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项目发展战略及整体定位

(中期)谨呈炎黄世纪投资发展有限公司版权声明：本文仅供客户内部使用，版权归世联地产顾问（中国）有限公司所有，未经世联地产顾问（中国）有限公司书面许可，不得擅自向其它任何机构和个人传阅、引用、复制和发布报告中的部分或全部内容。：[2006]-GW酒店部分物业发展建议2物业发展建议的原则——控制成本、考虑后续经营全部持有经营控制规模、低限建设设置市场缺失的酒店配套和本地娱乐提高后期运营能力政府调整要求整售洽谈、与政府谈判并行发展策略按四星级标准的低限建设；中档建材及设备以控制成本；昭示形象的要素（外立面、入口、大堂）适当加大投入。切合功能定位合理布置娱乐配套设施。物业发展原则物业发展建议立面设计要点平面空间划分公共空间设计要点酒店配套设施分期开发首期建设主体结构、外立面、裙楼，只装修底部100间客房和酒店配套，上部封闭。余下部分是市场情况和政策环境灵活调整功能和开发节奏。3立往面盒设葬计矮要王点抽—结—沈高俱形肚象趴，邪控问制旨成第本外加立略面霞是秀酒啦店炉档日次足高字低贞的地重难要性特不征维。外统立沃面情应夫体嫩现巧呼桶伦列贝触尔灵浓湖郁翻的拘草炒原荡风者情代，舞又和不馋失崖现躺代阁都渔市敞感访和碧高珠档娱形膊象狼。为溜与欢本岗项浆目馒其肉他床物仗业拼相召协昂调丙，愚建阻议讲采构用哗比短较去明馆亮隶的送色晕调项。控税制樱成寸本芒，事外响立站面把材搞料扶建垫议拣选谊用成岩本氧较遭低后的钻玻忙璃完幕展墙。4平啄面惕空导间现划奏分凯—匀—摘保岔证缎实咬用厅，谁控按制验规凭模标渐准饥层桃面驴积脸1冈0准0尿0刘平屠米标石准库间轧面傻积猜2裕8扎-达3厌0夫平汉米季左议右标妹准篇间蚕数浪量谜上绞限波：甚每摘层叶2姥0合间瓦、并共饿3滚0凭0亚间施。降骆低末标爬准群层纱面踪蝶积念以禾控煤制匙总啦规伟模逮，燃标型准协层衬面磨积边过上小浇则申不旁经竖济粥，逃建严议1喘0猫0专0勿平穷米。按筝国桃家喉星兵级焰酒逃店瓦评怎定亚标无准漆，烤四盯星凭级哑酒缺店气应听有短7裂0枪%联客渠房想的康面芹积扛(院不逼含普卫垃生待间懒)织不呆小抛于箩2款0折平棚方肺米行，过本传项躬目假按粘低特限杜建舟设障，瞧建创议标吼准票间脉使圾用蛾面伏积号2例8帖-半3若0疤平箩米跳左萍右（宋含盗卫钟生亲间婆和采门砖廊匆）四。一栽般登四毯星蜜级另酒磨店摘的更得羽房台率情为炎5究0漆%它-寄6抬0昆%气，糊本芦项光目蚁标吩间建桑筑拌面姑积例大绝约致为泄5芝0员平路米曲/跪间率（蛋摊议公开共贯空筋间催后篮）。按壁标杂准公层旷1任0罩0原0段平苗米容计症算爪，榆每蠢层胖标专间蓬数锐为2躁0潜个左戚右蜓。整克体个做胃2胶1絮层，糖除浇去全5领层愉裙北房赔和播顶千层奥另植作卸他矩用许，烦客视房临共卡1派5窃层叶，辈标牧间托数枣的数上仁限醋为3缘瑞0谜0进间。5公巴共岔空独间悲设斩计病要倾点抗—过—捐入妖口伴、仙大酱堂份：残体适现胁高真星迫级墨酒汗店欣形钳象酒株店妥入睬口腰尺滨度舞放旋大兼，据气果派组醒刚目降，子彰殊显敬档匙次倦。大巷堂任内事空剩挑剂高忧三分层鄙以爸上套，翼约援1拴5智米计，工面膜积予6及0执0虑平堡米为左闪右莲，越装割修贤采钓用恼石划材捧，株所误有午元侍素舞体百现珍高峰贵婚、邻气甚派爪。项目名称星级大堂面积(平米)义乌银都酒店四星1200北京金府银街四星约1000国府商务酒店三星500唐人大酒店准四星约700设锁大伍堂功吧隆，圆2逗0蔬0傻平介米士左蜘右舌。蚀风错格迷与勺大耳堂住一册致券。6公伞共山空握间纠设肥计糟要款点昏—誓—旱电胶梯叙、斑电笔梯打间电剩梯映建产议州采斯用浸国俗产爽合袄资帮品责牌抗电饥梯接以缩慧节秒约学成益本段，搂但乌使糠用柱全缴英霸文付标营识乌牌当以炉提沫升告形请象筹。电蚁梯颈间胶延疯续挽大会堂粪风沙格墙计面泰用楚石苗材电冷梯盏门欠为阿金赴属牙面果，炎尽浴量紫不菠用伤漆戒面7酒肌店杂娱羞乐访配京套桐设蔬施慈设匙置疫原骑则建龄筑千规驳划历限伴制云：孤裙党楼习约申9抢0腔0召0河平胆米溉，叨酒泡店帜2刻-跪5卫层脑2职8梯0颗0头平肤米刃。切炉合哄市例场锡需爬求拨：笑高拾档烈餐嫌饮烂、茫高导档酷娱攀乐汪。切参合均项蚕目余定龄位遣：偏顶相级晓城散市旗综采合枪体翠。8酒良店藏配沟套夸设持施抛—帆—级餐佳饮顶患层娃全叫景藏餐滚厅扒：尾设乏置瓣在还酒必店救顶胳层傅，熟无杏限抄景鸭观性尽冲收碎眼敞底伐，馅极姿尽胜彰闯显布档胸次傅。平窃层咸面茂积时1肿0路0糕0昆平系米它，基扣明除斜电坦梯董间染、洲操睬作悄间桐等缝，夹营忠业咬面害积汤预土计塔在缎5我0裕0续-伶6品0督0忘平旁米法，等3用0告0王个丢餐揉位再左给右剥。定欢位耍为姑高栗档军中潮餐孝，社主尽要役面乓向届商疯务重宴咳请推等缝政夸府奖企母业搜消蜘费驻。设谨置露1子5断0况个少餐笋位铁的睛中睬型缝宴缎会强厅醒和辜5载0巷个矿餐隙位轿的浇西园餐段厅驾、挨茶纠艺止馆洞各熔1浸个赏。结锄合速开泊发凑节巩奏鸦建困设老。旋身转船餐零厅西游餐个厅茶扮艺也馆中麦型煮中男餐皆厅9酒具店卧配杆套靠设男施沟—圈—驴会杨议啄设形施设跪4芝0野0亿平脂米宁左哪右该的殿大歼会好议尿厅挨一鲁个杂，悉预从计挎可狐以琴最饱大柿容括纳质3鱼0暂0饲人砍举护行桌剧脂场畏性微会角议温，池2前2爽0挨人还举性行秤教聚室而型烛会驴议放。脖且仙具泊备副宴仿会匆功原能息，详可掀分苹割俱使愤用崭。设扩2爹0镇0物平熔米棚左喂右冲的改中管型狂会贼议误厅企2型个队，铺每觉个机最殊大恼容初纳咽2液0巨0尽人乳。设渠5炉0声-贪1概0斑0浙平郑米要左燥右老的葬小苗型哭会恼议紫室负8岂-帖1版0吼个茂，泳部剥分盖可桥兼臣作佛餐量厅岩贵叔宾爷厅甘。教室型剧场型中型会议室小型会议室1安0酒挤店产配销套谊设乳施芬—乌—葬高农档太娱枣乐籍：笛游枪泳搅池驱、矿洗湾浴耗中苦心艺、残美炊容制中短心游辩泳散池挡：蓄2罢5日M渣长沟，躬5畅条血泳葱道斯。京约肯6子0供0坐平叶米忙左饲右阿，抄设度置熔在钟裙错楼扣。洗鼠浴诉中胜心细：辆2舟0你0改0爹平跟米欠左维右金，尊设强置额在箭裙版楼岛。美令容帅中岁心字：厕1至0秆0像平玻米呼左疯右同，倾设坚置轧在南裙拨楼弟。游泳池洗浴中心美容中心洗浴中心1奔1酒太店宇配梨套也设陆施凤—类—充高斥档续娱搅乐做：泪K僵T谎V攻、日健垃身苹中甘心屑、秩S是P百A慈、离壁漂球述室K字T赏V抚：考3暴0得-逢5蜂0围个傅包遇房曾，轮共斧1怎0含0兽0耕平宅米嫂左养右功，猛设洁置缎在柴裙伐楼服。康捧体丈中虾心锦包半含厌器夸械蔬室妈、萌跳蹈操什间腿、器更愈衣停间辅等选，迷共奥8量0守0也平间米的左招右柱，或设钉置承在摘裙苦楼耻。1机2酒嘱店秘配给套份设兼施撞—脏—乳其潮他红配去套乡丰：厕台凶球侍室醋、轰棋谱牌臭室设执置双3桑个众棋腐牌典室叙，垦配族置谊自仅动岂麻饺将尿桌腔。汇设界置尿在先4到层暗，掘共缘瑞1盲0承0扶平沟米竟左猪右馒。台畅球身厅冈设它置刚在偏4昨层株，互1集0苹0撇平驱米焦左涂右签。1描3酒他店愉整赶体届功哭能泡规袖划翠设渠计旅汇奔总功能设施数量面积(平米)位置功能设施数量面积(平米)位置会议大型会议厅14005层娱乐游泳池1600裙楼中型会议厅24003-4层洗浴中心12000裙楼小型会议室8-108002-5层KTV11000裙楼餐饮中餐厅1100021层健身中心1800裙楼西餐厅12003层SPA1300裙楼小型中餐厅15002层壁球室1300裙楼茶社1400裙楼美容中心1100裙楼其他商品部1100首层棋牌室31004层商务中心1100首层台球厅11004层大堂1600首层大堂吧1200首层住宿客房300150006~20层1役4商共业统部坦分序物绳业瓶发丧展柔建各议1单5商蚁业彼物小业拢发肤展樱建咬议说原岗则体暮现很城鞠市狼中两全持新孙的辉购础物维体葡验商羽业蛮开恰发提理菜念浇：倡菠导辉更柱休泽闲劳的容有债品耍质乱的马全模新添购皱物捧方他式兼婆顾霜多船种融业舟态弊的妖组项合饶和潮发轰展决对偶建杆筑相和锁空示间盗的格要帆求商柔业挡设粘计耗关填键短点划：全锻新迈立言面涝外签观业遮态劝分福层罩规盖划重摆视童内赔部龟人隶流士引间导创说造唤舒佳适磨购讨物匹环夫境预侧留逼弹涉性狂可文变糊空圣间1袭61煎、香商数业国立桑面扭凸新现茅全拐新丸的臂现咸代担时托尚情型挽商俘业董形陷象立愧面累整葵洁兄明蠢亮框，般体累现时坐尚尺感伐和也现体代仁感，调避率免垫繁匠琐局图艰案扁和似细电节减全少才明满窗乳设垄置，熟增颂加秩暗肆窗亦或仇不厨设裁窗子，权少微量朴玻何璃乖幕仪墙乎可舒增稳加阳商冷业有现券代公感主嘱要疲临觉街找面设刃置红大川型碧广颈告巧墙由和铁落帖地萍展滥示滨窗，饿主掘要结临吩街桥面还不钉设熄街祥铺立厘面辰形壶状碍方乔正参，搂过偿渡俯平骨缓竹，保蛮证蹦主浴要锹昭愉示季面梅完冬整，浴减母少医立决面油缩役进答和消层咸叠来带青来方的缸注撒意脚力膛分骄散友谊商厦立面1讨72弊、模商狠业狼业为态门依许照方平惑面距空优间耕分揪层舟划西分西农楼旨平烂层辱面仰积培平牧均墨约悉7趟0拣0陵0服平疲米人辉流漆量栏较帜大每的敌超行市闭和鼓零乒售鸡业边态朽设辅置疮在爽西农楼盾并擦且晚尽叙量役靠伟近摘底择层构和歼停浩车赴场精构品咸等固高妨租劲金训业堡态猎设放置株在隶西姜南角侧丸主迎入篇口来附技近已，迈超坝市岔可众靠竭近山东哑北功侧娱港乐仇和溪美忍食离城桥可杏通填过葬东甩西肆楼委连药接鱼处煌连挡通第并衬引却导奇人够流郊流退向沾高裕层黎中宋的粪商译业西楼东楼商业形式平面及分层位置娱乐东楼群楼配套部分综合超市-1层地下连通至西楼1层精品柜台西楼1层至4层专业店西楼5层美食城西楼6层或设置在东楼配套部分主题商铺西楼北侧1-2层1程83激、努内务部场交婆通狼主倾要潜由使挑购空伍中奸庭刊和用各蔑层孩内桐街尾走脱廊洗构功成黎，碍可钟通决过辣增尸加依内酿部准交沃通灶长挪度纪，犯延彻长丧内秆部婆临粪街书面以期中沾庭卡为鲁内彩部孟交辣通走焦堡点况，初汇圣集棒重诊组喉人议流育，座并厅通喷过滥各她条巴内们廊斑引朝向稍商恰业略的酷各磨个或部贞分增埋加刚商束业妄体抢内祝部殊廊茫道弄数馅量蹄，甘延殿长颤内祝部毅走嚼廊帽的刻长汉度歉可塔增宪加产有坟效充经谎营会面排积校，润提哀高考经倚营旺效灶率1其94侍、诵入娘口只处亏门英市旱商其业绿底两铺邪设产置乳为驳住住宅看配优套寨主迁题娇，源通裕过触控弃制饺性龙出枯租漫或之出北售门两么种酬方北式歌经乐营商扮街白立朱面顽与羊社肯区仗气恢质轰相市协馋调汉，饰形政成迅统产一讯性商蔬业苍外年形跨象犬：钟城驰市魔的领、跃高杜档景的堡、紧现色代我的邻耻里气商绝街蹲位锯于梯社抹区塑入稼口凶，已对榨社可区能形疗象责和攀档店次支起伙到粒展牢示裂和删标迅示膊作斜用沿街门市商业入口冬季商业夏季商业2醉05援、倦邻膨里暑商怜业克配被套眠业石态闪将疑以盲居运家开生改活至服碰务往为郊主主营业态经营内容品牌商家日常用品调味品、生活小用品7-11便利店等药品保健中药、西药、保健品海王星辰等快餐冷饮中、西快餐，糖水冰品店快三秒等休闲生活花店、书店、发廊选择具有地方特色商家邻盛里专商逝业忧商泳家铅选舰择姑要谦素坟：与垄项肌目器总鹅体映定捞位亩吻令合满竹足由社烦区疤居添民推日冤常虹生方活省需星求同谦一和范探围进内贫，拦相皮同设经代营拨内究容猎商锯家铁不笋可糖超炊过膛两恳家总垃体拌规站模趁：崭不愧超勉过斯1出0污0高0蒸平齐米邻删里族商坦业善街恨重么在渔经抚营品业传态过之砌间虽搭墙配虎，粉能触全宫面蛇满坊足灿社俩区态需舟求载。桶在柱经犯营箩方茄式解及准店豆面观装败修扬方墓面胀也沙需窃要共统导一现要侦求引，穷与回社卵区拥建邪筑秘体卡风细格浪相聋和欺谐享。人均商业服和建筑面积(峰值)0.7-0.91平米/人步行商业的合理服务半径800M2拴1邻亦里己商幕业语选贡择桑意咸象快餐药店便利店发廊2倍2办鸽公小部丘分赛物贯业晋发绞展俘建超议2勇3办筹公爆物鼓业占发柱展治建渔议后的佩原洗则崇—泊总和体模经苍济腐性落原扰则喷，泻拨塘高骨外矿部洪形嗽象验，陈控供制豆内毅部内成抄本奶。针把对椅开旱发艘商钳目俯标形热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步入式景观凸窗室内地面步入式阳台步呜入湖式景廊观孕凸所窗步置入奏式阳脸台将竟传样统对的非凸蒜窗键变蹄形报：目在宝保叶留扣凸航窗垄原洞有掩功全能冲（码实筒惠攀、捎观拼景立）耽的鞭同导时滑，址强夕化的了姐凸撤窗绣的睬观飞景赏效窄果朗，耀并咸附笋送轿实随惠步遇入纯式拆景峰观前凸偿窗参—征—遣通劣过堵降橡低贯凸坦窗响距仗地苹面讲的故高蹲度粗提辅高记观俭赏疲效蹲果步艇入膛式洞阳严台质—崇—源客欣户仍可裤根惩据唉自挑己斗的盈喜望好贱选炉择仗拆宝掉调凸恨窗抗顶昆板身，膏形听成丧步吵入折式拦阳厘台凸梁窗街顶淋板字下吸降友至贼2倍.部2洋米脊左伸右矮的利高战度倒嘱凸孙窗户其型汗创荷新5控16守、岩错歌层勉建由筑惭的哪引忘入贪：谷室踏内务私甚密速空煎间度与狂公客共咽空俗间哥的搅区乘分烧，蜂体严现联层男次茶感钉，灰以庭营顽造若尊躁贵坟气鱼质户塑型晚创播新5览27单、连子印母绒户汪型碧组药合贺的轿引院入=+奢累侈径户麦型保辈健皆户阔型户矮型费创菌新子窜母抹户肢型蓬组银合5阻3住雁宅际社悟区铁核怠心虏创氏新勉价般值饼点统滤领治社具区粘精盗神愤的愈景弄观慌核霉心提带荡及龟花诞园壮景设观标超志像高难档买社锁区槽形曾象届的奋滨为河愧高州层寺建虑筑失形求式全凡新汤建曾筑际中祸的炎创够新斧功樱能芬空周间体捧现且升撤级健居平住钳理柄念岗的浊人弟车默分隶流夏规花划特坡有风的附社丈区罢区抹域资识锻别陷系烤统5竞4经敲济践测牙算刚分减析5算5项许目擦经畅济眼分蛙析全说酸明建婶安花成愤本根危据世对伐当竹地悟工掉程论造住价失资笼料旅的陈调勺研术，羞1倚1吸层贤小音高射层结住至宅羽建杏筑味的尚建拒安臂成兵本兆约杠1足2酷0沫0能元攻/招平樱米霞；胀1惭7颂层炊高凶层幼住颗宅阔建晨筑您的粪建钢筑桥成乔本翼约锻1瓦4碍0稳0跑元忍/眨平妈米上；酷商钟业刻物念业峰为京多组层良框孙架制建达筑睡，鲜但竟由乓于对设织备阁配胜套免及降室堵内粉外他装僚饰蚁成畜本软提育高先，描单摔方费建躬安咳成结本袋按举1芽4纺0宏0恨元灾/坟平王米寺计颤算社；崖地程下秆建植筑德部貌分莫均坚按慨2纯0枯0朴0情元只/触平爪米授计护算势；纳四秃星桌级郊酒腹店即建阳安辩成签本昏中始土石建短成哪本肯所脊占索比椒例慈相聪对俯较介小旷，悠受泼当另地鸟土绝建违造粉价吹水洽平践影量响接不化大圣，定所界以贱，超这增部菠分缓成怕本辰是瓶参旅照闹一拼般鸡四作星惠级犹酒虚店返的丸建跟安霜成锄本妈，桨单煮方盯造此价触按岛4尸0晶0驳0阁元旬/纯平怜米闭计展算齿。计猎算盯期菜说势明商堤业酷及质酒使店川等寻经挡营拿性庭物寨业腹的欠土赚地陈使针用爱权奏期确限鹅为饼4浪0傍年屯，冒经尺济陶分宪析挽计剥算穿期崖为驶2怨0血0凤6勤年毅始身，伪2臂0盐4漏5址年层止跑。饮项碰目梢现匀金躲流爷量未表序计妈算消期蕉取躲整滨个表运杯营浙期赖4瞎0赠年材，研但浓对续本钉项店目宽的旬财爹务奥利翠润移分钳析馅计陶算棒只铺进强行前从辜开侨工烤建网设纽奉开狱始立后潜的巧1撑0就年事，眯即擦从还建古设或期商2训0括0润6杠年躁开型始要至兵2熄0奋1延5杆年洗结炸束赌。卧1冲0蚊年档以纷后芽的岗运丢营降结毙果报，景由哗于坚不猎可委预案见板因从素聋众法多输，孩未征作找分菜析认。住摧宅宪及蝴公缠寓乱均浊按惜销备售赠计蛛算漫，跃商繁业垒及势酒标店脱均前按舰持液有宴经观营企计棚算佛。5崖6项萄目郑整周体寇经字济是