asq-XX山谷酒店和中餐厅装饰工程招标文件（DOC）

工程名称：：花漾山谷酒店和中餐厅装饰工程招标文件招标人招标人：:重庆隆鑫花漾湖地产有限公司（盖章）日期：年月日

目录第一篇投标须知前附表第二篇投标须知一、总则二、招标文件三、投标文件的编制四、开标五、评标六、合同的授予七、本招标工程施工合同样本第三篇投标文件组成部分一、投标函二、商务标三、技术标

第一篇投标须知前附表项号内容说明与要求1工程名称花漾山谷酒店和中餐厅装饰工程2项目工程地点武隆仙女山3工程规模1、暂定为(最终以结算为准)，2、本招标工程共分为标段。具体划分如下：4承包方式总单价包干5安全、质量标准1、安全文明：2、质量标准：符合国家质量标准验收规范，验收工程质量达到合格6招标范围及内容详见招标文书总则第2条7工期要求1、总工期为60日历天。2、计划开工日期201020**年3月1日：计划竣工日期计划竣工日期201020**年5月1日3、是否须达到相关的节点工期要求：□无□有，具体如下：1）2）3）4）8资金来源招标人自筹9投标人资质等级要求具有工程级及以上资质等级；近3年内实施过与本工程相类似工程二三级及以上资质等级；10资格审查方式已进入装饰工程合格承包商数据库。11工程报价方式按本招标文件约定的内容，结合本工程实际情况，按以下进行报价：□费率□□单价包干√□总价包干12招标文件发布及相关要求1、时间：２０１０年１月２1日2、地点:重庆九龙坡区兰美路988号3、领用招标文件押金资料费：50元（人民币）整4、此押金无论投标单位是否中标此资料费无论投标单位是否中标，均不得退还。13踏勘现场□√、本招标工程无需由招标单位组织，其现场的踏勘工作，由各投标人自行组织。□、本次招标工程的现场踏勘工作按以下时间进行：时间：年月日前由投标人自行踏勘现场（可根据招标要求是否需要招标人单独组织）地点:联系人：祝凯联系电话：（手机）：1363838245614招标书面提疑时间：201020**年1月26日前以书面形式地点：重庆九龙坡区兰美路988号15招标书面答疑□1、由招标人安排答疑会。时间：年月日时、地点：□√2、不需由招标人安排答疑会。根据投标单位的提疑，招标人在以下时间前将以书面答复的形式进行答疑。时间;201020**年1月28日16投标保证金及招标文件确认书提交时间金额：（人民币）0万元提交时间：201020**年2月1日帐号账号：：开户银行：提交地点:重庆九龙坡区兰美路988号17投标文件递交份数《商务标》2份;《投标函》1份；《技术标》1份（电子文档一份）18投标文件提交时间及地点提交时间：201020**年2月1日12：00时地点：重庆九龙坡区兰美路988号联系人：唐媛媛传真：68887011联系电话：：68188213监督电话：19开标会地点:时间：年月日时20评标标准按本招标文书35.2条所规定的评标、定标标准进行评标，推荐中标单位。21履约保证金2万元（标段）对于中标人的投标保证金可将直接转为履约保证金；

第二篇投标须知一、总则1.工程概况:1.1工程名称：详“投标须知前附表”序号11.2工程地点：详“投标须知前附表”序号21.3工程规模：详“投标须知前附表”序号3（此工作量仅作为投标单位的参考，投标单位不得以此向招标人索赔）。2.招标范围及内容：详见花漾山谷酒店和中餐厅装饰工程施工图。招标单位提供的材料价格仅作为施工单位报价之用，不作为结算之用。3.质量要求：3.1质量要求：详“投标须知前附表”序号53.2质量保修期及保修金：详本招标工程《施工合同》条4．工期要求：详“投标须知前附表”序号7。5、工程技术要求：见施工技术要求6、主要工艺要求：7、成品保护要求：8.资金来源：招标人自筹。9．对投标人的要求：9.1依据国家有关部门核定的营业执照和施工资质等级为二级以上（含）施工企业并进入招标人合格承包商库的投标人为合格的投标人。9.2对投标人项目经理的要求：项目经理必须具有国家二级项目经理资质，负责按要求组织施工。9.3企业近3年内至少有实施过与本招标工程相类似工程（指工程规模、结构形式、地域、使用功能、工期要求及管理模式等）的施工经验。9.4投标人近3年内在建筑（如建筑）行业无不良记录。9.5投标人具有相应的施工机械、设备与质量检验测试手段。9.6已缴纳投标保证金的单位。9.7投标人和人员不得挂靠承揽工程，中标工程不得转包。一经发现此类情况，招标人将取消其中标资格或承包资格，并追究其责任。9.8各投标人在投标时报经招标人认可的项目经理（应与考察时的项目经理一致）、未经招标人的同意，不得擅自更换、撤离。否则招标人有权取消中标资格或承包资格，同时，有权没收其投标保证金。10.投标有效期：自投标截止日期起，投标文件有效期为投标文件有效期为30日历日。在招标文件中规定的投标文件有效期满之前，如果出现特殊情况，招标人可以书面通知投标人延长其投标文件有效期。11.投标保证金。11.1投标保证金提交金额及方式：详“投标须知前附表”序号211611.2对于未能按要求提交投标保证金的投标人，招标人可以将其投标文件视为非响应性投标或未响应招标文件要求的投标而予以拒绝。11.3定标后在个工作日内开始向未中标的投标人退还投标保证金，但不计利息；中标人的投标保证金不退，转为合同履约保证金留存于招标人，不计利息。11.4在下列情况下，招标人将没收投标保证金，并取消其投标或中标资格的：.12.踏勘现场12.1现场踏勘时间：详“投标须知前附表”序号1312.2现场踏勘地点：详“投标须知前附表”序号1312.3无论是招标单位组织，还是投标单位自行组织的现场踏勘工作，投标单位应自行承担由此发生的所有费用，包括但不限于因而产生的费用及相关责任。12.4招标人向投标人提供的有关现场的数据和资料，是招标人现有的能被投标人利用的资料，招标人对投标人据此擅自做出的任何推论、理解和结论均不承担责任。12.5经招标人允许，投标人可为踏勘目的进入招标人的项目现场，但投标人不得因此使招标人承担有关的责任和蒙受损失。投标人应承担踏勘现场的责任和风险。12.6招标人声明招标文件中的现场地质勘察资料及有关施工现场的市政管线等的数据和数据均是以诚实可信的态度提供给投标人参考的，招标人不对投标人由此而做出的推论、理解和结论负责。投标人有义务通过自己的努力来核查这些资料的准确性。13.投标费用投标人应承担其投标文件准备与递交所涉及的一切费用，不管投标结果如何，招标人对上述费用不负任何责任。14.履约保证金额的退回:按本招标工程《施工合同》条约定执行。15.工程付款方式：15.1招标人预付款:0。15.2工程进度款的支付：按本招标工程《施工合同》第条约定内容执行。15.2.1工程形象进度的确认:按本招标工程《施工合同》第15.3工程竣工结算价款的支付：按本招标工程《施工合同》第条约定内容执行16.投标截止日期：于投标须知前附表约定的时间截止。对后递交来的投标文件将不予接受。二、招标文件17.1招标文件的内容：为该工程项目而发出的本招标文件包括下列文件及所有发出的任何答疑文件和补充修改文件：第一篇：投标须知前附表；第二篇：投标须知（总则、招标文件、投标文件的编制及提交、开标、评标、合同的授予）；第三篇：招标附件17.2投标人应认真审阅招标文件中的各个组成部分，充分了解本招标文件中的各项规定和投标人一旦中标后须承担的合同责任和义务；如果投标人的投标文件不能满足本招标文件的要求，责任由投标人自负。17.3招标文件的澄清17.3.1投标人在获得招标文件和图纸后，如有问题需要招标单位解释和答疑，应按“招标前附表”序号14所规定的时间内以书面形式向招标人提出，17.3.217．3.3答疑的目的是澄清各投标人的疑问、解答该阶段投标人可能提出的任何有关方面的问题。17.3.4如果投标人发现招标文件中存在错误（包括各个组成部分之间出现歧义或存在相互矛盾；组成文件中出现明显或不符合思维逻辑或打印错误等的错误）时，投标人应按17.3.1款中规定的时间与方式提出质疑文件。如果投标人在投标过程中未能发现并未对有关歧义、矛盾、错误提出质疑，中标后，中标人必须接受由招标人依据合同有关条款做出的书面解释。由此而形成的答疑文件或补充招标文件是招标文件的组成部分，与招标文件具有同等效力17.4招标文件的修改.2招标文件的补充文件将以书面的方式发给所有获得招标文件的投标人，并对他们起约束作用。投标人收到招标文件的任何补充文件后，应立即以书面的方式通知招标人，确认已经收到招标17.4.3如果招标人对招标文件进行了修改，当招标人认为有必要时或为国家有关法律法规所必须时，招标人可以通知投标人延长投标须知前附表17.5当招标文件、招标文件的澄清、修改、补充等在同一内容的表述上不一致时,以最后发出的书面文件为准。三、投标文件的编制18.投标文件的组成：本次招标的投标文件由以下部分组成：□√投标函部分□√商务标部分□√技术标部分18.1投标函部分主要包括下列全部内容：.218.1.3投标人的营业执照和资质等级证书18.1.4拟派本招标工程项目经理、项目专业及技术负责人员名单及资格证书（19.2商务标部分19.2.119.3技术标部分主要包括下列内容：..19.3.220.投标须知：20.1投标文件和与投标有关的所有文件均应使用汉语。20.2除工程规范另有规定外，投标文件使用的度量衡单位，均采用中华人民共和国法定计量单位。20.3参加投标的单位，须出具对本招标文书的《确认意见书》。《确认意见书》必须由企业法定代表签字，加盖公章将于投标保证金一并按规定的时间送达。若未送达者该投标人不得参与评标。20.4投标报价等必须严格遵照招标文书内容，不得否定招标文件内容。20.5投标人参加工程招标会、开标等会议必须有法定代表人或法定代表人委托的代理人参加。凡投标人参加投标，表明全部赞成本招标文书内容。。20.6有下列情况之一，投标书宣布作废：(1)投标文件未按照招标文件要求予以封密的；(2)投标文件中的投标函未加盖投标人的企业的印章及企业法定代表人签字的，或者企业法定代表人委托代理人没有合法、有效的委托书(原件)；(3)投标文件的关键内容字迹模糊、无法辨认的；(4)投标人未按照招标文件的要求提供投标保证金的；(5)在招标文件要求提交投标文件截止时间后提交的投标文件；(6)招标文件对无效投标文件规定的其他情形。20.7招标过程中，任何单位和个人必须遵守招标纪律、反对不正当竞争、公正廉洁、不得作弊，违者按有关规定处理。21.投标报价范围招标范围及内容中约定由投标人独立完成的全部工作内容。22.投标报价原则投标人应结合自己的经营情况，实力情况和市场行情以及企业自身发展的策略和市场风险等因素，按正常情况的施工条件和施工方法自主报工程总价。该工程总报价应满足招标文书、附件要求且投标人又具有一定利润的合理报价。22.1计价依据详招标工程《施工合同》条约定的内容。22.2材料、设备计价方式详招标工程《施工合同》/条约定的内容。23．报价范围外的工作内容及计价原则详招标工程《施工合同》条约定的内容。24．工程结算价的组成详招标工程《施工合同》条约定的内容25.投标文件的密封、装订及提交25.1投标文件的装订25.1.1商务标的正本、副本（若有）各自独立装订成册。25.1.2装订不做统一要求。25.1.3技术标面的封面页及整个技术标不得显示投标人企业名称、人员名单或隐含企业名称及承担过的工程的内容和字样、不得在页眉、页脚和页码出现；技术标袋不盖任何印章，否则为废标。25.1.4技术标的装订不得使用塑料夹条、薄膜外皮等；否则技术标为废标。25.2投标文件的密封要求：25.2.1投标报价封面必须盖投标人公章，法定代表人必须签字或者盖章，预算书及各种表格必须按要求盖章。25.2.2投标函中的企业资质证书、营业执照、项目经理、技术负责人及五大员证（仅限于总包单位招标需要提供）的复印件等有关资料应加盖投标人公章。25.2.3商务标的正本和所有副本（若有）分别密封，并在密封袋上清楚地标明“正本”或“副本”，并在密封处盖上公章。25.2.4投标函部分应单独密封并在密封处盖上公章。25.2.5技术标密封即可。袋上不盖任何印章.25.2.6投标文件密封袋上按以下内容填写：写明招标人名称和地址；注明下列识别标志：（1）招标工程项目编号：（2）工程名称：花漾山谷酒店和中餐厅装饰工程（3）201020**年2月1日12时0分开标，此时间以前不得开封。如果投标文件没有按本招标文书规定装订和加写标记及密封，招标人将不承担投标文件提前开封的责任。对由此造成的提前开封的投标文件将予以拒绝，并退还给投标人。25.3投标文件提交：25.3.1时间：201020**年2月1日12：00时止25.3.2地点：隆鑫花漾湖地产有限公司三楼预算部25.3.3收件人：唐媛媛25.4招标人对投标文件不予退还，投标人应自留存档文件。25.5花漾山谷酒店装饰工程和中餐厅装饰工程分别报价。一标一投；每个投标人对本工程只能提交一套投标文件，凡以自己名义或用他人名义参与两个以上（包括两个）投标文件递交的投标人，连同被参与的其他投标人递交的投标文件，招标人均不接受。26.投标文件的形式和签署26.1投标人应按本须知第17条的规定准备2份投标文件正本和份投标文件正本和1份投标文件副本，并明确标明“正本”和“副本”。正本和副本如有不一致之处，则招标人有权选择以正本或副本内容为准。26.2投标文件的正本和副本均应清晰，并由投标人正式授权的一个人或几个人签名或盖章（骑缝章），并加盖投标人的法人公章（施工组织设计副本除外）。26.3投标文件如有任何增加或修正，投标人应按投标文件的形式另行书面提出并经投标文件签字人签署（施工组织设计副本除外）。26.4全套投标文件应无涂改、行间插字或删除，除非这些删改是根据已发出的招标文件补充文件的指示进行的，或者是投标人造成的必须修改的错误。在后一种情况下，修改处应另行书面提出并经投标文件签字人签署（副本除外）。26.5投标文件均需打印或使用不褪色的蓝、黑墨水笔书写，字迹应清晰易于辨认；27.迟交投标文件：招标人在投标截止时间以后收到的投标文件，将被拒绝并退回给投标人。28.投标文件的补充、修改与撤回28.1投标人在提交投标文件以后，在规定的投标截止时间之前，可以以书面形式补充修改或撤回已提交的投标文件，并以书面形式通知招标人。补充、修改的内容为投标文件的组成部分。28.2投标人对投标文件的补充、修改，应按本投标须知第25条有关规定密封、标记和提交。，并在内外层投标文件密封袋上清楚标明“补充”、“修改”或“撤回”字样。28.3在投标截止时间之后，投标人不得补充、修改投标文件。四、开标29.开标：开标由招标人主持，且只对符合开标条件要求的投标文件进行开标。29.1开始时间:年月日时29.2地点：29.3参加人员:□√招标人、□投标人□重庆隆鑫花漾湖地产（集团）有限公司相关部门人员29.4按规定提交合格的撤回通知的投标文件不予开封；按本投标须知规定确定为无效的投标文件，不予送交评审；29.5.1投标文件未按要求装订、密封和标记的；29.5.2未按时完成本投标须知第20条规定的投标文件有关内容；29.5.3未按规定加盖投标人印章或未经法定代表人或其委托代理人签字或盖章的，由委托代理人签字或盖章的，但未随投标文件一起提交有效的“授权委托书”原件；29.5.4投标文件的关键内容字迹模糊、无法辨认；29.5.5投标人未按照招标文件的要求提供投标担保；29.5.6招标文件中规定的其他无效投标文件；29.6招标人将有效投标文件，送评标小组进行评审、比较。五、评标30.评标小组与评标30.1评标小组由招标人组成，负责评标活动。30.2开标结束后，开始评标，评标采用保密方式进行。31.评标过程的保密31.1开标后，直至授予中标人合同为止，凡属于对投标文件的审查、澄清、评价和比较有关的资料以及中标候选人的推荐情况，与评标有关的其他任何情况均严格保密。31.2在投标文件的评审和比较、中标候选人推荐以及授予合同的过程中，投标人向招标人和评标小组施加影响的任何行为，都将会导致其投标被拒绝。31.3中标人确定后，招标人不对未中标人就评标过程以及未能中标原因做出任何解释。未中标人不得向评标小组成员或其他有关人员索问评标过程的情况和材料。32.投标文件的澄清32.1为有助于投标文件的审查、评价和比较，评标小组可以以书面形式要求投标人对投标文件含义不明确的内容作必要的澄清或说明，投标人应采用书面形式进行澄清或说明，但不得超出投标文件的范围或改变投标文件的实质性内容。根据本投标须知第33条规定，凡属于评标小组在评标中发现的计算错误并进行核实的修改不在此列。33.投标文件计算错误的修正33.1评标小组将对确定为实质上响应招标文件要求的投标文件进行校核，看其是否有计算或表达上的错误，修正错误的原则如下：33.1.2商务标总价中评标小组认为投标报价有明显的小数点错误或有明显的漏项和多项，评标人将予修正;33.2按上述修正错误的原则及方法调整或修正投标文件的投标报价，投标人同意后，调整后的投标报价对投标人起约束作用。如果投标人不接受修正后的报价，则视其为自动放弃中标资格，但其投标报价仍可参与评标工作。34.投标文件的评审、比较和否决34.1评标小组将按照本招标文书规定，仅对在实质上响应招标文件要求的投标文件进行评估和比较。34.2在评审过程中，评标小组可以以书面形式要求投标人就投标文件中含义不明确的内容进行书面说明并提供相关材料。34.3评标小组依据本招标书规定的评标标准和方法，对投标文件进行评审和比较，写出书面评标报告，并推荐合格的中标候选人。招标人根据评标小组提出的书面评标报告和推荐的中标候选人确定中标人。35.评标工作一般分为清标和评标，本次招标工作采用以下35.2方式进行评标35.1清标：主要是把各投标人的报价进行汇总分析，得出各项目的相对报价，依据招标文件、招标方编制的标底进行对比审查，其主要内容有：35.1.1对投标文件的符合性和完整性审查：是否按照招标文件规定的格式、内容打印或填写，字迹清晰可辩；投标文件上单位公章、法定代表人的印鉴或者签字是否齐全；如有投标人授权的，法定代表人或授权代理人印鉴或者签字是否齐全；并应提供合法、有效的法定代表人授权委托书原件；标明的投标人与通过资格审查的投标申请人未发生实质性改变；唱标时弄虚作假或更改投标书内容的；是否按要求填报了投标书；各投标人法定代表人和授权代理人是否参加开标会议；是否按招标文件要求提供了投标保函；35.1.2偏差审查：对照招标文件，查看投标文件是否完全响应招标文件要求；分析、判断出细微偏差和重大偏差并对细微偏差按照招标文件的要求进行调整；35.1.3计算错误审查：对投标文件的报价是否存在算术性错误进行审查；35.1.4合理性分析：对重点项目的工程量计算是否准确、单价的组成是否合理进行审查；35.1.5对措施费用分析：对照施工方案的可行性，对措施费用的合理性以及计费方式进行审查；35.1.6对工程总价、各项目单价及计费费率的合理性进行分析、测算。35.1.7对投标人所采用的报价技巧，要辩证地分析、判断其合理性。35.1.8在清标过程中要发现报价不严谨的表现所在，妥善处理。35.1.9评标委员会负责清标工作，并将清标结果形成书面报告提交评标委员会，其清标结果应对评标委员会负责。

35.2评标：评标委员会根据招标文书上规定的评标原则进行评审。投标报价合理，不低于其个别成本；未提出与招标文件条款相悖的要求；评分办法、定标依据、方法及中标价格:35.2.1：评分办法：评标分技术标和经济标，技术标合格后，才能开经济标。技术标占30分，经济标占70分。。35.2.2．中标价的确定：合理低价中标(将报价排名第一位的投标单位推荐为中标人)。。35.2.3．评标小组评标后将推荐的中标单位报招标人相关领导批准确认后生效。35.2.4．评标小组经评审，认为所有投标都不符合招标文件要求的，可以否决所有投标。所有投标被否决后，招标人应重新招标。六、合同的授予36.合同授予标准本招标工程的施工合同将授予按本招标文书第351.2.3所确定的中标人。37.招标人拒绝投标的权力招标人不承诺将合同授予报价最低的投标人。招标人在发出中标通知书前，有权依据评标小组的评标报告拒绝不合格的投标。38.中标通知书中标人确定后，招标人将于7个工作日内向中标人发出中标通知书，并将中标结果通知所有未中标的投标人。39.合同协议书的签订39.1双方签订的合同条款主要内容见合同样本。39.2中标人如不按本招标文书规定与招标人订立合同，则招标人将废除授标，投标保证金不予退还，给招标人造成的损失超过投标保证金数额的，还应当对超过部分予以赔偿，同时依法承担相应法律责任。39.3中标人应当按照合同约定履行义务，完成中标项目施工，不得将中标项目施工转让(转包、分包)给他人。40.履约担保：4140.1履约担保金:20000元（贰万元整）。4240.2若中标人不能按本投标须知第41.111条的规定执行，招标人将有充分的理由解除合同，并没收其投标保证金，给招标人造成的损失超过投标担保数额的，还应当对超过部分予以赔偿。七本招标工程施工合同样本附合同样本

第三篇投标文件内容一、投标函部分□√（一）、法定代表人及其授权委托人的身份证明书□√（二）、招标文件确认书□√（三）、投标人的营业执照和资质等级证书□√（四）、拟派本招标工程项目经理、项目专业及技术负责人员名单及资格证书二、商务标部分投标报价表（包括投标报价书等附件）。三、技术部分略一、投标函部分（一）、法定代表人授权委托书本授权委托书声明：我（姓名）系（投标人名称）的法定代表人，现授权委托（单位名称）的（姓名）为我公司唯一代理人，身份证号码，以本公司的名义参加（招标项目）工程的投标活动。代理人在开标、评标、合同谈判过程中所签署的一切文件和处理与之有关的一切事务，我单位均予以承认。代理人无转委权。特此委托。代理人：性别：年龄：单位：部门：职务：联系电话：投标人：（盖章）委托代理人：（签字、盖章）日期：年月日（二）、招标文书确认书公司:我单位参加的投标，对贵单位年月日发出的该工程招标文书及其相应的补遗资料、书面通知等全部内容予以确认，并愿意接受其规定的全部内容，且按要求提交投标文件，否则，我司将按招标文书约定的内容承担相关责任。投标人（公章）法定代表人（签章）单位地址：邮政编码：电话：传真：年月日（三）、投标人的营业执照和资质等级证书（四）、拟派本招标工程项目经理、项目专业及技术负责人员名单及资格证书

二、商务标 三、技术标装修工程施工合同工程编号：工程名称：花漾山谷酒店和中餐厅装修工程工程地址：武隆仙女山发包单位：地址：电话：承包单位：地址：电话：(传真)签订合同地址：签订合同时间：二O一0年月日花漾的山谷酒店和及中餐厅装修工程施工合同发包方：承包方：依照《中华人民共和国合同法》及有关法律法规规定，遵循平等、自愿、公平和诚实信用的原则，经双方友好协商，就本工程事项达成以下协议，双方共同遵照执行。一、工程概况1、工程名称：花漾山谷酒店和中餐厅装修工程2、工程地点：武隆仙女山3、工程规模：装饰面积约㎡,以实际实施面积为准4、工程造价：暂定万元，以实际结算为准二、工程承包内容1、承包范围：详见双方签字、盖章认可的“装饰工程施工图”(附件一)所确定的内容为准。2、主要内容：天棚、地面、墙面的装修、给排水、电气安装等。3、施工期间发包方临时书面增加或减少的其它工程内容。三、工程工期和开工、竣工时间和确认条件1、计划开工日期为201020**年3月1日，具体开工时间以发包方和监理签署的开工报告为准；2、计划竣工日期为201020**年5月1日，具体竣工时间以发包方和监理签署的竣工报告为准；3、本工程总工期为60日历天，含周六、周日及国家法定节假日，若发包方原因造成承包方工期发生延误，经发包方现场项目部及监理书面确认后工期相应顺延。四、工程质量和安全文明施工1、工程质量1.1承包方严格按照现行的相关规范、标准及设计要求进行施工并承诺工程质量一次验收达到合格。1.2工程验收标准及规范按以下现行规范(包括但不仅限于)执行。1.2.1《城市建设档案著录规范》(GB/T50323-2001)；1.2.2《建筑工程施工质量验收统一标准》(GB50300-2001)；1.2.3《建筑地面工程施工质量验收规范》(GB50209-2002)；1.2.4《建筑装饰装修工程质量验收规范》(GB50210-2001)；1.2.5《建筑电气工程施工质量验收规范》(GB50303-2002)；1.2.6《建筑给排水及采暖工程施工质量验收规范》(GB50242-2002)；1.2.7《室内装饰装修材料人造板及其复制品可甲醛释放限量》(GB18680-2001)。1.3工程观感质量在合同签订后一周内，由发包方研发技术部、设计单位以及承包方对观感效果的样板标准进行约定，承包方施工完成的效果必须达到发包方要求。1.4若工程质量未达到合同要求，承包方须自行组织整改，直到达到合同要求为止，且工期不顺延。1.5工程竣工移交时必须做好清洁，窗明几净、天棚、墙壁、地面无污染、无灰尘。1.6监理公司对工程质量有监督、督促整改、强行返工和质量否决的权利。2、安全文明施工2.1承包方必须高度重视安全文明施工，应遵守工程建设安全生产有关管理规定，采取必要的安全防护措施，消除事故隐患，严格按安全标准组织施工，必须接受发包方、现场监理以及工程所在地建设行政主管部门的监督管理，并随时接受行业安全检查人员依法实施的监督检查。2.2承包方必须加强施工现场的容貌管理，遵守国家有关“文物保护”和“环境保护”的相关法律规章。2.3承包方应对其所有与本工程有关的人员进行安全教育，采取防患措施，确保施工安全及人身财产安全(包括第三人的人身财产安全)。承包方对施工安全全权负责，如发生人身伤亡事故的，承包方自行承担任何一切经济责任和法律责任，发包方不承担任何责任。2.4承包方负责其在施工现场的各种机具设备、安全防护、工具等的安全，所造成的损伤由承包方自负。2.5承包方的各种安全防护措施必须切实到位，杜绝工程质量事故、人身和财产伤亡事故(含第三人身和财产)、高空抛物等的发生，否则，一切责任和经济损失由承包方自行负责。发包方因承包方原因承担任何责任的，有权在支付给承包方的任何款项中直接扣除有关费用。2.6承包方在施工过程中，与其他施工单位有交叉作业情况时，必须采取相关的切实到位的安全措施，承担因承包方原因造成损失的赔偿责任和其他责任。2.7施工中的建筑垃圾由承包方自行清除。承包方在清理建筑垃圾时必须严格遵守安全文明施工，严禁高空抛物等的发生，否则，由此造成的安全事故(含第三人财产和人身安全)由承包方自行承担。若发包方由此承担任何责任的，有权在应该支付给承包方的任何款项中直接扣除有关费用。2.8承包方的施工噪声和粉尘污染不得超过《重庆市环境管理保护条例》的规定标准(特别是重庆蓝天白云工程规定的标准)，并严格按渝建发[2003]34号文《严格控制主城区建筑施工扬尘污染暂行工作方案》中的要求执行，否则造成的一切损失和责任由承包方自行负责。发包方由此承担任何责任的，发包方有权在支付给承包方的任何款项中直接扣除有关费用。2.9监理单位对安全文明施工有监督、强制整改的权利。五、发包方、承包方驻工地代表(一)发包方1、发包方委托“工程监理有限公司”为本工程监理单位。2、监理单位代表发包方对本工程进行全面监理，具体负责工程质量和进度，解决施工中的技术问题，签发经发包方批准的设计变更通知。3、监理单位驻工地代表以发包方书面通知为准。4、发包方委派为现场代表，负责工程全面管理。5、发包方向承包方提供工作面，进行现场收方签证。6、发包方对工程进度、质量进行监督、检查、协调。7、发包方负责协调承包方周边现场关系。8、按合同约定办理结算，支付工程进度款和结算款。9、指定水电接口，由承包方自行安装，安装水电的费用由承包方自行承担，水电费按收费标准由承包方承担。10、发包方在接到承包方竣工验收报告后7个工作日内进行竣工验收。(二)承包方1、承包方驻工地项目经理：，若承包方项目经理不配合发包方工作或在工作上采取不合作的态度,发包方有权要求承包方无条件更换项目经理。2、承包方的施工人员必须遵守发包方在现场的各项管理制度。3、承包方按合同、国家及地方规范的要求进行施工，并按合同约定的时间提供满足合同要求的产品。4、承包方负责施工过程中的清洁(做到工完场清)，以及竣工交护前成品的保护，因承包方的原因造成的各种损失及费用由承包方承担。5、自行承担与土建单位的配合费以及使用土建总包单位的塔吊、施工用水用电的各种费用。6、承包方编制进度计划和施工组织设计。6.1承包方在合同签定签订后5天内，应根据发包方提供的各项原始资料及周围环境的保护要求，编制该工程施工组织设计和施工进度计划，并经发包方和监理单位批准后方可作为施工的依据。承包方报送施工组织设计(方案)的同时，应明确有无超出合同约定和预算以外的费用增加，并提供费用明细和施工组织设计(方案)一并报送发包方审核，如无相关费用说明和费用明细则视为本方案无费用增加。6.2承包方必须按经批准的进度计划组织施工，接受发包方代表和监理的监督。在工程实际进度和计划不符时，承包方应按发包方代表和监理单位要求提出改进措施，经发包方代表和监理批准后执行。·六、工程材料供应及检查1、本工程的材料由承包方购买，且工程材料的品牌、规格型号等必须满足本合同附件的报价书所约定的内容需要，并对用于本工程所有材料的质量负责。2、用于该工程的所有材料必须是绿色环保产品，并具有完整的出厂资料和检验报告,承包方对用于本工程的所有材料的质量负责。3、灯具及涉及到重要的装饰效果的主要材料必须经发包方研发技术部认可后才能订货及购买。4、工程材料的检查4.1承包方对用于工程的全部材料必须按照国家和地方规范严格履行现场抽检制度。4.2发包方和监理单位对承包方的材料按规定进行随机抽检，若发现有不合设计或规范要求的产品，承包方必须无条件更换，且工期不顺延。若承包方拒不更换而用于本工程，则发包方有权单方面解除合同，且承包方应向发包方支付50000元（伍万元整）的违约金，因此给发包方造成损失的，由承包方负责赔偿。·七、合同价款和工程资金的支付1、合同价款1.1本工程施工图范围内的造价按人民币万元(大写：)包干使用。在施工图范围内，无论任何原因，此造价不做任何调整，具体内容详本合同附件二“工程量清单预算书”。若“工程量清单预算书”上没有的项目而施工图有的，承包方应当完成，该部分内容已包括在包干价中，不再调整合同价款。该价款包括人工费、材料费、机械费、水电费、所有的措施费、检测费、调试费、运输费、垃圾清运、材料的二次转运费、安全责任及安全文明施工费、配合费、管理费等完成承包内容和范围所需的一切费用及合理利润和规费、相关税费。1.2关于工程变更的工程价款调整的约定1.2.1如变更涉及调整材料档次的，仅调整主材价差及其税金，不再计取其它任何费用。即：按发包方核定的价格(到工地价)与调整前的材料价格的价差及其税金增减合同价款。1.2.2如变更增减承包范围和工程内容的合同价款的调整方式：A、若变更涉及的项目原“工程量清单预算书”中有的，按原“工程量清单预算书”中的综合单价执行。B、若变更的项目原“工程量清单预算书”中有相类似的，可参照原“工程量清单预算书”中的类似项目调整组价后执行；C、若变更的项目原“工程量清单预算书”中没有的，则由承包方在实施前申报其价格组成（采用2008清单形式），交发包方进行审核，将审核后的价格作为最后的结算依据。1.23在实施过程中，如果发生以上变更或新增相关内容，按照本合同附件五“签证单”进行办理。1.4本工程采用2008装饰计价定额及2008安装计价定额。2、工程资金支付2.1本工程不支付预付款。2.2工程进度达到工程量的70%且主要材料均已订货且已进场，发包方支付合同包干价的50%。2.3工程完工并验收合格后，发包方支付包干价的20%。2.4工程结算的支付。2.4.1工程竣工并验收合格后，并按结算程序办清第1次审核后（第1次审核时间为收到结算资料后90个工作日），发包方累计支付至第1次审核结算造价的85%(含已付款项)。2.4.2工程尾款：办完工程结算第2次审计后（第2次审核时间为收到一审结算资料后60个工作日），发包方累计支付至工程审核造价的95%(含已付款项)，扣工程结算造价的5%作为本工程的质保金。3、履约保证金的支付与退还3.1承包方向发包方支付2万元的人民币作为该工程的合同履约保证金。3.2履约保证金待本工程验收合格后承包方无违约责任时无息全额返还。4、若承包方对发包方发放的施工图局部进行深化设计或完善设计时，不收取任何费用。5、若承包方未按合同工期完成工程和因质量不符合要求而返工，发生延误工期，发包方按延误工期的2倍时间缓付工程进度款。八、设计变更及收方签证的有效资料1、设计变更和现场签证必须遵守以下原则1.1权力限制原则：发包方对设计变更及现场签证管理实行严格的权限规定，不在发包方授权权限范围之内的签字一律无效。1.2时间限制原则：设计变更及现场签证及其结算实行严格的时间限制，禁止事后补办。1.3一单一事原则：一个设计变更及现场签证单应对应一个设计变更或一个现场签证，且对应一个工程合同。1.4完工确认原则：当设计变更及现场签证的内容完工后，承包方应当在完工后及时将设计变更或现场签证单完善并交发包方和监理方，发包方现场工程师和监理方工程师在完工后在规定的时间内签字确认，如属隐蔽工程，应当在其隐蔽之前签字确认。1.5原件结算原则：设计变更及现场签证的结算必须要有齐备的、有效的原件作为结算依据。1.6多级审核原则：设计变更及现场签证的审核至少要经过二级以上（现场工程师和预算部造价师）的审核。1.7标准表格原则：所有的现场签证及收方签证单都必须使用甲方规定的标准表格否则，发包方有权不予以结算。2、设计变更和技术变更洽商单施工过程中发包方发放的满足发包方设计变更及收方签证管理制度的设计变更为有效的设计变更。3、现场收方、签证的内容及要求3.1现场收方：是指现场施工中无法按施工图或技术变更或设计变更计量，需按实计量的工作内容。3.2现场签证：是指对施工管理中发生的零星事件的确认，例如：因设计变更引起的拆除等临时用工、机械用工等。3.3现场签证的主要类型：3.3.1因设计变更导致已施工的部位需要拆除（需注明设计变更编号）；3.3.2在施工过程中，由于施工条件变化、导致工程量增减，材料代换或其他变更事项；3.3.3发包方在施工合同之外，委托承包方施工的2万元以内的零星工程；3.3.4合同规定需实测工程量的工作项目。3.4现场收方、签证单应明确以下内容：编号、工程名称、发生的时间、发生的部位或范围、变更签证的内容做法及原因说明、增加的工程量、减少的工程量、相关图纸说明。3.5现场收方、签证人员的确定3.5.1不发生费用的技术资料签证：由三人签字认可，即由现场监理、发包方现场代表(1人)和承包方代表共同签字。3.5.2发生费用的收方、签证：（1)、）到场收方计量人员的确定：发包方项目负责人(1人)、发包方现场专业工程师(1人)、发包方预算部专业造价师（1人）、发包方成本控制部专业造价师（1人）、监理单位和承包方代表。（2）收方、签证审核人员的确定：发包方项目负责人、发包方现场专业工程师、发包方预算部和成本控制部专业造价师、监理单位和承包方代表共同签字后方可进入结算。对于5000元（含）以上的签证（仅限于签证，下同），另需增加预算部经理、项目公司总经理签字确认；对于1万元（含）以上的签证，另增加总公司成本控制部和总经理审核确认后才能作为有效的结算资料。3.6、收方签证的表格、办理的流程、份数及时间：按本合同的附件六（附表1、2）执行。·九、工程结算办理程序与结算造价的确定1、结算造价的编制1.1在办理竣工结算时，如发包方发现实际施工现场未按施工图确定的内容施工，或者发生设计变更，发包方有权从该包干总价中扣除未作部分，其扣除的方式按本合同附件二“工程量清单预算书”所确定的计价原则执行。2、结算办理程序2.1工程竣工验收合格，达到合同的要求。2.2承包方在发包方分公司预算部领取结算申请表。2.2.1经监理及发包方项目部确认工程已完工并验收合格达到合同要求；2.2.2发包方档案室确认竣工资料和结算资料合格，达到合同要求；具体提交的竣工资料详本合同附件四“工程结算资料组成一览表”。2.2.3发包方成本控制部签字确认；2.2.4发包方项目公司总经理签字确认。2.3提交发包方预算部的结算资料必须是书面资料和电子文档两种。书面资料的竣工图必须与电子文档中的竣工图一致，若因不一致而造成承包方损失的由承包方承担。2.4结算资料的递交和审核意见均以书面形式递交，对不完善、不真实、不合格的资料，发包方有权拒收，由此产生的结算审核延误时间由承包方负责承担。2.5双方必须指派工程结算事宜联系人，承包方联系人为项目经理，发包方联系人为预算部。·十、工程缓建或停建工程停建或缓建因此给承包方造成的一切经济损失。双方按合同约定计算已建工程造价。·十一、违约与违约处理1、承包方不得随意撤离其投标时确定(已经发包方审查通过)的项目经理、项目技术负责人及其他任何人员。确需撤离的，必须提前5个工作日书面报告发包方和监理单位的认可，同时须报顶替人员资质情况，并征得监理单位及发包方同意方可进场。承包方的以上人员在施工中经发包方或监理方检查不在相应岗位工作的，每次将对脱岗人员处200元/人次违约金，并有权要求承包方支付500元/人次违约金。确有事需本人去办，必须书面向监理请假，认可后才能离岗，否则按脱岗论处。2、工期延误2.1若承包方不按约定的合同竣工时间完成工程施工和验收，或以任何理由和借口拖延交付工程，每延误一日，应向发包方支付违约金10000元，若造成发包方延期交房，还应承担发包方延期交房的责任，并且发包方有权采取一切必要的措施保证发包方按时验收接管全部工程，并顺利向物管部门移交。发包方除有权要求承包方支付延误期的违约金外，还可要求承包方承担发包方因采取措施而发生的全部费用。2.2承包方承担配合的工程工期延误：“承包方配合的工程”因承包方原因不能保证其开工时间、工作面等以及承包方不能履行承包方应承担的责任，使其工期延误，每延误一日，承包方应承担2000元的违约责任金，发包方有权在履约保证金或工程款中扣除。3、工程质量按本合同第四条“工程质量”所确定的条款评定，若初验不合格者，要求整改，整改后评定仍不合格者或未在发包方要求的时间内整改完毕，则承包方按装修施工面积20元/m2承担违约责任，并且发包方有权委托第三方进行整改，其产生的费用由承包方承担。该承包方不作为发包方下一轮工程的合格供方。4、承包方中标后不得将所承包的工程转包和分包，否则，发包方将没收其全部的履约保证金，并有权不按合同约定支付工程款和有权单方面终止合同。5、为保证工程质量、工期，承包方严禁将发包方支付的工程进度款用于本工程以外的其他项目，必须专款专用，否则一经核实，承包方应承担10000元/次的违约金。若上述情况出现2次，则发包方有权单方面终止合同，并有权不按合同约定支付任何款项以及办理结算，且该承包方不作为发包方以后所有工程招标的承包方。6、承包方不得以与发包方有关的任何理由和事项为借口拖欠民工工资；承包方的施工队伍中民工工资应由承包方自行解决，与发包方的款项支付无任何关联。若承包方(包括承包方合作的班组或劳务公司)发生拖欠民工工资，经建设单位或行政主管部门核实无误，发包方有权在承包方的工程款中直接划拨相当款项代承包方支付被拖欠的民工工资，且发生一次，承包方应向发包方支付被拖欠的民工工资10%的违约金，由此造成的所有责任由承包方承担。若上述情况出现2次，则发包方有权单方面终止合同，并有权不按合同约定支付任何款项以及办理结算，且该承包方不作为发包方以后所有工程招标的承包方。7、承包方项目管理小组应配备相应的质量检查工具和必要的办公设备，办公设备包括电脑、打印机、照相机及摄像机。在工程施工中，承包方必须向监理单位、发包方提供准确数据，发现弄虚作假，每发生一次向发包方支付1000元违约金。8、上述条款不经人民法院裁决，发包方可直接按其条款执行，违约金在履约保证金和工程尾款中扣除。·十二、其它1、承包方应按有关规定自行缴纳报建等费用，不得以各种理由向发包方收取。2、按国家税法规定属隶纳税原则，发包方支付给承包方的工程款项必须在工程所在地税务机关纳税，并由发包方每次支付款时一并代扣。承包方在异地纳税均无效，发包方仍在每次支付款时代扣税金。3、本工程竣工验收后，承包方在3天内无条件撤场，与工程其它任何纠纷事宜无关，如承包方拒不撤场或延期撤场，发包方有权拒付全部工程余款或按承包方拖延时间的10倍延期支付全部余款，发包方由此造成的损失（包括但不限于逾期交房的违约责任）由承包方负责赔偿。4、本合同未尽事宜双方协商解决，协商不成，任何一方均可向发包方所在地人民法院起诉。5、本合同自双方签字盖章生效，结清工程款并保修期满后自动失效。6、本合同一式捌份，发包方伍份，承包方叁份，具有同等法律效力。十三、本合同附件内容附件一：、工程装饰工程施工图。附件二：工程量清单预算书；附件三：施工合同质量保修条款；附件四：工程结算资料管理要求附件五：廉洁合作协议附件六：现场收方及签证表格附件七：建筑装饰装修工程施工技术要求及质量验收标准发包方：重庆隆鑫花漾湖地产有限公司承包方：法人代表：法人代表：委托代表人：委托代表人：年月日年月日附件三：施工合同质量保修条款一、保修范围及保修责任的划分1、保修范围及内容工程质量保修范围、内容和期限以合同、补充协议以及本保修维修条款的约定和相关法律法规的规定执行。本工程的质保期为二年，从本工程验收合格之日起算。2、保修责任的划分2.1承包方在质量保修期内，按照有关法律、法规、规章的管理规定和双方约定，承担工程合同约定的所有施工承包范围内工程质量保修责任。凡属于承包方原因造成的各部位的质量问题或其他缺陷，以及由于承包方维修造成业主和发包方的相关损失，均属于承包方保修责任范围。2.2由发包方供应的材料，由承包方组织验收或检验，不合格的材料不使用，验收合格后使用由承包方承担保修维修责任。由发包方认质认价后承包方自行采购的材料，仍然由承包方承担保修维修责任。2.3如承包方认为是非承包方原因造成的维修，由承包方提供证据(包括设计要求、核定单、检测报告等其他书面依据)。2.4质量保修期满，不论保修金是否退还，经过政府质检部门鉴定,凡属于承包方原因造成的各部位的质量问题或其他缺陷，以及由于承包方维修造成业主和发包方的相关损失，均属于承包方继续维修和承担费用的责任范围。二、保修金及保修金的退还3、本工程的保修金按最终结算造价的5.0％留存发包方。4、保修金的退还：合同保修期或本保修维修条款规定的维修项目的保修期顺延的到期之日，且发包方对工程质量无异议且无承包方任何遗留责任，在保修款结算完毕后，发包方无息返还剩余的保修金。三、工程保修期间各方的责任5、发包方5.1发包方：指在合同和补充协议中约定的具有工程发包主体资格和支付工程价款能力的当事人以及取得该当事人资格的合法继承人；本条款所称发包方还包括发包方委托的物业管理公司。5.2发包方在发生维修项目后通知承包方维修，承包方在接到维修通知后按本保修维修条款的约定的时间到维修现场进行维修。5.3发包方可以采用以下任意一种方式通知承包方。5.3.1电话通知：发包方用电话通知承包方。以发包方的电话记录为准，双方约定有效。发包方电话记录的内容包括通话时间、收话人姓名、通话内容、收话人的应答等。发包方须保留电话记录至保修期结束。5.3.2传真通知：发包方用传真通知承包方，承包方收到传真件后向发包方传真回执。发包方需保留收到的传真回执至保修期结束。5.3.3电子邮件通知：承包方必须在合同中提供邮箱地址，发包方需保留邮件发送记录至保修期结束。5.3.4必要时发包方也可用挂号信，特快专递通知承包方。6、承包方6.1承包方：指在合同和补充协议中约定的，承包发包方开发的工程项目的具有工程施工承包主体资格的当事人以及经发包方认可的取得该当事人资格的合法继承人。6.2承包方的质量保修责任6.2.1工程竣工交付使用时，承包方必须向发包方递交书面的保修书，保修书内必须有维修负责人的姓名，联系电话、有效的联络方式，并经承包方及其法定代表人签章。若承包方提供的保修书中的联系人、联系电话以及联系方式发生变更，必须在48小时内书面通知发包方，并获得发包方的书面确认。以下联络方式可同时采用，但采用其中任意一项均为有效。6.2.2若本合同工程保修期内出现保修事项，承包方接到发包方通知后必须在24小时内到发包方物业管理公司报到，与发包方有关人员共同到现场查看，书面确定维修项目类别和完成时间，并于现场查看后24小时内提出书面处理方案，复杂(重大)维修项目486.2.3发生紧急抢修事故的，承包方在接到事故通知后，应当立即到达事故现场抢修。承包方需指定专人在现场负责维修工作。在承包方抢修工作人员到达之前，发包方可采取适当的应急措施，费用由承包方承担。如通知时明确了具体时间，则以该通知时间为准；如在通知中没有明确具体时间，则抢修到达和维修的具体时间要求如下：⑴涉及对业主、发包方的居住和使用产生严重干扰的保修事项，承包方须在接到通知后4小时内赶到现场，6小时内完成维修工作。。⑵其他情况，承包方须在接到通知后24小时内赶到现场，48小时内或者发包方指定的合理时限内完成维修工作。⑶如有特殊原因不能按双方确认的时间维修完毕，由承包方提出具体原因，发包方签字认可。⑷承包方责任内的保修范围与保修期限，除了满足上述约定外，还必须满足重庆市建设委员会颁布的《重庆市新建商品房质量保证书》中的“质量问题处理完成时间期限”。⑸承包方未能及时进场维修或不能维修或未能在发包方指定的合理期限内维修完好或经过两次维修都未能修好的，发包方有权自行另请他人代为维修并确定价格，所发生一切费用(包括修复费用及赔偿费用)及发包方加收管理费(修复及赔偿费的20%)可以从发包方支付承包方的任何款项中扣除，但不等于解除承包方的任何应负的责任；而且本工程的整体保修责任继续由承包方承担，直至保修期全部结束。发包方留下维修记录，供承包方备查；可采用拍照、摄像、取样、记录(包括发包方委托的检测机构、施工单位或业主签字的资料均视为有效)作为责任鉴定的依据。⑹如因承包方的施工质量原因，导致业主退房，则解除合同的补偿等全部责任、费用及发包方的损失均由承包方承担，发包方有权在发包方支付给承包方的任何款项中扣除。⑺如因承包方的施工质量原因，导致业主拒交物业管理费，则业主拒交的物管费用及发包方的损失均由承包方承担，发包方有权在发包方支付给承包方的任何款项中扣除。⑻承包方授权发包方全权代表承包方与业主进行谈判(包括维修、赔偿)，认可谈判结果，积极履行谈判所形成的合同或完成承诺事项。⑼承包方应在发包方通知支付有关费用后的3天内向发包方支付，否则发包方有权加15%的违约金，并从保修金中扣除，承包方应在五日内补足保修金。如⑸、⑹、⑺、⑻、⑼条款所发生的费用超出保修金时，承包方应无条件承担超出部分的费用，发包方有权就超出部分向承包方追索。承包方逾期不补充保修金或者不承担该等费用，发包方有权依法继续追究承包方的相应责任。6.3凡属于承包方原因造成的各部位的质量问题或其他缺陷，以及由于承包方维修造成业主的相关损失，均属于承包方保修责任范围；不属于承包方责任，但是经由双方协商由承包方施工的，承包方应配合维修，费用由责任方承担。6.4承包方在保修期进出小区的所有维修人员，应遵守发包方的各项规定。承包方在进行维护维修工作中，未经发包方认可不得向业主随意解释、说明、承诺。6.5凡保修维修项目施工涉及业主现场保护和装修恢复，承包方应报告发包方并得到业主认可后，才能实施。保修维修施工完毕，应恢复其原样。承包方在保修期维修施工中所造成的人身及财产(含第三人人身及财产)造成损失，由承包方全部自行承担。6.6承包方提供的施工方案需经发包方认可后方可施工，但责任由承包方承担。施工中进行现场保护并做好标识，施工期间及完工后及时清运施工垃圾，并经发包方验收检查，方能撤场。如承包方的保护措施、标识未得到发包方的认可，发包方有权从承包方保修金中扣出相关费用。6.7承包方保修维修施工使用的水、电、气由承包方自行安表计量或由发包方按所使用的机具进行费用估算，在保修维修工程完工后直接交发包方，否则将从承包方的保修金中扣除。7、业主：指在发包方在销售过程中签定签订售房合同、租赁协议以及通过其他合法手段取的房屋产权和使用权资格的当事人。四、承包方的其他责任8、维修期间，承包方除了履行上述责任外，必须遵守下列规定：8.1遵守发包方物管规定，文明施工。8.2凡涉及到安全危险作业的施工必须按国家相关规范及标准执行，采取安全防范措施。否则，因此发生的安全事故(包括造成他人人身、财产损失)，由承包方承担责任并赔偿损失。8.3承包方维修人员进入业主房屋内必须自带鞋套，统一作装，语言文明礼貌，做到微笑服务；同时按照业主的要求，维修应整洁有序，维修完工必须清理场地，做到业主满意，不得有损业主利益行为。8.4无论任何理由承包方和维修人员都不得与业主发生争吵，不得强拿强要或私拿业主的财、物，不得在业主家用餐、不得损坏业主房屋内的物品以及公共设备设施。8.5承包方不按上述规定执行，若发生一次承包方承担500～2000元的违约金，给业主造成经济损失的，由承包方全部自行承担。发包方有权在承包方保修金中扣除相关费用。五、保修期的界定9、保修期内，如发包方已发出维修的通知，而承包方在本保修条款约定的时间内未到现场维修的，则保修期作相应延长。10、保修期内发生了保修的维修项目的保修期(即质保期)，从保修维修结束验收合格之日起按重庆市建设委员会颁布的《重庆市新建商品房质量保证书》中的“保修期限”重新计算。11、若本合同工程保修期内未出现保修事项，保修期的期限和起始时间按照原建设工程施工合同约定执行。六、违约及违约处理12、未按上述约定的处理时间完成维修项目或无发包方签字认可的延期原因，每延期24小时扣罚承包方200---1000元的违约金。13、在约定时间内，承包方虽经处理但未达到建设工程施工合同验收标准的，则双方另行约定完成时间，由承包方继续处理，达到验收标准后发包方验收签字。若再次检查验收仍达不到验收标准，或超过双方再约定的完成时间，则视为承包方故意拖延，将按照每延期24小时扣罚承包方200---1000元的违约金。14、若承包方改变通讯地址或联系电话，需在48小时内书面通知发包方；否则，承包方承担相关责任。发包方按承包方提供的联系方式未能联系上承包方，则视为发包方向承包方已经履行了合同约定的通知义务。15、承包方接通知后未在本保修条款约定的时间内赶到现场进行处理时，发包方或小区物管公司有权自行处理，按实际发生费用×120%作为维修费用和每次3000元的违约金，并不经承包方的认可在保修金内扣除。当保修金不足以支付维修费用时，发包方依法继续追究承包方的相应责任。16、发生承包方三次接到通知后不付诸实施的情景，则视为承包方放弃保修金，今后发包方不再通知承包方，并不再退还承包方保修金。但所留保修金不足以支付承包方工程质量保修期的质量缺陷，发包方有权继续依法追究承包方的相应责任。17、若因工程质量(包括维修质量)问题被相关媒体作为有损发包方或隆鑫品牌的报道，每出现一次，承包方承担违约责任金2万元，出现二次，承包方承担违约金4万元，依此类推。发包方有权不经承包方的认可在其保修金内扣除，当保修金不足以支付维修费用时，发包方依法继续追究承包方的相应责任，且承包方不得作为发包方下一轮工程的承包方。发包方：(签章)承包方：(签章)企业法定代表人：企业法定代表人：委托代理人：委托代理人：日期：日期：

附件四：工程结算资料管理要求1、承包方所递交的《工程结算资料》必须按“附件《工程结算资料》组成一览表”所约定的内容进行提供，并保证真实、有效。2、涉及到相关文字方面的结算资料，如现场签证单、现场收方单、乙供材料核价单等必须是原件，按合同连续编号(分专业)。3、组卷及移交：承包方按城建档案归档要求应分别按栋号、专业等进行组卷，并交项目公司。项目公司主要负责检查其结算资料是否齐全、是否是原件、是否按要求组卷、编号是否连续等；项目公司预算部主要负责核查该结算资料的相关数据是否真实、签字是否有效等。待验收确认合格后，项目公司预算部办理一审结算。对于不符合上述要求的结算资料，档案室有权拒收。在结算过程中，不再接收施工单位任何结算资料。4、结算资料组成一览表(附后)发包方：(签章)承包方：(签章)企业法定代表人：企业法定代表人：委托代理人：