xxx温州商贸城招商定位报告

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招商定位报告上海xxx置业策划有限公司二零零五年四月第一部分引言篇调研依据定位结论调研对象调研范围调研对象政府部门相关人员各专业市场管理部门专业市场经营户各产业企业主xxx各阶层市民调郑研救范赤围城市的宏观经济状况城市规划及发展状况

各专业市场的规划布局、业态定位、经营管理模式

经营户对现有专业市场的满意度、对拟进驻专业市场的各项需求状况

各产业企业主对本产业专业市场的看法及建议

各阶层市民对本定位方案的建议和看法调脉研路依淹据《xxx市统计年鉴》（2002-2004）

专业市场管理部访谈记录专业市场经营户调研统计数据

与政府有关部门的相关人员访谈记录

与各产业私营企业主访谈记录各阶层市民调研数据第析二倚部木分暂发县展锁规弯划誓篇x纪x晓x减的皮专贼业茫市粪场炊发割展贺状箭况招及拐规岭划温狱州蹲商薯贸吧城章的税发隆展凑规跳划x偿x催x呈的崖专云业远市分场叶发遗展紧状赏况筑及团规捏划有傍产喇业衰，像无呈市似场九凳州业家爱具献城九坡州搂装氧饰迎城新仁世贿纪它汽渣车缩慧城现券有裕市赏场姑状雾况就般目楚前x羡x冒x的睡整末体者城涨市枕规躁划荡而嘱言咳，绸暂歼时巡寿没毫有捞新迹的甩专外业团市瓦场押项乏目治上弯马阿；专节业岁市砖场退规刃划拔状断况x倡x日x婚的殃专最业饱市霸场瓜发俗展适状选况角及矛规判划三装区滋六并园保吧税以区省安级虹开渴发桨区沿误江怀开拼发橡区扬设子叠江典国宰际焰化肃学科工区业洲园欧诉洲蛙工栗业揉园冶端金愿工蓄业炕园粮统油燥食新品圾工钱业镜园汽约车攀工拼业饲园木底业磨工骑业挤园产队业债园弹区波打擦造连状症况就普温技州皆商余贸锦城帅周蛮边魔的吊整浑体轻规虑划汁而造言方，栋钢订铁伯和卖汽邀车佛会驼是幼周孙边贩专异业纺市羊场译的膜主甘要键方贪向会。温川州街商艺贸慢城榜的威发妻展够规厨划短恰期亩规猪划丢：温愈州柳商冲贸稍城贺在墨短邀期勿之妹内栋应串该址是碰以推完议成筒整扁个我商奸贸城城纷的骨招读商宅工纱作宫为好主蝇，卷让吉更证多绩的榆在协定罗位句范净围胖内酱的严商础家砌和召经街营咬户滴进精驻强商谜贸采城积，坝并佛且扔为殿其泄创紫造瞧良很好已的颈经斗营益环驱境血和钢经非营旋条抵件门。话另牛一鸣方慰面隙，粥吸侧引裙消悬费秆者唉前尚往众商乡丰贸胆城叶进促行遇消声费踢。中裕期耗规透划匙：温夺州砖商套贸绑城独在耐中品期寻的笑发灰展崇规块划世是茂以偷完桑成目商命贸败城顷内吼经池营源户吸结碑构倍调闲整摧为术主星要峡工广作季，局根坟据磨温绿州者商海贸垦城僻的残整芦体艰定滨位响，谈逐店步撑将梨整夫个口商钞贸术城居经撤营络户拼结萝构像由并批匪零地兼尖营浙转盛向填以越批奶发粒为截主随。长厉期晴规损划闸：在护大堂量寻的托调郊整仰结垦束微之勒后裙，攻温贷州醒商者贸赛城料得绞经爆营虾户铺结轨构径仍军将雹有眨较代小义规堆模水的自调歇整顷，队但矮是恋，缠温匀州延商鲜贸暴城斯的端主爸要蔬目呼标滨旨狼在跃树而立物品嗓牌毁、猪统抬一次形窝象饶、势完烦善纳服岁务概、鼓优逆化潮管碌理项，仙为培经止营桌户沫和正自闻身比创羽造嚼出坚更狠大振的柏利妖润陡空课间判。第裙三饮部浮分撑市饶场震篇温州商贸城SWOT分析xxx经济发展状况周边专业市场状况温州商贸城状况避藏免耀同芽质棉竞聚争兵、输抓邮住必空芝白柄机温会完隐善山市爱场羊配泪套蛾、评组批合屯营魄销叉策椒略上卡海各专恩业步市目场软、扣苏就州消专壤业摄市纸场常馒州织专属业旷市让场题、敢无定锡神专徒业孔市略场南劳通犹专宽业待市扔场售、x膀x萍x币专颗业戚市泊场销担售旺状放况出抛租贤状国况经槐营毁状稀况客的户摊关追注仔问纪题傅状杏况各呜项旱经鼓济厨指拜标x赞x修x贞整障体坦经听济言发罚展痛规占划固鹅定泳资仗产外投晚资僵情打况房钩地掩产订市崖场睛状储况引论专兴业服市巩场召存精在币的果前诸提偷和污依温据专赢业恐市场场太存芒在摩的踏前逼提刮和誉依晌据政尘府薯强辽力沸打难造专刮业辱市敢场器的但形尺成酒与未政剖府陡对盲产搅业鹊的脱导笑向订和降支检持抢有傲着筋密体不竿可蝇分荷的玩关枪系蝴；交锣通烂便项捷市硬场衰的瓶成贫功裕必聋须钞依已赖兽于项人抚气孕的帽聚棋集亩，哗而村人芹气嘴的量聚炒集陈离绩不废开被四互通蜓八克达蛛的辣交拜通椒网幅络需碧求嗓拉市动聚辰集角效约应慧债眼崇识听天讨机宣，逐发朱现毅市软场庄潜较力谱，毙顺贿势搅而送动残，衬扩刚大躁知陪名挠度婚和安品什牌愈而徐形杜成昆专赚业湖市粪场效；产半业录链淘完诵整半牙成丘品毒加房诚工田及形成宇品兴制镇造桌厂展家路、厅流粉通鼠代妹理贩等狠中武间磨商打、俊市祸场形终贸端昌商刮家捡能律够屑形抬成受完谨成借的豪产秀业鞋链饿，还是昆专链业辆市劣场腊存北在谈的掠基席本逃前蹦提壶；x郑x包x未经尺济礼发窃展负各寻项类指娇标x锐x阶x的养经健济袜近柄年沸来涝持属续宾快牙速杏发惧展献，笋国向内续生谣产诵总男值脱呈暮现宵出艺良寇性歌增请长君的轰态次势翠，乎2胖0爱0掩4节年池人夸均枪G纯D少P抬达俭到谢6转.对6享7洪万那元x免x肯x拳整户体唉经廉济拳发索展论规郑划围败绕酸加盒速启转径型根提著升含水吵平秀，椅努树力何实码现羞区络域执经属济耐更脱快献更贝好物发摊展嘉；围若绕姥打碍造爸现齿代虹制粗造配业输基布地惊，雹推便动半二谊、离三装产贝业递互润动鸡并凤进围洁绕去扩戒大级开陵放耳，冷进竹一锯步乡丰促尺进深外招资电民周资压集捉聚围违绕皱统岔筹杂城解乡河协翅调千发简展盒，斑切孩实本改归善仗人秘民凳群先众浆生躲活围驳绕透城赞市贩未漆来贝发皂展市定禾位还，弦高穷标倡准吸推垒进炎城补市豆建棉设按棕照洗“希一帖城邻四面片绿区细”只的祥总砖体供构果架振，携坚港持妨以叙规存划留为弊先纪导他，血进唯一驼步游完欣善岭功郑能袋、币优灭化挥环伯境逗，余全条面伴提祥升匙城康市蔬建诸设被整恢体帖水先平杂，包切烂实统增耽强案城哥市框的括集汇聚浙力渴、爹竞肥争古力排和增可录持灵续殿发纵展邻能栽力日。里加残快鼻完兴善我规姑划贷体各系右。按易照误规吗划立全跳覆左盖持的踪蝶目铃标找，速加灿快翼推隙进肚各舌类坡规界划涨编烂制雁进黎程莲，技形狼成阁包铁括完市范区宵和姨片莲区口总鲁体羽规桌划奖、魔控伯制悲性马详僵规描、劣专储业舞规殖划库、筋城虏市败设拳计报在筑内奖的府完毅整熄的临城昆市砍规岁划爱体撑系悟。勺年应内全，兼完弱成病市择区孝5榆项狡分猾区弃规封划狐、悬城减西苹新映区辨控灵制嫁性昌详讽规纷和铸杨脂舍挨城洁区塞整茂体雹城枪市麻设峡计鹅，烤抓徐好脏塘吓桥银片牛区参、咏常阻阴勒沙台总洁体诵规维划健，匠以娱及烤金烟港惭、涂锦禾丰携、窝塘介桥劝、喇乐玩余济新唐城矩的诱控醋制莫性孔详永规聋，苹将坐各住项咽建爆设催全俯面萌纳包入屯规越划灶指收导阵的职轨叼道痕。围极绕警构梳建续和揉谐稳社扶会届，蜻大柴力映发戏展西各企项捡社堪会鞋事粮业围拦绕会建右设碌生成态政良序好她的值新杀港棉城乓，米积故极瞎实宝施蠢可拆持辈续清发妄展愤战邮略围睡绕睛提炼高差执钟政磁能赔力丛的俩要部求宪，膛不门断波加姥强无政亦府带自屡身福建杂设x兰x臂x姿整她体组经爱济无发覆展摇规徒划居住、商业、贸易、金融居住、办公城市核心居住、商业区物流、生产、加工物流、生产、加工工业园区、加工未知七裹大烫功买能帮区违打非造胃新看港蔑城恋：温挨州庄商四贸纤城念位哲于晶东它北食角保的慰居傍住柔、烦商言业坝、捷贸爽易除、齿金光融杀区辰内唐，货属圾于信东柿部俭物爸流切、海生获产盈、脏加各工忽功泛能活区予北辣延敌。注坟：李本骡规柿划角方鞠案桌目口前奏尚送未齿报芳批固凭定症资矛产膊投羊资跑情雹况x效x蔑x度固紫定助资茫产称投定资浓额冒在恨2盯0止0私3阵年劝有鼠一豆个词较蛇大绘幅钩度工的词上光升故，仁而描在脏2赞0隔0还4萄年设，辅这解个搞涨谣幅鄙有虽所栽回肺落杯，河从刻某浴种畏意统义茂上发来尊说鱼，肿估胶计观与朱宏蔽观护调涛控硬的怜影豪响棍有绘一般定陆的诵关割系姻。而艘这孩个悔宏武观互调饮控臣也为将英影咐响称后拳期倍的棵专与业晨市厕场漫的惯投傲资戴建巷设倾，须从施这棋个鸦意是义作上容来队讲鹿，兆对摘温矮州胡商扇贸利城堡是才比躬较荣有邮利元的买,乓在颈一绕定砍时倡期近内视，绣在皆x速x亭x膏的伟专辈业吩市锅场悟领掌域调不局会路遇蚂到啦太源大陡的仁竞代争执。房盾地驱产末市叙场漠状陶况目商前但x消x怒x处房仓地现产基市齿场民供虹需嫂两零旺翅，坛房彻地摘产供业拍成剩为冒了确x社x巩x坝市巾的陶经晃济婶发念展代支季柱做产棵业尿。2涌0坚0猛4盼年问x舒x铲x扑房浩地告产床投寸资扒完贫成些情巩况尼良询好表，简各内项简指档标客均穿有溪较务大谊幅波度哪的赞增屡长纯，辱2添0累0李4予年份累肝计家完烧成状房甜地淹产让开扒发辅投演资大3弯3庸.涛3名8匹亿喜元浸，宅同魄比这增盒长反4浮4朵.况6驶9梢%胃；商破品宅房歌批税准希预润售疼面垮积抢1附1液6誉.单7旦1缓万能平京方崇米龟，说同市期头下述降帐2流5昌.粱3轻%阳，翼商锦业霉用票房删1畜1侄.爆8鼓8抵万安平序方漂米汽，忍同瓶期晌下比降泡了庆3捎0嫩.袋3艺6瞎%周宁边根专兵业锦市值场齐分每析租因售宿模宽式只它租贱不雀售o覆r只非售尾不炸租o锤r租我售另并串举经目营卸模著式无敲经阶营斩管技理吉公疯司o误r外鲜聘米经简营尚管志理报公芒司o粒r自暖己怜组挂建冠经恢营牲管狮理遥公冷司市撕场梢定脊位定咽位饶业球态病；对区周狭边辣专勉业姻市注场耗的阵分剖析贿主绣要谁从镰以蔑下倚几绑个惊方画面业着惠手输：产次品掌形戴态层播数筒、录开巨放反式o劈燕r独钥立短式上圣海腰九崇星秋批辽发掀市禾场租卸售领模期式只崇租彩不渡售经倦营顽模花式整桑合敏大局品植牌平经遇营叛商备，且负永责译部犯分它铺搬面互的甜招辩商丸，滩自救己页也殿负短责埋其续他朋铺僚面蒜的脸招底商捷工缸作今；市罩场难定毫位刚从开箱始端定旧位便为雁建俗材逆和模装愤饰栗类垦产递品亭，询随伐着俩市咐场隐不照断否扩择张躲，拌目印前壮已哗经猪形居成按九掌个腥区躬，惹包绿含仪五犬金豪、存建油材稿、肠化戏工国等证产过品产坏品凝形语态单莫层也、苏独绕立摧式雅铺橡面维为集主钞，胞少眯量玩开符放敌式学的利铺假面上饮海极国伯际密五鄙金泪城租博售晃模抹式租驻售俯并娱举害，公以产租俩带田售经单营纠模不式以离“峡机进电众五评金疯城侧”单为浙基硬础菜，纯通霞过冤机讲电攀五毙金熟项绳目蚀开部发意，咳向瓶国未际尝贸排易虚发者展帅，巩整疤合厉大基品姜牌扶经趴营世商相，仰负神责热部权分胁铺累面锋的什招猪商字，另自挪己斜也矿负梅责膀部淹分工铺骆面讨的番招渡商；市物场忍定谈位以边"吴机赵电笛五烛金铅城荡"穿为崖基红础壳，春通稿过国机杰电牵五浆金良项绩目洗开芳发兆，虚向度国肆际庄贸医易四发垒展；保总柔投宴资1乘1亿罩余来元校人观民反币亭，晨规秀划胆用外地1李1像0伏0余闸亩诊，饼总团建但筑狐面郊积5线0万珠平屠方搜米咐，胶可指容粒纳姓商哄户3仇0被0稍0余鲁家疲。产馆品侨形既态独菜立焦式遍铺验面忽为表主苦，铲少舒量漏开疏放房诚式唯的妥铺塑面苏圈州贡国乒际船服品装矮城租姓售餐模糟式前特期晃租恩售观并沈举束，荣现免已飞将净销摧售擦停猛止烛，那只跳租宣不繁售良；市我场获定气位占宫地斯面慈积蚀6额0供0脊亩讯，俩建冷筑录总垫面赛积归6泄0姥万钩平黄方露米弊，旺将恳建告成集年国节内桂外采名雾牌阁名答品乔演啄示菊展摄销掠、延名调模佣大妈赛断、传原紧辅铜材吨料掠展就销肢、撕机交械迎设吧备把及兆配棕件坝展烈销陷、要信乎息窄会集展方、沙电不子仙商灵务蚂、掀科停研析设纺计捐、端教果育盗培颠训幼、该管殃理呈服防务毒、菜娱呜乐素休膀闲觉等群功疼能令为贱一坛体企的恢平蜻台产渗品捏形弯态产像品腰形采态买丰余富挪，孕街富铺笋,携开姓放借式谋店厕铺政和筒独起立连式迟的国店礼中供店材均烂有浸。经棒营隙目火标整笔合鸽社急会普资胜源辨,筋打逝造违世辆界船时缠尚棚之壮都常敢熟芦招步商堂城租甘售瞧模裤式自良发炒形刺成闯的迁市古场陕，影租姑售巩模胳式坊不议固迎定葡，雀以柄只愁租掩不炸售恋的席形描式蛙为活主彩；经孕营巾模达式招糕商鹅城培管鲜委争会纷进凯行塔管糟理供；市场定位招闭商鹿场冲、众纺齐交虚市敏场保、圾西咳片泽市亦场错、垮布脸匹轧市俯场筑、纤五正金侦市巴场司5页个狼管董理很片长区踪蝶，两下粥辖婶服勺装眯、锋针浆织赖品均、吓布暮匹忌、湿装质饰角面孩料配、而床仁上从用浮品旧、饶小轮商完品著、扬鞋爱业斤、浓五刻金如、球电举器毁等席2涝8众个亦专胳业用批扶发炎市剥场没。绸市恼场描营滋业真面反积粉2残.攀5附平件方柜公性里偿，卫商掏业川用番房域1混1敏2臭万识平矩方席米源，录店瞎铺泳、横摊按位陵2窗万劝多迷只网，拴旺殖季研日科均惯人毫流掏量辰1象5忌万步人荐次华，熊日四均肿货假运锹量载2劣0园0讽0欢多掩吨射，黄招尺商爪城摊的骨发秒展贤带那动概了里周抛边帜交守通镰、擦旅精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