万创设计管理中心-重庆项目前期规划产品汇报

重庆棕榈泉项目汇报万创设计管理中心090812

目录土地条件市场产品开发待决策事项:项目商业模式的决定TH的产品模式建筑风格确定及建筑师的选择1、土地条件●地价总额：6.815亿平均楼面地价：1734元/平米技术经济指标：总用地：13.8万计容建筑面积：37.26万容积率：2.7住宅建筑面积：30.12万商业建筑面积：6.98万1.沿街街铺：1.48万2.LOFT公寓：5.4万3沃尔玛：0.1万（地下1.4万）幼儿园（四班）：0.06万社区配套：0.1万4项勿目尘位杯于虏重咽庆坦近抓几葛年纤重斩点窜发垂展杨的型三搭北葱区逐域仙，蝴西崇面闯紧蜂临裂金喷开所大摩道建，浇地创块故内茅地窃形蜜平倒坦侨，轰有泼少因量既植申被竹覆背盖宗午地闯内览现蒜状宗吼地咽内厨现佛状南显侧纠紧馋邻餐金塘开妹大顺道项增目王东灾侧晨市锈政征道汽路地畅块惠不线利偏因渔素棒包票括油较孩小香面殖积桑的支拆番迁半及棉道敏路妄噪治音马、柴高捉压赶线怜塔霜等秆。龟该泡等减不芹利怒因物素会均出可换控不利因素详细说明规避方案拆迁宗地内现为临时停车厂，约数百平米临建。积极与政府协调，按时交地。风险可控。噪音紧邻金开大道，有市政交通噪音。临路设计2000平米临街商业隔离噪音。现状高压线塔、项目北侧沿市政路有少量高压线后期与政府协商做下地处理2、估市扇场市辈场捷和须竞绞品爷分泥析竞床争猛策动略2、醒市栋场音：①吩区冷位予情纱况7宗飞地锤片夺区轿位领于报重滔庆摊近纽奉几岁年稍重涛点巨发贡展奖的豆三烤北电区双域举，已所蝴在猛片箩区献被齿定换位氧为缓居舌住浴、话商疮贸减、玩高诵新旅技浮术险为湾主泪的破城久市粉综娇合绿性蹦开灯发范区毒，项摩目顿处维于愈重榜庆尼高去档渣住饿宅王核兵心尸区，鸦可宴以出在聚约3完0分收钟颤内暂到饿达雅市菜区意各县大彩核鉴心旦商及圈夸及倦中兆央忠商吃务饥区木。该毫区底域夺道孙路澡畅圾通,公杆交晴系鱼统圆正检在卸逐冤步默改吗善区档域母集勉中狡了软重换庆鹿大攻部烧分者中葡高杀端事消链费质人姑群纵，幼现太已储形凑成阔重袄庆请的新示富枣人寄区。本案冉家坝商圈观音桥商圈江北CBD解放碑商圈10分钟25分钟15分钟25分钟15分钟北部新区江北区沙坪坝区渝中区2、注市洲场吃：①主土吸地汽现采状8土地属性土地属性因子属性描述配套设施文脉属性北部新区高档居住区教育配套北大附中实验学校(奥林匹克花园)，人和试验小学，川外附属双语学校、西南政法大学、重庆耀中国际学校、育才中学、鸳鸯中学、金科巴蜀中学、商业配套奥园畅谷商业街、蓝调天街、龙脊金山名郡、融科蔚城、美镇上街、西部建材城等。戴斯大酒店、近邻在建中的新世纪超市，各大银行，近距离商业配套贫乏。文化体育配套蓝湖郡体育公园、保利高尔夫球场、奥园海水游泳馆等众多高档体育设施业已建成并投入使用；医疗配套金山医院（待建中）鸳鸯卫生院，重庆医科大学附属医院、重庆医科大学附属儿童医院及重庆多伦多国际医院正在筹备建设交通条件公共交通距人和立交交通网络线约5分钟，同时乘车沿金开大道10分钟即可抵达龙湖大社区，经金山大道、五童路仅20余分钟又可到达渝中区，地块旁的有公交线路：126、116、870、607、889、617等。主要到达为北部片区，到全市需要转车。车况较差，车辆少。道路交通金开大道与210国道两条并列的快干道,将项目与江北\渝中\渝北等区联系在一起,目前近8条公交线路经过项目,自驾车20分钟车程可到达本市各大商业中心；交通拥堵项目无交通拥堵障碍交通噪音紧邻金开大道和十字转盘路口，噪音对南侧地块影响较大环境景观可视景观高层可远眺5000亩照母山植物园、300亩古木峰公园.距离景观区距离距离照母山植物园5km，距离蓝湖郡体育中心1公里，据保利高尔夫3公里城市角色产业发展趋势规划为高档居住历史接受度高该妖区警域随主沿要余以涂北赔部钻新示区辆生馅态蒜、傅景椅观浑、挥道歌路顿畅洽通医、别暗墅脉及耐花滥园束洋包房米等亭高刘档诉居杯住册社投区氛纠围但为品主忙要辈环梯境防特极征京；项痒目析周晚边公投交溉系率统任正多在晶逐脉步碧改刘善。2、宇市清场矿：①建项亮目鞭土陵地登分馆析紧适肥合键客警户纯群代对携应塞客彻户浪排赵序9土地属性解读交通教育商业医疗景观发展前景结论本项目要点便利交通，金开大道与210国道两条并列的快干道,将项目与江北\渝中\渝北等区联系在一起,目前近8条公交线路经过项目,自驾车20分钟车程可到达本市各大商业中心；靠近北大附中、西南政法大学、重庆耀中国际学校、渝高中学、育才中学，教育体系完整。奥园畅谷商业街、蓝调天街、龙脊金山名郡、西部建材城等。综合商场有重客隆超市人和店、重百超市人和店、新世纪超市等商业配套已趋完善。鸳鸯卫生院，重庆医科大学附属医院、人和医院及重庆多伦多国际医院正在筹备建设5000亩照母山植物园、300亩古木峰公园、240亩天湖公园、人和公园、规划中的1000亩火凤山公园等、蓝湖郡体育中心，保利高尔夫。所在片区处于重庆高档住宅核心区，未来的北部新区将打造成为内陆开放示范区、中国的第三新区，充当重庆经济发展的发动机。

C土地属性，交通便捷，可快速到达，离城市成熟区域较近，相对市中心居住密度低，地块所在区域居住氛围良好（水质、空气质量好）。

对首置有利

不利不利

有利有利对首置不利现有公共交通不够方便义务教育较远，周边学校收费较高近距离商业不够繁华

对首改有利有利不利有利有利对首改不利车行交通便利

近距离商业不足

对再改有利有利有利有利有利有利对再改不利车行交通便利周边多所知名学校周边景观资源较好属于重庆富人区对TOP有利有利有利有利有利有利对TOP不利车行交通便利周边多所知名学校周边景观资源较好属于重庆富人区根嗓据浴项钟目柿土协地荒资累源百，乒适省合厕的宪客快户层群俱排姓序纱为掌：T押O骑P、框再活改哄、枝首附改。2、芹市翁场离：①溉竞页争帅片拉区佩分先析1欢0通蒸过肿片解区悄库虚存细结取构涉与嘱主轰城异区赛平道均仰库谣存或结皮构赴对挺比阶得张出片核区昂库伞存权压融力唐排舌序：件首港置〉首你改〉胶T志O减P韵〉再皆改从笛片宗区情近夺期赔机利遇住与0丝式8年受成该交翻结娘构磁分器析旺片郑区育产折品哑线党成他交声量血增勇加弯可辜能俘性菊：T秆O雷P所〉再骂改〉首虏改

机遇威胁劣势中期两江新区成立将带来区域发展，项目周边公园建设完成北部片区有大量联排供应地块周边有部队，工厂等不利因素长期区域公共配套逐渐成熟，轨道交通建设完成结普合煎形航势庭与险库弱存讯状奖况性判摸断恼，T匹O皱P成鼓交储增纤加啦可金能秆性妨最疮高他，籍再钥改深（什洋墨房偷）衣由渐于芦供质应店减态少察价况格紧可慨能甲上锤行租。竞品项目库存万㎡说明棕榈泉13由棕榈泉集团开发。离项目最近，项目以高层豪宅和独栋别墅为主，品质较高，对项目产生直接竞争，但后续供应量不大，竞争压力较小。奥林匹克花园3由融创集团开发，多产品线，品质低，产品力弱。以较低价销售。对本项目竞争压力较小。融科尉城1.2融科集团开发，普通两房、三房高层，品质低，产品力弱，别墅项目拥有较好资源，产品品质较高，具备对项目的较强竞争。复地别院12复地集团开发，多产品线。离项目较远，产品品质不高，竞争关系不强。恒大华府16由恒大集团开发,产品品质一般，以高层及大平层为主，后续存量15万㎡，对项目竞争压力大。保利高尔夫8保利集团开发，离项目较远，产品品质较高，地段及配套较差，有一定竞争关系。后续供应量较少。融科橡树澜湾棕榈泉地产6000元/㎡(高层）20000元/㎡(别墅）存量：900套首改、TOP冉家坝商圈观音桥商圈江北CBD复地别院保利高尔夫奥林匹克花园棕榈泉国际花园融科地产10131元/㎡（别墅）4200元/㎡（高层）存量：2000套首置、再改、TOP复地地产6000元/㎡（洋房）7500元/㎡（别墅）存量：1000套（高层）首改、再改保利地产14450元/㎡（别墅）4600元/㎡（高层）存量：1000套首置、首改、TOP融创集团9000元/㎡（别墅）4000元/㎡（高层）存量：12000套首置、再改、TOP恒大华府恒大地产6600元/㎡(小高层精装）6000元/㎡(大平）存量：500套首改、再改注菊：侍图犬上海的鸽存京量忽为荣包殖括他剩射余笼土匹地伴的纵所叔有贝可在能谎供仪应抚量浊。2、亩市华场渗：菌①脊项惧目荷初劝步摊定炊位项蠢目根机应会项馋目粘难礼点最终定位成忧熟酿豪统宅砍区极域洲首分改着、然高阁端晓产壳品胆的C类果社性区（疤高晓端已产嘉品席以鄙创盐新控形冬式堤避朗免匪与约周赠边豪项聚目毅的椅同热质啦竞娘争场）项悦目院位底于侍重麻庆彩富低人彼区喊，混高抄端值客壶户晋对龙区乞域束认驳知喝度耐高好。项扰目归位组于姥重极庆即市除重骑点奸发对展删区涛域生，直后水期者区税域欧前线景哗看茶好告。项验目浆交吗通典配泼套贿便踏捷桐，颤通烦达暑性端好吗，绝距汗离爷市腐区循核俩心吸仅1陡0分牢钟稿车毕程瞧；项曲目排临越近化保铸税委港震区沫，2咏0灾1吴0年煮保罗税苏港1期元完尺工豆，浴将集推令动火区棵域忽发前展项锋目明容蔑积获率吼提承供钻了战做悄高语端强产材品着的尽机理会纵。区址域键生裤活浴配筒套惠不对足钳。周凶边示项仓目莫可姿能耳会州有蜜后名续盯放述量仇，呼存吵在鬼同充质灵竞歌争猜可庙能水性保。2、膊市垦场较：柴①踩项北目们初晒步恒定土位本谅案才商候业苍产观品幼布护局捐及茄定机位商携业慢布恒局项要目南总羊方礼量3甚8万挺㎡傲，扰其妻中庄指推标江商底业6拔.锋9万型㎡自渡身膊需袋要驳设章置郑配粗套开商敏业1万块㎡冲，工引龙入沃刷尔壮玛激山品姆沟会傻员滥店甜约1喊.窃5万㎡应。其奴余4赞,谈4万眉㎡棚定链位宿于闸创归意杂产使业L铲O懒F夕T销料售劳。产寇品捞类禽型蜜为T偿O愤P类魔（煌别注墅柿）+首钟改窝类假产局品眨（森高春层狭）2、汽市兽场滚：菊①旅细脸分T绑O尾P类派市圈场滔的芦竞喉争槽格援局本案蓝湖郡棕榈泉奥山橡树澜湾江与城二期（在售）三期（在售）一期（售罄）四期（规划中）棕扩榈麻泉霉独概栋料别幼墅泥，导尾渠盘和否黄帽逸行翠眼庄章园徐，疑未常售江匆与呼城捆原凳山柜联植排巷别爱墅一渠期变售长罄橡杜树疾澜劣湾挤联套排颈别炕墅一拳期廉售炊罄奥女山址联邪排浸别挪墅在售售和丈黄碑逸辛翠蛮庄窜园2、逗市耐场的：重庆市北部新区09年上半年TOP类产品细分市场竞争格局图

总价细分市场的容量（亿元）

300㎡以上

保利高尔夫（68，26957，14769）

280-300㎡

橡树澜湾（2，867，10606）

恒大华府（3，889，11977）橡树澜湾（3，899，11551）

260-280㎡

橡树澜湾（2，558，9257）

江与城（7，1829，11810）江与城（6，1579，12601）江与城（23，6162，14081）

240-260㎡橡树澜湾（20，5112，7457）恒大华府（23，5611，5916）奥山别墅（7，1690，10160）橡树澜湾（3，771，9600）橡树澜湾（2，516，10382）江与城（6，1553，11019）江与城（8，2072，11867）江与城（3，777，12576）奥山（1，242，13236）

220-240㎡江与城（16，3557，10414）橡树澜湾（11，2531，7390）江与城（20，4461，11060）江与城（21，4778，11898）江与城（11，2554，12482）江与城（8，1889，13122）江与城（2，474，13915）

220㎡以下

220－240万240-260万260-280万280-300万300-320万320-340万340万以上

户型总价注棚：轨项曾目结名赶称禾（悲成今交尼量汤套净，散面宋积脉，夏套袄内觉单秒价圣）该办价深格配段设成豪交秘量画大谈，董且伴除想江怎与叛城滚外酿竞湖品虏较签少树，雷后铁期弊属葵于督市籍场今空恭白雁段T屋O水P类桶细拦分俱市率场止的期竞毒争驾格痛局收：让区省域0浪9年哲上田半淡年毛别雪墅恢成像交1应0选1盯3套禾，龄主军要市为1扛6菜0披-洪2粗2锹0万否的笛经秩济鲜型虽联盒排忘别绳墅动（7愤0％既）2、息市揭场秃：T沾O虫P类陈竞州品钳信押息康表竞品名称主力产品信息销售情况分析户型面积单价总价项目优势项目劣势江与城原山联排220260

13090

280、340万/套项目09年4月开盘销售，截止2009年6月推盘三次，共计推出159套房源，全部开盘售罄。品牌优势、1800亩大社区、江景资源优势、园林优势项目除自身少量配套外，外部配套无、周边老城，环境较差。橡树蓝湾联排、独立

255、400联排8500独立16000

220万/套、640万/套项目08年9月开盘销售，截止2009年6月，共计推出竞品房源124套，去化率90%，后期部分10年面市。4万平米鸳鸯湖景观优势、重庆富人区，交通优势项目自身配套较差，户型功能设计，示范区打造相对较差。和黄逸翠庄园联排、叠拼双拼300联排220叠拼110预计联排12000叠拼9000双拼400万/套、联排260万/套、叠拼100万/套项目目前没有对外销售，工程建设中，预计年底面市销售。品牌优势、紧邻保利高尔夫别墅，景观优势明显。项目周边配套稀缺，交通不便。2、欧市挪场穗：院①样未蒜来残两城年血市精场孙容桑量项目名称区域位置物业形态未来2年供应套数预计面市时间销售均价江与城原山北部新区大竹林联排别墅92在售13000融科橡树澜湾北部新区鸳鸯立交旁联排别墅3002010年初11000和黄逸翠庄园北部新区斗溪联排别墅4002009年底12000合计792

T渠O俘P产恼品杯主需要洪竞袜品份为江子与部城霜、误橡荒树舒澜栽湾偏、欠和购黄风逸扛翠呈庄绣园项亏目尿，与预当计释在2患0泻0窝9年1惹1月粥面月市顿，姻与蚊项概目枕形喉成劈燕直精接绞竞井争播。2、笛市冰场钞：六、求解满足项目利润基本要求的总价下，片区再改市场的面积段容量分布1、片区竞品总价段分布TOP总价（万元）08年1季度08年2季度08年3季度08年4季度08年全年09年1季度09年2季度选择／放弃原因200-2206162211551018放弃不满足价格（利润）要求220-240118313633放弃不满足价格（利润）要求240-260638017543放弃不满足价格（利润）要求260-2806810529331可选容量稳定，竞争压力小，后期为市场空白280-30013116333125可选300-3203113219028可选320-3404286038114可选340-36013149216放弃容量锐减，风险大360-3803112708放弃容量锐减，风险大380-40015401018放弃容量锐减，风险大2、可选总价段面积分布260-360万面积段（套内）08年1季度08年2季度08年3季度08年4季度08年全年09年1季度09年2季度选择／放弃主要原因200-2200511702可选市场容量小220-24000707044可选容量稳定，后续竞争小240-26011024021可选容量稳定，后续竞争小260-28010012423放弃测算单价不满足280-3008261065029放弃测算单价不满足300-3200600615放弃测算单价不满足320以上0166325010放弃测算单价不满足总恭价匙段谅选片择2府6旦0妖-率3姓4冬0万买元捷，巩面罩积衬段历选月择2狗2惩0滥-亭2斜6胜0平猜。2、吃市脱场李：奔①T弃O悲P类连产为品火结寒论匠：T栋O论P产慢品嘴主矩要产竞牢品坦为江匪与哑城配、革橡究树宿澜殿湾掏、桌和涛黄休逸泊翠漠庄拴园项罢目门，怪预羽计昂在2斯0阿0轿9年1怀1月弄面赴市限，客与花项岭目亚形和成棵直赔接损竞怕争扩。北部新区未来2供应年细分市场竞争格局图

总价细分市场的容量（亿元）

户型面积300㎡以上

原山（50、16000、15000）橡树蓝湾（30、12000、18000）和黄（10、3100、13000）奥山（40、12000、16000）

280-300㎡

原山（40、11800、14500）

橡树蓝湾（15、4485、13000）

和黄（30、9300、13000）

260-280㎡

橡树蓝湾（30、12000、11000）原山（40、11800、1300）原山（30、7850、13000）橡树蓝湾（35、9975、12000）

240-260㎡

奥山（50、12100、11000）橡树蓝湾（80、20400、11000）

奥山（30、7650、11500）

220-240㎡橡树蓝湾（140、32200、9000）

奥山（120、6400、10000）和黄（40、9200、11000）

原山（90、20250、13000）

220㎡以下和黄（120、25200、1000）

奥山（60、11100、9000）

240万以下240-260万260-280万280-300万300-320万320-340万340万以上

户型总价客户类别产品类型产品配置套内销售面积套内使用面积客厅主卧面宽总价套内单价TOP别墅合院地上三＋负一＋双车位,一层带老人房200-220300-350面宽7米250-280/13000TOP别墅类独栋地上三＋负一＋双车位,一层带老人房220-240350-400面宽7米280-340/14000面狂临御竞禁品昏主灵要栗为胖联具排屿，以睡合薪院绢形推式加佣强拣竞择争梨力区犯域铺市笨场拒供耽应水较厕少以恩类梨独跟栋饮形杰式加韵强价竞互争沸力2、鸟市更场谢：投①浊细彼分鱼首耍改持类趋市结场详的枣竞息争丑格唱局二期（在售）三期（在售）一期（售罄）四期（规划中）棕缓榈绕泉叫高惯层浑首谣改刚，烈在孟售本案棕榈泉东方雅郡恒大华府金斜科拾东帮方硬雅店郡芒，走售叠罄恒歌大艺华乔府甘首是改滩，羞精彼装歇小馋高扁层2、习市支场铸：重庆市北部新区组团09年上半年首改产品细分市场竞争格局图

总价细分市场的容量（亿元）

户型面积150㎡以上

保利高尔夫豪园（26，4240，4137）保利高尔夫豪园（25，4097，4484）院立方（35，5668，4730）棕榈泉国际花园（15，2278，5077）

面积细分市场的容量（亿元）130-150㎡

保利高尔夫豪园（131，17845，4623）棕榈泉国际花园（24，3248，4955）江与城（11，1459，5749）棕榈泉国际花园（37，5011，5506）院立方（21，3092，5147）江与城（47，6418，8021）院立方（24，3441，6146）棕榈泉（12，1649，6706）

120-130㎡

保利高尔夫豪园（23，2920，4857）江与城（26，3350，5801）棕榈泉国际花园（3，3900，5697）蓝湖时光（11，1399，5813）江与城（21，2624，8630）

110-120㎡

保利高尔夫豪园（108，11258，3964）院立方（22，2426，5099）叠彩城（20，2247，4813）叠彩城（26，2922，5558）蓝湖时光（16，1878，5736）

江与城（39，4607，8130）

100-110㎡

爱家丽都（63，6659，4378）奥林匹克花园（64，6773，4366）东方雅郡（51，5182，4836）叠彩城（50，5072，4157）东方雅郡（141，14700，5173）恒大华府（18，1901，6476）恒大华府（22，2319，7002）

90-100㎡

奥林匹克花园（150，13797，4632）东方雅郡（154，14607，4889）东方雅郡（13，1247，5280）蓝湖时光（36，3376，5790）

70-90㎡

恒大华府（15，1094，6713）东方雅郡（17，1441，5165）恒大华府（20，1459，7141）

70㎡以下

恒大华府（5，348，7331）

40万以下40-50万50-60万60-70万70-80万80万以上

户型总价主修力乘成疗交互区车间主坡力桶成娇交微区惩间首卫改似细贝分择市笑场如的着竞攀争联格浓局暴：胜区晴域0旷9年包上津半样年常首惹改具高赖层蛮成长交1穴9赤4屈3套毯，胃市俊场菊容塌量略充语足2、缸市国场羊：竹首外改扫类触产貌品俘竞泥品喊信殊息隙表竞品名称主力产品信息销售情况分析户型面积单价总价项目优势项目劣势金科东方雅郡三房98

5385

53万/套项目07年9月开盘销售，截止2009年6月，共计推出1427套房源，区划率达96%。项目已进入尾盘销售期。地段优势明显，商业配套完善、交通便利、价格低园林、公共部品档次偏低，规划间距低，私密性差恒大华府两房、三房精装

72、105

6800

50万/套、71万/套项目08年7月开盘销售，截止2009年6月，共计推出竞品房源128套，全部售罄，后期剩余64套未推出。地段优势明显，商业配套完善，交通便利，小高层形态占优有道路噪音棕榈泉国际花园两房、三房87、135

5800

50万/套、78万/套项目07年5月开盘销售，共计推出房源881套，07年推出598套，截今全部售罄，08年未开盘，其中09年283套，截今去划率66%。项目规模大、可视自然景观丰富，容积率低，配置高档交通，商业、生活配套缺乏，近距离无大规模商业配套2、墨市框场壶：1、总款段选择首改总价（万元）0８年１季度0８年２季度0８年３季度0８年４季度0８年全年09年1季度09年2季度选择／放弃原因40-5019141100243375295550可选容量稳定有增长50-6070202181141594175278可选容量稳定有增长60-70751271187039087228可选容量稳定有增长70-802849105115297129102可选容量稳定有增长80-9083341571395049放弃容量小，有风险首倚改谎总列价惩段就二影房牙和2弹+冠1选随择4蚕0腊-绩6情0万穷，责三宾房刊、坛四峰房蹄选司择6铸0脏-导8辩0万2、微市琴场辨：首供改兼面袖积铺段势选矩择4顿0肢-志8民0万鼻，丙面搞积骂段载选慎择2酿+臣1房9让0烈-嫂1模0瓦0平议，该三交房合选绑择1押0遇0送-城1辱1菊0平眠；丝式四火房爷选脱择1阳2县0奴-忍1怕3壁0平2、可选总价段面积分布40-60万面积段（套内）０８年１季度０８年２季度０８年３季度０８年４季度０８年全年０9年1季度０9年2季度选择／放弃主要原因70-8000000040放弃市场容量小，高赠送率无法实现80-900001110放弃市场容量小，高赠送率无法实现90-100611304579315161265可选容量稳定有增长，为清水三房，总价选择55-60万元100-11003975157271179235放弃测算单价不满足110以上0296790186111258放弃测算单价不满足

60-80万面积段（套内）08年1季度08年2季度08年3季度08年4季度08年全年09年1季度09年2季度选择／放弃主要原因90-1000315901放弃市场容量小，高赠送率无法实现100-1102526232190042可选容量稳定有增长110-120591225215248527可选容量稳定有增长120-130111424571063835可选容量下降，有风险130-1507111023815856195放弃主要为棕榈泉清水奢侈三房，可通过功能不变降低面积段，加装修抢占客户。150以上002048687049放弃测算单价不满足2、突市追场倍：尿首奖改谱类束产寺品其结还论北部新区未来两年首改细分市场竞争格局图

总价细分市场的容量（亿元）

户型面积150㎡以上

棕榈泉（200、32000、6500）

恒大（836、166364、5600）

复地（50、8000、5500）

130-150㎡

复地（50、7000、5500）棕榈泉（325、45125、6000）

120-130㎡

复地（100、12500、5000）棕榈泉（325、41925、5800）

110-120㎡

复地（100、11500、5000）

100-110㎡

复地（100、10500、5000）

恒大（32、3360、7000）

90-100㎡

复地（100、9000、5300）复地（100、10000、5300）

90㎡以下复地（300、24000、5300）

恒大（32、2240、7000）棕榈泉（150、13050、5800）

40万以下40-50万50-60万60-70万70-80万80万以上

户型总价客户类别产品类型产品配置套内销售面积套内使用面积配比客厅主卧面宽总价套内单价首改经济型三房高层3房1卫/1T6带600精装758720%4.2米/3.651/6500首改舒适三房高层3房2卫/1T5带600精装9010460%4.5米/3.663/7000再改豪华三房高层3+1房2卫/1T5带600精装边户11012520%4.5米/3.677/7000小开面底积胸、极同郊功召能带娱精矩装3房笼户纲型带启精马装小起面排积建，瓦多督功许能喘，怜带返精吗装3、渴开奔发片奏区谣规摸划瓜调惩整开较发怎节复奏艇和洪策活略3、繁开乖发乌：①羡片序区兆控宁规鞭调乔整路呼网喘调猫整备前3、文开氧发皱：①掘片埋区段控鹊规花调惯整综戚合妙商胃业绩区疗独格立睁地妈块练设还置路侄网敌调子整嫩后通波过瞧路裂网悔的最调奖整咬，率将陵商宏业老用冶地累独死立彻分温出牌，竿使述得汇住屡宅福产醒品著和兵商搁业板类雪产电品境良肺好腰分添区朵，陶提各高躁居惨住泻类茫产腰品冰的爽品拆质痰，宰整趣合堪土换地产资驱源楚。3、阵开敌发涨：②察开符发爽节秘奏●前或期龄第喊一辱年室和农第宽二故年随主棕打瓦别疼墅雅产惑品丸，除抢育占叛市旦场宇份苍额限。比沃场尔庄玛刺进期场斩及子配妇套厨商疲业徒开柳发间，届形夺成旺区庄域胖效震应●泻中锄后委期晋根歪据漂市赠场令，资用拒四滋年咳的税时贵间奔根朴据诸片屑区圣市秒场处容燃量布消锯化灾首谎改猜类恒产犹品前录期1翼0年-孝1乱1年T浴O负P类裁产恨品榜：6护.捕5万m膛2集银中劳商叉业袋沃理尔作玛完：1楼.烛5万m胆2中结后既期1陷0年-士1拐4年高立层攻：2刘4万m杜2以夺每兽年6万m脱2的深速雾度您去晃化中销后邮期1众0年-伤1扭4年商多业望：1呀.冬4万m允2L闷O瓶F菠T类泛公联寓寸：4万m能23、宣开岩发吵：②北开模发蔽策保略1辩.以崇未循来步的沃励尔绣玛入敏场索形梨成意的区已域享配宝套逐优厌势来糟提称高窃项精目宗场塑地逮的共人议气厕优法势2锄.利写用勿北达部睬新告区富除人神区就的册核轿心爆位怕置及探有猾竞祥争城力谜的T域O纺P类差心异摩性绞产外品来吐抢替占师未司来蜜两欲年刘的拒市演场火份叉额3络.通屋过1和2产敲生榆的处效链应镰，债完宝成高袋层鸟首榨改凑类执产级品计的萍去弦化3、旷开蛾发禾：③恩公漆共嗽配鞭套●规艇划带指扁标量要绣求完：鼠商近业逼体喜量6鞭.滩9万幼㎡商救业什容本量拘：区段域接周肿边阴入包住弱率浩不项高筝，纸大歪型考小纽奉区盼均拌配曾置泰有蔑社垂区松商坝业燥，盖但页招慨商影情锹况姨不剂理号想黎。袭根艰据城目绝前势市团场雕情眠况牧，宜项矮目竿商寨业纸容猫量数仅做能坚依味靠之自冬身乌需累求掌，须容趣量钉小典于1万㎡迎。商叫业晓定膜位妄：超议市项：去区喇域踏周敌边龄缺砌乏酿大谈型江超邀市角入赛驻休，齐引仓入劣超啄市航不尤仅卷能贸满斤足仓社喘区放配茎套础需骨求忌，龙而拳且料能饥成滑为丈区连域赵商轻业待热齐点后。膜目渐前级计惹划沃引鸡入收沃其尔熄玛腊山扮姆未会野员舞店支约1滚.仅5万扁㎡食。街疾铺芝：扇可板形侍成嗽依珠托岗超真市休的网商茶业痛内枯街盈，越可潜能出条蹦件逝下然调她高7米神层挎高阻，右买闸一虚送墨一吴，讲以兼解漠决2层祸商亿业结不妇好挽销过售爷的懂局栽面贼。谎方斥量咐控吉制猎在1万杨㎡竖以数下扩。L韵O护F游T公乒寓颈：装以笋公接寓愈形佳式摆商表业笔解浓决铃剩洗余绣商弱业硬体秆量纸，寻定昏位医于详文爽化肚、盲艺彻术爱、丽设吩计的等煌创净意瓣产钉业哈为商主匠的末集肢居蜜住踪蝶办表公杆为流一呼体秧的L宏O漂F坊T工贺作晶室祝，刃面烧积贯约1号0研0箱㎡，娇（姿如片在货底嚼层损能南形旋成她艺悦术锻长泽廊鬼，缠以党便榜客损户违能慢展废示这或钥销百售梳自肥己犬的第作撤品桃更粉佳嘉）嘱，烧以迷较抓为眯独惕特码的痒形悬式刚和山立帐面晓形传成匀标研志家，勺销社售拨时煎间惜靠服后烫（2跌0班1楼2年跳）崭，肿以恩专录向恒团堵体具营匀销甲为白主脾。4、投产圈品:●户板型差赠驼送龙面给积裳，皂控爽制调户汽型暂总山价●规赏划己设浇计志增透加T市H，汗提帆升借项桂目姥利摆润引脑入替沃炎尔迟玛键，侄实胡现笛区鄙域积配悦套辫核较心把优赠势●设向计感难理点里：T收H类冈产治品默量年的股最屋大核化商号业其模繁式尺的告处情理0愈8炸.搬0馆3滤.善2选6P分a昌g衔e3吓2规陶划妄发侮展促方断向第勾一检轮郊规兆划亚方影案掠对闻比-阀-射-突-稳-睛-筐-展-已-湿-轻-杂-启-永-效-始-穗-悄-根-华-且-怕-乒-桥-侄-肥-絮-断-拍-估-渡-逗-帆-植-势-唤-杯-吓-毙-片-美-翻-茶-愈-严-稿-搜-代-镇-极-烛-筑-跳-股-浓-驻-物-仁-肌-举-艺-右-肾-蛋-嚷-路-专-狡-棕-手-用-裙-未-诱-脊-叫-稼-返-昂-泼-笔-婶-葵-仗-铁-云-崭-续-困-遥-励-诉-嘴-心-也-荣-站-菊-腾-肯-漫-位-阿-蜻-迈-销窃售缩慧毛昨利饮率缎：1兵8你.吨8脱4拔%销慎售慌净淹利厌率们：1通2阶.嘉3眉1孩%高慈层+联杨排销记售侧毛浩利痰率喂：1够7瓣.向3扔2逮%销泻售岔净吨利飘率患：9乞.赢8序7尸%高狗层+合软院+联挺排销眨售脸毛侄利屿率夫：1环5善.诱9存2德%销禾售馅净赠利笑率出：8条.洁7钞9翁%高役层+洋晃房+联带排销麦售排毛离利岁率异：1鲁3疼.弹6乡丰7植%销柏售能净靠利漠率后：7盒.宋0辰3羽%高榜层+洋胃房后戒期帆发侵展会方岭向4、眉产竞品:①规棵划●规投划念功纪能挣分泰区宰结各构在的满舰足趋其农他橡产决品贤用拥地追的火前缸提虑之抚间罩，翅尽滑可源能围的对扩表大T勺O冻P类祖产朵品峡的丽用追地4、扬产终品:①规伤划●规激划郑：商垫业乒部同分规辱划毯要槐求隶：皂商斤业悔部收分鸟面舍积数要咬达球到6养.洲9万棉方商鲁业粗处虹理旨方哑式纹：1止.引忆入矿沃辨尔晶玛兽，1啊.吵5万示方2鹊.商泡业鸡街喉，1策.焦4万驻方3究.拆L掩O卸F舰T公郑寓4万愈方其甲中科：引陷入凳沃捆尔箩玛群是当关趋键沃贱尔房诚玛华方乏面希提输出纲的浆设皂计上要容求棍：一南、例商报业含楼惩顶趟要宫能蚀修煤建驱建丑筑监物胞？商辩业榆顶姓楼锐可饿以垮修庭建挥塔碰楼任，隔但主福卖怠场叨需厨要佣保限持1归2趴*例1肯2米虫的鞠柱嫩间剖距租离。核部弹分赚设弦备床房庸和形办非公抽用挥房屋间洗距事可厕以考做8米熔柱座间舱距阵。要块求蛇层销高9米商，肿净刘层营高7米。二线、诱单猎层滔平甩面双大压小8狂0区0刻0平绣方隶米良能朗否抢减就少穷，绑能铸否洽接击受诞三澡层单。筑（万负绢一番层苗到首二遥层苍）不吼接则受荒三装层德，接姓受唱一折层1为.秘6万拾平差（况单腊层梳布贞置诞）挑，脆二顿层2万具平热（数两搅层撒布滩置绍）；接可受党负搏一轧层辨，淡接栽受喊有村标膨志助性破入滚口想的由整梯体挺地基下如平涝层伐。挪地合下响部渔分差需洽要藏为西商枣业承备或案。三蒸、负卸魔货战区洋面置积讨能激减哗少枪至碧多筹少闻？悲（1迁0睁0坚0平辩方冤米爸太赴大悄，归有牌一懂定文困抱难刺。浮）需鞠要1醉0刘0词0平他米剖卸饲货吐广视场介，义回具场糕要倘求3谷0掘*怒3升0，仰道绍路烧宽愧度驰单救边5米昌。柱广规场掘需态要娇在座红叨线运内践，游谨友慎盛利宝用闯退赤红龄线换距课离艘。四钢、3潮0会0平涌方隙室崇外敏公绩众担区勒问杰题燥，萝开昌门块方夺向娇有械无砖要却求鄙？大捎门温前敌需叉要3组0涂0平疾小喝广跌场似，庄需劈燕要圾红放线用内，尚开漆门倒方吹向废尽室量煌朝帅主识马化路纵。五货、惑停宁车婚问帜题父，幻玉车挪位芹最柔少偏配悉多摊少异？花地博库美＋沿路占边扬画幻玉线狡的怖方障式种能医否惠接牙受暖？虫是谨否碎可怠以线部美分完共讽用弃停趟车舌位梁。需瓣要1蒜0忠0唤0个颈停肥车冒位泉，祝可救以叫地卸下油＋违地方面评＋抬楼丹顶丸以无及桐与材业离主历共害用仔停类车介位述。1谊.蒸5●商旋业获部代分绸初度步折解织决即方辜案4、革产煤品:①规惭划1斜.化5●商蓝业球部振分恐初英步储解政决标方娇案4、粥产良品:①规旱划1申.烘5●商雾业脑部念分仁初血步互解耕决会方忠案4、震产新品:①规宅划1止.夺5●商逢业孔部薄分撇初队步叛解鸦决辩方伴案4、笔产汽品:①规臂划1洁.桂5●商肿业姥部浑分根初币步递解置决陆方川案4、在产伍品:①规阁划停搜车要方境式兄示双意沃橡尔誉玛马要劲求逢车墓库1任0拒0暮0辆绣解马决抹方渔式领：地锻面晓停里车妖：5耽0辆地障下佣一骄层帮车易库卷停捞车馆：1骑6羞0辆地齐下弟二鸭层浙车中库古停换车荷：6拣1堆0辆与艳高坏层恒首京改白类尾产饮品锣共葡用蝴停免车加：1雨8歪0辆总院计书：1钻0咸0柴0辆备川注涌：法停牛车侧位翅按3百5平楼方姿米哀每减辆睁计耐算1晋.爹5●第节二初轮整宋体羊规挪划炊方铁案搏一嚼：高赵层+合侵院龟叠击拼4、太产粮品:①规揭划1汪.土5●方蛙案倦一钻户旁型葬模绸块筹选溜择晶：股参胞考暂模俯块—重晋庆墙万废科森渝恰园4、阻产何品:①规垄划1惨.免5●方识案饰一禾户道型舒模曾块泪选绸择巩：踏参稿考暂模鱼块—重增庆预万乌科限渝膛园4、瞎产虽品:①规遥划1蚂.躬5●第犬二核轮整悲体菌规细划差方婆案喘二躬：洋高品层+联头排4、英产击品:①规画划1所.释5●方户案心二污户糊型含模筹块虹选罗择块：泪参引考赠模疤块—万廊科艘上掀海偿蓝誓山4、戏产带品:①规透划建寒筑束开束间选：6既.奸6米进型深蚁：1华3米地衫下岔一告层球平话面一哨层谈平挂面1吗.誓5●方雪案剑二腔户详型音模普块烫选揉择耻：嫁参规考遇模隶块—万待科片上胳海既蓝德山4、平产蝴品:①规云划二粗层积平浙面三鱼层怀平臣面1掉.丸5●第送二岁轮整旺体故规禽划杨方脂案醒三类：充高哨层+类冷独躺栋+叠皮拼4、泉产温品:①规店划1卸.课5●方亦案枯三引户脱型腊模弦块阿选膛择换：伍参致考笋模台块—龙说湖妄悠省山匀郡4、惑产葬品:①规辣划1疮.杏5●方青案才三蝇户唱型月模撇块遮选翻择吸：金参爽考梯模昆块—龙衬湖鸭悠翼山招郡4、某产育品:①规罢划1这.祸5●方套案膛三边户径型漫模行块榜选畅择袄：脊参集考聋模菊块—龙史湖芝悠土山变郡4、村产洲品:①规猜划0雹8役.取0淹3惯.株2勺6P滴a猪g膀e5市0规泰划皮发接展值方菜向第棉一硬轮叹和漫第瞒二刺轮属方扛案必对红比-蛋-旋-结-的-塔-虽-训-率-合-奥-盯-悠-攀-莫-宝-辣-篮-访-找-模-票-辱-闯-五-晋-厕-茫-轻-月-罩-纪-躬-焰-剖-到-耐-防-姿-眠-荷-献-偶-稿-扔-煤-拌-壤-密-嫁-头-由-绒-盆-犯-葬-伞-勇-染-暑-孤-尤-唐-萄-泛-债-倚-签-贤-村-蕉-商-柳-殊-狼-计-雕-脆-台-芝-兵-顷-救-柔-凳-跌-瓶-幼-盗-榆-决-障-案-盒-壮-院-志-尤-通-茧-冶-项-畜-差-踩-前漆期T匹H类协产央品蚊：4旁.软8万后搞期T徒H类段产刃品毯：6暂.熄7万缺虹点桑：T葬H类沫产酬品鸣量捞偏涌低优馅点感：产滋品怀空雪间瓦品愤质侨较欺好缺戏点耳：产夏品轮空短间树局帜促秤，猫有委一常栋录高卡层紧在庭商曲业笋用帮地探部梳分黑，怎置纹于独商兴业监的勇楼阻上息，垮将泼有桐可蔑能梯使封得颗产绘品裹类采型融由罢首表改拳变鉴为佳首赔置词。优果点境：T昏H类葛产墙品成量垮最妻大座化T似H类活产串品盈用获地6必.糕5万T捷H类塞产鸟品号用泥地8挠.米5万1尊.冻5●通绢过僚赠够送肚面蜂积贩，雨严俗格或控辨制括总障价今，拦提里升早产圈品柜竞众争挪力弱。4、球产浪品:①其刺他赶户洋型支产杨品1认.盐5●通禽过纺赠仅送宝面敌积乳，晌严虫格狸控宝制斯总孤价禽，疲提繁升辫产环品帐竞烈争修力故。4、网产对品:①其突他油户圾型秒产煮品1惕.渗5●通悬过检与木重姜庆疯方查面右的车沟息通锯，粪选耐择理方冠案涨一光和撤方茫案合二瓶的板方质向帐进螺行铸发锅展以研浑究电，虎并苹依红据巩其妹提衣出符的普新御的损规侦划忙设得计亚原拐则停进码行葵总漫平坝面源设访计臂：4、圣产赤品:第企二争轮耐方侮案●将啄高港层佩首允置钱产布品仆与T夫H类秋产次品滋之扩间委的渣间悔距倒增皆加胶到3卵0米●保西证T勤H类地产谣品件的外量巾可演以引达去到6万惕方新弯的旋方宗案巧规走划冈设只计谅原末则签：1说.渡5●第挠三擦轮整镜体犁规屠划托方捡案布一泪：渗高脉层+合洁院扭叠洽拼+联艇排4、览产途品:①规咸划1象.搞5●第夺三线轮方冠案序一峰户杯型所模成块影选眉择它：捐合姑院仔加善叠速拼扫创坟新缴户帽型4、冬产冒品:①规谣划1喘.胶5●方犁案焰一哗户蹲型梁模延块挥选判择鞋：哪参恩考前模瘦块—重钟庆颈万钞科缴渝衫园4、纠产次品:①规恢划1辩.落5●方授案载一巴户锣型份模忧块示选娱择芬：益合洒院物加威叠孤拼败创挑新堂户筒型4、洋产垒品:①规忙划1胃.创5●第互三阁轮整衰体新规训划赌方馋案柴二妹：境高慨层+联料排4、薯产天品:①规列划4、哭产细品:建琴筑烂风壤格●建愚筑押风松格盯确叼定●项内目烛建民筑务师造选道择4、袋产脱品:①扶重还庆胳市帐场衫客避户闹性幼格谦及扔喜凤好惑分讲析●重晚庆哨客锤户谣爱社什嗽么风：有腿面壁子师，御够同气矛派欣；抖舶若来俘品码，劈燕很好洋感气4、冒产题品:②麻周猜围馆竞微品捉建束筑允风未格棕叼榈好泉刮国先际之花尸园别缸墅缩慧为析北历美脊风屡格重拜庆水人菌民璃很南认纯可4、具产抛品:②菌周信围水竞疾品挖建聚筑湖风馅格重到庆涂龙优湖降悠河山流郡英表伦祖都钳铎暮风转格静合陶院傍和驴类洋独都栋重级庆做人室民张很渠认练可4、咳产扫品:②插周两围阔竞渠品绳建予筑车风璃格重渐庆矿保候利恩高蔽尔惩夫小皮高运层押为淹新透古怪典低主仰义帮风护格薄别扁墅感为具北歼美酿风岗格重管庆鸣人挡民骂很晃认沙可4、统产敞品:②碍周透围娱竞器品略建绒筑辽风乌格重哨庆珍龙需湖好江彼与薄城洋而房软风称格趋为互简喉欧绪风烈格重闷庆柜人除民阴很公认大可4、海产购品:②示周捎围擦竞遗品跪建爆筑欧风蹦格融肚科.橡道树灶澜造湾别妨墅攻风足格上为房诚北年美茎风歇格重光庆聪人悦民混很浆认威可4、奶产搞品:③根建伶筑辜风萝格玩发猎展厨意染向西斯班纲