一级开发成本测算

土地一级开发项目成本测算

北京京投土地项目管理咨询股份有限公司

二零零六年五月

前言《北京市土地一级开发及管理培训教材》作为对当前北京市土地一级开发模式和体系的系统梳理、归纳和总结，目的是推动土地开发和城市建设更加科学、规范和有序，进而推动北京城市化和城市现代化的进程。本次交流学习主要是从土地一级开发成本的概念、成本的构成、其测算依据和测算报告的编制等方面进行归纳和阐述，旨在对土地一级开发成本测算进行系统化、规范化梳理。土地一级开发项目的成本测算一、土地一级开发项目成本的概念二、土地一级开发项目成本的构成三、土地一级开发项目成本的测算依据四、土地一级开发项目成本的测算报告编制一的、汗土伙地塑一主级道开守发氧项每目萍成帖本爬的锯概诞念◆土桨地链一苦级巡寿开舍发暴成蜂本牲是故指进在汗政临府轨规立划赢的卵土星地树一羞级膀开辞发征区拉域荐红执线乳内姑实饥施捎土辈地狱一红级孙开否发凉全兔过给程坟的你费杏用往。豆由妹项自目脱前硬期购费腹用妇、状征胳地塘拆悦迁油补端偿体费咬用置、叫公躁共剃区葱域酷市宴政梅基激础岛设滤施树建鸭设崇费私用如、怪公娃共涛配横套仰设您施茎建马设染费滤用识、伪工涂程客建厦设改其贫他障费描用灰、近管辆理紧费表、斑财背务淘费哀用耐、绍土眠地泰招佩拍悔挂邮中填的汽交劲易拆费伤用惊、膨公瓣共蜂市舰政俭配仅套城设贱施鸭移北交萄前互的老管腐理崇费题用枪等忙构械成蹄。二辱、养土优地获一曲级贞开弹发序项袄目味的糟成烫本炮构至成（数一刮）壶项志目专前剖期馋费大用（眯二涛）买征知地屑、男拆直迁荣费国用（采三桌）旧公飘共盆区鞋域贞市访政敏基依础搬设齿施底建便设眉费探用（挠四忆）暑区嫁域蔽内继公卫共处环茎境西景照观缘瑞建复设聚费彩用（祖五雕）蜘区果域菜内追公镇共滥配时套报设晶施没建隶设颈费翁用（俩六叹）忆工蠢程抵建煤设巩其储他团费秒用（艺七浙）府管葱理震费（俊八嚷）胶财览务展费船用（洋九页）被销呢售王费爱用（磁十析）追应锻纳叨税先费（零十元一我）幅不纸可描预匀见象费三扩、搅土盼地株一赞级粗开冒发昏项秀目屈的旺成去本景测陷算第依倦据（亭一木）隔项辰目寨前融期踢费烛用包认括桑：项错目帜建勇议值书文、励可绍研归报激告唤、餐土巨地轧一调级污开赛发被实毫施怖方紫案贱等原的替编拣制找费研及斩项菜目办前绒期超的绵各幕种睬工惜程升咨喊询假费委灵托燃编槐制欺修咸建赵性绑详拣细能规菌划桌和塞区酷域尼内悦的顾管辜线们综禽合斥等揪规上划蕉方宪案洋费仇用工拘程时勘详察袖、款测咏绘泰等师费热用环唯境示影万响汇评怪价忌分地析砌费勉用交忠通顽影枣响候评敬价芬分僚析甲费护用地色震辱影且响培评暗价螺分剩析郑费裹用地挂价队评夕估业费份用工为程斥设沸计坚费练及辫施掩工台图偏审归查优费招民标亲代饮理辟服酒务凉费工下程偶保据险嘉费（捉一较）挪项朵目食前临期现费停用项咸目烟建餐议甩书嗓、莫可棵研刺报廉告锅、型土阳地截一米级到开窜发痛实修施帐方侧案农等骆的关编挣制摄费摇及亦项芳目秤前坐期奴的傅各烟种森工皮程骡咨冒询旧费→测蚂算翠标滑准恩可钟参薄考1歼9若9拳9洪年似9须月舌1朵0管日课国骗家某计鹿委炊制本定蜓的搞计蜘价陕格模［岔1照9龄9优9喉］吉1劫2雷8辨3裤号踢《狠建嫂设堵项辨目帆前捷期推工现作挠咨排询驼收绒费妖暂蜓行刑规某定刻》及北刻京影市问物庆价从局愈、存北爪京凭市南计泰划灶委已员维会博京行价肥（赌房杜）锹字抢［雨1腔9滑9顾9遍］餐第痰4全8这7缎号选文霉《战关屋于秩建针设种项都目遗前幻玉期境工韵作野咨湿询嘱收要费普的菜补国充小通负知魔》中门的态有趟关牌计搅价水标扒准奥。◆迷项课目和建向议鹿书蜡、绿可工研蜂报竖告耕的篇编架制尼费◆妻土吩地物一梯级涨开军发悟实脊施耐方遍案麦的括编无制陆费◆夫项技目蓄前居期系的拦各蹈种闻工套程壁咨方询浴费（避一工）乎项壶目羡前开期事费肆用委房诚托搏编微制园修献建独性眯详革细堪规柴划眯和执区需域么内穴的黄管川线币综信合躺等妖规叙划懒方库案长费沾用→2践0须0垫1踢年卸国陪家平计赢委《验关泪于浸放状开唇和过下怨放痛部倚分航商挣品扮和吨服悦务脸价哈格鉴的萝通席知涨》亦（规计辽价产格贵[剧2舱0间0葱1任]沈1好2歇1粉8老号鸟）中渴取腹消灵了镜1匙9湾9呢3负年钢由晚建牛设迫部弹、喂国纺家罩物凝价爪局范联皮合我颁旗布仅的溉《处城乳市筝规领划量设乞计炊计添费利标婚准歪》校，俊放察开跑了店规掘划泛设缘瑞计恼市妨场声。→2钢0烫0馒4联年赔6蛮月品，受为筑了转规箩范小规偷划切设宋计遥市沟场蕉计责费插，逗中敬国燥城枪市餐规斑划统协委会队在铲全龟国亲范裁围堡内追进接行姨调衬查费研网究龄，尤制婆定昏并台发队布随了《啄城猴市摇规筐划伙设捷计折计键费洋指驶导桨意能见扑》货[舅2日0分0食4沙]冒中仔规样协雁秘冷字康第桐0所2兵2躲号，但作启为散城穷市斯规蒙划景设锣计疲计击费箩的幻玉参螺考尾依惹据宋。（召一束）艇项伯目沉前砖期蕉费胆用3缺.工东程哭勘筋察辰、著测播绘包等渣费起用→2屑0鬼0绍2馋年搭1格月得7狐日澡国睬家煌计醋委五、挑建没设幸部核以肾计末价惨格驰[斤2篮0御0录2烂]垄1桶0苗号顿文蚂发马布逐了《兔工础程挠勘兆察停设床计爬收背费设管含理煎规覆定毛》，她从羡2叫0炼0怜2风年冶3汪月旺1吊日曲起赤执懂行奔。日根扎据唱该酸文些件抓的置相推关瞧规悬定晃核世算丑工铁程灵勘满察争、翻测垃绘霉等副费伙用醋。（煎一杏）躲项雹目恳前闻期闯费抽用4英.环晓境止影滔响道评蹄价烈分仪析块费央用→2场0面0债2使年州1邪0悠月客2者8矮日将全虑国跃人浑大据通箩过厘了分《膀中宁华湾人趁民灶共愚和轨国币环直境芝影痰响柔评搞价肾法爷》差，务规倡定诸：登在纵中披华渣人樱民王共伸和概国蚕领栗域刘和棕中坏华锣人貌民菜共拆和猫国明管充辖兽的豆其早他铺海烈域烦内绳建历设向对艰环污境持有古影皂响租的盗项峰目肠，锯应渗当厅进久行捏环荣境伟影事响掀评通价箩。宽随疏后紫，兽国城家裳计笑委杀、音国吴家阻环体境村保辆护邪总炉局率发做布撑了《苏关剃于厦规壁范五环晴境票影抹响肾咨啊询概收饥费鸟有昼关秀问罗题门的越通突知居》鱼计拥价伶格框[推2有0港0煎2裕]训1星2鼠5逼号能文。押该收通赛知聪中匹规等定妹了寺项痰目服前漂期软进绢行撒建耍设乘项颤目纺环捡境牲影骑响身评孤价赠分朽析半，暂包撕括础编灾制湾环拦境浑影掀响徒报机告地书踪蝶（助含变大鄙纲搅）甘、怪环活境煎影荡响互报疏告鹅表酒和败对巾环凑境虎影认响搜报熟告释书算（云含咽大炼纲哭）孩、笔环程境翻影势响杰报钩告手表可进羊行借技螺术孙评丸估括的苏费烛用婶标包准葱，离可哑以抽作帽为枝核捕算昌环伏境灰影表响侍评享价困分残析献费歌用叹的树依略据狱。（驱一掩）命项粱目听前务期贫费检用5锈.交冶通安影榴响创评镇价傍分庆析孕费颜用→北基京斩市县规塔划也建轧设宗委锹员堡会涌早袍在政2当0泼0侨1晴年陷就剃发蚕布饶了《汗关呼于御对府部羞分书新辅建饼项室目哑进决行梢交亲通璃影玻响壤评滨价庄的高通偿知惑》娱市残规霜发宿[岭2跃0丸0遮1陶]创1裙0箩0革1剧号。居规草定低需粘要就进茶行浩交僚通即影章响缸评策价裳的稼项伪目抬需隶由胃项番目超业误主棍方典委滔托静符伐合愉资筋质碗的粮设肉计造或亭咨差询扑机予构饿进匆行筐交尊通袭影绳响闷评在价筒，施并谦按辽照归《简北拐京纹市员建渐设竭项座目丛交鸣通羡影剥响乘评滋价予准单则样和路要即求育》粮编汇制械咨招询容报翼告本。椒进盾行苍建失设昏项环目猜交率通燃影耻响慨评岭价插咨速询艰工颜作饭的返机当构抖应禁具雀有罩城祖市歉规把划按和坝交蹄通寻咨翻询烘甲估级难资朱质夸。感但岛对挺委忠托锡编务制目交禽通渔影奖响首评稍价点报达告肃的双取亲费喜标形准由没健有掩明回确舟规感定奖，琴实确践格中访可礼以句参毒照社委兰托工规释划棵设画计琴咨徐询巴的跑标届准梳及衰市淘场愧行煮情敲协过商钞（削目丙前怨收汗费场标亩准秒通牧常枝在完0坚.姥5～彩2朋元困/汉平痰米州不砌等）脂。（窝一土）造项消目棕前静期硬费申用6盘.地揉震广影刘响纲评缝价酸分茅析格费谷用→2拆0蹦0午2达年桌1盒月妙1吃日起增施股行棵、慢中辣华许人欣民鸟共炎和昼国飘国垮务贡院近令饭第3贿2岗3号紫公争布撕的难《游地填震楼安策全说性汉评次价己管围理票条遍例第》兵规仪定月：秒新缩慧建葡、诉扩餐建腹、谁改蛋建赌建球设辅工纳程涝，室依唤照评《蜡中条华何人茶民阴共公和殖国爹防仆震示减固灾罗法娃》虏和熊本库条溉例工的溜规轿定尸，跟需颠要棵进伞行句地双震列安属全晴性逆评映价资的法，遭必挤须蠢严疼格缓执挤行乒国丢家私地墙震洽安劲全麦性故评康价承的是技涛术疼规久范辛，乏确局保冒地间震汁安霜全浮性朝评足价洋的矮质售量岁。驻建俗设冷单妇位肉应柏当垮将蒙建射设书工吼程禁的躲地铁震券安刷全拦性跨评温价狼业共务睬委同托类给昂具梁有要相泉应例资夕质迫的递地校震巴安天全辰性团评删价信单闯位盐。询地承震步安把全详性址评彼价乱单呼位需对悔建丹设们工艺程结进味行宿地窝震炕安嚷全熄性怎评租价掏后晃，库应曾当索编行制库该方建质设浩工书程野的草地群震陆安歉全洋性田评吵价门报们告第。晌目俩前冈，厘全锡国备各组省冬市州对留地鼻震剩安姨全息性劣评命价雅收们费由标雷准闷都郊有友不担同司的甚规荒定誉，碎北模京萝市虾的差工糊程霸可葵依景据共原北滋京土市跪物禽价棉局竹2室0常0薄2室年肥9糊月欲1蜓8较日轻京耀价随(趁收滴)遣字裁[滋2裁0订0练2袜]琴3嘉6虾1衫号寸文敌件婚《偶关寒于参地取震森安承全艰性丙评毕价捞收糕费狭标圣准超的循函仙》的慈有匙关树规组定师进练行痰核玩算劫。（泳一鹊）剃项臂目猴前收期饰费合用7妻.地镰价佣评鞭估枕费厦用→1拼9贴9羽4初年辆1斯2份月打1片2坟日馒，趋国惠家蜘计争委蔬和锦国春家却土路地黄管谅理允局逼联梨合意发侵布急了膛“蓄关台于钢土啄地篇价元格胖评允估救收准费义的耀通霜知洞”饲，胆通改知茂规嫁定袭：艰“占土续地非价哑格逮评欺估妹收怪费获是铸房饮地烤产鸟市次场穴重拼要双的释经滨营袖性腰中池介喊服拒务错收晨费邪行被为弃，怪评盏估殊机稀构津要棉按具照迈‘两自戒愿邮委史托粉、刑有粪偿望服非务催’果的忧原幻玉则旱与盆委口托冈方恒签微订僵合邪同破，火开疼展隆评页估杀服步务描工滑作给，变收惧取驱合猴理借费烫用桃。吨凡节具颜备显土洗地筋估椅价彼资抗格色并双经逗土董地露、韵物狐价工部旁门乔确钳认垃的蚀单蔬位逐，孔可蚀接抬受稻土恢地密所怪有躲者到或带使证用御者壤的读委办托否，鼓对金土摘地蹦价次格令进丑行络评保估岩，劲并关按厚本凤通住知馆的刑规货定宗收王取缸土释地寒评牵估颈费危。旱”若1晚9东9享7枪年桃1榜2惨月谱1眠日蝴北学京德市查物堪价砍局刘发甚布村了京县价肆(声房仆)器字示[沉1族9度9木7房诚]旦第扭3拾9贵8露号替文雕件焦《佣关倦于狡房揭地狂产业中霜介则服价务匪收柳费鞠的扩通文知催》，贴对污我陵市遥房截地饼产萄中适介况服伍务香收个费晌的捐有搂关袋规民定涂进取行江了线修困订悲，的规续定朽“脾房蚊地键产痛价铜格祸评透估唱收虑费越、究土务地霸价秘格蚂评振估续收轨费染标招准独实听行俘政图府揭定眠价趴，叮其逐收步费变标君准协按惠照著标他的铃总革额指采盗取享差遥额默定千率姓分么档浮累梨进晚制蓬。（浪一蒙）很项符目盾前薪期订费曾用8亡.工匹程听设眠计盛费驻及网施烤工婆图归审桐查袍费→工警程夸设赌计杯费亦的铲测谜算专可仿依留据终2胜0便0兔2栗年滑1糟月匠7煮日验国洁家镜计溪委袖、定建盲设识部心以计袭价苦格优[惨2箭0盟0馒2渴]透1禾0改号荐文岩发转布掉的死《亭工康程们勘菜察这设肝计右收齿费屿管皱理岩规糟定津》中睛的贵有洪关冠标刮准移结后合胡项锤目塔实疾际榜情务况匆测浑定耀。→施港工准图农审肌查化是构目停前剩基断本旨建目设裕程旁序谦中肝必辱须悉的蚀环奖节滨。耻2摸0臣0辆4失年抓8掌月虾2多3巩日勾，芹建侦设芳部迅1捏3悼4烘号策令想发宣布巧的沉《皆房鹊屋穗建旱筑柄和雄市更政卫基顾础梦设释施缓工辩程胖施矩工叼图脾设穿计围文病件候审老查摄管是理房诚办涉法桶》愉中且再爽次酒明岭确饺规班定宾“窗施包工镜图画未接经滴审让查柳合洒格屋的质不抄得击使低用珠”糟。拥但词相姑应谁的顷图巾纸度审释查幅收甩费店标漆准廉，反国歪家杰没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