世界店400余平（13个包间）美容、SPA北京棕榈泉会所SPA中心约600平（17个包间）美容、SPA金域蓝湾思妍丽心居旗舰会所4400平SPA、美容按摩、室内泳池以及多功能球场、壁球室、健身房思芳妍颠丽本弱项澡目她会沃所世功晋能够以连及雀面帖积栗建凉议会矮所功能类别功能区面积（㎡）备注室内咖啡厅/西餐厅/茶室300超市200设置在一层棋牌室200美发、美容、SPA400思妍丽健身房200游泳池40025*10羽毛球场兼篮球场6006个标准场桌球1002桌小型影院300乒乓球2002个标准场书吧100室外游泳池150非标准泳池，戏水空间网球场7001个标准场合计室内3000平米，室外850平米会欧所娃内言客煮房殃总惭建丑面苏建废议质1酿5腊0喉0革平盆米走左遍右客略房冶规欲模娱建卡议3包0扮间做标容准叶客矛房崖：步4齐0线平顾米粥左问右2乱套灰：哑一孙室弯一厘厅蚀套光房陪6嚼0仅-垦8足0哗平掘米罩左扔右1楼套美2咱0碍0础平亡米宿左扶右序总鱼统悼套距房总尘建默面各约惯1善5忙0洲0陪平执米婚左它右楼盘名称会所内客房规模保利.垄上（别墅）30间四星级标准客房纳帕溪谷（别墅）50间渡假酒店星河湾30间酒店豪华客房（36平米）、37套250平米三房两厅服务式公寓客致房本毕项怜目耻会暴所承+级售呼楼咏处团+支客针房昆面奸积猴建馆议功能类别功能区面积（㎡）备注会所咖啡厅/西餐厅/茶室300超市200设置在一层棋牌室200美发、美容、SPA400思妍丽健身房200游泳池40025*10羽毛球场兼篮球场6006个标准场桌球1002桌小型影院300乒乓球2002个标准场书吧100售楼处售楼处接待区1000售楼处办公区500样板区1000客房客房1500合计室内7500；室外850本植项寺目绢会淡所弄、懂售谦楼魄