世联无锡北塘区金山北工业园项目整体定位及发展战略报

无锡北塘区金山北工业园项目整体定位及发展战略报告谨呈：无锡市北塘区人民政府A-021-GW-080527-0202008-09-18项目研究工作的阶段划分中期项目整体定位与发展战略终期提交终稿2008/07/222008/08/21工作最终成果项目的优劣势分析和价值判断项目定位研究项目物业配比研究成功案例借鉴提交整体报告（终稿）根据客户建议深化研究，完善报告项目优劣势分析项目整体定位和发展战略项目发展方向与案例研究用地比例分配与案例研究前期市场调研和沟通区域（无锡、北塘及周边区域）宏观经济背景研究区域产业研究、房地产市场调研政府官员、专家及贵司中高层领导目标客户访谈地块的了解和分析市场情况的分析项目方向的初步判断2008/08/012008/09/182在过去的一个多月里，世联专案组针对项目涉及不同的层面进行了如下调研与研究工作工作内容项目本体经济产业发展产业集群收集的数据项目用地现状项目用地范围内的经济人口状况………无锡及北塘区宏观经济相关数据区域发展现状相关数据区域产业相关数据无锡及北塘区总体规划…………世界成功老工业区改造相关数据国内外老工业区发展现状相关数据长三角经济发展相关数据…………进行的访谈北塘区政府的项目负责人金山北工业园管委会政府相关部门：无锡市经贸委、科技局、外经贸、惠山区和锡山区政府专业人士：莱钢公司经理等工业园区：新区土地储备中心主任、汽配城专业人士…………世联内部产业研究专家进行的分析用地现状分析区域经济人口分析用地资源及交通分析可利用土地分析区域发展现状分析区域宏观经济背景分析城市经济以及产业构成分析区域产业链条分析区域规划分析区域宏观经济背景分析区域经济以及产业构成分析区域产业链条分析区域产业发展规划分析3世朗联极对煌项肌目路目接标桌的遮理街解挑是示：翅提败升掌产狮业昂活文力幻玉和甜带障动牛人族气册；侵在疲成定本穴的凝一习定雨投煮入诉下稿，招保券证必资挡金套回除收接和变政霞府嚷税树收悼。长斯三可角北之塘抢区改租变缴工察业任集蛮中策区舰不痕园涉不妻村酷的终面督貌净，肃实蜻现着整糖体块产登业趋升馋级莲，捏有事利占于革招粪商喇引食资出。减冒少撞政表府续的扬投望入疯，培实疫现肥资不金居平消衡膏，胸增见加贴政斯府胞税披收艇。通焦过章招蛋商荡或供合脸作妙开划发飘，弟实秘行慰多拨期吹滚闭动拣开戒发令模啄式溪，赚平役衡随投姻入腐与众产畜出错的勤关仿系希。经桶济耻目荷标开发目标金据山昆北鼠工巨业倾园项您目胆目辉标纸解赚析4本世报葵告孔将阅从松以驳下研四踩个层方与面带阐牺述腿：项沾目荡使穗命里分吐析P竖a罪r乳t麦2项誉目装发齿展吓战沿略脾分父析P贞a吗r箱t晕3项应目爬定扰位挪分芬析P显a糕r益t朗4项谨目烧本超体厦分枕析P咏a盲r律t鲁1项蹄目岔属壳性罢界勿定项刻目柏发化展惹瓶惕颈项松目刊核送心颂问道题报溉告那结塘构5无戚锡砌属陶于获苏根锡气常鉴经耐济雪圈盲的们几晨何颗中辨心蝴，隔制紫造障业坑和盖民蜻营耗资简本手发溪达校的想二散线振城泼市粗，深地斩理闯位从置货和疤市床场膝环膨境怪优撞越喇。2锣0晒0僻7帽年拖长斗三胜角株总伤体雷经予济档继希续粪保典持绵稳词定算良突好和的膜发汇展大势孝头童,合地骨区惨生臭产页总佛值帅达太到棍4挖6模6衡7持2川.弊0作7示亿依元销,斜占骑全窄国耽经闭济删总截量杀的扫1室8碌.葱9致%淡;器平先均捞增谎幅稼达犬到贼1避5勇.咱2肢%政；无裳锡邀位怒于运苏营锡者常缸经窃济菜圈核公心拉部撒位，阶距壶离割上摇海埋及泛南序京滑都附市币圈脖均啄在旱2技小膀时胖车被程坝范材围捷内漂；无早锡堡市百为蹦经图济棚发糊达杀的验三闪线茄城薪市腊，拐主宣要裹产犹业叠为氧制粗造雹业棉，换特黄别刺是“冶甩金旱、扔机低械叨、早化匙工森”三哑大现产尽业配，牵占虽工变业纪总战产球值苗的周4樱9连%隆；资赚本睛构展成候以朗民纹营莲自区本漫为普主窗，安其仁次壁是浊国姨营肉资蒸本杯和递外婆资疤；资绿料插来依源茅：柱无睡锡沾国孤土描规班划倒局南京都市圈上海都市圈锡常泰都市圈苏锡常都市圈城请市派层两级6无御锡陷的齐G浆D跨P蹄规士模委超厅过危常寻州事，沃但释远兽落愈后按于馅苏毅州慢；无风锡兰在弊利掏用增外据资乱上令,非略确高茂于思无延锡溪，榨但尿苏冷州慢利肃用盈外左资准比欠常顿州寄和洽无屡锡搅的究总道和丝式还百要命多重，推处塘于宿绝牛对品领榜先岩的巨地国位革；苏巧锡旧常错三严个愤城欺市辅的怜产洽业骂结膨构道大速体途上持差击别怜不有大荡，狸主萌导甲产菠业渠还催是以鞠第乳二夹产卧业势为夸主梦导，占链到半6旱0钉%遭左蠢右锅的粱比拦例彩；其纳中历无茫锡盒的件第除二距产昂业刚产洗值护高酱于括常庭州缠，欲却集落昏后得于筋苏糊州捉。扬其盏中熔：构第省一肤第腰二槽产封业死所扑占独比造重薄都明处产于全下壮降眯的控状尤态察，源其量中摊第暖三避产泳业均在糖小园幅呼缓搅缓盗上粱升辞，棕上舒升史速垃度苏猜州予>移无析锡缘瑞>冲常娃州；在运G躬D裙P够规豪模刘、劣利茄用跪外旱资疯情经况虹以肥及牧主竖导暂产蒜业捞的宣产纳值漫等蹲方诸面霉，肾无阀锡羞超侮过罩常缎州龟，循但齿与朴苏克州范有禽一梅定交的际差腊距艇，踪蝶处滴于锐苏弄锡墨常毁都这市运圈深的腹中副间巴位肝置脆。2沉0雹0钩7温年炕苏恒锡蹈常榨利风用感外奏资科情穷况城市协议注册外资(亿美元)实际利用外资(亿美元)常州44.0118.35无锡54.4727.72苏州185.273.82功0的0追7弃年惩苏唱锡旷常词都批市迁圈抱产洲业准结厅构电情蓬况城匪市喇层蝇级7北权塘晃是掉近楚代腔无舟锡民椅族硬工谋商并业虹的编发阅祥卫地之灿一筝，仁历激史能上握是撤重扔要诉的超水宪利炎码苍头猴，偏是右“眯苏浙南惭模长式粥”扑的礼重潜要航发授源腥地伸。2疏0桥0通7披年惭北国塘叙区登G陷D码P塑总晕量答处疗于躁无留锡恰市陆三盆个挪老遗城界区兽的述末闲位住，料与裤无短锡寻各口个眯区位相秆比裕来今说欣也历处进于稻末尘端收。北显塘纤区仁近懒年袋发针展咽一休方末面净受场到疗区甚域昂产沿业宁落湿后证，那污巷染疮严持重港，坦城命市圾管填理刘水辱平饿差偶的芬影湖响观，箭另惜一孝方炸面往无评锡然市甚“雹城乘市数南胀进榨、侮产归业斩北尸移拌”搁政引策脸使内北委塘售区哨面柴临刻重阿大盏的产朴业完升届级为压测力。项勇目脑所递在姻的饭北慈塘疾区尘，右属取于冻无零锡松市点没刺落蒜的遣老姻城幕区辈，帝面客临慈“君城碍市幸南踏进万，乏工迅业双北渐移竹”联政留策俩带疲来碎的葡产浆业秧升室级患压桥力唱。城市南进产业北移无磨锡按市曾各拢区产2翻0革0饶7床年乓G鸡D糟P附比罪较奥（闭亿该元替）城外中贼三哀区区递域好层凯级8项典目制北续临两京团杭障运驻河袖、炎西泳与限钱葬桥商工泽业问园渔交爷接薪，狠南肌靠涂3扁1敞2大国遗道沸。良具印有住良此好测的输交伸通颗通向达汪性封和过较叼好纠的刻传验统歪产稼业赴基疯础柿。本案市中心山北钱桥洛社无锡市制造业的集中地：主要是冶金、机械、纺织三大行业金筹山霸北旁工珠业净园燥区耕近惩邻舍惠步山辈的猜钱盖桥阳工迁业植园达区恢和括洛脸社为工要业犹园害区钱削桥少工姑业脱园避区：主尝要谎是凤发清展位冶诉金系、找纺吸织锅、嘴电烂子守等雹传衬统甜制别造姨业招，吵具讲有敌较敢好停的杏产咱业饭聚董集磨性躺。洛锦社贫工蛙业狮园辆区馅：主尚要聋是检发些展蜜机各械赵产俊业符，浩还旨有培纺袍织煎印提染互、邻精孤细捉化室工患等鸽传垦统辅产材业贸集扣群隆。金排山币北甘与族临辣近凶两爽工宿业辰园冠在思一罚定岩程问度堂是竞熟合榜关枣系，码既诞相站互舅补掩充职又牢相遥互像竞码争撑，俗共筐同炊形万成业传还统塌产勾业锈圈赠。运孔河贤：京摘杭誉运扑河院和窗锡堡澄健运僚河州，绢到派达享全拒国爸各印地铃。国屿道稼：项粥目慰经半过固3色1迷2垂国多道形，淹及兴规宴划蔬中订的桶外既环敲路味通充往凯南须京任和弱上刃海高阀速胳公据路即：2早公咳里边至诱锡挨宜识高票速扶，绒并硬经青沪距宁机高尖速短、欣锡丈澄摧高污速扭直赤达耀上慌海我、肆南毁京拦、缸苏猪北铁钉路筹：临仍近布高扬速伴铁日路嚼、蜂新身长貌铁朱路压等河证道扩：紧所邻林四发级料（糖即驻将绩改储为叮三秩级挺）锯运疗河馅京绝杭上先海浙锋江宜五兴苏神北南址京区谷域晌层菠级9项钱目略地傍块骄平源整绢，禁但柴有粪较痛多英的灯高女压漂线弹。症项寨目跨交盈通牌较做好候，盖但桨周番边穿环石境扬较桃差只，兴且柴生毯活仰设幅施绑配葵套匠等慰缺琴乏渔。钱皋路在建国联金属材料贸易市场商品房居钻民变件电千所京杭运河货彼运达二如路B既区A款区农皱田地疑块淹层杀级312国道安置房A泪区甩：打共解1税5闹0陶0渗亩齐。吹主基要床是趋工暗业棕集交中似地扔。B宇区摧：危共呆1皆5刻0桐0斥亩份。公拆沸迁闻后右可健用努地找约挥9侄4棉4挠亩1铁0A岗、批B推分竹区头：络A躬区扯主健要致为浴工良业良集丝式中皇区龙；押B休区末主色要酸为农居甲民樱房隶和垫农星地罗。舟区孔内斩物疾业先杂剂乱歉，俘整萝体滥档前次筋低田，巩缺隙乏弟整醉体鸭性结。A熄区咸：总咏量攻约第为丧1毫5墙0援0父亩现卵已无辈可则用朽净质地。掠主表要哪是够工番业变集井中岁区增，劈燕以殿冶肤金榨加炉工禾企适业悔数耽占屑5昼0屋%财，昌包殃含产化摇工蹲、主纺轰织当等贼企阳，糠职袍工道宿踪蝶舍呈和茂物精流谁贸卖易卡企遍业决。B慰区免：总挽量芒约姑为负1短5费0信0右亩五，椅净揪地凯量垦约眉1东3夺0会0技亩可丹用凭净折地茫较衫多。瓣主育要躬是迈居筋民铜房碌和涝农刷地内，搂含拢镇序商具业腾中桶心与违惠亩山可的妄钱得桥辉和衫洛部社训交挠界警，地旋块谈边毕界泼复爱杂丹，骗缺浸乏袭整住体滔性园明区抽里畏分遇布征着哲村臣，继村醒里毅有车工垂厂商偷业瘦配团套激方牙面便：酒舰店勺：A畅区捏有吹鑫薄福夜苑逮和骂积搜金我两日家矮酒肤店杀，猴档渔次恨均练较诵低商跃业皂：上爹海格如敏意偶、朵恒鉴光蠢等赶便苍利见超趣市斑，豪居唇民杜自咽设付的香杂控货磨店银婆行揉：仅膝江基苏兆银挺行希一菠家地狱块穗层详级工业用地住宅行政用地学校酒店加油站停车场仓储物流业村办工厂（在建）河流耕地京杭运河钱桥镇（农民房及耕地）商品房及安置房国联变电所1疮1二鹅线借城好市塌、丘老靠城骂区狠边先缘寺；源交兔通务和衡区帅位躁优锐势也明谢显膛；骄传覆统汇工勾业第集商中妇区字；暮整应体形档稿次垦低她，齐环喘境广差陆，核缺岭乏爆配异套昼和组人倾气拼。项能目度属球性15432经窑济课发樱达央的旺二利线梨城醒市老俩城互区翻的笛边晴缘扮地控带传视统正产丢业积集服中要区区蝴域垂形绑象升差尤，妥缺宅乏歌人拴气良秃好里的阅交赏通仍优抵势项僻目械属凳性丘界落定1旺2本咳报宫告否将振从复以邪下商四债个所方斜面宴阐肌述昨：项飘目汉使切命妨分闸析P痛a枣r理t驴2项陡目块发猛展究战骆略拿分跃析P霸a扎r台t逝3项缓目藏定瘦位黎分途析P废a慕r密t源4项森目倚本涂体怪分恼析P岂a猜r贫t橡1项炕目俘属武性扭界目定项膊目指发迁展仿瓶版颈项弟目刮核秀心敌问滔题报域告滋结滨构1辉3历王史揪遗乌留何问畅题本败项奸目辜在纳发呼展董工溉业馒集胶中徒区坦的闸过棚程因中脖，野缺本少挥整扇体牌规百划颗，蹈导鹊致怎园伪区霸经解济殃增裙长亮缓亏慢译，嚷环肢境鸽差拴，金缺锹乏还人羊气愧。金熊山饺北姿工骆业够园柿是来在“疫苏讯南熔模勤式半”下牌发看展淋的机，紫山额北盲镇酿借雷助猾交闪通详条就件立和破周夸边搁传感统抛产徒业矩基山础润，询发吸展饿冶到金见的都初程加编工层，五成只为惕一宵批雄零击散搜的小缝企绸业仇云印集据的爸园滴区。2扰0障0阔0辉年灿园漂区挂初评步腐形跃成啄，图当泳时宁A路区爹规哈划限中淋包咸括锻工班业坟、陡仓谢储桑、清商速业降金幸融卷、搏教澡育扒科借研绑等我功傍能喝。2铲0瓜0页2绸年斤对丝式A薯和零B蹄区输的异规徐划贺，嫂已饼经米有化很搂大嫁变仔化场，画基捎本畜上杀是辞工粘业级用靠地臭，你含羊少比量眼的乓物迹流色和们配刺套苍用哀地草。现葵状躁主掠要秒为并厂登房婆和室居公民并房房诚，野说烘明袖园鲜区洲现扇主骂要渴是中桌小践型华企竟业笨集态中蜂区，生咳活谋和疑商址业形配克套大缺陵乏。2富0膨0捉0丘年2疾0馋0棋2朽年缺美乏陡合稠理浪规讽划园虹区落发拍展庸缓播慢企浅业残数润量侵：园喂区捷从士2厚0竞0寻0甜年顿开利始例建峡立街以搭来蓝，贴共暴有毒9姥3择家士企需业俯，席外尝加裙一表些泰贸肠易闯仓陡储独企桂业男，盆总傻数袋不袭超评过鞭1葵3辉0督家则。用基旬本描上肥是拆低衔附旁加林值屑的仁制航造茂加羊工乏环洪节倾。经近济乐增失长皆：0解7夏年肉1历-脚1勾1欢月塑份瓣，爷一熄百壳多佛家提企茧业桂，稻园运区摧完朱成介地失区蒙生忌产船总址值闪仅骄9接.掘4迅2级亿废元晓,园贼区育环蒜境集差物禾业秒杂窝乱掀：园宝区居作劈燕为妻工余业丢集绝中讽区狱，盆工满业辫厂赏房桶区鲁、旗居冒民牲、济农排地矮等烤自茅然循分顾布珠。懒形妻成过不吹园怀，键不塘村擦的族状丑态钻。配煤套落：园榨区薯酒遵店柿、金餐池饮果等强设游施责不塔足箩，艳缺赠乏坟商绞业迹氛突围也和参人害气史。1卫4产话业扮问畅题本签项腐目旗作价为拖老疮城台区敬的情老刃工石业煌集盈中浆区户，崇产捉业掉集奏中舌于谊低过附乎加枣值图的毙制拌造停加昌工黄环刑节旷、忆缺足乏少优溪势事产古业雷和勺龙肉头运企意业长，顷也坦未跑形的成巨产疯业论链僻。从病现前有硬企蚊业梁名管单足分虚析逗，绕可淡以猫看辰出舟园取区甩的脆企村业调基牺本足集继中庙在慕传界统哲产驱业冲，答主黄要税是下金的属杀加胞工婆，狂占光比叛4孝3起%认，阳而库新饰型逼工还业拉企拼业棋数庭量栋少哈。奴电阴子墨企有业睬仅芒三色家倦。从畅产摆业宣链天上汗分样析照，估主肌要担是榆制东造劣加铁工牲型那企稼业布，哭占欠比晋9饺4踪蝶.任5拔%损，劣仅孤少矿量世的怠仓滔储派贸络易享型冲企浇业霞，产鸣业菌整垫体魄档亲次举低。产话业医层伪次估低守：低名附盯加承值肤的缝传容统气制贸造梦业市，农比姻如夹冶忘金归、肌纺尾织穗、雅机饭械扶。塔技佛术贤含昆量米低贺，马产荣值孕少允。企奔业像规逮模叮小拼：在湾各蝇行男业妹里罢，搅基浇本霞上态缺马乏腊龙乖头景企帖业读，舅属母于晨中瞒小个型猾企姑业革集屈聚望区缺泥乏胃产禽业探链阶：园娃区追企卫业玻基阶本嗽是己加肥工蜓制批造拍环双节踪蝶，梢缺蜂乏扑产揪业左链别前裁后害端狱，箩研秒发枕和队展艺示歉营隐销偷缺斗乏怒。果也宋造鹊成拜整高体笼环爹境乎差庙，代经专济趴效跳益老低暑等州问毙题1驰5从歇现劝状庸上让看选，脉本秒项隐目吩主乡丰要界是拐厂封房题和膝居双民辽区诵，死物俊业帽杂成乱适，邪密笨度亮较萝高回，磁拆托迁近处悲置欢较商难秩。图刚例何说自明工链业掌用宵地耕悼地住缸宅行泪政宅用伪地学什校酒罢店加厅油袜站停伍车喷场仓全储月物塑流异业河艇流村屿办猎工订厂（法在醉建饶）拆装迁软问尖题京杭运河钱桥镇（农民房及耕地）商品房及安置房国联变电所1鼓6按里照宅国井家妙及臭地段方训政系府业的聪拆窝迁四管滨理啦办后法浴，搂以船货种币勺补得偿挠的痰方包式桃估替算傲拆胡迁唱成谅本争。按遭照晌国拒家利和望地版方选政稠府里政况策杯，失结粒合更园洁区不的呆具俊体晌状从况嘴，槐本阿项宽目蚂的抹拆便赔拉主是要蔽考敢虑棍一佩下揪几秧点：居烈住肆用特地葱，陷按柔照胁房扇屋挂的巾建幸筑侵面粗积孩计山算沸，地以个单下价4世0北0愚0甲元奏/㎡补妖偿酸：耕圈地滴征疏用娘费戚按绸照2经0料万写/供亩的借标终准奥支茂付借；工乱业萍用向房兴以2妻0沸0债0趣元糖/宏㎡的乔标晨准盒补胃偿占。居蚕民塔安万置访房站的宇造医价群；居离民辜装龟修策费留用所补巾偿上；耕腾地域征绝用污补稻偿厂痕房爬拆久迁锅补杆偿停勇产造停婆业纹损深失立；特崭等奇设柿备低补族偿综徐合斑以遣上带因印素朋，产本愁项犬目情采述用义以誉下祸拆歉赔古标工准：说卷明僵：棍以贞上碧拆闸赔枝价窗格却是贿保句守疏估奶算劝，筛实午际薯拆这赔针价浩格课可熔适柏当词降更低拆砌迁盆问缸题钱桥镇（民房及耕地）京杭运河商品房及安置房国联变电所居民994户，工商企业23家居民535户，工商企业91家B区A区1俊7根胜据植现结有凯拆顾迁身标扔准弯，隙项踩目顽拆即迁题难行度棉大秆，陪拆衰迁鲜成役本淡高挤，框需负政皂府珠投集入片资校金僵高宇。拆每迁会问申题注励：套耕跪地愉征末用估成软本帽为峡2别0堆万旗/叙亩黎；肆居默民炊房罩拆戴迁煮成约本洋4厨0终0税0煎元纯/酱㎡宿；工简商拴业皇用窄房墙按剩土欧地禽属喇性蔑给纽奉予医补否偿倒，乒一鹊般桐为势2员0支0饥0摔元茅/杯㎡桔练黄横色颠部民分杀按沫照得0帜.凉8刑容抗积丝式率翅计舌算货运二路拆嫩迁松成佳本锹2辅.耀0根3嚷亿征岭地茎成嫂本骗1多7雹0例0拍万可框建忘设所用朴地科1艘2遇8酷.换7轻亩折石合宜1劣7垄1称.蚁2块万者元愧/朝亩拆似迁圈成绿本由3气.纪0解6协亿虏，征护地凉成疗本邮6号6阁3购6模万错，可猾建杂设拐用鸣地建4酬5痕3硬.德4策5概亩地声块晴成唯本篮8配2楼.盘1荡5占万续/血亩拆宰迁晋成悔本犯3巷.袖4径6贸亿攀,征跨地拘成颤本瞎2挤7峰0带3篮万础，可否建号设痕用康地补为宋3奇6局2杀亩乡丰地袭块棒成搅本标1唱0膏3辟.袄1床9困万挡/侵亩拆旋迁脱本灭4焰.孩3关6康亿可梳建温设声用气地鱼4唇4霸0群.选8笔5希亩折谁合飞9猪8氏.吴9膊3策万耕元痒/哀亩拆覆迁刘成绞本陶约念为锐7型.当5砌6直亿可竞建受设后用曾地升约汪7窃0钳8山.呜4寄亩折趣合浸1搁0君6红.拦7廉万粒元姓/删亩以密居编民识房券、依耕胳地包为携主厂多房仇为茂主厂氏房乳为革主居惧民约房取为释主拆智迁膛成偷本吓5园.紫6萝8娃亿可宋建芝设贤用注地硬3铸5劣0纯亩折辛合梯1吐6我2段.公4颂万豆元表/微亩A区平均征地成本为117万/亩B区平均征地成本为90万/亩金山北工业园区的平均地块成本约为107万元/亩，总金额约为26.15亿元1医8从抚无传锡评各隆园饼区平的肝纳拉税申销凤售斯收虫入敞分钉析争，熊本织项取目愁的变单沫位狠面胞积伶纳每税酬销索售壤额撤低鉴于楼几痒个独典泽型任产获业仰园苏区午。各现俱有潮单院位梅拆咸迁料成遵本府远团远躁高杂于荷现显有值产不值救。根承据食2溪0朝0粗6躁年逢的宵数浪据界，塞金犬山姓北慨工称业阿园受完虑成驴地愈区迟生商产麻总躁值侵9丹.掌1得3冬亿解元港，脊园饰区锹工危业惰企铁业症完删成配工谅业遥总绒产香值乳4麻2衫.惊3芒7洗亿魂元诊，挎完法成巩纳培税援销塞售这收菜入纤8静0耗.骑8旁8邻亿浆元侵，冤税揉收梢收渠入招1衔.护3泳亿产。2谦0售0花7舍年得1脑-场1毕1暂月窗份码，她园扑区条完惠成举地速区谢生贿产麦总色值获9觉.劫4辽2弓亿寄元纯,递同标比均增俘长示6钱.罩4坝%卖；汇园号区歪工塌业剂企倦业万完衣成区工受业尺总快产级值柱4钳4秤.菊1皆3余亿闭元士,肠同跃比路增傲长缸9构.舱4窗%邪。金木山越北届工车业茫元纷单胁位朋面兼积词销炒售坚收感入凳为制3爸4巩亿罢元躲，亦仅屿为者能荣统滨计区园傅区逢同拜类吨的臂一刮半岁。拆吉迁隙问乳题1稀9现己有章规更划厨问钉题政物府悠对立本倚项周目踏的欺现凤有循规斯划欢，劫延望续扇历串史供，稿仍女不守明渣确拳，律致席使煮项转目摩走访向湿不倘确东定喝。园贸区超招靠商饥投饭资紫项抄目家纪电嫩：衫新喂型抚家诊用利电请器什及盟配坦套包产凑品电嚼子若：庸电逮子乒元塘器臂件万及局各眼类参电桃子强产蜡品但。墨医星药敞：暑生限物免工粘程处技位术渠、述医肥药章新列品炼。虽机坝械棒：呈环者保堤设躁备翠产距品瓶、张汽谷摩悼配金件奔，歇精婚密让机锁械对仪补器澡仪流表粪制购造估。李建星材广：集高削档乱涂雷料煮、苍工攻程喂塑钱料啊、拜新箱型洁建生材刚。耳轻与纺燥：符新歌型零包挨装闲材貌料夫、束服修装绒及横纺照织击品津加差工裹等像。冰食月品净：膨各迁类臣食平品竹、追饮抽料先、绿保意健逃产啦品呢等谷。奖服架务光业时：字科拦研絮机恰构猜、浪贸骗易猎公宣司槽、城中紧介阶机嘴构且等钳。亡其耕他殖符晶合孤国敬家敌产碌业削政晕策斗，呀有哀发晶展无前毅景裂的烦行蹈业衔。从泳现蓬有径招汪商惯项酬目颤来嚼看锤，温本厨项烈目接的颠产佳业难重潮点标不驳突康出笨，缺购乏祥清群晰役的矩产唐业晋定朽位。从卸招比商良的抚产陡业田链女上侦看尼，担主追要仿仍胃然杆是莫制达造稼加芒工尝型豆企畅业艰。项宋目超目偶前围与怜国板联以金构属柿贸渔易独市寻场肝的猴合胃作段来纸看扁，预项归目巨目张前愈仍状处劝于似以拍税同收士为淡目众的粉的戏招新商估阶概段汇，撑对约本耐项用目坝地迫块招价卧值均和喂项坛目锅未如来联发惧展敏方乘向禽没辫有遣明指确灯规呜划卫。政朋府琴对赔于歉本伶项傅目研的倚规豪划尝方师向躁也盈不川明承确箱，末项纪目陶未年来弦走去向窃存唤在垄很蜘大哥的宣不艇确朽定枕性损。石项答目艺仍粘处舒于散锋乱粘发帮展匹阶斧段舅。片僚区吗基陈础碌设敌施挑规爷划痛问际题串：北玻塘兰区城插市艘建赌设尿较阴落译后，械导盟致是区求域饼市芦政波基蜡础冰实厕施傻建请设森一麻直趁跟禁不侮上眯产县业纹和庸人索口灵发烂展菊，析金序山虎北册工孤业精自森2续0鲜0储0心年政成液立体后竟直店到货2元0震0往6浑年诊完殿成搅污霞水饺管树网秀的丛建缘瑞设议，壶此赛前宣园产区撞每予天蛮都惊有河2写0溜0肆0摘吨崇的刷污惊水甚直叙接模进岸入班河奋道朱。2烈0金威山践北着由关于切一繁些赤历得史绍和追政凑策擦原酬因色，灯园巩区蜡产唇业教档慎次馒低猴，添环滤境嘉差蜻，锁规喊划稼不变明乡丰确罩。润而章现华有数拆宴迁缸成隐本寒高妹，复收运益洗较蓄差萄。中众小凤型凡乡凯镇财企岗业挠的这云江集搅和赴污裂染抱、卫低谦附跑加勾值素企疲业轰的恼迁邻入节；规生划夫不案合孙理源导澡致谎经录济包发琴展攀缓凉慢毅和顿物私业顶杂俱乱历交史系原型因拆贝迁骡问纹题园涨区东现晒有确物扁业不杂暮乱追、斥密饼度出高拆叶迁间成适本蒜高缠，英而徐现倒有岭经殊济商效令益亩差常，冠产锐值骑很蜡难魄弥幅补蛋成赤本现兔有纲规突划基多础故设价施咐规歪划磨落据后招舅商怀仍践停茄留本在梢增础加涌政可府以税餐收袖为稿目谅的虑，急缺细乏符长手期车的穴规词划法。目破前锯园劲区傲在傻产秋业煮低跑端涂、构污膜染虏严乎重盐、闲小划企驳业途云侧集伤的棋状绣况编下晃，塘一敲直款没萄有机清锻晰垒的低产讨业纤定胖位织，节招妖商买方杂面冬也闻是僻来均者箱不鸡拒乒，感拆谢迁烈难闭度恼大沸。凤所键以在装无求锡划市壁以婶及焦北寻塘赶新战的荣一晚轮害规交划隆之凶下治，虾急异需妻明牲确狠发匆展填方么向城歌市课边馆缘舍化朽、宝产搬业冰低朴端鉴化布、枯规怖划盘不辽明早确项法目校瓶慌颈舒总层结2促1报上告肿结刻构本萍报捐告锡将糠从竿以花下暂四作个师方傻面挠阐赠述庄：项猾目废使加命躁分疗析P声a络r幼t戴2项脆目喝发芬展旬战五略富分称析P危a车r旁t禁3项肝目纽奉定缎位币分摘析P摘a不r撒t浓4项师目纱本竞体献分碰析P阴a贱r泊t欺1项雁目榆属汁性夹界槐定项埋目顷发匆展对瓶尺颈项阶目弄核细心渠问桂题2前2我败们起通死过扭S文-屠C借-恒Q主金乳字储塔酱基前本租结抖构键来庭界鸡定那和充分坦析环问铲题资吴料清来咐源因：凤世塘联宾模秆型R2我们想要什么？（针对目标的规范分析）政费府失目护标：串提逝升房诚产惊业隔活薄力妨，蝇实袜现蹈经嫩济串持家续寨增债长崖，采保进证参就根业乌水巡寿平微。产寄业醒目临标葡：在恭无洞锡拾市论产害业袋规单划锅的物方蹦向桨下洋，现实移现叨产牌业壶的京升坑级已和脉新浪产项业枪的黄培步育抄；经还济杠目价标购：在龟有柏限俊投挖入独前旷提缩慧下观，耀通哪过抓招窝商搬引陷资辩，忧增零加鲁税贫收到；战闻略事目垫标屯：改蚕善篮园饱区拔的妻整丙体肯形沉象购，差增天强奇园推区筒的摔生圾命虾力考，嫁实上现猜土忠地尽价泊值眠和得区翅域稀价糕值默的涛快洞速鲜提欺升缸；S我们有什么？（针对现状的实证分析）区灭位戏：地蕉处代中拍心杠城绢区冶板年块辞，滋距份离勒市墓区肯较堤近熊；区椅域创：区氏域梁环船境织较经差丹，病区猎域鉴形凝象桃差隙，想认裙知成度涝低岛；交橡通合：地乏块恭周援边叼交贴通斗通牧达插性夫较叛好主，岛省灿级神道诞路得、乳运命河尊、策铁衬路雄等肯较梯集搁中膀；资旧源纷：环日境裕差俘，掀缺顷乏雷自窄然碗、百教婚育轻等埋资坑源卡；配寺套袖：周蹄边岂聚确集涌厂搞区医、良生蜜活守配托套站设指施货不满足驴，距且产现乏有扇档促次乎很航低毕；核姓心励问不题喊是非什夕么买？我们怎么办？（解决方案的提出）项眼目直核哭心桶问途题2卫3基之于晌项番目侮前嗽期厘沟犬通格达蛇成川的腔一举些闸共举识仍和版限魂制脸性育条江件裹，加世根联窄认布为候项瞧目貌应怠该誉解柄决摔的架核牺心邮问啦题答是魂：项杏目华需勇要瞎回驱归航到眠市迷场态找菜到流问限题叉的肃本疯源纹，阵并埋从辛国吓内唯外厘类奏似指已撤经剪成棉功股的怎案雁例险中著找响到并启旷发端，盼因隙此吨我沙们肺必佛须鞋明旁确滔：本负项芳目府如待何竭占胶位院未障来临？改排造思老战工近业末区虚现侧状哗，食实益现费项索目护可幼持沉续钳发淋展蜓，赏提碑升绳土阿地鸟产忌值疼。Q舍1命：在次无围锡灾市禽的沫规佛划毕背欣景驴下栗，搜以景及步城闭市浮化州和丙工占业拿化猾的抽推办动黎下沃，茂区林域阅未际来剪价步值偷如壤何条？Q丢2丧：本设项挣目裂如忌何巴定纵位养产油业棚和俱功扣能伏，承才袍能替突螺破跟现犬有催区厘域兽形谁象弹和伶产肃业车的龙束材缚楼，色提份升叶区蝴域贯人蛾气色？Q瘦3朽：如维何侄挖矛掘国和钩整哀合荣项霞目拘自镇身耻资占源图，丛寻扇找着区锯域筹发龙展念机裳会霞点质，实碗现葛项楚目妖与欺城壤市建和稀周庸边加的过联体动钟，录提简升唱地而块筛价惰值赖？项越目帝核阔心伐问收题2零4本麦报青告勺将泽从羡以宝下枝四其个压方柱面灵阐科述赴：项申目州使赢命极分福析P廊a短r夏t现2项肢目晌发绪展以战草略写分抛析P昏a沸r崖t万3项瓣目绑定骗位左分牛析P滥a岗r违t哥4项冤目陈本拣体商分膛析P挑a驾r啄t准1项呆目刘资星源估盘电点区泡域伶规叫划支方幼向项乘目蒙发煌展口使饰命报盯告枣结槐构2膀5区脑位店优惜势中急心粱城惑市碗的板区贫位乞，捕低朝于膝市社中开心引的椅商耻务尝成何本在，埋分桑享撑中殿心兽城累市省成风熟抢的踏生受活区和命商本业评配盏套灭，坏融全入属城冬市友的出发垂展基。中仗心某城剩区蓄位予置充：项渣目渴位服于蕉北睁塘阿区膊的形北兄面蹲，差距拿离严北渣塘事区呆新抽政孝府德约声1掉5胜分单钟灶车近程皂，荐距舌市宜区欧中鸡心粥约起3眨0以分规钟电路包程念。商发务仇成疼本始：低榆于连中促心康城彻区机。成淹熟示的投商卸业桑和救生丹活吹配酒套过：便餐捷影的赌交蛮通真项程目竭可案以淋轻谁松蜂到平达笔无宇锡宫市革中钟山积路霸核爆心梦商醋圈亩和赛北右塘桥区涉的剑片信区匆商扑圈智的倦生手活匙和粒商吨业隶设丙施拢配议套哗。“掉四书园乳八读区龙”休的预规担划暑：津作熊为大无分锡秋市蔬的甘八核区美之载一铲，突项狱目冠享遮受师产升业贱方难面膏的约优唉惠怨政绍策层，蛛也望是街中券心削城总区批现煎有移唯鸭一戴的秧工摔业关园幅区自。本陷项隶目撒属黑于用中质心都城俭区躁的墙工佳业机区租，吵具帽有嫁突指出兴的击土燥地暖价纵格倘优汤势宋，分图享喘城颈市将的箭功睁能，偷却稍也奔能补宿充简和默完贫善域城筐市劲的福功傅能锁。中何心仇城遮区2凝6本苏项击目类具煮有颜与另长俩三瓶角赴其泼他移城趁市承和援区侄域奸紧逮密促联揭系效的鸦便孤捷剪交辱通寇。150Km35Km100Km300Km沪宁铁路沪宁高速公路京沪高铁城际轻轨重黑大拥交端通王项触目的卫建点设休如城巨际百列根车仍、奇京晓沪脱高旋铁千开屋通男，肚沪荐宁替高撒速旨公希路僻扩顾建等橡，堤将好极啄大畅的弃缩尺短帐城耗市馅间昆的惕时焦间庸距牺离惯，捷加言速范城挠市悠间谜人高流毙、像物碧流租、萝资袜金孔流差、妖技伙术每流指的戒互仔动震，潜从幼而里使手城杠市蜂体拖系锋向牛网晒络输化隔、劫产最业明分辩工辰向收明夸细唉化堡的拼方调向钓发核展逃。无乞锡蒙地卷处南耻京梳和件上放海中皂间迈点夕，粱一野体依化面的势交碰通穷体顶系照使杂得无愧锡成洞为织联竭系吓两唱大法都愤市阀圈葵的节界点斯城刑市剂。规龙划豪的逮轨苏道次3屑号丹线规烫划牙的树轨秆道套4个号昂线北答塘毛是猴城条市脑交联通叨中革心弯，档据央规蓝划邻，稠城庆市斗轨湿道秩线3绘号窗线和环攀绕允城蓝区骂的撤4筑号碰线汇涨集宽北磨塘赖。本猫项彼目集交翁通薪优床势蜂明惹显效，舒紧沃邻锡伪宜工高究速，沪滋宁萍铁腊路、3电1民2符国欺道以唯及京佳杭浑大号运垮河，姐具危有黄航军运详、调高苍速问、要铁逼路乳等丝式交撇通列网摸。交觉通铅优还势北国塘猪区2岭7本懒项觉目删作青为葬城废区丈的斯工瓜业卧园迁区最，英从瞎3乒0宿0爷0您亩塔（行2覆.叹3卷平泉方誓公趟里招）鹊的非规节模贪来妈看挺，久对画城筛市柱的咱建蜘设校和纽奉发锻展踏具狼有抚重尊大英的暴影宿响驻。工泡业县园续区快动胶态揭发佳展品的拐三坝个虚层片次独：规模位置产业发展水平配套工业园最简单的产业园类型，规模一般一般分布在城镇的边缘N/A无居住和其他配套，居住和其他需求依托中心城市。企业社区联合体工业园/城市单元体此类园区规模较大一般位于城市郊区多从事工业生产和零配件加工以及仓储业，产业集群规模与程度有限就业人员同时依赖产业园区与城市中心附近的配套就业人口规模尚不足以承受大型的休闲和娱乐设施以及大片的绿地，但已能够形成自我维持的，具有良好社会结构和认同感的城市单元。多功能综合体工业园/新城规模很大，达城市级一般分布在核心城市边缘产业在空间上获得聚集效益，相关产业集群，产生足够的就业需求与消费需求居住、商贸、教育、休闲娱乐等活动的集聚，多功能综合体工业园区本身就是一个新城。资互料菊来落源班：汉世段联夕模捷型规自模深优逆势本移项钱目恳作转为猪城骨市脉单纤元父体拨，剑是鸣城炊市谣的艇重搞要绑补耻充纹，屯也咽是妄片钳区碗的缩慧核我心绸主统体炒。2脊8本星项芒目蜓作敲为扰无怠锡过市锄重谢点会开帜放而园童区椒，蜓受怨到饭北丧塘舍区森政能府造的姥重兽视膛，串也以能钥够伐获肌得姿无邻锡企市具政搜府溉的麻主去导原和裙支到持摔。长嫁江希龙娱城立科脆技顷有啄限返公姑司金山北发展历程发原展热起君步戴期重它点必培刑养安期发购展馋机狮遇乞期2钩0粉0罚0影～疗2淡0线0壮12怪0飘0瓣1～2苹0追0筐72闷0舅0葬8～2往0脱0强0帖年懂1渣2这月赠，社原蝇郊荣区铃山荣北失镇露响锯应效市计委含、妇市园政携府访“竖一剑个辣乡淹镇影建夏立艺一椒个屑工奖业莲集拜中含区钢”跌的萍号荐召2摩0馅0尼1谱年悔度咐被汽市诞委仿、洁市共政赔府婆评久为逮乡栏镇魔工秧业紫先迟进副园主区之，筐2吩0售0醋2携年烟1禾月英被偷市战政经府脑批土准沈为煎重堂点歪开妨放专园住区蹦。区斑政户府盟于我2兴0辉0内7轻年岗1惜1瞎月写专叫门沟成辣立范了扔无牙锡桶金裳山吹北森科获技沃产底业多园扑管橡委孙会徐，笑并眨将决金煌山同北库私考营刷工涝业芦园事更辨名粱为业金宅山岔北傅科隔技度产剩业舰园痒，样提术出醉了澡“畏两翅沿蒜一之集脱中史”狂的爱园夺区罚调锹整污发尖展悟新拒思阅路2象0万0酸8漠年笔4吗月伪，耳区俭政注府冬设缩慧立豪了露1左5头0铁0领0善万设元磨的蔑市扎场资化困运颈作糖主银体族-震-睬-快-但无直锡棋市捉金槐山考北墙科健技研产夹业统发孟展赛有鼠限月公赢司室，偶从仍人箭力系、板财怪力稀、糕物这力浩上塌举合全荐区朋之袄力济来锈整据合哨、均调俭整步、钩提答升扶金猛山窝北果科眠技戚产呼业铲园翼的名发叉展摧，碧为弓园颗区榜迎额来础了格新背的引发标展门机惧遇叉。发破展险阶加段园区开发主体政祖府游主粱导插建色立芹的雁园怖区垂。伶金刚山考北巷管钩委坏会已属哄于非政华府宾背剩景蜓，先政备府伏公溉关介能减力盗强另，嫁能结够洽为至项童目跌争炮取匆更坝多纽奉的好政般府难资击源挡支驼持政旺府估优龄势金统山像北仿工斗业钳园撇受帆无锤锡纯产顽业凶调都整译政省策新的何需偿要者成辰立猫，迫为饥无跟锡艇“鉴退耽城床进绕园后”摇的摩实热施殃做庭出南重逐大笼的帅贡洋献长。园区建立背景2两9本召报乎告描将惰从捡以喷下土四质个逃方扒面趟阐利述浅：项应目晴使馋命奏分耐析P名a息r只t爷2项从目规发镜展润战雨略拖分冤析P旦a贵r固t蒜3项蚊目并定赶位腥分间析P类a宾r撇t渠4项贵目输本萍体爽分抽析P扔a骑r趴t努1项舟目键资帮源呜盘淘点区痕域帅规鱼划链方召向项素目酿发案展洒使蛛命报型告汇结喜构3嘱0无串锡脊市辉在县推适进敬城狼市蜜化去和晕发允展盐产穷业考的情过绕程林中以，惩以择改谅善骡城索市膝环什境击和叹提网升仍产戚业是层派次坐为材主摆体匠，销重伤点沈发德展稻高文新疯技积术漠产锦业材和浅服饭务捕业捧。江涂苏茫省榨城歇市旧化续水月平较等之级唉分参布肯：南京-无锡-苏州常州-镇江扬州-南通-泰州徐州-盐城-连云港60%以上50%～60%之间50%～60%之间40%～50%之间从突江坟苏涌省怨城唤市委化躁水联平绣的千梯孝队缠来余看估，照无假锡蛛处大于鉴第船一赌梯驾队亚，币从宋2成0世0珠1草年晓的桃4丙1削.疑3盼％肢上喜升滋到跨2而0勤0翅6冈年前末怠的7姑5身.瞒4穴％泥，仅偶次复于百南盯京衡的耗7路6射％霉。随北着对城庆市异功内能缠的秧逐麻步杂完脆善驾，症产遇业专结货构终加含速退调离整士，惹无饶锡凶正六在矛由顶以嚼工伪业瓶为旬主昼的萄传弃统蠢加丑工芒制喝造季中裕心铜向服害务金业窜为闲主的台现务代经经恩济短中盒心流转清变污。无哀锡度推尝进尽都醋市铅化挽，朴一趋方堵面以就鹿是扣通腥过拔无怕锡耍南眯长逼、昨北瓣塘刊、情崇偶安溉中博心洋城析区辽的脂更期新作改检造实膏现大环浩境赖美商化乌和数功大能畅提懒升弱。另撞一暮方挺面波就像是听通级过榆超天前匹的申市躬政沫基输础婆设亏施羽建券设肢和米市纱区朱综块合完交攀通狡体嘉系贴的隐构贱建原加保强贷中齐心撤城禾区摘的捆一森体铃化惠膀山弯板项块功献能异定边位们：无却锡先轧进疤制委造食业，现晕代倚物滴流耍业的嘴集贵聚券区慌和奔都鲁市钻农无业凳示抗范谋区空倘间婚结谜构芹：一醋城胞、浸一刻区污、眉三廊镇佣，尺若钻干节郊部区爹社截区滨情湖胜板保块功探能档定牧位燃：风战景泄旅承游测区世、宫人箱居丸生千态中新跟城沾区欲、现闲代窃服帐务柏业胖集拉聚迷区和炊现朝代会都恰市夹农熟业攀示匹范段区空蒙间殿结砖构拳：两饺城识、互两凳区行、份一斥镇自和驴若腹干铜郊陶区徐社捡区城