中地行广州嘉仕花园C~C栋住宅策划案

嘉仕花园C1~C4栋住宅

策划案广州中地行房产代理有限公司2004年3月12日目录第一部分：市场透视第二部分：项目理解第三部分：客户定位第四部分：形象定位第五部分：价格定位第六部分：推售策略第七部分：包装建议第八部分：广告策略第九部分：预期目标第一部分：市场透视宏观市场区域市场周边市场直接竞争对手市场一事手雨楼蛛市当成歪交瘦量器稳古步愿上贡升逃，丛2展0存0沿3牛年役成疮交刃量缎9品3倾3胖万迈平爷方去米兰，霸多窃于绣2恭0监0使2侦年山的步8则0孩0冤多轨万弱平赤方厨米盘；1言.陈宏桶观勒市袄场—沃—扇近腥2勿年泪总吗成节交坏量数咽据逝来汽源救：闲《麦广锣州条日雁报柄》华薄南锄板逗块狱对弹市雀区舰盘林的豆威链胁他依贿然虎存耳在赛，忙2熄0照0饼3轿年塑番嫁禺农在且各某区泄成拣交悬量物中罚位甚居填榜葡首弦；—绪—搅各规区勿市货场忽份宽额数副据捧来物源滥：值《出南柿方带都靠市叮报光》自扔9夏8镇年错起振至续今司，思楼向市夜价睬格票一熔路蔑下慢跌聋。押但均，条2投0齿0凝3欢年猜的戴成杜交觉价案与社2悉0雨0好2嚷年基持饱平鹊。—则—牵一倍手丢价贡格峡走础势数请据痛来蛛源处：上广度州向市枣房欢地块产每信步息堪中亩心营鄙销踏成拉本怪销股售样量捉同季上线步剂增底长丹，村广丈告不投勿放醉比秤例鸽下岸降。2色0尸0销2婶年通总兴广废告朽费道用溪约狱7睡.笑5抢亿储；睁销摘售团量奶达啦8江0咏0手万袋平桐方招米找：2些0默0冠3行年肃总喊广岩告膛费却用次约体7储.恨7痕5泄亿棵；巷销监售凯量扭达验9确3飘3膛万组平乒方碎米。2瞒0展0扎2卖年陷的娘广沾告路投秀放钥比丘例盖为虹9睛3松万袋元挎/制1赚万姿平钢方巾米2女0猾0珠3半年般的差广增告聋投令放剖比壮例毅为罢8仍3交万突元雕/撒1壮万深平欣方牙米—格—蛙营稀销缠成炎本数志据舞来仿源薄：葬《庙广捏日丝式》贯、茂《锯羊弦晚林》蛮广伯告佣统虏计购弯房道者婆对姥居经住吓的缸要课求办综料合较化唇,捐对我业估界些提周出持更锈多跨、造更追高改的铜要葡求君；—见—搅购成房迁者居关恶注牌重吨点数颜据论来仅源燃：壳方捎舟谊市雕场裂研墙究逃公遭司2铺.标区忽域斯市近场2设0涛0君3编年敏海摊珠懂区喘一副手樱商翠品纪房傻完昂成恋1竭8葛4挖万俯平吼方猛米炸，吴占矛广弯州泉一危手匆房开地亏产钥市哲场昨的党2巩0械%柔；地闯铁触二袋号拼线剩的沟开茂通猛、羊滨吨江栏东沙、的广撕州亚大密道箱南零市颤政咐工鞋程唤的担不均断唯完普善均、忆珠请江遣整饭治馋，覆海胀珠伟城垃居遵住参环薯境泽日列新疲月垦异分；会臂展码中墓心埋在呀琶东洲同启帖动门，隆将冰更效多榨的纽奉人但关滑注洋琶养洲妙，予关继注朱海炒珠妈；众泡多已品惰牌演、害实清力乖强杀大信的才重统量客级执项拥目旦汇法聚女海眨珠量，铜拧训成绿一缴股枪强科大迟的杜力季量乒与榨外伴区挤抗自衡乘，碧如猾合节生忌、晨中壤海拾、切保量利菠、我光制大葡等库等细；重次量么级壤发蒜展泻商左在位海能珠粘区隶百拖花愧齐绕放予：合失生颈：喇珠坏江葬帝蛮景惯、亡愉础景订南曲苑济；保弊利沫：昨保亦利逗花哑园迟、沾百行合招花斗园铸；中北海奔：廊中胜海铺名冤都涛；光担大秧：短光度大辅花赔园遵；恒诞大辞：寄第踏二颜个工金漏碧畅花馋园盯、稼第缸三丛个泳金收碧衔花翠园希；富巷力劣：越富题力诉顺和意稻花摧园津、誉富腊力休千沙禧毙花晋园声；项目名称开发商占地总建推出时间地点江畔华庭汇丽50003万2月下旬滨江东待定合生2.9万10万10月1日新中国造船厂金海湾新宝上半年滨江东珠江广场新南方50006万1月滨江东朗晴二期中恒伟业2万10万年中前进路涛景湾华标创业15万待定滨江东蓝康二期瑞丰岭南滨江东滨江城市新城市海印桥脚江南新苑城建总10万40万上半年东晓路保利百合保利5万16万5月工业大道2葬0夏0炸3根年细海忧珠悟新颈盘滨浓江萌东晃路海辞印苦桥珠新江日帝巾景本柜项焦目蓝币色咏康觉园中爆海绢名狂都江惭湾党桥滨把江章城直市江晓南录新为苑朗忘晴吊居富陆基阁广值场3荡.比周荣边责市若场周池边持市锹场眉特廊征本稠区脚域增以要开柱发岗中萍高等档冶项郊目意为尤主厕；以豪大仇型娱小乐区洲项衫目惑居携多驰；以捡优西雅含的诞生腔活参环丢境吼为热主祸卖裹点篇；产担品令质仅素错普微遍市较艘高肝；客闭户隙群倡体荣以哪中疑产乡丰人箱士悉及型企品业葡白葛领伯精宰英愈为由主处；大劲部饭分类发撑展岛商耍具确备芬较茄强敞的仿品谣牌鸦实李力政及芬开园发谨经队验枪。4菌.评我援们检的马竞产争养对叔手海挖珠余区滨喝江再东中快海协名卖都蓝师色宇康简园金腹雅帐苑江黄南旱大泻道富备基敌广装场广睁州独大赚道叠香彩莫园逸课景隙翠疼园革液新粪路光勉大党花何园赤贵岗资路珠叔江薪帝吗景东冬山招区东庆川妹路杨验基历村五宋羊最华柿轩东赏堤希湾东葬川单大焦厦洛提桑倒美鸦地荔沸湾攻区富奋力砌广驶场荔惊港戏南泻湾骏页景仰花胡园天正河毕区九雷洲愤文勇化捐家技园番禺区华南板块华南新城星河湾洛溪板块丽江左岸第肠二触部煎分侦：法项目目价理敞解基本数据项目优势项目弱势淡化弱势建议建罢筑置规葵模喊：C歌1芳~纺C记4栋丧由遮4赠栋爆3喝3针层融高内层读商义住纠楼逝组脂成落；建崇筑靠类脖型充：坝3亲栋去一括梯蜜七我户贡、阵1活栋赚一厦梯扰八沾户乐；住怕宅真建筝筑连面陵积扣：浩8成3普8谢3快6滥㎡茧；商并场听建胜筑岔面嘱积荡：园1奏1把2捎8讽4闪㎡漂；住众宅饰总煎套训数浩：谱8武7址0旱套寸；车微位贷数知量浓：铃1凡1既9幸个锻。1种.纤基楼本恢数心据户狼型蹦配白比房型2房2厅3房2厅3+1房2厅4房2厅面积范围58~9684~12091~124134~143套数30039030120比例34%45%7%14%说右明象：主杯力添户眨型秋为暮3窃房梅2杏厅野，需占腿5栽2盼%塘；享轧受厕景傻观音最虑好泊的兵单就位竖为哄3负房吗与吵4晃房龄单梦位鹊，优共验2弦1令0史套纵，薄占餐2针4耽%催。户秆型狭种幸类说冬明已：面寒积让跨脊度慕大街，会以妙3港房河2响厅荒为面例移，湿高抚达哭8嚼种役面有积础供滥客染户妹选畅择景止观固与鸡非理景闲观洲单姻位部比甘例户竟型陡朝骂向颤比锯例板夏块愚优截势海枝珠萌区烛的色楼梦市治不煎断符增载添协新喝热宫点剥，局众战多洗精雀品居项峰目烤为源海全珠凯楼此市甜长辞久旬保液持暖高边温罪状怨态回；滨泪江茄东银同海时傻拥忆有缝珠些江斧长竞岸税、猾中唐山论大狼学回的横文亩化富底框蕴蛛，滑豪序宅涝林裤立伞。浪居弄住信氛慢围辆可古称凯上亡河亭南蔑第递一扁；滨狐江配东呼板皇块挂以倘低朋价破格缩慧、榆高速质廊素邮产笛品犁策纵略效不芳仅掉赢献得都海破珠滔市剖场贝，醉更假吸筐引葱了筛越漏来慌越究多寇的个河台北秒跨演江很一亚族帅。滨桨江咏东技今始年搅多星个开新苏项律目芬同党期箩推仿出克，捐板陈块絮聚饼焦视达伪高戴点督。2泻.亭项膏目冶优触势产楚品全优办势规涨模—弃—联滨萄江练东先路默最贞大公型胳、花最采成秀熟搬的应高弟尚瞧住甚宅务区巧；配莲套社—扮—学兵校泄、各超摄市摩、未饮突食峡等睡生屑活般配写套矮一柏应夺俱飞全贫；品鞋牌—茄—蛾拥仓有畅成坟功兄的矩品览牌妥积摘累画，吗加纱勒偷比纸湾完、羽上陆领稀；环克境郑—撑—括上液万离平财方辞的防加招勒昆比墙湾你园泰林酒；楼颤距—拳—C便1越~助C问4栋租1员2宏0究米翼的盗超思宽涨楼柱距京；户夏型—穷—井户略型盲设环计妹多荣样榴化尊，塑满升足佩不胞同拥客看户添的馆需羊求蚀;立狸面盖—锄—泛造给型现直代筝、女挺方拔护具间有困刚堆阳推之饿气宿；客蛮户绿资遵源—之—门从肢加引勒场比消湾锄到绍上根领重，夹不凡断跌积将累C遭1突~堤C躬4的伞客忧户需群功体舍。综泡合约竞内争钢力过构轰成置图城误市宫江蚂畔血—负—贫滨辣江暮东滨快江抹东伸最抹具疼规授模不的俯高图尚州住么区配玩套竿完却善苏：聋教后育祸、何超花市坊、疏饮活食爽…静…会哄所铲、亚泳师池瞒、驴网轧球孝场罢…尺…现环代驶、赏挺期拔问的测外歉立拿面上速万概平仗方属的合加励勒懒比神湾简园场林楼淡距足更端宽英、观视付野威更喷广户徐型载设炭计扒多龟样滋化轻掏松手付庙款恰方制式一淋梯过七地户能、荣八余户鲜的别高样密都度纸户猛型路设常计氏私较密努性叠差酬，自实去用趟率译低；约尊6楼0艺%弟的搁单负位艇无漂景企观遮支哪持皂；约促6逮6袜%铁的厘单嗽位驼朝灾路纷，庄受框噪躺音雹严晶重执影常响壮；1侍~赖3副层小为盖商然铺拣，邻对洋住只宅绵造勇成阳不芝利鸟影辉响誉；5斩2泥%备的僵单恭位掌朝耀北影，悼1出0录%替的亚单坡位搁朝充西撒；车漏位颈比甘例题过粉低辰，帖仅牌1骄3淘%佛；C巷1升、问C际2约月2拥0坦0牢5矩年映1遥2沉月镜交慨楼歌，躬属逢中谨远寄期木楼蛙花3鞋.搜项都目冒弱奸势4工.达淡宪化漆弱屡势攀建必议朝真滨找江蛙东挎路框的幼单替位咏装棕置胆隔吹音后玻筑璃姐；一准定方要偶拉羽开检景镇观艇与号非浆景顶观象的暂价镇格姐差终，教以腊抵支消巴无琴景纲观艰的旋弱娘势谷；装远修责上今提遮供贿更板精出美劲的灯组敏合鹿套纠餐虏供吹客丑户卷选倦择轮；政并舞尽盏最奔大抓可碑能美弥雪补印户率型竖上牧的垫缺浓陷赖；提旺高亩首伐层奸住在宅赴大泼堂暑的数装容修税标番准泰，粱以饿弱亲化澡商域铺礼对箭住刊宅勤的会影仍响典；第复三辽部母分割：洞客畅户蛾定颗位加勒比湾、上领客户群体C1、C4主力目标客户对客户群的理解他们的置业特征1垄.嗽加秧勒短比披湾旨及腹上迅领议的率客善户筹群畜体地牲段隆区详域岂客中辩山习大刘学庆、通滨酿江茫东台附秘近鸦学护校贤的社教颤职舟员愚工勾；海鸟印帝、示中跨大证专妇业喇市腿场脉客酬户茄。邻援近宫区典域恼客新谈港奇路猫、播江虽南惨大忙道刘、张工赴业躁大庸道势旧医城姑区衫居键民蛋；东武山眨、闪越呢秀幅、亩天督河劝区宾公猎务断员拢及汤专坦业瓶技鞭术莲人倍员淘。2瘦.C使1术~甲C帐4的异主恒力锈目因标壤客嗽户立锅足逼于喂海芬珠册区场域塌客榨户堤的椒基符础惹上吼扩育展恐外骂区鸣客倘源盲,特毕别依是篇越恢秀票、铲东仔山辱、犹荔陈湾证区滨铁江摆东姿路戴近驳年钩来兼推说售算越券来凶越饭多帅的唇中锤高带档焰项舱目奇，念价翼格侄在凉5核0住0躲0翼元貌/占㎡赏左头右鉴，债此杆类哪单痕位惕已抽消避化宿相泛当娇多损的厚区点域跟客穗户兼；而师越觉秀谷、慕东豆山轿2减个晕老认城玻区午高傲质枣素庭小丢区纤项丸目丘少细、徒价着格出不墓菲脆，错原遭住且二茅次炮置昆业呼居弓民舒可伪望绪不赌可吩及神，剩这岛批傲庞拣大捷客程户罚群亏体秃，公将讨成C逮1治~钳C归4栋旨极缝力诞扩厉展剪客遍户修群厅体劫之奇一醋。3徒.再主秒力刑客呼户裙群犹体吨定松位社拍会剩中床坚巧阶淹层4较.旗对协他同们裕的辞理烧解具旨备劲一由定敬的逆事袄业次基街础施，堵有钳长野期刮的践固窝定以收岸入氏；他巧们权是闲务写实忌、司奋尘斗富、僵拼角搏蚁的哈一跃群常；是供社进会客的栽中威坚谜力延量倡，逢具敢有坚使气命皂感隶和坑荣予耀砍感对摩事汇业行充布满奋干搜劲过、晓对乓未芹来次满要怀昼信堤心宁；追旱求酒完催美俯、欧高繁品旅质捕的持生鸽活咸；有仪主布张待、归有愁见氧识际、榆有你阅闻历臭的由中面青都一面代丑。5烘.逝他但们躁是正谁荷?5仓0录万慕~水8胞0渗万脉的超客极户巴群蹦体口：地由域：晋海漠珠尘区猾、惭东克山焰、阁越性秀爹区边；职肉业：肥经声商纤人填士耐、兼私产营盏企画业抚主山、惑高唇级绑管海理饿人嚷员替、似公椒务喝员衬；年桑龄：阀集茶中秩在朋4亚0修~国5便0很岁攻之农间收济入：堆存要款镇1临0申万忠~波3苹0钟，兆家钻庭魂月晚收匀入醉1因.足5奸万甘元月以径上性列格：塔稳督重所、厨内归敛置勒业掩需喘求押重修点：酒地虫段孔、脖环炸境解、辞户桑型3鬼0寺万牛~锁5烟0闷万追的草客痛户助群雷体尚：地寸域：无海酸珠遣区敌、贪荔严湾恒区驴、流天推河早区税及多外勤地帅人使士要；职散业：付白窄领锹、咸专碑业佣技拒术禾人展员踏、促行寻政劫事光业即单唯位滥人召员绢；年辩龄：娃集弄中艺在长2霸8茄~粗3务8用岁宅之毙间收慢入：斩存宫款副8馋万附~御2首0喉万，家抱庭遗月云收恨入巧8拒千贩元撒左降右性市格：煮开贼放刷、渔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